重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

第36頁(yè)共36頁(yè)重慶市前?期物業(yè)服?務(wù)合同?合同登記?編號(hào)：_?____?甲方（?建設(shè)單位?）：__?___?組織名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）：__?___?企業(yè)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)（?物業(yè)名稱(chēng)?）實(shí)施前?期物業(yè)管?理服務(wù)的?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?管理區(qū)域?概況第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱(chēng)：_?____?；物業(yè)類(lèi)?型：__?___；?座落位置?：___?__；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；?四至：東?至：__?___南?至：__?___西?至：__?___北?至：__?___；?其他：?____?_。第?二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見(jiàn)附件?一和附件?二。第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?提供的公?共性物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?1．物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶(hù)墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門(mén)廳、?走廊、過(guò)?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置。2?．物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。3?．市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車(chē)場(chǎng)、?路燈、_?____?。4．?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5．附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、__?___。?6．公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?．交通與?車(chē)輛停放?秩序的管?理。8?．公共秩?序、安全?、消防等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專(zhuān)項(xiàng)?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9．物?業(yè)檔案資?料管理。?10．?物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的使用。?11．?裝修管理?。12?．接受業(yè)?主委托，?對(duì)其物業(yè)?的專(zhuān)有部?分進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)（?服務(wù)價(jià)格?由雙方另?行商定）?。13?．物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。14?．法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?1．_?____?2．_?____?3．_?____?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件三）。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第__?___種?方式：?1．包干?制（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn)）根?據(jù)本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）：?（1）住?宅：__?___元?／月·平?方米（?2）寫(xiě)字?樓：__?___元?／月·平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?業(yè)主向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?后，乙方?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2．?酬金制（?酬金制是?指在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按約定比?例或者約?定數(shù)額提?取酬金支?付給物業(yè)?管理企業(yè)?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)的?物業(yè)服務(wù)?計(jì)費(fèi)方式?。物業(yè)服?務(wù)資金的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?支出和物?業(yè)管理企?業(yè)的酬金?）本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）：?（1）住?宅：__?___元?／月·平?方米（?2）寫(xiě)字?樓：__?___元?／月·平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?乙方選?擇以下第?____?_種方式?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?（1）?乙方每月?／每年按?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提取；?（2）?乙方每月?／每年按?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金?數(shù)額__?___%?的比例提?取。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預(yù)算方案?主要用于?以下開(kāi)支?：a．?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；b?．物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；c．?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；d．?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；e．?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；f．?辦公費(fèi)用?；g．?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；h．?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?i．__?___。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條共?用的專(zhuān)項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行?的能源消?耗，應(yīng)獨(dú)?立計(jì)量核?算，合理?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?重慶市?前期物業(yè)?服務(wù)合同?（二）?各區(qū)縣（?自治縣、?市）國(guó)土?資源和房?屋管理局?、房管局?、工商（?分局）局?、物業(yè)管?理企業(yè)：?為進(jìn)一?步規(guī)范我?市的物業(yè)?服務(wù)合同?，促進(jìn)物?業(yè)管理行?業(yè)健康有?序發(fā)展，?根據(jù)__?___《?物業(yè)管理?條例》和?《重慶市?物業(yè)管理?條例》，?重慶市國(guó)?土資源和?房屋管理?局、重慶?市工商行?政管理局?對(duì)《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》（?示范文本?）進(jìn)行了?修訂，現(xiàn)?印發(fā)你們?，望各區(qū)?縣（自治?縣、市）?國(guó)土房管?局、房管?局、工商?（分）局?、物業(yè)管?理企業(yè)參?照?qǐng)?zhí)行。?一、《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》（示范?文本）由?重慶市國(guó)?土資源和?房屋管理?局負(fù)責(zé)印?制，重慶?市工商行?政管理局?監(jiān)制，各?區(qū)縣（自?治縣、市?）國(guó)土房?屋管理局?、房管局?、工商（?分）局共?同分發(fā)。?二、修?訂后的文?本于__?___年?____?月___?_日起施?行，原_?____?年印發(fā)的?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》（示?范文本）?作廢。?三、各建?設(shè)單位、?物業(yè)管理?單位要認(rèn)?真學(xué)習(xí)新?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》（示?范文本）?，提高前?期物業(yè)管?理的合同?意識(shí)，確?保我市前?期物業(yè)管?理工作健?康有序進(jìn)?行。二?оо三年?七月一日?主題詞?：印發(fā)示?范文本通?知抄送?：建設(shè)部?住宅與房?地產(chǎn)業(yè)司?、中國(guó)物?業(yè)協(xié)會(huì)、?市人大辦?公廳、市?政府辦公?廳、市建?委、市物?價(jià)局、市?物業(yè)管理?協(xié)會(huì)、物?業(yè)管理企?業(yè)。重?慶市國(guó)土?房管局辦?公室__?___年?____?月___?_日印發(fā)?合同登?記編號(hào)：?前期物?業(yè)服務(wù)合?同（示?范文本）?重慶市?國(guó)土資源?和房屋管?理局印制?重慶市?工商行政?管理局監(jiān)?制合同?當(dāng)事人?甲方（建?設(shè)單位）?：組織?名稱(chēng)：?法定代表?人：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?企業(yè)名?稱(chēng)：法?定代表人?：地址?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《_?____?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)_?____?（物業(yè)名?稱(chēng)）實(shí)施?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?管理區(qū)域?概況_?____?。第一?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱(chēng)：__?___?????????????物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_?????平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?四至：?東至：_?____??????????????南至?：___?__西?至：__?___?????????????????北至：?____?_其他?：___?__。?第二條：?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見(jiàn)附?件一和附?件二。?第二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條：乙方?提供的公?共性物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?物業(yè)共有?部位具體?包括：房?屋的承重?結(jié)構(gòu)（包?括：基礎(chǔ)?、承重墻?體、梁柱?、樓蓋等?），非承?重結(jié)構(gòu)的?分戶(hù)墻外?墻面，屋?蓋、屋面?、大堂、?公共門(mén)廳?、走廊、?過(guò)道、樓?梯間、電?梯井、樓?內(nèi)化糞池?、垃圾通?道、污水?管、雨水?管、樓道?燈、避雷?裝置、_?____?。2、?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。具體?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3、市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車(chē)?場(chǎng)、路燈?____?_。4?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。5、?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。6、?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7、交通?與___?__停放?秩序的管?理。8?、公共秩?序、安全?、消防等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)___?__和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財(cái)?產(chǎn)___?__和財(cái)?產(chǎn)保管專(zhuān)?項(xiàng)合同的?，按合同?約定執(zhí)行?。9、?物業(yè)檔案?資料管理?。10?、物業(yè)專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金的使用?。11?、裝修管?理。1?2、接受?業(yè)主委托?，對(duì)其物?業(yè)的專(zhuān)有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?（服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?）。1?3、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)和?本合同規(guī)?定的其他?費(fèi)用的收?取。1?4、法律?政策規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它服?務(wù)事項(xiàng)。?第四條?：在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，本合?同特別約?定的物業(yè)?管理事項(xiàng)?為：1?、___?__。?2、__?___。?3、_?____?。第三?章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?____?_。第?五條：乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?標(biāo)準(zhǔn)（具?體服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?三）。?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用__?___。?第六條?：本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)___?__選擇?以下第種?方式：?1、包干?制（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn)）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)___?__指導(dǎo)?價(jià)格，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）：?（1）住?宅：__?___元?/月平方?米（2?）寫(xiě)字樓?：___?__元/?月平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)后，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?（酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計(jì)費(fèi)方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金）本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?：（1?）住宅：?____?_元/月?平方米?（2）寫(xiě)?字樓：_?____?元/月平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米乙?方選擇以?下第的種?方式對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：（?1）乙方?每月/每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提???；（?2）乙方?每月/每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開(kāi)支：?1、管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)_?____?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?____?_費(fèi)用；?9、_?____?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由業(yè)主?承擔(dān)。?第七條：?共用的專(zhuān)?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源?消耗，應(yīng)?____?_計(jì)量核?算，合理?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?第八條?：業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買(mǎi)受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金的?，從其約?定，物業(yè)?使用人不?按照約定?交納的，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的繳費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)自約?定之日起?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?按___?__（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在（每?年/每季?/每月）?前___?__日內(nèi)?履行交納?義務(wù)。?第九條：?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主報(bào)告物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專(zhuān)業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?由___?__承擔(dān)?。第十?條：停車(chē)?____?_分別采?取以下方?式：1?、停車(chē)場(chǎng)?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照露天?停車(chē)位_?____?元/個(gè)月?；車(chē)庫(kù)車(chē)?位___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?，該項(xiàng)停?車(chē)費(fèi)中_?____?元/個(gè)月?的停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?歸乙方所?有，其余?停車(chē)費(fèi)為?全體業(yè)主?所有，可?根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)?主大會(huì)的?決定用于?業(yè)主委員?會(huì)的辦公?經(jīng)費(fèi)支出?或納入維?修資金管?理；2?、停車(chē)場(chǎng)?屬于甲方?所有的，?業(yè)主享有?優(yōu)先使用?權(quán)，車(chē)位?使用人應(yīng)?按照露天?停車(chē)位_?____?元/個(gè)月?；車(chē)庫(kù)_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)費(fèi)，乙?方從停車(chē)?費(fèi)中按露?天車(chē)位_?____?元/個(gè)月?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?提取停車(chē)?管理服務(wù)?費(fèi)；3?、業(yè)主自?行購(gòu)置車(chē)?位的，應(yīng)?按露天車(chē)?位___?__元/?個(gè)月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)。?第十一條?：乙方應(yīng)?與業(yè)主或?物業(yè)使用?人簽訂書(shū)?面的《停?車(chē)協(xié)議》?，明確雙?方在停車(chē)?位使用及?管理服務(wù)?方面的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系。第?十二條：?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬?全體業(yè)主?／甲方所?有，委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理，業(yè)?主或物業(yè)?使用人使?用會(huì)所，?應(yīng)按下列?標(biāo)準(zhǔn)支付?使用費(fèi)：?1、_?____?。2、?____?_。3?、___?__。?第十三條?：乙方經(jīng)?營(yíng)管理會(huì)?所，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)；乙方?經(jīng)營(yíng)配套?商業(yè)設(shè)施?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?；乙方經(jīng)?營(yíng)管理其?他共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)。?第十四?條：乙方?利用屬于?全體業(yè)主?所有的停?車(chē)場(chǎng)，會(huì)?所及其他?共用部位?、共有設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)（?如：設(shè)置?商業(yè)廣告?招牌），?應(yīng)當(dāng)征得?相關(guān)業(yè)主?的同意，?所得收益?扣除乙方?管理服務(wù)?成本和傭?金后，剩?余部分用?于補(bǔ)充專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金。第?十五條：?乙方接受?業(yè)主委托?，提供專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)的?，專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)的內(nèi)容?和費(fèi)用按?其約定執(zhí)?行。第?十六條：?其他約定?____?_。第?五章雙方?的權(quán)利義?務(wù)第十?七條：甲?方的權(quán)利?義務(wù)甲?方享有的?權(quán)利：?1、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告、?監(jiān)督檢查?乙方各項(xiàng)?方案計(jì)劃?的實(shí)施；?2、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；3、?制訂物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)方?面的規(guī)章?制度；?4、實(shí)行?酬金制物?業(yè)服務(wù)_?____?方式的，?有權(quán)與乙?方共同委?托專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?年度財(cái)務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?；5、?依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)?定享有的?其他權(quán)利?。甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、在銷(xiāo)?售物業(yè)之?前，制定?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?，并向物?業(yè)買(mǎi)受人?明示、說(shuō)?明，要求?物業(yè)買(mǎi)受?人書(shū)面承?諾遵守《?業(yè)主臨時(shí)?公約》。?2、甲?方與物業(yè)?買(mǎi)受人簽?訂的物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?，要求物?業(yè)買(mǎi)受人?認(rèn)可接受?本合同約?定的權(quán)利?和義務(wù)；?3、乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)和乙?方共同對(duì)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，甲方?應(yīng)保證本?物業(yè)管理?區(qū)域具備?以下條件?：（1?）所有建?設(shè)項(xiàng)目按?批準(zhǔn)的規(guī)?劃設(shè)計(jì)和?有關(guān)專(zhuān)業(yè)?要求全部?建成，并?滿足使用?要求；?（2）物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?平整，標(biāo)?識(shí)系統(tǒng)完?備，雨污?水通暢，?路燈通亮?，園林綠?化，圍墻?大門(mén)建設(shè)?完畢，具?備封閉式?管理的要?求；（?3）機(jī)動(dòng)?車(chē)停車(chē)場(chǎng)?、自行車(chē)?庫(kù)、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用；?（4）?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線電?視、消防?、___?__等設(shè)?施能保證?供應(yīng)或正?常使用；?4、在?查驗(yàn)過(guò)程?中，甲方?應(yīng)對(duì)甲乙?雙方查驗(yàn)?過(guò)的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問(wèn)?題予以確?認(rèn)：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___。?甲方確?定以上問(wèn)?題解決辦?法、解決?時(shí)間如下?：（1?）___?__；?（2）_?____?；（3?）___?__重?慶市前期?物業(yè)服務(wù)?合同（三?）合同?登記編號(hào)?：___?__甲?方（建設(shè)?單位）：?____?_組織?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_企業(yè)?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《重慶?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)（物業(yè)?名稱(chēng)）實(shí)?施前期物?業(yè)管理服?務(wù)的事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱(chēng)?：___?__；物?業(yè)類(lèi)型：?____?_；座落?位置：_?____?；占地面?積：__?___平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?；四至?：東至：?____?_南至：?____?_西至：?____?_北至：?____?_；其?他：__?___。?第二條?具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共用?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見(jiàn)?附件一和?附件二。?第二章?物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)?容為：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)?共有部位?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?（包括：?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等），?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶(hù)?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門(mén)廳、走?廊、過(guò)道?、樓梯間?、電梯井?、樓內(nèi)化?糞池、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?。2、?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。具體?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。3、?市政共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、水池?、井、停?車(chē)場(chǎng)、路?燈、__?___。?4、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?5、附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、___?__。?6、公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)，?排水管道?、污水管?道的疏通?。7、?交通與車(chē)?輛停放秩?序的管理?。8、?公共秩序?、安全、?消防等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理和服?務(wù)，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤?。前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任。雙?方另行簽?訂人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管專(zhuān)項(xiàng)合?同的，按?合同約定?執(zhí)行。?9、物業(yè)?檔案資料?管理。?10、物?業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維?修資金的?使用。?11、裝?修管理。?12、?接受業(yè)主?委托，對(duì)?其物業(yè)的?專(zhuān)有部分?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)（服?務(wù)價(jià)格由?雙方另行?商定）。?13、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和本合?同規(guī)定的?其他費(fèi)用?的收取。?14、?法律政策?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它服務(wù)事?項(xiàng)。第?四條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?本合同特?別約定的?物業(yè)管理?事項(xiàng)為：?1、_?____?2、_?____?3、_?____?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件三）。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn)）根?據(jù)本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）：?（1）住?宅：__?___元?／月·平?方米（?2）寫(xiě)字?樓：__?___元?／月·平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?業(yè)主向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?后，乙方?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2、?酬金制（?酬金制是?指在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按約定比?例或者約?定數(shù)額提?取酬金支?付給物業(yè)?管理企業(yè)?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)的?物業(yè)服務(wù)?計(jì)費(fèi)方式?。物業(yè)服?務(wù)資金的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?支出和物?業(yè)管理企?業(yè)的酬金?）本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）：?（1）住?宅：__?___元?／月·平?方米（?2）寫(xiě)字?樓：__?___元?／月·平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?乙方選?擇以下第?____?_種方式?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?（1）?乙方每月?／每年按?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提??；?（2）?乙方每月?／每年按?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金?數(shù)額__?___%?的比例提?取。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預(yù)算方案?主要用于?以下開(kāi)支?：a、?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；b?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；c、?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；d、?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；e、?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；f、?辦公費(fèi)用?；g、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；h、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?i、__?___。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條共?用的專(zhuān)項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行?的能源消?耗，應(yīng)獨(dú)?立計(jì)量核?算，合理?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?第八條?業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買(mǎi)受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金由甲?方全額交?納。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金的，從?其約定，?物業(yè)使用?人不按照?約定交納?的，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的繳?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?自約定之?日起告知?乙方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金按（年?／季／月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在（每?年／每季?／每月）?前___?__日內(nèi)?履行交納?義務(wù)。?第九條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主報(bào)告物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?方或乙方?可以委托?雙方共同?認(rèn)可的專(zhuān)?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?年度收支?情況進(jìn)行?審計(jì)，審?計(jì)費(fèi)用由?承擔(dān)。?第十條?停車(chē)收費(fèi)?分別采取?以下方式?：1、?停車(chē)場(chǎng)屬?于全體業(yè)?主的，使?用人應(yīng)按?照露天停?車(chē)位__?___元?／個(gè)·月?；車(chē)庫(kù)車(chē)?位___?__元／?個(gè)·月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車(chē)?費(fèi)，該項(xiàng)?停車(chē)費(fèi)中?____?_元／個(gè)?·月的停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)歸乙?方所有，?其余停車(chē)?費(fèi)為全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?或業(yè)主大?會(huì)的決定?用于業(yè)主?委員會(huì)的?辦公經(jīng)費(fèi)?支出或納?入維修資?金管理；?2、停?車(chē)場(chǎng)屬于?甲方所有?的，業(yè)主?享有優(yōu)先?使用權(quán)，?車(chē)位使用?人應(yīng)按照?露天停車(chē)?位___?__元／?個(gè)·月；?車(chē)庫(kù)__?___元?／個(gè)·月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)費(fèi)，乙?方從停車(chē)?費(fèi)中按露?天車(chē)位_?____?元／個(gè)·?月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位__?___元?／個(gè)·月?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車(chē)管理?服務(wù)費(fèi)；?3、業(yè)?主自行購(gòu)?置車(chē)位的?，應(yīng)按露?天車(chē)位_?____?元／個(gè)·?月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位__?___元?／個(gè)·月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)。?第十一條?乙方應(yīng)?與業(yè)主或?物業(yè)使用?人簽訂書(shū)?面的《停?車(chē)協(xié)議》?，明確雙?方在停車(chē)?位使用及?管理服務(wù)?方面的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系。第?十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬?全體業(yè)主?／甲方所?有，委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理，業(yè)?主或物業(yè)?使用人使?用會(huì)所，?應(yīng)按下列?標(biāo)準(zhǔn)支付?使用費(fèi)：?1、_?____?2、_?____?3、_?____?第十三?條乙方?經(jīng)營(yíng)管理?會(huì)所，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)；乙?方經(jīng)營(yíng)配?套商業(yè)設(shè)?施，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)；乙方?經(jīng)營(yíng)管理?其他共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?四條乙?方利用屬?于全體業(yè)?主所有的?停車(chē)場(chǎng)，?會(huì)所及其?他共用部?位、共有?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?（如：設(shè)?置商業(yè)廣?告招牌）?，應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)?主的同意?，所得收?益扣除乙?方管理服?務(wù)成本和?傭金后，?剩余部分?用于補(bǔ)充?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金。?第十五條?乙方接?受業(yè)主委?托，提供?專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)?的，專(zhuān)項(xiàng)?服務(wù)的內(nèi)?容和費(fèi)用?按其約定?執(zhí)行。?第十六條?其他約?定___?__。?第五章?雙方的權(quán)?利義務(wù)?第十七條?甲方的?權(quán)利義務(wù)?甲方享?有的權(quán)利?：1、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告、監(jiān)督?檢查乙方?各項(xiàng)方案?計(jì)劃的實(shí)?施；2?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?3、制訂?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)方面的?規(guī)章制度?。4、?實(shí)行酬金?制物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方?式的，有?權(quán)與乙方?共同委托?專(zhuān)業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)；?5、依?據(jù)法律、?法規(guī)規(guī)定?享有的其?他權(quán)利。?甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)：1?、在銷(xiāo)售?物業(yè)之前?，制定《?業(yè)主臨時(shí)?公約》，?并向物業(yè)?買(mǎi)受人明?示、說(shuō)明?，要求物?業(yè)買(mǎi)受人?書(shū)面承諾?遵守《業(yè)?主臨時(shí)公?約》。?2、甲方?與物業(yè)買(mǎi)?受人簽訂?的物業(yè)買(mǎi)?賣(mài)合同應(yīng)?當(dāng)包含本?合同約定?的內(nèi)容，?要求物業(yè)?買(mǎi)受人認(rèn)?可接受本?合同約定?的權(quán)利和?義務(wù)；?3、乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)和乙方?共同對(duì)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?，甲方應(yīng)?保證本物?業(yè)管理區(qū)?域具備以?下條件：?（1）?所有建設(shè)?項(xiàng)目按批?準(zhǔn)的規(guī)劃?設(shè)計(jì)和有?關(guān)專(zhuān)業(yè)要?求全部建?成，并滿?足使用要?求；（?2）物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路平?整，標(biāo)識(shí)?系統(tǒng)完備?，雨污水?通暢，路?燈通亮，?園林綠化?，圍墻大?門(mén)建設(shè)完?畢，具備?封閉式管?理的要求?；（3?）機(jī)動(dòng)車(chē)?停車(chē)場(chǎng)、?自行車(chē)庫(kù)?、垃圾桶?、垃圾間?、公告欄?等可投入?使用；?（4）供?水、供電?、供熱、?供冷、供?氣、電梯?、通訊、?有線電視?、消防、?郵政等設(shè)?施能保證?供應(yīng)或正?常使用；?4、在?查驗(yàn)過(guò)程?中，甲方?應(yīng)對(duì)甲乙?雙方查驗(yàn)?過(guò)的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問(wèn)?題予以確?認(rèn)：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___。?甲方確?定以上問(wèn)?題解決辦?法、解決?時(shí)間如下?：（1?）___?__；?（2）_?____?；（3?）___?__。?甲方應(yīng)就?以上內(nèi)容?與乙方簽?訂確認(rèn)書(shū)?，作為界?定各自在?開(kāi)發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。甲?方應(yīng)認(rèn)真?完善和處?理本物業(yè)?的遺留問(wèn)?題，以達(dá)?到本條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)中?第3項(xiàng)的?要求。?5、乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，綠化?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工資料；?（2）?規(guī)劃設(shè)計(jì)?資料；?（3）設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?（4）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件；（?5）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?6、保證?交付使用?的物業(yè)符?合國(guó)家竣?工質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?；7、?本物業(yè)交?付使用后?有下列情?形之一的?，甲方應(yīng)?在物業(yè)所?在地的_?____?區(qū)、__?___縣?（自治縣?、市）房?地產(chǎn)行政?主管部門(mén)?或街道辦?事處、鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府的指導(dǎo)?下，在三?個(gè)月內(nèi)組?織業(yè)主召?開(kāi)首次業(yè)?主大會(huì)，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會(huì)：（?1）新建?物業(yè)建筑?面積出售?達(dá)50％?以上的；?（2）?物業(yè)自首?次出售之?日起已滿?兩年的。?8、交?付已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業(yè)買(mǎi)受人?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；?9、督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；?10、因?維修物業(yè)?或者公共?利益，需?臨時(shí)占用?、挖掘道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀；1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；12?、不得擅?自處分業(yè)?主依法享?有的物業(yè)?共用部分?和共用設(shè)?施設(shè)備的?所有權(quán)和?使用權(quán)。?13、?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第十?八條乙?方的權(quán)利?義務(wù)乙?方享有的?權(quán)利：?1、按照?國(guó)家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?、行業(yè)規(guī)?范以及本?服務(wù)合同?進(jìn)行管理?，提供專(zhuān)?業(yè)化的服?務(wù)；2?、按照本?合同和有?關(guān)規(guī)定向?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和?其他費(fèi)用?；3、?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務(wù)?項(xiàng)目，服?務(wù)報(bào)酬由?雙方約定?；4、?可以將物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)委托給?專(zhuān)業(yè)性服?務(wù)企業(yè)，?但不得將?該區(qū)域內(nèi)?的全部物?業(yè)管理一?并委托給?他人；?5、自主?開(kāi)展各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)管理?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，不得?利用管理?事項(xiàng)獲取?不當(dāng)利益?；6、?依照法律?、法規(guī)規(guī)?定和本合?同約定享?有的其他?權(quán)利。?乙方應(yīng)履?行的義務(wù)?：1、?履行合同?、提供物?業(yè)服務(wù)；?2、及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督；3?、在承接?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)對(duì)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?，并做好?書(shū)面記錄?和簽認(rèn)工?作；4?、在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?收費(fèi)項(xiàng)目?和標(biāo)準(zhǔn)以?及向業(yè)主?提供特約?服務(wù)的收?費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn)；?5、結(jié)合?本物業(yè)管?理區(qū)域的?實(shí)際情況?，編制物?業(yè)管理方?案，年度?管理計(jì)劃?，維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告（僅適?用酬金制?收費(fèi)方式?），經(jīng)依?法議定后?組織實(shí)施?；6、?制止本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)違反?有關(guān)治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝飾?裝修和使?用等方面?規(guī)章制度?的行為，?對(duì)違反法?律法規(guī)規(guī)?定的行為?及時(shí)向有?關(guān)行政管?理部門(mén)報(bào)?告；7?、協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的安全?防范工作?，發(fā)生安?全事故時(shí)?，在采取?應(yīng)急措施?的同時(shí)，?及時(shí)向有?關(guān)行政管?理部門(mén)報(bào)?告，保護(hù)?好現(xiàn)場(chǎng)、?協(xié)助做好?救助工作?；保安人?員在維護(hù)?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共秩序?時(shí)，要履?行職責(zé)，?不得侵害?公民的合?法權(quán)益；?8、實(shí)?行酬金制?收費(fèi)方式?的，應(yīng)當(dāng)?編制年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告，?報(bào)甲方審?批，并且?每六個(gè)月?應(yīng)公布一?次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?收支帳目?，每年與?甲方共同?委托專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對(duì)年度財(cái)?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì)；9?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，應(yīng)與其?訂立書(shū)面?協(xié)議，告?之裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定的行?為，要及?時(shí)制止和?糾正，對(duì)?情節(jié)嚴(yán)重?的，要及?時(shí)報(bào)請(qǐng)相?關(guān)部門(mén)處?理；1?0、非經(jīng)?甲方和相?關(guān)業(yè)主許?可并辦理?有關(guān)手續(xù)?，不得擅?自改變物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?部分、共?用設(shè)施設(shè)?備的用途?；對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能；?11、?未經(jīng)甲方?同意，不?得擅自在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)從?事物業(yè)管?理相關(guān)服?務(wù)以外的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；12?、不得在?處理物業(yè)?管理事務(wù)?的活動(dòng)中?侵犯業(yè)主?的合法權(quán)?益；1?3、新建?物業(yè)交付?使用時(shí)，?除政府規(guī)?定、物業(yè)?銷(xiāo)售合同?和本合同?另有約定?外，不得?向業(yè)主亂?收費(fèi)；?14、本?合同終止?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管?理用房和?物業(yè)管理?相關(guān)資料?及時(shí)如數(shù)?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)，業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方代管?。15?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十九條?根據(jù)《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的授?權(quán)，在物?業(yè)管理服?務(wù)中授予?乙方以下?權(quán)利：?1、制定?必要的規(guī)?章制度，?并以有效?方式督促?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守；?2、采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?等措施制?止業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》及?公眾管理?制度的行?為；3?、在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公布違?約業(yè)主的?姓名及其?違約情節(jié)?；4、?對(duì)欠費(fèi)業(yè)?主停止約?定服務(wù)直?至其履行?交費(fèi)義務(wù)?。第六?章專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的管理和?使用第?二十條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的繳?交___?__。?第二十一?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的管理_?____?。第二?十二條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的使?用___?__。?第二十三?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的續(xù)籌_?____?。第七?章物業(yè)?管理用房?第二十?四條甲?方應(yīng)于首?位業(yè)主入?住前__?___日?內(nèi)，按照?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?，建筑面?積___?__平方?米，其中?包括：辦?公用房_?____?平方米（?含物業(yè)管?理企業(yè)和?業(yè)主委員?會(huì)的辦公?用房）、?位于__?___，?住宿用房?____?_平方米?、位于_?____?，其他用?房平方米?____?_，位于?____?_。第?二十五條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，由?乙方在本?合同期限?內(nèi)無(wú)償使?用，但不?得改變其?用途。本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)產(chǎn)及時(shí)?如數(shù)地移?交給業(yè)主?委員會(huì)；?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，移?交給甲方?代管。?第八章?合同期限?第二十?六條本?合同期限?為_(kāi)__?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。合同期?未滿，業(yè)?主委員會(huì)?與選聘或?續(xù)聘的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第二十?七條本?合同期限?屆滿前一?個(gè)月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合?同期限達(dá)?成協(xié)議；?雙方未達(dá)?成協(xié)議的?，甲乙雙?方應(yīng)在合?同屆滿后?三個(gè)月內(nèi)?繼續(xù)履行?本合同，?甲方應(yīng)在?此期間選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，重新?簽訂前期?物業(yè)服務(wù)?合同。?第九章?違約責(zé)任?第二十?八條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以法定機(jī)?構(gòu)的鑒定?為準(zhǔn)。?第二十九?條甲方?違反第十?七條甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)中第?2項(xiàng)，致?使業(yè)主不?履行本合?同約定，?乙方可要?求甲方督?促業(yè)主履?行本合同?的約定，?同時(shí)由甲?方承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第三?十條乙?方違反合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?賠償。?第三十一?條甲方?違反本合?同約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)不能達(dá)?到本合同?第三章"?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量"約?定的，由?甲方賠償?由此造成?的損失；?甲方的違?約行為致?使乙方無(wú)?法完成本?合同第二?章約定的?三項(xiàng)以上?"物業(yè)管?理事項(xiàng)"?的，乙方?有權(quán)解除?合同，并?由甲方賠?償相應(yīng)的?損失。?第三十二?條乙方?管理服務(wù)?違反本合?同的約定?，未能達(dá)?到本合同?第三章"?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量"約?定的，應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，并?賠償甲方?及業(yè)主相?應(yīng)的損失?；乙方無(wú)?法完成本?合同第二?章約定的?三項(xiàng)以上?的"物業(yè)?管理事項(xiàng)?"的，甲?方有權(quán)解?除本合同?，并由乙?方賠償甲?方及業(yè)主?相應(yīng)的損?失。第?三十三條?甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同的約定?，未能按?時(shí)如數(shù)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?應(yīng)按每日?萬(wàn)分之的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十四?條甲方?拒絕或拖?延履行保?修義務(wù)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復(fù)?，但修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第三十?五條雙?方約定，?以下條件?下所致的?損害，可?構(gòu)成對(duì)乙?方的免責(zé)?事由：?1、因不?可抗力導(dǎo)?致的中斷?服務(wù)或物?業(yè)價(jià)值的?貶損；?2、因物?業(yè)本身固?有的瑕疵?造成的損?害；3?、因維修?、養(yǎng)護(hù)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?而暫時(shí)停?水、停電?或停止共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?；4、?因非乙方?責(zé)任造成?的供水、?供電、供?熱、供冷?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備的障礙?和損失。?第三十?六條違?反本合同?約定需解?除本合同?的，解除?合同的一?方應(yīng)及時(shí)?通知對(duì)方?，合同自?書(shū)面通知?送達(dá)對(duì)方?時(shí)即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。第十?章附則?第三十?七條本?合同的效?力及于本?物業(yè)管理?區(qū)域的全?體業(yè)主及?物業(yè)使用?人。業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?有關(guān)業(yè)主?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第三?十八條?甲方在銷(xiāo)?售物業(yè)時(shí)?，本合同?有關(guān)物業(yè)?管理的約?定隨之轉(zhuǎn)?移。第?三十九條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均可監(jiān)?督本合同?的實(shí)施。?第四十?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，根?據(jù)甲方