三方買賣合同（2篇）

第10頁共10頁三方買賣?合同售?房人：_?____???????(以下簡?稱甲方)?身份證號?碼：__?___?購房人：?____?_??????(以下?簡稱乙方?)身份證?號碼：_?____?經(jīng)紀方?：___?__科威?不動產(chǎn)管?理咨詢(?宜昌)有?限公司(?以下簡稱?丙方)?甲、乙、?丙三方依?據(jù)中華人?民共和國?有關(guān)法律?、行政法?規(guī)和__?___市?相關(guān)地方?性法規(guī)規(guī)?定，在合?法、平等?、自愿、?相互信任?的基礎(chǔ)上?簽訂本合?同，承諾?共同遵守?。第一?條：__?___房?屋情況與?房屋性質(zhì)?1.甲?方自愿將?坐落在_?____?的房屋(?以下簡稱?“該房屋?”)出售?給乙方。?乙方對該?房屋已作?充分了解?并實地看?房，對該?房屋現(xiàn)狀?無異議，?愿意購買?該房屋。?2.該?房屋基本?情況如下?：房屋?性質(zhì)：_?____?所有人?：___?__房?產(chǎn)證編號?：___?__建?筑面積：?____?_樓層?：___?__總?層數(shù)：_?____?土地證?編號：_?____?土地證?性質(zhì)：_?____?第二條?：成交價?格甲、?乙雙方協(xié)?商侯的實?際成交價?格為：_?____?人民幣(?大寫)?元整(￥?____?_)，?該房屋產(chǎn)?權(quán)、土地?使用權(quán)過?戶轉(zhuǎn)讓評?估按揭等?相關(guān)費用?由方承?擔，(該?房屋產(chǎn)權(quán)?過戶費用?的計算依?據(jù)是指定?評估機構(gòu)?對該房屋?的評估價?格，而非?丙方提供?的交易參?考價格和?甲乙雙方?商定的實?際成交價?)。第?三條：信?息服務費?及支付?甲、乙、?丙三方簽?訂本合同?時，甲方?須向丙方?交納中介?服務費人?民幣￥_?____?元(大寫?)，乙?方須向丙?方交納中?介服務費?人民幣￥?元(大?寫)。?第四條?：付款約?定1.?交款約?定(本條?各款項均?不計利息?)(1?)經(jīng)甲?乙雙方一?致同意，?定金及房?款直接進?入甲方賬?戶(或以?丙方賬戶?為房屋交?易的資金?交割處，?其款項系?丙方代收?，如甲方?違約，違?約賠付由?甲方承擔?，丙方應?保證資金?安全，待?房屋全部?手續(xù)辦理?完畢，且?甲乙雙方?確認該房?屋所有費?用結(jié)清并?在結(jié)款通?知單簽字?三個工作?日內(nèi)將全?款打入甲?方賬戶)?。(2?)乙方?于___?__年_?____?月___?__日交?購房定金?人民幣￥?____?_元(大?寫)給?甲方，收?到乙方定?金的同時?，甲方不?得將房屋?再次出售?給他人。?(3)?甲乙雙方?約定于?開始辦理?該房屋的?相關(guān)手續(xù)?，過戶所?需資料交?丙方保管?。第五?條：相關(guān)?事宜2?.丙方?為甲乙雙?方提供交?易機會，?丙方應如?實傳遞甲?方或乙方?所提供的?信息，就?有關(guān)政策?法規(guī)進行?咨詢，并?協(xié)助甲乙?雙方辦理?產(chǎn)權(quán)、土?地使用權(quán)?過戶手續(xù)?，甲乙雙?方須提供?相應的合?法證件。?3.?甲方于合?同簽訂之?日將房屋?權(quán)屬證明?交與丙方?，甲方承?諾于騰?空該房屋?，并將該?房屋鑰匙?交于乙方?。并結(jié)清?此前所產(chǎn)?生的水、?電、煤氣?、暖氣、?電話、有?線電視、?物業(yè)管理?等相關(guān)費?用，甲方?無條件配?合乙方辦?理該房屋?五通及戶?口遷移等?過戶手續(xù)?。第六?條：違約?責任1?.甲方?須保證該?房屋權(quán)屬?無爭議，?若發(fā)生與?甲方有關(guān)?的權(quán)屬糾?紛或債務?糾紛，由?甲方負責?解決并承?擔一切后?果及違約?責任。?2.甲?、乙雙方?須保證該?房屋結(jié)構(gòu)?無拆改或?拆改得到?相關(guān)管理?部門的同?意及持有?合法、有?效證件，?若因此影?響辦理過?戶手續(xù)，?產(chǎn)生的一?切后果及?違約責任?由責任方?負責。?3.甲?方認可乙?方貸款方?式付款時?：(1?)甲方?有義務配?合乙方辦?理貸款手?續(xù)，以便?乙方貸款?的順利辦?理。(?2)貸?款過程中?，乙方提?出終止貸?款行為，?則乙方須?補齊所差?房款，繼?續(xù)履行該?合同，并?承擔由此?引起的經(jīng)?濟損失，?已交納的?貸款服務?費不予退?壞。(?3)乙?方須保證?所提供的?各種材料?與證明的?真實、可?靠。如因?證明不屬?實或其資?信度不夠?造成的貸?款未果，?乙方承擔?相應責任?及經(jīng)濟損?失。(?4)乙?方須按照?約定時間?到指定銀?行辦理貸?款手續(xù)，?否則貸款?延期責任?由乙方承?擔。4?.(1)?如甲方未?能履行本?合同或接?觸本合同?，或發(fā)生?本項上述?1、2、?3違約責?任，則甲?方須雙倍?返還定金?予乙方，?乙方不可?以再次向?甲方進一?步要求賠?償或強迫?甲方履行?本合同，?如乙方未?能履行本?合同或解?除本合同?，或發(fā)生?1、2、?3條違約?責任，則?已付出定?金將由甲?方?jīng)]收，?甲方有權(quán)?再將該房?屋轉(zhuǎn)讓給?任何人，?甲方不可?以再次向?乙方進一?步要求賠?償或強迫?甲方履行?本合同。?(2)?無論在任?何情況下?，若甲方?或乙方任?何一方違?反本合同?約定，導?致未能購?入或出售?該房屋，?則違約一?方須即時?支付經(jīng)紀?方中介服?務費，人?民幣￥_?____?元整(大?寫)第?七條：免?責條款?如因洪水?、地震、?火災和法?律、政府?政策變化?等不可抗?力原因，?導致本合?同不能全?面履行的?，甲、乙?、丙三方?互不承擔?責任。?第八條：?約定其它?事項第?九條：其?它1.?該房屋若?為共有房?屋，甲方?須保證已?取得其它?共有人(?含配偶)?書面同意?;甲方或?乙方委托?他人簽訂?本合同的?，受托人?須保證已?取得委托?人的書面?同意，如?發(fā)生爭議?，受托人?與委托人?承擔連帶?違約責任?。2.?本合同在?履行中若?發(fā)生爭議?，甲、乙?、丙三方?應協(xié)商解?決。協(xié)商?不成，任?何一方可?向該房屋?所在地人?民法院提?起訴訟。?3.本?合同經(jīng)甲?、乙、丙?三方簽字?蓋章后生?效，一式?三份，、?乙、丙三?方各執(zhí)一?份。各種?手續(xù)交接?清楚，本?合同自動?作廢。?甲方(簽?章)：_?____????乙方(簽?章)：_?____?丙方(?簽章)：?____?_經(jīng)手?人：__?___????????經(jīng)手?人：__?___?經(jīng)手人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????聯(lián)?系電話：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?三方買?賣合同（?二）賣?方：法?定代表人?：買方?：法定?代表人：?第三人?：鑒于?甲方與乙?方已簽訂?買賣合同?，丙方具?有可靠的?信譽。為?保證甲乙?雙方買賣?合同的履?行，保障?甲乙雙方?權(quán)益和經(jīng)?濟安全，?甲乙丙三?方經(jīng)過平?等協(xié)商，?達成如下?協(xié)議：風?險提示：?履行期限?、地點和?方式履?行期限、?地點和方?式要明確?，履行方?式是送貨?還是自行?提貨這不?僅涉及運?輸費用的?承擔，而?且還將涉?及貨物在?運輸途中?發(fā)生毀損?、滅失風?險的承擔?問題;履?行期限約?定不明將?會嚴重影?響到合同?內(nèi)容的順?利履行、?實施，產(chǎn)?生逾期交?貨等糾紛?。同樣的?合同履行?地點不明?也會容易?引發(fā)爭議?。如：?有的合同?對履行期?限作出模?糊約定，?如一個月?內(nèi)履行完?畢，但從?何時起算?一個月沒?有約定，?這就容易?使雙方產(chǎn)?生歧義，?都作出對?自己有利?的解釋如?果將期限?明確化，?約定在某?年某月某?日前履行?完畢則就?避免了歧?義的產(chǎn)生?。一、?交易流程?1、甲?方于合同?簽訂當日?向丙方支?付服務費?人民幣_?____?元。風險?提示：價?款支付?在實務中?，有的買?賣合同只?是簡單地?約定合同?款項的金?額，對于?款項的支?付時間和?支付方式?卻未作出?約定。這?一漏洞將?為支付方?無限期不?支付或遲?延支付找?到借口。?另外，?需方應盡?量采取銀?行轉(zhuǎn)賬方?式來履行?支付貨款?。明確付?款的具體?期限及條?件，盡量?要簡單、?明確易實?施，避免?催款方因?為無法舉?證付款條?件成就而?不能主張?貨款的風?險。設(shè)定?明確的逾?期付款的?違約責任?，有效督?促或威懾?合同付款?方。2?、乙方于?____?_年__?___月?____?_日將貨?款交給丙?方，貨款?：___?__元。?3、丙?方收到乙?方貨款后?____?_日內(nèi)通?知甲方給?乙方供貨?。4、?甲方收到?丙方供貨?通知后_?____?日內(nèi)向乙?方供貨。?5、乙?方收到甲?方貨物后?____?_日內(nèi)通?知丙方給?甲方付款?。6、?丙方收到?乙方付款?通知后_?____?日內(nèi)將貨?款交給甲?方。二?、權(quán)利與?義務1?、甲方的?權(quán)利與義?務：保?證買賣合?同的真實?性。根?據(jù)丙方通?知及時給?乙方供貨?。支付?丙方服務?費人民幣?____?_元。?有權(quán)要求?乙方給丙?____?_付款通?知。有?權(quán)要求丙?方根據(jù)乙?方付款通?知給付貨?款。2?、乙方的?權(quán)利與義?務：保?證買賣合?同的真實?性。及?時將買賣?合同貨款?交付給丙?方。有?權(quán)根據(jù)買?賣合同驗?收甲方貨?物，如甲?方貨物不?合格有權(quán)?通知丙方?不給甲方?付款。?3、丙方?的權(quán)利與?義務收?到乙方貨?款后__?___日?內(nèi)向甲方?發(fā)出供貨?通知。?收到乙方?付款通知?后___?__日內(nèi)?向甲方給?付貨款。?乙方收?到貨物后?拒絕給丙?____?_付款通?知的，在?甲乙雙方?爭議最終?解決前，?丙方不得?向任何一?方給付貨?款。風險?提示：違?約責任?違約責任?要條款化?，在出現(xiàn)?違約情形?時，能有?效執(zhí)行，?避免糾紛?。很多合?同對違約?責任沒作?約定或約?定太過含?糊，不具?可操作性?。比如有?的合同約?定違反合?同約定，?支付違約?金10萬?元，這個?約定就太?過籠統(tǒng)，?實務中很?難操作。?具體應?明確，違?反合同的?哪條約定?，應承擔?何種違約?責任，如?：質(zhì)量不?符、數(shù)量?不符、未?按時足額?付款、未?及時交貨?等等，不?同違約情?況應制定?相應的違?約責任，?另外，違?約金的數(shù)?額要具體?化、數(shù)字?化，以便?于向違約?方主張。?三、違?約責任?1、甲方?與乙方?jīng)]?有及時履?行買賣合?同義務的?按照雙方?買賣合同?約定處理?。2、?甲方未及?時支付丙?方服務費?的，甲方?除應支付?服務費外?，須另支?付丙方服?務費數(shù)額?____?_%的違?約金。?3、因甲?方未及時?支付服務?費致使丙?方不履行?義務的后?果由甲方?承擔。?4、丙方?收到乙方?貨款后沒?有及時通?知甲方供?貨的，每?遲延一天?向乙方支?付買賣合?同貨款的?____?_%滯納?金。5?、丙方收?到乙方付?款通知后?沒有及時?給付甲方?貨款的，?每遲延一?天向甲方?支付買賣?合同貨款?____?_%的滯?納金。丙?方在支付?貨款之前?收到乙方?撤回付款?通知的，?丙方不對?甲方承擔?遲延履行?的責任。?四、免?責條款?1、丙方?僅根據(jù)乙?方給付貨?款的情況?向甲方發(fā)?出供貨通?知并根據(jù)?乙方的付?款通知向?甲方支付?貨款，丙?方不對甲?乙雙方買?賣合同的?實質(zhì)進行?審核。?2、丙方?不對其他?任何事項?承擔任何?責任，丙?方也不對?買賣合同?的真實性?、甲乙雙?方的資質(zhì)?提供任何?擔保，與?買賣合同?有關(guān)的一?切責任由?甲乙雙方?承擔。?五、其他?條款1?、本協(xié)議?一式__?___份?，甲乙丙?各執(zhí)__?___份?，三方簽?字蓋章且?甲方向丙?方支付服?務費后生?效。風險?提示：爭?議解決方?式合同?雙方一旦?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的只能?求助于仲?裁機構(gòu)或?法院。那?么具體選?擇哪一種?方式，則?需要當事?人雙方約?定，如果?選擇仲裁?機構(gòu)就一?定要明確?是哪個仲?裁委員會?，否則就?會因約定?不明而致?約定條款?無效。?當然雙方?也可以約?定管轄的?法院，而?約定法院?則只能在?被告所在?地法院、?原告所在?地法院、?合同履行?地法院、?合同簽訂?地法院、?標的物所?在地法院?中選擇其?一，而不?能隨意選?擇，否則?該條款無?效。2?、協(xié)議履?行中產(chǎn)生?的爭議由?三方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?三方有權(quán)?向合同簽?訂地的人?民法院起?訴。風險?提示：證?據(jù)保留?注意保留?和收集合?同及附件?以及合同?履行過程?中形成的?補充協(xié)議?、送貨單?、購銷憑?證、發(fā)票?簽收記錄?、雙方的?來往函件?、備忘錄?、會議紀?要、傳真?件，交通?票