商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)房)（3篇）

第27頁(yè)共27頁(yè)商品房買(mǎi)?賣(mài)合同(?現(xiàn)房)?合同編號(hào)?：___?__出?賣(mài)人：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?資格證書(shū)?號(hào)碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__買(mǎi)?受人：_?____?國(guó)籍：?____?_性別?：___?__出?生___?__年_?____?月___?__日：?____?_住所?（址）：?____?_郵編?：___?__證?件名稱(chēng)：?____?_號(hào)碼?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_委托?／法定代?理人：_?____?住所（?址）：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買(mǎi)受?人和出賣(mài)?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買(mǎi)賣(mài)商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1．出?賣(mài)人以【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得座?落于__?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。2?．該地塊?【國(guó)有土?地使用證?號(hào)】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)?號(hào)】為：?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?，買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商?品房（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?商品房）?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?3．出?賣(mài)人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)的商?品房【地?名核準(zhǔn)名?稱(chēng)】【暫?定名】為?：___?__????????，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為：?___?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為：_?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?開(kāi)工日期?為：__?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的竣?工日期為?：___?__。?第二條?商品房情?況該商?品房銷(xiāo)售?許可證號(hào)?：___?__。?商品房座?落：__?___區(qū)?____?_縣__?___路?、道、街?。設(shè)計(jì)?用途__?___；?建筑結(jié)構(gòu)?____?_；建筑?層數(shù)為_(kāi)?____?層。建?筑面積_?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?。商品?房平面圖?見(jiàn)附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見(jiàn)附件二?。第三?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款出賣(mài)?人與買(mǎi)受?人約定按?下述第_?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1．按?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?位為（_?____?幣）每平?方米__?___元?，總金額?（___?__幣）?____?_元。?2．按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為（?____?_幣）每?平方米_?____?元，總金?額（__?___幣?）___?__元整?。3．?按套（單?元）計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為（__?___幣?）___?__元整?。4．?____?_。第?四條付?款方式及?期限買(mǎi)?受人采取?下列第_?____?種方式付?款。1?．一次性?付款，自?簽約日起?____?_日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款?____?_元。（?小寫(xiě)：_?____?萬(wàn)元）?商品房買(mǎi)?賣(mài)合同(?現(xiàn)房)（?二）合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣(mài)人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__郵?政編碼：?____?_買(mǎi)受?人：__?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?___國(guó)?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】【?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_【委?托代表人?】【】?姓名：_?____?國(guó)籍：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_電話(huà)?：___?__甲?方根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)_?____?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關(guān)規(guī)?定，已依?法取得_?____?市___?__區(qū)(?縣)__?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)，土地?面積為_(kāi)?____?平方米，?土地使用?年限__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?，國(guó)有土?地使用證?號(hào)為_(kāi)_?___。?甲方在上?述地塊上?建設(shè)的_?____?現(xiàn)已竣工?，取得房?屋所有權(quán)?證(證號(hào)?為_(kāi)__?__)，?經(jīng)___?__市房?屋土地管?理局審核?，準(zhǔn)予上?市銷(xiāo)售，?____?_市商品?房外銷(xiāo)銷(xiāo)?售許可證?號(hào)為京_?____?市外證字?第___?__號(hào)。?乙方自?愿購(gòu)買(mǎi)甲?方的__?___房?屋，房屋?用途為_(kāi)?____?。甲方出?售該房屋?時(shí)亦同時(shí)?將該房屋?所占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方。雙方?經(jīng)協(xié)商，?就上述房?屋的買(mǎi)賣(mài)?事項(xiàng)，訂?立本契約?。第一?條___?__房屋?，建筑面?積為_(kāi)_?___平?方米(包?括套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?分?jǐn)偟墓?有共用建?筑面積_?____?平方米)?。土地使?用面積為?____?_平方米?(含共有?共用面積?)。土地?使用期限?自房屋產(chǎn)?權(quán)過(guò)房之?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?上述面積?已經(jīng)__?___市?房屋土地?管理局測(cè)?繪。第?二條雙方?同意上述?房屋售價(jià)?為每建筑?平方米_?____?幣_(tái)__?__元，?價(jià)款合計(jì)?為(大寫(xiě)?)___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬(wàn)___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整(小?寫(xiě)___?__元)?。乙方預(yù)?付的定金?____?_元，在?乙方支付?購(gòu)房?jī)r(jià)款?時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)?房?jī)r(jià)款。?第三條?乙方同意?____?_年__?___月?____?_日前將?購(gòu)房?jī)r(jià)款?全部匯入?甲方指定?銀行。?甲方指定?銀行：_?____?銀行帳?號(hào)：__?___?第四條甲?方同意在?____?_年__?___月?____?_日前將?房屋交付?給乙方。?交付時(shí)，?甲方提交?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?部門(mén)出具?的《__?___市?建設(shè)工程?質(zhì)量合格?證書(shū)》，?并辦妥全?部交接手?續(xù)。交付?地點(diǎn)：_?____?。甲方?同意按《?建設(shè)工程?質(zhì)量管理?辦法》、?《___?__市建?設(shè)工程質(zhì)?量條例》?及有關(guān)規(guī)?定，自房?屋交付之?日起對(duì)乙?方購(gòu)置的?房屋進(jìn)行?保修。?第五條乙?方同意在?小區(qū)物業(yè)?管理委員?會(huì)或業(yè)主?管理委員?會(huì)未選定?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前?，其購(gòu)置?的房屋由?甲方或甲?方指定的?物業(yè)管理?公司負(fù)責(zé)?管理。?第六條雙?方同意在?簽訂本契?約后__?___日?內(nèi)，持本?契約和有?關(guān)證件共?同到__?___市?房屋土地?管理局辦?理房屋買(mǎi)?賣(mài)立契過(guò)?戶(hù)手續(xù)，?并按有關(guān)?規(guī)定申領(lǐng)?房地產(chǎn)權(quán)?屬證件。?辦理上?述手續(xù)時(shí)?發(fā)生的稅?費(fèi)，由雙?方依照有?關(guān)規(guī)定繳?納。第?七條本契?約生效后?，除不可?抗力外，?甲方不按?期交付房?屋的，乙?方有權(quán)向?甲方追索?違約金。?違約金自?約定房屋?交付之日?第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，每延?期___?__日甲?方按乙方?已支付房?價(jià)金額的?萬(wàn)分之_?____?(大寫(xiě)數(shù)?字)向乙?方支付違?約金。逾?期超過(guò)_?____?日(遇法?定節(jié)假日?順延)甲?方仍未交?付房屋的?，乙方有?權(quán)解除本?契約。契?約解除自?乙方書(shū)面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?甲方除在?契約終止?后___?__日內(nèi)?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價(jià)款及利?息全部退?還給乙方?。利息按?____?_利率計(jì)?算。第?八條本契?約生效后?，除不可?抗力外，?乙方不按?期付款的?，甲方有?權(quán)向乙方?追索違約?金。違約?金自本契?約約定付?款之日?第二天起?至實(shí)際付?款之日止?，每延期?____?_日乙方?按延期交?付房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之?____?_(大寫(xiě)?數(shù)字)向?甲方支付?延期違約?金。逾期?超過(guò)__?___日?(遇法定?節(jié)假日順?延)乙方?仍未付款?的，甲方?有權(quán)終止?本契約。?契約解除?自甲方書(shū)?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?第九條?本契約自?雙方簽字?之日起生?效，未盡?事項(xiàng)，雙?方可另簽?補(bǔ)充協(xié)議?。本契約?的附件和?雙方簽定?的補(bǔ)充協(xié)?議，為本?契約不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?十條本契?約的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭(zhēng)議?的解決均?受中華人?民共和國(guó)?法律的管?轄，雙方?凡因履行?本契約引?起的糾紛?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，雙方同?意按以下?第___?__種(?大寫(xiě)數(shù)字?)方式解?決糾紛。?(一)?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁。?(二)任?何一方均?可向房地?產(chǎn)所在地?的人民法?院提起訴?訟。第?十一條本?契約正本?一式__?___份?，甲乙雙?方各執(zhí)_?____?份，副本?____?_份，房?地產(chǎn)交易?管理部門(mén)?壹份，_?____?。甲主?(簽字)?：___?__????????????乙方(簽?字)：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____???????????身份?證號(hào)碼：?____?_地址?：___?__?????????????????地?址：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__?????????????聯(lián)系電話(huà)?：___?__商?品房買(mǎi)賣(mài)?合同(現(xiàn)?房)（三?）商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同（現(xiàn)售?）出賣(mài)?人向買(mǎi)受?人出售其?開(kāi)發(fā)建設(shè)?的房屋，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)在?自愿、平?等、公平?及誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》等法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?就商品房?買(mǎi)賣(mài)相關(guān)?內(nèi)容協(xié)商?達(dá)成一致?意見(jiàn)，簽?訂本商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同。第?一章合?同當(dāng)事人?出賣(mài)人?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話(huà)：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話(huà)：_?____?委托銷(xiāo)?售經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?備案證明?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話(huà)：__?___?買(mǎi)受人：?____?_【法?定代表人?】【負(fù)責(zé)?人】：_?____?【國(guó)籍?】【戶(hù)籍?所在地】?：___?__證?件類(lèi)型：?【居民身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?】【__?___?】，證號(hào)?：___?__出?生日期：?____?_年__?___月?____?_日，性?別：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話(huà)：?____?_【委?托代理人?】【法定?代理人】?：___?__【?國(guó)籍】【?戶(hù)籍所在?地】：_?____?證件類(lèi)?型：【居?民身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照】【?____?_】，證?號(hào)：__?___?出生日期?：___?__年_?____?月___?__日，?性別：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話(huà)?：___?__(?買(mǎi)受人為?多人時(shí)，?可相應(yīng)增?加)第?二章商?品房基本?狀況第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)1、?出賣(mài)人以?【出讓】?【劃撥】?【___?__】方?式取得坐?落于__?___地?塊的建設(shè)?用地使用?權(quán)。該地?塊【國(guó)有?土地使用?證號(hào)】【?____?_】為?____?_，土地?使用權(quán)面?積為_(kāi)_?___平?方米。買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該商品?房)所占?用的土地?用途為?，土地使?用權(quán)終止?日期為_(kāi)?____?年__?___月?____?_日。?2、出賣(mài)?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房項(xiàng)目核?準(zhǔn)名稱(chēng)為?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為_(kāi)__?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為_(kāi)_?___。?第二條?銷(xiāo)售依?據(jù)該商?品房已取?得【建設(shè)?工程竣工?驗(yàn)收備案?證明文件?】【《房?屋所有權(quán)?證》】，?【備案號(hào)?】【《房?屋所有權(quán)?證》證號(hào)?】為_(kāi)_?___，?【備案機(jī)?構(gòu)】【房?屋登記機(jī)?構(gòu)】為_(kāi)?____?。第三?條商品?房基本情?況1、?該商品房?的規(guī)劃用?途為【住?宅】【辦?公】【商?業(yè)】【_?____?】。2?、該商品?房所在建?筑物的主?體結(jié)構(gòu)為?，建筑?總層數(shù)為?____?_層，其?中地上_?____?層，地下?____?_層。?3、該商?品房為第?一條規(guī)定?項(xiàng)目中的?【幢】?【座】【?____?_】__?___單?元___?__層_?____?號(hào)。該商?品房的平?面圖見(jiàn)附?件一。?4、該商?品房的房?產(chǎn)測(cè)繪機(jī)?構(gòu)為_(kāi)_?___，?其實(shí)測(cè)建?筑面積共?____?_平方米?，其中套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，分?jǐn)?共有建筑?面積__?___平?方米。該?商品房共?用部位見(jiàn)?附件二。?該商品?房層高為?____?_米，有?____?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)?，其中_?____?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?封閉式，?____?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)?為非封閉?式。陽(yáng)臺(tái)?是否封閉?以規(guī)劃設(shè)?計(jì)文件為?準(zhǔn)。第?四條抵?押情況?與該商品?房有關(guān)的?抵押情況?為【抵押?】【未抵?押】。?抵押人：?____?_???????????，?抵押權(quán)人?：___?__，?抵押登記?機(jī)構(gòu)：_?____???????，抵?押登記日?期：__?___，?債務(wù)履?行期限：?____?_。抵?押權(quán)人同?意該商品?房轉(zhuǎn)讓的?證明及關(guān)?于抵押的?相關(guān)約定?見(jiàn)附件三?。第五?條租賃?情況該?商品房的?租賃情況?為【出租?】【未出?租】。?出賣(mài)人已?將該商品?房出租，?【買(mǎi)受人?為該商品?房承租人?】【承租?人放棄優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?】。租?賃期限：?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。出?賣(mài)人與買(mǎi)?受人經(jīng)協(xié)?商一致，?自本合同?約定的交?付日至租?賃期限屆?滿(mǎn)期間的?房屋收益?歸【出賣(mài)?人】【買(mǎi)?受人】所?有。_?____?。出賣(mài)?人提供的?承租人放?棄優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)的聲?明見(jiàn)附件?四。第?六條房?屋權(quán)利狀?況承諾?1、出賣(mài)?人對(duì)該商?品房享有?合法權(quán)利?;2、?該商品房?沒(méi)有出售?給除本合?同買(mǎi)受人?以外的其?他人;?3、該商?品房沒(méi)有?司法查封?或其他限?制轉(zhuǎn)讓的?情況;?4、__?___;?5、_?____?。如該?商品房權(quán)?利狀況與?上述情況?不符，導(dǎo)?致不能完?成房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記的，?買(mǎi)受人有?權(quán)解除合?同。買(mǎi)受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通?知出賣(mài)人?。出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買(mǎi)受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買(mǎi)?受人付款?之日起，?按照__?___%?(不低于?中國(guó)人民?銀行公布?的同期貸?款基準(zhǔn)利?率)計(jì)算?給付利息?。給買(mǎi)受?人造成損?失的，由?出賣(mài)人支?付【已付?房?jī)r(jià)款一?倍】【買(mǎi)?受人全部?損失】的?賠償金。?第三章?商品房?價(jià)款第?七條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款出?賣(mài)人與買(mǎi)?受人按照?下列第?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1、按?照套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為每平方?米___?__(幣?種)__?___?元，總價(jià)?款為_(kāi)_?___(?幣種)_?____?元(大?寫(xiě)___?__元整?)。2?、按照建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為每平方?米___?__(?____?_幣種)?___?__元，?總價(jià)款為?____?_(幣種?)__?___元?(大寫(xiě)?____?_元整)?。3、?按照套計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為_(kāi)_?___(?幣種)_?____?元(大?寫(xiě)___?__元整?)。4?、按照_?____?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為_(kāi)?____?(幣種)?____?_元(大?寫(xiě)___?__元整?)。第?八條付?款方式及?期限(?一)簽訂?本合同前?，買(mǎi)受人?已向出賣(mài)?人支付定?金___?__(幣?種)__?___元?(大寫(xiě)_?____?)，該定?金于【本?合同簽訂?】【交付?首付款】?【___?__】時(shí)?【抵作】?【___?__】商?品房?jī)r(jià)款?。(二?)買(mǎi)受人?采取下列?第___?__種方?式付款：?1、一?次性付款?。買(mǎi)受人?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前支付?該商品房?全部?jī)r(jià)款?。2、?分期付款?。買(mǎi)受人?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前分_?____?期支付該?商品房全?部?jī)r(jià)款，?首期房?jī)r(jià)?款___?__(幣?種)_?____?元(大寫(xiě)?：___?__元整?)，應(yīng)當(dāng)?于___?__年_?____?月___?__日前?支付。_?____?。3、?貸款方式?付款：【?公積金貸?款】【商?業(yè)貸款】?【___?__】。?買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)于__?___年?____?_月__?___日?前支付首?期房?jī)r(jià)款?____?_(幣種?)__?___元?(大寫(xiě)_?____?整)，占?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?。余款_?____?(幣種)?____?_元(?大寫(xiě)__?___元?整)向?(貸款機(jī)?構(gòu))申請(qǐng)?貸款支付?。4、?其他方式?：___?__。?(三)雙?方約定全?部房?jī)r(jià)款?存入以下?賬戶(hù)：賬?戶(hù)名稱(chēng)為?____?_，開(kāi)戶(hù)?銀行為_(kāi)?____?，賬號(hào)為?____?_。該?商品房?jī)r(jià)?款的計(jì)價(jià)?方式、總?價(jià)款、付?款方式及?期限的具?體約定見(jiàn)?附件五。?第九條?逾期付?款責(zé)任?除不可抗?力外，買(mǎi)?受人未按?照約定時(shí)?間付款的?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時(shí)間，分?別處理(?(1)和?(2)不?作累加)?。(1?)逾期在?____?_日之內(nèi)?，買(mǎi)受人?按日計(jì)算?向出賣(mài)人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?___的?違約金。?(2)?逾期超過(guò)?____?_日(該?期限應(yīng)當(dāng)?與本條第?(1)項(xiàng)?中的期限?相同)后?，出賣(mài)人?有權(quán)解除?合同。出?賣(mài)人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知買(mǎi)受?人。買(mǎi)受?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?____?日內(nèi)按照?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___%?向出賣(mài)人?支付違約?金，同時(shí)?，出賣(mài)人?退還買(mǎi)受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?。出賣(mài)人?不解除合?同的，買(mǎi)?受人按日?計(jì)算向出?賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?____?_(該比?率不低于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?本條所稱(chēng)?逾期應(yīng)付?款是指依?照第八條?及附件五?約定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按照相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2、?____?_。第?四章商?品房交付?條件與交?付手續(xù)?第十條?商品房交?付條件?該商品房?交付時(shí)應(yīng)?當(dāng)符合下?列第1、?2、3、?4項(xiàng)所列?條件：?1、該商?品房已取?得建設(shè)工?程竣工驗(yàn)?收備案證?明文件;?2、該?商品房已?取得房屋?測(cè)繪報(bào)告?;3、?____?_;4?、___?__。?該商品房?為住宅的?，出賣(mài)人?還需提供?《住宅使?用說(shuō)明書(shū)?》和《住?宅質(zhì)量保?證書(shū)》。?第十一?條商品?房相關(guān)設(shè)?施設(shè)備交?付條件?(一)基?礎(chǔ)設(shè)施設(shè)?備1、?供水、排?水：交付?時(shí)供水、?排水配套?設(shè)施齊全?，并與城?市公共供?水、排水?管網(wǎng)連接?。使用自?建設(shè)施供?水的，供?水的水質(zhì)?符合國(guó)家?規(guī)定的飲?用水衛(wèi)生?標(biāo)準(zhǔn)，_?____?;2、?供電：交?付時(shí)納入?城市供電?網(wǎng)絡(luò)并正?式供電，?____?_;3?、供暖：?交付時(shí)供?熱系統(tǒng)符?合供熱配?建標(biāo)準(zhǔn)，?使用城市?集中供熱?的，納入?城市集中?供熱管網(wǎng)?，___?__;?4、燃?xì)?：交付時(shí)?完成室內(nèi)?燃?xì)夤艿?的敷設(shè)，?并與城市?燃?xì)夤芫W(wǎng)?連接，保?證燃?xì)夤?應(yīng)，__?___;?5、電?話(huà)通信：?交付時(shí)線(xiàn)?路敷設(shè)到?戶(hù);6?、有線(xiàn)電?視：交付?時(shí)線(xiàn)路敷?設(shè)到戶(hù);?7、寬?帶網(wǎng)絡(luò)：?交付時(shí)線(xiàn)?路敷設(shè)到?戶(hù)。以?上第1、?2、3項(xiàng)?由出賣(mài)人?負(fù)責(zé)辦理?開(kāi)通手續(xù)?并承擔(dān)相?關(guān)費(fèi)用;?第4、5?、6、7?項(xiàng)需要買(mǎi)?受人自行?辦理開(kāi)通?手續(xù)。?如果在約?定期限內(nèi)?基礎(chǔ)設(shè)施?設(shè)備未達(dá)?到交付使?用條件，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?(1)?以上設(shè)施?中第1、?2、3、?4項(xiàng)在約?定交付日?未達(dá)到交?付條件的?，出賣(mài)人?按照本合?同第十三?條的約定?承擔(dān)逾期?交付責(zé)任?。第5項(xiàng)?未按時(shí)達(dá)?到交付使?用條件的?，出賣(mài)人?按日向買(mǎi)?受人支付?____?_元的違?約金;第?6項(xiàng)未按?時(shí)達(dá)到交?付使用條?件的，出?賣(mài)人按日?向買(mǎi)受人?支付__?___元?的違約金?;第7項(xiàng)?未按時(shí)達(dá)?到交付使?用條件的?，出賣(mài)人?按日向買(mǎi)?受人支付?____?_元的違?約金。出?賣(mài)人采取?措施保證?相關(guān)設(shè)施?于約定交?付日后_?____?日之內(nèi)達(dá)?到交付使?用條件。?(2)?___?__。?(二)公?共服務(wù)及?其他配套?設(shè)施(以?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?為準(zhǔn))?1、小區(qū)?內(nèi)綠地率?：___?__年_?____?月___?__日達(dá)?到;2?、小區(qū)內(nèi)?非市政道?路：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到;?3、規(guī)劃?的車(chē)位、?車(chē)庫(kù)：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到;?4、物?業(yè)服務(wù)用?房：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到;?5、醫(yī)療?衛(wèi)生機(jī)構(gòu)?：___?__年_?____?月___?__日達(dá)?到;6?、幼兒園?：___?__年_?____?月___?__日達(dá)?到;7?、學(xué)校：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)到?;8、?____?_;9?、___?__。?以上設(shè)施?未達(dá)到上?述條件的?，雙方同?意按照以?下方式處?理：1?、小區(qū)內(nèi)?綠地率未?達(dá)到上述?約定條件?的，__?___。?2、小?區(qū)內(nèi)非市?政道路未?達(dá)到上述?約定條件?的，__?___。?3、規(guī)?劃的車(chē)位?、車(chē)庫(kù)未?達(dá)到上述?約定條件?的，__?___。?4、物?業(yè)服務(wù)用?房未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?_。5?、其他設(shè)?施未達(dá)到?上述約定?條件的，?____?_。關(guān)?于本項(xiàng)目?內(nèi)相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的?具體約定?見(jiàn)附件六?。第十?二條交?付時(shí)間和?手續(xù)(?一)出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前向?買(mǎi)受人交?付該商品?房。(?二)該商?品房達(dá)到?第十條、?第十一條?約定的交?付條件后?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在交?付日期屆?滿(mǎn)前__?___日?(不少于?____?日)將查?驗(yàn)房屋的?時(shí)間、辦?理交付手?續(xù)的時(shí)間?地點(diǎn)以及?應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件材?料的通知?書(shū)面送達(dá)?買(mǎi)受人。?買(mǎi)受人未?收到交付?通知書(shū)的?，以本合?同約定的?交付日期?屆滿(mǎn)之日?為辦理交?付手續(xù)的?時(shí)間，以?該商品房?所在地為?辦理交付?手續(xù)的地?點(diǎn)。__?___。?交付該?商品房時(shí)?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)出示?滿(mǎn)足第十?條約定的?證明文件?。出賣(mài)人?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?不能滿(mǎn)足?第十條約?定條件的?，買(mǎi)受人?有權(quán)拒絕?接收，由?此產(chǎn)生的?逾期交付?責(zé)任由出?賣(mài)人承擔(dān)?，并按照?第十三條?處理。?(三)查?驗(yàn)房屋?1、辦理?交付手續(xù)?前，買(mǎi)受?人有權(quán)對(duì)?該商品房?進(jìn)行查驗(yàn)?，出賣(mài)人?不得以繳?納相關(guān)稅?費(fèi)或者簽?署物業(yè)管?理文件作?為買(mǎi)受人?查驗(yàn)和辦?理交付手?續(xù)的前提?條件。?2、買(mǎi)受?人查驗(yàn)的?該商品房?存在下列?除地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外的?其他質(zhì)量?問(wèn)題的，?由出賣(mài)人?按照有關(guān)?工程和產(chǎn)?品質(zhì)量規(guī)?范、標(biāo)準(zhǔn)?自查驗(yàn)次?日起__?___日?內(nèi)負(fù)責(zé)修?復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)?用，修復(fù)?后再行交?付。(?1)屋面?、墻面、?地面滲漏?或開(kāi)裂等?;(2?)管道堵?塞;(?3)門(mén)窗?翹裂、五?金件損壞?;(4?)燈具、?電器等電?氣設(shè)備不?能正常使?用;(?5)__?___;?(6)?____?_。?3、查驗(yàn)?該商品房?后，雙方?應(yīng)當(dāng)簽署?商品房交?接單。由?于買(mǎi)受人?原因?qū)е?該商品房?未能按期?交付的，?雙方同意?按照以下?方式處理?：(1?)__?___;?(2)?___?__。?第十三條?逾期交?付責(zé)任?除不可抗?力外，出?賣(mài)人未按?照第十二?條約定的?時(shí)間將該?商品房交?付買(mǎi)受人?的，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時(shí)間，?分別處理?((1)?和(2)?不作累加?)。?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)(該?期限應(yīng)當(dāng)?不多于第?九條第1?(1)項(xiàng)?中的期限?)，自第?十二條約?定的交付?期限屆滿(mǎn)?之次日起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣(mài)人?按日計(jì)算?向買(mǎi)受人?支付全部?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之__?___的?違約金(?該違約金?比率應(yīng)當(dāng)?不低于第?九條第1?(1)項(xiàng)?中的比率?)。(?2)逾期?超過(guò)__?___日?(該期限?應(yīng)當(dāng)與本?條第(1?)項(xiàng)中的?期限相同?)后，買(mǎi)?受人有權(quán)?解除合同?。買(mǎi)受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?出賣(mài)人。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買(mǎi)受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買(mǎi)受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息;?同時(shí)，出?賣(mài)人按照?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?向買(mǎi)受人?支付違約?金。買(mǎi)受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，出賣(mài)?人按日計(jì)?算向買(mǎi)受?人支付全?部房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之_?____?(該比率?應(yīng)當(dāng)不低?于本條第?1(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?2、__?___。?第五章?商品房?質(zhì)量及保?修責(zé)任?第十四條?商品房?質(zhì)量(?一)地基?基礎(chǔ)和主?體結(jié)構(gòu)?出賣(mài)人承?諾該商品?房地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)合格?，并符合?國(guó)家及行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。?經(jīng)檢測(cè)不?合格的，?買(mǎi)受人有?權(quán)解除合?同。買(mǎi)受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通?知出賣(mài)人?。出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買(mǎi)受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買(mǎi)?受人付款?之日起，?按照__?___%?(不低于?中國(guó)人民?銀行公布?的同期貸?款基準(zhǔn)利?率)計(jì)算?給付利息?。給買(mǎi)受?人造成損?失的，由?出賣(mài)人支?付【已付?房?jī)r(jià)款一?倍】【買(mǎi)?受人全部?損失】的?賠償金。?因此而發(fā)?生的檢測(cè)?費(fèi)用由出?賣(mài)人承擔(dān)?。買(mǎi)受人?不解除合?同的，_?____?。(二?)其他質(zhì)?量問(wèn)題?該商品房?質(zhì)量應(yīng)當(dāng)?符合有關(guān)?工程質(zhì)量?規(guī)范、標(biāo)?準(zhǔn)和施工?圖設(shè)計(jì)文?件的要求?。發(fā)現(xiàn)除?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)外質(zhì)量?問(wèn)題的，?雙方按照?以下方式?處理：?(1)及?時(shí)更換、?修理;如?給買(mǎi)受人?造成損失?的，還應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。__?___。?(2)?經(jīng)過(guò)更換?、修理，?仍然嚴(yán)重?影響正常?使用的，?買(mǎi)受人有?權(quán)解除合?同。買(mǎi)受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通?知出賣(mài)人?。出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起_?___日?內(nèi)退還買(mǎi)?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買(mǎi)受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國(guó)人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計(jì)?算給付利?息。給買(mǎi)?受人造成?損失的，?由出賣(mài)人?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。因此而?發(fā)生的檢?測(cè)費(fèi)用由?出賣(mài)人承?擔(dān)。買(mǎi)受?人不解除?合同的，?____?_。(?三)裝飾?裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)?該商品房?應(yīng)當(dāng)使用?合格的建?筑材料、?構(gòu)配件和?設(shè)備，裝?置、裝修?、裝飾所?用材料的?產(chǎn)品質(zhì)量?必須符合?國(guó)家的強(qiáng)?制性標(biāo)準(zhǔn)?及雙方約?定的標(biāo)準(zhǔn)?。不符?合上述標(biāo)?準(zhǔn)的，買(mǎi)?受人有權(quán)?要求出賣(mài)?人按照下?列第(1?)、__?___、?____?_方式處?理(可多?選)：?(1)及?時(shí)更換、?修理;?(2)出?賣(mài)人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià);?(3)?____?_;(?4)__?___?。具體?裝飾裝修?及相關(guān)設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的?約定見(jiàn)附?件七。?(四)室?內(nèi)空氣質(zhì)?量、建筑?隔聲和民?用建筑節(jié)?能措施?1、該商?品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量?符合【國(guó)?家】【地?方】標(biāo)準(zhǔn)?，標(biāo)準(zhǔn)名?稱(chēng)：__?___?????????????????，標(biāo)?準(zhǔn)文號(hào)：?____?_。該?商品房為?住宅的，?建筑隔聲?情況符合?【國(guó)家】?【地方】?標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)?準(zhǔn)名稱(chēng)：?____?_?????????????，標(biāo)準(zhǔn)文?號(hào)：__?___。?該商品?房室內(nèi)空?氣質(zhì)量或?建筑隔聲?情況經(jīng)檢?測(cè)不符合?標(biāo)準(zhǔn)，由?出賣(mài)人負(fù)?責(zé)整改，?整改后仍?不符合標(biāo)?準(zhǔn)的，買(mǎi)?受人有權(quán)?解除合同?。買(mǎi)受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?出賣(mài)人。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買(mǎi)受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買(mǎi)受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?給買(mǎi)受人?造成損失?的，由出?賣(mài)人承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。經(jīng)?檢測(cè)不符?合標(biāo)準(zhǔn)的?，檢測(cè)費(fèi)?用由出賣(mài)?人承擔(dān)，?整改后再?次檢測(cè)發(fā)?生的費(fèi)用?仍由出賣(mài)?人承擔(dān)。?因整改導(dǎo)?致該商品?房逾期交?付的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)逾期?交付責(zé)任?。2、?該商品房?應(yīng)當(dāng)符合?國(guó)家有關(guān)?民用建筑?節(jié)能強(qiáng)制?性標(biāo)準(zhǔn)的?要求。?未達(dá)到標(biāo)?準(zhǔn)的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?按照相應(yīng)?標(biāo)準(zhǔn)要求?補(bǔ)做節(jié)能?措施，并?承擔(dān)全部?費(fèi)用;給?買(mǎi)受人造?成損失的?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。_?____?。第十?五條保?修責(zé)任?(一)商?品房實(shí)行?保修制度?。該商品?房為住宅?的，出賣(mài)?人自該商?品房交付?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書(shū)》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。該商?品房為非?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?具體內(nèi)容?見(jiàn)附件八?。(二?)下列情?形，出賣(mài)?人不承擔(dān)?保修責(zé)任?：1、?因不可抗?力造成的?房屋及其?附屬設(shè)施?的損害;?2、因?買(mǎi)受人不?當(dāng)使用造?成的房屋?及其附屬?設(shè)施的損?害;3?、___?__。?(三)在?保修期內(nèi)?，買(mǎi)受人?要求維修?的書(shū)面通?知送達(dá)出?賣(mài)人__?___日?內(nèi)，出賣(mài)?人既不履?行保修義?務(wù)也不提?出書(shū)面異?議的，買(mǎi)?受人可以?自行或委?托他人進(jìn)?行維修，?維修費(fèi)用?及維修期?間造成的?其他損失?由出賣(mài)人?承擔(dān)。?第十六條?質(zhì)量擔(dān)?保出賣(mài)?人不按照?第十四條?、第十五?條約定承?擔(dān)相關(guān)責(zé)?任的，由?____?_承擔(dān)連?帶責(zé)任。?關(guān)于質(zhì)?量擔(dān)保的?證明見(jiàn)附?件九。?第六章?房屋登記?第十七?條房屋?登記(?一)雙方?同意共同?向房屋登?記機(jī)構(gòu)申?請(qǐng)辦理該?商品房的?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。(?二)因出?賣(mài)人的原?因，買(mǎi)受?人未能在?該商品房?交付之日?起___?__日內(nèi)?取得該商?品房的房?屋所有權(quán)?證書(shū)的，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?1、買(mǎi)?受人有權(quán)?解除合同?。買(mǎi)受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?出賣(mài)人。?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買(mǎi)受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買(mǎi)受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國(guó)人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計(jì)算給?付利息。?買(mǎi)受人不?解除合同?的，自買(mǎi)?受人應(yīng)當(dāng)?完成房屋?所有權(quán)登?記的期限?屆滿(mǎn)之次?日起至實(shí)?際完成房?屋所有權(quán)?登記之日?止，出賣(mài)?人按日計(jì)?算向買(mǎi)受?人支付全?部房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之_?____?的違約金?。2、?____?_。(?三)因買(mǎi)?受人的原?因未能在?約定期限?內(nèi)完成該?商品房的?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記的，出?賣(mài)人不承?擔(dān)責(zé)任。?第七章?物業(yè)管?理第十?八條物?業(yè)管理?(一)出?賣(mài)人依法?選聘的前?期物業(yè)服?務(wù)企業(yè)為?____?_。(?二)物業(yè)?服務(wù)時(shí)間?從___?__年_?____?月___?__日到?____?_年__?___月?____?_日。?(三)物?業(yè)服務(wù)期?間，物業(yè)?收費(fèi)計(jì)費(fèi)?方式為【?包干制】?【酬金制?】【__?___】?。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)為?____?_元/月?·平方米?(建筑面?積)。?(四)買(mǎi)?受人同意?由出賣(mài)人?選聘的前?期物業(yè)服?務(wù)企業(yè)代?為查驗(yàn)并?承接物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備承?接查驗(yàn)的?備案情況?書(shū)面告知?買(mǎi)受人。?(五)?買(mǎi)受人已?詳細(xì)閱讀?前期物業(yè)?服務(wù)合同?和臨時(shí)管?理規(guī)約，?同意由出?賣(mài)人依法?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)實(shí)施前?期物業(yè)管?理，遵守?臨時(shí)管理?規(guī)約。?(六)業(yè)?主大會(huì)設(shè)?立前適用?該章約定?。業(yè)主委?員會(huì)成立?后，由業(yè)?主大會(huì)決?定選聘或?續(xù)聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?。該商?品房前期?物業(yè)服務(wù)?合同、臨?時(shí)管理規(guī)?約見(jiàn)附件?十。第?八章其?他事項(xiàng)?第十九條?建筑物?區(qū)分所有?權(quán)(一?)買(mǎi)受人?對(duì)其建筑?物專(zhuān)有部?分享有占?有、使用?、收益和?處分的權(quán)?利。(?二)以下?部位歸業(yè)?主共有：?1、建?筑物的基?礎(chǔ)、承重?結(jié)構(gòu)、外?墻、屋頂?等基本結(jié)?構(gòu)部分，?通道、樓?梯、大堂?等公共通?行部分，?消防、公?共照明等?附屬設(shè)施?、設(shè)備，?避難層、?設(shè)備層或?者設(shè)備間?等結(jié)構(gòu)部?分;2?、該商品?房所在建?筑