標準買賣房產(chǎn)合同樣本（4篇）

第26頁共26頁標準買賣房?產(chǎn)合同樣本?出賣方：?_____?，以下簡稱?甲方;購?買方：__?___，以?下簡稱乙方?。根據(jù)國?家有關(guān)房產(chǎn)?的規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙方?購買甲方座?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號的房屋_?____棟?_____?間，建筑面?積為___?__平方米?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價格：?_____?。第三條?付款時間與?辦法：1?.乙方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前向?甲方付清房?產(chǎn)款項(交?款日期以匯?款時間為準?)。2.?乙方面交給?甲方現(xiàn)金_?____元?;其余__?___元均?由乙方按甲?方提供的匯?款地點、收?款人匯給甲?方。第四?條甲方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用。?第五條稅?費分擔1?.甲方承擔?房產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)征?收甲方的交?易額的__?___%的?交易費;承?擔公證費、?協(xié)議公證費?。2.乙?方承擔房產(chǎn)?交易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收乙?方的交易額?的____?_%的交易?費，承擔房?產(chǎn)交易中國?家征收的一?切其它稅費?。第六條?違約責任?1.乙方必?須按期向甲?方付款，如?逾期，每逾?期一天，應(yīng)?向甲方償付?違約部分房?產(chǎn)款___?__%的違?約金。2?.甲方必須?按期將房產(chǎn)?交付甲方使?用，否則，?每逾期一天?，應(yīng)向乙方?償付違約部?分房產(chǎn)款_?____%?的違約金。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?、____?_、___?__、__?___，共?_____?人，委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?單位，代表?人是___?__。第?八條本合同?經(jīng)國家公證?機關(guān)___?__公證處?公證。第?九條本合同?一式___?__份。甲?方產(chǎn)權(quán)人各?一份。乙方?一份。__?___房產(chǎn)?管理局、_?____公?證處各一份?。甲方：?_____??????????????乙?方：___?__代表?：____?_(簽名)?代表：__?___(簽?名)地址?：____?_地址：_?____?電話：__?___電話?：____?_年___?__月__?___日?標準買賣房?產(chǎn)合同樣本?（二）賣?方：代?表人（代理?人）：送?達地址：?買方：?代表人（代?理人）：?送達地址：?證件名稱?及號碼：_?____?證件名稱及?號碼：__?___證?件名稱及號?碼：___?__證件?名稱及號碼?：____?_送達地?址：經(jīng)紀?方：住所?地：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，通過經(jīng)紀?方提供居間?服務(wù)，三方?就房產(chǎn)買賣?及居間關(guān)系?的相關(guān)事宜?達成以下合?同條款：?第一條【?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標?的】賣方轉(zhuǎn)?讓給買方的?房產(chǎn)位于_?____市?區(qū)單位?物業(yè)（下稱?該房地產(chǎn)?），建筑面?積為平方?米，結(jié)構(gòu)?，用途，?《房屋所有?權(quán)證》號?字第號，?《土地使?用權(quán)證》號?為字第?號，買方已?經(jīng)核實以上?房產(chǎn)信息。?（以上均以?有效證件記?載為準）。?第二條【?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀?況】房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第（_?___）種?：A、該?房產(chǎn)已經(jīng)辦?理房屋所有?權(quán)證及土地?使用權(quán)證，?無抵押或其?他權(quán)利限制?，賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全處分權(quán)?，賣方應(yīng)在?簽署本合同?后____?_日內(nèi)將房?屋所有權(quán)證?及土地使用?權(quán)證原件托?管于經(jīng)紀方?或經(jīng)紀方指?定擔保公司?處作為辦?理過戶手續(xù)?之用。B?、該房產(chǎn)已?經(jīng)辦理房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證，該房產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài)，仍欠_?____貸?款約元?整（小寫：?元）人民?幣，賣方應(yīng)?在贖房后_?____日?內(nèi)將房屋所?有權(quán)證及土?地使用權(quán)證?原件托管于?經(jīng)紀方或經(jīng)?紀方指定?擔保公司處?作為辦理過?戶手續(xù)之用?，買賣雙方?約定按以下?第（___?_）種方式?贖房:（?a）、賣方?自己籌資金?贖房，并應(yīng)?在簽署本合?同之日起_?____日?內(nèi)還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù)，逾期不?能超過_?____日?；（b）?、買賣雙方?同意用買方?支付的購房?首期款替賣?方贖房，買?方在賣方房?產(chǎn)貸款__?___通知?可提前還款?時直接付?款到賣方的?貸款___?__辦理贖?房；（c?）、賣方委?托擔保公司?提供擔保融?資贖房，賣?方于簽署本?合同之日起?_____?日內(nèi)出具全?權(quán)委托公證?書給擔保公?司和經(jīng)紀?方指定人員?，以方便辦?理贖房手續(xù)?。第三條?【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價格】該房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格?為按套轉(zhuǎn)讓?，轉(zhuǎn)讓價人?民幣元整?（小寫：?元），如?包括其它隨?房轉(zhuǎn)讓的家?私家電的，?以列明的清?單為準。?第四條【付?款約定】：?（一）定?金人民幣?元整（小寫?：元）為?第一部分?房款。賣方?同意買方在?簽署本合同?時支付部?分定金人民?幣元整（?小寫：元?），經(jīng)紀方?應(yīng)預(yù)留人民?幣元整（?小寫：元?）在經(jīng)紀?方作為交房?保證金及水?電費、煤氣?費、物管費?等保證金。?簽訂合同后?_____?日內(nèi)向（?賣方經(jīng)紀方?）支付剩?余定金人民?幣元整（?小寫：元?）。本條?所約定的定?金如部分或?全部交由經(jīng)?紀方托管的?，買方將定?金支付給經(jīng)?紀方后，視?為賣方收訖?，發(fā)生定金?效力。如買?方在簽署本?合同前已支?付過誠意金?，在簽署本?合同時自動?轉(zhuǎn)為定金。?托管在經(jīng)紀?方的定金于?時由經(jīng)紀?方直接支付?給賣方，如?在支付托管?定金條件成?就時，買賣?雙方因發(fā)?生糾紛導(dǎo)致?合同無法履?行的，經(jīng)紀?方托管定金?依據(jù)買賣雙?方簽署的書?面協(xié)議付款?，無法簽署?書面協(xié)議的?，任何一方?無權(quán)單方要?求經(jīng)紀方付?款，應(yīng)通過?訴訟途徑解?決。（二?）人民幣?元整（小寫?：）為?第二部分房?款。付款方?式為以下第?（____?）種：A?、一次性付?款：買方?應(yīng)在之前?將房款人民?幣元整（?小寫：元?）足額支?付給（賣?方經(jīng)紀方監(jiān)?管雙方約定?的____?_監(jiān)管）?B、___?__按揭付?款：（1?）買方應(yīng)在?房產(chǎn)過戶收?單后個工?作日內(nèi)將首?期款（第?二部分房款?的一部分）?人民幣元?整（小寫?：元）足?額支付給?（賣方經(jīng)紀?方監(jiān)管雙方?約定的__?___監(jiān)管?），此款不?包括已經(jīng)支?付的定金。?（2）?第二部分房?款余款人民?幣元整（?小寫：元?），買方以?（商業(yè)貸?款公積金貸?款其他方?式協(xié)商）方?式支付給賣?方，并委托?經(jīng)紀方辦理?貸款手續(xù)，?支付按揭手?續(xù)費。如_?____批?準的貸款金?額少于買?方申請的貸?款金額，買?方應(yīng)在過戶?當日以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?支付差額房?款給賣方。?賣方開戶?_____?：___?__支行?開戶名：?帳號：?買方開戶_?____：?____?_支行?開戶名：?帳號：第?五條【房產(chǎn)?過戶】（?一）、買賣?雙方應(yīng)在房?產(chǎn)注銷抵押?登記后個?工作日內(nèi)，?到房產(chǎn)管理?部門簽署《?_____?市存量房買?賣合同》，?交納過戶?稅費，辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)。買方應(yīng)?在領(lǐng)取房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證后個工?作日內(nèi)辦理?按揭貸款的?抵押登記。?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權(quán)，能完全?支配及處理?，同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出售事宜，?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的產(chǎn)權(quán)糾?紛、債務(wù)、?稅項、租賃?清還及抵押?等事宜，賣?方應(yīng)在簽署?《____?_市存量房?買賣合同》?前清理完畢?，并保證轉(zhuǎn)?讓后買方無?需負責，否?則賣方必須?承擔由此引?起的一切法?律責任。?第六條【過?戶稅費承擔?】（1）?調(diào)檔費；?（2）契稅?；（3）?印花稅；?（4）綜合?服務(wù)費；?（5）產(chǎn)權(quán)?登記費；?（6）營業(yè)?稅；（7?）____?_市建設(shè)維?護稅；（?8）教育費?附加；（?9）土地稅?；（10?）個人（單?位）所得稅?；(11)?土地增值稅?；(12?評估費；（?13）合?同交易工本?費；(14?)土地登記?費；(15?)測繪費；?（16）?公證費；（?17）律?師費；（1?8）贖房?費用；（1?9）保險?費;（2?0）按揭手?續(xù)費;（?21）土?地收益金;?（22?）其他。?其中買方支?付以上第?項稅費，由?賣方支付上?述第項稅?費。經(jīng)紀方?代辦稅費交?付手續(xù)的，?買方承擔的?稅費應(yīng)提前?支付到經(jīng)紀?方指定賬戶?，賣方承擔?的稅費可直?接從房款中?抵扣。若出?現(xiàn)約定之外?的稅費及因?政府出臺新?的規(guī)定而使?上述約定的?`稅費額增?加，雙方約?定則由按以?下第（__?__）種：?A、按政?府規(guī)定各自?支付B、?買方承擔?C、賣方承?擔第七條?【第二部?分房款】?（一）、辦?理完房產(chǎn)過?戶手續(xù)后（?如買方付款?方式為按揭?付款，須辦?理完貸款抵?押手續(xù)）?個工作日內(nèi)?由經(jīng)紀方?直接將托管?款項劃入賣?方指定的收?款賬戶。如?此款在__?___監(jiān)管?，則由__?___依據(jù)?雙方與__?___簽署?的監(jiān)管協(xié)議?，由___?__行付?款。（二?）、交房保?證金、水電?費、物管費?保證金，在?賣方辦理完?房產(chǎn)交接手?續(xù)、水電過?戶手續(xù)、并?結(jié)清所欠的?水電費、?物管費等費?用后后個?工作日內(nèi)由?經(jīng)紀方直接?劃入賣方指?定的收款賬?戶。（三?）、如買方?辦理___?__按揭，?則____?_承諾之貸?款金額由貸?款____?_按約定時?間支付給賣?方。第八?條【房產(chǎn)交?付】（一?）、賣方應(yīng)?當在收到全?款（交房保?證金及擔保?公司結(jié)算尾?款除外）后?_____?日內(nèi)，將房?產(chǎn)按合同約?定的條件交?付給買方?，如賣方拒?絕交房，買?方有權(quán)依據(jù)?有效房產(chǎn)權(quán)?利證明，在?書面通知管?理處后直接?收房，房內(nèi)?賣方的個人?物品視為?丟棄物處理?，如缺少應(yīng)?當交付的家?私家電等設(shè)?施、物品的?，買方仍有?追索權(quán)。交?房前賣方須?付清一切有?關(guān)該房產(chǎn)?所欠費用（?包括但不限?于水電、煤?氣、管理費?、有線電視?費、電話費?及土地使用?費等）。?（二）、如?賣方收到全?款（交房保?證金及擔保?公司結(jié)算尾?款除外）后?拒絕交房，?因客觀原因?導(dǎo)致買方?jīng)]?有依據(jù)上?款約定收房?的，自約定?的交付期限?屆滿次日起?至實際交付?日止，賣方?應(yīng)按每月?元租金標準?或按房款交?易價總額?按日萬分之?五支付延期?交房違約金?。第九條?【傭金支付?】（一）?、鑒于經(jīng)紀?方已促成買?賣雙方之間?簽署本房產(chǎn)?買賣合同，?買賣雙方應(yīng)?在簽訂本合?同當___?__日向經(jīng)?紀方支人民?幣元整（?小寫：元?）作為傭金?，其中：賣?方向經(jīng)紀方?支付傭金人?民幣元?整（小寫：?元）；買?方向經(jīng)紀方?支付傭金人?民幣元整?（小寫：?元），支付?時間為。?（二）、?簽署本合同?后，若本合?同被取消、?解除或未被?實際履行，?或買賣雙方?私下或通過?其他經(jīng)紀方?成交該房?地產(chǎn)，均不?影響經(jīng)紀方?收取上述服?務(wù)傭金的權(quán)?利。第十?條【經(jīng)紀方?的責任及義?務(wù)】（一?）、丙方在?甲、乙雙方?提供資料齊?全情況下，?在甲乙雙方?到場簽字的?條件下時?間內(nèi)協(xié)助雙?方辦理房產(chǎn)?過戶手續(xù)，?如果未履行?義務(wù)，應(yīng)承?擔違約責?任。（二?）、所有關(guān)?于該房屋信?息均來自甲?方，乙方已?經(jīng)看房，并?對上述信息?予以確認，?后期因房屋?信息不符引?起的糾紛由?甲乙雙方自?行負責。甲?方、乙方及?丙方不得故?意隱瞞與訂?立合同有關(guān)?的重要事實?或者提供虛?假情況，因?此給無過錯?方造成損失?的，應(yīng)當承?擔賠償責任?。第十一?條【違約責?任】（一?）、任何一?方不履行合?同約定義務(wù)?，導(dǎo)致交易?無法完成的?，應(yīng)向?qū)Ψ?承擔違約責?任，如買方?支付定金后?違約，賣方?有權(quán)解除合?同并沒收定?金或要求買?方支付房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價百分?之違約金?；如賣方收?取定金后違?約，買方有?權(quán)解除合同?并要求賣方?雙倍返還定?金或要求賣?方支付房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價百分?之違約金?。由此造成?第三方損?失的，由違?約方承擔賠?償責任。?（二）、本?合同簽定后?，如買方拒?絕交付定金?而違約，應(yīng)?向賣方支付?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?百分之五的?違約金；如?賣方拒絕?收取定金而?違約，應(yīng)向?買方支付房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百?分之五的違?約金。（?三）、無論?在任何情況?下，若賣方?或買方任何?一方未能依?本合同之條?款出售或購?買該房地產(chǎn)?，則違約方?須即時支?付經(jīng)紀方違?約金人民幣?元整（小?寫：元）?；若買賣雙?方在未得經(jīng)?紀方同意下?協(xié)議解除本?合同，則?買賣雙方均?成為本合同?之違約方而?須共同連帶?支付經(jīng)紀方?違約金人民?幣元整（?小寫：元?）。第十?二條【合同?成立生效】?（一）、?本合同壹式?肆份，均具?有同等法律?效力，經(jīng)三?方簽字、蓋?章后生效，?雙方各持壹?份，經(jīng)紀方?留存兩份，?雙方在簽?訂本合同前?的任何聲明?、承諾應(yīng)當?以書面為準?，如與本合?同約定不符?的，以本合?同約定為準?。在合同履?行過程中?發(fā)生糾紛的?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，買?賣雙方約定?按第種方?式解決。買?賣任何一方?與經(jīng)紀方之?間居間合?同糾紛，房?產(chǎn)所在法院?有訴訟管轄?權(quán)。A、?向房產(chǎn)所在?地人民法院?起訴；B?、向武漢仲?裁委員會申?請仲裁。?（二）、買?賣雙方遞件?過戶時簽署?的《___?__市存量?房買賣合同?》中的內(nèi)容?與本合同內(nèi)?容有不一致?的，以本合?同條款為?準。本合?同發(fā)行過程?中所有文件?及通知以特?快專遞或掛?號信郵寄至?本合同寫明?的送達地址?即視為送達?，收件人?拒收簽收或?其他人代簽?署的，仍視?為送達。?第十三條【?合同備注】?備注條款內(nèi)?容與前述條?款內(nèi)容不一?致的，以備?注條款為準?：賣方?買方：經(jīng)?紀方：代?理人：__?___代?理人：__?___代?表人：合?同簽署時間?：____?_年___?__月__?___日?標準買賣房?產(chǎn)合同樣本?（三）賣?方：代?表人（代理?人）：送?達地址：?買方：?代表人（代?理人）：?送達地址：?證件名稱?及號碼：_?____?證件名稱及?號碼：__?___證?件名稱及號?碼：___?__證件?名稱及號碼?：____?_送達地?址：經(jīng)紀?方：住所?地：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，通過經(jīng)紀?方提供居間?服務(wù)，三方?就房產(chǎn)買賣?及居間關(guān)系?的相關(guān)事宜?達成以下合?同條款：?第一條【?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標?的】賣方轉(zhuǎn)?讓給買方的?房產(chǎn)位于_?____市?區(qū)單位?物業(yè)（下稱?該房地產(chǎn)?），建筑面?積為平方?米，結(jié)構(gòu)?，用途，?《房屋所有?權(quán)證》號?字第號，?《土地使?用權(quán)證》號?為字第?號，買方已?經(jīng)核實以上?房產(chǎn)信息。?（以上均以?有效證件記?載為準）。?第二條【?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀?況】房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第（_?___）種?：A、該?房產(chǎn)已經(jīng)辦?理房屋所有?權(quán)證及土地?使用權(quán)證，?無抵押或其?他權(quán)利限制?，賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全處分權(quán)?，賣方應(yīng)在?簽署本合同?后____?_日內(nèi)將房?屋所有權(quán)證?及土地使用?權(quán)證原件托?管于經(jīng)紀方?或經(jīng)紀方指?定擔保公司?處作為辦?理過戶手續(xù)?之用。B?、該房產(chǎn)已?經(jīng)辦理房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證，該房產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài)，仍欠_?____貸?款約元?整（小寫：?元）人民?幣，賣方應(yīng)?在贖房后_?____日?內(nèi)將房屋所?有權(quán)證及土?地使用權(quán)證?原件托管于?經(jīng)紀方或經(jīng)?紀方指定?擔保公司處?作為辦理過?戶手續(xù)之用?，買賣雙方?約定按以下?第（___?_）種方式?贖房:（?a）、賣方?自己籌資金?贖房，并應(yīng)?在簽署本合?同之日起_?____日?內(nèi)還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù)，逾期不?能超過_?____日?；（b）?、買賣雙方?同意用買方?支付的購房?首期款替賣?方贖房，買?方在賣方房?產(chǎn)貸款__?___通知?可提前還款?時直接付?款到賣方的?貸款___?__辦理贖?房；（c?）、賣方委?托擔保公司?提供擔保融?資贖房，賣?方于簽署本?合同之日起?_____?日內(nèi)出具全?權(quán)委托公證?書給擔保公?司和經(jīng)紀?方指定人員?，以方便辦?理贖房手續(xù)?。第三條?【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價格】該房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格?為按套轉(zhuǎn)讓?，轉(zhuǎn)讓價人?民幣元整?（小寫：?元），如?包括其它隨?房轉(zhuǎn)讓的家?私家電的，?以列明的清?單為準。?第四條【付?款約定】：?（一）定?金人民幣?元整（小寫?：元）為?第一部分?房款。賣方?同意買方在?簽署本合同?時支付部?分定金人民?幣元整（?小寫：元?），經(jīng)紀方?應(yīng)預(yù)留人民?幣元整（?小寫：元?）在經(jīng)紀?方作為交房?保證金及水?電費、煤氣?費、物管費?等保證金。?簽訂合同后?_____?日內(nèi)向（?賣方經(jīng)紀方?）支付剩?余定金人民?幣元整（?小寫：元?）。本條?所約定的定?金如部分或?全部交由經(jīng)?紀方托管的?，買方將定?金支付給經(jīng)?紀方后，視?為賣方收訖?，發(fā)生定金?效力。如買?方在簽署本?合同前已支?付過誠意金?，在簽署本?合同時自動?轉(zhuǎn)為定金。?托管在經(jīng)紀?方的定金于?時由經(jīng)紀?方直接支付?給賣方，如?在支付托管?定金條件成?就時，買賣?雙方因發(fā)?生糾紛導(dǎo)致?合同無法履?行的，經(jīng)紀?方托管定金?依據(jù)買賣雙?方簽署的書?面協(xié)議付款?，無法簽署?書面協(xié)議的?，任何一方?無權(quán)單方要?求經(jīng)紀方付?款，應(yīng)通過?訴訟途徑解?決。（二?）人民幣?元整（小寫?：）為?第二部分房?款。付款方?式為以下第?（____?）種：A?、一次性付?款：買方?應(yīng)在之前?將房款人民?幣元整（?小寫：元?）足額支?付給（賣?方經(jīng)紀方監(jiān)?管雙方約定?的____?_監(jiān)管）?B、___?__按揭付?款：（1?）買方應(yīng)在?房產(chǎn)過戶收?單后個工?作日內(nèi)將首?期款（第?二部分房款?的一部分）?人民幣元?整（小寫?：元）足?額支付給?（賣方經(jīng)紀?方監(jiān)管雙方?約定的__?___監(jiān)管?），此款不?包括已經(jīng)支?付的定金。?（2）?第二部分房?款余款人民?幣元整（?小寫：元?），買方以?（商業(yè)貸?款公積金貸?款其他方?式協(xié)商）方?式支付給賣?方，并委托?經(jīng)紀方辦理?貸款手續(xù)，?支付按揭手?續(xù)費。如_?____批?準的貸款金?額少于買?方申請的貸?款金額，買?方應(yīng)在過戶?當日以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?支付差額房?款給賣方。?賣方開戶?_____?：___?__支行?開戶名：?帳號：?買方開戶_?____：?____?_支行?開戶名：?帳號：第?五條【房產(chǎn)?過戶】（?一）、買賣?雙方應(yīng)在房?產(chǎn)注銷抵押?登記后個?工作日內(nèi)，?到房產(chǎn)管理?部門簽署《?_____?市存量房買?賣合同》，?交納過戶?稅費，辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)。買方應(yīng)?在領(lǐng)取房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證后個工?作日內(nèi)辦理?按揭貸款的?抵押登記。?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權(quán)，能完全?支配及處理?，同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出售事宜，?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的產(chǎn)權(quán)糾?紛、債務(wù)、?稅項、租賃?清還及抵押?等事宜，賣?方應(yīng)在簽署?《____?_市存量房?買賣合同》?前清理完畢?，并保證轉(zhuǎn)?讓后買方無?需負責，否?則賣方必須?承擔由此引?起的一切法?律責任。?第六條【過?戶稅費承擔?】（1）?調(diào)檔費；?（2）契稅?；（3）?印花稅；?（4）綜合?服務(wù)費；?（5）產(chǎn)權(quán)?登記費；?（6）營業(yè)?稅；（7?）____?_市建設(shè)維?護稅；（?8）教育費?附加；（?9）土地稅?；（10?）個人（單?位）所得稅?；(11)?土地增值稅?；(12?評估費；（?13）合?同交易工本?費；(14?)土地登記?費；(15?)測繪費；?（16）?公證費；（?17）律?師費；（1?8）贖房?費用；（1?9）保險?費;（2?0）按揭手?續(xù)費;（?21）土?地收益金;?（22?）其他。?其中買方支?付以上第?項稅費，由?賣方支付上?述第項稅?費。經(jīng)紀方?代辦稅費交?付手續(xù)的，?買方承擔的?稅費應(yīng)提前?支付到經(jīng)紀?方指定賬戶?，賣方承擔?的稅費可直?接從房款中?抵扣。若出?現(xiàn)約定之外?的稅費及因?政府出臺新?的規(guī)定而使?上述約定的?稅費額增加?，雙方約定?則由按以下?第（___?_）種：?A、按政府?規(guī)定各自支?付B、買?方承擔C?、賣方承擔?第七條【?第二部分?房款】（?一）、辦理?完房產(chǎn)過戶?手續(xù)后（如?買方付款方?式為按揭付?款，須辦理?完貸款抵押?手續(xù)）個?工作日內(nèi)由?經(jīng)紀方直?接將托管款?項劃入賣方?指定的收款?賬戶。如此?款在___?__監(jiān)管，?則由___?__依據(jù)雙?方與___?__簽署的?監(jiān)管協(xié)議，?由____?_行付款?。（二）?、交房保證?金、水電費?、物管費保?證金，在賣?方辦理完房?產(chǎn)交接手續(xù)?、水電過戶?手續(xù)、并結(jié)?清所欠的水?電費、物?管費等費用?后后個工?作日內(nèi)由經(jīng)?紀方直接劃?入賣方指定?的收款賬戶?。（三）?、如買方辦?理____?_按揭，則?_____?承諾之貸款?金額由貸款?_____?按約定時間?支付給賣方?。第八條?【房產(chǎn)交付?】（一）?、賣方應(yīng)當?在收到全款?（交房保證?金及擔保公?司結(jié)算尾款?除外）后_?____日?內(nèi)，將房產(chǎn)?按合同約定?的條件交?付給買方，?如賣方拒絕?交房，買方?有權(quán)依據(jù)有?效房產(chǎn)權(quán)利?證明，在書?面通知管理?處后直接收?房，房內(nèi)賣?方的`個人?物品視為?丟棄物處理?，如缺少應(yīng)?當交付的家?私家電等設(shè)?施、物品的?，買方仍有?追索權(quán)。交?房前賣方須?付清一切有?關(guān)該房產(chǎn)?所欠費用（?包括但不限?于水電、煤?氣、管理費?、有線電視?費、電話費?及土地使用?費等）。?（二）、如?賣方收到全?款（交房保?證金及擔保?公司結(jié)算尾?款除外）后?拒絕交房，?因客觀原因?導(dǎo)致買方?jīng)]?有依據(jù)上?款約定收房?的，自約定?的交付期限?屆滿次日起?至實際交付?日止，賣方?應(yīng)按每月?元租金標準?或按房款交?易價總額?按日萬分之?五支付延期?交房違約金?。第九條?【傭金支付?】（一）?、鑒于經(jīng)紀?方已促成買?賣雙方之間?簽署本房產(chǎn)?買賣合同，?買賣雙方應(yīng)?在簽訂本合?同當___?__日向經(jīng)?紀方支人民?幣元整（?小寫：元?）作為傭金?，其中：賣?方向經(jīng)紀方?支付傭金人?民幣元?整（小寫：?元）；買?方向經(jīng)紀方?支付傭金人?民幣元整?（小寫：?元），支付?時間為。?（二）、?簽署本合同?后，若本合?同被取消、?解除或未被?實際履行，?或買賣雙方?私下或通過?其他經(jīng)紀方?成交該房?地產(chǎn)，均不?影響經(jīng)紀方?收取上述服?務(wù)傭金的權(quán)?利。第十?條【經(jīng)紀方?的責任及義?務(wù)】（一?）、丙方在?甲、乙雙方?提供資料齊?全情況下，?在甲乙雙方?到場簽字的?條件下時?間內(nèi)協(xié)助雙?方辦理房產(chǎn)?過戶手續(xù)，?如果未履行?義務(wù)，應(yīng)承?擔違約責?任。（二?）、所有關(guān)?于該房屋信?息均來自甲?方，乙方已?經(jīng)看房，并?對上述信息?予以確認，?后期因房屋?信息不符引?起的糾紛由?甲乙雙方自?行負責。甲?方、乙方及?丙方不得故?意隱瞞與訂?立合同有關(guān)?的重要事實?或者提供虛?假情況，因?此給無過錯?方造成損失?的，應(yīng)當承?擔賠償責任?。第十一?條【違約責?任】（一?）、任何一?方不履行合?同約定義務(wù)?，導(dǎo)致交易?無法完成的?，應(yīng)向?qū)Ψ?承擔違約責?任，如買方?支付定金后?違約，賣方?有權(quán)解除合?同并沒收定?金或要求買?方支付房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價百分?之違約金?；如賣方收?取定金后違?約，買方有?權(quán)解除合同?并要求賣方?雙倍返還定?金或要求賣?方支付房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價百分?之違約金?。由此造成?第三方損?失的，由違?約方承擔賠?償責任。?（二）、本?合同簽定后?，如買方拒?絕交付定金?而違約，應(yīng)?向賣方支付?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?百分之五的?違約金；如?賣方拒絕?收取定金而?違約，應(yīng)向?買方支付房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百?分之五的違?約金。（?三）、無論?在任何情況?下，若賣方?或買方任何?一方未能依?本合同之條?款出售或購?買該房地產(chǎn)?，則違約方?須即時支?付經(jīng)紀方違?約金人民幣?元整（小?寫：元）?；若買賣雙?方在未得經(jīng)?紀方同意下?協(xié)議解除本?合同，則?買賣雙方均?成為本合同?之違約方而?須共同連帶?支付經(jīng)紀方?違約金人民?幣元整（?小寫：元?）。第十?二條【合同?成立生效】?（一）、?本合同壹式?肆份，均具?有同等法律?效力，經(jīng)三?方簽字、蓋?章后生效，?雙方各持壹?份，經(jīng)紀方?留存兩份，?雙方在簽?訂本合同前?的任何聲明?、承諾應(yīng)當?以書面為準?，如與本合?同約定不符?的，以本合?同約定為準?。在合同履?行過程中?發(fā)生糾紛的?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，買?賣雙方約定?按第種方?式解決。買?賣任何一方?與經(jīng)紀方之?間居間合?同糾紛，房?產(chǎn)所在法院?有訴訟管轄?權(quán)。A、?向房產(chǎn)所在?地人民法院?起訴；B?、向武漢仲?裁委員會申?請仲裁。?（二）、買?賣雙方遞件?過戶時簽署?的《___?__市存量?房買賣合同?》中的內(nèi)容?與本合同內(nèi)?容有不一致?的，以本合?同條款為?準。本合?同發(fā)行過程?中所有文件?及通知以特?快專遞或掛?號信郵寄至?本合同寫明?的送達地址?即視為送達?，收件人?拒收簽收或?其他人代簽?署的，仍視?為送達。?第十三條【?合同備注】?備注條款內(nèi)?容與前述條?款內(nèi)容不一?致的，以備?注條款為準?：賣方?買方：經(jīng)?紀方：代?理人：__?___代?理人：__?___代?表人：合?同簽署時間?：____?_年___?__月__?___日?標準買賣房?產(chǎn)合同樣本?（四）賣?方：代?表人（代理?人）：送?達地址：?買方：?代表人（代?理人）：?送達地址：?證件名稱?及號碼：_?____?證件名稱及?號碼：__?___證?件名稱及號?碼：___?__證件?名稱及號碼?：____?_送達地?址：經(jīng)紀?方：住所?地：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，通過經(jīng)紀?方提供居間?服務(wù)，三方?就房產(chǎn)買賣?及居間關(guān)系?的相關(guān)事宜?達成以下合?同條款：?第一條【?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標?的】賣方轉(zhuǎn)?讓給買方的?房產(chǎn)位于_?____市?區(qū)單位?物業(yè)（下稱?該房地產(chǎn)?），建筑面?積為平方?米，結(jié)構(gòu)?，用途，?《房屋所有?權(quán)證》號?字第號，?《土地使?用權(quán)證》號?為字第?號，買方已?經(jīng)核實以上?房產(chǎn)信息。?（以上均以?有效證件記?載為準）。?第二條【?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀?況】房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第（_?___）種?：A、該?房產(chǎn)已經(jīng)辦?理房屋所有?權(quán)證及土地?使用權(quán)證，?無抵押或其?他權(quán)利限制?，賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全處分權(quán)?，賣方應(yīng)在?簽署本合同?后____?_日內(nèi)將房?屋所有權(quán)證?及土地使用?權(quán)證原件托?管于經(jīng)紀方?或經(jīng)紀方指?定擔保公司?處作為辦?理過戶手續(xù)?之用。B?、該房產(chǎn)已?經(jīng)辦理房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證，該房產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài)，仍欠_?____貸?款約元?整（小寫：?元）人民?幣，賣方應(yīng)?在贖房后_?____日?內(nèi)將房屋所?有權(quán)證及土?地使用權(quán)證?原件托管于?經(jīng)紀方或經(jīng)?紀方指定?擔保公司處?作為辦理過?戶手續(xù)之用?，買賣雙方?約定按以下?第（___?_）種方式?贖房:（?a）、賣方?自己籌資金?贖房，并應(yīng)?在簽署本合?同之日起_?____日?內(nèi)還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù)，逾期不?能超過_?____日?；（b）?、買賣雙方?同意用買方?支付的購房?首期款替賣?方贖房，買?方在賣方房?產(chǎn)貸款__?___通知?可提前還款?時直接付?款到賣方的?貸款___?__辦理贖?房；（c?）、賣方委?托擔保公司?提供擔保融?資贖房，賣?方于簽署本?合同之日起?_____?日內(nèi)出具全?權(quán)委托公證?書給擔保公?司和經(jīng)紀?方指定人員?，以方便辦?理贖房手續(xù)?。第三條?【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價格】該房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格?為按套轉(zhuǎn)讓?，轉(zhuǎn)讓價人?民幣元整?（小寫：?元），如?包括其它隨?房轉(zhuǎn)讓的家?私家電的，?以列明的清?單為準。?第四條【付?款約定】：?（一）定?金人民幣?元整（小寫?：元）為?第一部分?房款。賣方?同意買方在?簽署本合同?時支付部?分定金人民?幣元整（?小寫：元?），經(jīng)紀方?應(yīng)預(yù)留人民?幣元整（?小寫：元?）在經(jīng)紀?方作為交房?保證金及水?電費、煤氣?費、物管費?等保證金。?簽訂合同后?_____?日內(nèi)向（?賣方經(jīng)紀方?）支付剩?余定金人民?幣元整（?小寫：元?）。本條?所約定的定?金如部分或?全部交由經(jīng)?紀方托管的?，買方將定?金支付給經(jīng)?紀方后，視?為賣方收訖?，發(fā)生定金?效力。如買?方在簽署本?合同前已支?付過誠意金?，在簽署本?合同時自動?轉(zhuǎn)為定金。?托管在經(jīng)紀?方的定金于?時由經(jīng)紀?方直接支付?給賣方，如?在支付托管?定金條件成?就時，買賣?雙方因發(fā)?生糾紛導(dǎo)致?合同無法履?行的，經(jīng)紀?方托管定金?依據(jù)買賣雙?方簽署的書?面協(xié)議付款?，無法簽署?書面協(xié)議的?，任何一方?無權(quán)單方要?求經(jīng)紀方付?款，應(yīng)通過?訴訟途徑解?決。（二?）人民幣?元整（小寫?：）為?第二部分房?款。付款方?式為以下第?（____?）種：A?、一次性付?款：買方?應(yīng)在之前?將房款人民?幣元整（?小寫：元?）足額支?付給（賣?方經(jīng)紀方監(jiān)?管雙方約定?的____?_監(jiān)管）?B、___?__按揭付?款：（1?）買方應(yīng)在?房產(chǎn)過戶收?單后個工?作日內(nèi)將首?期款（第?二部分房款?的一部分）?人民幣元?整（小寫?：元）足?額支付給?（賣方經(jīng)紀?方監(jiān)管雙方?約定的__?___監(jiān)管?），此款不?包括已經(jīng)支?付的定金。?（2）?第二部分房?款余款人民?幣元整（?小寫：元?），買方以?（商業(yè)貸?款公積金貸?款其他方?式協(xié)商）方?式支付給賣?方，并委托?經(jīng)紀方辦理?貸款手續(xù)，?支付按揭手?續(xù)費。如_?____批?準的貸款金?額少于買?方申請的貸?款金額，買?方應(yīng)在過戶?當日以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?支付差額房?款給賣方。?賣方開戶?_____?：___?__支行?開戶名：?帳號：?買方開戶_?____：?____?_支行?開戶名：?帳號：第?五條【房產(chǎn)?過戶】（?一）、買賣?雙方應(yīng)在房?產(chǎn)注銷抵押?登記后個?工作日內(nèi)，?到房產(chǎn)管理?部門簽署《?_____?市存量房買?賣合同》，?交納過戶?稅費，辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)。買方應(yīng)?在領(lǐng)取房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證后個工?作日內(nèi)辦理?按揭貸款的?抵押登記。?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權(quán)，能完全?支配及處理?，同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出售事宜，?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的39;?產(chǎn)權(quán)糾紛、?債務(wù)、稅項?、租賃清還?及抵押等事?宜，賣方應(yīng)?在簽署《_?____市?存量房買賣?合同》前清?理完畢，并?保證轉(zhuǎn)讓后?買方無需負?責，否則賣?方必須承擔?由此引起的?一切法律責?任。第六?條【過戶稅?費承擔】?（1）調(diào)檔?費；（2?）契稅；?（3）印花?稅；（4?）綜合服務(wù)?費；（5?）產(chǎn)權(quán)登記?費；（6?）營業(yè)稅；?（7）_?____市?建設(shè)維護稅?；（8）?教育費附加?；（9）?土地稅；?（10）個?人（單位）?所得稅；(?11)土地?增值稅；(?12評估?費；（1?3）合同交?易工本費；?(14)土?地登記費；?(15)測?繪費；（1?6）公證?費；（1?7）律師費?；（18?）贖房費用?；（19?）保險費;?（20）?按揭手續(xù)費?;（2?1）土地收?益金;（?22）其?他。其中?買方支付以?上第項稅?費，由賣方?支付上述第?項稅費。?經(jīng)紀方代辦?稅費交付手?續(xù)的，買方?承擔的稅費?應(yīng)提前支付?到經(jīng)紀方指?定賬戶，賣?方承擔的稅?費可直接從?房款中抵扣?。若出現(xiàn)約?定之外的稅?費及因政府?出臺新的規(guī)?定而使上述?約定的稅費?額增加，雙?方約定則由?按以下第（?____）?種：A、?按政府規(guī)定?各自支付?B、買方承?擔C、賣?方承擔第?七條【第?二部分房款?】（一）?、辦理完房?產(chǎn)過戶手續(xù)?后（如買方?付款方式為?按揭付款，?須辦理完貸?款抵押手續(xù)?）個工作?日內(nèi)由經(jīng)?紀方直接將?托管款項劃?入賣方指定?的收款賬戶?。如此款在?_____?監(jiān)管，則由?_____?依據(jù)雙方與?_____?簽署的監(jiān)管?協(xié)議，由_?____?行付款。?（二）、交?房保證金、?水電費、物?管費保證金?，在賣方辦?理完房產(chǎn)交?接手續(xù)、水?電過戶手續(xù)?、并結(jié)清所?欠的水電?費、物管費?等費用后后?個工作日?內(nèi)由經(jīng)紀方?直接劃入賣?方指定的收?款賬戶。?（三）、如?買方辦理_?____按?揭，則__?___承諾?之貸款金額?由貸款__?___按約?定時間支付?給賣方。?第八條【房?產(chǎn)交付】?（一）、賣?方應(yīng)當在收?到全款（交?房保證金及?擔保公司結(jié)?算尾款除外?）后___?__日內(nèi)，?將房產(chǎn)按合?同約定的條?件交付給?買方，如賣?方拒絕交房?，買方有權(quán)?依據(jù)有效房?產(chǎn)權(quán)利證明?，在書面通?知管理處后?直接收房，?房內(nèi)賣方的?個人物品?視為丟棄物?處理，如缺?少應(yīng)當交付?的家私家電?等設(shè)施、物?品的，買方?仍有追索權(quán)?。交房前賣?方須付清一?切有關(guān)該房?產(chǎn)所欠費?用（包括但?不限于水電?、煤氣、管?理費、有線?電視費、電?話費及土地?使用費等）?。（二）?、如賣方收?到全款（交?房保證金及?擔保公司結(jié)?算尾款除外?）后拒絕