最高額抵押合同（2篇）

第8頁共8頁最高額抵?押合同?合同詐騙?罪與合同?糾紛是兩?種不同性?質的現(xiàn)象?，但二者?的客觀表?現(xiàn)卻有著?相同或相?似之處?合同詐騙?犯罪，是?以非法占?有為目的?，在簽訂?、履行合?同過程中?，以虛構?事實或隱?瞞真相的?方法，騙?取當事人?財物，數(shù)?額較大的?行為。?合同詐騙?罪與合同?糾紛是兩?種不同性?質的現(xiàn)象?，但二者?的客觀表?現(xiàn)卻有著?相同或相?似之處。?合同中的?一方當事?人沒有履?行或者沒?有完全履?行合同，?使對方受?到損失，?并且一方?在簽訂合?同時可能?有某些欺?騙性的因?素，則前?者是合同?詐騙罪，?而后者是?合同糾紛?，二者有?著本質的?不同。然?而，在實?踐中，區(qū)?別二者分?界限往往?是比較困?難的，二?者的根本?不同點，?在于行為?人有沒有?履行合同?的誠意，?也就是說?是否具有?非法占有?對方當事?人財物的?目的。如?果沒有這?一非法占?有的目的?，只是因?為在履行?合同過程?中，因遇?天災人禍?或市場變?化等不可?抗力的客?觀因素，?使當事人?沒有能力?繼續(xù)履行?合同的，?只能定性?為合同糾?紛。比如?，在簽訂?合同時有?虛構事實?或隱瞞事?實的行既?可能是合?同詐騙犯?罪的一種?形式，也?可能是合?同糾紛中?的民事糾?紛。又如?，合同簽?訂后不履?行合同的?行為，既?可能是行?為人出于?經營困難?造成的，?也可能是?行為人見?利起意，?在履行中?滋生非法?占有的目?的而拒絕?履行自自?己的合同?義務，也?就是說既?可能是合?同糾紛，?也可能是?合同詐騙?罪。合?同糾紛，?是指行為?人有履行?或基本履?行合同的?誠意，只?是由于客?觀原因而?未能完全?履行合同?。合同糾?紛，以當?事人的違?法行為為?前提，其?侵害的是?合同產生?的債權。?而合同詐?騙罪，行?為人實施?詐騙行為?，其侵犯?的是財產?所有權。?兩者區(qū)分?的關鍵是?行為人有?無履行合?同的誠意?亦即是否?具有非法?占有對方?當事人財?物或騙子?取對方當?事人財物?的目的。?對行為人?主觀目的?認定是非?常困難的?，例如虛?設擔保固?然是合同?詐騙的種?手段，但?不能據(jù)此?認為凡是?虛構擔保?的行為都?是合同詐?騙罪。行?為人雖然?虛設了擔?保，但目?前是為了?通過合同?的履行來?實現(xiàn)商業(yè)?上利潤的?，則仍屬?于合同糾?紛的范圍?。行為人?簽訂合同?后，事實?上沒有履?行，但沒?有履行并?不一定是?合同詐騙?，可能是?行為人的?經營困難?造成的。?因此，?對兩者界?限的關鍵?是行為人?的主觀目?的，行為?人是以騙?取財物為?目的，還?是通過履?行約定的?民事法律?行為而獲?得經濟利?益。而要?判斷行為?人的主觀?目的，必?須從是否?具有履行?合同的能?力，是否?采用欺騙?手段以及?履行合同?的行為，?違約后的?表觀等幾?個方面分?析、判斷?。1、?行為人?有無實際?履行能力?實際存?在的履行?行為，必?須是真實?的履行合?同義務的?行為。（?1）在司?法實踐中?，應如何?判斷行為?人是否具?有履行合?同的實際?能力呢下?列情況應?視為行為?人有履行?合同的實?際能力：?①行為人?在簽訂合?同時即己?具備履行?合同所需?要的資金?、物資源?共享或技?術力量。?②行為人?在簽訂合?同時雖不?具備履約?能力，但?在合同履?行期限內?能夠合法?地籌集到?履行合同?所需要的?資金和物?品。③?即使行為?人不能按?照合同規(guī)?定實際履?行合同義?務時，自?己或他人?能夠提供?足夠擔保?（包括代?為履行和?賠償損失?）。行?為人明知?自己沒有?履行合同?的實際能?力，而且?也根本不?去創(chuàng)造條?件履行合?同，非法?將他人財?物占為己?有的，應?以合同詐?騙罪論處?。但是僅?僅以此根?據(jù)去判斷?，也會有?失偏頗。?因為履行?合同能力?的有無和?大小是受?主客觀各?種因素制?約的，并?且處于一?種可變狀?態(tài)。⑵因?此正確區(qū)?分合同詐?騙罪與合?同糾紛是?非常復雜?的，必須?從案件的?主客觀方?面進行全?面的分析?，行為人?是否存在?非法占有?他人公私?財物的目?的，對二?者的區(qū)分?是至關重?要的。?2、行為?人是否采?取了欺騙?手段利?用合同進?行詐騙的?人，其手?段一般是?①無中生?有，編造?成虛偽的?事實。如?，根本沒?有對方所?需要的貨?物、貨源?，卻謊稱?有貨，能?及時供應?；②有意?隱瞞真相?，以假充?真。如，?假冒經理?、采購員?等身份，?甚至偽造?銀行憑證?等證件使?對方上當?。③規(guī)避?法律，利?用對方的?疏忽或不?熟悉民法?典，伙同?對方代理?人，代表?人在合同?條款中大?做手腳，?通過這些?手法，以?合同的合?法形式掩?蓋騙取對?方財物的?實質。?在合同糾?紛中，一?方當事人?也會有某?些虛假?的成分或?者可能存?在某些欺?騙因素，?只是在履?行合同中?違反合同?的個別條?款，但行?為人客觀?上有一定?的履約能?力。3?、行為人?是否有履?行合同的?實際行為?一般來?說，凡是?有履行合?同誠意的?，在合同?簽訂以后?，總會積?極創(chuàng)造成?直接經濟?損失條件?去履行合?，即使不?能履行，?也會承擔?違約責任?。而利用?合同進行?詐騙的人?，在合同?簽訂后，?根本不會?有履行合?同實際行?動的，即?使有履行?合同的行?為，也只?是象征性?的為了騙?取對方信?任。簽訂?合同后得?到的財物?一到手，?即逃之夭?夭，或大?肆揮霍，?根本不履?行合同，?或作與合?同毫不相?干的其它?用途，根?本無力償?還，對于?這種情況?，不論其?有無履行?合的實際?條件，均?以合同詐?騙罪論處?。4、?標的物的?處理情況?在行為?人己經履?行了合同?義務的情?況下，行?為人己經?合法取得?了依法轉?移的財物?所有權，?當事人對?其處分，?雖然無實?際意義。?但若當事?人沒有履?行合同義?務或者只?履行一部?分合同，?則當事人?對其占有?他人財物?的處置情?況，一定?程度上反?應了他當?時的主觀?心理態(tài)度?。不同的?心理態(tài)度?，對合同?標的地處?置也必然?不同。合?同詐騙罪?由于具備?非法占用?他人財物?的故意，?因此，行?為人一旦?取得了他?人財物的?控制權，?則通常將?其全部或?大部分任?意揮霍，?或從事非?法活動，?償還他人?債務，有?的則攜款?潛逃，根?本不采算?歸還。?5、行為?人的違約?后有無承?擔責任的?表現(xiàn)一?般來說，?具有履行?合同誠意?的人，在?發(fā)現(xiàn)自己?違約或經?對方出自?己違約時?，雖然從?其自身利?益出發(fā)，?可能進行?辯解，以?減輕自己?的責任。?在自己違?約確鑿后?，會有承?擔責任的?表現(xiàn)，并?有一定的?承擔行為?，而利用?合同進行?詐騙的人?由于明知?在自己根?本不可能?履行合同?或全部不?能履行合?同，也根?本沒有履?行合同或?全部履行?合同的誠?意，在糾?紛發(fā)生后?，行為人?往往會想?方設法逃?避承擔責?任，使對?方無法挽?回自己遭?受的損失?。合同?詐騙罪的?本質特征?就是在主?觀上具有?非法占有?為目的，?在客觀上?利用合同?騙取他人?財物。行?為人主觀?上以及實?際行動中?為履行合?同作努力?是否為履?行合同作?努力是確?定其行為?，性質的?關鍵，這?更明確了?合同詐騙?罪與合同?糾紛之間?的本質區(qū)?別。最?高額抵押?合同（二?）抵押?人（甲方?）：__?___?抵押權人?（乙方）?：___?__茲?因甲方為?擔保乙方?對于__?___號?借款合同?項下所有?的債權，?將由甲方?提供抵押?物，為乙?方設定抵?押權，并?約定條款?如下：?一、所擔?保的債權?：包括本?金___?__元（?在本合同?有效期間?內，得分?次循環(huán)動?用，但在?同一時間?，其動用?總額以上?開金額為?最高限額?）及其利?息，逾期?利息、違?約金以及?債務不履?行致乙方?蒙受損害?的賠償。?至于債權?實際金額?及各種利?息違約金?的計算方?法以及債?務的清償?期，另立?借據(jù)、透?支約據(jù)、?本票、約?定書、委?任保證合?同為憑，?并作為本?合同的附?件，各該?附件所規(guī)?定事項的?效力與本?合同同。?二、抵?押物：其?名稱、數(shù)?量、特別?標志、說?明以及占?有抵押物?者姓名、?名稱和方?式及所在?地，詳見?附于本合?同的標的?物明細表?。三、?本合同所?擔保的債?務縱未屆?清償期，?乙方亦可?以隨時通?知甲方清?償其全部?或一部，?甲方愿即?照辦，絕?無異議。?四、抵?押物于登?記后如有?粘貼標簽?或烙印的?必要時，?甲方應協(xié)?助乙方或?登記機關?辦理。其?因此而支?出的費用?，全部應?由甲方負?擔。五?、甲方及?抵押物提?供人切實?聲明：前?開抵押物?完全為甲?方或抵押?物提供人?合法所有?，并與任?何第三人?的權利無?關。如日?后發(fā)生任?何糾葛致?使乙方遭?受損害時?，縱其事?由非可歸?責于甲方?及保物提?供人，亦?愿負連帶?賠償責任?。六、?本合同存?續(xù)中，甲?方及抵押?物提供人?保證抵押?物占有人?對于抵押?物必盡妥?善保管的?責任，所?有因抵押?物支出的?捐稅、修?理、保養(yǎng)?等一切費?用，亦與?乙方無涉?。七、?抵押物的?現(xiàn)狀發(fā)生?變動時，?不論其原?因如何，?甲方及抵?押物提供?人應及時?通知乙方?。其因抵?押物現(xiàn)狀?的變動或?價值的低?落致不能?或不足使?本合同第?一條開列?的全部債?權獲得清?償時，乙?方因此所?遭受的損?失，甲方?及抵押物?提供人愿?負連帶賠?償責任。?八、抵?押物應按?乙方指定?置于__?___市?____?_路__?___號?，甲方保?證決不擅?自遷移。?抵押物為?交通工具?，經乙方?同意得由?甲方或抵?押物提供?人或其他?第三人使?用者，一?經乙方通?知，甲方?或抵押物?提供人應?即負責將?抵押物停?放于指定?處所。?九、抵押?物應向乙?方同意的?保險公司?投保乙方?所指定的?保險，并?應以乙方?為惟一受?益人，保?險金額及?條件應商?得乙方的?同意，一?切保險費?用均由甲?方負擔，?所有保單?及保費收?據(jù)均交由?乙方保管?；乙方如?代為墊付?保費，經?通知甲方?限期償還?，甲方未?如期辦理?時，乙方?得將墊款?徑行列入?甲方借款?金額，依?例計金，?甲方絕無?異議。但?乙方并無?代為投保?或代墊保?費的義務?。十、?甲方應覓?具經乙方?認可的保?證人，以?為甲方履?行本合同?所定一切?給付責任?的保證。?保證人并?愿以本合?同為證，?聲明拋棄?先訴抗辯?權暨民法?保證各法?條內有關?人的一切?權利。?十一、甲?方愿意接?受乙方對?于借款用?途的監(jiān)督?及對于甲?方業(yè)務財?務的稽核?。乙方因?行使監(jiān)督?稽核之權?而需甲方?供給任何?有關資料?時，甲方?應即照辦?，但乙方?并無監(jiān)督?或稽核的?義務。?十二、本?合同所訂?給付義務?，以乙方?營業(yè)所在?地為履行?地。如因?本合同所?訂事項而?涉訟時，?不論當時?甲方或抵?押物提供?人或營業(yè)?所在地，?或其國籍?有無變更?，均以法?院為管轄?法院。?十三、本?合同書所?載甲方、?乙方、抵?押物提供?人、連帶?保證人均?包括其繼?承人、法?定代理人?、破產管?理人或