商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同(商業(yè)性借款與公積金借款組合使用)

個(gè)人住房借款合同（個(gè)人住組合貸款適）敬請注意為了維護(hù)您的利益，在您簽署本合同之前，請仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：您已經(jīng)具有申請個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款及其擔(dān)保的法律常識(shí)；您已經(jīng)閱讀本合同所有條款，并已經(jīng)知悉其含義；您確認(rèn)提交給貸款銀行和上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的；您確認(rèn)自己有權(quán)在合同上簽字，并知悉簽署本合同后所享有的權(quán)利和義務(wù)；您已經(jīng)確知提供任何與簽署本合同有關(guān)的虛假文件和資料以及任何欺詐、違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；您將本著誠實(shí)、信用的原則，自愿簽署本合同并依約履行本合同；請您仔細(xì)核對本合同第七章內(nèi)容，并用鋼筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容；如果您對本合同還有疑問之處，您可以向興業(yè)銀行股份有限公司上海分行所屬個(gè)人住房貸款經(jīng)辦部門咨詢關(guān)個(gè)人住房公積金貸款部分也可以向上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司所屬營業(yè)部咨詢，或者向上海市公積金管理中心咨詢，如果您仍不明白本合同條款確切含義，請暫緩簽署本合同。1個(gè)人住房押保證借款同本目

錄

2第一章

總則第一條

簽訂合的依據(jù)根中華人民共和國合同法人民共和國擔(dān)保法公積金管理?xiàng)l例人住房貸款管理辦法》和《上海市房地產(chǎn)抵押辦法市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法市個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款管理規(guī)定法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條

本合同用范圍本合同適用于個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是指個(gè)人為支付購房所需費(fèi)用而同時(shí)申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。第三條本合同主要內(nèi)甲方申請個(gè)人住房組合貸款。對于個(gè)人住房公積金貸款，乙方受上海市公積金管理中心委托，辦理貸款的發(fā)放和協(xié)助辦理償還扣收事宜丙方受上海市公積金管理中心委托審核甲方的貸款申請為甲方借用個(gè)人住房公積金貸款提供保證擔(dān)保并以甲方所購住房抵押作為反擔(dān)保，由丁方對上述貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。對于個(gè)人住房商業(yè)性貸款，乙方辦理貸款的審核發(fā)放和扣收事宜。甲方將所購住房抵押給乙方作為擔(dān)保自乙方根據(jù)本合同約定發(fā)放貸款之日起至抵押物之《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明乙方執(zhí)管之日止由丁方對上述貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。第二章

借

款第四條

借款金個(gè)人住房公積金貸款金額見本合同第四十條第一款。個(gè)人住房商業(yè)性貸款金額見本合同第四十條第二款。第五條

借款用甲方借款用于購買住房或用于置換原購房按揭貸款房具體內(nèi)容見本合同第四十一條。第六條

借款期個(gè)人住房公積金借款期限見本合同第四十二條第一款。個(gè)人住房商業(yè)性借款期限見本合同第四十二條第二款。第七條

借款利一、借款基準(zhǔn)利率為中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，或興業(yè)銀3行上海分行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率款發(fā)放時(shí)基準(zhǔn)利率是指借款發(fā)放之日公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率。借款利率在同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)確定。其中絕對值利率浮動(dòng)是在基準(zhǔn)利率上加上浮動(dòng)百分點(diǎn)確定借款利率分比利率浮動(dòng)是在基準(zhǔn)利率上乘以系數(shù)確定借款利率。日利率＝年利率÷360（人民幣按照360天計(jì)算，其他幣種按市場慣例計(jì)算月利率＝年利率÷12。借款利率可采用以下浮動(dòng)方式：（一借款利率浮動(dòng)，即浮動(dòng)利率，亦即借款利率按照約定的定價(jià)方式和浮動(dòng)周期隨基準(zhǔn)利率調(diào)整相應(yīng)調(diào)整，分段計(jì)息。借款期間，基準(zhǔn)利率調(diào)整的，不再通知甲方。如遇中國人民銀行取消基準(zhǔn)利率方有權(quán)根據(jù)同期的利率政策按照公平誠信的原則，并參照行業(yè)慣例、利率狀況等因素，重新確定合同利率。甲方有異議的，應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)提前收貸，甲方應(yīng)當(dāng)立即清償剩余的借款本息。固定日浮動(dòng)借款利率自借款發(fā)放起每個(gè)公歷月、季、半年或年的第一天為利率調(diào)整日。（二借款利率不浮動(dòng)，即固定利率，亦即借款利率按照約定的定價(jià)方式確定并在借款期限內(nèi)保持不變。本合同的貸款利率包括個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率，具體執(zhí)行利率見本合同第四十三條。五罰息利率以借款利率為基準(zhǔn)上浮一定比例確定借款利率采用固定利率的，則罰息利率也為固定利率款利率采用浮動(dòng)利率的則罰息利率也為浮動(dòng)利率其利率調(diào)整周期與借款利率調(diào)整周期一致本筆借款的罰息利率見本合同第四十七條。第八條

首期付資金甲方應(yīng)按乙方要求支付一定比例的首期付款。該首期付款包括支付的定金、預(yù)付款等。在申請貸款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供已支付首期購房款的證明文件。第九條

貸款發(fā)甲方委托乙方將貸款以甲方購房款的名義用轉(zhuǎn)帳方式劃入售房人在乙方開立的存款帳戶或甲方提供并經(jīng)乙方認(rèn)可的帳戶。第三章

還

款第十條

還款方、還款周期4一本合同項(xiàng)下的借款起息日為借款實(shí)際發(fā)放日甲方應(yīng)按約定日期向乙方還本付息，本筆借款的還本付息日期見本合同第四十四條。本合同項(xiàng)下，對一年期（含）以下到期一次性還本付息的借款利息采取積數(shù)法計(jì)算利息，計(jì)息公式為息＝本金×借款天數(shù)×日利率對其他借款利息采取對年對月對日的逐筆計(jì)息法計(jì)算利息如果不能對年對月對日的以月末最后一日為對日。計(jì)息周期滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算滿月的以零頭天數(shù)按日利率計(jì)算計(jì)息公式為利息＝本金×（月數(shù)×（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。不同的計(jì)息周期對應(yīng)不同的期利率，其換算公式為：計(jì)息周期為月或月的整數(shù)倍，期利率＝年利率÷×每期月數(shù)計(jì)息周期小于一個(gè)月，期利率＝日利率×每期天數(shù)二還款方式可采用以下方式本筆借款的約定借款償還方式見本合同第四十四條。（一）等額本息還款法：即借款期內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本息。每期還款額計(jì)算公式如下：每期本息還款額＝

借款本金×期利率×（1+期利率）還款期數(shù)（1+期利率）還款期數(shù)-1(二)等額本金還款法每期等額償還貸款本金款利息隨本金逐期遞減。每期還款額計(jì)算公式如下：貸款本金每期還款額=+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×期利率還款期數(shù)到期還本法：借款本金在借款到期日一次性歸還，借款利息可以按約定的周期歸還也可以在借款到期日同本金一并歸還此方式僅適用于期限小于或等于一年期的借款。等額本金遞增還款法還款期內(nèi)，同一還款年度（即放款當(dāng)月至次年的對應(yīng)月內(nèi)各月本金還款額相等后一還款年度內(nèi)的每月本金還款額大于前一還款年度的月本金還款額的約定金額。每一還款年度內(nèi)的每月本息還款額前一還款年度的月本金還款額＋約定金額）＋（借款本金－歸還本金累計(jì)額）×月利率。(五)等額本金遞減還款法款期內(nèi)一還款年度內(nèi)各月本金還款額相等，5后一還款年度內(nèi)的每月本金還款額小于前一還款年度的月本金還款額的約定金額。每一還款年度內(nèi)的每月本息還款額前一還款年度的月本金還款額－約定金額）＋（借款本金－歸還本金累計(jì)額）×月利率。(六)等比本金遞增還款法款期內(nèi)一還款年度內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)每月本金還款額在前一還款年度月本金還款額的基礎(chǔ)上按約定比例增加。每一還款年度內(nèi)每月本息還款額＝前一還款年度月本金還款額×1約定比例）＋（借款本金－歸還本金累計(jì)額）×月利率。(七)等比本金遞減還款法款期內(nèi)一還款年度內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)每月本金還款額在前一還款年度月本金還款額的基礎(chǔ)上按約定比例減少。每一還款年度內(nèi)每月本息還款額＝前一還款年度月本金還款額×1約定比例）＋（借款本金－歸還本金累計(jì)額）×月利率。(八)階段還款法債務(wù)人可以將整個(gè)還款期設(shè)定為多個(gè)階段每個(gè)還款階段的還款本金可由借貸雙方約定須在本合同中約定的借款到期日前結(jié)清借款本息。借款本金＝各階段還款本金額之和其中階段內(nèi)每期歸還借款利息＝（借款本金－歸還本金累計(jì)額）×期利率(玖)其他還款法。三、在上述還款方式基礎(chǔ)上甲方的個(gè)人住房商業(yè)貸款還可選擇以下還款增值服務(wù)，具體執(zhí)行方式見本合同第四十四條。遞延還款服務(wù)：借貸雙方約定，在借款發(fā)放后的約定期限內(nèi)，甲方只歸還每期借款利息，暫不歸還借款本金約定期限屆滿后根據(jù)本金和剩余期限選擇本合同第十條第二款的還款方式歸還借款本息。自主還款服務(wù)：根據(jù)已生成的還款計(jì)劃，在扣款日先扣收當(dāng)期還款本息在約定還款賬戶余額超過預(yù)先約定的賬戶保留余額的情況下將超出部分的金額進(jìn)行自動(dòng)提前還款在借款期限保持不變的情況下根據(jù)剩余借款本金和約定的還款方式重新計(jì)算每期償還的本息金額。(三)還款周期可以選擇下述三種中的一種，本筆借款的還款周期通過本合同第四十四條體現(xiàn)：1、月供。貸款發(fā)放日的次月起開始還款，每個(gè)自然月為一個(gè)還款期，當(dāng)月本息當(dāng)月清償。貸款發(fā)放首末兩個(gè)月利息以貸款實(shí)際天數(shù)計(jì)付。6周供。貸款發(fā)放之日起，每滿七個(gè)公歷日還款一次。雙周供。貸款發(fā)放之日起，每滿十四個(gè)公歷日還款一次。注：借期限為一年一年以的，不可選以周供雙周供為還周期。四、于選以月供還款期,且指定每月21日為定還款的乙方予以甲方款的寬限期遇即甲方可在寬限期內(nèi)任一天歸還當(dāng)期應(yīng)還本息額且乙方將不予收取逾期利息和罰息未在寬限期內(nèi)歸還當(dāng)期本息的乙方將從約定還款日起計(jì)收逾期利息和罰息寬限期為約定還款之日起個(gè)公歷日根據(jù)甲方的資信情況，乙方有權(quán)單方調(diào)整或取消寬限期待遇，不再通知甲方。第十一

還款金甲方在本合同項(xiàng)下的每月還款額為個(gè)人住房公積金每月應(yīng)還款額與個(gè)人住房商業(yè)性貸款每月應(yīng)還款額之和。第十二

委托轉(zhuǎn)還款甲方應(yīng)在乙方開立個(gè)人結(jié)算帳戶委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式從該帳戶中扣款以還本付息甲方在每月二十或每個(gè)款日前將每還款額的足款項(xiàng)，存上述帳戶，乙方代扣款。但甲最后一還款時(shí)，必到貸款柜臺(tái)用現(xiàn)結(jié)清甲方如有前期拖欠乙方轉(zhuǎn)帳時(shí)可將前期所有拖欠款項(xiàng)與當(dāng)期還款額一并扣收。甲方約還款賬戶發(fā)掛失、結(jié)、止付、清，或方需要變更定還款賬戶的，甲方應(yīng)乙方辦約定還款賬變更手。在變更手續(xù)生效前若原約定還款賬戶已無法足額劃款甲方應(yīng)到乙方辦理柜面還款甲方未及時(shí)辦理約定還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到乙方柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡诮杩畋鞠⒓捌渌M(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果由于甲方原因造成乙方未能及時(shí)扣收每期貸款本息的方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任且違約信息將記錄在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)或上海個(gè)人征信系統(tǒng)的個(gè)人信用報(bào)告中。第十三

提取住公積金償還款本息甲方可以根據(jù)上海市公積金管理中心的規(guī)定，提取住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額用于償還貸款本息，甲方可選擇“一次性還款法”或“逐月還款法”辦理公積金沖還貸。如甲方擇“一次性款法”還貸款時(shí)，公積金儲(chǔ)余額足以還個(gè)人公積住房貸款本或個(gè)人業(yè)住房貸款金的甲方須到貸款行理相關(guān)貸款的前清戶手續(xù)如甲方擇周供或雙供為還周期的，只采用“次性還款法辦理7公積金還貸。第十四（一）借款期限在一年以上的，甲方需提15個(gè)工作日向乙方提出申請?zhí)崆皻w還部分或全部個(gè)人住房商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款。若甲方要求提前歸還部分或全部個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，應(yīng)根據(jù)提前還款申請日距貸款發(fā)放日的期限按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金約金具體執(zhí)行方式見本合同第四十四條二（四）款。若甲方要求提前歸還部分或全部個(gè)人住房公積金貸款的，應(yīng)在貸款發(fā)放一年（含一年）以后并經(jīng)乙方同意方可。借款期限在一年（含一年）以內(nèi)的，在借款期內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前結(jié)清全部個(gè)人住房商業(yè)性貸款和（或人住房公積金貸款但不得提前部分還本。提前清償全部個(gè)人住房商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款的，需經(jīng)乙方同意并根據(jù)合同約定的借款期限貸款利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，結(jié)清債務(wù)。提前償還部分個(gè)人住房商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款的，需經(jīng)乙方同意甲方在當(dāng)月內(nèi)任何一天提前還款還款額按實(shí)際占有天數(shù)計(jì)收利息。在此前歸還的本息不作調(diào)整。提前償還部分個(gè)人住房商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款的，提前還部分借款本息不得低于上月月還款額的六倍且一年內(nèi)不得超過兩次提前還款后，次月起按合同約定的借款期限調(diào)整月還款額。第四章

借款擔(dān)第十五

抵押擔(dān)（一）甲方申請住房組合貸款，應(yīng)將本合同第四十一條所列住房同時(shí)抵押給乙方和丙方。甲方將住房抵押給乙方，作為償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款的擔(dān)保。若甲方未按合同約定償還借款本息（包含利息、罰息及復(fù)利乙方有權(quán)依法處置抵押物，抵押擔(dān)保范圍是本合同項(xiàng)下個(gè)人住房商業(yè)性貸款的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)估費(fèi)等抵人承諾在乙方認(rèn)為需要處置抵押物時(shí)，抵押人愿意重新安置本人及其他應(yīng)撫養(yǎng)人的居所，若抵押人無其他居所，同意乙方通過“小房換大房”等方式變通執(zhí)行。8甲方將住房抵押給丙方，作為丙方為甲方借用個(gè)人住房公積金貸款提供連帶保證責(zé)任的反擔(dān)保反擔(dān)保的范圍與個(gè)人住房公積金貸款的保證范圍相同抵押人承諾在丙方認(rèn)為需要處置抵押物時(shí)抵押人愿意重新安置本人及其他應(yīng)撫養(yǎng)人的居所若抵押人無其他居所意丙方通小房換大房等方式變通執(zhí)行。本合同簽署后，抵押人應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記事宜（含預(yù)售商品房抵押登記若本合同項(xiàng)下借款以由乙方認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的甲方應(yīng)當(dāng)在款發(fā)放之日三個(gè)月辦妥以乙方丙方為一順位的共抵押權(quán)的抵押登記續(xù)，并將抵押權(quán)利憑證原件交乙方占管乙方和丙方有權(quán)按照本合同約定依法處分抵押物如抵押物為預(yù)售商品房的甲方除應(yīng)在本款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦妥抵（預(yù)抵押登記手續(xù)外還必須抵押房可以辦理房所有權(quán)證的三個(gè)月內(nèi)理房屋有權(quán)證和房抵押登手續(xù)否則乙方權(quán)提前收貸。在為本合同債務(wù)提供擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)生效前方有權(quán)暫停發(fā)放貸款。如果擔(dān)保物權(quán)不能生效的則乙方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。第十六保證擔(dān)保丙方為甲方借用個(gè)人住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證保證的范圍是本合同項(xiàng)下個(gè)人住房公積金貸款的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金和由于還款造成的為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)請執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)等甲方未按本合同約定履行個(gè)人住房公積金貸款還款義務(wù)達(dá)三期時(shí)丙方應(yīng)在接《履行保證責(zé)任通知書》七個(gè)工作日內(nèi)履行代為還款的保證責(zé)任。抵押物滅失債務(wù)免除在本合同有效期內(nèi)由于下列原因?qū)е碌盅何锶繗p丙方負(fù)責(zé)向乙方清償甲方剩余的住房公積金貸款本息不再向甲方追償?shù)驊?zhàn)爭原因造成的或甲方故意造成的除外。火災(zāi)、爆炸；暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)、地面突然塌陷；３、空中運(yùn)行物體墜落。抵押物滅失應(yīng)當(dāng)由第三方負(fù)責(zé)賠償?shù)姆角鍍敺秶鸀榧追绞Ｓ嗟淖》抗e金貸款本息與獲得賠償金的差額甲方申請債務(wù)免除時(shí)尚未獲得賠償?shù)谋娇梢韵刃星鍍敳⑷〉米穬敊?quán)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助追償。（三）意外事故債務(wù)免除9在本合同有效期內(nèi)甲方(不包括共同借款人)因意外事故死亡的其繼承人可以提出書面申請，并提供有關(guān)部門的證明丙方查證屬實(shí)后由丙方承擔(dān)甲方剩余的住房公積金貸款本息。在本合同有效期內(nèi)方不包括共同借款人)因意外事故完全喪失勞動(dòng)能力的，可以提出書面申請，提供有關(guān)部門的證明，丙方經(jīng)查證屬實(shí)后，由丙方承擔(dān)其剩余的住房公積金貸款本息。（四）意外事故的界定本合同所稱的意外事故是指：車禍、工傷、火災(zāi)或者淹溺，但因下列情形造成的事故除外：一方酒后駕車證駕駛以及由其它違反交通規(guī)則的行為而引發(fā)車禍的；二、甲方違反操作規(guī)程造成工傷事故的；三、甲方因自身疾病或其他無法查明原因?qū)е滤劳龌蛲耆珕适趧?dòng)能力的；四、甲方或者其共同居住人、抵押物共有人故意引發(fā)火災(zāi)的；甲方違反有關(guān)安全規(guī)定造成淹溺的；其他因甲方故意或者過失造成事故的情形。（五）債務(wù)免除的受理丙方應(yīng)當(dāng)在受理債務(wù)免除申請之日起六十日內(nèi)對申請事項(xiàng)進(jìn)行核查作出是否給予免除債務(wù)的決定，并書面通知申請人。借款人債務(wù)被免除的方負(fù)責(zé)清償?shù)盅何餃缡Щ蛞馔馐鹿拾l(fā)生之日起的甲方剩余的住房公積金貸款本息在此之前已發(fā)生的逾期貸款本息仍由甲方或其繼承人承擔(dān)。權(quán)利人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道上述情形發(fā)生之日起二年內(nèi)未提出申請的為對權(quán)利的放棄。（六）生活特困違約金減免在本合同有效期內(nèi)甲方因失業(yè)而發(fā)生生活特困，或者因癌癥放療、腎衰竭血透費(fèi)用支出而發(fā)生生活特困以履行還款義務(wù)的向丙方提出書面申請，并提供有關(guān)部門證明，經(jīng)丙方查證屬實(shí)后，減免住房公積金貸款違約金。丙方應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起三十日內(nèi)對申請事項(xiàng)進(jìn)行核查作出是否給予違約金減免的決定，并書面通知申請人。（七方為本合同項(xiàng)下個(gè)人住房商業(yè)性借款和個(gè)人住房公積金借款提供階段性連帶責(zé)任保證。丁方保證責(zé)任的范圍是甲方借用的全部貸款本金、利息息、復(fù)利、違約金和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、申請執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)等丁方應(yīng)10在接到《履行保證責(zé)任通知書》七個(gè)工作日內(nèi)履行保證責(zé)任。保證期間從貸款發(fā)放之日起至甲方辦妥房地產(chǎn)權(quán)證并將抵押物之現(xiàn)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》原件交乙方執(zhí)管之日止丁方承諾甲方未依約履行本合同項(xiàng)下債務(wù)時(shí)無論乙方對合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何形式的擔(dān)保方式乙方均有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任，而無須先行使其他擔(dān)保權(quán)利。第十七抵押物內(nèi)本合同中的抵押物是指甲方借款所購買的住房住房的具體內(nèi)容見本合同第四十一條。如抵押物為共有財(cái)產(chǎn)的押人承：本合同中簽署的抵押人已包括全體共有人（含抵押物的法定所有人抵押物權(quán)利存在爭議引起的一切法律責(zé)任均由抵押人承擔(dān)。第十八抵押權(quán)期抵押權(quán)與主債權(quán)同時(shí)存在，主債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。第十九

擔(dān)保費(fèi)甲方應(yīng)按個(gè)人住房公積金貸款金額以及對應(yīng)的貸款期限向丙方支付擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)按上海市物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收合同有效期內(nèi)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，本合同的擔(dān)保費(fèi)不作調(diào)整。甲方提前償還全部住房公積金貸款的，可以憑提前償還貸款本息的憑證，向丙方申請退還部分擔(dān)保費(fèi)。丙方按照風(fēng)險(xiǎn)逐年遞減和以收計(jì)退的原則應(yīng)在受理申請后五個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本期提前結(jié)清的借款本金在剩余年限中已計(jì)收的擔(dān)保費(fèi)計(jì)退。甲方向丙方申請退還部分擔(dān)保費(fèi)的，丙方按照應(yīng)退擔(dān)保費(fèi)的5%向甲方收取手續(xù)費(fèi)。甲方在借款發(fā)放后一年以內(nèi)提前結(jié)清退保的，丙方按照應(yīng)退擔(dān)保費(fèi)的10%向甲方收取手續(xù)費(fèi)。丙方為甲方承擔(dān)本合同約定的保證責(zé)任后，甲方不再申請退費(fèi)。第二十

抵押權(quán)使（一在下列條件下，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方提前歸還全部個(gè)人住房商業(yè)性貸款本息和其他應(yīng)付費(fèi)用甲方在約定期間內(nèi)未能清償?shù)囊曳接袡?quán)依法處分抵押物：甲方未按本合同約定償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款的本息；甲方申請借款時(shí)提供虛假的證明材料；甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房轉(zhuǎn)讓或作其他處分；甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤而無人代其履行債務(wù)的；115、丙方需處分抵押物，且甲方未能提前清償全部個(gè)人住房商業(yè)性貸款的。6、借款人與他人簽訂有損乙方權(quán)益的合同、協(xié)議等。7、借款人涉入或有可能或即將涉入訴訟、仲裁或其他行政、法律糾紛。8、乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按合同約定使用借款。9、借款人或保證人拒絕或阻撓貸款人對其收支情況或借款使用情況進(jìn)行檢查。（二在下列條件下甲方應(yīng)提前清償全部個(gè)人住房公積金貸款本息和其他應(yīng)付費(fèi)用；甲方未能清償?shù)?，丙方承?dān)相應(yīng)保證責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償，直至依法處分抵押物：甲方未按本合同約定履行個(gè)人住房公積金貸款的還款義務(wù)累計(jì)達(dá)到三期時(shí)；未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房轉(zhuǎn)讓或作其他處分；乙方需處分抵押物，且甲方未能提前清償全部個(gè)人住房公積金貸款的。第二十條

處分抵物提前清償務(wù)的程1、處分抵押物所得價(jià)款在支付有關(guān)稅款和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用（包括但不限于訴訟、財(cái)產(chǎn)保全、司法執(zhí)行、律師費(fèi)、評(píng)估、拍賣等費(fèi)用）后：由乙方、丙方分別按照甲方欠乙方的住房商業(yè)性貸款本息及相關(guān)費(fèi)用和丙方承擔(dān)的個(gè)人住房公積金貸款保證責(zé)任的金額及相關(guān)費(fèi)用受償余部分歸甲方所有。所得價(jià)款不足清償?shù)囊曳奖较刃邪凑占追角芬曳降淖》可虡I(yè)性貸款本息及相關(guān)費(fèi)用與丙方承擔(dān)的個(gè)人住房公積金貸款保證責(zé)任金額及相關(guān)費(fèi)用的比例受償，剩余部分由甲方負(fù)責(zé)清償。2、乙方需處分抵押物，甲方應(yīng)提前清償全部個(gè)人住房公積金貸款。與此相應(yīng)丙方履行保證責(zé)任后需處分抵押物的乙方有權(quán)要求甲方提前清償全部個(gè)人住房商業(yè)性貸款。第二十條

抵押物相關(guān)情況甲方承，在本合同訂時(shí)至押登記成立間，抵物不存在已設(shè)定租賃系的狀況。經(jīng)設(shè)定租賃關(guān)系的甲方必須解除租賃關(guān)系，在辦妥抵押登記后甲方若需要重新確立租賃關(guān)系必須征得乙方和丙方同意但甲方應(yīng)將該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)告知承租人。因發(fā)生本合同約定事項(xiàng)而導(dǎo)致處分抵押物時(shí)，甲方愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式安置。甲方應(yīng)在下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起十天內(nèi)書面通知乙方和丙方：(1)對履行還款義務(wù)產(chǎn)生和可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施12的；本人或家庭成員的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化或家庭發(fā)生其他重大變故；甲方和第三人就該抵押住房發(fā)生任何糾紛的。4、發(fā)生抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少、足以影響本合同項(xiàng)下的貸款本息清償或不能不足以承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任的乙方和丙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值。第二十條

抵押物占有和保管抵押期間，抵押物由甲方占有并負(fù)責(zé)保管。抵押物發(fā)生毀損的，甲方應(yīng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大及時(shí)以書面形式通知乙方和丙方物損毀后，甲方應(yīng)提供乙方和丙方認(rèn)可的新的擔(dān)?；虿扇∫曳胶捅秸J(rèn)可的恢復(fù)抵押物價(jià)值的措施，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。第二十條

抵押物轉(zhuǎn)讓抵押期間，甲方出售、交換、贈(zèng)與抵押物或者通過以抵押物抵債、作價(jià)出資等方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，必須征得乙方和丙方同意。未獲取乙方和丙方同意的讓行為無效除抵押權(quán)人同意外生上述行為的甲方應(yīng)結(jié)清本合同項(xiàng)下債務(wù)。第二十條

抵押登本合同簽訂以后，合同有關(guān)各方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第二十條

抵押物拆遷抵押物被列入拆遷范圍的方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起三日內(nèi)書面通知乙方和丙方。借款發(fā)放前抵押物被列入拆遷范圍的本合同自動(dòng)中止債權(quán)人可暫停發(fā)放借款并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除或繼續(xù)履行本合同債權(quán)人不承擔(dān)由此給合同他方造成的任何損失借款發(fā)放后抵押物被列入拆遷范圍甲方應(yīng)與乙方和丙方就債權(quán)和抵押權(quán)處理事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成且甲方未落實(shí)有效擔(dān)保的，甲方應(yīng)提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)。甲方獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，?yīng)經(jīng)乙方和丙方認(rèn)可，以交換產(chǎn)權(quán)所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆綉?yīng)提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。提前清償時(shí)參照本合同第二十一條第1款執(zhí)行。第二十條

權(quán)證保1房地產(chǎn)權(quán)證由乙方或丙方核查無誤后權(quán)證收取方退還甲方保管。2房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》由乙方執(zhí)管，乙方應(yīng)提供一份《房地產(chǎn)其他權(quán)利13證明復(fù)印件并加蓋乙方公章后交執(zhí)丙方在個(gè)人住房商業(yè)性貸款結(jié)清后且個(gè)人住房公積金貸款尚未結(jié)清時(shí)地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由丙方執(zhí)管。第二十條

抵押關(guān)變更在本合同有效期內(nèi)，發(fā)生抵押人或抵押物等變更情況時(shí)，合同有關(guān)各方應(yīng)簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)。第二十條

抵押關(guān)終止在下列情況下，抵押關(guān)系終止：甲方結(jié)清本合同項(xiàng)下貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的；抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的。抵押關(guān)系終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》退還甲方，并向甲方提供相關(guān)辦理抵押登記注銷手續(xù)的材料同有關(guān)各方應(yīng)向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第三十抵押物共人本合同抵押物的共有人同意將本抵押物作抵押，見本合同第四十八條。第五章

違約責(zé)第三十條

甲方的約責(zé)任甲方未按本合同約定償還貸款本息的，按中國人民銀行的規(guī)定承擔(dān)逾期利息、罰息及復(fù)利。甲方隱瞞導(dǎo)致抵押權(quán)失效的事實(shí)或法律爭議而造成乙方或者丙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條乙方的約責(zé)任在甲方提供材料齊全且滿足本合同約定的放款條款的情況下方逾期放款的，按逾期天數(shù)和中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率向甲方支付違約金。第三十條

丙方的約責(zé)丙方逾期承擔(dān)保證責(zé)任的或未按本合同約定按時(shí)退還擔(dān)保費(fèi)的按逾期天數(shù)和中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率承擔(dān)逾期利息。第三十條

丁方的約責(zé)任丁方未按本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任的，按逾期天數(shù)和中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率承擔(dān)逾期利息及相關(guān)費(fèi)用。第六章

其他約事項(xiàng)第三十條

合同的更和補(bǔ)充14對合同內(nèi)任何條款的變更和其他未盡事宜通過友好協(xié)商簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議予以解決。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條

合同爭解決本合同簽訂后，借款發(fā)放前，甲方與售房者就本合同項(xiàng)下房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、交房條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生任何糾紛的合同自動(dòng)中止乙方有權(quán)視上述糾紛的解決情況在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同乙方不承擔(dān)由此給合同他方造成的任何損失。貸款發(fā)放后本合同的效力獨(dú)立于本合同項(xiàng)下房屋買賣合同的效力該房屋買賣合同發(fā)生變更、延期執(zhí)行或被宣布無效等情況的，均不影響本合同的履行；房屋買賣合同發(fā)生的任何糾紛，包括但不限于有關(guān)質(zhì)量、交房條件屬等方面的糾紛均與乙方和丙方無關(guān)本合同應(yīng)正常履行甲方應(yīng)按照本合同約定歸還借款本息、支付有關(guān)費(fèi)用。如房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除后，本合同也被解除的方應(yīng)積極配合乙方和丙方向售房者追索其所收受的購房借款本金及利息。合同方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)可以通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十條

合同的效及終止本合同有關(guān)條款自經(jīng)甲乙丙丁四方簽章之日起生效丙方公上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司個(gè)人住房貸款擔(dān)保合同章以及法定代表人蓋章采用套印方式若甲方購買的是現(xiàn)房或者甲方購買預(yù)售商品房且丁方對承擔(dān)階段性保證責(zé)任另有書面承諾的，丁方可不在本合同上簽章。發(fā)生下列情形的，本合同終止：甲方還清全部貸款本息和其他欠款、并辦妥抵押登記注銷手續(xù)的。第三十條

其他事在本合同生效期間，乙方和丙方給予甲方、擔(dān)保人的任何寬容、寬限，或乙方和丙方延緩行使其在本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利的均不損害影響或限制乙方和丙方依有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利不應(yīng)視為乙方和丙方對本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄影響甲方擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的任何義務(wù)。甲方及房產(chǎn)共有人同意乙方通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)指定的系統(tǒng)查詢其個(gè)人信用報(bào)告據(jù)國務(wù)院及中國人民銀行上海市人民政府關(guān)于在上海開展個(gè)人信用聯(lián)合征信試點(diǎn)工作的部署乙方加15入了個(gè)人信用聯(lián)合征信體系為此甲方同意乙方將其信用信息提供給經(jīng)中國人民銀行和上海市人民政府授權(quán)的個(gè)人信用聯(lián)合征信機(jī)構(gòu)。3如本合同經(jīng)方當(dāng)事自愿辦理賦強(qiáng)制執(zhí)效力的公證，若債人（含配）違約，則務(wù)人（配偶抵押物共有及保證均愿意放棄權(quán)、抗辯權(quán)直接接受人法院的制執(zhí)行措施16第七章

特別簽條款第三十條

對立約的說明本合同的立約人為：方：方：興業(yè)銀行股份有限公司上海丙方：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司丁方：第四十

借款金和用途個(gè)人住房公積金貸款額人民幣（大寫）個(gè)人住房商業(yè)性貸款額

元，(小寫)；人民幣（大寫）3、借款用途為下述第壹、購買債務(wù)人的第

元，(小寫)；項(xiàng)：套（住房/商用房/商住兩用房貳、置換原購房按揭貸款；叁、其他：第四十條

抵押物本情況房屋座落：房屋類型：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：購房合同編號(hào)：6、抵押物價(jià)值：7、房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：第四十條

借款期起至起至

1人住房公積金借款期限為年月日止。2人住房商業(yè)性借款期限為年月日止。

大寫大寫

年年

月月

日日若前款約定的借款期限起止日與借款借據(jù)所記載的借款期限起止日不一致的，則以借款借據(jù)中的記載為準(zhǔn)。17第四十條

借款利一、個(gè)住房積金貸本合同項(xiàng)下個(gè)人住房公積金貸款月利率為‰，借款期限在一年以上的，利率采取一年一定的方法款當(dāng)年執(zhí)行本合同所確定的利率以后各個(gè)年度在本合同有效期內(nèi)乙方按照中國人民銀行規(guī)定和上海市公積金管理中心的通知調(diào)整本合同貸款利率的乙方不再專門向甲方發(fā)書面通知借款期限在一年以內(nèi)的執(zhí)行本合同所確定的利率遇中國人民銀行公布的利率調(diào)整本合同利率不調(diào)整。貸款發(fā)放首末兩個(gè)月利息以貸款實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息。二、個(gè)住房商業(yè)貸(一)個(gè)人住房商業(yè)貸款借款利率選擇下列第

項(xiàng)：浮動(dòng)利率；固定利率。(二)采用浮動(dòng)利率的，以中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)。實(shí)際發(fā)放貸款時(shí)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率方將作相應(yīng)調(diào)整按貸款發(fā)放日同期同檔次利率執(zhí)行，乙方不再另行通知甲方。利率具體約定如下：1個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率按下列第為%。

種約定定價(jià)方式確定借款利率百分比浮動(dòng)定價(jià)，借款利率為基準(zhǔn)利率上浮%或下浮%亦即，實(shí)際利率等于基準(zhǔn)利率乘以系數(shù)；絕對值浮動(dòng)定價(jià)，借款利率為基準(zhǔn)利率上浮%或下浮%亦即，實(shí)際利率等于基準(zhǔn)利率加%或減%。2、借款利率浮動(dòng)方式采用以下第

種方式：壹、滿周期浮動(dòng)，利率浮動(dòng)周期為（月/季/半年/年/其他周期貳、固定日浮動(dòng)，利率浮動(dòng)周期為（月/季/半年/年/其他周期注浮方包滿期動(dòng)固日動(dòng)浮周包了、季半、及他周；定價(jià)式括分浮定和對浮定。叁、其他利率浮動(dòng)方式：。（三）采用固定利率的，約定如下：1、本合同項(xiàng)下貸款首先執(zhí)行

年期固定利率，即從乙方實(shí)際放款日起年以內(nèi)，執(zhí)行年利率為%的固定利率。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，18本合同項(xiàng)下貸款利率保持不變。在每個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請并經(jīng)乙方確定，從以下兩種方式中選擇剩余貸款期限的利率執(zhí)行方式：方式一、自固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率，具體利率水平在中國人民銀行屆時(shí)頒布的同期同檔次住房貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行率浮動(dòng)比例按貸款申請時(shí)的購房套數(shù)確定；方式二、在乙方屆時(shí)提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中重新選擇，新一期固定利率按選擇當(dāng)日興業(yè)銀行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。若甲方未能在任一固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述兩種方式做出選擇并經(jīng)乙方確認(rèn)則視為甲方自動(dòng)放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利乙方有權(quán)在該固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按方式一約定的利率方式執(zhí)行方對此不得提出任何抗辯。每個(gè)固定利率執(zhí)行期內(nèi)，甲方均不得申請將貸款變更為浮動(dòng)利率。第四十條

還本付日期、還款式、還周期一、個(gè)住房公積金款（一）借款還本付息日期選擇下列第

項(xiàng)：壹、固定日還本付息，自借款發(fā)放（本/次）月起每個(gè)公歷月的借款到期日為還款日。選擇每月固日還本息的，即為供。

日及貳滿周期還本付息。自借款發(fā)放之日起每滿（七個(gè)公歷日/十四個(gè)公歷日/其他周期及借款到期日為還款日選擇每七個(gè)公日還本付息的，為周供；選每滿十個(gè)公歷日還付息的即為雙周供（注：款期限為年或一年以的不可擇本款（二）甲方愿意按照以下第借款本息為止：壹、等額本息償還法；貳、等額本金償還法；叁、其他：二、個(gè)住房商業(yè)性款

種方式償還借款本息，直至甲方還清全部（一）借款還本付息日期選擇下列第

項(xiàng)：壹、滿周期還本付息：1）自借款發(fā)放之日起每滿（七個(gè)公歷日十四個(gè)公歷日/其19他周期）及借款到期日為還款日。選擇每滿七公歷日還本息的，為周供；選擇每十四個(gè)公歷還本付的，即為雙供（注：借期限為年或一年以下的可選擇本款2）自借款發(fā)放起每滿（月季/年/年/其他周期）與借款實(shí)際發(fā)放日相對應(yīng)的日期及借款到期日為還款日無對應(yīng)日的則以該月的最后一日為還款日。貳、固定日還本付息，自借款發(fā)放（本/次）（月/季半年/年/其他周期每個(gè)公歷（月/季末月/半年末月/年末月/其他周期及借款到期日為還款日。選擇每月固日還本息的，即為供。

日叁到期一次性歸還本金分期付息的自借款發(fā)放（本/次）（月/季/半年）起每個(gè)公歷（月/季末月半年末月）的為還款日。此種方式只適用于期限小于或等于一年的借款。

日及借款到期日到期一次性還本付息的