房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)報(bào)批報(bào)建報(bào)審程序

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)報(bào)批報(bào)建報(bào)審程序！前言：房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個(gè)階段第一階段丨可行性爭論和工程決策階段其次階段丨建設(shè)前期預(yù)備階段第三階段丨建設(shè)階段第四階段丨銷售階段第五階段丨交付使用階段no.1第一章：工程決策階段房地產(chǎn)工程可行性爭論階段爭論。1、可行性爭論的內(nèi)容的失誤，提高工程開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益?？尚行誀幷摰闹饕獌?nèi)容有：工程概況；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模確實(shí)定；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；(8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)打算；(10)結(jié)論及建議。2、可行性爭論小組成員學(xué)問組成：經(jīng)濟(jì)師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財(cái)會師及律師。3、可行性爭論的工作階段投資時(shí)機(jī)爭論。該階段的主要任務(wù)是對投資工程主要是土地進(jìn)展初步摸底和自然資源和市場的調(diào)查推測為根底，查找最有利的投資時(shí)機(jī)。爭論認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)展下一階段的工作。初步可行性爭論，亦稱“預(yù)可行性爭論”。在時(shí)機(jī)爭論的根底上，進(jìn)一步對工程建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)展論證分析。3〕具體可行性爭論，即通常所說的可行性爭論。具體可行性爭論是開發(fā)建設(shè)工程投資與拒絕策的關(guān)鍵步驟。4〕工程的評估和決策，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的工程及重〔全部或者局部招標(biāo)〕；建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及〔托付招標(biāo)或者自行招標(biāo)〕；〔國家進(jìn)展打算委〕規(guī)定報(bào)送書面材料；建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重〔公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)〕；國家進(jìn)展點(diǎn)工程，擬承受邀請招標(biāo)的，應(yīng)對承受邀請招標(biāo)的理由作出說明；4、可行性爭論步驟可行性爭論按5個(gè)步驟進(jìn)展：(2)調(diào)查爭論；方案選擇與優(yōu)化；5、集團(tuán)公司董事會通過，批準(zhǔn)正式立項(xiàng)，工程進(jìn)入前期開發(fā)階段。|開發(fā)報(bào)建流程中的節(jié)點(diǎn)解析！no.2開發(fā)商獵取土地使用權(quán)的主要方式通過行政劃撥方式取得；舊城改造取得中標(biāo)地塊國有土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓取得；出讓方式取得〔招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓三種方式〕；聯(lián)合開發(fā)并報(bào)有關(guān)主管部門立項(xiàng)、審批后取得；通過司法裁決取得；開發(fā)商獵取土地使用權(quán)的程序土地使用權(quán)有償出讓的方式與土地使用者。權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式?！布赐恋厥古馁u又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地全部者代表在指定的時(shí)間、叫價(jià)競投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，建設(shè)用地凡屬于營利性的商品1〕《土地出讓合同》、《劃撥打算書》或轉(zhuǎn)讓批文；開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；土地使用者土地權(quán)源資料。2份；加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份地上附著物權(quán)屬證明；土地登記申請書；土地登記法人代表證明和身份證明；土地主管部門土地使用權(quán)出讓房地治理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作。土地使用權(quán)劃撥〕的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。征用土地畝以上，由政府部門審核后報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。1000102023畝以下，由人民政府批準(zhǔn)。310畝以下，由區(qū)〔縣〕人民政府批準(zhǔn)。地價(jià)評估工作及評估報(bào)告的審查、地價(jià)審核和報(bào)批工作招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請程序用地者見到招標(biāo)公告后到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件。實(shí)地勘察，搜集資料。用地者進(jìn)展投資分析。信證明，并按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。用地者填寫投標(biāo)書寄給指定方進(jìn)展投標(biāo)。訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價(jià)款的肯定比例作為定金。地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序用地者見到拍賣公告到指定地點(diǎn)索取拍賣文件。實(shí)地勘察，搜集資料。用地者進(jìn)展投資分析。明，并按規(guī)定繳納競投保證金。用地者到指定地點(diǎn)領(lǐng)取競叫牌。用地者在規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)到拍賣現(xiàn)場參與競投。并按規(guī)定支付總地價(jià)款的肯定比例作為定金。40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國用權(quán)證》。濟(jì)、社會進(jìn)展需要的局部進(jìn)展撤除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。1、拆遷方式：拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。單位進(jìn)展。2、拆遷的主要內(nèi)容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和改造；(3)環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)工程的前期工作階段。3、申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報(bào)資料：填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份；建設(shè)工程批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件〔建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥打算書〕拆遷代辦單位和評估機(jī)構(gòu)資料。拆遷補(bǔ)償資金來源及預(yù)算資金額度?！秤嘘P(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。30日內(nèi)，對申請審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷治理費(fèi)〔住宅為7元/3元/平方米申請拆遷驗(yàn)收，取得《房屋拆遷驗(yàn)收合格證》。報(bào)的根本步驟是：(1)在工程建議書報(bào)批或可行性爭論報(bào)告編制之前，開發(fā)商要(2)在工程建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報(bào)工程選址、定點(diǎn)，即向申請單見，并須同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是工程選址后，由建設(shè)單位申請，規(guī)劃部門下達(dá)的托付設(shè)計(jì)提出審定申請；規(guī)劃許可證的必備條件；開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計(jì)方案通知書和可行性爭論報(bào)告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件；申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在工程列入年度正式打算后，申請辦理開工手劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥打算書。1并取得《建設(shè)工程選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)〔土地使用〕條件1〕建設(shè)工程選址申請審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)工程選址意見書。址的主要依據(jù)。申辦建設(shè)用地規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)劃治理的根本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)劃的根本保證。申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。劃意見通知書申報(bào)選址定點(diǎn)。辦理上述“一書一證”時(shí)，需提交以下申報(bào)資料：1〕房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；土地使用證或土地權(quán)屬證明；4〕1：2023地形圖。a：建管處辦理規(guī)劃方案報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b：到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。到土地利用設(shè)用地劃撥打算書》。C：到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；2線圖和施工圖。建筑方案報(bào)建分兩階段。的資料為：1份；1份〔附道路紅線及光盤〕；〔2-3個(gè)不同設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃方案及光盤〕；d：“一書一證”及其附件〔規(guī)劃設(shè)計(jì)使用條件和規(guī)劃用地范圍線〕。53份。在此階段需要供給的資料為：a：土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥打算書》；環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；3份及光盤。3、申辦建設(shè)工程紅線定位與驗(yàn)線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅理紅線定位時(shí)應(yīng)提交以下資料原件：建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。4報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料：國有土地使用權(quán)證；城市根底設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)；人防費(fèi)收據(jù)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表；投資許可證經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本5、3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《紅線定位冊》副本；經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《核位紅線圖》；垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》消滅變更事由時(shí)，提交以下資料辦理：變更申請；工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照；開發(fā)商資質(zhì)證明；土地變更批復(fù)；變更后的土地使用證；〔土地批租費(fèi)、使用費(fèi)〕收據(jù)；原建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑紅線圖；抵押權(quán)人同意變更的意見〔辦理了在建工程抵押的〕；法院裁決工程還應(yīng)提交判決書。理、施工隊(duì)伍。1、建設(shè)工程報(bào)建登記1000m2的建設(shè)工程或工程造價(jià)在50萬元以上的建、擴(kuò)建和改建的建筑〔構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程〕應(yīng)辦理工程工程的報(bào)建手續(xù)。工作內(nèi)容：填報(bào)《武漢市建設(shè)工程工程報(bào)建表》需帶以下資料：〔一〕建設(shè)工程批準(zhǔn)文件；〔二〕建設(shè)工程工程土地使用合法證明文件；〔三〕施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；〔四〕資金證明〔銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲?jì)報(bào)告〕；〔五〕私營、民營、合資工程必需出具合法證明文件。no.3第三章：工程建設(shè)階段一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上所從事的施工生產(chǎn)活動(dòng)。施工階段的工作包括：1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；2、施工場地平坦，到達(dá)施工條件；3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件；4、施工圖紙及施工資料預(yù)備；5、施工材料和施工設(shè)備的預(yù)備；6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理；7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)；8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)掌握點(diǎn)，進(jìn)展現(xiàn)場交驗(yàn)；9、組織圖紙會審、設(shè)計(jì)交底；10、編制工程進(jìn)度打算；、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)；一、申辦《銷售許可證》并取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工程交付使用證》。房地產(chǎn)治理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交以下證件〔復(fù)印件〕及資料：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；二分之一。4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；5、工程施工合同；6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日分層平面圖。每年更換，當(dāng)消費(fèi)者看到該證是去年辦理的，也可以照買不誤。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：業(yè)資質(zhì)證書；〔二〕取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；〔三〕持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔四〕已通過竣工驗(yàn)收；〔五〕拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套根底設(shè)施具備交付使用條件，其他配套根底設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)治理方案已經(jīng)落實(shí)。二、商品房銷售及按揭辦理1、銷售前期預(yù)備工作〔可托付銷售代理公司進(jìn)展〕第一階段：根底市場調(diào)研第三階段：推廣主題的制定no.5第五章：交付使用階段一、申請竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應(yīng)申請綜合驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收是指一個(gè)工程工程經(jīng)過施工和設(shè)備安裝后到達(dá)了該工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定監(jiān)視站負(fù)責(zé)實(shí)施。工程竣工驗(yàn)收條件：1、完成工程設(shè)計(jì)和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容。2工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)工程經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。567、建設(shè)單位已按合同商定支付工程款。8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。文件。10、有公安