第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系

第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系1第一節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的定義和特征2第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成3第三節(jié)房地產(chǎn)法律事實第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系學(xué)習(xí)目標(biāo)：知識目標(biāo)：1、理解房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和類型2、理解房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律事實能力目標(biāo)：1、學(xué)會用法律觀念來考慮房地產(chǎn)問題，對知識體系有整體的把握。2、能夠有意識的運(yùn)用法律基本理論解決一些具體問題，懂得法律關(guān)系和房地產(chǎn)法律關(guān)系之間的普遍和特殊的關(guān)系。價值觀目標(biāo)：對房地產(chǎn)法律關(guān)系有總體的認(rèn)識，樹立起法律關(guān)系的總體觀念。第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系第一節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的定義和特征房地產(chǎn)法律關(guān)系：房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、物業(yè)管理及房地產(chǎn)管理關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)民事法律關(guān)系DESIGN1.房地產(chǎn)法律關(guān)系以法律性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的分類房地產(chǎn)行政法律關(guān)系房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等法律關(guān)系土地征收、征用法律關(guān)系房地產(chǎn)價格管理法律關(guān)系等第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系、租賃等）房地產(chǎn)交易法律關(guān)系（土地征收、征用法律關(guān)系等）房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系物業(yè)管理法律關(guān)系2.房地產(chǎn)法律關(guān)系以房地產(chǎn)法律規(guī)范調(diào)整對象為標(biāo)準(zhǔn)的分類（房地產(chǎn)修繕法律關(guān)系等）房地產(chǎn)管理法律關(guān)系（房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批法律關(guān)系等）第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的廣泛性涉及房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)、管理等活動中的各種主體產(chǎn)生、變更、消滅具有嚴(yán)格的程序性房地產(chǎn)的開發(fā)、交易按法律規(guī)定的程序和具體的行為規(guī)則進(jìn)行性質(zhì)的多重性民事法律關(guān)系行政法律關(guān)系經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系.客體的特殊性房地產(chǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是權(quán)利主體發(fā)生變動房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征01020403第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成內(nèi)容客體主體第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系主體自然人主體法人主體國家行政機(jī)關(guān)第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系土地所有權(quán)法律關(guān)系主體主體國家集體國務(wù)院行使國家土地所有權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織行使集體土地所有權(quán)第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)物業(yè)管理法律關(guān)系主體自然人主體法人主體業(yè)主業(yè)主委員會業(yè)主大會物業(yè)管理公司客體物客體行為客體智力成果客體主要表現(xiàn)房地產(chǎn)策劃書、工程設(shè)計圖紙、工程管理文件、招標(biāo)投標(biāo)文件等主體行使權(quán)利、履行義務(wù)所指向的對象主體為享受權(quán)利、履行義務(wù)或者行使國家權(quán)利、履行國家職責(zé)所進(jìn)行的活動具體表現(xiàn)土地與房屋及其附屬物第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容（指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)）01權(quán)利02義務(wù)房地產(chǎn)管理權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)房地產(chǎn)使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)守法義務(wù)履行管理職責(zé)義務(wù)尊重他人所有權(quán)義務(wù)全面履行合同義務(wù)第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系

是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀情況。房地產(chǎn)法律事實的定義第三節(jié)房地產(chǎn)法律事實法定性客觀性必須是已經(jīng)現(xiàn)實發(fā)生和存在的客觀事實。（行為、事件）第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律事實的種類——根據(jù)是否與人的意志有關(guān)01行為02事件行為是指與人的意志有關(guān)的活動。房地產(chǎn)法律行為房地產(chǎn)管理行為違法房地產(chǎn)行為事件是指人的意志以外的客觀現(xiàn)象。法律法規(guī)的頒布實施法律法規(guī)的修改、廢止不可抗力事件第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系1、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)業(yè)的

、

、

和

的產(chǎn)業(yè)。

2、房地產(chǎn)法調(diào)整的社會關(guān)系包括

、

、

、

3、房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有（）

A、性質(zhì)的多重性

B、主體的廣泛性

C、客體的復(fù)雜性

D、嚴(yán)格性

4、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括（）

A、憲法

B、國務(wù)院的行政法規(guī)、命令

C、最高人民法院的文件

D、地方各級政府5、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括（

）

A、交易所

B、評估事物所

C、經(jīng)紀(jì)人

D、物業(yè)管理公司

開發(fā)經(jīng)營管理服務(wù)開發(fā)關(guān)系交易關(guān)系物業(yè)管理關(guān)系房地產(chǎn)管理關(guān)系

ABABCABCD第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系通州畫家村案通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村，因許多畫家聚居而得名“畫家村”。李玉蘭從河北遷居這里，用全部積蓄4.5萬元買下了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民馬海濤的一套院落，當(dāng)時雙方還簽訂了《買賣房協(xié)議書》。2006年2月，馬海濤夫婦起訴至通州法院，要求確認(rèn)購買合同無效。第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系一審：法院判處李玉蘭于90天內(nèi)騰退爭議院落給馬海濤，但判決后，李玉蘭不服提出上訴。二中院認(rèn)為：宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭簽訂的《買賣房協(xié)議書》的買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李玉蘭并非通州區(qū)宋莊村民，且訴爭院落的《集體土地建設(shè)用地使用證》至今未由原土地登記機(jī)關(guān)依法變更登記至李玉蘭名下。原審法院認(rèn)定是正確的。第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系后來,宋莊要重新規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)和道路,很多農(nóng)家院落面臨拆遷,按照現(xiàn)在的房價,房主會得到巨額的拆遷補(bǔ)償。于是,2006年12月,馬海濤向法院起訴要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效,返還房屋。該請求獲得北京市第二中級人民法院的終審支持。2007年12月,法院判決,房屋買賣協(xié)議無效,李玉蘭騰退房屋,但法院同時認(rèn)定馬海濤為導(dǎo)致協(xié)議無效的主要責(zé)任方,應(yīng)對李玉蘭的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。判決馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價款93808元。在房屋合同被判無效后,李玉蘭于2008年向北京市通州區(qū)法院宋莊法庭提出反訴,要求馬海濤賠償經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金48萬元。經(jīng)審理,通州法院認(rèn)為,李玉蘭作為買受人的經(jīng)濟(jì)損失,其金額的計算應(yīng)該基于出賣人因土地升值或拆遷補(bǔ)償所獲的利益,以及房屋現(xiàn)值和原價的差異所造成損失兩因素予以確定。該房屋的市值評估約為26萬元。最后,法院判房屋所有人馬海濤賠償買房李玉蘭經(jīng)濟(jì)損失185290元,約占房屋市值的70%。謝謝觀看！PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Wor