某地產(chǎn)公司住宅樓施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

施工圖設(shè)計(jì)指引總目錄第一部分施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書……1第二部分施工圖設(shè)計(jì)深度要求………………26第三部分施工圖設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)………………37第四部分施工圖設(shè)計(jì)合同補(bǔ)充協(xié)議及附件…56第一部分施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書地產(chǎn)有限公司年月日目錄總則…………31.1目的………………………31.2依據(jù)………………………31.3適用范圍…………………31.4內(nèi)容說明…………………31.5解釋權(quán)……………………3建筑專業(yè)……………………42.1設(shè)計(jì)說明…………………42.2住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求…………………42.3裝修標(biāo)準(zhǔn)………………13結(jié)構(gòu)專業(yè)……………………154.給排水專業(yè)…………………17暖通專業(yè)………………………19電氣專業(yè)………………………20屋面、樓地面構(gòu)造做法………25設(shè)計(jì)配合………………………251總則目的為使萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)目滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。1.2依據(jù)本指導(dǎo)書作為萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)公司在各地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。1.3適用范圍承接萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。1.4內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。1.5解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部。2建筑專業(yè)2.1設(shè)計(jì)說明工程名稱：2.1.1圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。2.1.2建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。2.1.3建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。2.2住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求2.2.1層高2.2.1.3聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2.2.2墻體2.2.2.1外墻：200厚頁巖空心磚。2.2.2.2分戶墻：200厚頁巖空心磚戶內(nèi)隔墻：100厚頁巖空心磚。2.2.2.4廚房、衛(wèi)生間：120厚頁巖實(shí)心磚。2.2.2.5預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。2.2.2.6異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。2.2.2.7墻體保溫：北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；當(dāng)外墻面層為涂料時(shí)，建議采用外墻外保溫；當(dāng)外墻面層為面磚或石材時(shí)，建議采用外墻內(nèi)保溫。2.2.3樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2.2.3.2衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留80－110；施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。2.2.3.3廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時(shí)設(shè)門檻。當(dāng)采用地板輻射采暖時(shí)，管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。2.2.3.5陽臺：廳房為非地板采暖陽臺面層為面磚：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。廳房為地板采暖陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。門窗門(2)別墅：入戶門為1200X2400；臥室門950X2200，廚房門800X2200，衛(wèi)生間門800X2200，傭人房門800X2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。(3)起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。門垛必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。凸窗(1)窗臺：高400；且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。(2)外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室機(jī)、且用百葉封堵時(shí)為600；導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎；保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露；(5)擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。窗(1)洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。(2)落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制）。(3)窗臺標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900。(4)窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。(5)廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。2.2.4.5材質(zhì)門窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為；衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。2.2.4.6標(biāo)注尺寸所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。2.2.4.8開啟方向外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。廚房櫥柜(1)布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。(2)櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；(3)吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；(4)平均每戶櫥柜長度不小于3000。2.2.5.2冰箱(1)平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；(2)聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800；(3)冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；(4)冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。2.2.5.3地漏(1)當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時(shí)，廚房設(shè)地漏；(2)除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；(3)地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。洗衣機(jī)(1)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭并考慮冷熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式；(2)預(yù)留位置不小于650X650。熱水器(1)熱水器可設(shè)在廚房；非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上；(2)應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式；(3)花園洋房須在生活陽臺預(yù)留大噸位燃?xì)饣螂姛崴魑恢茫痪嗟夭恍∮?00，掛在可承重的實(shí)墻上，梁或墻上預(yù)留Ф120洞口；(4)廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；(5)考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。排煙道(1)熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。(2)平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），(3)位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睿?4)預(yù)留洞口：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口(5)應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；(6)如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標(biāo)高2200，并注明水平定位。2.2.5.7排氣扇(1)廚房應(yīng)設(shè)設(shè)排氣扇；(2)公寓：設(shè)在在外窗或外墻墻處；如設(shè)在在外窗，窗上上部需留400高固定扇以便安裝；(3)高檔住宅宅：吸頂式。衛(wèi)生間洗面盆(1)主人房洗洗面盆為臺盆盆，臺盆臺面面進(jìn)深5500，高度8000；(2)臺盆鏡面面寬度同臺盆盆臺面長度；；(3)普通公共共衛(wèi)生間浴室室洗面盆為柱柱盆，柱盆寬寬度600，中心心距側(cè)墻距離離不小于4000；(4)分離式公公共衛(wèi)生間手手盆為臺盆。浴缸(1)主人衛(wèi)生生間設(shè)浴缸；；(2)公共衛(wèi)生生間設(shè)淋浴間間；(3)聯(lián)排別墅墅、花園洋房主人人衛(wèi)生間需考考慮設(shè)置按摩摩浴缸的可能能性；(4)平層公寓寓浴缸尺寸7700X15500；(5)花園洋房房浴缸尺寸7700X17700；(6)平層公寓寓淋浴間8550X9000；(7)花園洋房房淋浴間8550X10000；(8)淋浴間處處應(yīng)設(shè)地漏；；(9)注意淋浴浴間浴簾或擋擋板與衛(wèi)生間間窗戶的關(guān)系系，應(yīng)避免浴浴簾或擋板設(shè)在外窗處。2.2.6.3坐便器(1)坐便器位位置寬度不小小于800。(2)手紙架的設(shè)設(shè)置應(yīng)避免靠靠近浴缸或淋淋浴間。熱水器(1)衛(wèi)生間不不考慮設(shè)燃?xì)鈿鉄崴鳎?2)當(dāng)衛(wèi)生間間與廚房貼臨臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)衛(wèi)生間不考慮慮設(shè)電熱水器器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚廚房時(shí)，除聯(lián)聯(lián)排別墅、花花園洋房外，僅僅次衛(wèi)生間預(yù)預(yù)留電熱水器插座；(4)聯(lián)排別墅、花花園洋房主次次衛(wèi)生間均設(shè)設(shè)電熱水器插插座。2.2.6.5通風(fēng)道(1)暗廁應(yīng)設(shè)設(shè)通風(fēng)道；(2)獨(dú)立別墅墅等高檔產(chǎn)品品，建議設(shè)通通風(fēng)道；(3)通風(fēng)道平平面尺寸：360×2200或380×2240或430×2990（為外圍尺尺寸具體詳所選用的產(chǎn)產(chǎn)品說明）；；(4)位置：應(yīng)應(yīng)避免靠近給給水管及設(shè)在在門后；如條條件限制必須須設(shè)在門后時(shí)時(shí)，一定注意意門垛凈尺寸寸滿通風(fēng)道的的安裝尺寸；；(5)通氣孔預(yù)預(yù)留洞：中心心距地2100，預(yù)留Ф200洞口(6)衛(wèi)生間排排氣扇應(yīng)就近近設(shè)插座（置置于吊頂標(biāo)高高以上），開開關(guān)并聯(lián)于門門口處。地漏淋浴間內(nèi)地漏位于于淋浴頭下部部居中，并距距墻400。其它(1)排水坡度度情況應(yīng)在詳詳圖中表達(dá)清清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)標(biāo)明門口線；；(2)下層為臥臥室或廳室等等部位時(shí)，衛(wèi)衛(wèi)生間的地面面要抬高，將將下水管埋于于墊層內(nèi)，防防水等級宜升升高；(3)有上下水水的潔具應(yīng)考考慮噪音對臥臥室的影響（如如馬桶），盡盡量避開臥室室墻面布置；；(4)衛(wèi)生間開開關(guān)設(shè)在門外外；(5)衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)應(yīng)避免有梁梁穿過，有梁梁穿過時(shí)應(yīng)注注意降板與梁梁的關(guān)系；(6)給水管、排排水管、煤氣氣管不應(yīng)發(fā)生生沖突，立管管不遮擋排氣氣洞口、不影響開窗。(7)洗手臺面面下應(yīng)考慮設(shè)設(shè)儲物柜空間間，并注意地地漏與儲物柜柜之間關(guān)系。屋面坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁梁；需做好通風(fēng)道、下下水管等各種種管道出屋面面的穿板防水水處理；2.2.7.3雨落管的的布置盡量隱隱蔽設(shè)置，如如盡量設(shè)在平平面凹槽內(nèi)，以以減少對立面面影響。并根據(jù)外墻面面色彩做相應(yīng)應(yīng)處理；2.2.7.4上部屋面面雨落管或自自然落水管直直接落至下一一層屋面時(shí)，設(shè)設(shè)防護(hù)措施，并并應(yīng)考慮上一層層面面的防盜問題題。當(dāng)頂層戶型為假復(fù)復(fù)式時(shí)：(1)二層高度度上平面輪廓廓和布置應(yīng)充充分考慮到用用戶改造為復(fù)復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過程程中為甲方提提供改復(fù)式建建議方案作為為參考；(2)屋頂高度度控制原則為為：出露臺的的門洞頂距假假復(fù)式二層樓樓面高度為2200；坡屋頂頂脊頂高度距距假復(fù)式地層層樓面高度66500；(3)二層樓面面梁處均予埋埋通長鋼板預(yù)預(yù)埋件，便于于用戶設(shè)置樓樓板；(4)假復(fù)式二二層預(yù)留衛(wèi)生生間一定要設(shè)設(shè)置外窗；如如條件限制不不能設(shè)外窗時(shí)時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道；；坡屋頂老虎窗邊取取消邊梁，頂頂層用戶應(yīng)充充分考慮晾衣衣遮雨設(shè)計(jì)；；2.2.7.7坡屋面有有組織排水，檐檐溝材料為PPVC，落水水管為64**64方型PVC。采用玻纖瓦時(shí)，屋屋面防水層需需加強(qiáng)防裂措措施。陽臺及露臺南陽臺（觀景陽臺臺）寬度不小小于15000；北陽臺（生生活陽臺）寬寬度不大于11200；特特殊處理詳具具體設(shè)計(jì)。2.2.8.2陽臺處所所有墻面﹑天花涂料應(yīng)應(yīng)同外墻作法法。開向露臺或無頂陽陽臺的門，均均應(yīng)設(shè)雨棚。欄桿高度為距完成成面11000。露臺應(yīng)有踢腳，高高度宜為1550高。所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地地漏并表示排排水方向及坡坡度。2.2.8.7當(dāng)洗衣機(jī)位位于陽臺時(shí)，陽陽臺欄板應(yīng)考考慮洗衣機(jī)位位，此處欄板板建議為實(shí)體體欄板。出露臺處可考慮反反梁處理，通通過調(diào)整屋面面找坡，減少少出露臺處的的高差；若露臺底層功能容容許，也可考考慮結(jié)構(gòu)降板板處理。2.2.8.9每戶至少少有一個(gè)陽臺臺設(shè)晾衣架。2.2.8.100陽臺欄桿桿盡量避免橫橫向設(shè)計(jì)避免免兒童攀爬。2.2.8.111花池需考考慮底板與平平臺完成面的的高差，并需需有防水和排排水處理。2.2.8.122在露臺分分戶隔墻處加加強(qiáng)防水構(gòu)造造設(shè)計(jì)。2.2.8.133首層住戶戶朝向公共道道路的陽臺以以欄板陽臺為為宜?？照{(diào)位2.2.9.1室外機(jī)安裝裝可借鑒凸窗窗上放置、相相臨凸窗間放放置、梁下挑挑板放置、陽陽臺或平層挑板放置等幾幾種方式；應(yīng)應(yīng)根據(jù)立面效效果決定。2.2.9.2同一位置置上下安裝兩兩臺空調(diào)室外外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在在平面相同同位置不同標(biāo)標(biāo)高處分別挑板安裝。任任何形式的室室外機(jī)位均應(yīng)應(yīng)向冷凝水管管口處找1％坡。2.2.9.3室外機(jī)位位（為凈尺寸寸，下同）：：1000×550；雙機(jī)機(jī)平行擺放時(shí)時(shí)為18000×550；應(yīng)避免雨水管穿空空調(diào)板；如條件限制制不可避免時(shí)時(shí)，空調(diào)板應(yīng)應(yīng)加大至11150×700；梁下挑板板空調(diào)板上皮皮距本層樓地地面高度為11700。平平面圖中應(yīng)詳詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位位尺寸?？照{(diào)位均做裝飾處處理，凸窗上上、或同一位位置上下摞放放兩臺空調(diào)的的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉葉進(jìn)行裝飾，并并設(shè)有活動扇扇以便于安裝裝。建筑應(yīng)有有百葉窗的詳圖大樣。普普通挑板式空空調(diào)位周邊設(shè)設(shè)600高鐵花花欄桿裝飾。（待待定）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考考慮便于安裝裝及維修的可可能性，靠近近窗洞口設(shè)置置，盡量避免設(shè)在山墻面且且旁邊未設(shè)窗窗，不便于空空調(diào)機(jī)的安裝裝。空調(diào)室外外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向向?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)內(nèi)時(shí)需考慮對對窗槽內(nèi)的影影響，距離過過近而對吹的的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位?？照{(diào)室外機(jī)安放在在上人平臺上上時(shí)，應(yīng)避免免對人的活動動產(chǎn)生不良影影響。采用分體式空調(diào)，空空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)應(yīng)與室內(nèi)家具具一起布置并并表示，空調(diào)調(diào)室內(nèi)機(jī)的位位置應(yīng)妥善考考慮，出風(fēng)口口不應(yīng)直接對對向床頭?？照{(diào)冷媒管穿外墻墻的洞口為Ф75，洞口內(nèi)外外做PVC套管，管中中心距地2200，向外傾傾斜10°，并盡量減減少內(nèi)外墻面面暴露較長段段空調(diào)管。平平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定定位。2.2.9.100起居廳廳考慮設(shè)柜式式空調(diào)，冷媒媒管穿墻洞留留洞管中距地地200；平面面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位位。2.2.9.111空調(diào)冷冷凝水管(1)可根據(jù)據(jù)具體工程，考考慮予埋墻中中設(shè)置或順外外墻明設(shè)。(2)當(dāng)予埋墻墻中時(shí)：冷凝凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻墻中安裝；空空調(diào)專業(yè)應(yīng)有有相關(guān)設(shè)計(jì)圖圖；建筑專業(yè)業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷冷凝水管定位位。(3)當(dāng)冷凝水水管沿外墻明明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管，顏色同同外墻；當(dāng)空空調(diào)板旁有雨雨水管時(shí)，冷冷凝水管與雨雨水管合用（北北方地區(qū)除外外）。空調(diào)板下口需做滴滴水槽。外墻飾面2.2.10.11建筑立面面主要材料為為面磚及涂料料，轉(zhuǎn)角和不不同材料交接接處要有詳細(xì)做法。2.2.10.22外墻涂料料飾面，外墻墻抹灰需加杜杜拉纖維。2.2.10.33面磚飾飾面，外墻抹抹灰為普通水水泥砂漿，但但梁、柱與墻墻交接處需釘釘200mmm寬鋼絲網(wǎng)。2.2.10.44立面應(yīng)應(yīng)標(biāo)出分格縫縫劃分間距、縫縫寬、深和做做法。面磚墻面需標(biāo)明鋪鋪貼方式大樣樣。變形縫、雨水管、冷冷凝水管、排排水管的材料料和色彩的處處理應(yīng)滿足立立面美觀要求，淡化視視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開開窗和各種留留洞。室外環(huán)境2.2.11.11建筑首層層散水標(biāo)高低低于室外地坪坪400，散水水上為綠化覆覆土。（待定定）2.2.11.22普通平層層公寓室內(nèi)外外高差6000；花園洋房房室內(nèi)外高差差600。2.2.11.33花園洋房房的首層戶型型向道路一側(cè)側(cè)在不影響行行車和人行的的前提下設(shè)置置小院。連排別墅設(shè)置前后后小院。2.2.12公共樓梯梯間2.2.12.11設(shè)電梯的的住宅公共入入口，當(dāng)有高高差時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)殘疾人坡道道。標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬寬270，2900層高高標(biāo)準(zhǔn)層踏步步數(shù)為18步，梯段段板寬1180，兩梯段段之間留1000空隙；欄欄桿高9000。2.2.12.33樓梯間考考慮信報(bào)箱位位置及做法。2.2.12.44開窗的位位置大小應(yīng)考考慮采光面積積。2.2.12.55抄表方式式采用樓梯間間集中抄表即即三表出戶。戶內(nèi)樓梯：寬度8800－900；欄桿桿高900；踏步步寬220－250。2.2.12.77所有需消消火栓的樓梯梯間，消火栓栓洞應(yīng)有豎向向定位。箱入入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌660厚紅磚。留留洞需由結(jié)構(gòu)構(gòu)與建筑專業(yè)業(yè)共同校對、認(rèn)認(rèn)可。防水做法外墻面：普通水泥泥砂漿，不做做專門防水處處理。2.2.13.22屋面：：屋面防水材材料使用焦油油瀝青制品，作作法：基層處處理——涂膜防水——砂漿保護(hù)層——保保溫層——面層。廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間地面均均做涂料防水水并向四周墻墻面上做3550高，廚房、衛(wèi)生間四周周墻腳澆2000高C10素混凝凝土。做浴缸缸的位置，底底部要做水泥沙漿找坡，并并要留出水口口。浴缸檢修修口的處理需需出構(gòu)造圖（可可做成成品百葉造型）。廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間間洗浴位墻面面做18000高防水沙漿漿底層，2.2.13.55半地下室室擋土墻：剛剛性防水（防防水砼擋土墻墻）——基層處理－－涂膜防水－砂漿保護(hù)層－1120標(biāo)磚護(hù)護(hù)墻。2.2.13.66半地下室室底板：墊層層收光—柔性防水—砂漿保護(hù)層——?jiǎng)傂苑浪ǚ婪浪炷恋装澹Ｅ畠簤Ψ浪畼?gòu)造處處理：壓頂出出檐并做滴水水槽。其它單元入口：應(yīng)精心心設(shè)計(jì)，并以以組團(tuán)為單位位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為1500X2200。戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣衣帽鏡、柜設(shè)設(shè)置空間，500進(jìn)深。雨蓬：入口雨蓬挑挑出長度應(yīng)覆覆蓋室外臺階階踏步。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)及及設(shè)備配置外墻以面磚裝飾為主，涂涂料為輔。2.3.2內(nèi)墻內(nèi)墻廳﹑房為乳膠膠漆，素水泥泥漿做100高踢腳；廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到到頂。頂棚廳﹑房為乳膠漆；廚房房、衛(wèi)生間為為白色鋁合金金扣板吊頂。地面廳﹑房為水泥砂漿抹光光；廚房房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)設(shè)防滑地磚。2.3.5屋面坡屋面采用彩色瓦瓦；上人平平屋面鋪設(shè)防防滑地磚。窗戶住宅單位為彩色粉粉末噴涂鋁合合金窗框，配配白玻；沿市政路住宅采用用雙層隔音玻玻璃。2.3.7門平層公寓分戶門為為彩色鋼質(zhì)防防盜門，配門門鎖﹑警眼﹑防盜鏈；花園洋房分戶門采采用木質(zhì)防盜盜門；臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門；；陽臺為白色粉末噴噴涂鋁合金窗窗框，配白玻玻。2.3.8廚房設(shè)櫥柜（吊柜﹑﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭）；；預(yù)留抽油煙機(jī)位。2.3.9衛(wèi)生間主人衛(wèi)生間：設(shè)浴浴缸﹑淋浴花灑冷冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及及廁紙盒、毛毛巾?xiàng)U；公共衛(wèi)生間間：冷熱水柱柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及及廁紙盒；熱水管采用用環(huán)保性管材材。煤氣煤氣管道安裝到廚廚房。（應(yīng)考考慮最佳管線線走向）其它小區(qū)區(qū)設(shè)背景音樂樂系統(tǒng)。3結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)3.1設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說說明完整清楚楚，基礎(chǔ)平面面圖、詳圖、結(jié)結(jié)構(gòu)平面布置置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖圖、樓梯結(jié)構(gòu)構(gòu)圖、預(yù)埋件件詳圖表達(dá)清清晰,內(nèi)容齊齊全，便于施施工。住宅應(yīng)采用框架異異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格遵循國家家及地方的相相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布布置在滿足建建筑要求的同同時(shí)盡量使室室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率率。3.1.4每層冷熱給給水管應(yīng)敷設(shè)設(shè)在本層結(jié)構(gòu)構(gòu)板保護(hù)層和和找平層中。3.1.5框架梁應(yīng)滿滿足梁底距本本層建筑標(biāo)高高不小于2300。3.1.6強(qiáng)排式熱水水器于墻面預(yù)預(yù)留Φ75排風(fēng)孔洞，洞洞中距地2200。3.1.7抽油煙機(jī)于于梁面預(yù)留Φ200孔洞，中心心距地2550。3.1.8廚衛(wèi)梁面預(yù)預(yù)留Φ150排污管孔洞洞，中心距地地2550，相鄰留洞洞需考慮外墻墻面美觀要求求，做到水平平、豎向排列列整齊。3.1.9衛(wèi)生間地坪坪作結(jié)構(gòu)降板板時(shí)，相應(yīng)梁梁面也需作降降低處理，避避免梁面突出出地面。3.1.10戶型平面中中在可能前提提下客廳與餐餐廳做大板結(jié)結(jié)構(gòu)，取消二二者之間的梁梁。大板厚度度以控制在130以內(nèi)為宜，含含鋼量不應(yīng)有有大幅度增加加。3.1.11梁、板、柱柱配筋應(yīng)控制制含鋼量，以以節(jié)省施工造造價(jià)。3.1.12凸窗窗套做做法為整體后后澆，厚度為為60。3.1.13山墻處的空空調(diào)位挑板由由上一層框架架梁吊下，板板面低于冷媒媒管留洞標(biāo)高高。3.2荷載取值3.2.1住宅樓面均均布活荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值客廳：1.5KNN/m2餐廳：1.5KKN/m2廚房：2.0KKN/m2陽臺、露臺：2..5KN//m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2臥室：1.5KKN/m2書房：2.0KKN/m2衣帽間：1.5KN/m2儲藏室：1.5KN/m2工人房：1.5KN/m2走廊、門廳、樓梯梯：1.5KN/m2住宅屋面均布活荷荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面面（包括挑檐檐及雨篷）：：0.7KKN/m2上人混凝土屋面：：1.5KKN/m2上覆種植土屋面：：按實(shí)際情況況計(jì)算。3.3材料選用3.3.1四層及以下下住宅混凝土土強(qiáng)度等級優(yōu)優(yōu)化采用C20。板筋不采用用冷軋帶肋鋼鋼筋；臥室、客客廳等跨度較較大居室的樓樓板配筋宜用用Ⅱ級鋼。3.4配配合要求3.4.1在設(shè)計(jì)過程程中結(jié)構(gòu)計(jì)算算工作完成后后應(yīng)向業(yè)主提提交以下計(jì)算算成果：每層梁墻柱配筋簡圖圖；每層板配配筋簡圖；柱柱底內(nèi)力圖（提提供Nmax和Mmax兩種工況）。3.4.2結(jié)結(jié)構(gòu)施工圖正正式出圖前和和出圖后向業(yè)業(yè)主提交兩次次相應(yīng)圖紙電電子文件。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。4給排排水專業(yè)4.1雨水管由建建筑專業(yè)定位位，在水施中中出系統(tǒng)圖及及平面圖。4.2空調(diào)調(diào)凝結(jié)水在水水施中出系統(tǒng)統(tǒng)圖及平面圖圖。4.3空調(diào)調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有有組織排放：：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與與室外機(jī)設(shè)置置在一起時(shí)，則則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空空調(diào)板統(tǒng)一排排放；當(dāng)室內(nèi)內(nèi)機(jī)與室外機(jī)機(jī)分開時(shí)，則則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻墻內(nèi)排放（管管材采用ＰＶＶＣ管以防腐腐），室外機(jī)機(jī)凝結(jié)水從空空調(diào)板排放；空調(diào)板處處設(shè)置凝結(jié)水水地漏；從空空調(diào)板排放的的凝結(jié)水與雨雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一一從雨水立管管排放。4.4空調(diào)調(diào)穿墻套管、天天然氣入戶套套管、熱水器器、抽油煙機(jī)機(jī)的煙道套管管在水施圖中標(biāo)示平面位置及及標(biāo)高。4.5空調(diào)調(diào)套管DN75，套管中距距地2200mmm;抽油煙機(jī)機(jī)套管DN200，套管中距距地2550mm；強(qiáng)強(qiáng)排熱水器套套管DN75，套管中距距地2200mmm；天然氣入入戶套管DN50，套管中距距地2200mmm（套管位置置應(yīng)與櫥柜協(xié)協(xié)調(diào)避免煤氣氣管影響室內(nèi)內(nèi)櫥柜安裝）。4.6各層層櫥衛(wèi)出戶套套管應(yīng)與雨水水管、污水管管位置相互協(xié)協(xié)調(diào)，以免沖沖突。4.7給水水管材采用PP-R管，水表集集中在戶外；；戶內(nèi)支管走走向：水平向向上，戶內(nèi)支支管暗埋并注注明其平面尺尺寸及標(biāo)高。4.8雨、污污水立管設(shè)置置于戶外；并并與建筑專業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)，不得得影響窗戶等等的使用功能能。4.9廚衛(wèi)衛(wèi)吊頂標(biāo)高保保證2300mmm,廚衛(wèi)自帶帶存水彎地漏漏下另加存水水彎。洗衣機(jī)機(jī)設(shè)置于廚房房時(shí)，地漏位位于洗衣機(jī)出出水口一側(cè)，并并避免離櫥柜柜太近。4.10污水水立管不出屋屋面，伸至距距屋面300mm處加透氣氣帽；當(dāng)頂層層為假復(fù)式時(shí)時(shí)，污水立管管應(yīng)在假復(fù)式式二層分三通通以便接假復(fù)復(fù)式的二層排排放污水。4.11廚衛(wèi)衛(wèi)用水點(diǎn)不得得設(shè)置于窗戶戶所在空間。4.12嚴(yán)禁禁污雨水管穿穿客廳或臥室室。4.13給排排水管應(yīng)避開開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙煙孔﹑熱水器排煙煙孔。4.14排污污管優(yōu)先布置置于平面凹槽槽內(nèi)﹑工作陽臺等等位置。4.15所有有地漏應(yīng)采用用帶S型存水彎型型，并設(shè)有檢檢查口。4.16給排排水檢修井設(shè)設(shè)于綠地內(nèi)，避避免設(shè)于道路路上，單元門門前避免設(shè)置置各種管井。4.17庭院院內(nèi)為避免雨雨水井過多，可可沿宅前路做做周圈雨水明明溝，雨水或或雨落管排入入溝內(nèi)，統(tǒng)一一排入市政管管。4.18煤氣氣管線布置應(yīng)應(yīng)避免破壞建建筑外立面。埋埋地煤氣管應(yīng)應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)設(shè)施。4.19可燃?xì)鈿怏w探測器由由燃?xì)夤驹O(shè)設(shè)計(jì)。4.20在施工工說明中需強(qiáng)強(qiáng)調(diào)：埋有暗暗管的墻體表表面要彈線作作出相應(yīng)標(biāo)記記。（避免住住戶裝修時(shí)對對暗埋管破壞壞）4.21熱水水管采用環(huán)保保性管材。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。5暖通通專業(yè)5．1采暖建建議采用地輻輻射采暖，管管材采用PEX管，注意意分集水器的的位置與建筑筑部品的相互互關(guān)系。5．2采用分分體空調(diào)，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱隱蔽位置考慮慮空調(diào)機(jī)位，避避免影響建筑筑立面。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。6電氣氣專業(yè)6.1容量及導(dǎo)線線選擇6.1.1電電氣設(shè)計(jì)以《市城市住宅宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及及管理規(guī)定》為為依據(jù)，以50w/m計(jì)算小區(qū)的的用電總?cè)萘苛?，變配電所所的?shù)量按相相應(yīng)的規(guī)定確確定。6.1.2對對各戶的用電電容量，以各各戶的建筑面面積計(jì)算，每每戶不小于4kW。6.1.3對對于普通住宅宅，各戶入戶戶線的截面均均不得小于10mm2，照明回路路的導(dǎo)線截面面為2.5mmm2，空調(diào)、廚廚房、衛(wèi)生間間插座回路的的導(dǎo)線截面均均為4mm2，其他插座座回路的導(dǎo)線線截面為2.5mmm2，采用5(20))A電度表進(jìn)行行計(jì)量。6.1.4對于復(fù)式住住宅，各戶入入戶線的截面面不得小于16mm2，采用10(400)A電度表進(jìn)行行計(jì)量。6.1.5戶內(nèi)配電箱箱應(yīng)在各戶門門附近隱蔽處處安裝。戶配配電箱主開關(guān)關(guān)為漏電斷路路器。6.2照明6.2.1客客廳、臥室、廚廚房、衛(wèi)生間間及陽臺均居居中設(shè)置燈位位。6.2.2客客廳與餐廳相相連時(shí)，以有有利于分隔布布置為原則設(shè)設(shè)置燈位。6.2.3躍躍層住宅的戶戶內(nèi)樓梯燈開開關(guān)應(yīng)采用雙雙控開關(guān)。6.2.4樓樓梯間照明開開關(guān)應(yīng)采用聲聲光控或人體體感應(yīng)延時(shí)開開關(guān)。6.3插座6.3.1客客廳主墻面（電電視機(jī)側(cè)）設(shè)設(shè)兩個(gè)插座。6.3.2客客廳次墻面（沙沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩兩個(gè)插座，在在此墻面設(shè)客客廳空調(diào)專用用插座。6.3.3餐餐廳每段墻面面設(shè)置一個(gè)插插座。6.3.4主主臥室在床頭頭側(cè)墻面設(shè)置置兩個(gè)插座，對對側(cè)墻面設(shè)置置兩個(gè)插座；；其他臥室在床頭側(cè)墻墻面設(shè)置兩個(gè)個(gè)插座，對側(cè)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)個(gè)插座；空調(diào)調(diào)專用插座均均設(shè)置在床頭頭側(cè)墻面。6.3.5廚房插座：：在操作臺面面設(shè)置兩個(gè)插插座；設(shè)置一一個(gè)抽油煙機(jī)機(jī)插座；設(shè)一一個(gè)電冰箱專用插座，如如廚房內(nèi)不放放置電冰箱，其其插座應(yīng)利用用餐桌附近預(yù)預(yù)留的插座。6.3.6洗衣機(jī)專用用插座為防濺濺型，位置以以建筑專業(yè)的的家俱布置圖圖為準(zhǔn)。6.3.7衛(wèi)生間設(shè)一一個(gè)排氣扇專專用插座；在在洗手盆附近近設(shè)一個(gè)插座座；臺式洗手手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插插座，中心距距地1400；6.3.8預(yù)留電熱水水器插座設(shè)在在衛(wèi)生間洗浴浴區(qū)附近，且且應(yīng)避開浴缸缸及淋浴位花花灑。電熱水水器設(shè)置原則則為：(1)衛(wèi)生間不考考慮設(shè)燃?xì)鉄釤崴鳎?2)當(dāng)衛(wèi)生間與與廚房貼臨設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生生間不考慮設(shè)設(shè)電熱水器插插座；(3)當(dāng)衛(wèi)生間不不靠近廚房時(shí)時(shí)，除聯(lián)排別別墅、花園洋洋房外，僅次次衛(wèi)生間預(yù)留留電熱水器插座；(4)聯(lián)排別墅墅、花園洋房房主次衛(wèi)生間間均設(shè)電熱水水器插座。6.3.9空空調(diào)插座分為為客廳柜機(jī)和和各臥室壁掛掛機(jī)兩種，柜柜機(jī)為20A單相三孔插插座，壁掛機(jī)為16A單單相三孔插座座；廚房臺面面上預(yù)留插座座、冰箱插座座為10A單相二、三三孔防濺型插插座；洗衣機(jī)機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相相三孔防濺型型插座；衛(wèi)生生間排氣扇插插座為10A單相三孔插插座，電源引引自插座回路路，控制開關(guān)關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間間照明開關(guān)旁旁。衛(wèi)生間洗洗浴區(qū)插座為為16A帶開關(guān)單相相三孔防濺型型插座，洗手手盆附近預(yù)留留插座為10A單相二、三三孔防濺型插插座；其他插插座均為10A單相二、三三孔插座。除除空調(diào)插座外外，其他插座座均帶保護(hù)門門。6.3.10特別說明：：住戶配電箱箱應(yīng)按照明、一一般電源插座座、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、空調(diào)調(diào)插座多個(gè)回回路分開供電電,空調(diào)插座回回路不宜超過過2臺-3臺空調(diào)器,大容量柜式式空調(diào)器應(yīng)單單獨(dú)回路供電電。戶式集中中空調(diào)和中央央吸塵系統(tǒng)由由單獨(dú)回路供供電。衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)輔助等等電位接地盒盒。開關(guān)及各各種插座必須須與建筑專業(yè)業(yè)的家具布置置圖相適應(yīng)。6.4電話每戶引入兩對電話話線?？蛷d、各各臥室及主臥臥衛(wèi)生間均設(shè)設(shè)置電話插座座，客廳與次次臥室共用一一條電話線路路，主臥室及及主臥衛(wèi)生間間公用一條電電話線路?？涂蛷d內(nèi)電話插插座設(shè)置在沙沙發(fā)附近，臥臥室電話插座座設(shè)置在床頭頭附近，衛(wèi)生生間電話插座座設(shè)置在坐便便器附近。6.5有有線電視6.5.1每戶引入有有線電視電纜纜一條，在于于入戶門后或或較次要位置置設(shè)置分配器器箱，底邊距距地0.3米，在客廳廳及各個(gè)臥室室均設(shè)置電視視插座。電視視插座位置必必須與建筑專專業(yè)的家具布布置圖相適應(yīng)應(yīng)。6.5.2有線電視室室外單元樓梯梯口進(jìn)線管徑徑應(yīng)改為25PVC管。6.6計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書書房設(shè)置信息息插座。6.7安裝高度6.7.1開開關(guān)面板的安安裝高度為底底邊距地1.4米。除衛(wèi)生間電話插座座的安裝高度度為底邊距地地1米外，其他他電話插座、電電視插座、信息插插座的安裝高高度均為底邊邊距地0.3米。6.7.3客客廳空調(diào)插座座按柜式空調(diào)調(diào)考慮，安裝裝高度為底邊邊距地0.3米，其他空空調(diào)插座的安安裝高度均為為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間間排氣扇插座座底邊距地2.45米，使其在在吊頂內(nèi)，洗洗手盆附近預(yù)預(yù)留插座的安安裝高度為底底邊距地1.4米，洗浴區(qū)區(qū)附近預(yù)留插插座的安裝高高度為底邊距距地2.0；廚房操作作臺插座的安安裝高度為底底邊距地1.4米，抽油煙煙機(jī)插座的安安裝高度為底底邊距地2.0米；其他插插座的安裝高高度均為底邊邊距地0.3米。6.7.4若設(shè)置門鈴鈴，門鈴在各各戶入口啞口口上方安裝，底底邊距頂板0.3米。門鈴按按鈕的安裝高高度為底邊距距地1.4米；若設(shè)置置對講系統(tǒng)，戶戶內(nèi)對講分機(jī)機(jī)設(shè)置高度為為底邊距地1.4米。6.7.5戶內(nèi)配電箱箱置于入戶門門后或較次要要位置，底邊邊距頂板1.6米。6.8智能化6.8.1家庭安防功功能6.8.1.1主主機(jī)箱安裝在在入戶門后或或較次要位置置，有可能的的化把電話、電電視戶內(nèi)箱與與家庭安防箱箱合在一起組組成家庭綜合合配線箱，箱箱體底邊距地地0.3米。6.8.1.2操作鍵盤安安裝單元門口口處，與對講講室內(nèi)機(jī)一起起，距地1..4米。6.8.1.3在廚房、客客廳處屋頂上上設(shè)置感煙探探測器。6.8.1.4在住宅的入入戶門、陽臺臺門、窗戶上上安裝門磁開開關(guān)。在客廳廳及主要通道道上設(shè)置紅外外/微波雙鑒探探測器。門磁磁開關(guān)設(shè)置在在門窗開啟側(cè)側(cè)邊150mm的位置，舌舌簧管安裝在在門、窗框上上，磁鐵安裝裝在門、窗扇扇上。紅外/微波雙鑒探探測器設(shè)置在在客廳、通道道的頂部隱蔽蔽位置。6.8.1.5防煤氣泄露露：在廚房設(shè)設(shè)置可燃?xì)怏w體探測器，探探測器設(shè)置在在靠近燃?xì)夤芄艿赖膲γ嫔?，底邊邊距頂?shù)?.5米。6.8.1.6在每棟樓入入口處設(shè)置對對講系統(tǒng)室外外機(jī)，安裝高高度為底邊距距地1.4米；在各戶戶門內(nèi)設(shè)置對對講室內(nèi)機(jī)，安安裝高度為底底邊距地1.4米。對講系系統(tǒng)的電源取取自樓梯間公公共照明回路路。6.8.1.7在在臥室、客廳廳、衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)設(shè)置緊急呼呼救按鈕。按按鈕接線盒底底邊距地0.5米。6.8.2小區(qū)公共安安防系統(tǒng)6.8.2.1在小區(qū)出入入口及周界安安裝紅外/微波雙鑒探探測器。6.8.2.2在小區(qū)主要要入口、主干干道、周界等等處安裝攝象象機(jī)。6.8.2.3在小區(qū)巡更更路線上設(shè)置置電子巡更系系統(tǒng)。6.8.2.4小區(qū)采用IC卡門禁及停停車場管理，推推廣一卡通。6.8.3物業(yè)管理自自動化能源表表出戶管理，采采用IC卡記費(fèi)方式式，用戶通過過買卡使用水水、電、煤氣氣。路燈、庭庭院燈、草坪坪燈及小區(qū)綠綠化小品照明明等公共照明明自動控制。在小區(qū)的顯著位置置設(shè)置電子公公告牌。設(shè)置置公共廣播系系統(tǒng)。6.8.3住宅小區(qū)智智能化布線系系統(tǒng)6.8.3.1小區(qū)智能化化布線干線采采用光纜，每每棟樓設(shè)置光光纜交接箱，由由交接箱到住住宅采用五類類纜。6.8.3.2室內(nèi)布線采采用五類線及及無屏蔽雙絞絞線。6.8.3.3布線應(yīng)符合合現(xiàn)行有關(guān)國國家標(biāo)準(zhǔn)。6.9其它設(shè)計(jì)要要求6.9.1電氣布置需需繪制1：50放大平面圖圖，并經(jīng)甲方方設(shè)計(jì)人員書書面認(rèn)可。6.9.2電氣平面圖圖布局及尺寸寸應(yīng)與土建平平面圖布局完完全一致，土土建平面修改改時(shí)須通知相相關(guān)專業(yè)。6.9.3電氣平面圖圖中開關(guān)、插插座應(yīng)有水平平定位。6.9.4燈位置需結(jié)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位位置，避免避避免燈位布置置在梁上或梁梁邊。6.9.5強(qiáng)電線路預(yù)預(yù)埋需做多方方面比較（走走天棚或走樓樓板）。6.9.6配電箱﹑電表箱及其其它留洞位置置﹑尺寸大小應(yīng)應(yīng)在建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)圖中有清清楚的表示。6.9.7廚房﹑衛(wèi)生間的開開關(guān)﹑插座布置避避免與抽油煙煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴髌鞯葟N﹑衛(wèi)間設(shè)備沖沖突，廚﹑衛(wèi)間的燈具具布置，尤其其是鏡前燈位位置應(yīng)根據(jù)臺臺面﹑鏡面尺寸，標(biāo)標(biāo)注鏡前燈安安裝具體位置置。6.9.8樓樓梯間過道電電線盒高度應(yīng)應(yīng)避開常人視視線高度。（距距地0.5米，或或距地2.00米。）6.9.9每每棟樓電源進(jìn)進(jìn)線采用總箱箱到單元電表表箱的形式。注：其他要求及作作法詳有關(guān)國國家規(guī)范。7屋面樓地面面構(gòu)造做法如有特殊要求應(yīng)向向設(shè)計(jì)院提出出。8設(shè)計(jì)配合8.1設(shè)計(jì)院應(yīng)按按合同約定的的《施工圖設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)度表》安安排設(shè)計(jì)進(jìn)度度,并提供相應(yīng)應(yīng)階段的設(shè)計(jì)計(jì)圖紙及電子子文檔，且所所提交的成果果必須滿足國國家、地方政政府相關(guān)規(guī)定定，以及甲方方提供的《施施工圖設(shè)計(jì)深深度要求》，并并加上日期。8.2修改變更通通知應(yīng)確保知知會，各方面面工種認(rèn)可，以以避免建筑條條件圖修改后后其它專業(yè)仍仍延用舊圖，或或有的專業(yè)未未能及時(shí)了解解到其它專業(yè)業(yè)的設(shè)計(jì)變動動，給將來的的施工帶來不不必要的返工工。8.31：50戶型放大平平面圖，應(yīng)達(dá)達(dá)到萬科設(shè)計(jì)計(jì)要求深度。1：50戶型放大平面圖必必須經(jīng)成都萬萬科房地產(chǎn)有有限公司設(shè)計(jì)計(jì)部書面正式式確認(rèn)后，再進(jìn)行深化化設(shè)計(jì)。8.4立面處理、細(xì)細(xì)部、顏色、材材料需經(jīng)甲方方與設(shè)計(jì)單位位根據(jù)模型、效效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣樣板等共同確確定。第二部分施施工圖設(shè)計(jì)深深度要求目錄1.總則………………………282.總平面圖…………………293.平面圖……………………304.立面圖……………………335.剖面圖…………………………346.外檐及節(jié)點(diǎn)詳詳圖……………357.門窗大樣及門門窗表…………361總則施工圖設(shè)計(jì)深度要要求是結(jié)合工工程當(dāng)中的實(shí)實(shí)際需要，在在國家建設(shè)部部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深深度的規(guī)定》及及《萬科住宅宅設(shè)計(jì)指導(dǎo)書書》基礎(chǔ)上的的補(bǔ)充，主要就住宅戶型的的設(shè)計(jì)及詳圖圖設(shè)計(jì)深度提提出設(shè)計(jì)要求求。具體要求求內(nèi)容見2～7章節(jié)。2總平面圖2.1應(yīng)應(yīng)要求設(shè)計(jì)院院除完成廣義義的國家規(guī)定定的“總平面圖”外，還需完完成反應(yīng)建筑人行出出入口層平面面的總圖（簡簡稱“總圖”）。2.2總總平面圖設(shè)計(jì)計(jì)深度要求2.2.1地地形地物；2.2.2用用地內(nèi)建筑物物、構(gòu)筑物（建建筑小品、與與技術(shù)相關(guān)的的市政配套設(shè)設(shè)等，隱蔽工程以虛虛線表示）定定位的施工坐坐標(biāo)或相互關(guān)關(guān)系尺寸；2.2.3用用地內(nèi)主要建建筑物、構(gòu)筑筑物名稱、建建筑層數(shù)，樓樓棟、單元編編號。建筑屋屋頂輪廓宜用用單線表示，坡坡屋面應(yīng)表明明屋脊線位置置。2.2.4建建筑退線；2.2.5表表明居住區(qū)道道路與城市道道路的接駁；；標(biāo)明小區(qū)車車行及人行道道路主次入口口、周邊道路路公交站點(diǎn)位位置；2.2.6路路面寬度及平平曲線要素；；2.2.7道道路紅線、道道路中心線；；2.2.8指指北針及風(fēng)玫玫瑰；2.2.9室室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高高；高程系統(tǒng)統(tǒng)。2.3總總圖設(shè)計(jì)深度度要求2.3.1注注明建筑人行行出入口層平平面(通常為底層)、室外臺階階、架空層及及與道路的高差關(guān)系系。2.3.2道道路平面須表表明道路中心心線、車行道道、人行道、道道路綠化及停停車位（場）位位置、道路尺尺寸、組團(tuán)級級以上道路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑以及及不同級別道道路的交接。2.3.3須須表明物業(yè)管管理的圍墻、門門衛(wèi)的位置。3平面圖3.1圖圖紙范圍建筑平面圖分1::100或1：200樓棟組合平平面和1:50戶型放大平平面兩種。3.1.2設(shè)設(shè)計(jì)有異同的的平面均需繪繪制平面圖。3.1.3假假復(fù)式設(shè)計(jì)院院需提供復(fù)式式層平面設(shè)計(jì)計(jì)圖。3.1.4根根據(jù)工程性質(zhì)質(zhì)及復(fù)雜程度度，應(yīng)繪制復(fù)復(fù)雜部分的局局都放大平面面圖。3.1.5建建筑平面較長長較大時(shí)，可可分區(qū)繪制，但但須在各分區(qū)區(qū)底層平面上上繪出組合示示意圖，并明明顯表示出分分區(qū)編號。3.2組組合平面3.2.1建建筑長度﹑寬度；3.2.2軸軸網(wǎng)定位和墻墻體定位情況況；3.2.3室室外空調(diào)板位位置；3.2.4雨雨水管布置；；3.2.5外外墻面的開洞洞；3.2.6樓樓棟編號﹑樓梯編號；；3.2.7公公共部分的強(qiáng)強(qiáng)﹑弱電箱留洞洞以及消防栓栓箱留洞情況況；3.2.8特特殊設(shè)計(jì)的部部位如設(shè)縫﹑邊單元戶型型平面異型平平面節(jié)點(diǎn)情況況，3.2.9如如果構(gòu)造表達(dá)達(dá)不清，應(yīng)引引出放大比例例的平面節(jié)點(diǎn)點(diǎn)圖。組合平面可不標(biāo)出出家俱情況，但但應(yīng)有潔具。3.31：50戶型放大平平面圖基本要求，應(yīng)標(biāo)明明：墻體材料圖例；內(nèi)墻定位；3.3.1.3結(jié)構(gòu)柱位詳詳細(xì)尺寸及主主要梁位置、高高度；3.3.1.4門窗定位；；門窗細(xì)部構(gòu)構(gòu)造尺寸；3.3.1.5室內(nèi)家俱布布置情況；3.3.1.6空調(diào)室內(nèi)外外機(jī)位置及空空調(diào)板尺寸、定定位；電氣開關(guān)插座定位位。3.3.1.8室內(nèi)電話話、有線電視視、寬頻接口口定位。3.4廚房，應(yīng)標(biāo)明明：3.4.1櫥柜、吊柜柜布置及尺寸寸；冰箱、洗衣衣機(jī)、熱水器器定位；3.4.3洗滌盆、抽抽油煙機(jī)位；；3.4.4廚房四個(gè)面面立面圖，并并表示墻面瓷瓷磚的鋪貼示示意腰線定位位。（此為施施工圖階段完完成）3.4.5水表、煤氣氣表定位。3.5衛(wèi)衛(wèi)生間，應(yīng)標(biāo)標(biāo)明：3.5.1化化妝鏡、化妝妝臺（柜）定定位及臺盆尺尺寸；3.5.2洗洗面盆、花灑灑、浴盆、大大便器定位；；3.5.3淋淋浴桿、肥皂皂盒、毛巾架架、手紙盒定定位；3.5.4地地漏及地面找找坡示意；3.5.5衛(wèi)衛(wèi)生間四個(gè)面面立面圖，并表表示墻面瓷磚磚的鋪貼示意意腰線定位。（此為施工圖階段段完成）3.5.6吊吊頂平面圖；；鏡前燈為日日光燈，設(shè)于于吊頂內(nèi)，以以隔柵遮擋；；（此為施工工圖階段完成）3.5.7如如衛(wèi)生間設(shè)電電熱水器，需需標(biāo)明位置。3.6需詳細(xì)標(biāo)標(biāo)明的孔洞定定位（詳細(xì)要求詳設(shè)計(jì)計(jì)指導(dǎo)書――結(jié)構(gòu)、給排排水設(shè)計(jì)要求求）3.6.1空調(diào)機(jī)冷媒媒管洞；3.6.2油煙機(jī)排煙煙孔洞；3.6.3強(qiáng)排熱水器器排煙孔洞；；3.6.4天然氣入戶戶管洞；3.6.5污水管排污污孔；3.6.6花園洋房廚廚房預(yù)留排氣氣扇位；3.6.7地漏定位；；3.6.8強(qiáng)弱電戶內(nèi)內(nèi)箱的預(yù)留洞洞的水平、豎豎向定位。3.7應(yīng)標(biāo)明的設(shè)設(shè)備管道3.7.1上上下水管位置置；特別是預(yù)預(yù)埋在墻體中中的給水立管管位置；3.7.2空空調(diào)冷凝水立立管位置；3.7.3室室外雨水立管管位置。3.7.4暖暖氣、煤氣立立管定位；或或分水器及管管道定位。3.8同一一戶型如有對對稱使用，應(yīng)應(yīng)畫出對稱戶戶型放大平面面以利于施工工查閱。3.9屋屋頂平面圖，應(yīng)標(biāo)明：3.9.1女女兒墻、檐口口、天溝、屋屋脊（分水線線）、變形縫縫、樓梯間、水水箱間、電梯梯間、天窗及及天窗擋風(fēng)板板、出屋面的的煙道、通風(fēng)風(fēng)道、屋面上上人孔、檢修修梯、室外消消防樓梯、出出屋面的臺階階、及其他構(gòu)構(gòu)筑物的定位位、詳圖索引引號、標(biāo)高等等；3.9.2排排水坡度、坡坡向以及雨水水口、雨水管管尺寸及定位位；3.9.3屋屋特殊作法、結(jié)結(jié)構(gòu)返梁處預(yù)預(yù)埋排水管或或預(yù)留排水口口的定位、尺尺寸、選材、及及排水方向、泛泛水坡度。3.9.4不不同屋面的標(biāo)標(biāo)高3.10室室內(nèi)地溝平面面圖水、暖、電、氣管管線的地溝較較簡單、內(nèi)容容較少。不至至影響建筑平平面圖的清晰晰程度時(shí)，可可附帶繪于建建筑平面圖上上，否則須單單獨(dú)繪制地溝溝平面圖。3.10.1注注明建筑平面面的墻、柱、門門洞、主要軸軸線、軸線編編號；溝詳圖需注明溝體體平面內(nèi)凈寬寬度、溝底標(biāo)標(biāo)高、坡度、坡坡向；采用通通用圖節(jié)點(diǎn)時(shí)，需需標(biāo)注索引號號。4立面圖4.1建建筑物兩端軸軸線編號；4.2需需標(biāo)明女兒墻墻頂、檐口、外外凸柱、變形形縫、室外樓樓梯、消防梯梯、陽臺、欄欄桿、臺階、坡坡道、花臺、雨雨蓬、線條、勒勒腳、門窗、洞洞口、門頭；；4.3空空調(diào)室外機(jī)隔隔板、雨水管管；4.4外外墻的留洞尺尺寸與標(biāo)高；；4.5總總高度、分層層高度；4.6樓樓層及室外地地坪標(biāo)高；以以及窗口、門門口、檐口、雨雨罩、花臺、平平臺標(biāo)高；4.7立立面飾面材料料選型及其他他裝飾構(gòu)件和和粉刷格線示示意等；4.8各各部分構(gòu)造、裝裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖圖索引，用料料名稱或符號號；4.9需需表示清楚的的局部構(gòu)造、建建筑裝飾處理理的1：50或1：20的詳圖。5剖面圖5.1應(yīng)應(yīng)剖視位置應(yīng)應(yīng)選在層高不不同、層數(shù)不不同、內(nèi)外空空間比較復(fù)雜雜，最有代表表性的部位。建建筑空間局部部不同處，可可繪制局部剖剖面；5.2剖剖面圖必須剖剖到樓梯。必必須繪制1：50樓梯剖面詳詳圖；樓梯大樣需標(biāo)明：：踏步高寬尺尺寸及平臺尺尺寸標(biāo)高，并并注意凈高合合理性；欄桿高度及及選型；如有有通窗或窗臺臺高度低于400，則應(yīng)做護(hù)護(hù)欄；防滑條作法法選型；5.3墻墻、柱、軸線線、軸線編號號；5.4室室外地面、底底層地（樓）面面、地坑、地地溝、機(jī)座、各各層樓板、吊吊頂、屋架、屋頂、出屋屋頂煙囪、天天窗、擋風(fēng)板板、消防梯、檐檐口、女兒墻墻、門、窗、走走道板、梁、鐵鐵軌、樓梯、臺臺階、坡道、散散水、平臺、陽陽臺、雨蓬、洞洞口、墻裙、雨雨水管及其它它裝修等可見見的內(nèi)容；5.5高高度尺寸： 外部尺寸：門、窗窗、洞口高度度、層間高度度、總高度。 內(nèi)部尺寸：地坑深深度、隔斷、洞洞口、平臺、吊吊頂?shù)取?.6標(biāo)高高底層地面標(biāo)高（±±0.0000），以上各各層樓面、樓樓梯、平臺標(biāo)標(biāo)高、屋面板板、屋面檐口口、女兒墻頂頂、煙囪頂標(biāo)標(biāo)高，高出屋屋面的水箱間間、樓梯間、機(jī)機(jī)房頂部標(biāo)高高，室外地面面標(biāo)高；底層以下的地下各各層標(biāo)高。5.7節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造詳圖索引引號。詳圖6.1應(yīng)應(yīng)剖必須繪制制1：20外檐詳圖；；6.2空空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換處、例如側(cè)側(cè)檐、屋脊等等的1：20節(jié)點(diǎn)詳圖；；6.3平平立面圖紙中中尚未能清楚楚表示的一些些局部構(gòu)造、建建筑裝飾處理理應(yīng)專門繪制制詳圖。6.4重重要節(jié)點(diǎn)，例例如空調(diào)板、凸凸窗、基礎(chǔ)管管溝等的1：20節(jié)點(diǎn)詳圖。6.5需需繪制電梯詳詳圖、汽車坡坡道詳圖6.6外外檐詳圖需標(biāo)標(biāo)明：6.6.1各各層樓板及樓樓面墊層做法法，樓地面、屋屋面做法；6.6.2內(nèi)內(nèi)外墻防潮層層做法。6.6.3檐檐口底標(biāo)高及及坡度斜率。6.6.4窗窗簾盒、窗臺臺板、吊頂?shù)鹊茸飨鄳?yīng)表示示。6.6.5注注意滴水及防防水措施。6.7其其它節(jié)點(diǎn)詳圖圖：立面拼貼；6.7.2小小剖面；6.7.3欄欄桿大樣6.8所所有詳圖應(yīng)注注意索引編號號與節(jié)點(diǎn)編號號相符，一般般水平尺寸應(yīng)應(yīng)與軸線發(fā)生生關(guān)系，垂直直尺寸應(yīng)與各各層標(biāo)高發(fā)生生關(guān)系，所有有尺寸與標(biāo)高高，應(yīng)與立面面圖、剖面圖圖相呼應(yīng)。門窗大樣及門窗表表7.1所所有門窗需統(tǒng)統(tǒng)一編制門窗窗表，進(jìn)行編編號并注明選選料，以保證證施工備料中中不發(fā)生混淆淆。7.2門門窗表應(yīng)注明明框料材料、壁壁厚、顏色及及門窗數(shù)量、尺尺寸；并注意意正反窗分類類。第三部分施施工圖設(shè)計(jì)審審圖要點(diǎn)目錄總則………………………391.1目的………………………391.2適用范圍圍………………391.3審查內(nèi)容容………………39建筑專業(yè)…………………40結(jié)構(gòu)專業(yè)……………………554.設(shè)備專業(yè)……………………555．電氣專業(yè)……………………551總則1.1目目的本《要點(diǎn)》旨在幫幫助一線公司司設(shè)計(jì)部施工工圖審查人員員，快速高效效審查設(shè)計(jì)單單位施工圖，使使萬科產(chǎn)品在在不斷創(chuàng)新的的基礎(chǔ)上，保保持質(zhì)量的穩(wěn)穩(wěn)定性。1.2適適用范圍主要針對施施工圖設(shè)計(jì)階階段設(shè)計(jì)部審審查設(shè)計(jì)單位位建筑專業(yè)施施工圖及其它它專業(yè)需要相相互配合的內(nèi)內(nèi)容。1.3審審查內(nèi)容審查設(shè)計(jì)單位對萬萬科《施工圖圖設(shè)計(jì)任務(wù)書書》、《施工工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)書》及《施施工圖設(shè)計(jì)深深度》要求的的執(zhí)行情況。1.3.2審查設(shè)計(jì)單單位施工圖文文件編制的明明確性、規(guī)范范性、完整性性，便于施工工單位理解和和掌握。審查專業(yè)內(nèi)內(nèi)及各專業(yè)之之間的錯(cuò)漏碰碰缺和配合失失誤。1.3.4關(guān)注國家有有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范范，特別是《住住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》的相關(guān)內(nèi)內(nèi)容。2建筑專業(yè)2.1封封面、扉頁、圖圖紙目錄工程名稱及棟號施工圖工程名稱及及棟號應(yīng)與《方方案審定通知知書》及其附附圖所注內(nèi)容容相同。2.1.2主主要設(shè)計(jì)人員員簽章工程主持人、各專專業(yè)負(fù)責(zé)人簽簽字，主持人人及結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)負(fù)責(zé)人加蓋蓋一級注冊建建筑師，一級級注冊結(jié)構(gòu)師師章（注意注注冊有效年限限）。2.1.3設(shè)設(shè)計(jì)單位名稱稱、資質(zhì)編號號以設(shè)計(jì)合同為準(zhǔn)檢檢查：設(shè)計(jì)單單位名稱、資資質(zhì)。2.1.4出出圖章檢查圖紙出圖（報(bào)報(bào)審）章、節(jié)節(jié)能章是否完完備，有效（期期限）。2.1.5核核對目錄、檢檢查圖紙的完完整性2.2設(shè)計(jì)總說明明（建筑專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)說明）2.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)2.2.1.1有關(guān)部門批批準(zhǔn)文件名稱稱、文號。2.2.1.2《設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》及《施施工圖設(shè)計(jì)指指導(dǎo)書》。2.2.1.3現(xiàn)狀地形圖圖。2.2.1.4地質(zhì)勘探報(bào)報(bào)告（詳勘）。2.2.1.5建筑氣候分分區(qū)。2.2.1.6建筑等級，人人防等級、抗抗震設(shè)防烈度度、消防類別別。2.2.1.7國家及地方方政府有關(guān)規(guī)規(guī)范、法規(guī)、文文件。2.2.2工程設(shè)計(jì)范范圍說明項(xiàng)目組成、分分期狀況及設(shè)設(shè)計(jì)范圍。注：多子項(xiàng)工程設(shè)設(shè)計(jì)說明重復(fù)復(fù)利用時(shí)，應(yīng)應(yīng)針對各子項(xiàng)項(xiàng)不同特點(diǎn)有有所闡述。2.2.3設(shè)計(jì)特點(diǎn)2.2.3.1建建筑形態(tài)描述述：層數(shù)（地地上、地下）、高高度，基本功功能分區(qū)及主主要設(shè)備用房房位置。2.2.3.2采用新技術(shù)術(shù)、新材料、環(huán)環(huán)保節(jié)能及人人防設(shè)置等情情況及措施。2.2.3.3墻體材料、構(gòu)構(gòu)造柱、門窗窗過梁、門窗窗洞口處理方方式。2.2.3.4地基處理方方式、上部結(jié)結(jié)構(gòu)形式及基基礎(chǔ)形式。2.2.3.5采暖空調(diào)及及生活熱水方方式。2.2.3.6防火分區(qū)、消消防自控報(bào)警警及消防供水水方式。2.2.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)用地，建筑面積，戶戶型相關(guān)的詳詳細(xì)建筑技術(shù)術(shù)指標(biāo)。2.2.5相對標(biāo)高與與總圖絕對標(biāo)標(biāo)高的關(guān)系2.2.6材料做法對墻身防潮，地下下室防水、屋屋面（上人、不不上人、隔熱熱、隔汽）、外外墻面層，包包括勒腳、散散水、臺階、坡坡道等做法，應(yīng)應(yīng)有文字說明明。2.2.6.2室內(nèi)裝修做做法用表格形形式表示。對需要預(yù)留做法的的部位應(yīng)有詳詳細(xì)文字說明明。精裝修交房，做法法表中描述至至最終完成面面。粗裝修交房，應(yīng)描描述至實(shí)際交交付面層，并并注明需預(yù)留留部分的厚度度。2.2.7電梯選型根據(jù)集團(tuán)采購規(guī)定定的廠家提供供的技術(shù)參數(shù)數(shù)審查。2.2.8門窗表關(guān)注有保溫節(jié)能要要求部位的門門窗選型，尤尤其是采暖地地區(qū)衛(wèi)生間部部位外窗。2.2.8.2關(guān)注門地方方法規(guī)對外窗窗開啟方向的的規(guī)定及玻璃璃安全性能的的要求（高層層）。2.2.8.3門窗紗扇。2.2.8.4地下室門窗窗應(yīng)注意其防防潮、通風(fēng)、防防銹的要求。2.3總平面（建建筑專業(yè)）2.3.1比例、方方向、圖例總平面比例一般應(yīng)應(yīng)為1:500，方向以指指北針指向正正上方為準(zhǔn)?？倛D圖例參參照國標(biāo)《總總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》。2.3.2工程范圍依據(jù)方案審定通知知書附圖或規(guī)規(guī)劃用地許可可證附圖核查查用地紅線。2.3.3建筑定位以工程坐標(biāo)定位，至至少選取三點(diǎn)點(diǎn)（兩點(diǎn)定位位，一點(diǎn)復(fù)核核），并應(yīng)文文字注明標(biāo)注注點(diǎn)選取軸線線交點(diǎn)、外墻墻面交點(diǎn)或柱柱外皮交點(diǎn)。2.3.4建建筑間距2.3.4.1關(guān)注規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件或規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)意見見書中對建筑筑退線的要求求。2.3.4.2日照間距應(yīng)應(yīng)依據(jù)方案審審定通知書附附圖審核，注注意建筑層數(shù)數(shù)、總高度與與立面、剖面面一致。2.3.4.3注意消防規(guī)規(guī)范對消防通通道及登高面面的要求。2.3.4.4審核市政配配套用房如（燃燃?xì)狻⑷加湾佸仩t房、煤氣氣調(diào)壓站、變變配電室、污污水處理站）與與其它建筑間間距應(yīng)考慮消消防、衛(wèi)生、噪噪音、及環(huán)境境污染等因素素的影響。2.3.5建筑臨近交交通注意搬家和急救等等特殊需求能能夠在不破壞壞園林設(shè)施的的情況下有效效地靠近建筑筑。2.3.5.2注意無障礙礙設(shè)計(jì)規(guī)范對對小區(qū)道路和和住宅出入口口的要求。2.3.5.3注意建筑的的各種出入口口如（地下汽汽車庫、自行行車庫坡道、人人防出口）與與環(huán)境交通的的關(guān)系。并關(guān)關(guān)注地下汽車車庫出入口的的噪音、燈光光對周圍住宅宅的影響。2.3.6建筑豎向2.3.6.1建筑高度（檐檐口）、層數(shù)數(shù)、各出入口口處的室外標(biāo)標(biāo)高。2.3.6.2場地坡度較較大時(shí)，應(yīng)注注意建筑四角角標(biāo)高與出入入口標(biāo)高的關(guān)關(guān)系，并關(guān)注注外墻防潮層層做法的高度度。2.4總圖(總圖專業(yè))略2.5各層平面圖圖2.5.1平面比例、尺尺寸及標(biāo)注說說明2.5.1.1建筑平面面圖比例一般般應(yīng)為1:100。為方便使使用，平面圖圖方向應(yīng)與總總圖方向基本本一致。分段段繪制的平面面圖，應(yīng)附有有小比例分段段示意圖，方方向與總圖一一致。2.5.1.2三道基本尺尺寸線，按門門窗洞口、軸軸線、（分段段總尺寸）總總包尺寸順序序標(biāo)注齊全。承承重及非承重重墻標(biāo)注墻厚厚及位置。內(nèi)內(nèi)門窗洞口定定位尺寸，其其它墻體、樓樓板的洞口尺尺寸。出挑構(gòu)構(gòu)件尺寸。2.5.1.3各房間（包包括門廳、樓樓電梯間、公公共衛(wèi)生間、設(shè)設(shè)備用房等）應(yīng)應(yīng)標(biāo)注名稱，住住宅戶內(nèi)各房房間應(yīng)注明使使用面積。門窗編號，墻體留留洞編號，消消火栓位置((門洞應(yīng)用虛虛線表示，編編洞號，標(biāo)注注洞底標(biāo)高)。2.5.1.5注意落地凸凸窗與有窗下下墻凸窗的區(qū)區(qū)分。2.5.1.6窗臺不足900時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)防護(hù)欄桿，高高層〉=1100，多層〉=105002.5.1.7樓層標(biāo)高。2.5.1.8墻體材料用用圖例表示。2.6地下室2.6.1一般梁柱體體系，有排煙煙和自動滅火火設(shè)施的地下下室層高應(yīng)為為3.6米。采取結(jié)結(jié)構(gòu)措施（無無梁樓蓋）或或設(shè)備措施（噴噴淋管道穿梁梁、接力式風(fēng)風(fēng)機(jī)）后層高高可適當(dāng)降低低。2.6.2地下室室外外開敞出入口口應(yīng)有截水排排水措施，嚴(yán)嚴(yán)寒地區(qū)汽車車坡道應(yīng)設(shè)有有溶雪裝置。底底層地下室應(yīng)應(yīng)設(shè)地面排水水溝。2.6.3地下車庫應(yīng)應(yīng)注意防火卷卷簾與停車位位的布置，頂頂板開洞的車車庫，注意車車位不要被雨雨雪淋到。2.6.4汽車庫出入入口設(shè)計(jì)避免免讓業(yè)主在坡坡道上刷卡。2.7住宅首層2.7.1應(yīng)注明從室室外到室內(nèi)的的各個(gè)標(biāo)高。2.7.2關(guān)注剖切號號，剖面位置置的選擇和數(shù)數(shù)量能否反映映建筑內(nèi)外主主要的空間的的變化。2.7.3首首層平面圖應(yīng)應(yīng)有指北針（右右上角）2.7.4關(guān)關(guān)注無障礙設(shè)設(shè)計(jì)的要求2.7.5結(jié)結(jié)合戶數(shù)、信信報(bào)箱標(biāo)準(zhǔn)尺尺寸，核算信信報(bào)箱總長度度和進(jìn)深。2.7.6有有地下室的建建筑，首層樓樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)滿足消防規(guī)規(guī)范的相關(guān)要要求。2.7.7關(guān)關(guān)注首層入口口處，室內(nèi)外外照明工程設(shè)設(shè)計(jì)。2.7.8關(guān)關(guān)注地下室各各種出入口和和洞口的設(shè)置置與首層功能能的關(guān)系。包包括：對首層功能造成影影響的因素可能被影響的功能能地下車庫出入口自行車坡道出入口口人防工程室外出口口地下室窗井設(shè)備吊裝孔鍋爐房瀉爆口各種地下室進(jìn)排風(fēng)風(fēng)口雨落管、散水首層大堂及出入口口首層住戶室外出入入口首層住戶陽臺、空空調(diào)位首層住戶私家花園園2.7.9坡坡道應(yīng)注明坡坡度、坡向及及面層做法2.7.10寒寒冷及嚴(yán)寒地地區(qū)，地下室室不采暖，首首層住宅底板板應(yīng)有保溫措措施。2.8底底商2.9標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層1.9.1標(biāo)標(biāo)注各樓層標(biāo)標(biāo)高并注明層層數(shù)1.9.2遇遇有外墻線腳腳局部變化時(shí)時(shí)，應(yīng)注意其其對窗臺高度度、窗洞口尺尺寸、窗開啟啟形式、室內(nèi)內(nèi)外空調(diào)機(jī)位位的影響。同同時(shí)應(yīng)重新核核算室內(nèi)采光光通風(fēng)的窗地地比。2.10露臺層2.10.1關(guān)注露臺出出入口處的設(shè)設(shè)計(jì)，門窗洞洞口高度、室室內(nèi)踏步、室室外踏步、雨雨蓬及出入口口處的防水設(shè)設(shè)計(jì)。2.10.2露臺雨水，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量量避免接力式式排水。2.10.3應(yīng)關(guān)注上人人屋面各種管管道出口（排排水立管出氣氣口，廚衛(wèi)排排風(fēng)口）的位位置、高度（>1.8mm）。2.10.4注意露臺及及其突出物的的防雷設(shè)計(jì)（出出于安全考慮慮，不允許業(yè)業(yè)主在露臺上上任何形式的的私搭亂建）2.10.5注意露臺的的防盜要求。2.10.6露臺的面層層做法應(yīng)符合合上人屋面的的要求。2.10.7結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)標(biāo)高。2.11屋頂2.11.1關(guān)注雨水口口做法，核算算匯水面積。可可參照下表：：雨水立管承擔(dān)最大大集水區(qū)域面面積表雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm外排水明管150㎡400㎡800㎡內(nèi)排水明管120㎡300㎡600㎡內(nèi)排水暗管100㎡200㎡400㎡屋面匯水面積計(jì)算算表1．屋面匯水面積應(yīng)應(yīng)按屋面的水水平投影面積積計(jì)算2.高出屋面的側(cè)墻的的匯水面積計(jì)計(jì)算=1\*GB2⑴.一面?zhèn)葔Π磦?cè)墻面積50％％折算成匯水水面積=2\*GB2⑵.兩面相鄰側(cè)墻按兩面?zhèn)葔γ娣e的的平方和的平平方根√a2+b2的50％折算成匯匯水面積=3\*GB2⑶.兩面相對等高側(cè)墻不計(jì)匯水面積=4\*GB2⑷.兩面相對不同高度度側(cè)墻按高出底墻上面墻墻面積的50％折算成匯匯水面積=5\*GB2⑸.三面?zhèn)葔Π醋畹偷讐斠韵孪碌闹虚g墻面面積的50％加上=2\*GB2⑵、=4\*GB2⑷兩種情況最最低墻頂以上上墻面面積=6\*GB2⑹.四面?zhèn)葔ψ畹蛪斠韵聣γ婷娌挥?jì)入，只只計(jì)算=1\*GB2⑴、=2\*GB2⑵、=4\*GB2⑷、=5\*GB2⑸的情況最低低墻頂以上的的面積2.11.2承接上層屋屋面排水時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)水簸箕。2.11.3不上人平屋屋面找坡及反反水應(yīng)為2%，上人屋面面不低于1%。2.11.4屋面做法應(yīng)應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡臍夂蛱攸c(diǎn)。2.11.5當(dāng)屋面被防防火墻隔開時(shí)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分分別排水，不不得在防火墻墻上開洞設(shè)排排水孔道。2.11.6單向排水屋屋面寬度宜控控制在9－12m。2.11.7種植屋面應(yīng)應(yīng)設(shè)置人行通通道。2.11.8坡屋面設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)盡量避免免出現(xiàn)屋面天天溝。2.11.9出坡屋面管管道出口應(yīng)集集中設(shè)置,（排水立管管出氣口，廚廚衛(wèi)排風(fēng)口）并并設(shè)計(jì)反水。2.11.10高層上人屋屋面女兒墻及及欄桿凈高〉〉1200（種種植屋面應(yīng)特特別注意）。多多層〉1050，垂直桿件件間的凈距不不應(yīng)〉110且不應(yīng)采用用橫向設(shè)計(jì)；；頂層閣樓住住戶之間必須須設(shè)安全防護(hù)護(hù)，分隔墻高高度不小于2000。結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高。2.12立面圖2.12.1比例、尺寸寸標(biāo)注及說明明2.12.2立面圖比例例應(yīng)為1:10002.12.3按順序標(biāo)注注三道基本尺尺寸線及標(biāo)高高（門窗洞口口高度、層高高及層數(shù)、總總高）。遇有有與基本尺寸寸線不同的門門窗洞口，應(yīng)應(yīng)標(biāo)注其上下下口標(biāo)高。2.12.4女兒墻頂、檐檐口、柱（獨(dú)獨(dú)立柱、壁柱柱）、變形縫縫、室外樓梯梯和消防梯、陽陽臺、欄桿、臺臺階、坡道、花花臺、雨蓬、線線條、煙囪、勒勒腳、門窗、洞洞口、門頭、雨雨水管，其他他裝飾構(gòu)件和和粉刷分格線線示意等外墻墻留洞應(yīng)注尺尺寸與標(biāo)高（寬×高×深及關(guān)系尺寸）。2.12.5標(biāo)注立面兩兩端的軸線編編號。2.12.6標(biāo)注立面各各部分材料做做法，并對需需要詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)的構(gòu)造、裝裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖圖索引。2.13形式及尺度度、顏色、立立面分格線2.13.1審核立面各各部分形式尺尺度與定案方方案的出入2.13.2依據(jù)施工圖圖立面制作單單體模型，推推敲各細(xì)部尺尺寸，發(fā)現(xiàn)問問題，研究立立面顏色方案案2.13.3依據(jù)立面需需要、做法確確定分格線形形式，面磚墻墻面也應(yīng)考慮慮設(shè)計(jì)分格線線。2.13.4不同材料、不不同顏色交接接應(yīng)有收口處處理。2.14出室外門口口及雨蓬2.14.1所有室外出出口均應(yīng)設(shè)置置雨蓬2.14.2雨蓬應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)有組織排水水，注意出水水口位置不影影響人員進(jìn)出出。重要位置置、大面積雨雨蓬應(yīng)做雨落落管排水或暗暗排水。2.15墻門窗分格格形式2.15.1立面門窗的的分格形式應(yīng)應(yīng)與門窗詳圖圖一致，并顯顯示開啟扇位位置，便于審審核外窗與空空調(diào)機(jī)位的關(guān)關(guān)系。2.15.2落地窗在距距地1100高度上宜設(shè)設(shè)計(jì)水平門窗窗分格，從而而與室內(nèi)防護(hù)護(hù)欄桿、陽臺欄桿有有良好的關(guān)系系。2.16陽臺欄桿形形式2.16.1陽臺欄桿高高度應(yīng)為1100（高層）、1050（多層）。2.16.2陽臺欄桿不不宜采用水平平分格方式，立立面需要采用用時(shí)，應(yīng)在內(nèi)內(nèi)側(cè)加裝剛化化玻璃或其它它防護(hù)措施。2.16.3采用玻璃欄欄板時(shí)，應(yīng)采采用加膠安全全玻璃，并驗(yàn)驗(yàn)算玻璃的抗抗傾覆能力。2.17室外空調(diào)機(jī)機(jī)位立面應(yīng)標(biāo)注室外空空調(diào)機(jī)位板的的標(biāo)高，并顯顯示護(hù)欄的形形式與高度。2.18剖面圖2.18.1比比例、尺寸標(biāo)標(biāo)注及說明剖面圖比例應(yīng)為11:100。按順序標(biāo)注外部三三道基本尺寸寸線（門窗洞洞口高度、層層高及層數(shù)、總總高）。內(nèi)部部尺寸包括的的坑深度、隔隔斷、洞口、平平臺、吊頂?shù)鹊取７从称是星械降妮S線及及軸線尺寸。底層地面標(biāo)高（±±0.0000）、各層樓樓面、樓梯、平平臺標(biāo)高、屋屋面結(jié)構(gòu)板、屋屋面檐口、女女兒墻頂、煙煙囪頂標(biāo)高，高高出屋面的水水箱間、樓梯梯健、機(jī)房頂頂部標(biāo)高，室室外的面標(biāo)高高，底層以下下的地下各層層標(biāo)高，吊頂頂標(biāo)高。標(biāo)注各房間名稱及及樓地面做法法。剖面顯示的節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造詳圖索引引號。2.18.2繪制深度應(yīng)利用圖例區(qū)分混混凝土結(jié)構(gòu)、砌砌體結(jié)構(gòu)、建建筑做法及門門窗等。應(yīng)明確反映結(jié)構(gòu)的的特點(diǎn)，包括括：主體梁板板、承重墻、圈圈梁、樓梯梁梁、反梁、邊邊梁、半層標(biāo)標(biāo)高處框架梁梁及門窗過梁梁。反映保溫層做法形形式對可見的室內(nèi)、室室外立面的繪繪制深度與立立面要求相同同。2.19樓梯及坡道道大樣圖2.19.1比例、尺寸寸標(biāo)注及說明明樓梯及坡道大樣圖圖比例應(yīng)為1:50。應(yīng)包括各層平面大大樣和剖面大大樣。平面標(biāo)注各平臺標(biāo)標(biāo)高尺寸及各各坡道、梯跑跑段尺寸及坡坡度、踏步數(shù)數(shù)剖面標(biāo)注同上外，還還應(yīng)標(biāo)注各面面層做法。2.19.2梯跑段及平平臺的空間高高度梯跑段2.2m，平平臺2.0m，設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)預(yù)留100的富余量。關(guān)注樓梯梁對凈空空高度的影響響多層住宅樓梯間應(yīng)應(yīng)注意在首層層室外入口處處的標(biāo)高設(shè)計(jì)計(jì)樓梯間內(nèi)設(shè)各種電電氣設(shè)備箱體體及暗裝消火火栓，應(yīng)布置置在平臺段。布布置明裝消火火栓時(shí)，平臺臺寬度相應(yīng)增增加200。2.19.3欄桿扶手手2.19.3.11踏步段斜斜扶手高度為為900，水平扶手手超過500時(shí)，高度1000。應(yīng)防止兒童攀爬，垂垂直桿件間距距不大于110。梯井寬度超過2000，應(yīng)采取防防護(hù)措施。2.20電梯大樣圖圖（含屋頂機(jī)機(jī)房大樣）2.20.1電梯門口樓樓面應(yīng)做1％反坡，防防止梯井進(jìn)水水。2.20.2電梯廳旁的的水表房的、垃垃圾房、配電電間等設(shè)備或或附屬用房應(yīng)應(yīng)設(shè)門檻，且且水表房、垃垃圾房設(shè)地漏漏。2.21戶型大樣圖2.21.1比例、尺尺寸標(biāo)注及說說明2.21.1.11戶型大大樣平面比例例為1：502.21.1.22應(yīng)標(biāo)注注各種墻體定定位