某地產(chǎn)控股公司深圳觀瀾項(xiàng)目部管理計(jì)劃書

**項(xiàng)目部2009年管理計(jì)劃書招商觀園招商觀園招商瀾園機(jī)荷高速梅觀高速坂雪崗梅林檢查站龍華布吉檢查站平湖REV：A**項(xiàng)目部二〇〇九年一月目錄項(xiàng)目概況及市場(chǎng)定位年度工作里程碑目標(biāo)各項(xiàng)目成本目標(biāo)項(xiàng)目部管理架構(gòu)及工作職責(zé)描述各項(xiàng)目工作責(zé)任分配項(xiàng)目部管理規(guī)定工作流程和常用表格各項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三級(jí)計(jì)劃一、項(xiàng)目概況及市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目概況**（A909-0097宗地）位于深圳市**區(qū)**街道環(huán)觀南路北側(cè)，與**高新技術(shù)園區(qū)隔路相望。地塊東面為城建地產(chǎn)于2005年8月拍得的地塊，地塊北面現(xiàn)狀為一山頭，規(guī)劃為住宅用地，地塊西面目前為廠房及宿舍。**（A906-0312號(hào)宗地）位于**路西側(cè)，沿和路以東，**高速以北。兩宗地均毗鄰**高速、**高速。臨近***廣場(chǎng)和**等社區(qū)，周邊有**學(xué)校、**第二中學(xué)、**體育中心、**人民醫(yī)院等生活配套設(shè)施。1、**沿北側(cè)道路布置社區(qū)廣場(chǎng)1000平米，總體限高24米，西南角建筑限高60米。套型建筑面積90平方米以下的住宅總建筑面積應(yīng)不小于該基地規(guī)劃住宅總建筑面積的95%.2、**套型建筑面積90平方米以下的住宅總建筑面積應(yīng)不小于該基地規(guī)劃住宅總建筑面積的95%。公共廉租房的套型面積需在45-50平米（戶型須為二室一廳或一室一廳）。土地使用者須在2010年10月31日前竣工，逾期六個(gè)月內(nèi)，處地價(jià)5%的罰款；逾期六個(gè)月至一年，處地價(jià)10%罰款，逾期一年至二年的，處地價(jià)15%罰款，逾期兩年以上的，無償收回。二、項(xiàng)目定位1、**項(xiàng)目容積率為1.5，住宅部分要求90平米以下的占95％，若嚴(yán)格按新政要求，最多只能在小高層每棟樓頂建一個(gè)大戶型或復(fù)式。本地塊自然環(huán)境條件好，有山、水，利用自然地形進(jìn)行空間塑造，盡量保留地塊內(nèi)的自然植被，利用天然泉眼打造自然水系，產(chǎn)生因地制宜的建筑組群，并且進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)能夠左右或上下打通，最終能滿足不同產(chǎn)品類型的組合，同時(shí)滿足新政的要求。主要的建筑形態(tài)有聯(lián)排別墅、疊加復(fù)式、多層洋房、小高層及臨街商業(yè)，實(shí)現(xiàn)多種物業(yè)的完美組合，同時(shí)最大程度的挖掘土地的價(jià)值。商業(yè)面積規(guī)劃為4000平米，主要為一層商鋪。規(guī)劃產(chǎn)品如下：聯(lián)排建筑面積為10215平方米，占住宅建筑面積的5%。疊加復(fù)式建筑面積為38185平米，占住宅建筑面積的18.7%。洋房建筑面積為34176平米，占住宅建筑面積的16.7%。高層、小高層建筑面積為121725平方米，占住宅建筑面積的59.6%。除聯(lián)排別墅外，疊加復(fù)式、洋房、70%的高層與小高層物業(yè)均采取“雙聯(lián)通”技術(shù)，以解決戶型面積的限制。2、**項(xiàng)目容積率為2.4，住宅部分要求90平米以下的占95％，若嚴(yán)格按新政要求，最多只能在小高層每棟樓頂建一個(gè)大戶型或復(fù)式。本地塊自然環(huán)境條件好，地塊南部有一山頭，可阻斷機(jī)荷高速的噪音干擾，西面為**河，可沿河布置高檔住宅。交通極為方便，我們建議進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)能夠左右或上下打通，最終能滿足不同產(chǎn)品類型的組合，同時(shí)滿足新政的要求。主要的建筑形態(tài)有小高層、高層及臨街商業(yè)。商業(yè)面積規(guī)劃為6000平米，主要為二層商鋪。幼兒園3900米，要求獨(dú)立占地4300平米。具體規(guī)劃如下：18-26層的高層：128256平方米8-18層的小高層：50262平方米高層（廉租房）：31503平方米（全部為45-50平米的小戶型）按照95%的住宅面積套型面積在90平米以下的要求，其中10800平米為純大戶型，其它住宅可售部分的70%采取“雙聯(lián)通”技術(shù)，以解決戶型面積的限制。二、2009年度工作里程碑目標(biāo)內(nèi)容時(shí)間項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間2006年10月月31日項(xiàng)目開發(fā)期2006年10月月31日至2009年12月6日，共11333天項(xiàng)目目前所處階段段主體施工階段生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃考核核節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目策劃《項(xiàng)目全程策劃書書》編制完成成2009年2月228日《項(xiàng)目物管方案》編編制完成2009年2月228日工程主體結(jié)構(gòu)封頂（除除4棟外）2009年1月220日主體結(jié)構(gòu)封頂（44棟）2009年2月115日外架拆除完成2009年8月118日竣工驗(yàn)收備案完成成2009年12月月6日入伙2009年12月月27日營(yíng)銷《項(xiàng)目營(yíng)銷全程策策劃書》編制制完成2009年2月228日銷售指標(biāo)（含瀾園園一、二、三三、四期）上半年下半年①按套數(shù)（套）700560②按面積（m2）5680043200財(cái)務(wù)回款上半年回流現(xiàn)金（億元）2.98全年回流現(xiàn)金（億億元）6.85基建年度投資計(jì)劃劃（萬元）30328一、**（一、二期）二、**本項(xiàng)目2009年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃暫未下達(dá)。項(xiàng)目暫停。后續(xù)工作待公司決定。三、項(xiàng)目成本目標(biāo)1、**成本目標(biāo)及執(zhí)行預(yù)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目原始指標(biāo)總價(jià)（萬萬元）單位建筑面積分?jǐn)倲傤~（元/M2）單位銷售面積分?jǐn)倲傤~（元/M2）計(jì)算說明一土地費(fèi)用49469.9001691.322681.121取得土地費(fèi)用畝48008.0001641.342601.891.1土地出讓金土地評(píng)估價(jià)48008.0001641.342601.89觀讕A906-03112土地合同，合合同編號(hào)：070066-td-0002，合同金額額：480,0080,0000.00元1.2土地交易手續(xù)費(fèi)及及招標(biāo)代辦服服務(wù)費(fèi)土地評(píng)估價(jià)0.000.001.3合作方補(bǔ)償費(fèi)款項(xiàng)項(xiàng)0.000.002土地開發(fā)費(fèi)0.000.003拆遷補(bǔ)償費(fèi)建筑面積0.000.003.1拆遷工程費(fèi)0.000.003.2拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.000.004契稅土地成交價(jià)1440.2449.2478.06已交**A9066-03122地塊契稅5其它土地成交價(jià)21.660.741.17瀾園土地使用費(fèi)，考考慮07、08兩年，按1元/平米*年二勘察、設(shè)計(jì)等前期期費(fèi)用2967.15101.44160.811調(diào)研評(píng)估費(fèi)30.991.061.681.1環(huán)境評(píng)估費(fèi)24.990.851.35委托深圳市環(huán)境科科學(xué)研究所；；合同編號(hào)：：070066-ZX-0001；合同金額額：16.99萬；水土保保持8萬，已委托托南昌有色冶冶金設(shè)計(jì)研究究院；1.2交通評(píng)估費(fèi)0.000.001.3可行研究費(fèi)6.000.210.33瀾園地塊前期市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用，委委托深圳中原原物業(yè)顧問有有限公司，合合同編號(hào)：070066-fht--000；合同金額額：60000元1.4設(shè)計(jì)定位、銷售調(diào)調(diào)研費(fèi)0.000.001.5其它0.000.002勘察費(fèi)54.081.852.932.1測(cè)繪占地面積0.000.002.2文物古跡勘探占地面積0.000.002.3初勘占地面積3.980.140.22委托深圳市巖土工工程公司；合合同編號(hào)：070066-KC-0001；合同金額額：2.585萬2.4詳勘占地面積41.301.412.24委托深圳市巖土工工程公司；合合同編號(hào)：070066-KC-0002；合同金額額：37.5449萬，考慮結(jié)結(jié)算可能增加加，暫按41.3萬計(jì)入2.5施工放線占地面積3.800.130.21按760元/點(diǎn)*550點(diǎn),含放線和驗(yàn)驗(yàn)線2.6竣工測(cè)量建筑面積0.000.002.7沉降觀測(cè)建筑面積5.000.170.27每點(diǎn)500元，暫按1100點(diǎn)考慮3設(shè)計(jì)費(fèi)用1852.0963.32100.380.010413.2建筑設(shè)計(jì)1170.0040.0063.41方案設(shè)計(jì)(方案競(jìng)競(jìng)標(biāo)、規(guī)劃方方案報(bào)建)建筑面積15.000.510.81方案征集，15萬萬一家初步設(shè)計(jì)0.000.00施工圖設(shè)計(jì)建筑面積1155.0039.4962.60深圳市城脈建筑設(shè)設(shè)計(jì)有限公司司設(shè)計(jì)，合同同號(hào)：070066-SJ-0001；合同單價(jià)價(jià)：38元/m2；參考設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)估算，暫暫按1155萬計(jì)入3.3總平環(huán)境設(shè)計(jì)建筑面積145.004.967.86環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)環(huán)境面積140.004.797.59已委托ALN結(jié)構(gòu)和機(jī)電配合設(shè)設(shè)計(jì)環(huán)境面積0.000.00已含在建筑設(shè)計(jì)中中雕塑、小品等設(shè)計(jì)計(jì)環(huán)境面積5.000.170.27采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算3.4室內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)面積350.0011.9718.97采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算大堂設(shè)計(jì)面積36.451.251.98大堂設(shè)計(jì)面積8110m2，450元/m2電梯廳設(shè)計(jì)面積108.003.695.85電梯廳設(shè)計(jì)面積33600，300元/m2示范單位設(shè)計(jì)面積59.502.033.22暫按10套樣板房，約8550平米，700元/平米銷售中心設(shè)計(jì)面積0.000.00會(huì)所設(shè)計(jì)面積115.003.936.23小區(qū)文化中心15500平米，銷售售中心8000m2，500元/m2精裝修設(shè)計(jì)(住宅宅、租賃及自自有項(xiàng)目)設(shè)計(jì)面積31.051.061.683.5專項(xiàng)設(shè)計(jì)137.094.697.43基坑支護(hù)設(shè)計(jì)面積10.000.340.54南區(qū)、北區(qū)基坑設(shè)設(shè)計(jì)分別按5萬/個(gè)考慮人工濕地處理能力15.000.510.81采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算特殊水景項(xiàng)15.000.510.81采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算人防工程人防面積0.000.00燃?xì)夤こ虘魯?shù)27.830.951.51按90元/戶，商業(yè)0.6萬萬幕墻設(shè)計(jì)面積10.000.340.54采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算鋁合金設(shè)計(jì)面積10.000.340.54鋼結(jié)構(gòu)工程造價(jià)10.000.340.54標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程造價(jià)8.000.270.43智能化工程造價(jià)8.000.270.43燈光及泛光照明工程造價(jià)8.000.270.43變配電及專線工程造價(jià)10.270.350.56深圳供電規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)院有限公司司設(shè)計(jì)，合同同號(hào)070144-SJ-0001；暫以工程程費(fèi)666萬考慮設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)并與觀園園分?jǐn)偨Y(jié)構(gòu)檢測(cè)檢測(cè)面積5.000.170.27采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算3.6其它50.001.712.71參考設(shè)計(jì)費(fèi)估算，曬曬圖模型制作作及其它暫按按50萬計(jì)入4審圖費(fèi)用51.031.742.774.3施工圖審查建筑面積46.031.572.49委托深圳市精鼎建建筑工程咨詢?cè)冇邢薰荆?.5元/m2考慮；燃?xì)鈱ｍ?xiàng)審查按7.2元/戶考慮4.4其它建筑面積5.000.170.27其他專項(xiàng)審查暫按按5萬元計(jì)入5咨詢費(fèi)、代理費(fèi)180.976.199.815.1招標(biāo)費(fèi)180.976.199.81.3標(biāo)底編制費(fèi)180.976.199.81按2300*建筑面面積*0.2669％5.2其它0.000.006臨設(shè)及其他費(fèi)用797.9927.2843.256.1臨時(shí)道路臨時(shí)道路面積30.001.031.63參考海月四期,暫暫按20萬考慮，開開路口2個(gè)，按5萬元/個(gè)考慮；6.2臨時(shí)用電占地面積666.2722.7836.11****的10kkv外線工程，合合同編號(hào)：070066-sg-0002；合同金額額：1,6622,656元；另計(jì)電電纜主材500萬；該部分分費(fèi)用將來計(jì)計(jì)入永久用電電.6.3臨時(shí)用水占地面積15.000.510.81供水管線（約7000米）費(fèi)用,施工用水由由總包單位支支付；暫按15萬考慮6.4場(chǎng)地平整填土量0.000.00含在巖土工程中6.5臨時(shí)圍墻圍墻長(zhǎng)度38.721.322.10委托汕頭龍華建筑筑總公司深圳圳分公司；合合同編號(hào)：070066-SG-0001；合同金額額：38.72230萬元6.6臨時(shí)設(shè)施圍墻長(zhǎng)度48.001.642.60根據(jù)項(xiàng)目部意見，考考慮雅致活動(dòng)動(dòng)板房4000m2，按1200元/m2計(jì)入，含電電器、家具及及辦公用品等等6.7其他0.000.00三建安工程費(fèi)75405.8662578.044086.771巖土、基礎(chǔ)工程4614.38157.76250.091.1巖土工程土方量1730.0059.1593.76地基處理基底面積0.000.00土方工程土方量1730.0059.1593.76委托中鐵隧道集團(tuán)團(tuán)三處有限公公司，中標(biāo)價(jià)價(jià)1610..8087萬元；場(chǎng)地地尚有2萬m3土方需挖運(yùn),同時(shí)考慮支支護(hù)措施;暫按1730萬考慮支護(hù)工程基坑側(cè)壁面積0.000.00含在土方工程中1.2基礎(chǔ)工程2884.3898.61156.32樁基檢測(cè)費(fèi)樁數(shù)198.446.7810.75樁基檢測(cè)小應(yīng)變按按300元/承臺(tái)；抗壓壓靜載按65元/T,數(shù)量按1%考慮；抗拔拔靜載按10000元/根其它基礎(chǔ)工程檢測(cè)測(cè)費(fèi)0.000.00樁基礎(chǔ)樁長(zhǎng)2685.9491.83145.57DN500管樁33797根，按235元/m考慮；DN400管樁362根，按185元/m考慮；樁長(zhǎng)長(zhǎng)暫考慮288M/根2主體工程57472.7221964.933114.852.1地下室12504.022427.50677.68海月四期招標(biāo)結(jié)果果地下室為1990元/m2地下室結(jié)構(gòu)地下室面積9590.47327.89519.77普通梁板體系，地地下室高度分分別為5..05、5.1、5.75米，按1580元/平米考慮地下室建筑地下室面積2913.5699.61157.91參考海月四期，按按480元/平米考慮地下室安裝工程地下室面積0.000.00含在主體安裝工程程其他0.000.002.2上部主體土建工程程34254.1991171.111856.471477.79上部結(jié)構(gòu)建筑面積15394.944526.34834.36考慮分合戶型便于于調(diào)整，采用用厚板結(jié)構(gòu)，部部分板厚達(dá)到到180，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)取620元/平米；因入入口大堂及屋屋頂鋼屋架方方案未定，暫暫按照35元/平米建筑面面積計(jì)入，可可按實(shí)際發(fā)生生調(diào)整；上部建筑建筑面積18859.255644.781022.12.1上部室內(nèi)裝修建筑面積4972.38170.00269.49砌體為粉煤灰加氣氣混凝土砌塊塊，按0.15立方/平米建筑面面積，粉煤灰灰加氣混凝土土每立方400元；地面，內(nèi)內(nèi)墻面，天棚棚粗裝修按110元/平米計(jì).2防水、保溫建筑面積406.5713.9022.03屋面防水：上人屋屋面17560平米，屋面面磚貼面，按按220元/平米；不上上人屋面1350平米，按150元/平米計(jì)；衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)臺(tái)防水包含在在上部室內(nèi)粗粗裝修內(nèi).3門窗、欄桿工程建筑面積8297.30283.68449.69◆單元門單元數(shù)12.480.430.68集團(tuán)采購(gòu)產(chǎn)品：?jiǎn)」怃摻Y(jié)構(gòu)門門，子母門寬寬1500，帶雙速閉閉門器，配進(jìn)口門門鎖及高級(jí)國(guó)國(guó)產(chǎn)閉門器，共26樘，每樘按照4800元計(jì)◆入戶門戶數(shù)964.7032.9852.28集團(tuán)采購(gòu)產(chǎn)品：乙乙級(jí)防火防盜盜木飾面門，配配高級(jí)鎖，貓貓眼及閉門器器考慮，住宅宅按3500元/樘,公共租賃房房按2200元/樘計(jì)；◆戶內(nèi)門戶數(shù)0.000.00◆走道防火門面積352.5012.0519.10防火門面積約22250平米，其中中乙級(jí)防火門門占65％，丙級(jí)占35％考慮，按按鋼質(zhì)防火門門500元/平米計(jì)；走走道前室門為為乙級(jí)玻璃防防火門，約1920平米，按1250元/平米（海月月三期結(jié)算價(jià)價(jià)）；◆窗面積4886.79167.07264.85參考蘭溪谷二期開開窗面積與建建筑面積（上上部建筑面積積）比為0.32，中空玻璃璃、表面電泳泳處理鋁合金金窗單價(jià)平均均按620元/平米考慮；；鋁合金百葉葉0.8萬m2，參考龍崗崗二期按360元/平米計(jì)◆陽臺(tái)欄桿工程長(zhǎng)度1482.0350.6780.32鋁合金支架，夾膠膠玻璃，包鋁鋁合金，考慮慮9米/戶，按550元/米；◆窗臺(tái)欄桿工程長(zhǎng)度598.8020.4732.45護(hù)窗欄桿高9000，8米/戶，鋁合金金，按250元/米；.4其他5183.00177.20280.90外墻涂料按60元元/平米，2.3萬平米；外外墻面磚按100元/平米，24.35萬平米；干干掛石材（國(guó)國(guó)產(chǎn)石材）按按750元/平米，3.48萬平米；2.3主體電氣安裝工程程建筑面積3802.41130.00206.08參考龍崗、海四項(xiàng)項(xiàng)目，暫按130元/m2考慮2.4主體給排水工程2527.4486.41136.98主體給排水住宅面積2339.9480.00126.82參考龍崗、海四項(xiàng)項(xiàng)目，暫按80元/m2考慮直飲水系統(tǒng)住宅面積0.000.00熱水系統(tǒng)住宅面積187.506.4110.161A、6A、7AA、8A、9A單元屋頂頂設(shè)置太陽能能熱水系統(tǒng)，參參照鯨山別墅墅，約1.5萬/立方熱水；；根據(jù)初步設(shè)設(shè)計(jì)熱水量為為125立方2.5主體通風(fēng)、空調(diào)工工程156.005.338.45設(shè)備購(gòu)置約1200萬，安裝按按照30％計(jì)2.6公共裝修建筑面積3283.42112.26177.95大堂精裝修裝修面積872.0029.8147.26住宅大堂約21880平米，地面面國(guó)產(chǎn)石材，墻墻面石材,按4000元/平米計(jì)電梯廳裝修裝修面積1400.0047.8675.88地面國(guó)產(chǎn)石材，地地下室及首層層電梯廳電梯梯廳約900平米，墻面面首層石材，按4000元/m2考慮；二層以上墻面面磚,約8000m2，按1300元/平米計(jì)架空層裝修裝修面積388.6213.2921.06按架空層面積5000元/m2考慮樓梯間建筑面積622.8021.2933.75參考龍崗項(xiàng)目，暫暫按300元/m2考慮，2.076萬平米2.7室內(nèi)精裝修建筑面積945.2432.3251.23公共租賃房簡(jiǎn)裝，暫暫按300元/m2考慮3智能化工程1167.8839.9363.30龍崗二期合同價(jià)每每戶約4000元，普通住住宅暫按4200元/戶、公共租租賃房暫按2800元/戶考慮4人防工程450.0015.3824.39六個(gè)人防單元，按按每個(gè)單元50萬元計(jì)，戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)人防設(shè)備備暫按150萬考慮5消防工程1977.6867.61107.1865*（住宅+商商鋪）+75*（地下室+公共配套）6燃?xì)夤こ?67.2026.2341.58暫按公司與深圳燃燃?xì)夤緟f(xié)議議價(jià)考慮，實(shí)實(shí)際發(fā)生不同同可調(diào)整6.1管道系統(tǒng)工程戶數(shù)549.2318.7829.77與深圳燃?xì)夤灸昴甓葏f(xié)議,住宅1780元/戶.碰口費(fèi)2.8萬/處．工業(yè)泄泄漏報(bào)警30點(diǎn),每點(diǎn)4500元6.2抄表\報(bào)警\控制系統(tǒng)戶數(shù)217.967.4511.81與漢光年度協(xié)議,,住宅728元/戶7電梯2070.1870.78112.207.1電梯采購(gòu)運(yùn)輸費(fèi)用用電梯數(shù)量1848.0063.18100.16設(shè)備采購(gòu)18層以以上按38萬/臺(tái)，18層以下按32萬/臺(tái)7.2安裝調(diào)試電梯數(shù)量203.286.9511.02安裝費(fèi)為采購(gòu)的111%7.3其他(轎箱裝修等)電梯數(shù)量18.900.651.0254臺(tái)電梯，按35000元/臺(tái)8電訊、有線電視438.7415.0023.78參考海四，按155元/M2建筑面積考考慮9室外水電管網(wǎng)工程程2230.6576.26120.899.1室外給排水管網(wǎng)753.3725.7640.83按室外總平面積992.93元/m2區(qū)外給水系統(tǒng)建筑面積91.633.134.9792.93.1給水管網(wǎng)室外占地面積91.633.134.97參照海月四期，按按室外總平面面積12.5元/m2考慮.2水泵等設(shè)備設(shè)備數(shù)量0.000.00雨污水系統(tǒng)建筑面積571.7419.5530.99參照海月四期，按按室外總平面面積78元/m2考慮中水建筑面積90.003.084.88中水加壓設(shè)備、過過濾設(shè)備、處處理設(shè)備預(yù)計(jì)計(jì)90萬元；9.2室外高低壓配電1477.2950.5180.06暫考慮臨時(shí)用電竣竣工后可用作作永久用電，如如因負(fù)荷需作作調(diào)整，費(fèi)用用另行考慮區(qū)內(nèi)外電力工程收收費(fèi)建筑面積0.000.00室外強(qiáng)電管道及電電纜室外占地面積402.4413.7621.81參考二期高低壓配配安裝合同價(jià)價(jià)109萬,單方造價(jià)約10元.參考二期室室外強(qiáng)電管道道及電纜目標(biāo)標(biāo)60萬,面積41316平(不含架空面面積),按15元/平米計(jì)入室外弱電管道埋設(shè)設(shè)室外占地面積52.701.802.86參照龍崗三期，按按室外總平面面積6.5元/m2考慮高低壓柜設(shè)備數(shù)量454.5015.5424.63高壓柜18臺(tái)按111萬/臺(tái)計(jì)，低壓壓柜共57臺(tái)，按4.5萬/臺(tái)計(jì)；變壓器設(shè)備數(shù)量209.007.1511.33干式變壓器8000KVA，4臺(tái)，按每臺(tái)21萬計(jì)；干式式變壓器1000KKVA，5臺(tái)，按每臺(tái)25萬計(jì)；發(fā)電機(jī)組設(shè)備數(shù)量138.754.747.52南區(qū)機(jī)組備載功率率為560KW，北區(qū)機(jī)組組備載功率為為600KW，分別按60萬和65萬計(jì)入；考考慮11%的環(huán)保費(fèi)用用室外照明及環(huán)境設(shè)設(shè)備用電建筑面積219.907.5211.92參照龍崗三期，按按室外總平面面積30元/m2考慮10區(qū)內(nèi)總平環(huán)境(含含綠化)4216.43144.16228.52按室外總平面積5520.088元/m210.1綠化工程920.0031.4549.86綠化帶920.0031.4549.86總平方案待定；綠綠化面積約40000平米，參考考海月四期按按230元/平米；10.2道路廣場(chǎng)建造2188.9574.84118.63總平方案待定；包包括建筑小品品參考海月三三期，按總平平綠化面積270元/平米；10.3水景410.0014.0222.22水景面積約20000m2，暫暫按1300元/m2考慮；游泳泳池未有圖紙紙，室外游泳泳池，暫按150萬元計(jì)（含含土建、設(shè)備備）；10.4圍墻、室外圍欄127.274.356.90小區(qū)圍墻長(zhǎng)度約11958米，按650元/米計(jì)10.5室外康樂設(shè)施套70.002.393.79按兩套，35萬//套計(jì)入10.6室外泛光照明131.624.507.13參照海月四期，按按4.5元/平米考慮，包包括屋頂和地地面泛光照明明10.7區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)265.219.0714.37交通標(biāo)識(shí)工程101.503.475.50按500元/個(gè)車位位計(jì)（參考蘭蘭溪谷二期）標(biāo)識(shí)牌及樓牌163.715.608.87參考海月四期，按按480元/戶；商業(yè)標(biāo)標(biāo)識(shí)部分參照照花園城三期期一號(hào)地塊按按20萬計(jì)入10.8道閘0.000.000.00已在智能化工程中中考慮10.9環(huán)保工程3.380.120.18環(huán)保檢測(cè)費(fèi)3.380.120.18.1室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)1.780.060.10樣板房裝修室內(nèi)檢檢測(cè)費(fèi)按家居居檢測(cè)為準(zhǔn)，每每套兩個(gè)點(diǎn)，根根據(jù)深圳市環(huán)環(huán)境檢測(cè)中心心按1480元/點(diǎn)（檢測(cè)甲甲醛、苯、二二甲苯等五項(xiàng)項(xiàng)計(jì)），樣板板房數(shù)量暫按按6套考慮；.2室外環(huán)境檢測(cè)費(fèi)1.600.050.09委托廣東省環(huán)境輻輻射研究監(jiān)測(cè)測(cè)中心深圳分分部；合同金金額：1.6萬10.10人工濕地100.003.425.42人工濕地處理量1100m3，參參考泰格公寓寓，按1萬元/立方計(jì)10.11其他四公共配套772.0626.4041.841會(huì)所建筑面積375.0012.8220.32小區(qū)文化中心位于于5#樓；結(jié)構(gòu)建建筑已含在主主體工程中，室室內(nèi)精裝修按按2500元/平米計(jì)（含含空調(diào)）2幼兒園建筑面積0.000.00結(jié)構(gòu)建筑已含在主主體工程中，毛毛坯交樓3物業(yè)及社區(qū)服務(wù)用用房117.064.006.34結(jié)構(gòu)建筑已含在主主體工程中，室室內(nèi)粗裝修按按450元/平米考慮，含含健康服務(wù)中中心、社區(qū)服服務(wù)站、社區(qū)區(qū)居委會(huì)、社社區(qū)警務(wù)室、市市政公用設(shè)施施及騎樓7市政路改造280.009.5715.18南北區(qū)之間市政道道路按350（長(zhǎng)）*16（寬）考慮慮，考慮500元/m2（不含地下下管線）；道道路綠化鋪裝裝含在總平綠綠化中五工程建設(shè)其他費(fèi)用用1269.2543.3968.791工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)1120.0038.2960.70已招標(biāo)，現(xiàn)代監(jiān)理理中標(biāo)，中標(biāo)標(biāo)價(jià)1017萬，按建安安成本6億計(jì)算，暫暫按1100萬計(jì)入；燃燃?xì)獗O(jiān)理暫按按20萬考慮2工程保險(xiǎn)費(fèi)0.000.003工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建安成本146.255.007.93質(zhì)監(jiān)建筑面積*22.5+安監(jiān)建安成成本*0.1%%4竣工檔案編制費(fèi)建筑面積3.000.100.16按3萬計(jì)入六行政事業(yè)收費(fèi)609.9920.8533.0613建筑工程墻改基金金建筑面積146.255.007.93按10元/平米收費(fèi)，按退還還50％考慮；18散裝水泥專項(xiàng)資金金容積率面積0.000.0019地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)容積率面積25.000.851.35建安工程費(fèi)*0..14%，最高為25萬元（僅為為總包部分）；；23預(yù)售、竣工查丈費(fèi)費(fèi)131.624.507.13查賬費(fèi)按查賬三次次計(jì)（施工圖圖階段、預(yù)售售階段和竣工工階段）每次次收費(fèi)為1.5元/平米，則總總價(jià)為4.5元/平米；24白蟻防治73.122.503.96按2.5元/平米25其他收費(fèi)233.998.0012.68其他收費(fèi)按8元//平米考慮（二∽六）項(xiàng)合計(jì)81024.3002770.134391.28七維修基金2609.8889.23141.45（一∽六）*2%，深圳市市關(guān)外項(xiàng)目維維修基金計(jì)算算基礎(chǔ)含地價(jià)價(jià)（交給國(guó)土土局土地費(fèi)用用）八管理費(fèi)用1620.4955.4087.83（二∽六）*2%，此處的管管理費(fèi)用僅僅僅考慮項(xiàng)目的的費(fèi)用，未計(jì)計(jì)公司其他部部門分?jǐn)傎M(fèi)用用九銷售費(fèi)用銷售收入4983.62170.38270.10按銷售金額2.88％控制1營(yíng)銷管理費(fèi)用150.005.138.13參考其他項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)1.1辦公費(fèi)0.000.005339.5911431.2差旅交通費(fèi)0.000.004983.622市場(chǎng)咨詢30.001.031.63市場(chǎng)咨詢按3次預(yù)預(yù)計(jì)，10萬元/次3市場(chǎng)推廣3261.85111.52176.784賣場(chǎng)營(yíng)造435.0014.8723.583.1售樓處設(shè)計(jì)及裝修修費(fèi)建筑面積150.005.138.13銷售中心10000平米，設(shè)計(jì)計(jì)、裝修及家家私，按15500元/平米，裝修修標(biāo)準(zhǔn)參考龍龍崗項(xiàng)目3.2售樓處加私及飾品品費(fèi)建筑面積0.000.003.3樣板房設(shè)計(jì)及裝修修費(fèi)（100％）建筑面積285.009.7415.45按裝修10套樣板板房考慮，約約950平米，每套套按3000元/平米,不含設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)3.4樣板房家私及飾品品費(fèi)（100％）建筑面積0.000.005中介銷售代理費(fèi)0.000.006傭金1067.9236.5157.88按0.6％考慮7物業(yè)管理及客戶服服務(wù)280.009.5715.187.1前期物業(yè)介入費(fèi)200.006.8410.84參照龍崗依山郡一一期前期物業(yè)業(yè)介入費(fèi)90萬元，結(jié)合合本項(xiàng)目實(shí)際際情況，前期期物業(yè)介入費(fèi)費(fèi)按200萬考慮（不不含空置費(fèi)）7.2空置房管理費(fèi)戶數(shù)0.000.007.3產(chǎn)權(quán)事務(wù)費(fèi)住宅面積0.000.007.4客戶服務(wù)費(fèi)戶數(shù)80.002.744.34根據(jù)本項(xiàng)目銷售面面積較大且一一次性銷售的的特點(diǎn)并征求求客服中心的的意見,暫按80萬控制8樣板房成本可回收收部分（70%，減項(xiàng)）-241.15(8.24)(13.07)十財(cái)務(wù)費(fèi)用16122.200551.20873.78土地費(fèi)用利息按照照2.5年，建安費(fèi)費(fèi)用按照2年考慮，利利率7.2％（3~5年期貸款利利率）,以財(cái)務(wù)計(jì)算算為準(zhǔn)費(fèi)用成本合計(jì)155830.3395327.668445.54**項(xiàng)目執(zhí)行預(yù)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目原始指標(biāo)計(jì)算說明招標(biāo)結(jié)果超出成本本目標(biāo)金額(萬元)成本優(yōu)化降低成本本(萬元)成本優(yōu)化說明執(zhí)行預(yù)算(萬元))一土地費(fèi)用49469.900二勘察、設(shè)計(jì)等前期期費(fèi)用2967.15三建安工程費(fèi)6259.005847.2475817.6221巖土、基礎(chǔ)工程4614.382主體工程6259.003756.2159975.5112.1地下室海月四期招標(biāo)結(jié)果果地下室為1990元/m2地下室結(jié)構(gòu)地下室面積普通梁板體系，地地下室高度分分別為5..05、5.1、5.75米，按1580元/平米考慮地下室建筑地下室面積參考海月四期，按按480元/平米考慮150.23地下室環(huán)氧樹脂地地面取消，共共50077平米，降低低成本30元/平米。2763.332.2上部主體土建工程程1477.79上部結(jié)構(gòu)建筑面積考慮分合戶型便于于調(diào)整，采用用厚板結(jié)構(gòu)，部部分板厚達(dá)到到180，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)取620元/平米；因入入口大堂及屋屋頂鋼屋架方方案未定，暫暫按照35元/平米建筑面面積計(jì)入，可可按實(shí)際發(fā)生生調(diào)整；上部建筑建筑面積150.00取消擬贈(zèng)送住戶用用于衛(wèi)生間回回填的陶粒，約約3940MM318709.255.1上部室內(nèi)裝修建筑面積砌體為粉煤灰加氣氣混凝土砌塊塊，按0.15立方/平米建筑面面積，粉煤灰灰加氣混凝土土每立方400元；地面，內(nèi)內(nèi)墻面，天棚棚粗裝修按110元/平米計(jì).2防水、保溫建筑面積屋面防水：上人屋屋面17560平米，屋面面磚貼面，按按220元/平米；不上上人屋面1350平米，按150元/平米計(jì)；衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)臺(tái)防水包含在在上部室內(nèi)粗粗裝修內(nèi).3門窗、欄桿工程建筑面積◆單元門單元數(shù)集團(tuán)采購(gòu)產(chǎn)品：?jiǎn)」怃摻Y(jié)構(gòu)門門，子母門寬寬1500，帶雙速閉閉門器，配進(jìn)口門門鎖及高級(jí)國(guó)國(guó)產(chǎn)閉門器，共26樘，每樘按照4800元計(jì)◆入戶門戶數(shù)集團(tuán)采購(gòu)產(chǎn)品：乙乙級(jí)防火防盜盜木飾面門，配配高級(jí)鎖，貓貓眼及閉門器器考慮，住宅宅按3500元/樘,公共租賃房房按2200元/樘計(jì)；299.40降低入戶門的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，廉租房部部分入戶門由由實(shí)木門改為為鋼制防火防防盜門。2994樘入戶門，每每樘降低1000元。665.30◆戶內(nèi)門戶數(shù)◆走道防火門面積防火門面積約22250平米，其中中乙級(jí)防火門門占65％，丙級(jí)占35％考慮，按按鋼質(zhì)防火門門500元/平米計(jì)；走走道前室門為為乙級(jí)玻璃防防火門，約1920平米，按1250元/平米（海月月三期結(jié)算價(jià)價(jià)）；◆窗面積參考蘭溪谷二期開開窗面積與建建筑面積（上上部建筑面積積）比為0.32，中空玻璃璃、表面電泳泳處理鋁合金金窗單價(jià)平均均按620元/平米考慮；；鋁合金百葉葉0.8萬m2，參考龍崗崗二期按360元/平米計(jì)1393.521、減小鋁合金門窗窗型材規(guī)格，鋁鋁材單方含量量控制至7kkg/㎡，根據(jù)節(jié)節(jié)能計(jì)算書控控制中空及LOW－E玻璃的數(shù)量量；2、控制鋁合合金空調(diào)百頁頁單方鋁材含含量；3、控制鋁合合金玻璃欄桿桿鋁材含量；；4、跟質(zhì)檢單單位進(jìn)行溝通通，簡(jiǎn)化外窗窗的防護(hù)形式式。5574.09◆陽臺(tái)欄桿工程長(zhǎng)度鋁合金支架，夾膠膠玻璃，包鋁鋁合金，考慮慮9米/戶，按550元/米；◆窗臺(tái)欄桿工程長(zhǎng)度護(hù)窗欄桿高9000，8米/戶，鋁合金金，按250元/米；.4其他外墻涂料按60元元/平米，2.3萬平米；外外墻面磚按100元/平米，24.35萬平米；干干掛石材（國(guó)國(guó)產(chǎn)石材）按按750元/平米，3.48萬平米；1017.88所有建筑外立面面面磚改用涂料料。面積約22557499M2，節(jié)約約成本約39.8元/平米。4165.122.3主體電氣安裝工程程建筑面積參考龍崗、海四項(xiàng)項(xiàng)目，暫按130元/m2考慮2.5主體通風(fēng)、空調(diào)工工程設(shè)備購(gòu)置約1200萬，安裝按按照30％計(jì)2.6公共裝修建筑面積大堂精裝修裝修面積住宅大堂約21880平米，地面面國(guó)產(chǎn)石材，墻墻面石材,按4000元/平米計(jì)586.05以選用國(guó)產(chǎn)材料為為主，在滿足足效果的基礎(chǔ)礎(chǔ)上降低成本本，限額設(shè)計(jì)計(jì)，普通住宅宅控制在3000元/平米，公共共租賃房控制制在1500元/平米。1685.95電梯廳裝修裝修面積地面國(guó)產(chǎn)石材，地地下室及首層層電梯廳電梯梯廳約900平米，墻面面首層石材，按4000元/m2考慮；二層以上墻面面磚,約8000m2，按1300元/平米計(jì)以選用國(guó)產(chǎn)材料為為主，在滿足足效果的基礎(chǔ)礎(chǔ)上降低成本本，限額設(shè)計(jì)計(jì)，普通住地地下室及首層層電梯廳控制制在3000元/平米，公共共租賃房地下下室及首層電電梯廳控制在在1500元/平米，所有有住宅標(biāo)準(zhǔn)層層電梯廳控制制在1000元/平米，公共共租賃房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層公共走道道（24層*130平米/層=3120平米）控制制在700元/平米。架空層裝修裝修面積按架空層面積5000元/m2考慮樓梯間建筑面積參考龍崗項(xiàng)目，暫暫按300元/m2考慮，2.076萬平米37.80封閉式樓梯間不貼貼地磚，開放放式樓梯間和和首層到地下下室樓梯間貼貼地磚。不貼貼地磚面積共共7560平米，降低低成本約50元/平米。585.002.7室內(nèi)精裝修建筑面積公共租賃房簡(jiǎn)裝，暫暫按300元/m2考慮121.32電梯廳、公共走道道、大堂裝修修已在對(duì)應(yīng)項(xiàng)項(xiàng)考慮，此種種扣減該部分分面積。823.923智能化工程龍崗二期合同價(jià)每每戶約4000元，普通住住宅暫按4200元/戶、公共租租賃房暫按2800元/戶考慮270.71普通住宅23544戶可視對(duì)講講由彩色改為為黑白，降低低成本1150元/戶；公共租租賃房640戶按照原定定位不可視對(duì)對(duì)講。897.174人防工程六個(gè)人防單元，按按每個(gè)單元50萬元計(jì)，戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)人防設(shè)備備暫按150萬考慮450.005消防工程65*（住宅+商商鋪）+75*（地下室+公共配套）1977.686燃?xì)夤こ虝喊垂九c深圳燃燃?xì)夤緟f(xié)議議價(jià)考慮，實(shí)實(shí)際發(fā)生不同同可調(diào)整767.207電梯270.00在滿足現(xiàn)有預(yù)留電電梯井道設(shè)計(jì)計(jì)尺寸的條件件下,組織本項(xiàng)目目電梯工程的的專項(xiàng)招標(biāo)，采采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)質(zhì)電梯，爭(zhēng)取取降低成本5萬元/臺(tái)。公共租租賃房電梯轎轎廂不裝修，使使用標(biāo)配裝飾飾。1800.188電訊、有線電視參考海四，按155元/M2建筑面積考考慮219.37電訊工程由中國(guó)電電信實(shí)施，不不計(jì)入成本，可可降低成本7.5元/平米。219.379室外水電管網(wǎng)工程程2230.6510區(qū)內(nèi)總平環(huán)境(含含綠化)按室外總平面積5520.088元/m21330.95總平綠化限額設(shè)計(jì)計(jì)，在保證設(shè)設(shè)計(jì)效果的前前提條件下盡盡可能減少硬硬景范圍，以以綠化種植為為主。地面盡盡可能采用砂砂石透水地面面及中低端材材料。景觀面面積81072平米，優(yōu)化化后為356元/平米。2885.4810.1綠化工程總平方案待定；綠綠化面積約40000平米，參考考海月四期按按230元/平米；1020.95綠化面積約450000平米，按200元/平米控制；；2088.0010.2道路廣場(chǎng)建造總平方案待定；包包括建筑小品品參考海月三三期，按總平平綠化面積270元/平米；道路鋪裝面積約336000平米，按330元/平米控制(含小品、崗崗?fù)ぜ安糠只鼗靥钔恋龋?；瀝青道路道路面積混凝土道路鋪裝面積硬質(zhì)鋪裝道路鋪裝面積廣場(chǎng)廣場(chǎng)占地面積地面停車場(chǎng)地面停車場(chǎng)面積10.3水景水景面積約20000m2，暫暫按1300元/m2考慮；游泳泳池未有圖紙紙，室外游泳泳池，暫按150萬元計(jì)（含含土建、設(shè)備備）；260.00水景取消,室外游游泳池保留150.00水軸水軸環(huán)境面積游泳池泳池占地面積10.4圍墻、室外圍欄小區(qū)圍墻長(zhǎng)度約11958米，按650元/米計(jì)10.5室外康樂設(shè)施套按兩套，35萬//套計(jì)入10.6室外泛光照明參照海月四期，按按4.5元/平米考慮，包包括屋頂和地地面泛光照明明交通標(biāo)識(shí)工程按500元/個(gè)車位位計(jì)（參考蘭蘭溪谷二期）標(biāo)識(shí)牌及樓牌參考海月四期，按按480元/戶；商業(yè)標(biāo)標(biāo)識(shí)部分參照照花園城三期期一號(hào)地塊按按20萬計(jì)入10.8道閘已在智能化工程中中考慮10.9環(huán)保工程降噪工程環(huán)保檢測(cè)費(fèi).1室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)樣板房裝修室內(nèi)檢檢測(cè)費(fèi)按家居居檢測(cè)為準(zhǔn)，每每套兩個(gè)點(diǎn)，根根據(jù)深圳市環(huán)環(huán)境檢測(cè)中心心按1480元/點(diǎn)（檢測(cè)甲甲醛、苯、二二甲苯等五項(xiàng)項(xiàng)計(jì)），樣板板房數(shù)量暫按按6套考慮；.2室外環(huán)境檢測(cè)費(fèi)委托廣東省環(huán)境輻輻射研究監(jiān)測(cè)測(cè)中心深圳分分部；合同金金額：1.6萬10.10人工濕地人工濕地處理量1100m3，參參考泰格公寓寓，按1萬元/立方計(jì)50.00人工濕地規(guī)模進(jìn)行行適當(dāng)減少50.00四公共配套772.06五工程建設(shè)其他費(fèi)用用1269.25六行政事業(yè)收費(fèi)609.99（二∽六）項(xiàng)合計(jì)81436.077七維修基金（一∽六）*2%，深圳市市關(guān)外項(xiàng)目維維修基金計(jì)算算基礎(chǔ)含地價(jià)價(jià)（交給國(guó)土土局土地費(fèi)用用）2618.12八管理費(fèi)用（二∽六）*2%，此處的管管理費(fèi)用僅僅僅考慮項(xiàng)目的的費(fèi)用，未計(jì)計(jì)公司其他部部門分?jǐn)傎M(fèi)用用1628.72九銷售費(fèi)用銷售收入按銷售金額2.88％控制4983.62十財(cái)務(wù)費(fèi)用土地費(fèi)用利息按照照2.5年，建安費(fèi)費(fèi)用按照2年考慮，利利率7.2％（3~5年期貸款利利率）,以財(cái)務(wù)計(jì)算算為準(zhǔn)1771.50建安費(fèi)用利息按照照1.5年優(yōu)化，土土地費(fèi)用利息息按照2.5年不變，利利率7.2%不變。14350.700費(fèi)用成本合計(jì)7618.74154487.1132、**成本目標(biāo)（執(zhí)行預(yù)算）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目原始指標(biāo)總價(jià)（萬萬元）單位建筑面積分?jǐn)倲傤~（元/M2）單位銷售面積分?jǐn)倲傤~（元/M2）計(jì)算說明一土地費(fèi)用77289.3002814.323710.461取得土地費(fèi)用畝74988.0002730.523599.981.1土地出讓金土地評(píng)估價(jià)74988.0002730.523599.98土地拍賣所得，土土地出讓金為為74988萬元；1.2土地交易手續(xù)費(fèi)及及招標(biāo)代辦服服務(wù)費(fèi)土地評(píng)估價(jià)0.000.000.001.3合作方補(bǔ)償費(fèi)款項(xiàng)項(xiàng)0.000.000.002土地開發(fā)費(fèi)0.000.000.003拆遷補(bǔ)償費(fèi)建筑面積0.000.000.003.1拆遷工程費(fèi)0.000.000.003.2拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.000.000.004契稅土地成交價(jià)2249.6481.92108.00按3％計(jì)入；5其它土地成交價(jià)51.661.882.48土地使用費(fèi)按177.21944萬元考慮，按按3年考慮；二勘察、設(shè)計(jì)等前期期費(fèi)用2856.50104.01137.131調(diào)研評(píng)估費(fèi)55.362.022.661.1環(huán)境評(píng)估費(fèi)17.150.620.82深圳環(huán)科所，合同同17.15萬元；1.2交通評(píng)估費(fèi)0.000.001.3可行研究費(fèi)25.700.941.23林地可研報(bào)告077014-ggf-0011，廣東省林林地規(guī)劃院編編制，合同金金額25.7萬元；1.4設(shè)計(jì)定位、銷售調(diào)調(diào)研費(fèi)6.000.220.29前期調(diào)研費(fèi)6萬元元；1.5其它6.510.240.31場(chǎng)地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)險(xiǎn)性評(píng)估，深深圳市勘察測(cè)測(cè)繪院，合同同金額6.51萬元；2勘察費(fèi)248.439.0511.932.1測(cè)繪占地面積5.800.210.28廣東重工院，5..8萬元；2.2文物古跡勘探占地面積2.3初勘占地面積25.190.921.21深圳南華，13..79+111.4萬元；2.4詳勘占地面積199.847.289.59深圳市南華巖土工工程有限公司司，070144-kc-0002，合同金額189.88406萬元，按占占地面積分?jǐn)倲?；增加補(bǔ)勘勘費(fèi)用10萬元；2.5施工放線占地面積12.600.460.602.6竣工測(cè)量建筑面積2.7沉降觀測(cè)建筑面積5.000.180.24每點(diǎn)500元，暫按1100點(diǎn)考慮3設(shè)計(jì)費(fèi)用1902.5469.2891.343.1規(guī)劃設(shè)計(jì)土地面積規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)土地面積3.2建筑設(shè)計(jì)1262.0045.9560.59概念設(shè)計(jì)(含常規(guī)規(guī)及一般項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)計(jì))35.001.271.68**項(xiàng)目前期可行行性研究及概概念規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，呂元詳建建筑事務(wù)所，35萬元港幣；；方案設(shè)計(jì)(方案競(jìng)競(jìng)標(biāo)、規(guī)劃方方案報(bào)建)建筑面積1227.0044.6858.91方案競(jìng)標(biāo)，深圳電電子院、呂元元詳建筑事務(wù)務(wù)所，每家25萬元；中標(biāo)標(biāo)單位為深大大設(shè)計(jì)院，施施工圖設(shè)計(jì)已已經(jīng)簽定，合合同金額1122萬元；因方方案修改增加加55萬元；3.3總平環(huán)境設(shè)計(jì)建筑面積206.547.529.92環(huán)境概念設(shè)計(jì)建筑面積環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)環(huán)境面積206.547.529.92已經(jīng)簽定合同，AACLALLimiteed，合同金額206.55384萬元；3.4室內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)面積207.507.569.96大堂設(shè)計(jì)面積50.001.822.40電梯廳設(shè)計(jì)面積30.001.091.44示范單位設(shè)計(jì)面積0.000.00在營(yíng)銷費(fèi)用中；銷售中心設(shè)計(jì)面積0.000.00在在營(yíng)銷費(fèi)用中；；會(huì)所設(shè)計(jì)面積127.504.646.12銷售中心按照25500平米考慮，按按照300元/平米計(jì)；其其他按照150元/平米計(jì)入；；精裝修設(shè)計(jì)(住宅宅、租賃及自自有項(xiàng)目)設(shè)計(jì)面積3.5專項(xiàng)設(shè)計(jì)135.504.936.51基坑支護(hù)設(shè)計(jì)面積25.000.911.20人工濕地處理能力10.500.380.50采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算，膜膜生物處理設(shè)設(shè)計(jì)按5萬計(jì)入；特殊水景項(xiàng)10.000.360.48采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算人防工程人防面積燃?xì)夤こ虘魯?shù)15.000.550.72按90元/戶，商業(yè)0.6萬萬幕墻設(shè)計(jì)面積20.000.730.96采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算鋁合金設(shè)計(jì)面積鋼結(jié)構(gòu)工程造價(jià)15.000.550.72設(shè)計(jì)費(fèi)估算未有，增增加；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程造價(jià)15.000.550.72采用設(shè)計(jì)費(fèi)估算智能化工程造價(jià)燈光及泛光照明工程造價(jià)10.000.360.48設(shè)計(jì)費(fèi)估算未有，增增加；變配電及專線工程造價(jià)15.000.550.72考慮專線設(shè)計(jì)155萬元，新增增加；結(jié)構(gòu)檢測(cè)檢測(cè)面積3.6其它91.003.314.37水土保持方案設(shè)計(jì)計(jì)11萬元，其他他設(shè)計(jì)及模型型、曬圖制作作，按照80萬計(jì)入；4審圖費(fèi)用64.762.363.114.1方案設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢?cè)兘ㄖ娣e0.000.004.2初步設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢?cè)兘ㄖ娣e8.240.300.40單價(jià)0.3元/平米；；4.3施工圖審查建筑面積54.932.002.64施工圖審查，2元元/平米，5.42666萬元4.4其它建筑面積1.600.060.08燃?xì)鈱彶?3322元，7.2元/戶；5咨詢費(fèi)、代理費(fèi)189.696.919.115.1招標(biāo)費(fèi)184.696.738.87.3標(biāo)底編制費(fèi)184.696.738.87按2500*建筑面面積*0.2669％5.2其它5.000.180.24評(píng)標(biāo)費(fèi)按總包、基基礎(chǔ)及監(jiān)理招招標(biāo)三次考慮慮，主要為評(píng)評(píng)標(biāo)專家費(fèi)，按5萬元計(jì)；6臨設(shè)及其他費(fèi)用395.7214.4119.006.1臨時(shí)道路臨時(shí)道路面積12.000.440.58開路口按照3個(gè)考考慮，按照4萬元/個(gè)計(jì)；6.2臨時(shí)用電占地面積166.266.057.98****的10kkv外線工程，合合同編號(hào)：070066-sg-0002；合同金額額：1,6622,656元；6.3臨時(shí)用水占地面積25.000.911.20暫按25萬考慮6.5臨時(shí)圍墻圍墻長(zhǎng)度11.600.420.56臨時(shí)圍板/圍墻圍墻長(zhǎng)度11.600.420.56臨時(shí)圍墻實(shí)際結(jié)算算11.6萬元；6.6臨時(shí)設(shè)施圍墻長(zhǎng)度30.001.091.44甲方、監(jiān)理辦公司司按照30萬計(jì)入（包包括辦公設(shè)備備及設(shè)施）；；6.7其他150.865.497.24**林地遷移補(bǔ)償償費(fèi)用150.886萬元，按占占地面積分?jǐn)倲?；三建安工程費(fèi)76075.9222770.133652.211巖土、基礎(chǔ)工程6480.52235.97311.111.1巖土工程土方量2837.10103.31136.20地基處理基底面積0.000.000.00土方工程土方量2010.2873.2096.51支護(hù)工程基坑側(cè)壁面積210.327.6610.10其它616.5122.4529.601.2基礎(chǔ)工程3643.42132.67174.91樁基檢測(cè)費(fèi)樁數(shù)100.003.644.80樁基礎(chǔ)樁長(zhǎng)3543.42129.03170.112主體工程56819.8112068.972727.772.1地下室15441.788562.28741.32地下室結(jié)構(gòu)地下室面積12171.322443.19584.31地下室建筑地下室面積3270.46119.09157.012.2上部主體土建工程程31418.9001144.051508.34上部結(jié)構(gòu)建筑面積13675.344497.96656.52上部建筑建筑面積17222.511627.12826.81.1上部室內(nèi)裝修建筑面積4814.27175.30231.12.2防水、保溫建筑面積617.3222.4829.64.3門窗、欄桿工程建筑面積6493.53236.45311.74◆單元門單元數(shù)309.3011.2614.85◆入戶門戶數(shù)476.5517.3522.88◆戶內(nèi)門戶數(shù)0.000.000.00◆走道防火門面積137.245.006.59◆窗面積4515.16164.41216.76◆陽臺(tái)欄桿工程長(zhǎng)度821.1829.9039.42◆窗臺(tái)欄桿工程長(zhǎng)度234.108.5211.24.4其他5297.39192.89254.312.3主體電氣安裝工程程建筑面積3296.73120.04158.272.4主體給排水工程2582.9394.05124.00主體給排水住宅面積2582.9394.05124.002.5主體通風(fēng)、空調(diào)工工程201.717.349.682.6公共裝修建筑面積3877.75141.20186.16大堂精裝修裝修面積423.0015.4020.31電梯廳裝修裝修面積1998.5072.7795.94架空層裝修裝修面積144.905.286.96樓梯間建筑面積605.7022.0629.08屋面建筑面積274.239.9913.17.1鋪裝屋面屋面面積274.239.9913.17零星公共裝修建筑面積431.4315.7120.71.1空調(diào)百葉展開面積320.6311.6715.39.3玻璃雨蓬M252.201.902.51.6信報(bào)箱個(gè)44.601.622.14.7室外欄桿長(zhǎng)度14.000.510.673智能化工程1118.9640.7453.724人防工程335.0012.2016.085消防工程1747.9663.6583.926燃?xì)夤こ?73.0328.1537.11暫按公司與深圳燃燃?xì)夤緟f(xié)議議價(jià)考慮，實(shí)實(shí)際發(fā)生不同同可調(diào)整6.1管道系統(tǒng)工程戶數(shù)579.7521.1127.836.2抄表\報(bào)警\控制系統(tǒng)戶數(shù)193.287.049.287電梯1214.1744.2158.297.1電梯采購(gòu)運(yùn)輸費(fèi)用用電梯數(shù)量1081.4039.3851.927.2安裝調(diào)試電梯數(shù)量109.273.985.257.3其他(轎箱裝修等)電梯數(shù)量23.500.861.138電訊、有線電視392.9314.3118.869室外水電管網(wǎng)工程程2657.8096.78127.599.1室外給排水管網(wǎng)1171.7242.6756.25按室外總平面積1113元/m2區(qū)外給水系統(tǒng)建筑面積439.3916.0021.09.1給水管網(wǎng)室外占地面積439.3916.0021.09雨污水系統(tǒng)建筑面積732.3226.6735.16.1雨污水管網(wǎng)室外占地面積732.3226.6735.16中水建筑面積50.001.822.40.1中水站設(shè)備建筑面積50.001.822.40膜生物處理中水處處理設(shè)備按照照50萬元計(jì)入；；9.2室外高低壓配電1486.0854.1171.34區(qū)內(nèi)外電力工程收收費(fèi)建筑面積410.0014.9319.68區(qū)外電力接線約33000米長(zhǎng)，400的電纜，按1200元/米考慮；按按銷售面積進(jìn)進(jìn)行分?jǐn)?；套套管等?0萬計(jì)入；室外強(qiáng)電管道及電電纜室外占地面積265.089.6512.73室外強(qiáng)電電纜按照照15元/平米計(jì)入；；高低壓柜設(shè)備數(shù)量667.0024.2932.02高壓柜30臺(tái)按110萬/臺(tái)計(jì)，低壓壓柜共70臺(tái)，按3.5萬/臺(tái)計(jì)；安裝裝費(fèi)按照15％考慮；變壓器設(shè)備數(shù)量220.808.0410.60干式變壓器6300KVA，4臺(tái)，按每臺(tái)12萬計(jì)；安裝裝費(fèi)按照20％考慮；干干式變壓器800KVVA，6臺(tái)，按每臺(tái)16萬計(jì)；安裝裝費(fèi)按照20％考慮；干干式變壓器1000KKVA，2臺(tái)，按每臺(tái)20萬計(jì)；安裝裝費(fèi)按照20％考慮；發(fā)電機(jī)組設(shè)備數(shù)量144.005.246.91柴油發(fā)電機(jī)組常載功率400KW，3臺(tái)，按照40萬元/臺(tái)考慮，環(huán)環(huán)保及降噪等等費(fèi)用按照20％考慮；10區(qū)內(nèi)總平環(huán)境(含含綠化)4535.73165.16217.75按室外總平面積5556元/m2，扣除擋土土墻及人工濕濕地、水土保保持，人工湖湖處理等，為為500元/平米；10.1綠化工程1288.0046.9061.83綠化帶1088.0039.6252.23綠化面積約640000平米，按170元/平米綠化面面積；建筑小品200.007.289.60.2小品200.007.289.60考慮山頂公園、人人工湖小品及及其他小品按按200萬元計(jì)入；；10.2道路廣場(chǎng)建造1665.9960.6679.98按總平環(huán)境面積339300平米；瀝青道路道路面積655.5023.8731.47瀝青道路218116平米，按中中粒式改性瀝瀝青考慮，面面層5cm，考慮慮山地地形按按300元/平米計(jì)入；；硬質(zhì)鋪裝道路鋪裝面積907.4033.0443.56其余硬質(zhì)鋪裝道路路約17488平米，考慮慮山地地形按按照500元/平米考慮，入入口臺(tái)階約550平米，按照600元/平米考慮；；地面停車場(chǎng)地面停車場(chǎng)面積103.093.754.95498個(gè)停車位按按照15平米一個(gè)車車位，按照60％需植草磚磚地面考慮；；地面植草磚磚停車場(chǎng)，按按230元/平米計(jì)入；；10.3水景176.006.418.45室外水景約16000平米，貼石石材，按1100元/平米計(jì)入計(jì)計(jì)入；10.4圍墻、室外圍欄78.002.843.74小區(qū)圍墻圍墻面積78.002.843.74小區(qū)圍墻長(zhǎng)度約11200米，按650元/米計(jì)；10.5室外康樂設(shè)施套50.001.822.40參考海月三期，按按50萬計(jì)；10.6室外泛光照明463.0716.8622.23屋頂泛光照明50.001.822.40參照海月四期，包包括屋頂泛光光照明；地面泛光照明413.0715.0419.83室外景觀路燈及埋埋線，按室外外總平面積的的40元/平米計(jì)入；；10.7區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)190.186.929.13交通標(biāo)識(shí)工程94.823.454.55共2222個(gè)地下車車位，扣除地地面車位，按按550元/個(gè)車位計(jì)（參參考蘭溪谷二二期）；標(biāo)識(shí)牌及樓牌95.363.474.5810.9環(huán)保工程50.001.822.40水池、河道清理、防防霉50.001.822.40人工湖清理50萬萬10.10人工濕地70.002.553.36包括土建和設(shè)備10.11其他504.5018.3724.22擋土墻為毛石擋土土墻，高3米，約150米，，按照1500元/米；混凝土土擋土墻約4400米按照4米高考慮，3000元/平米考慮；；按照水土保保持目前尚未未有方案，暫暫按照150萬計(jì)入；人人工湖面積約約2500平米，湖底底處理按照550元/平米考慮，駁駁岸約350米長(zhǎng)，0.7米高，按照350元米考慮，沿沿湖棧道約3350米，按照350元/米考慮；中中水處理按照照50萬計(jì)入；四公共配套4113.52149.78197.481會(huì)所建筑面積2725.2099.23130.83會(huì)所6000平米1.3結(jié)構(gòu)及粗裝修建筑面積1020.0037.1448.97基礎(chǔ)及主體工程、電電氣工程、給給排水工程、消消防工程、空空調(diào)工程等，按按照1700元/平米；1.4外立面精裝修費(fèi)建筑面積480.0017.4823.04外墻貼石材、玻璃璃幕墻等，按按照800元/平米；1.5室內(nèi)精裝修建筑面積1075.2039.1551.62室內(nèi)精裝按照40000元/平米（含精精裝及設(shè)備、設(shè)設(shè)施），精裝裝修面積為2688平米；1.6會(huì)所設(shè)備建筑面積50.001.822.40泳池凈化設(shè)備按550萬元計(jì)入；；1.7會(huì)所設(shè)施建筑面積100.003.644.80會(huì)所活動(dòng)設(shè)施按照照100萬元計(jì)入；；2幼兒園建筑面積592.0021.5628.42幼兒園按照16000元/平米；3物業(yè)及社區(qū)服務(wù)用用房796.3229.0038.233.1物業(yè)用房5.720.210.27結(jié)構(gòu)建筑已含在主主體中，室內(nèi)內(nèi)粗裝修按450元/平米，按127平米考慮3.7門衛(wèi)崗?fù)?2.000.440.58門衛(wèi)崗?fù)?個(gè)，按按4萬/個(gè)計(jì)入；3.9活動(dòng)中心226.008.2310.85活動(dòng)中心11000平米，按照1600元/平米考慮，活活動(dòng)中心設(shè)施施按照50萬元計(jì)入；；診所540.00診所3000平米，按按照1800元/平米考慮公廁及垃圾房12.60共120平米，按照照900元/平米；五工程建設(shè)其他費(fèi)用用1267.7846.1660.861工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)1095.2039.8852.582工程保險(xiǎn)費(fèi)0.000.000.003工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建安成本163.585.967.85質(zhì)監(jiān)建筑面積*22.5+安監(jiān)建安成成本*0.1%%4竣工檔案編制費(fèi)建筑面積9.000.330.43檔案館編制，按33萬元計(jì)入；；六行政事業(yè)收費(fèi)610.4622.2329.3113建筑工程墻改基金金建筑面積137.315.006.59按10元/平米收費(fèi)，按退還還50％考慮；19地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)容積率面積61.202.232.9423預(yù)售、竣工查丈費(fèi)費(fèi)123.584.505.93查賬費(fèi)按查賬三次次計(jì)（施工圖圖階段、預(yù)售售階段和竣工工階段）每次次收費(fèi)為1.5元/平米，則總總價(jià)為4.5元/平米；24白蟻防治68.662.503.30按2.5元/平米25其他收費(fèi)219.708.0010.55其他收費(fèi)按8元//平米考慮（二∽六）項(xiàng)合計(jì)84924.1773092.324076.99七維修基金3244.27118.13155.75（一∽六）項(xiàng)合計(jì)＊２％％八管理費(fèi)用1698.4861.8581.54（二∽六）*2%九銷售費(fèi)用銷售收入6138.48223.52294.69按銷售金額2.775％控制1營(yíng)銷管理費(fèi)用180.006.558.64營(yíng)銷中心提供2市場(chǎng)咨詢60.002.182.883市場(chǎng)推廣3494.20127.23167.75營(yíng)銷中心提供3.1大眾媒體發(fā)布1300.0047.3462.41報(bào)紙廣告、電臺(tái)廣廣告、電視廣廣告、雜志廣廣告等3.2長(zhǎng)效媒體發(fā)布532.0019.3725.54廣告牌租賃及發(fā)布布費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告等3.3渠道拓展發(fā)布150.005.467.20直效媒體投放，如如直郵、手機(jī)機(jī)短信等3.4展銷會(huì)175.006.378.40展示交易會(huì)3.5營(yíng)銷推廣活動(dòng)460.2016.7622.09公共活動(dòng)、客戶活活動(dòng)等3.6現(xiàn)場(chǎng)包裝380.0013.8418.24樓體包裝、地盤包包裝、賣場(chǎng)內(nèi)內(nèi)包裝等3.7宣傳物料制作165.006.017.92售樓模型、宣傳物物料、廣告動(dòng)動(dòng)畫等3.8廣告設(shè)計(jì)282.0010.2713.54廣告公司服務(wù)費(fèi)、單單項(xiàng)廣告設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)3.9營(yíng)銷公關(guān)費(fèi)用50.001.822.40教育、交通、公關(guān)關(guān)、贊助等費(fèi)費(fèi)用4賣場(chǎng)營(yíng)造900.0032.7743.21營(yíng)銷中心提供4.1售樓處設(shè)計(jì)及裝修修費(fèi)建筑面積350.0012.7416.80售樓處按10000㎡，裝修設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)按3500元/㎡4.2售樓處加私及飾品品費(fèi)建筑面積100.003.644.80飾品按照10000元/平米4.3樣板房設(shè)計(jì)及裝修修費(fèi)（100％）建筑面積450.0016.3921.60按裝修10套考慮慮約1000平米考慮，4500元/平米，含設(shè)設(shè)計(jì)、家私、飾飾品、精裝等等；6傭金1339.3048.7764.30按0.6%計(jì)算7物業(yè)管理及客戶服服務(wù)480.0017.4823.04客服按照80萬控控制，其他按按照400萬計(jì)入；8樣板房成本可回收收部分（70%，減項(xiàng)）-315.00-11.47-15.12十財(cái)務(wù)費(fèi)用22540.255820.751082.10費(fèi)用成本合計(jì)195834.9957130.899401.54四、項(xiàng)目部管理架構(gòu)及工作職責(zé)描述1．項(xiàng)目部人員構(gòu)成及項(xiàng)目分工（排名不分先后）序號(hào)姓名崗位**項(xiàng)目****1公司分管經(jīng)理★★2項(xiàng)目副總經(jīng)理★★3項(xiàng)目總助★★4項(xiàng)目總助★★5項(xiàng)目高級(jí)經(jīng)理★★6項(xiàng)目高級(jí)經(jīng)理★★7項(xiàng)目高級(jí)經(jīng)理★★8項(xiàng)目建筑師★★9項(xiàng)目工程師★★10項(xiàng)目工程師★★11項(xiàng)目工程師★★2、工作職責(zé)（公司分管副總經(jīng)理）序號(hào)職責(zé)及工作要項(xiàng)1直接對(duì)公司總經(jīng)理理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目全全過程運(yùn)做的的監(jiān)管和指導(dǎo)導(dǎo)工作。2對(duì)項(xiàng)目部重大事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行決策和和指導(dǎo)。3審定并簽發(fā)工程造造價(jià)、工程合合同以及與費(fèi)費(fèi)用有關(guān)的其其他事宜。（項(xiàng)目副總經(jīng)理）序號(hào)職責(zé)及工作要項(xiàng)1協(xié)助公司分管副總總經(jīng)理主持項(xiàng)目日常常管理工作。直直接對(duì)公司分分管副總經(jīng)理理負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)責(zé)組織本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目具體實(shí)實(shí)施過程管理理，負(fù)責(zé)組織織落實(shí)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)量、工工期、成本、安安全四大控制制目標(biāo)。2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部員工工和工作的統(tǒng)統(tǒng)籌安排，確確保項(xiàng)目部各各項(xiàng)工作正常常運(yùn)作，確保保完成公司下達(dá)達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)務(wù)。3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部工作作計(jì)劃，項(xiàng)目目的組織、協(xié)協(xié)調(diào)和控制工作，對(duì)對(duì)本項(xiàng)目部各各工作崗位的的工作情況進(jìn)進(jìn)行檢查、督督促、指導(dǎo)，以以確保員工完完成其相應(yīng)的的工作職責(zé)。重重大問題及時(shí)時(shí)向公司分管管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯匯報(bào)。4參與項(xiàng)目實(shí)施的各各關(guān)鍵環(huán)節(jié)，掌掌握各項(xiàng)目的的現(xiàn)狀及變化化情況。5根據(jù)管理要求的實(shí)實(shí)際情況召集集項(xiàng)目部各種種工作會(huì)議，及及時(shí)處理有關(guān)關(guān)問題，提高高項(xiàng)目部運(yùn)作作效率；負(fù)責(zé)責(zé)組織本項(xiàng)目目部與公司其其它項(xiàng)目部的的協(xié)商、配合合工作，增強(qiáng)強(qiáng)協(xié)調(diào)性、一一致性。6負(fù)責(zé)組織擬寫（建建立）項(xiàng)目部部規(guī)章制度、工工作程序；負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目部部員工工作表表現(xiàn)進(jìn)行業(yè)績(jī)績(jī)考評(píng)并對(duì)其其給予指導(dǎo)；；負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目目部人員崗位位設(shè)置和員工工使用提出建建議。7負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的的政府職能項(xiàng)項(xiàng)目部、單位位保持緊密聯(lián)聯(lián)系，及時(shí)溝溝通信息，以以配合公司整整體運(yùn)作效率率。8組織擬寫項(xiàng)目部工工作總結(jié)和工工作計(jì)劃，負(fù)負(fù)責(zé)與公司內(nèi)內(nèi)部職能項(xiàng)目目部的溝通、交交流與配合的的工作。9負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部的的業(yè)務(wù)建設(shè)和和信息化建設(shè)設(shè)。10審核工程造價(jià)、工工程合同以及及與費(fèi)用有關(guān)關(guān)的其他事宜宜。11簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要。核核發(fā)對(duì)外公函函、文件。簽簽署各隱蔽工工程及分項(xiàng)工工程驗(yàn)收書。簽簽發(fā)開工令及及停工令。核核發(fā)工程進(jìn)度度付款單。12完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其其它各項(xiàng)工作作任務(wù)。（項(xiàng)目總經(jīng)理助理）序號(hào)職責(zé)及工作要項(xiàng)1協(xié)助項(xiàng)目部副總經(jīng)經(jīng)理工作，在在項(xiàng)目部副總總經(jīng)理暫時(shí)不不在崗位時(shí)負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目部副副總經(jīng)理的管管理工作。2負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的計(jì)劃劃、質(zhì)量控制制和技術(shù)管理理工作，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目部提出質(zhì)質(zhì)量和技術(shù)管管理的指導(dǎo)意意見、技術(shù)措措施要求；編編制項(xiàng)目綜合合計(jì)劃和分項(xiàng)項(xiàng)工程計(jì)劃。檢檢查控制項(xiàng)目目成本計(jì)劃和和安全計(jì)劃。并負(fù)責(zé)對(duì)其其進(jìn)行檢查、督督促、指導(dǎo)、落落實(shí)。重大問問題及時(shí)向項(xiàng)項(xiàng)目部和公司司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。3負(fù)責(zé)組織專業(yè)工程程師對(duì)項(xiàng)目的的施工圖紙、技技術(shù)報(bào)告等技技術(shù)文件進(jìn)行行審核。4全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的綜合管理理。組織召開開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)問問題的進(jìn)行決決策或提出建建議。對(duì)返工工、修改項(xiàng)目目及新增工程程項(xiàng)目進(jìn)行初初步?jīng)Q策決斷斷。全面組織織承建單位、設(shè)設(shè)備材料供應(yīng)應(yīng)商的考察和和評(píng)估。5負(fù)責(zé)組織審核招標(biāo)標(biāo)文件、合同同條款；負(fù)責(zé)責(zé)組織審核投投標(biāo)文件，主主審其中施工工組織方案和和工程技術(shù)措措施方面的內(nèi)內(nèi)容；并就上上述審核提出出書面意見。6安排周、月工作計(jì)計(jì)劃，并檢查查落實(shí)。7負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目部負(fù)負(fù)責(zé)工程的總總體質(zhì)量。負(fù)負(fù)責(zé)組織解決決項(xiàng)目中出現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量和技技術(shù)問題，并并組織研究和和提出相應(yīng)的的改進(jìn)措施意意見。負(fù)責(zé)組組織對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量事故進(jìn)行行處理并提出出初步處理意意見。8負(fù)責(zé)組織完善項(xiàng)目目的現(xiàn)場(chǎng)管理理，組織進(jìn)行行定期或不定定期質(zhì)量檢查查；負(fù)責(zé)項(xiàng)目目的建設(shè)進(jìn)度度情況匯總，完完成“生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃差異分析析表”。9組織各項(xiàng)目的工程程竣工驗(yàn)收；；負(fù)責(zé)提交當(dāng)當(dāng)年項(xiàng)目技術(shù)術(shù)質(zhì)量總結(jié)報(bào)報(bào)告，分析并并提出技術(shù)、質(zhì)質(zhì)量的改進(jìn)提提高措施。10對(duì)項(xiàng)目部的管理、員員工和工作安安排、項(xiàng)目的的實(shí)施提出措措施和建議。11負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目部與與相關(guān)各單位位及公司內(nèi)部部各有關(guān)部門門間的的工作作關(guān)系。12協(xié)助相關(guān)部門辦理理用地手續(xù)、設(shè)設(shè)計(jì)報(bào)建工作作，準(zhǔn)備各設(shè)設(shè)計(jì)階段報(bào)批批技術(shù)文件材材料。負(fù)責(zé)招投標(biāo)管管理、施工報(bào)報(bào)建等組織協(xié)協(xié)調(diào)工作。并并組織設(shè)計(jì)單單位按照政府府各部門的審審核意見調(diào)整整修改設(shè)計(jì)。13完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其其它任務(wù)。（項(xiàng)目總經(jīng)理助理）序號(hào)職責(zé)及工作要項(xiàng)1協(xié)助項(xiàng)目部副總經(jīng)經(jīng)理工作。全全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目目部所有設(shè)計(jì)計(jì)及設(shè)計(jì)效果果把控相關(guān)工工作。2負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制制和設(shè)計(jì)技術(shù)管理理工作，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目部提出設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量和技技術(shù)管理的指指導(dǎo)意見、技技術(shù)措施要求求。并負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)工作進(jìn)行檢檢查、督促、指指導(dǎo)、落實(shí)