某房地產(chǎn)企業(yè)全過程造價咨詢委托合同

某項目工程造價咨詢委托合同委托單位：××房地產(chǎn)有限公司承接單位：××造價師事務所有限公司目錄HYPERLINK\l"_Toc128495776"第一條委托項目2HYPERLINK\l"_Toc128495777"第二條工作內(nèi)容2HYPERLINK\l"_Toc128495778"第三條原則和依據(jù)3HYPERLINK\l"_Toc128495779"第四條時間要求3HYPERLINK\l"_Toc128495780"第五條質(zhì)量要求3HYPERLINK\l"_Toc128495781"第六條費用計取及支付方式3HYPERLINK\l"_Toc128495782"第七條甲方責任4HYPERLINK\l"_Toc128495783"第八條乙方責任5HYPERLINK\l"_Toc128495784"第九條違約責任6HYPERLINK\l"_Toc128495785"第十條其他6HYPERLINK\l"_Toc128495786"第十一條附件7HYPERLINK\l"_Toc128495787"編制要求9HYPERLINK\l"_Toc128495788"第一條清單編制依據(jù)9HYPERLINK\l"_Toc128495789"第二條建筑工程編制要求9HYPERLINK\l"_Toc128495790"第三條安裝工程編制要求10委托單位（以下簡稱甲方）：××房地產(chǎn)有限公司承接單位（以下簡稱乙方）：××造價師事務所有限公司經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確定由乙方承接××項目業(yè)務。為進一步明確責任，保障甲乙雙方各自權益，按照《中華人民共和國合同法》，并結合國家、江蘇省和××市有關規(guī)定及本業(yè)務具體情況，簽訂本咨詢委托合同。委托項目工程名稱：××工程地點：××工程規(guī)模：約3.4萬M2委托內(nèi)容：××單體工程量清單編制、變更審核（含施工圖會審紀要）、結算審核和編制。工作內(nèi)容根據(jù)甲方《××造價咨詢業(yè)務委托單》完成委托項目的工程量清單編制。向投標單位解釋清楚工程量清單中的疑問，包括項目設置及工程量的差異。并與投標單位核對并統(tǒng)一工程量，同一樓棟最終工程量需得到至少3家投單位的簽字認同或者甲方代表的認可。工程量清單編制完成后，乙方需分階段向甲方提交以下文件：施工圖工程量清單編制完成后提交如下文件：工程量清單編制說明；施工圖（含回標前的設計變更或?qū)張D紀要）工程量清單；完整工程量計算書；完整的建筑面積計算書；上述文件的電子版本及文本文件(MicrosoftOffice文件格式、正元軟件格式)。工程量計算書、鋼筋翻樣單、建筑面積計算書如沒有電子版可提供手寫底稿。與施工單位核對完成后提交如下文件：施工圖工程量清單核對調(diào)整差異說明；核對調(diào)整工程量清單；含核對調(diào)整工程量的施工圖工程量清單（以下稱最終工程量清單）；最終工程量清單對應的清單參考價；完整的工程量計算書；完整的建筑面積計算書（建筑面積若有調(diào)整）；上述文件的電子版本及文本文件(MicrosoftOffice文件格式、正元軟件格式)；工程量計算書、鋼筋翻樣單、建筑面積計算書如沒有電子版可提供手寫底稿。乙方提交的工作成果需按甲方要求的格式進行(見合同附件2)，封面須有各專業(yè)及項目經(jīng)理的簽名并加蓋公司印章和注冊造價工程師執(zhí)業(yè)專用章。工程量清單編制完成后，根據(jù)自己的工作經(jīng)驗向甲方提出有關本項目的造價及工程管理等方面的建設性意見。原則和依據(jù)設計及工程資料：具體見《××造價咨詢業(yè)務委托單》。計價依據(jù)：具體見《××造價咨詢業(yè)務委托單》。材料信息價格：具體見《××造價咨詢業(yè)務委托單》。其他：以編制要求為準。時間要求工程量清單編制工作(按合同第2條第2.4款要求，不含參考價編制)在06年02月28日接到有關資料后，于06年03月15日前編制完成并將工作成果提交甲方。審圖意見設計變更在06年03月15日接到相關資料后，于06年03月17日前編制完成并將工作成果提交甲方。最終工程量清單需在06年03月18日~06年03月21日與投標單位完成工程量核對并將工作成果提交甲方。最終工程量清單參考價在06年03月28日前完成并提交甲方。若甲方提交資料時間推遲，提交工作成果時間按照日歷天相應順延，但除甲方另行通知推遲時間外，最終工程量清單提交時間不變。具體以甲方《××造價咨詢業(yè)務委托單》要求為準。質(zhì)量要求乙方編制的工程量清單應全面反映施工圖包含的內(nèi)容，不得多項、漏項，工程量計算準確。單項工程量平均誤差率≤2%(統(tǒng)計各項工程量誤差率的平均值)。以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計以委托項目定標確認的工程量清單為依據(jù)。乙方提供的工程量清單參考價應根據(jù)政府相關文件、甲方提供資料并結合市場情況合理確定。乙方所提交的工作成果必須內(nèi)容達到甲方的要求，文字清晰整齊，計算底稿必須條理清楚、步驟清晰，有較強的可復查性。乙方未按合同條款、甲方的要求執(zhí)行，或工作成果質(zhì)量等達不到甲方的要求，乙方須及時進行整改、修正，直至符合甲方要求驗收為止且最后一次修正稿的提交日為乙方提交工作成果日。費用計取及支付方式造價咨詢費用本咨詢委托合同價暫定（人民幣小寫）：￥××元（人民幣大寫）：××萬元整單體工程量清單編制計費方式：按建筑面積××元/M2包干計取。（建筑面積的計算方式按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005》執(zhí)行）設計變更審核、零星工程結算審核、總包結算審核計費方式：按照核減額的4%計取審核費。前期配合測算計費方式：點工方式：按照300.00元/工日計??；包干方式：在委托該單業(yè)務時談定包干費用。費用支付方式：工程量清單編制費用在總包定標后15個工作日內(nèi)一次性支付清單編制費用；項目結算完成后一次性支付尾款；前期配合測算費用合并在工程量清單費用中支付。為保證工作的順利開展，除業(yè)務咨詢費以外的其他所有獎金(工期獎、合理化建議獎等)，由甲方根據(jù)乙方的總體配合情況(包括造價咨詢?nèi)藛T配合態(tài)度、完成時間情況、提交工作質(zhì)量告質(zhì)量狀況等)進行評估確認后直接發(fā)放給乙方工作質(zhì)量高、配合好的造價咨詢?nèi)藛T。若評估為不合格，甲方將取消以上獎勵。甲方將定期對乙方工作及配合進行全面的考核，考核方式見附件考核表，考核結果優(yōu)秀（4.0≤得分）的獎勵人民幣3000.00元，考核結果不及格（3.0≥得分）罰款3000.00元，其費用扣除或者支付在結算尾款中體現(xiàn)。若考核結果優(yōu)秀，乙方須將獎金直接獎勵給乙方工作小組成員。以上費用包含乙方應繳納的一切稅金，由乙方自行繳納。甲方責任甲方負責人為：××(聯(lián)系方式：××)，代表為：××(聯(lián)系方式：××，××@.com)，甲方指令需經(jīng)負責人確認后方可生效，具體事宜甲方負責人可委托代表處理。積極配合乙方工作，為乙方工作提供方便。為乙方提供編制工程量清單所需的圖紙、設計人員名單和聯(lián)系電話、甲供材料設備清單及價格等相關資料(不含政府規(guī)范文件)，對乙方提出的施工圖等有關問題進行答疑，并全力配合乙方進行工程量清單參考價編制。若乙方就設計問題直接與設計院溝通，乙方應將溝通結果及時以書面形式知會甲方。監(jiān)督檢查委托項目造價咨詢工作的進度、質(zhì)量，并對乙方提供的工作成果進行審核確定。如乙方不按合同條款、甲方的要求執(zhí)行，或工作成果質(zhì)量達不到甲方的要求，甲方有權要求乙方進行整改，一切責任由乙方負責。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員不能滿足本工程造價咨詢?nèi)蝿盏倪M度時，有權要求乙方增加人員以達到完成進度的需要，乙方不得以任何理由拒絕，否則，由此造成的損失由乙方負責。甲方有權要求乙方更換小組中業(yè)務能力較低、工作出現(xiàn)重大失誤或配合不力的造價咨詢?nèi)藛T，乙方應在甲方提出要求后24小時內(nèi)更換人員，由此造成的損失及延誤的工期由乙方負責。按合同約定向乙方支造價咨詢費用。乙方責任按合同約定完成甲方委托的造價咨詢業(yè)務，工作中需注重與甲方的溝通和協(xié)調(diào)。乙方須成立工作小組，配備全職造價咨詢?nèi)藛T（同類工作經(jīng)歷不得少于3年），在合同生效期間，乙方不得隨意更換小組人員，如有特殊原因需變更造價咨詢?nèi)藛T，須提前3日書面通知甲方并經(jīng)甲方同意方可更換。乙方工作小組成員：項目經(jīng)理：，技術總負責：土建負責：，土建專業(yè)：安裝負責：，安裝專業(yè)：乙方授權項目組長處理與本工程項目有關的業(yè)務，代表乙方行使合同約定的權力，履行合同約定的職責，乙方的一切要求、通知均以書面形式由乙方項目組長簽字后遞交甲方。乙方應認真清點并保管好甲方提供的造價資料，工程量清單編制完成后，乙方須如數(shù)、原樣返還甲方提供的全部造價資料。如甲方提供的資料不完整，乙方應及時書面通知甲方，若因乙方未及時提出以上要求致使工作延誤及錯誤，由此造成的損失由乙方負責。乙方應對提供的工作成果(包括工程量清單、清單參考價、工程量計算底稿等相關書面及電子文件)的真實性、準確性、合理性、合法性負責，且做到文本資料條理清晰。甲方委托的業(yè)務有保密要求，乙方造價咨詢?nèi)藛T應對委托業(yè)務中的各種資料和結論保密，不得透露給對第三方。乙方應對甲方提供的施工圖積極進行審閱、優(yōu)化，如乙方的建議獲得甲方采納并給甲方帶來實際的成本降低，甲方將按成本降低額的1%金額給予乙方獎勵。乙方須無條件配合甲方的工作，對于甲方的任何工作要求均需無條件及時給予配合，不得與甲方人員爭吵。乙方每月25日起需派土建、安裝各一名工程師到甲方辦公室辦公，完成當月發(fā)生的簽證變更審核和月總結編制。若25日為法定節(jié)假日，起始時間順延至最近的一個工作日。每天離開前填寫《現(xiàn)場咨詢工作日記》，記錄當天工作摘要及需要甲方協(xié)調(diào)的事項。未經(jīng)甲方許可，乙方人員未按時到甲方辦公室辦公視為曠工，曠工數(shù)量由甲方負責人根據(jù)具體情況計取。曠工1人/次罰款500元。乙方派出的工程師須為工作小組成員。違約責任合同雙方任何一方不能履行或未切實履行合同條款，均屬違約。違約所造成的損失，按本合同規(guī)定及政府有關政策，由違約方承擔。由于乙方原因未按照規(guī)定的時間完成委托業(yè)務，逾期不超過5日的，自本合同規(guī)定的完成時間的次日起至實際完成之日止，乙方向甲方支付5000元/日的逾期違約金，逾期超過5日后，甲方有權終止合同，乙方應按照造價咨詢業(yè)務總費用的15%支付違約金。乙方工作結果經(jīng)甲方審核或與委托項目定標后確定工程量清單對比出現(xiàn)錯誤，應按以下方式處理：單項工程量平均誤差率＞2%且≤4%(統(tǒng)計各項工程量誤差率的平均值)，乙方承擔總造價咨詢業(yè)務費用的5%的違約金，同時乙方應在甲方發(fā)現(xiàn)后2日內(nèi)對工作成果全面復核。單項工程量平均誤差率＞4%且≤6%(統(tǒng)計各項工程量誤差率的平均值)，乙方承擔總造價咨詢業(yè)務費用的10%的違約金，同時乙方應在甲方發(fā)現(xiàn)后2日內(nèi)對工作結果全面復核。單項工程量平均誤差率＞6%(統(tǒng)計各項工程量誤差率的平均值)，則視為乙方違約，甲方有權終止合同。乙方未經(jīng)甲方同意更換人員，甲方可按500元/人·次的標準扣除違約金。乙方出現(xiàn)任何損害甲方利益的情況，都需根據(jù)甲方損失情況承擔不低于委托業(yè)務咨詢費用20%的違約金，同時甲方有權終止合同并保留法律訴訟的權利。乙方如未遵守保密義務，擅自向第三方透露與本委托業(yè)務有關的信息，甲方有權終止本合同，并且乙方還須賠償因此給甲方帶來的損失。由于甲方原因造成業(yè)務費延遲支付達30日以上時，甲方按照同期商業(yè)銀行短期貸款利率向乙方支付違約金。乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況下，該項違約金經(jīng)甲方簽字后，甲方即可從乙方合同款中扣除，甲方負責在扣款前知會乙方。損失計算方法：直接損失加間接損失、再加上商業(yè)銀行同期貸款利率計算的利息。其他合同履行中，如對內(nèi)容、要求有重大變動或因客觀原因造成時間推延、增加任務，必須變更或終止本合同時，由甲乙雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議。合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋法人印章或合同印章后生效。甲乙雙方權利義務履行完畢后，本合同自動終止。本合同一式四份，甲、乙雙方各持二份。附件××造價咨詢業(yè)務委托單編制要求(以下無正文)甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：郵編：郵編：開戶銀行：賬號：合同簽訂時間：年月日合同簽訂地點：附件1××造價咨詢業(yè)務委托單項目名稱：編號：工作內(nèi)容：工作要求：序號資料明細單位數(shù)量資料移交簽收公司日期：公司日期：資料返回簽收公司日期：公司日期：附件2編制要求清單編制依據(jù)委托項目施工圖紙紙，施工圖會會審紀要。交樓標準、建筑做做法表、施工工指導書。甲控(甲供、三方、甲指指乙供)材料、設備備表。包干措施費清單按按照《建設工工程工程量清清單計價規(guī)范范》(GB505500-20003)編制；土建工程分部分項項工程量清單單采用《江蘇蘇省建筑工程程綜合預算定定額》（2001年）、《江蘇省建筑工工程單位估價價表》（2001年）安裝工程分部分項項工程量清單單采用《全國統(tǒng)一安安裝工程預算算定額單位估估價表》（2001年）編制。建筑工程編制要求求總體要求：有地下室的樓棟需需按照±0.0000以上和±0.0000以下單獨計計算，無地下下室基礎需單單獨計算。建筑工程分土石方方工程、混凝土工程程、鋼筋工程、砌砌筑工程、門門窗工程、防防水保溫工程程、找平及抹抹灰工程、裝裝修工程、零星星工程等五部部分，各部分分分類計算單單獨匯總。甲控材料、設備應應每項單獨列列表統(tǒng)計工程程量，室內(nèi)材材料、設備需需按戶型分別別統(tǒng)計，格式式按照甲方提提供表格。完成建筑面積的計計算，計算規(guī)規(guī)則按照《建建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范GB/TT503553-20005》,對于其中陽陽臺、不足22.2米層高的建筑筑面積需分樓樓棟分層列出出。工程量計算底稿必必須編制頁碼碼，并按照建筑部位制作作目錄，方便便查詢。工程量計算作到思思路清晰，標標注明確?；景凑盏叵孪碌降厣戏植坎宽樞蜻M行計計算工程量，列列出分部分項項工程名稱。計算精度：噸、立立方米、單方方含量保留三三