重慶市各主要商圈發(fā)展?fàn)顩r及前景分析

重慶市各主要商圈發(fā)展?fàn)顩r及前景分析一、重慶市現(xiàn)有商業(yè)格局和各商圈發(fā)展?fàn)顩r（一）主城區(qū)各大商圈概況重慶城區(qū)是組團(tuán)布局，所以不可避免的形成多中心商業(yè)格局，現(xiàn)在重慶基本上是以解放碑商圈為全市的商業(yè)中心，并輻射到區(qū)縣，其他區(qū)形成沙坪壩商圈、楊家坪商圈、江北觀音橋渝北商圈、南坪商圈這四個(gè)次級(jí)商圈組成主城區(qū)龐大的商業(yè)組團(tuán)，并形成每年高達(dá)300億的超級(jí)大市場(chǎng)。Q解放碑商圈解放碑商圈全國(guó)有名，匯集眾多大型百貨公司、頂級(jí)品牌專(zhuān)賣(mài)店、大型超市、小型商鋪等等，具備完善的業(yè)種配置和各種檔次的組合，超市、百貨店、品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等全部具備，并且規(guī)模和密度堪稱第一，每天吸引人流二三十萬(wàn)人，節(jié)假日甚至超過(guò)一百萬(wàn)人次，簡(jiǎn)直達(dá)到擁擠不堪的地步，它的銷(xiāo)售總額也數(shù)倍于其他次級(jí)商圈，號(hào)稱西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在發(fā)生變化，休閑設(shè)施陳舊，特色娛樂(lè)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)太少這些配置的不足正在逐步改善，對(duì)于大量同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)各個(gè)商家也在逐步調(diào)整形成差異化的共存經(jīng)營(yíng)。Q沙坪壩商圈沙壩坪商業(yè)繁華、市場(chǎng)潛力巨大，是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的物資集散地，對(duì)周邊地區(qū)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力。沙區(qū)商業(yè)步行街始建于90年代初。現(xiàn)在形成全市最大步行街區(qū)商圈，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場(chǎng)西側(cè)向南延伸至綠色藝術(shù)廣場(chǎng)。商圈的有效消費(fèi)人口120萬(wàn)，年購(gòu)買(mǎi)力在60億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬(wàn)余家。整個(gè)商圈相對(duì)獨(dú)立，并已形成一定的商業(yè)氛圍，隨著三峽廣場(chǎng)、雕塑文化廣場(chǎng)、綠色藝術(shù)廣場(chǎng)等一系列廣場(chǎng)的建成必將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)的繁榮。目前的商業(yè)業(yè)態(tài)趨于成熟，新型和先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)不斷進(jìn)駐，為沙坪壩商圈發(fā)展注入了新的活力。。楊家坪商圈以楊家坪轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，中心商業(yè)區(qū)包括楊九路、楊家坪正街、石坪橋正街、西郊路、直港大道，共計(jì)10萬(wàn)余平方米的商業(yè)面積，統(tǒng)稱為楊家坪商圈。圈內(nèi)僅有的家樂(lè)福楊家坪店、重百楊家坪分店、新世紀(jì)超市、國(guó)美家電、立丹百貨及富安百貨等零星分散在商圈周?chē)?，沒(méi)有形成商業(yè)扭轉(zhuǎn)較濃厚的購(gòu)物中心。本區(qū)是政府規(guī)劃的商業(yè)核心區(qū)，金融網(wǎng)點(diǎn)集中，潛力巨大；但商圈業(yè)態(tài)不豐富，購(gòu)物環(huán)境惡劣，商業(yè)落后，城市規(guī)劃建設(shè)有待完善，商圈的有效消費(fèi)人口應(yīng)在60萬(wàn)，輻射人口可達(dá)120-150萬(wàn)（含大渡口區(qū)、大坪片區(qū)與石橋鋪片區(qū)等）。。江北觀音橋商圈江北區(qū)是重慶規(guī)劃的主城區(qū)五大商貿(mào)中心之一，它以建新東西南北路為骨架，以觀音橋地區(qū)為主體，金崗大廈、華音大廈、現(xiàn)代廣場(chǎng)、世紀(jì)新都、外貿(mào)大廈、天文臺(tái)大廈等39棟高層建筑和洋河花園、濱湖新村及嘉陵廣場(chǎng)、長(zhǎng)濱廣場(chǎng)、金觀音廣場(chǎng)、歐式一條街等為代表，基本形成具有一定現(xiàn)代商業(yè)氛圍的城區(qū)新貌。而目前在建的北城天街和協(xié)信?黃金海岸均以大型shoppingmall業(yè)態(tài)出現(xiàn)，其必將大大改變現(xiàn)有狀態(tài)，帶動(dòng)整個(gè)江北商圈的發(fā)展。江北區(qū)是北部新城核心區(qū)、未來(lái)行政中心、科技信息中心、文化藝術(shù)中心，政府商業(yè)步行街計(jì)劃實(shí)施區(qū)，但旅游、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、金融等經(jīng)貿(mào)的滲透和融合力不大；商業(yè)氛圍不濃，商業(yè)設(shè)施大量閑置，商業(yè)功能不完善。。南坪商圈與渝中區(qū)一橋之隔的南坪，近年來(lái)成了爭(zhēng)食的熱土。重百南豐商場(chǎng)的入駐，金臺(tái)百貨的誕生，商社電器的進(jìn)入，南坪商業(yè)大廈的改造，麥德龍的落戶，浪高百盛的開(kāi)張，好又多的加盟，以及新世紀(jì)百貨和諾馬特的跨入，南岸商圈將以轉(zhuǎn)盤(pán)為核心，向東西南北路輻射，形成一種多業(yè)態(tài)的商業(yè)格局。在南坪商業(yè)規(guī)劃布局中，既有從轉(zhuǎn)盤(pán)經(jīng)南坪西路連接步行街，也有未來(lái)的海棠曉月和四公里繁華路段。它的商圈范圍在今后的發(fā)展中將不斷擴(kuò)大。南坪是重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃的商貿(mào)副中心、會(huì)展中心、重慶餐飲集中區(qū)，同時(shí)它又是城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，消費(fèi)水平相對(duì)低，居民文化水平低，因此制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前即使百盛進(jìn)入，但仍然沒(méi)有解放其零售業(yè)態(tài)單一，商品結(jié)構(gòu)混亂的局面，另一方面，由于發(fā)展過(guò)快，商圈呈現(xiàn)相對(duì)過(guò)剩的現(xiàn)象，而且現(xiàn)有的步行街沒(méi)能達(dá)到商業(yè)聚集的效果，這也是規(guī)劃無(wú)序造成的，因此南坪商業(yè)中心的打造還任重而道遠(yuǎn)。（二）重慶零售業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r重慶的零售業(yè)主要表現(xiàn)有百貨商店、主題商場(chǎng)、超市、購(gòu)物中心、專(zhuān)賣(mài)店，其中又以傳統(tǒng)百貨為主導(dǎo)，這種發(fā)展?fàn)顩r仍停留在世界零售商業(yè)發(fā)展的60、70年代，雖然地處內(nèi)地，但這種發(fā)展速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，相比成都就顯得非常落后。近兩年，重慶的零售商業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展期，相繼形成的五大商圈逐漸成熟，但也僅僅是步入了世界80年代的發(fā)展水平。。附表業(yè)態(tài)數(shù)量市場(chǎng)份額備注百貨商場(chǎng)2056%超級(jí)市場(chǎng)1811%面積在500M2以上購(gòu)物中心36%主題商場(chǎng)227%專(zhuān)賣(mài)店608%正規(guī)品牌店其他12%私營(yíng)商鋪

大型百貨類(lèi)重慶百貨商場(chǎng)呈現(xiàn)經(jīng)營(yíng)定位、品牌組合、經(jīng)營(yíng)思想雷同的現(xiàn)狀，各區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)之間無(wú)明顯的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，表現(xiàn)為大型零售百貨相對(duì)過(guò)剩造成的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，在企業(yè)內(nèi)部則主要表現(xiàn)為落后的經(jīng)營(yíng)方式造成的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量低下。附表店名性質(zhì)面積業(yè)態(tài)定位經(jīng)營(yíng)定位重百沙坪商場(chǎng)國(guó)營(yíng)20000平方米傳百貨公司經(jīng)營(yíng)中檔大眾化品牌的商品為主明日百貨私營(yíng)10500平方米流行百貨以經(jīng)營(yíng)中檔流行、時(shí)尚的商品為主春之聲私營(yíng)8000平方米流行百貨公司經(jīng)營(yíng)中檔運(yùn)動(dòng)、休閑服飾用品為主友誼百貨國(guó)營(yíng)8000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營(yíng)中低檔傳統(tǒng)大眾化商品為主世紀(jì)新都國(guó)營(yíng)15000平方米流行百貨經(jīng)營(yíng)中檔流行、時(shí)尚的品牌商品為主渝北商業(yè)大廈國(guó)營(yíng)2000平方米傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)價(jià)格便宜的低檔商品兆鑫百貨商場(chǎng)國(guó)營(yíng)2000平方米傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)價(jià)格便宜的商品重百江北商場(chǎng)國(guó)營(yíng)18000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營(yíng)中檔偏低的品牌商品為主富安百貨臺(tái)資13000平方米流行百貨公司經(jīng)營(yíng)中檔偏高流行、時(shí)尚的品牌商品

重百楊家坪國(guó)營(yíng)6000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營(yíng)中檔偏低的大眾化品牌商品百盛合10800平方米流行百貨經(jīng)營(yíng)中檔偏低的流行、時(shí)尚商品南坪商業(yè)大廈國(guó)營(yíng)8000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營(yíng)中檔偏低的大眾化品牌商品重百南豐國(guó)營(yíng)15000平方米傳統(tǒng)百貨公司以中檔大眾化品牌商品為主金臺(tái)百貨私營(yíng)4800平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營(yíng)中檔偏低的大眾化品牌商品浪高百盛合資15000平方米流行百貨主營(yíng)女性商品，以中檔流行，時(shí)尚品牌為主新重百大樓國(guó)營(yíng)20000平方米流行百貨以中檔偏高的流行、時(shí)尚品牌為主新世紀(jì)百貨國(guó)營(yíng)9000平方米百貨公司主要經(jīng)營(yíng)中檔大眾化品牌商品重百臨江商場(chǎng)國(guó)營(yíng)10000平方米傳統(tǒng)百貨公司主要經(jīng)營(yíng)中檔大眾化品牌商品太平洋百貨臺(tái)資22000平方米流行百貨主營(yíng)女性商品，以高檔偏低流行時(shí)尚品牌商品雨田百貨私營(yíng)12000平方米百貨公司主要以中檔流行品牌為主王府井百貨國(guó)營(yíng)15000平方米百貨公司主要經(jīng)營(yíng)中檔流行、時(shí)尚的品牌商品富安合資15000平方米流行百貨主要經(jīng)營(yíng)中檔流行、時(shí)尚品牌為主

北京華聯(lián)私營(yíng)120000平方米介于流行百貨與超市之間主要經(jīng)營(yíng)中檔流行、流行品牌商品專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)類(lèi)重慶主題商場(chǎng)都有明確的定位，準(zhǔn)確的經(jīng)營(yíng)思想，講求信譽(yù)，但仍然存在涉及行業(yè)少，體量不夠大，業(yè)種層面不夠廣，品種不夠豐富的問(wèn)題。。附表店名地址性質(zhì)營(yíng)業(yè)面積經(jīng)營(yíng)定位國(guó)美紅旗河溝國(guó)營(yíng)2000平方米主要經(jīng)營(yíng)家電產(chǎn)品商社電器觀音橋國(guó)營(yíng)800平方米主要經(jīng)營(yíng)家電產(chǎn)品休閑頻道沙坪壩私營(yíng)430平方米主要經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)、休閑品牌用品聯(lián)邦家私城解放碑私營(yíng)2500平方米主要經(jīng)營(yíng)高檔、時(shí)尚的家私名店運(yùn)動(dòng)城解放碑私營(yíng)2200平方米主要經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)、休閑品牌服裝大型購(gòu)物中心重慶現(xiàn)有的購(gòu)物中心部分存在配套設(shè)施差，商品檔次低，經(jīng)營(yíng)無(wú)序，業(yè)態(tài)組合缺乏的狀況，不能稱其為真正的購(gòu)物中心，是一種變質(zhì)的形態(tài)。從以往商業(yè)的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，這種形態(tài)往往處于商業(yè)不成熟的時(shí)期萌牙階段，而大都會(huì)是引進(jìn)的外資成熟業(yè)態(tài)，表現(xiàn)為一步到位。附表店名地址性質(zhì)營(yíng)業(yè)面積經(jīng)營(yíng)定位大都會(huì)購(gòu)物中心解放碑私營(yíng)24000平方米經(jīng)營(yíng)國(guó)際知名品牌服裝集餐飲、娛樂(lè)為一體躍華商都楊家坪私營(yíng)18000平方米經(jīng)營(yíng)價(jià)格便宜、流行、時(shí)尚商品大型超市類(lèi)重慶目前的超市以連鎖經(jīng)營(yíng)為發(fā)展方向，在經(jīng)營(yíng)業(yè)種方面普遍比較齊全，但是超市還存在很多服務(wù)上的缺陷，比如對(duì)鮮貨的品質(zhì)保證、熟食商品比例、價(jià)格的查詢、退換貨制度、人性的購(gòu)物環(huán)境等等。。附表店名地址性質(zhì)營(yíng)業(yè)面積商品結(jié)構(gòu)定位家樂(lè)福江北外資6900平方米主要以日用品、化妝品、家用電器、音響制品、文具生鮮食品、干副食品、服裝為主解放碑7100平方米楊家坪外資7200平方米麥德龍南坪外資14000平方米主要以日用品、化妝品、文具、生鮮食品、干副食品、服裝為主

人人樂(lè)南坪外資8000平方米主要以日用品、化妝品、文具、生鮮食品、干

副食品、服裝為主沙坪壩石橋鋪沃爾瑪楊家坪外資40000平方米主要以日用品、化妝品、文具、生鮮食品、干副食品、服裝為主躍華超市楊家坪私營(yíng)3000平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主石橋鋪好又多量販沙坪壩外資15000平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主南坪13000平方米學(xué)田灣12000平方米重客隆超市大石壩國(guó)營(yíng)800平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主新世紀(jì)超市沙坪壩國(guó)營(yíng)3000平方米主要日用品、化妝品、干副食品、生鮮食品為主江北渝北南坪巴南楊家坪大渡口解放碑山城平價(jià)超市沙坪壩國(guó)營(yíng)平均面積在2000平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主楊家坪松樹(shù)橋二、各大商圈商業(yè)現(xiàn)狀及前景分析（一）解放碑商圈解放碑商貿(mào)區(qū)是重慶中央商務(wù)區(qū)的核心，是重慶現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展的象征。解放碑商貿(mào)區(qū)的興衰維系著渝中區(qū)中央商務(wù)區(qū)地位的鞏固。其商貿(mào)銷(xiāo)售總額和社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)。僅1平方公里的解放碑商貿(mào)中心區(qū)內(nèi)聚集了40家限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)，占全區(qū)限上批零企業(yè)的35.39%，全區(qū)一半以上的限上餐飲企業(yè)匯集于此，這68家限上企業(yè)2002年1—6月共累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額26.14億元，占整個(gè)中心區(qū)零售額的76.61，占全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的45.98%。?歷史形成與發(fā)展現(xiàn)狀位于較場(chǎng)口至小什字，南起新華路，北至臨江路、民生路，以解放碑為軸心的，面積僅有一平方公里的解放碑商貿(mào)區(qū)是渝中區(qū)的黃金商貿(mào)區(qū)，重慶市規(guī)模最大、最為完善的都市商圈；它的形成是自然的歷史必然的過(guò)程。歷史上，渝中地域得兩江舟楫之利，形成了長(zhǎng)江上游的商品集散地，重慶的中心市場(chǎng)。解放碑地區(qū)以其獨(dú)特適中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)形成了渝中地域的中心商貿(mào)區(qū)。在抗戰(zhàn)時(shí)期，國(guó)民政府遷都重慶，外域商人也紛紛遷入平坦寬闊的解放碑地域，人口驟然密集，刺激了商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，是時(shí)城區(qū)的主要商家、店鋪、知名餐館匯集于此，房屋道路占地率幾乎達(dá)到100%，商貿(mào)一片繁忙，解放碑地區(qū)成為了戰(zhàn)時(shí)重慶的商業(yè)中心。解放后，解放碑地區(qū)的商貿(mào)業(yè)不斷發(fā)展，渝中區(qū)中心商貿(mào)區(qū)的地位進(jìn)一步鞏固。1958年解放碑地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約占全區(qū)域的 30%，1985年駐區(qū)市級(jí)以上主要商業(yè)機(jī)構(gòu)有2/3云集在解放碑，包括全國(guó)著名的重百大樓、重慶百貨站、交電站、煙草公司等30家大中型商業(yè)企業(yè)，老字號(hào)的名特小吃、餐館幾乎全部集中在該區(qū)域，解放碑成為人們進(jìn)城消費(fèi)的代名詞。目前該商圈內(nèi)已集中了金融保險(xiǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)85個(gè)，賓館酒店28家，各類(lèi)咨詢服務(wù)業(yè)、廣告業(yè)、律師事務(wù)所等商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及包括影劇院、夜總會(huì)、酒吧、網(wǎng)吧在內(nèi)的各類(lèi)社會(huì)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)總計(jì)541個(gè)。八一路“好吃街”一期工程的竣工以及投入使用，為完善解放碑的餐飲、休閑和娛樂(lè)功能邁出了重要的一步，而目前在建的二期工程將更加擴(kuò)大現(xiàn)有商圈的范圍。?解放碑商圈現(xiàn)有特征：重慶直轄后，解放碑商貿(mào)區(qū)更趨繁榮。解放碑中心購(gòu)物廣場(chǎng)的建成標(biāo)志著重慶的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)逐漸走向成熟，解放碑地區(qū)商場(chǎng)酒店林立、飲食服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布大街小巷，一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)齊全、輻射較廣、服務(wù)功能較強(qiáng)的集商貿(mào)飲食服務(wù)于一體的現(xiàn)代中心商貿(mào)區(qū)基本形成，主要標(biāo)志是：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度大，大型商場(chǎng)多在僅有一平方公里的解放碑商貿(mào)區(qū)，有大小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2400個(gè),其中服裝經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)730個(gè),占30%；營(yíng)業(yè)面積超過(guò)5000平方米的大型商場(chǎng)有10多個(gè)（太平洋百貨、重百、新世紀(jì)、家樂(lè)福、商業(yè)大廈、大世界、女人廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨、雅蘭等）,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和大型商場(chǎng)的密集度如此之高，在全國(guó)大中城市罕見(jiàn)。>商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模龐大。2001年解放碑商貿(mào)中心區(qū)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額127.2億，社會(huì)商品零售總額實(shí)現(xiàn)57.8億，2002年1-9月銷(xiāo)售總額又攀升到107.88億，社會(huì)商品零售總額達(dá)50億，分別比2001年同期增長(zhǎng)16.68%和19.56%,其經(jīng)濟(jì)總量和對(duì)全區(qū)GDP的貢獻(xiàn)率仍居西部之首，成為名符其實(shí)的中國(guó)西部第一街。>商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，經(jīng)營(yíng)品牌眾多解放碑商貿(mào)區(qū)既有重百、新世紀(jì)類(lèi)型的大小綜合百貨商場(chǎng),也有家樂(lè)福等大型超級(jí)市場(chǎng),但絕大部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則是經(jīng)營(yíng)獨(dú)特、商品種類(lèi)單一的專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)賣(mài)）店、連鎖店；解放碑商貿(mào)區(qū)經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)繁多,商品種類(lèi)總數(shù)至少超過(guò)10萬(wàn)種,吃的、穿的、用的應(yīng)有盡有。新世紀(jì)、重百、家樂(lè)福、大世界等大型商場(chǎng)的商品品種都超過(guò)2萬(wàn)種；經(jīng)營(yíng)的品牌商品也較多,家樂(lè)福、新世紀(jì)、陽(yáng)光百貨等大型商場(chǎng)的品牌商品都在2000種以上,最多的接近1萬(wàn)種。>人口流動(dòng)量大，商品輻射范圍較廣解放碑商貿(mào)區(qū)的常住人口近7萬(wàn)人,而流動(dòng)人口數(shù)量日均超過(guò)30萬(wàn)人,晝夜人口的比例為4.3:1；重大節(jié)日的人口流動(dòng)量達(dá)80萬(wàn)人,是重慶市人流量最大的地區(qū)之一。在解放碑地區(qū)購(gòu)物的消費(fèi)者,常住人口占31％,近郊區(qū)的消費(fèi)者占36％,重慶市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的占16％,外省市及外國(guó)人占17％,商品輻射范圍主要是本市及周邊的省市。社會(huì)服務(wù)功能較強(qiáng)。解放碑地區(qū)除了商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)以外,與購(gòu)物觀光休閑配套的飲食、旅館、交通、金融、娛樂(lè)等服務(wù)行業(yè)也較發(fā)達(dá),該地區(qū)飲食業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有340家,能提供的飲食品種達(dá)1000多種；星級(jí)的賓館、酒店10多家；金融網(wǎng)點(diǎn)證券交易場(chǎng)所65個(gè),郵電、娛樂(lè)、咨詢、信息、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)300多個(gè),第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度在西南地區(qū)屈指可數(shù)。解放碑商圈未來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)解放碑商貿(mào)區(qū)是在改革開(kāi)放后，舊城改造加快、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展壯大的，是與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制基本相適應(yīng)的。但是，隨著買(mǎi)方市場(chǎng)的形成和周邊城區(qū)、周邊省市第三產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展，解放碑商貿(mào)區(qū)面臨巨大挑戰(zhàn)，存在的問(wèn)題越來(lái)越突出：＞周邊商業(yè)市場(chǎng)的崛起，制約著解放碑商貿(mào)區(qū)的發(fā)展。近年來(lái)，隨著各地發(fā)展商貿(mào)等第三產(chǎn)業(yè)的熱情高漲，日用生活消費(fèi)品日趨分散化、連鎖化，中心商業(yè)區(qū)零售業(yè)的購(gòu)買(mǎi)力逐漸被分流到商業(yè)副中心甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，而以解放碑商貿(mào)區(qū)為核心的渝中區(qū)消費(fèi)品零售總額的發(fā)展速度有下降趨勢(shì)，商貿(mào)中心的集散功能有所弱化。＞解放碑商圈自身內(nèi)部同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇在周邊二級(jí)市場(chǎng)逐步崛起的同時(shí)，解放碑商圈作為重慶市一級(jí)商貿(mào)中心，其自身也在不斷地發(fā)展壯大。商家們?cè)趯?duì)該區(qū)域認(rèn)同的同時(shí)，紛紛進(jìn)駐該商圈，導(dǎo)致商圈內(nèi)部的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)大大加強(qiáng)，共同分吃有限的蛋糕，從而形成在不斷進(jìn)駐的同時(shí)，也有部分商家不得不敗退而歸。＞作為重慶市最大、最完善的一級(jí)商圈，其吸附能力將得到更大的發(fā)展消費(fèi)者普遍認(rèn)為解放碑商業(yè)區(qū)是重慶比較理想的購(gòu)物天堂，整體印象較好，其長(zhǎng)期以來(lái)所形成的購(gòu)物環(huán)境、消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)在一定程度上也加大了消費(fèi)者對(duì)解放碑商圈進(jìn)行消費(fèi)的忠誠(chéng)度。根據(jù)“馬太效應(yīng)”，渝中區(qū)在商業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域以其無(wú)可爭(zhēng)議的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，必將獲得長(zhǎng)足的發(fā)展。（二）九龍坡區(qū)商圈隨著重慶市輕軌工程的開(kāi)工，楊家坪轉(zhuǎn)盤(pán)的行車(chē)交通功能將逐漸被取消，借此東風(fēng)，九龍皮區(qū)政府欲重新打造楊家坪商圈。隨著晉愉?彩園、躍華商都的拔地而起，一幅以梅堡為中心，總面積達(dá)18.9公頌的商業(yè)步行街的藍(lán)圖已經(jīng)鋪開(kāi)。九龍坡區(qū)商業(yè)主要集中在楊家坪一帶，現(xiàn)有的商業(yè)主要分為地面和地下兩個(gè)部分，也主要集中在轉(zhuǎn)盤(pán)四周，分布密集。在楊家坪流行一句順口溜”楊家坪一大怪，地下東西比地上好賣(mài)”。這句話足以反應(yīng)目前楊家坪的商業(yè)局面。隨著近幾年城市商業(yè)的迅速發(fā)展，一大批地面百貨商廈的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，重慶市地下商場(chǎng)的處境十分堪憂，其它幾個(gè)區(qū)的地下商場(chǎng)都己凋零，惟有楊家坪地下商場(chǎng)不僅一枝獨(dú)秀，而且越來(lái)越枝繁葉茂。營(yíng)業(yè)面積達(dá)1.26萬(wàn)平方米，商品零售額超過(guò)4億元，商場(chǎng)年租金達(dá)1000萬(wàn)元。而地面上的商圈在2002年以前并沒(méi)有形成什么大氣候，隨著富安和新世紀(jì)超市的加盟，即將進(jìn)駐九龍廣場(chǎng)的“沃爾瑪”大型超市，給沉悶許久的楊家坪地上商圈帶來(lái)了一股新生力量。附表：楊家坪商業(yè)分布情況位置店名性質(zhì)經(jīng)營(yíng)方式業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積地下楊家坪地下商場(chǎng)私營(yíng)租賃百貨店12000M2美儂購(gòu)物天堂私營(yíng)租賃百貨店4000M2重百超市國(guó)營(yíng)聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)超市4000M2家樂(lè)福楊家坪店外資租賃超市7200M地面富安百貨臺(tái)資聯(lián)營(yíng)百貨商場(chǎng)13000M2躍華商城私營(yíng)租賃購(gòu)物中心12000M2立丹百貨私營(yíng)聯(lián)營(yíng)百貨商場(chǎng)8000M2新世紀(jì)超市國(guó)營(yíng)聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)、自營(yíng)超市5000M2重百楊家坪店國(guó)營(yíng)聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)、自營(yíng)百貨商場(chǎng)4000M2山城超市私營(yíng)聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)超市1500M2LEE、班尼路等私營(yíng)自營(yíng)專(zhuān)賣(mài)店30-150M2商社電器國(guó)營(yíng)聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)、自營(yíng)專(zhuān)業(yè)店1000M2國(guó)美國(guó)營(yíng)聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)、自營(yíng)主題商場(chǎng)5000M2沃爾瑪外資楊家坪曾經(jīng)是除了解放碑以外最重要的商業(yè)繁華地帶，交通便捷，直接輻射石橋鋪、大渡口、黃桷坪幾大地區(qū)，這也給楊家坪的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。*大坪大坪是市內(nèi)交通非常重要的樞紐之一，地理位置優(yōu)越，四通八達(dá)。有機(jī)關(guān)事業(yè)單位31個(gè)，駐軍部隊(duì)9個(gè)，科研院所3所，醫(yī)院4所，大中專(zhuān)院校6所。周邊轄區(qū)5.24平方公里，常住人口8.93萬(wàn)人。人口主要流往兩路口、解放碑?，F(xiàn)有的百貨公司有萬(wàn)友百盛、大坪百貨、山城超市等，而彼鄰的兩路口也只有富安百貨、兩路口百貨，加在一起經(jīng)營(yíng)形態(tài)也非常缺乏。如果要滿足更大的購(gòu)買(mǎi)需求，就只能到解放碑商圈。根據(jù)測(cè)算從大坪到解放碑在路況最佳的情況下車(chē)行也需三十分鐘，而大坪到楊家坪在同樣的路況下十分鐘就夠了，那么為什么要舍近求遠(yuǎn)呢？C石橋鋪石橋鋪是連接沙坪壩、楊家坪、大坪方向的交通申樞。從石橋鋪到楊家坪、沙坪壩、大坪的車(chē)程差不多，但這一地區(qū)的人口都有到解放碑、沙坪壩購(gòu)物的習(xí)慣。因?yàn)槭瘶蜾伒貐^(qū)僅有的躍華購(gòu)物中心、晨光百貨、華宇名都城、大坪百盛、大坪新世紀(jì)、兩路口的兩百以及楊家坪的重百、富安都不足以滿足人們廣泛的購(gòu)物要求。石橋鋪常住人口有22萬(wàn)，打造一個(gè)全新的購(gòu)物空間，爭(zhēng)取石橋鋪的顧客，奪取大市場(chǎng)，這將是楊家坪商業(yè)的又一增長(zhǎng)點(diǎn)。。大渡口區(qū)大渡口區(qū)位于重慶市主城區(qū)西南部，是以冶金、建材、機(jī)械、輕工為主的重要工業(yè)城區(qū)，有大中型企業(yè)近20家。轄區(qū)102.8平方米，總?cè)丝?0.8萬(wàn)。從大渡口到楊家坪車(chē)程不足半小時(shí)?，F(xiàn)目前有翠園路人防地下商場(chǎng)、金口岸購(gòu)物中心、新世紀(jì)百貨、鋼花百貨、山城超市。所有的商業(yè)業(yè)態(tài)定位都在中偏低檔，只能是滿足人們的日?；旧?。二十萬(wàn)人的常住人口要出行、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物都依賴楊家坪為節(jié)點(diǎn)。僅2000年，大渡口地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額就達(dá)到14.9億元，大渡口在飛速發(fā)展，流動(dòng)人口在不斷增加，這一塊蛋糕沒(méi)有吃到，無(wú)疑是楊家坪商圈的一大損失。。附表：現(xiàn)有項(xiàng)目發(fā)展情況分類(lèi)名稱發(fā)展情況

流行百貨富安百貨2002/1/26開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積13000平方米，開(kāi)業(yè)前三天每天的銷(xiāo)售額都突破了100萬(wàn)。它是楊家坪地區(qū)唯一一家外來(lái)百貨公司，經(jīng)營(yíng)品種齊全，主要針對(duì)區(qū)域內(nèi)20-35歲年青人，在消費(fèi)者心目中形成了流行百貨的主導(dǎo)地位。流行百貨立丹百貨在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，內(nèi)部管理混亂，失信經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)無(wú)特色，停滯不前。當(dāng)重百、富安等商場(chǎng)搶攤楊家坪時(shí)，沒(méi)有做出有效的調(diào)整，造成銷(xiāo)售額退減70%以上，立丹百貨如果不能找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，重新調(diào)整，必將被新興的步行中心淘汰。流行百貨新世紀(jì)百貨2005/5/1開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積12000平方米，它是繼富安百貨后在楊家坪地區(qū)的大型百貨，經(jīng)營(yíng)品種齊全，主要針對(duì)區(qū)域內(nèi)20-40歲年輕人，與新世紀(jì)超市的有效組合，更能聚集大量的人流。傳統(tǒng)百貨重百楊家坪店位于楊家坪地區(qū)主要商業(yè)干道，體量小、品種齊，還保留著傳統(tǒng)柜臺(tái)工銷(xiāo)售和半開(kāi)架式銷(xiāo)售，定位于中檔大眾消費(fèi)，顧客以中老年層為主。從其二樓的臨街展示櫥窗來(lái)看，基本還停留在八十年代的水平。事實(shí)上年銷(xiāo)售上億元，并且每年呈遞增的業(yè)績(jī)反映出在購(gòu)買(mǎi)力方面楊家坪毫不遜色于其他次商圈的事實(shí)。專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店國(guó)社電器、和平藥店、桐群閣藥房、沁園、華生園、班尼路、LEE、爽美威、真維斯、丹尼爾、科而士、精益眼鏡、誠(chéng)泰通訊、科有通訊等楊家坪地區(qū)各種專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)業(yè)連鎖店就有近五十個(gè)，介于環(huán)境和租金過(guò)高，專(zhuān)賣(mài)店不能做出較好的形象，從現(xiàn)有專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量和涉及的行業(yè)來(lái)看，專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)業(yè)連鎖店已經(jīng)成為現(xiàn)有商業(yè)組合中不可缺少的形態(tài)，由于這種業(yè)態(tài)可以補(bǔ)充其他業(yè)態(tài)無(wú)法做到的業(yè)種專(zhuān)業(yè)和服務(wù)優(yōu)質(zhì)化，所以這種業(yè)態(tài)將長(zhǎng)期存在。

超市新世紀(jì)超市重慶超市行業(yè)的驕驕者和富安百貨的有效組合，形成兩強(qiáng)并肩格局，恰到好處的實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)互補(bǔ)，從而帶動(dòng)人氣，激活消費(fèi)，有長(zhǎng)期生存和發(fā)展的基礎(chǔ)與空間躍華超市位于黃金躍路段躍華商場(chǎng)負(fù)二樓，經(jīng)營(yíng)品種廣而全，由于位置太深，消費(fèi)不方便，目前經(jīng)營(yíng)情況不理想，而負(fù)一樓和一樓的經(jīng)營(yíng)雜亂，無(wú)法帶動(dòng)人流，若負(fù)一樓和一樓商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)無(wú)法得到改善，其經(jīng)營(yíng)情況將會(huì)越來(lái)越糟山城超市山城超市在楊家坪地區(qū)就有兩家連鎖店，一般在1500平方米左右，由于本地超市在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)管理方面還有待提高，所以面臨新的商業(yè)環(huán)境，還需要努力學(xué)習(xí)和改善，否則大型購(gòu)物廣場(chǎng)的陸續(xù)登陸，競(jìng)爭(zhēng)加劇后會(huì)被市場(chǎng)淘汰。購(gòu)物中心躍華商場(chǎng)黃金路段，商場(chǎng)體量大，雖然有相應(yīng)的規(guī)劃，但由于店鋪分零銷(xiāo)售，其經(jīng)營(yíng)業(yè)種無(wú)法統(tǒng)一，無(wú)法形成檔次，顯得雜亂無(wú)章。而負(fù)一樓連接地下商場(chǎng)，使得一個(gè)本應(yīng)是中高檔的品牌商場(chǎng)成為了一個(gè)低檔私營(yíng)商場(chǎng)，如果整個(gè)商場(chǎng)不進(jìn)行整合，也將埋沒(méi)這一黃金口岸租賃商鋪楊家坪地下商場(chǎng)由于楊家坪長(zhǎng)久以來(lái)形成的交通習(xí)慣，人們的出行還是主要依靠地下通道，人流仍然集中于地下商場(chǎng)，所以楊家坪地下商場(chǎng)是目前重慶市所有地下商場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)情況最好的地下商場(chǎng)。但這種過(guò)雜式經(jīng)濟(jì)，只能依賴過(guò)路人流，隨著地面人行天橋和步行街的建設(shè)，人行分注，其必然將被逐漸削弱。盡管地下商場(chǎng)想出了免費(fèi)觀賞海洋動(dòng)物等一系列吸引人流的辦法，但是沒(méi)有特色的東西是留不住消費(fèi)者的，比如改建購(gòu)物環(huán)境，調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)物業(yè)管理等。?相關(guān)結(jié)論商業(yè)輻射力強(qiáng)從九龍坡商業(yè)分布情況可以了解，楊家坪是九龍坡商業(yè)的中心地帶，在區(qū)縣購(gòu)物者中早有了"除了朝天門(mén)，就看楊家坪”的說(shuō)法，這不僅說(shuō)明楊家坪的商業(yè)輻射力強(qiáng)，也說(shuō)明楊家坪地區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)以低檔商品占主導(dǎo)地位?，F(xiàn)在，隨著鵝公巖大橋的通車(chē)，輕軌的開(kāi)工及楊家坪步行街的興建，使得楊家坪潛在的商品零售批發(fā)中心的地位日益凸顯出來(lái)。>發(fā)展滯后作為一個(gè)重工業(yè)區(qū)的區(qū)域，九龍坡的商業(yè)一直處于發(fā)展相對(duì)滯后的狀態(tài)，近幾年來(lái)，在九龍坡物流繁華地帶楊家坪，僅有楊家坪重百分店，立丹百貨，地下商場(chǎng)，美依購(gòu)物天堂等屈指可數(shù)的幾家商場(chǎng)，而且檔次普遍不高，購(gòu)物環(huán)境中等，有的甚至達(dá)到低劣。地下商場(chǎng)雖然一直人潮涌動(dòng)，業(yè)績(jī)可觀，但購(gòu)物環(huán)境卻不能恭維。立丹百貨是一家私營(yíng)流行百貨，但隨著經(jīng)營(yíng)管理跟不上，也基本上落伍到老式傳統(tǒng)百貨的地步，二00二年臺(tái)資流行百貨富安和重慶商社之新世紀(jì)超市進(jìn)駐楊家坪，使楊家坪商圈迎來(lái)了馬年的高速飄升期。二005年外資超市家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)南嗬^開(kāi)業(yè)、新世紀(jì)百貨的相繼開(kāi)業(yè)將加劇這一地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)格局單一從目前的商業(yè)格局來(lái)看，楊家坪商圈的品牌商家仍然太少，外資零售機(jī)構(gòu)也較少。躍華商都是以購(gòu)物中心的形態(tài)出現(xiàn)，但由于發(fā)展商分零銷(xiāo)售又分零招商，使得整個(gè)商場(chǎng)沒(méi)有自身的經(jīng)營(yíng)特色和經(jīng)營(yíng)主題，到目前為止也只開(kāi)了平街一層到負(fù)一層，基木上無(wú)法體現(xiàn)商業(yè)上的優(yōu)勢(shì)和號(hào)召力。整個(gè)楊家坪商圈還存在大量的各種專(zhuān)賣(mài)店和主題商場(chǎng)，但由于楊家坪的商鋪門(mén)面租金并不比解放碑的低多少，所以專(zhuān)賣(mài)店大多是一些高利潤(rùn)的朝天門(mén)貨品，或者是一些有實(shí)力的集團(tuán)公司的專(zhuān)賣(mài)店，如和平藥房、千葉眼鏡、誠(chéng)泰通信、銀行等。經(jīng)營(yíng)管理而經(jīng)營(yíng)上，現(xiàn)有的百貨公司還沒(méi)有定位經(jīng)營(yíng)的概念，仍存在大而全的經(jīng)營(yíng)思想，以致經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上重復(fù)、雷同，導(dǎo)致楊家坪商圈消費(fèi)大量外流。而從商業(yè)設(shè)施上看，店鋪數(shù)量和營(yíng)業(yè)面積并不少，只是業(yè)態(tài)的檔次上還有待拓展和提高，同時(shí)商業(yè)物業(yè)尚存在較大的發(fā)展空間。九龍坡區(qū)消費(fèi)力結(jié)構(gòu)九龍坡位于市區(qū)西部，是重慶市主城區(qū)之一，東連渝中區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)，437南隔長(zhǎng)江與巴南區(qū)相望，西與璧山縣、江津市接壤，北與沙坪壩區(qū)毗鄰，幅員面積437.2平方千米，耕地面積13149公頃。九龍坡區(qū)地理?xiàng)l件優(yōu)越，城市功能完備。從現(xiàn)有的位置來(lái)看，九龍坡區(qū)完全具備成為一個(gè)商業(yè)中心的基本地理?xiàng)l件。九龍坡區(qū)水陸空交通便捷，是重慶的交通樞紐和物資集散地。它有長(zhǎng)江上游最大的水運(yùn)聯(lián)運(yùn)港九龍坡港；有重慶最大的貨運(yùn)編組站之一的重慶南站；成渝高速公路起始段橫穿轄區(qū)東西，己經(jīng)投入使用的李家陀長(zhǎng)江大橋和鵝公巖長(zhǎng)江大橋緊連川黔、成渝公路。國(guó)道、市道、城市干道及區(qū)鄉(xiāng)村公路網(wǎng)四通八達(dá)，公路里程 505公里。全區(qū)公路客運(yùn)量500萬(wàn)人，公路貨運(yùn)量978萬(wàn)噸，郵電業(yè)務(wù)總量8300萬(wàn)元，電話交換機(jī)容量90000門(mén)。從其整個(gè)交通、郵電、通訊各方面的配套情況來(lái)看，完全有條件支持楊家坪成為一個(gè)商業(yè)中心。九龍坡區(qū)人口總數(shù)71.21萬(wàn)，其中城市人口46.09萬(wàn)，人口密度達(dá)1554人/平方公里。九龍坡區(qū)GDP和存款都位居全市第二，人均零售居全市第三。九龍坡區(qū)院校集中，有美院、鋼專(zhuān)、工學(xué)院、藝校、體校；大型廠礦眾多，建設(shè)集團(tuán)、重鋼集團(tuán)、慶齡汽車(chē)、隆鑫集團(tuán)、西南車(chē)輛廠、宗申工業(yè)、重啤集團(tuán)；還有眾多機(jī)關(guān)和銀行機(jī)構(gòu)，這些龐大的人群構(gòu)成楊家坪商圈的主力消費(fèi)群體，并拉動(dòng)整個(gè)商業(yè)的進(jìn)步。（三）沙坪壩區(qū)商圈?沙坪壩區(qū)商圈特征概述規(guī)模大沙坪壩區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，對(duì)周邊地區(qū)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力。始建于90年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場(chǎng)西側(cè)延伸至綠色藝術(shù)廣場(chǎng)，是重慶目前最大的步行商業(yè)街區(qū)。商圈有效消費(fèi)人口120萬(wàn)，年購(gòu)買(mǎi)力在60億以上，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬(wàn)余家（含便利店等）。地理位置獨(dú)立性強(qiáng)受重慶特有的多組團(tuán)式布局現(xiàn)狀影響，同時(shí)由于地理位置相對(duì)獨(dú)立的原因，沙坪壩商圈也就具有了較強(qiáng)的獨(dú)立性。與此相對(duì)應(yīng)，沙坪壩區(qū)商圈對(duì)本區(qū)居民消費(fèi)力的把握和消化比較充分，同時(shí)商品種類(lèi)已較為完備。商業(yè)水平相對(duì)較低相對(duì)于較為完善的商業(yè)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)（包括旺盛的消費(fèi)力，以及步行街營(yíng)造出的良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境）而言，沙坪壩商業(yè)業(yè)態(tài)還有待進(jìn)一步完善，經(jīng)營(yíng)水平還有待進(jìn)一步提高。目前，整個(gè)沙坪壩區(qū)在營(yíng)業(yè)的大型賣(mài)場(chǎng)還較少，且形式較為單一，商業(yè)物業(yè)設(shè)施普遍比較陳舊，銷(xiāo)售人員整體素質(zhì)和整個(gè)商業(yè)行業(yè)的服務(wù)水平都還有待進(jìn)一步提升。引進(jìn)品牌商家作為商圈的經(jīng)營(yíng)旗艦，是目前沙坪壩商圈急需完成的任務(wù)之一，所以沙坪壩近來(lái)對(duì)大型商家的招商力度非常大，引進(jìn)了一系列在全國(guó)較有影響力的大商家。沙坪壩商圈在重慶市商圈的地位分析重慶主城各區(qū)都在不遺余力地改造自身商業(yè)環(huán)境，提升本區(qū)商業(yè)規(guī)模和水平，出現(xiàn)了沙坪壩、九龍坡、南坪、江北共同爭(zhēng)當(dāng)重慶市商業(yè)第一副中心的局面。消費(fèi)力支撐如果以區(qū)域內(nèi)的常住人口數(shù)量乘以人均消費(fèi)支出，計(jì)算重慶各主城區(qū)的消費(fèi)力，沙坪壩區(qū)僅位于渝中區(qū)和九龍坡區(qū)之后，位居第三。但是需要說(shuō)明的是，由于南岸和江北兩區(qū)距離渝中區(qū)較近，兩區(qū)的購(gòu)物環(huán)境、商業(yè)發(fā)展水平以及商圈的相關(guān)軟硬件配套和渝中區(qū)相比，有明顯的差距，其消費(fèi)力被解放碑商圈分流的現(xiàn)象非常明顯。而九龍坡區(qū)由于有效的吸引了大渡口區(qū)的消費(fèi)力，從消費(fèi)力總量的角度看，在除渝中區(qū)外的各主城區(qū)中，具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。>社會(huì)消費(fèi)品零售總額按社會(huì)消費(fèi)品零售總額的大小排序，依次為：渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北、南岸。沙坪壩區(qū)同樣僅在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)之后，位居第三。居民消費(fèi)檔次從消費(fèi)檔次上看，重慶市各主城區(qū)的高端消費(fèi)力被解放碑分流的現(xiàn)象比較突出，以江北、南岸為最；而九龍坡區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)（包括大渡口區(qū)），本區(qū)居民消費(fèi)檔次不高。而沙坪壩由于地理位置的特殊性以及較快的商業(yè)發(fā)展速度，這一分流現(xiàn)象相對(duì)較弱。另外，沙坪壩作為全國(guó)聞名的教育文化區(qū)，常住及流動(dòng)人口的文化層次和消費(fèi)檔次都僅次于渝中區(qū)，高于重慶其它主城區(qū)。整體購(gòu)物環(huán)境無(wú)論從規(guī)模還是規(guī)劃水平上看，沙坪壩都要領(lǐng)先于南坪；并且沙坪壩步行街規(guī)劃中導(dǎo)入了非常濃厚的文化理念，形成了比較鮮明的規(guī)劃特色，增強(qiáng)了商圈整體的吸引力。沙坪壩商圈綜合來(lái)看有望成為在商業(yè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)水平各個(gè)環(huán)節(jié)都僅次于解放碑的商業(yè)副中心。沙坪壩商圈支撐元素分析沙坪壩區(qū)商圈的輻射范圍由于沙坪壩區(qū)地理位置相對(duì)獨(dú)立，因而對(duì)本區(qū)的消費(fèi)力把握相當(dāng)充分，以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，其有效輻射區(qū)包括往北碚方向至井口、往渝中區(qū)方向至紅巖村、往江北區(qū)方向至大石壩、南至上橋、西至高新區(qū)的地域范圍。沙坪壩區(qū)商業(yè)消費(fèi)層次構(gòu)成分析沙坪壩商圈的消費(fèi)力大致由以下四個(gè)層次構(gòu)成，是一個(gè)比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”?！耙辉保荷称簤螀^(qū)商圈輻射范圍內(nèi)常住居民這一部分消費(fèi)者的消費(fèi)集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消費(fèi)品（家電、通訊器材層面）。由于沙坪壩人均收入比較高，消費(fèi)力相應(yīng)較強(qiáng)，同時(shí)隨著居民收入及消費(fèi)水平的提高，以及大量住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)的外區(qū)購(gòu)房者流入，消費(fèi)力還將進(jìn)一步放大?！岸保浩髽I(yè)職工沙坪壩有一些大型企業(yè)，由于職工人較多，效益較好，也是沙坪壩區(qū)商圈重要的消費(fèi)力構(gòu)成，以康明斯發(fā)動(dòng)機(jī)廠、嘉陵和特鋼廠等為代表?！叭保航逃萍既丝谏称簤斡写笾袑?zhuān)院校22所，區(qū)屬中小學(xué)200多所，在校學(xué)生13萬(wàn)人左右，教育人口總量約20萬(wàn)；另外全市近1/3的科研機(jī)構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者5萬(wàn)余人，智力型勞動(dòng)者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的1/3。學(xué)生消費(fèi)主要集中在日用品和周末節(jié)假日休閑娛樂(lè)層面，教育科技從業(yè)者收入較高，消費(fèi)層次高，注重消費(fèi)附加值，兩者共同形成了沙坪壩一支獨(dú)具特色的消費(fèi)力，并且有利于沙坪壩區(qū)商業(yè)檔次的提升?！八脑保浩渌S機(jī)消費(fèi)力構(gòu)成除上述幾個(gè)層面的消費(fèi)力外，還有一些隨機(jī)消費(fèi)力也是支撐沙坪壩區(qū)商業(yè)的重要元素。如沙坪壩區(qū)學(xué)子帶動(dòng)的聚會(huì)、購(gòu)物、休閑等商業(yè)活動(dòng)比較普遍，又如區(qū)域內(nèi)的自然人文景觀（森林公園、烈士墓）也吸引了相當(dāng)多游客至沙坪壩區(qū)消費(fèi)。沙坪壩區(qū)商業(yè)布局趨勢(shì)分析與商業(yè)前景判斷目前在沙坪壩區(qū)已經(jīng)布點(diǎn)的商業(yè)企業(yè)有沙重百、上海明日廣場(chǎng)、立洋百貨、新世紀(jì)百貨、好又多超市、欣陽(yáng)百貨、山城平價(jià)超市、協(xié)亨通訊、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)等；餐飲業(yè)中的快餐有麥當(dāng)勞、肯德基、德克士、鄉(xiāng)村雞及中餐的陶然居、維也納等；火鍋的德莊、麥香園等名店入住。進(jìn)入沙坪壩區(qū)的銀行有工行、建行、中行、農(nóng)行、招行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、光大銀行、重慶市商業(yè)銀行、華夏銀行等。即將進(jìn)入沙坪壩區(qū)的商業(yè)企業(yè)有北京華聯(lián)、家樂(lè)福、南亞家具廣場(chǎng)等。目前進(jìn)入的商家與即將進(jìn)入的商家，除好又多與欣陽(yáng)百貨、家樂(lè)福、南亞家具廣場(chǎng)不是分布在步行街與三峽廣場(chǎng)附近外，其余全在該區(qū)域內(nèi)。而它們又以兩個(gè)組團(tuán)的形式分布在兩大塊中。其中麥當(dāng)勞、肯德基、沙重百、明日百貨和立洋百貨集中在雙巷子街的上面部分，而新世紀(jì)百貨、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、北京華聯(lián)集中在三峽廣場(chǎng)附近區(qū)域。其余的好又多分布在沙正街，家樂(lè)福分布在漢渝路，南亞家具廣場(chǎng)分布在小新街。從以上的事例可以看出，沙坪壩區(qū)商業(yè)的布局已經(jīng)基本完成，其商業(yè)格局也已經(jīng)基本固定，即是以三峽廣場(chǎng)與華宇廣場(chǎng)為核心的沙坪壩區(qū)商業(yè)新中心與以沙重百、明日百貨、麥當(dāng)勞、肯德基為中心的老的商業(yè)中心的兩大組團(tuán)式商業(yè)格局。附二：沙坪壩區(qū)大型商業(yè)物業(yè)一覽表商場(chǎng)名稱詳細(xì)地址經(jīng)營(yíng)面積（平方米）樓層數(shù)（層）單層經(jīng)營(yíng)面積（平方米）業(yè)態(tài)沙重百三角碑轉(zhuǎn)盤(pán)旁907271276大型百貨（全市連鎖）明日百貨恒鑫大廈裙樓810031700大型百貨好又多超市欣陽(yáng)廣場(chǎng)600016000大型超市（全國(guó)連鎖）欣陽(yáng)百貨欣陽(yáng)廣場(chǎng)900033000大型百貨家樂(lè)福華夏銀座500031700大型超市（全國(guó)連鎖）北京華聯(lián)華宇廣場(chǎng)40000140000大型百貨（全國(guó)連鎖）金誠(chéng)廣場(chǎng)沙重百旁750041870服裝、服飾（分零經(jīng)營(yíng)）立洋百貨立海大廈1200062000大型百貨（全國(guó)連鎖）國(guó)美商場(chǎng)小龍坎219路車(chē)站旁407131357專(zhuān)營(yíng)家電（全國(guó)連鎖）山城超市漢渝路3000左右2超市（全市連鎖）新世紀(jì)百貨融信大廈120003大型百貨、超市（全市連鎖）南亞家具沙龍廣場(chǎng)約2.7萬(wàn)4約7000家具、家居裝飾（全市連鎖）（四）、南岸商圈南坪商圈的范圍是以南坪轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，北至長(zhǎng)江大橋南橋頭，南至四公里轉(zhuǎn)盤(pán)，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)域面積1.5平方公里。進(jìn)駐南坪的商業(yè)有：重百、新世紀(jì)、百盛、山城平價(jià)超市、國(guó)美、重慶商社、兩個(gè)肯德基、德克士、麥當(dāng)勞、麥德龍、人人樂(lè)、好又多、華聯(lián)商廈等。據(jù)南岸區(qū)政府有關(guān)人士介紹：截止2001年末，南坪商圈有各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)230個(gè)（100平方米以上）。其中：綜合市場(chǎng)10個(gè)，營(yíng)業(yè)面積近8.95萬(wàn)方；大型綜合超市3個(gè)，面積2.8萬(wàn)方；專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)賣(mài)店90個(gè)，餐飲店38個(gè)，服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)520個(gè)。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額16.5億元，占全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的55%。除了解放碑，就數(shù)它擁有的百貨業(yè)大腕、連鎖巨頭最多，外資有百盛、麥德龍、國(guó)資有重百、新世紀(jì)江都商場(chǎng)等，目前的南坪已形成了一個(gè)商業(yè)的立體網(wǎng)絡(luò)。就目前來(lái)看，南坪的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積有近15萬(wàn)方。一個(gè)中心——南坪轉(zhuǎn)盤(pán)：2004年將封掉轉(zhuǎn)盤(pán)形成步行態(tài)勢(shì)，建設(shè)中心廣場(chǎng)，到2006年，使南坪轉(zhuǎn)盤(pán)中心地帶集購(gòu)物、旅游、會(huì)展、休閑、酒店、金融、商務(wù)活動(dòng)中心等多功能為一體。一個(gè)核心——南坪商業(yè)旅游步行街：占地0.05平方公里，是重慶最大的商業(yè)旅游步行街，將盡快開(kāi)工建設(shè)二期工程，使其占地達(dá)到0.2平方公里，突出商業(yè)購(gòu)物、文化休閑、旅游餐飲、金融商貿(mào)、商務(wù)辦公五大功能，到2006年成為功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的一流現(xiàn)代商貿(mào)旅游觀光街區(qū)。兩個(gè)基地——重慶旅游碼頭與南岸濱江路、海棠曉月溫泉度假村與南岸體育場(chǎng)館兩個(gè)旅游休閑健身基地。后者已有雛形，前者將加快完善方案的設(shè)計(jì)論證和報(bào)批，盡快啟動(dòng)。三個(gè)市場(chǎng)——天龍裝飾材料市場(chǎng)、上海佳發(fā)輕工產(chǎn)品市場(chǎng)、渝能汽配市場(chǎng)三個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：渝能汽配市場(chǎng)將開(kāi)盤(pán)，其余的也在建設(shè)中。四條軸線——北路，盡快建成重慶國(guó)際會(huì)展中心，與揚(yáng)子江假日飯店、揚(yáng)子島俱樂(lè)部、西南大酒店配套形成重慶會(huì)展中心；南路，擴(kuò)大舊車(chē)交易市場(chǎng)的規(guī)模，建設(shè)好重慶摩配市場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)，形成西南地區(qū)最大的汽車(chē)交易，摩配供應(yīng)一條街；西路，以城市經(jīng)典、商業(yè)大樓、百盛購(gòu)物、金臺(tái)百貨、燈飾廣場(chǎng)，及商業(yè)旅游步行街的新世紀(jì)江南商都、諾馬特為代表組成南坪最大的購(gòu)物中心；東路，以重百、重慶商社南坪商場(chǎng)、十分利為代表形成南坪地區(qū)新興的購(gòu)物區(qū)域。五條街區(qū)——在已形成的特色街區(qū)基礎(chǔ)上，重點(diǎn)培育南城大道特色飲食一條街，南濱路中華美食一條街，南坪西路燈飾、建材、裝飾材料一條街，南坪南路汽配一條街，南坪北路會(huì)展一條街。浪高凱悅城市購(gòu)物中心總建筑面積10萬(wàn)方，其中已開(kāi)業(yè)的百盛百貨23764平方米，浪高購(gòu)物中心5194平方米，浪高美食城3246平方米，浪高民眾俱樂(lè)部5099平方米，車(chē)庫(kù)26859平方米。在2004年春節(jié)該裙樓大廈靠南坪北路方向?qū)㈤_(kāi)幕一個(gè)面積18699平方米的shopping1^11,集休閑、文化、時(shí)尚、精品、國(guó)際名品、中西餐館為一體的商業(yè)中心。附表：南岸區(qū)大型商業(yè)物業(yè)一覽表商場(chǎng)名稱詳細(xì)地址經(jīng)營(yíng)面積（M2）樓層數(shù)（層）單層經(jīng)營(yíng)面積（M2）業(yè)態(tài)浪高百盛南坪西路與北路交接處720061200百貨重慶燈飾廣場(chǎng)南坪西路1000052000燈飾批發(fā)金臺(tái)大廈購(gòu)物中心南坪步行街6000左右32000左右百貨一信精品百貨正揚(yáng)大廈5000左右41600左右百貨（未開(kāi)業(yè)）

山城超市南坪步行街1500左右1超市小商品商社電器商場(chǎng)宏聲大廈20001家電人人樂(lè)步行街貝迪龍庭裙樓8000左右5新世紀(jì)江南商都步行街貝迪龍庭裙樓800051000百貨、超市昌龍百貨南坪步行街4000左右41000左右百貨、服裝為主重百南豐商場(chǎng)南坪大廈5000左右41200麥德龍超市南坪140001重百天龍商場(chǎng)南坪轉(zhuǎn)盤(pán)13000百貨好又多南坪轉(zhuǎn)盤(pán)天龍廣場(chǎng)13000超市（五）江北商圈?江北商圈特征概述江北區(qū)觀音橋作為主城區(qū)中較早發(fā)展的商業(yè)區(qū)域，由于其布局的不合理以及本身商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的滯后性、不規(guī)范性等原因，盡管在一定程度上形成了北部城區(qū)較為集中的商業(yè)區(qū)域，商業(yè)業(yè)態(tài)的檔次參差不齊，且以中低檔以及零散業(yè)態(tài)為主，始終未形成較為濃厚的商業(yè)氛圍。整個(gè)北部城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出的“領(lǐng)先”和“落后”的兩大因素。而正是因?yàn)椤邦I(lǐng)先”和“落后”的落差造就了市場(chǎng)空白一一使得江北商圈面臨極大的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)?！邦I(lǐng)先”是指近年來(lái)北部城區(qū)高速發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一一周邊數(shù)十個(gè)中高檔住宅小區(qū)，構(gòu)成了江北商圈強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截止2001年底，江北區(qū)人口密度達(dá)2156人/平方公里，僅次于渝中區(qū)。據(jù)商業(yè)策劃顧問(wèn)公司香港戴德良行對(duì)江北商圈所作的調(diào)查表明，北部城區(qū)2002年的零售消費(fèi)需求為28億元。此外，據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2001年江北區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值56.25萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算比2000年增長(zhǎng)11?07%,增幅在都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈中居第一位，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)支撐了江北商業(yè)的增長(zhǎng)?！奥浜蟆钡氖墙鄙倘Φ默F(xiàn)狀。目前商業(yè)面積不足10萬(wàn)平方米，且形態(tài)單一、布局分散、缺乏大都市氛圍、消費(fèi)者抱怨“東西不好買(mǎi)，特別是好東西不好買(mǎi)”。江北居民強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的相當(dāng)部分都只好是過(guò)江過(guò)橋，去支援解放碑商圈了，其商圈的吸附能力還有待進(jìn)一步的提高。目前在建的龍湖?北城天街和協(xié)信?黃金海岸其商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)均引入shoppingmall（即大型購(gòu)物中心）為特征的國(guó)際流行商業(yè)業(yè)態(tài)和具有中國(guó)特色的商業(yè)步行街模式。包括有百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、步行街區(qū)。新的商業(yè)模式的進(jìn)入改變了原有商業(yè)的格局，為江北商圈的發(fā)展注入了新的活力。北城天街目前已有兩大主力百貨店和兩大主力超市入駐，由國(guó)內(nèi)第三大零售集團(tuán)北京華聯(lián)和太平洋中國(guó)原班人馬創(chuàng)建的銀太百貨各占據(jù)一個(gè)百貨店、一個(gè)超市。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2003年下半年全面開(kāi)業(yè)。臺(tái)灣著名的好又多量販也進(jìn)駐北部城區(qū)，花落紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán)的東和銀都，圈下了15000平方米的賣(mài)場(chǎng)；諾馬特也進(jìn)駐黃泥磅，改變了五黃路一直以來(lái)沒(méi)有大型商業(yè)的局面;大型商家的紛紛進(jìn)駐，大大改善了江北現(xiàn)有商圈的格局，在一定程度標(biāo)志著一個(gè)“新商業(yè)時(shí)代的到來(lái)”。?江北商圈未來(lái)規(guī)劃2002年11月，《江北商業(yè)中心綜合整治規(guī)劃》已得到了市政府的批準(zhǔn)。江北區(qū)政府提出，將花三年的時(shí)間把觀音橋商圈打造成功能分區(qū)合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、步行系統(tǒng)完善、交通組織暢達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，以商貿(mào)發(fā)展為主線、以步行街區(qū)為載體、以零售批發(fā)為基礎(chǔ)、以購(gòu)物休閑為主題、以都市景觀為標(biāo)志的重慶北部商貿(mào)中心，建設(shè)理念和質(zhì)量力爭(zhēng)達(dá)到國(guó)際水平。規(guī)劃中的觀音橋商圈，南起觀音橋轉(zhuǎn)盤(pán)，以建新東西路為界；北至世紀(jì)新都、工商銀行、中國(guó)銀行；西面以嘉陵公園、渝北商場(chǎng)及現(xiàn)有的道路為界；東到龍湖北城天街、觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、江北區(qū)中醫(yī)院支路，面積42.42公頃。據(jù)悉，規(guī)劃中的觀音橋商圈將由四大功能片區(qū)構(gòu)成：一是商業(yè)購(gòu)物、金融酒店區(qū)，從世紀(jì)新都至江北商場(chǎng)建新北路東西兩側(cè)區(qū)域，以及正在建設(shè)中的龍湖北城天街。規(guī)劃商業(yè)面積將達(dá)到100萬(wàn)平方米；二是市場(chǎng)貿(mào)易區(qū)，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是這個(gè)區(qū)的核心；第三塊是餐飲、服務(wù)、居住區(qū)。該片區(qū)將在渝北二村的基礎(chǔ)上發(fā)展；第四塊是文化休閑、商務(wù)辦公區(qū)。主要位于嘉陵公園一帶。一個(gè)成熟的商圈還需要成熟的交通來(lái)烘托。觀音橋商圈的交通也經(jīng)過(guò)了精心的規(guī)劃。環(huán)道和空中走廊將在商圈內(nèi)雙管齊下。據(jù)悉，所謂的“環(huán)行道路”是打通觀音橋步行街區(qū)的環(huán)行道路，由建新北路、洋河大道、龍湖北城天街大道、中醫(yī)院支路和建新東路等圍合而成。該環(huán)行道路為5車(chē)道。至于建新北路這條主干道，一種可能的辦法是對(duì)建新北路的車(chē)行道進(jìn)行下沉，原路成重要的步行街區(qū)。而空中走廊將架設(shè)在陽(yáng)光城、江田君悅、世紀(jì)新都、渝北大廈之間，聯(lián)接步行街區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施，形成購(gòu)物通道

附表：江北、渝北區(qū)目前主要大型百貨、超市列表商場(chǎng)名稱詳細(xì)地址經(jīng)營(yíng)面積（M2）樓層數(shù)（層）單層經(jīng)營(yíng)面積（M2）業(yè)態(tài)世紀(jì)新都建新北路37：日化、超市2層：女裝、鞋類(lèi)3層：男裝4層：家電、飲食渝北商業(yè)大廈建新北路23號(hào)（渝北車(chē)站）10000520001-2層：百貨3-5層：家私市場(chǎng)陽(yáng)光城商場(chǎng)渝北三村6號(hào)300021500日化、服裝、鞋類(lèi)重百江北商場(chǎng)渝北三村1號(hào)（現(xiàn)代廣場(chǎng)）1800053600大型百貨商場(chǎng)現(xiàn)代廣場(chǎng)渝北三村1號(hào)4500095000男女服裝、服飾4-8層目前正在招商兆鑫江北商場(chǎng)建新北路8號(hào)600032000百貨，經(jīng)營(yíng)狀況差友誼百貨建新東路15號(hào)450031500左右百貨（2002年1月開(kāi)業(yè)）華音商場(chǎng)建新東路1號(hào)（轉(zhuǎn)盤(pán)旁）400022000百貨，目前2層已停業(yè)

家樂(lè)福超市建新西路金觀音廣場(chǎng)8000（另倉(cāng)庫(kù)約4000）24000超市

國(guó)美電器紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán)400022000家電超市三維裝飾紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán)裝飾大順商廈大石壩1500043500左右百貨重客隆超市大順商廈18001超市、小商品金蟬購(gòu)物大順商廈6001百貨江陵綜合市場(chǎng)大石壩700041500左右市場(chǎng)大石壩綜合市場(chǎng)大石壩2001市場(chǎng)世紀(jì)星超市金島花園3001超市華延平價(jià)超市金島花園3001超市萬(wàn)芳平價(jià)超市金島花園2501超市好又多東和銀都（紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán)）150001超市北京華聯(lián)北城天街5流行百貨、超市銀泰百貨北城天街6流行百貨諾馬特黃泥磅中瑞方園超市、百貨三、主城區(qū)各大超市經(jīng)營(yíng)狀況分析超市名稱經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀以及預(yù)期發(fā)展方向麥德龍（會(huì)員店）麥德龍南岸商場(chǎng)是其在中國(guó)的第12家商場(chǎng)，位于重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，占地面積4.6萬(wàn)平方米。據(jù)悉它還將在江北或渝北再開(kāi)一家商

場(chǎng)。

其目前在重慶的經(jīng)營(yíng)仍以企事業(yè)單位、政府、集團(tuán)、工廠、單位以個(gè)體型的大宗購(gòu)買(mǎi)為主，兼營(yíng)個(gè)體零售；2002年麥德龍?jiān)谥袊?guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額60億元人民幣。人人樂(lè)2004年底人人樂(lè)花落在沙坪壩天星橋，總營(yíng)業(yè)面積近15000平方米，分為4個(gè)樓層，經(jīng)營(yíng)商品將達(dá)到兩萬(wàn)多種。目前該超市經(jīng)過(guò)整改，走“時(shí)尚”路線，在賣(mài)場(chǎng)布置和商品采購(gòu)上傾向年輕化、時(shí)尚化，其顧客流中40%為年輕人。打算3年內(nèi)在重慶開(kāi)6—8家店。好又多好又多”是一家大型的流通業(yè)量販型臺(tái)資企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品有：零售日用百貨、針紡織品、五金交電、照像器材、音像制品、副食品、冷凍食品、書(shū)籍等，并提供相關(guān)的商務(wù)咨詢和商務(wù)服務(wù)，配套中西快餐、電子游戲機(jī)娛樂(lè)、食品加工及銷(xiāo)售等。其陸續(xù)進(jìn)駐沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)，以“低價(jià)殺手”式策略沖擊各大商圈零售業(yè)市場(chǎng)。華聯(lián)商廈重慶華聯(lián)商廈是華聯(lián)集團(tuán)實(shí)施"全國(guó)百店戰(zhàn)略"的重點(diǎn)之一，是華聯(lián)集團(tuán)的第五十一家成員，是重慶市的第一家華聯(lián)商廈，亦是華聯(lián)集團(tuán)成員中第一家中外合資成員店。華聯(lián)商廈位于重慶市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、交通中心的渝中區(qū)，總營(yíng)業(yè)面積20000平米，賣(mài)場(chǎng)分六層，有可容納270個(gè)車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)。左右緊鄰市文化宮、少年宮、兒童醫(yī)院，與兩路口金融一條街、希爾頓大酒店、富安大酒店連成一線，與重慶火車(chē)站近鄰，周邊連接大量高密度人口的居民社區(qū)，商廈門(mén)前有往來(lái)于全市各地的二十幾路公交車(chē)站，交通極為便利，人氣旺盛，是購(gòu)買(mǎi)力的強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，商業(yè)潛力巨大。2003年7、8月份，其兼并的南坪商業(yè)大樓的第二店即將開(kāi)業(yè)。北京華聯(lián)北京華聯(lián)在渝在已經(jīng)敲定的江北、沙坪壩兩店基礎(chǔ)上，在解放碑再圈賣(mài)場(chǎng)，一口氣在渝吞下三店，總面積將達(dá)到12萬(wàn)平方米。北京華聯(lián)在萬(wàn)豪國(guó)際會(huì)展大廈負(fù)二層到地面5層共5萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)，2005年春將開(kāi)業(yè)。

今年底前將開(kāi)業(yè)的北城天街店，營(yíng)業(yè)面積3.4萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)明年上半年開(kāi)業(yè)的沙坪壩華宇店也將達(dá)到3.7萬(wàn)平方米。與解放碑店流行百貨的路子不同，兩個(gè)賣(mài)場(chǎng)都將走綜合百貨的路子。本月18日，北京華聯(lián)在渝舉辦招商會(huì)，北京華聯(lián)副總裁徐勇在會(huì)上稱，北京華聯(lián)的綜合百貨模式將是一種全新的商業(yè)業(yè)態(tài)，介于流行百貨和超市之間，為都市社區(qū)度身定做。山城超市（本地）經(jīng)過(guò)5年多的發(fā)展，山城超市已在重慶開(kāi)設(shè)了26家直營(yíng)連鎖門(mén)店，遍及主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，經(jīng)營(yíng)面積已達(dá)60000平方米，經(jīng)營(yíng)單品數(shù)量超過(guò)22000種，員工總數(shù)達(dá)2700多人，2000年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)3.12億元，2001年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入4.58億元，連續(xù)兩年被中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)連鎖業(yè)百?gòu)?qiáng)”。2002年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入5.67億元，利潤(rùn)1063萬(wàn)元，上交稅金875萬(wàn)元，是目前重慶市經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的連鎖超市之一。由于本地超市在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)管理方面還有待提高，在面對(duì)目前激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，還將遇到更大的挑戰(zhàn)。沃爾瑪超市目前還未正式投入經(jīng)營(yíng)。其位于九龍廣場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)一側(cè)，占地30余畝，是其在重慶的第一個(gè)商場(chǎng)。商場(chǎng)共4層，約4萬(wàn)平方米。業(yè)態(tài)為購(gòu)物廣場(chǎng)（即超市大賣(mài)場(chǎng)）。據(jù)悉，沃爾瑪可能在渝開(kāi)店2-3家。繼九龍廣場(chǎng)之后，南坪可能是下一個(gè)目標(biāo)。沃爾瑪乃全球零售巨頭。1996年，沃爾瑪中國(guó)有限公司在深圳開(kāi)設(shè)亞洲第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店。至今，其中國(guó)總部和配送中心均設(shè)在深圳。目前中國(guó)的商店已達(dá)26家，主要分布在深圳、福州、廈門(mén)、大連、昆明等地。沃爾瑪堅(jiān)持“本地采購(gòu)”原則，在中國(guó)商店里，95%以上的商品都是中國(guó)制造。新世紀(jì)百貨（兼營(yíng)超市）2000年重慶商社組建了股份制的連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司，現(xiàn)已構(gòu)建成以大中型百貨商場(chǎng)為重點(diǎn)，大中型綜合超市為骨架，以便民店為支點(diǎn)的連鎖網(wǎng)絡(luò)，并建成了以現(xiàn)代計(jì)算機(jī)管理為平臺(tái)的連鎖配送中心。目前，連鎖網(wǎng)絡(luò)已擴(kuò)展到渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、萬(wàn)州區(qū)、合川市和云陽(yáng)縣等n個(gè)區(qū)、縣。截至2002年底，公司擁有大中型綜合商場(chǎng)7個(gè)，連鎖超市22個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)122,000余平方米，定位為“工薪族購(gòu)物天堂”其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的品牌、適中的價(jià)格，贏得了消費(fèi)者的親睞，經(jīng)營(yíng)狀況較好，并還在繼續(xù)的擴(kuò)張之中，年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額29.22億元。未來(lái)零售商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)必然是以超大型購(gòu)物中心(shopping-mall)、超市和百貨商場(chǎng)為主導(dǎo)地位，其市場(chǎng)份額將占據(jù)整個(gè)零售商業(yè)的80%以上，目前正實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨、從集合百貨向主題百貨、從單體經(jīng)營(yíng)向連鎖經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。反觀重慶，商業(yè)還停留在傳統(tǒng)層面上，傳統(tǒng)百貨店的經(jīng)營(yíng)形態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，千店一面的業(yè)態(tài)格局壟斷零售市場(chǎng)，大型連鎖超市、購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店則顯得小、散、弱，尚未形成瓜分之勢(shì)，而以上業(yè)態(tài)目前僅占整個(gè)市場(chǎng)的32%。一般市民購(gòu)物心理存在著某些共性，理解不同消費(fèi)群體的偏好、購(gòu)物態(tài)度、價(jià)格觀念是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成功的關(guān)鍵。某些消費(fèi)群體敢于冒險(xiǎn)嘗試新事物，喜歡購(gòu)買(mǎi)最新技術(shù)和新潮的東西；某些消費(fèi)群體則以質(zhì)量為第一位，愿意花錢(qián)買(mǎi)高質(zhì)量的品牌；有一些消費(fèi)群體講究物有所值，為買(mǎi)得合算情愿等到商品降價(jià)；某些消費(fèi)群體容易受到廣告影響；還有某些消費(fèi)群要買(mǎi)品牌，國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)品牌都不同。經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，城市綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)定提高，推動(dòng)了上重慶消費(fèi)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出越來(lái)越明顯示的國(guó)際化趨勢(shì)，而且商場(chǎng)吸引顧客雖然需要休閑娛樂(lè)、餐飲購(gòu)物和知名度等輔助因素，但最基本的還是在于商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、商品價(jià)格和購(gòu)物環(huán)境。21世紀(jì)的重慶零售業(yè)仍將是最主要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)主流，目前重慶已初步形成解放碑、沙坪壩、南坪、觀音橋、楊家坪五大商圈，但商圈形態(tài)將加速變化。根據(jù)重慶市商委的規(guī)劃，在今后幾年內(nèi)，解放碑商圈要打造成以中高檔消費(fèi)為主、現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)業(yè)最集中的“西部第一街”;沙坪壩中心商圈的目標(biāo)是文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心;南坪商圈定位于餐飲、娛樂(lè)、旅游、商務(wù)功能最突出的商業(yè)旅游中心;觀音橋商圈成為專(zhuān)業(yè)街特色最突出、建筑最精美的消費(fèi)購(gòu)物中心;楊家坪商圈則突出人文景觀，成為最優(yōu)美、最艦麗的休閑購(gòu)物中心。根據(jù)以上的調(diào)查和規(guī)劃，重慶商圈將從以下幾個(gè)方面發(fā)展。城鎮(zhèn)型鄉(xiāng)村商圈將高速成長(zhǎng)，成為不可忽視的主要消費(fèi)市場(chǎng)在以往經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的過(guò)程中都市鄉(xiāng)村的商業(yè)都會(huì)朝兩極化發(fā)展，都市區(qū)的生活水準(zhǔn)較高，鄉(xiāng)村成長(zhǎng)則較緩慢，因此，一般只有都會(huì)商圈的形成，而基本上無(wú)城鎮(zhèn)可形成主要商圈的可能。20世紀(jì)80年代后的快速轉(zhuǎn)變中，上海、廣州、北京、重慶等以外的次級(jí)城市消費(fèi)力量己明顯成長(zhǎng)至不可忽視的地步，大型零售業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)往次級(jí)都會(huì)區(qū)發(fā)展，由于周邊商圈的成熟，使城市中原來(lái)核心商圈的地位開(kāi)始受到威脅和動(dòng)搖，在2002年春節(jié)期間，重慶市主城區(qū)幾大商圈人潮涌動(dòng)，日接待量均在10萬(wàn)人次以上。百萬(wàn)人涌入解放碑的盛況已被周邊區(qū)縣瓜分殆盡。由于分走了人氣，解放碑商場(chǎng)的銷(xiāo)售額也不再象過(guò)去直線上揚(yáng)。而重百、新世紀(jì)更是上演了強(qiáng)者恒強(qiáng)的大戲，紛紛在各區(qū)縣開(kāi)連鎖店、辦公店，把二級(jí)商圈的份額搶在手中，百盛購(gòu)物廣場(chǎng)入駐南坪浪高，富安百貨搶占楊家坪商圈，臺(tái)資大型超市“好又多”分別在沙坪壩、渝北、南坪搶得一席之地。重慶區(qū)縣商戰(zhàn)硝煙愈演愈烈，預(yù)料今后此趨向更加明顯，提供城郊和鄉(xiāng)村住家消費(fèi)為主的城鎮(zhèn)商圈將明顯成形且高速成長(zhǎng)。"都會(huì)商圈將由以往線（主要街道）的發(fā)展，改朝面的擴(kuò)散。商圈巷道內(nèi)的住宅區(qū)將遭侵蝕，都會(huì)區(qū)內(nèi)的高房?jī)r(jià)、高房租，將使商圈內(nèi)的住家日益難以負(fù)荷而遷出。同樣地，主要街道的店租也將迫使小型零售業(yè)者面臨成本不堪負(fù)荷的危機(jī)，不得不改往商圈巷道內(nèi)住宅區(qū)發(fā)展。并藉由獨(dú)特性、個(gè)性化的高品質(zhì)消費(fèi)訴求，吸引街道人潮或特定主顧轉(zhuǎn)入巷道。從目前重慶各主要商圈紛紛規(guī)劃和修建商業(yè)步行街這一勢(shì)頭，我們己經(jīng)看到這種發(fā)展趨勢(shì)。。超級(jí)都會(huì)區(qū)將發(fā)展出偏遠(yuǎn)的副都市，而創(chuàng)造出新的大型商圈大型都會(huì)區(qū)日益嚴(yán)重的高房?jī)r(jià)、交通問(wèn)題、停車(chē)間題、空氣污染、噪音與現(xiàn)代人日益注重的生活品質(zhì)正好背道而馳。迫使都會(huì)區(qū)上班族改以通勤方式，朝都會(huì)干道偏遠(yuǎn)地方末端發(fā)展，使這些地方成為大型住宅都會(huì)，而成為之副都市。副都市與都會(huì)區(qū)的交通轉(zhuǎn)接樞紐，將形成新的大型商圈。早在1997年重慶直轄之際，九龍坡區(qū)委、區(qū)政府抓住機(jī)遇，在城市建設(shè)上作出了一個(gè)重大決策，報(bào)經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)，修建直港大道，建設(shè)居住人口達(dá)2?2萬(wàn)人天寶新城j類(lèi)似這樣的新城規(guī)劃在江北和南坪也在規(guī)劃和籌建。相信再過(guò)幾年，重慶商圈將會(huì)出現(xiàn)更多的新網(wǎng)點(diǎn)。直轄五年來(lái)，重慶主城區(qū)商貿(mào)發(fā)生了巨大變化，解放碑、沙坪壩、觀音橋、南坪、楊家坪等五大購(gòu)物中心規(guī)模不斷擴(kuò)大，檔次不斷提升，功能不斷完善，以解放碑購(gòu)物中心為主要標(biāo)志，商區(qū)面積近兩平方公里，年銷(xiāo)售總額122億元，成為"中國(guó)西部第一街"。目前重慶主城區(qū)己形成以五大購(gòu)物中心為依托，十大國(guó)家級(jí)、區(qū)域性大型批發(fā)市場(chǎng)為支撐，一批中外大型商貿(mào)企業(yè)為骨干的大流通格局，成為長(zhǎng)江上游的最大商圈，并對(duì)西部商貿(mào)流通發(fā)揮著重要影響和輻射帶動(dòng)作用。隨著重慶商業(yè)零售業(yè)的快速發(fā)展，商家逐步將多種零售業(yè)態(tài)引入到企業(yè)中，并且己由原來(lái)的業(yè)態(tài)模糊狀態(tài)發(fā)展到逐步的清晰。這種現(xiàn)象是商業(yè)零售業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果，也是零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)育成熟的集中表現(xiàn)。經(jīng)過(guò)17年改革開(kāi)放，目前中國(guó)零售商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)較快發(fā)展的時(shí)期，而重慶在直轄后的六年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、交通通訊樞紐地位和城市化水平都已大大提高作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)標(biāo)志的零售行業(yè)也正逐漸走向 成熟。全市2000年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額644億元，比1997年增長(zhǎng)27%,其中城市市場(chǎng)零售額為361?6億元，直轄五年來(lái)，重慶商貿(mào)設(shè)施營(yíng)業(yè)面積達(dá)2100萬(wàn)平方米，比1997年增長(zhǎng)近1倍，全市1萬(wàn)平方米以上的大型商場(chǎng)有30多個(gè)，是1997年的10倍。零售經(jīng)營(yíng)形式突破了過(guò)去傳統(tǒng)的模式，建立了一大批連鎖店、超級(jí)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)商店等，多種業(yè)態(tài)并存的新格局，使重慶的零售市場(chǎng)出現(xiàn)了繁榮興旺的局面。從目前重慶零售業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，將呈現(xiàn)七大發(fā)展趨勢(shì)：。多元化零售業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分將繼續(xù)朝著以國(guó)有經(jīng)濟(jì)為主體、集體、私營(yíng)等經(jīng)濟(jì)為必要補(bǔ)充的方向健康發(fā)展；經(jīng)營(yíng)范圍也將不斷趨于綜合化、一體化，逐步形成以零售業(yè)為主體，連接工業(yè)、農(nóng)業(yè)、金融業(yè)、服裝業(yè)、科技業(yè)等的新型流通產(chǎn)品。最新的資料顯示，在重慶排列前10位的大型零售商場(chǎng)中，公有制企業(yè)正悄然淡出，非公有制企業(yè)逐漸擔(dān)當(dāng)起了主角。在全市十大零售商場(chǎng)中，前幾年公有制企業(yè)占7家，現(xiàn)在非公有制企業(yè)占7家，正好來(lái)了個(gè)對(duì)調(diào)，部分管理水平低、發(fā)展滯后的公有制商場(chǎng)被淘汰出局。非公有制流通企業(yè)的銷(xiāo)售增幅普遍高于國(guó)有集體企業(yè)，其消費(fèi)品市場(chǎng)份額也由 1995年的36?51%提高到現(xiàn)在的73?33%。非公有制經(jīng)濟(jì)已成為我市流通領(lǐng)域的主體。c規(guī)?；壳爸貞c主要城區(qū)已建立了自己的商業(yè)步行街或商業(yè)城，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，解放碑商圈在充分利用自身的經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢(shì)，正在逐步朝國(guó)內(nèi)商業(yè)中心的方向發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，解放碑購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積總規(guī)模控制在40萬(wàn)平方米，流通規(guī)模200億元，以大型綜合百貨店、精品店、專(zhuān)業(yè)街（店）業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)發(fā)展餐飲、文化用品、圖書(shū)音像超市、休閑娛樂(lè)服務(wù)；沙坪壩購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積總規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)平方米，重點(diǎn)突出商業(yè)文化特色