某華庭勤業(yè)路北側地塊開發(fā)項目估算表-

***華庭（勤業(yè)路北側地塊）開發(fā)項目申請報告常州市規(guī)劃設計院常州蘭瑞工程咨詢有限公司二00七年十月目錄TOC\o"1-3"\u第一章項目申報單位情況1第二章擬建項目情況22.1項目建設用地22.2擬建項目概況3第三章項目申請報告編制依據(jù)5第四章項目符合性分析64.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析64.2項目用地符合性分析64.3主要技術經(jīng)濟指標符合性分析74.4其它9第五章項目選址與建設條件115.1項目地址115.2地塊交通135.3基礎設施14第六章征地拆遷及移民安置156.1概況156.2安置依據(jù)：156.3住宅拆遷方案156.4非住宅拆遷安置方式176.5拆遷獎勵結算辦法17第七章項目建設方案187.1項目定位187.2設計187.3項目進度計劃25第八章投資估算及資金籌措278.1估算范圍及依據(jù)278.2投資估算288.3資金籌措31第九章資源利用與能源耗用分析329.1我國資源利用現(xiàn)狀329.2項目所在區(qū)域的資源概況329.3項目資源利用分析339.4節(jié)能方案33第十章環(huán)境保護4310.1環(huán)境保護的依據(jù)4310.2主要環(huán)境問題4310.3環(huán)境保護措施4310.4竣工驗收44第十一章勞動安全及環(huán)境衛(wèi)生4511.1勞動安全4511.2環(huán)境衛(wèi)生45第十二章社會經(jīng)濟效益分析4612.1社會效益4612.2經(jīng)濟效益46第十三章項目招投標計劃4713.1招投標依據(jù)4713.2招標范圍4713.3招標方式4813.4招標組織形式4813.5投標單位資質(zhì)要求49第十四章項目申請5014.1結論5014.2建議50附：1、銷售收入表2、項目申請報告投資總估算表3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）4、勤業(yè)路北側地塊土地使用條件和要求（復印件）5、勤業(yè)路北側地塊住宅開發(fā)項目公建配套建設要求意見書（復印件）6、勤業(yè)路北側地塊掛牌出讓成交確認書7、勤業(yè)路北側地塊土地出讓合同（復印件）8、勤業(yè)路北側地塊出讓范圍圖9、勤業(yè)路北側地塊拆遷范圍圖10、勤業(yè)路北側地塊控制性詳細規(guī)劃11、勤業(yè)路北側地塊規(guī)劃總平面圖12、***華庭（勤業(yè)路北側地塊）住宅戶型圖13、***華庭（勤業(yè)路北側地塊）交通分析圖14、***華庭（勤業(yè)路北側地塊）地下室平面布置圖15、工程咨詢資質(zhì)證書（復印件）第一章項目申報單位情況企業(yè)名稱：常州城置置業(yè)有限公司企業(yè)類型：有限責任公司（臺港澳法人獨資）法定代表人：***注冊資本：2950萬美元企業(yè)地址：常州市勤業(yè)路288號成立時間：2007年07月19日經(jīng)營范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設、出租、出售、轉讓及配套建筑裝潢。（凡涉及國家專向規(guī)定的，取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營）。機構設置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財務部5、工程管理部職工人數(shù)：40人具有：中高級職稱25人。初級職稱15人。開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。第二章擬建項目情況2.1項目建設用地地塊位置：本項目位于三堡街南側、勤業(yè)北路西側。四至：東:勤業(yè)北路；南：勤業(yè)路；西：五星路；北：三堡街?；噩F(xiàn)狀：基地位于常州主城區(qū)中心區(qū)，四面臨街。西接龍江路，北至三堡街、東臨勤業(yè)北路、南至勤業(yè)路?；匦螤钶^規(guī)則，基地東西長約510米，南北長約548米，沿三堡街有一條110KV高壓線。整個基地分為二個地塊：04地塊、12地塊。04地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限公司輕紡輔助料廠等；12地塊現(xiàn)狀為陳家村民房等?；厮拿媾R街，交通條件比較優(yōu)越。項目基地為毛地，拆遷面積約為總占地面積的三分之二。民房、工廠、店面房拆除量較大?；匚挥谇跇I(yè)居住區(qū)，距延陵路西段不足4公里，距懷德橋鬧市區(qū)域大約有2公里；距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有3公里左右。相距基地500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場。緊靠04地塊北側為世界上最長的、最古老人工河流京杭大運河，南側為五星中心幼兒園、平崗小學，勤業(yè)中學等；12地塊東側為成熟居住小區(qū)萊茵花園?？梢娭苓吪涮自O施齊全，區(qū)位優(yōu)勢明顯。土地出讓用地：1、勤業(yè)路北側地塊出讓合同編號：（2007）出字第162號出讓面積：140110㎡（其中：04地塊120400㎡、12地塊19710㎡）土地使用性質(zhì)：住宅出讓年限：住宅70年土地獲得方式：掛牌競拍出讓總價：1.2億元（2007年11月30日前分二期付清）土地狀況：毛地占地面積：140110平方米（詳見附件——勤業(yè)路北側地塊紅線圖）預計拆遷面積：30000平方米，包括基地外道路、綠化工程拆遷。詳見附件本項目地塊拆遷范圍圖。2.2擬建項目概況1、項目名稱：***華庭（勤業(yè)路北側地塊）2、地塊總建筑面積：44.0132萬㎡序號名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡380482其中：1、商品房房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、臨街商業(yè)5、商業(yè)街6、會所7、配套設施㎡264972520001314040120600040002502地下總建筑面積㎡596503合計4401323、停車車位序號名稱單位數(shù)量合計地面停車地下停車社會停車1規(guī)劃機動車位個400119015902非機動車個53004、居住戶數(shù)：2650戶5、項目總投資：133882萬元6、資金來源：建設單位自籌解決?；I措方案：（1）項目注冊資本2950萬美元，用于支付土地出讓金及其它前期費用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動資金。（3）預售款。按國家對商品房銷售管理的有關規(guī)定，資金可以從預售房款中解決，實行滾動開發(fā)。用于支付施工款及還貸。7、項目建設工期：36個月第三章項目申請報告編制依據(jù)1、國務院關于投資體制改革的決定（國發(fā)[2004]20號）。2、江蘇省企業(yè)投資項目核準暫行辦法。3、勤業(yè)路北側地塊國有土地使用權出讓合同。4、勤業(yè)路北側地塊土地出讓條件5、勤業(yè)路北側地塊宅開發(fā)項目公建配套建設要求意見書。6、勤業(yè)路北側地塊控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）7、***華庭（勤業(yè)路北側地塊）項目規(guī)劃總平面圖。8、公共建筑項目可行性研究報告編制大綱。9、常州城置置業(yè)有限公司委托合同。10、常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。第四章項目符合性分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向為“拓展南北，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團式的空間結構。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯(lián)三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務、商業(yè)金融、文化旅游、科技教育和高新技術產(chǎn)業(yè)等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個組團。中心組團：西起龍江路，東至青洋路，北起城北干道，南至規(guī)劃大運河，是全市的商貿(mào)、金融和文化中心。通過“控制、疏散、重構”等手段，發(fā)揮中心城市功能，提升中心城市形象。勤業(yè)路北側地塊屬于中心組團，且為市中心繁華地段、老城區(qū)，急需改造。為加快常州舊城改造，改善老城區(qū)居住環(huán)境，項目區(qū)規(guī)劃為住宅、商業(yè)。項目符合常州總體規(guī)劃，也符合加強常州環(huán)境綜合整治，創(chuàng)建“全國生態(tài)示范區(qū)”和“國家園林城市”的目標要求。產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入分析目前我國正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，市場化，國際化，并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，和生活水平的持續(xù)提高，都必然導致房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游的關聯(lián)眾多。由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有支柱產(chǎn)業(yè)地位。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。本項目為商業(yè)、辦公及住宅，符合房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。4.2項目用地符合性分析土地開發(fā)建設與利用條件受讓人（建設單位位）在宗地范范圍內(nèi)新建建建筑物，應符符合下列要求求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：：居住用地2、綠地率、建筑密密度及容積率率控制：宗地用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率04120400≤25≥30≤2.81219710≤25≥30≤2.2綜合=SUM(ABOOVE)1401110≤25≥30≤2.723、項目用地方案控控制：地上總總建筑面積不不大于3804882平方米。用地符合性分析1、該項目競得的土土地在常州市市中心城區(qū)。根根據(jù)鐘樓區(qū)用用地規(guī)劃，該該地塊為居住住用地。土地地利用現(xiàn)狀為為國有土地。符符合土地法第第三章十七條條、第四章第第三十六條之之規(guī)定，可以以用作建設用用地。2、該項目土地獲得得過程符合法法律程序及相相關政策的規(guī)規(guī)定，已依法法申請使用國國有土地手續(xù)續(xù)。3、該項目需使用的的土地采取總總體規(guī)劃、一一次申請辦理理，一期建設設實施的方案案，委托有相相應資質(zhì)的咨咨詢、設計部部門出具“項目申請報報告”及“初步設計”。符合國務務院第26號令第五章章第二十一條條之規(guī)定。4、該項目設計計劃劃用地與《國國有土地使用用權掛牌出讓讓成交確認書書》核定的面面積相吻合。容容積率、建筑筑密度與土地地使用符合要要求。投資強度本項目的總用地為為210畝，總投資資1338822萬元，投資資強度為每6638萬元。方案符合集約和節(jié)節(jié)約利用土地地資源的原則則。4.3主要技術經(jīng)經(jīng)濟指標符合合性分析主要技術經(jīng)濟指標標1、主要技術經(jīng)濟指指標項目單位數(shù)量備注總用地面積㎡140110總建筑面積(地上上)㎡380482其中商品房住宅㎡264972安置房住宅㎡52000公寓式酒店㎡13140臨街商業(yè)㎡40120商業(yè)街㎡6000會所㎡4000配套設施㎡250地下總建筑面積㎡59650居住總戶數(shù)戶2650居住總人口874515568容積率/2.72總建筑密度%20.5綠地率%49機動車停車位輛1590其中地面輛400地下輛1190非機動車輛5300指標符合性分析詳規(guī)指標與建設條條件及控規(guī)指指標對比項目指標與建設條件及控規(guī)規(guī)指標比較備注控規(guī)要求項目規(guī)劃規(guī)劃用地（㎡）140110140110相同容積率≤2.722.72滿足根據(jù)控規(guī)，04和和12地塊綜合容容積率為2.72建筑密度（%）≤2520.5滿足綠化率（%）≥3049滿足機動車（輛）15901590滿足注：1、根據(jù)常房發(fā)[22006]775號《關于印印發(fā)〈常州市市新建住宅小小區(qū)汽車庫（位位）建設使用用管理補充規(guī)規(guī)定〉的通知知》本項目規(guī)規(guī)劃汽車車位位1590個造價（含含分攤土地、規(guī)規(guī)費等）不計計入房價，作作為營業(yè)性車車位可銷售（人人防及地面車車位除外）。4.4其它公建配套小區(qū)公建配套主要要為居委會用用房、物業(yè)管管理用房、地地下汽車庫和和自行車庫等等，詳見以下下公建配套表表：項目建設規(guī)模（㎡）安置去向權屬中學6691區(qū)外配套公益性公建小學5618區(qū)外配套增建公益性公建幼托5681區(qū)外配套增建公益性公建防保站252區(qū)外配套增建非營業(yè)性文化中心1073區(qū)外配套增建非營業(yè)性居委會用房1262區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性社區(qū)服務中心1262區(qū)外配套增建非營業(yè)性物業(yè)管理服務用房房1522區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性供電開閉所按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建給水加壓站按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建燃氣調(diào)壓站按專業(yè)要求區(qū)外配套增建公益性公建公安派出所404區(qū)外配套增建非營業(yè)性街道辦事處404區(qū)外配套增建非營業(yè)性垃圾中轉站3787區(qū)外配套增建公益性公建公共廁所126區(qū)內(nèi)配套公益性公建非機動車車庫19725區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性汽車車庫（車位）71009（23367輛）區(qū)內(nèi)配套營業(yè)性（除人防和和地面停車）1、本項目需承擔區(qū)區(qū)外配套費用用3234萬元元。2、五星路臨04地地塊的半幅道道路、北側三三堡街、沿京京杭運河公共共綠地、04地塊南側勞勞動西路、04和012地塊東側勤勤業(yè)北路、04號地塊南側側勞動西路、04和012地塊沿勞動動西路和勤業(yè)業(yè)北路公共綠綠地由建設單單位負責拆遷遷（詳見拆遷遷范圍圖，需需拆遷的道路路、綠化用地地暫劃歸地塊塊建設單位，拆拆遷完后無償償返還政府），道道路、綠化工工程由政府負負責實施（地地塊建設單位位負責出資）。012地塊西側7米規(guī)劃道路由建設單位負責實施。項目規(guī)劃公建符合合公建配套要要求。戶型根據(jù)項目控規(guī)要求求，套型建筑筑面積90平方米以下住住房占總住房房面積大于40%。經(jīng)計計算，戶型配比如下表：：戶型一房一廳兩房兩廳一衛(wèi)二房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-666㎡㎡90.8-1177105.2㎡118.08㎡120-160㎡㎡比例11%29%20%9%10%21%第五章項目選選址與建設條條件5.1項目地址地理位置常州地處江蘇省南南部，滬寧線線中段，屬長長江三角洲沿沿海經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)。位于北北緯31。09'～32。04’、東經(jīng)119。08’～120。12’之間，北倚倚長江天塹，南南與安徽省交交界，東瀕太太湖與無錫市市相連，西與與南京、鎮(zhèn)江江兩市接壤。擬建項目建設地點點在常州市中中心城區(qū)，本本項目位于三三堡街南側、勤勤業(yè)北路西側側。自然狀況1、地形、地質(zhì)、地地貌常州地貌類型屬高高沙平原，山山丘平圩兼有有。南為天目目山余脈，西西為茅山山脈脈，北為寧鎮(zhèn)鎮(zhèn)山脈尾部，中中部和東部為為寬廣的平原原、圩區(qū)。境境內(nèi)地勢西南南略高，東北北略低，高低低相差1.5～2米左右。常州境內(nèi)河道縱橫橫交織，湖塘塘星羅棋布。著著名的有泊洮洮湖(長蕩湖)、滆湖、太太湖三大天然然湖泊，并有有沙河(天目湖)、大溪兩大大人工水庫，貫貫通全境的京京杭大運河更更是支流密布布，脈脈相連連，形成江河河相通，三湖湖相連的水系系網(wǎng)絡。2、氣候、氣象常州地處中緯度，離離海較近，屬屬北亞熱帶季季風性濕潤氣氣候區(qū)，氣候候溫和濕潤，年年平均氣溫116.8℃；雨量豐沛沛，年降水總總量942..4毫米；日照充充足，年日照照時間2287..5小時；無霜霜期長，年無無霜期236天；常年主主導風向為東東南風，春夏夏秋冬，四季季分明。區(qū)域經(jīng)濟2006年，全市市實現(xiàn)地區(qū)生生產(chǎn)總值（GGDP）1560億元元，按可比價價格計算增長長15.2%%。其中第一一產(chǎn)業(yè)增加值值59.5億元元，增長5..1%；第二二產(chǎn)業(yè)增加值值952億元，增長15.99%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值5548.5億億元，增長115.4%。三三次產(chǎn)業(yè)增加加值結構由上上年的4.33∶61.1∶34.6調(diào)整整為3.8∶61.0∶35.2。按按常住人口計計算，人均地地區(qū)生產(chǎn)總值值達到372210元，按按現(xiàn)行匯率折折算為47770美元。在在國民經(jīng)濟快快速發(fā)展的同同時，地方財財力顯著增強強。20066年全市財政政總收入2777.3億元元，比上年增增長25.88%，其中地地方一般預算算收入突破百百億元，達到到118.99億元，增長長25.2%%。一般預算算財政支出1115.9億億元，比上年年增長18..5%。周邊樓盤案名開發(fā)商總建面積(m2))在售面積(m2))未推出面積(m22)銷售均價（元/m2）銷售率中意寶第中億房產(chǎn)26.4萬7.5萬18.9萬520065%香江華廷中房股份38萬22萬13萬470094%香江庭院中房股份3.5萬1萬2.5萬450085%新城長島新城房產(chǎn)60萬6.5萬53.5萬360076%世紀華城華強房產(chǎn)24萬4萬20萬345070%榮亨逸都榮亨地產(chǎn)20萬9萬11萬418070%江南佳園華泰房產(chǎn)10萬7萬3萬455875%都市桃源福來房產(chǎn)30萬22.3萬7.7萬430070%奧新華廷奧特房產(chǎn)1.8萬1.8萬0萬400080%秋水云廬偉誼物業(yè)2.7萬2.7萬0萬700099%河陽花苑嘉源房產(chǎn)4萬4萬0萬430095%怡和花園怡康房產(chǎn)4.4萬4萬0.4萬380080%星盛家園五星置業(yè)16萬1.6萬14.4萬408070%御源林城御源房產(chǎn)28萬2.8萬25.2萬330060%嘉城尚座嘉城置業(yè)3.1萬3.1萬0萬480045%楓逸人家金茂置業(yè)17.58萬7萬320060%本區(qū)域目前共有在在售個案共有有16個左右（詳詳見上表），06年到目前為止本區(qū)域總推案量約為48萬平方米，總去化量約為35萬平方米，新推案量剩余約13萬平方米，供需落差逐步形成。目前本區(qū)域在售項目的在售面積中剩下的余量約為25萬平方米左右，此外上述在售項目尚有174萬平方米的案量尚未推出，再加上一年內(nèi)尚有一些新項目即將推出，未來本區(qū)域內(nèi)供需矛盾將進一步激化項目SWOT分析定位是對項目特征征、消費需求求、競爭等方方面綜合考慮慮后得出的項項目差異化的的市場位置。在在給項目定位位之前，須對對地塊進行SSWOT分析析。SWOT分析優(yōu)勢：1、位于市中心人口口密集的集中中居住區(qū)域；；有勤業(yè)新村村等老小區(qū)，容容易獲得大量量的區(qū)域客戶戶。2、周邊配套齊全，醫(yī)醫(yī)院、幼兒園園、小學、菜菜場、大賣場場等生活配套套一應俱全。3、區(qū)域交通線路發(fā)發(fā)達。4、地塊緊靠勤業(yè)路路，周邊商業(yè)業(yè)氛圍較濃郁郁。為項目中中的商業(yè)部分分營造良好的的環(huán)境。劣勢：１、周邊道路擁堵堵，將來會影影響小區(qū)居民民的出行。擁擁有私車的消消費階層會因因為交通因素素而放棄到這這里逛街購物物。3、地塊處于鬧市區(qū)區(qū)，將來具有有一定的噪音音污染和對居居住生活的干干擾。5、地塊內(nèi)拆遷量大大，增加了項項目的成本和和項目實施的的難度。機會：1、高架路龍江路建成成后南北貫通通，將進一步步提升區(qū)域的的交通條件。２、區(qū)域勞動西路路區(qū)域?qū)⒊蔀闉槌Ｖ莩鞘猩躺虡I(yè)中心。威脅：1、市中心有相似類類型的項目形形成很大的競競爭力與市場場壓力。2、國家對房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的宏觀調(diào)控控。3、其他不確定因素素。5.2地塊交通1、區(qū)域交通常州區(qū)位條件得天天獨厚，北臨臨長江，南瀕瀕太湖，與上上海、南京兩兩大都市等距距相望，是中中國“大上海經(jīng)濟濟圈”的重要城市市；同時與蘇蘇州、無錫聯(lián)聯(lián)袂成片，構構成中國最富富庶的“蘇錫常地區(qū)”。境內(nèi)建有有長江萬噸級級通用碼頭和和石化碼頭，長長江常州港為為國家一類開開放口岸；常常州民航機場場，航線通達達國內(nèi)北京、廣廣州、廈門、成成都、西安等等20多個大中中城市；京滬滬鐵路、滬寧寧高速公路和和京杭大運河河穿境而過。2、地塊交通本地塊位于三堡街街南側、勤業(yè)業(yè)北路西側。距離常州機場18公里，距離常州火車站6公里,距離滬寧高速10公里，交通十分便捷。規(guī)劃道路寬度如下下：道路名稱寬度(m)勤業(yè)北路36三堡街20五星路20勞動西路規(guī)劃道路路4212地塊西側規(guī)劃道路路12（1）、動態(tài)交通本項目的交通目前前存在一定的的問題，由于于規(guī)劃道路勤勤業(yè)南路、新新體西路及東東側規(guī)劃道路路目前尚未實實施到位，所所以難以進行行有效的交通通組織。建議議在本項目實實施完成前，盡盡快與有關部部門及建設方方把規(guī)劃道路路實施到位。04地塊小區(qū)共設三個個出入口。分分別在規(guī)劃道道路勞動西路、五星路及規(guī)劃道路勤業(yè)業(yè)北路設置；12地塊小區(qū)出入入口設置在西西側規(guī)劃道路路。詳見附件——交通通分析圖（2）、靜態(tài)交通本項目地塊內(nèi)機動動車停車為地地下室與地面面停車相結合，摩托托車、自行車車停放在地下下室及沿商業(yè)業(yè)街。3、公共交通地塊現(xiàn)狀主要公交交線路有：50路：花園公交中心心站-綠洲家園9路：勤業(yè)公交中心心站—虹景金桂園園259路：鐘樓開開發(fā)區(qū)科技工工業(yè)園南站—江南商場258路：南大街街-新閘鎮(zhèn)政府府5.3基礎設施給排水周邊城市主要道路路供水管網(wǎng)環(huán)環(huán)通，可直接接供水。建筑筑一至五層可可由市政管網(wǎng)網(wǎng)直接供給，超超過五層需增增壓，建自來來水增壓站。污水在室外集中后后排入市政污污水管網(wǎng)雨水有組織收集后后,接入市政雨雨水管網(wǎng).強弱電供電線路道路敷設設已經(jīng)到位，都都為地下敷設設。弱電地下下敷設到位。第六章征地拆拆遷及移民安安置6.1概況勤業(yè)路西側地塊涉涉及范圍：拆拆遷建筑面積3萬平方米。為為謝家塘、龔家村及營業(yè)業(yè)性用房拆遷遷等，詳見附附件本項目地地塊拆遷范圍圍圖。6.2安置依據(jù)：：1、常政發(fā)（20004）85號文《常州州市城市房屋屋拆遷管理辦辦法》2、常建（20044）132號《常州市市城市房屋拆拆遷補償估價價技術細則》3、常建（20055）117號常州市物物價局、建設設局關于調(diào)整整市區(qū)城市房房屋搬遷補助助費等標準的的通知4、常拆辦（20006）01號《關于在在城市房屋拆拆遷中對各類類無證房處理理的指導意見見》6.3住宅拆遷方方案貨幣補償（住宅房房）（1）無需拆遷人提供供回遷房、安安置房（二手手房）的貨幣幣補償辦法。權權證面積（包包括房屋所有有權證、建筑筑施工許可證證、民房建筑筑規(guī)劃許可證證）及84年前建造的的房屋，并經(jīng)經(jīng)村、街道拆拆遷人審核確確認的面積，按按評估價進行行補償。（2）無證房按（常拆拆辦[20066]01號文）執(zhí)行行補償。（3）閣樓、空地按常常建（2004）132號估價技術術細則進行補補償（4）84年以后建造的無證證房面積一律律不享受獎勵勵、過度費補補償政策（5）在規(guī)定獎勵期限限內(nèi)，在正常常補償和獎勵勵基礎上，另另增加獎勵2200元/㎡，逾期不作作獎勵，如該該獎勵標準低低于房屋評估估總價的3%，則以評估估總價的3%作為獎勵標標準?；剡w安置補償辦法法1、安置對象象：嚴格按照被拆遷房房屋所有權證證書（房屋所所有權證、建建筑施工許可可證、規(guī)劃許許可證、84年前建造并并經(jīng)確認權的的房屋）載明明的所有人作作為安置對象象，安置房不不得變更原房房屋所有人。被被拆遷房屋所所有權證書載載明的建筑面面積小于60平方米的，原原則上作回遷遷安置。原建房時經(jīng)主管部部門明確的應應拆未拆房屋屋（包括房屋屋所有權證書書已收交和未未收交的），一一律不作安置置。其余無證證房面積、閣閣樓面積按貨貨幣補償辦法法執(zhí)行，均不不計入回遷房房安置面積，不不享受獎勵、過過渡費等補償償。2、回遷房補償辦法法：回遷安置的房屋拆拆遷補償價按按房屋估價結結構差價及相相關辦法補償償。（1）、采采用戶型，按按建筑面積最最小最近原則則，拆除房可可安置面積小小于安置房面面積的，只能能安置一戶；；拆除房面積積較大的，可可根據(jù)選擇一一套或多套原原地安置房。（2）、辦辦理手續(xù)，被被拆遷人需填填寫《回遷房房申請登記表表》，經(jīng)拆遷遷人審核后，在在規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)，至指定地地點簽定回遷遷房合同，被被拆遷人需帶帶產(chǎn)權證及建建筑施工許可可證、規(guī)劃許許可證，差遣遣人確認面積積表復印件，拆拆遷實施單位位拆遷補償協(xié)協(xié)議，結算表表等手續(xù)，方方可簽定回遷遷房合同。按按被拆遷人先先認可估價報報告，先選擇擇安置房的戶戶型、樓層、面面積的順序簽簽定房屋拆遷遷補償安置協(xié)協(xié)議（并在規(guī)規(guī)定時限內(nèi)搬搬遷騰出空房房、交出鑰匙匙）。（3）、價格計算，原原面積部分結結構差價為：：小高層為450元——550元/㎡；高層為550——650元/㎡，根據(jù)評評估報告認定定。擴大部分分面積允許超超10平方米，按按3680元/㎡，樓層系系數(shù)另計，再再擇多套安置置房，且安置置房總面積超超過安置面積積時，超過部部分的面積按按每套安置房房平均分攤面面積的方式進進行市場價結結合其相應的的樓層系數(shù)結結。（4）、選擇原地安置置房建筑面積積小于被拆除除房建筑面積積部分，按正正常貨幣補償償標準另再作作獎勵（3280元/㎡）。放棄棄面積50%的獎100元/㎡，30%的獎80元/㎡，20%的獎60元/㎡，10（含10%以內(nèi)的）獎40元/㎡。同時放放棄面積必須須大于回遷房房最小戶型50%的方可再選選擇最接近戶戶型回遷房一一套。否則，不不可以繼續(xù)選選擇備選的房房型。（5）、拆遷人應付給給被拆遷人的的拆遷補償款款項抵作回遷遷房款，其余余差額項等到到該房屋開盤盤之日由被拆拆遷人向拆遷遷人結清。如如果被拆遷人人選擇將拆遷遷補償款以現(xiàn)現(xiàn)金方式提取取，則不享受受回遷房的權權利。（6）、回遷房源采取取“誰先前約水水誰優(yōu)先”的原則，頂頂層房源不作作安置。（7）、回遷房款項一一次性結清，在在優(yōu)惠價基礎礎上優(yōu)惠2%6.4非住宅拆遷遷安置方式貨幣補償辦法（1）、營業(yè)房按營業(yè)業(yè)房評估價的的1.3倍（自營）（2）、住改非部分營營業(yè)房，具有有合法產(chǎn)權、建建筑、規(guī)劃許許可證及84年前建造，并并經(jīng)確認可，且且有工商頒發(fā)發(fā)營業(yè)執(zhí)照，按按照區(qū)位路線線價（3800元/㎡）評估價價的1.1倍補償（營營業(yè)不足2年的）（3）、兩證不齊全的的按住宅房評評估價的1.2倍補償，或或以住宅房營營業(yè)但無營業(yè)業(yè)執(zhí)照的（有有工商證明材材料）自營的的按1200元/㎡補償，出出租的按營業(yè)業(yè)面積800元/㎡進行補償償（以此方式式處置的面積積可以計入回回遷住房面積積）返回商鋪辦法（1）、返回商鋪單價價按18000元/㎡計算（一一鋪一價）。（2）、所有非住宅面面積拆遷補償償安置的均不不能回遷住宅宅。6.5拆遷獎勵結結算辦法1、以拆遷許可證頒頒發(fā)始30日內(nèi)簽訂房房屋拆遷協(xié)議議，并騰讓空空房交鑰匙的的被拆遷人，在在政策規(guī)定的的5600元/戶的基礎上上再增加獎勵勵6400元/戶；第31-45天內(nèi)簽訂協(xié)協(xié)議并騰讓空空房交鑰匙，在3900元/戶基礎上再增加獎勵4100元/戶；第46-60天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在2200元/戶的基礎上再增加獎勵2800元/戶，拆遷開始2個月以后一律不予享受獎勵辦法。2、過渡費補助，參參照政策規(guī)定定執(zhí)行，臨時時安置補助費費期限從獎勵勵期結束后第第一天起到12個月結束，延延續(xù)遞減，但但最少不得少少于3個月，每月月臨時補助費費的標準為8元/㎡。3、有限電視補助統(tǒng)統(tǒng)一以350元/戶計算，電電話移裝費統(tǒng)統(tǒng)一以210元/臺計算。4、電信寬帶網(wǎng)費用用，憑遷移發(fā)發(fā)票或剩余月月數(shù)按實結算算。第七章項目建建設方案7.1項目定位本項目位于常州市市核心區(qū)，位位于勞動西路路以南，晉陵陵南路以西，蘭蘭陵北路以東東。區(qū)位優(yōu)勢勢突出。住宅：小區(qū)將以優(yōu)優(yōu)良居住區(qū)生生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)創(chuàng)建常州一流流的居住小區(qū)區(qū)；以時尚的設計、優(yōu)優(yōu)美的環(huán)境、便便捷的交通，滿滿足用戶對住住宅、基礎設設施的要求。7.2設計建筑1、設計依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)規(guī)范》（GB500009-20001）《建筑給水、排水水設計規(guī)范》（GB50015-2003）《采暖通風與空氣氣調(diào)節(jié)設計規(guī)規(guī)范》（GB500019-20003）《民用建筑電氣設設計規(guī)范》（JGJ/TT16-19992）《建筑設計防火規(guī)規(guī)范》（GBJ166-87/22001年版）《建筑物防雷設計計規(guī)范》（GB500057-19997/20000年版）《建筑抗震設計規(guī)規(guī)范》（GB500011-20001）2、總平面布置（1）、本項目整個地地塊形狀呈7字形，充分分考慮與周邊邊地塊的關系系，注重三堡堡街、勞動西西路（規(guī)劃道道路）、勤業(yè)業(yè)北路（規(guī)劃劃道路）、五五星路的城市市景觀面。（2）小區(qū)分為二個地塊塊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)道路上設主主出入口，另另設置次出入入口。（3）、豎向設計根據(jù)目前規(guī)劃條件件，項目內(nèi)部部道路和現(xiàn)有有周邊道路交交接?；貥藰烁吆托^(qū)道道路標高與周周邊城市交通通主干道標高高相協(xié)調(diào)。（4）、交通組織地塊低層為商業(yè)店店面，住宅為為高層，行人人從出入口進進入小區(qū)，可可以就近通過過行人入口進進入建筑，減減少在環(huán)路上上與車輛交織織。行人出入入口靠近公交交站臺，便于于居民換乘公公交。地下車車庫的出入口口設置在小區(qū)區(qū)主要出入口口旁，汽車進進入小區(qū)后直直接進入地下下，減少了汽汽車在地面上上與行人的相相互交織，有有利于改善小小區(qū)地面的交交通環(huán)境。（5）、小區(qū)停車按規(guī)規(guī)范要求設置置，機動車停停車泊位能滿滿足控規(guī)地塊塊需求。3、建筑方案本項目位于三堡街街南側、勤業(yè)業(yè)北路西側。項目總用地面積約140110平方米，為新開發(fā)的住宅區(qū)。（1）戶型布局本項目由住宅及配配套公建組成成，住宅由二二十棟高層(十八層至三三十二層)建筑組成；；公建包括沿沿街商業(yè)及配配套公建、地地下汽車庫、地地下自行車庫庫。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出出多樣性，合合理性原則，為為用戶提供多多種套型進行行選擇。套內(nèi)內(nèi)功能分區(qū)合合理，做到了了內(nèi)外、動靜靜、功能分區(qū)區(qū)明確使用，設設備管線設計計合理。住宅平面布置緊湊湊，設計盡可可能減少開向向起居廳門洞洞的數(shù)量，走走道簡捷，提提高面積的使使用率和舒適適程度。住宅單體設計適應應現(xiàn)代生活方方式，并以經(jīng)經(jīng)濟實用為原原則，強調(diào)大大廳活動空間間，做到全明明。每套住宅宅除設有生活活陽臺外，根根據(jù)當?shù)亓晳T慣大部份住宅宅單元在廚房房外布置服務務陽臺。廚房房設計考慮系系統(tǒng)廚柜與冰冰箱機位。住宅立面設計，充充分考慮了與與周邊環(huán)境和和諧、共生。且且更為精致耐耐看，外墻立立面上同時采采用淺灰色表表達一種樸素素堅實的視覺覺效果，使得得整體效果更更為沉穩(wěn)大氣氣。外飾面上上以涂料為主主，局部面磚磚。（2）住宅戶型（圖紙紙由設計院提提供，見附件件：戶型圖）（3）住宅戶型配比戶型一房一廳兩房兩廳一衛(wèi)二房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-666㎡㎡90.8-1177105.2㎡118.08㎡120-160㎡㎡比例11%29%20%9%10%21%（4）地下室小區(qū)地下地下室可可容納約11190輛車位位的停車庫，地地下總面積559650平平方米地下車車庫層高3..6米。車庫為每每位一庫形式式，標準車位位凈寬2.4米，深5.3米，根據(jù)上部部建筑和場地地的具體情況況，車位尺寸寸有一些變化化。車庫防火火分區(qū)均不大大于4000平方米。地下下車庫設自動動噴水滅火系系統(tǒng)和通風系系統(tǒng)。人行出出口盡量借用用近鄰的高層層地下自行車車庫的樓梯，疏疏散距離不大大于60米。（5）地下分層平面見見附件結構1、依據(jù)《建筑結構可靠度設設計統(tǒng)一標準準》GB500068-30001《建筑結構荷載規(guī)范范》GB550009--2001((2006版)《混凝土結構設計規(guī)規(guī)范》GB500010-22002《建筑抗震設計規(guī)范范》GB550011--2001《高層建筑混凝土結結構技術規(guī)程程》JGJ3-20002《建筑地基基礎設計計規(guī)范》GB500007-22002《建筑樁基技術規(guī)范范》JGJ94-944《人防防空地下室設設計規(guī)范》GB550038--2005《住宅工程質(zhì)量通病病控制標準》DGJJ32/166-20055《地下工程防水技術術規(guī)范》GB201108-20001《建筑工程抗震設防防分類標準》GB500223-22004江蘇省現(xiàn)行的有關關規(guī)范.規(guī)定和標準準2、自然條件

基本風風壓:50年一遇0.40KKN/㎡100年一遇0.45KKN/㎡基本雪壓:0..35KN//㎡抗震設防烈度7度度.設計基本地地震加速度為為0.10gg,設計地震分分組第一組3、設計荷載臥室客廳餐廳廚房:2.0KKN/㎡衛(wèi)生間(帶浴缸)):4.00KN/㎡陽臺:2.5KN//㎡儲藏室:5.00KN/㎡不上人屋面:00.5KN//㎡上人屋面:2..0KN/mm消防疏散樓樓梯::3.5KKN/㎡商場:3.5KN//㎡其他部分應根據(jù)各各單體不同的的使用功能,按《建筑結構荷荷載規(guī)范》要求進行取取值4、主要設計參數(shù)本工程建筑結構的的安全等級為為二級,結構的設計計使用年限為為50年.建筑的抗抗震設防類別別為丙類.地基基礎設設計等級為甲甲級或乙級.5、地基及基礎方案選選型(1)擬建場地土土層簡介暫無地質(zhì)勘察報告(2)地基及基礎礎的選型高層住宅建筑擬采采用筏板+樁基礎；2-3層商場采用用拄下獨基6、材料(1)鋼鋼筋采用HPB2335級筋,HRBB400級筋(2)預預埋鋼板及型型鋼板用Q2355(3)混混凝土強度等等級根據(jù)各單單位具體情況況而定(4)外墻墻填充墻采用用200厚混凝土小小型空心砌塊塊,內(nèi)墻填充墻墻采用200厚加氣混凝凝土砌塊7、其他作用：

(11)、結構分析析時不計溫度度應力的作用用，通過在合合適的位置設設置后澆帶及及適當提高配配筋率等措施施，控制因溫溫差產(chǎn)生的不不利影響。(2)、結構分析析時不考慮地地基、基礎及及上部結構的的共同作用，基基礎設計時按按規(guī)范要求控控制建筑的整整體沉降及整整體傾斜，控控制基礎相對對上部荷載的的偏心。8、主體結構主要建筑結構方案案一覽表：編號性質(zhì)最高層數(shù)結構建筑面積（㎡）1#樓住宅19F框剪163022#樓住宅19F框剪95383#樓住宅19F框剪95384#樓住宅19F框剪105265#樓住宅19F框剪100326#樓住宅19F框剪95387#樓住宅19F框剪143078#樓住宅24F框剪178249#樓住宅24F框剪1782410#樓住宅19F框剪1330011#樓住宅19F框剪1330012#樓住宅32F剪力墻1920013#樓住宅32F剪力墻1824814#樓住宅32F剪力墻1824815#樓住宅32F剪力墻1824816#樓住宅32F剪力墻2009617#樓住宅19F框剪1442118#樓住宅32F剪力墻1833619#樓會所2F框架410620#樓商業(yè)售樓處3F框架4644合計=SUM(ABOOVE)27757761#樓住宅18F框剪182252#樓住宅18F框剪147783#樓住宅28F剪力墻160884#樓公寓式酒店15F框剪13695合計=SUM(ABOOVE)627866總計3403629、上部結構設計(1)、上部結構構選型：根據(jù)國家的技術經(jīng)經(jīng)濟政策，堅堅持因地制宜宜、就地取材材的原則，合合理選用結構構方案和建筑筑材料，做到到技術先進、經(jīng)經(jīng)濟合理、安安全適用。為為保證結構的的整體受力性性能，控制樓樓板裂縫，樓樓（屋）蓋均均采用全現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土樓（屋）蓋蓋。(2)、伸縮縫、沉沉降縫、抗震震縫的設置：：

本工程高低低層層數(shù)相差差較多，應設設置沉降縫。當當采用筏形基基礎時，如能能通過先施工工主樓、采用用加強后澆帶帶等措施控制制各部分基礎礎沉降差，可可不設沉降縫縫。

地下室長長度超過規(guī)范范要求應設伸伸縮縫，地上上部分在合適適的位置設置置伸縮縫，伸伸縮縫應滿足足抗震縫的要要求。10、結構措施高層地下室不設伸伸縮縫，長度度超過規(guī)范要要求，但設計計施工中采取取如下措施：：(1)、地下室頂頂板加強配筋筋以提高抗裂裂性能，全截截面的配筋率率不小于0.55%，配筋應采采用小直徑、小小間距。

(2))、選用低水水化熱水泥，減減少粗細骨料料的含泥量，優(yōu)優(yōu)化混凝土集集料的配比，控控制混凝土的的水灰比。

(33)、根據(jù)本工工程特點，采采用UEA補償收縮混混凝土技術。

(4)、在合適的位置設施工后澆帶。

(5)、生活水池應和主體結構脫開。設計時水池池壁和地下室外墻、底板、頂板分開，間距滿足設備專業(yè)要求。

(6)房屋頂層的剪力墻、房屋的樓梯間、．電梯間．、端開間的縱向剪力墻、端開間，水平和豎向分布筋的最小配筋率為0.3%。間距為200。(7)電、樓梯間間使樓板削弱弱，將電、樓樓梯間周邊的的樓板加強，并并雙層雙向配配筋。

(88)形成凹槽部部分增設拉梁梁、拉板，并并加強配筋。給排水1、計依據(jù)國家及江蘇省現(xiàn)行行的有關規(guī)范范標準業(yè)主提供的有關具具體要求建筑專業(yè)提供的圖圖紙材料2、給水設計水源:從勤業(yè)北路市市政給水管網(wǎng)網(wǎng)上個引兩根根DN250給水管入基基地,并在基地內(nèi)內(nèi)連成環(huán)狀用水量:最高日用水量:3800m33/d，最大時用水水量335m3/d給水系統(tǒng)(1)本工程11~2層及地下車車庫采用市政政直接共水方方式(2)三層及上上分三個地塊塊采用變頻加加壓供水,供水方式為:蓄水池-----變頻加壓水水泵----用水點的供供水方式3、消防設計設防消防:建筑筑周圍室外消消防栓,沿建筑均勻勻布置且間距距不大于1220米消防水量標準:（1）室內(nèi)消火栓用水量量201//s自動噴淋用用水量271//s（2）室外消防用水量151/ss（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)::采用臨時高高壓給水系統(tǒng)統(tǒng),整個小區(qū)公公用一套消火火栓給水系統(tǒng)統(tǒng),集中消防泵泵設在05地塊地下車車庫內(nèi),消防穩(wěn)水由由屋頂水箱提提供,滿足火災發(fā)發(fā)生時前10min消防用水量.火災時,通過消防火火栓內(nèi)按扭啟啟動消防泵房房內(nèi)的消火栓栓泵,從消防水池池吸水加壓滅滅火.（4）自動噴灑滅火系統(tǒng)統(tǒng)設計參數(shù):地下下停車庫:屬中II級噴水強度8L/mm2.min作用面積:160m2最不利點噴頭工作作壓力:0.11MPa自動噴塞水泵設在在05地塊消防水水泵房內(nèi),在每個防火火分區(qū)設監(jiān)控控閥水流指示示器末端試水裝裝置一套.室外設消防防水泵結合器器兩套手提滅火器系統(tǒng)::建筑各各層均設置適適量手提干粉粉滅火器4、排水設計最高日排水量34496m3/d最大時排水水量:300m3/h室內(nèi)污染廢水合流流,采用UPVC塑料排水管.粘接,室外雨污分分流.污水在室外集中后后排入市政污污水管網(wǎng)雨水有組織收集后后,接入市政雨雨水管網(wǎng).強弱電本項目配電容量及及供電線路由由供電部門根根據(jù)項目情況況確定。小區(qū)區(qū)內(nèi)供電由項項目配電房引引出。商業(yè)用房區(qū)一般采采用放射式配配電，居住用用房區(qū)采用樹樹干式配電。每每戶用量按江江蘇省住宅標標準設計，實實行一戶一表表制，每戶總總電源進線斷斷路器具有漏漏電保護功能能。室內(nèi)設計足夠電器器插座，以滿滿足家庭生活活需要。弱電座機電話與電信部部門電纜線連連接，電話電電纜線引入分分戶分線箱，線線路采用暗管管配線方式。有線電視線路設計計由有線電視視專業(yè)部門審審核后施工，客客廳、臥室、門門面房均設置置有線電視端端頭，同軸電電纜全部暗管管按敷。按信息化智能化要要求，本項目目配置寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡系統(tǒng)、區(qū)區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)及消防報警警系統(tǒng)，利用用門禁監(jiān)視系系統(tǒng)為商鋪及及住戶提供可可靠的智能化化安防服務。7.3項目進度計劃本項目建設期366個月。項目實施進度安排排詳見下表：：單位：時間內(nèi)容建設期（20077.08起）項目前期準備工程勘察與設計征地、拆遷工程建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程燃氣工程小區(qū)環(huán)境配套工程程竣工并驗收第八章投資估估算及資金籌籌措8.1估算范圍及及依據(jù)估算范圍根據(jù)本項目為房地地產(chǎn)開發(fā)項目目，所以本項項目總投資由由工程費用、設設備費用、安安裝費用、其其他費用及基基本預備費組組成。估算范范圍為基地范范圍內(nèi)的住宅宅、商業(yè)、公公建、地下室室的土建費用用，設備費用用，安裝費用用，基地范圍圍內(nèi)的土地費費用，拆遷紅紅線內(nèi)的拆遷遷費用，區(qū)外外要求建設的的道路、綠地地工程，區(qū)內(nèi)內(nèi)的綠化及相相關配套等。估算依據(jù)1、《常州工程造價信信息》20007年第二期2、《江蘇省建筑工工程概算定額額》（2005版）3、常州市工程造價價管理處發(fā)布布的建筑工程程造價案例4、國家及地方現(xiàn)行行的各種取費費規(guī)定5、其他費用取費標標準：（1）土地費用、拆遷遷費用按實際際出讓價格計計列；（2）管理費按工程費費用的1%計列；（3）標底編制費按常常價房（2005）50號關于轉發(fā)“江蘇省物價價局、江蘇省省建設廳關于于印發(fā)《江蘇蘇省建設工程程造價咨詢服服務收費管理理辦法》的通通知”的通知有關關規(guī)定計列；（4）前期咨詢費按國國家計委頒發(fā)發(fā)的計價格（1999）1283號的通知規(guī)規(guī)定計列；（5）監(jiān)理費按常建[[2005]]219號，常州市市建設局、物物價局《關于于進一步規(guī)范范我市建設工工程監(jiān)理收費費的通知》的的規(guī)定計列；（6）工程勘察設計費費根據(jù)《工程程勘察設計收收費標準》（2002年修訂本）計計列。8.2投資估算工程費用1、工程量總建筑面積4400132m22，其中地上上3804882m2，地下596650m2。名稱面積（m2）總建筑面積440132其中地上建筑面積380482其中商品房住宅264972安置房住宅52000公寓式酒店13140臨街商業(yè)40120商業(yè)街6000會所4000配套設施250地下建筑面積59650其中地下車庫建筑面積積41650住宅地下建筑面積積180002、工程費用估算，具具體見下表：：工程名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）估算費用(萬元)備注零星工程1038.05380.5以地上建筑面積土建商品房住宅150026.539750安置房住宅13005.26760公寓式酒店16001.312096商業(yè)及公建8005.044032地下室25005.9714925水電安裝10044.014401綠化工程3038.051141.5后三通接水35038.0513317.5接電道路管網(wǎng)周邊規(guī)劃道路250萬元/公里里2.38公里595公共綠地502.789139.5合計=SUM(ABOVE)87538設備費用1、主要設備費用序號設備名稱單價設備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（住宅商業(yè)梯梯）40萬元/臺臺702800合計2800安裝費用安裝費用按設備費費用的15%計。2800×15%%=420萬元其他費用名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）費用(萬元)費率備注1.管理費907.61%以工程費用為基價價2.土地出讓金120003.契稅480以土地出讓金的44%4.拆遷費用35003.010500包括住宅、道路、綠綠化工程拆遷遷5.區(qū)外配套32346.規(guī)費：200.344.018815.27.臨時設施費（臨水水、電、道路路等）1038.05380.58.咨詢費0(1)標底編制費費127.11.4‰以工程費用為基價價(2)結算審核費費54.50.6‰以工程費用為基價價(3)前期咨詢費費129.監(jiān)理費0（1）服務費544.50.6%以工程費用為基價價（2）安全責任費81.715%以監(jiān)理服務費為基基價10.勘察設計費費2087.42.3%以工程費用為基價價合計=SUM(ABOVE)39224.5基本預備費基本預備費=（工工程費用+設備+安裝+其他費用）×3%基本預備費=（887538++2800++420+339224..5）×3%≈3899..5萬元本項目總投資名稱投資估算（萬元）工程費用87538設備2800安裝420其他費用39224.5基本預備費3899.5總計=SUM(ABOVE)133882本項目總投資為11338822萬元。投資總估算表（詳詳見附件）8.3資金籌措本項目建設資金全全部由建設單單位自籌解決決?；I措方案：（1）項目注冊資本22950萬美元，用用于支付土地地出讓金及其其它前期費用用；（2）銀行貸款（土地地抵押），用用于拆遷及施施工啟動資金金。（3）預售款。按國家家對商品房銷銷售管理的有有關規(guī)定，資資金可以從預預售房款中解解決，實行滾滾動開發(fā)。用用于支付施工工款及還貸。第九章資源利利用與能源耗耗用分析9.1我國資源利利用現(xiàn)狀資源是指維持生命命和生活所必必需和經(jīng)常利利用的物質(zhì)，包包括空氣、水水、陸地、森森林、礦產(chǎn)、能能源等。人人人都在利用或或接觸資源，人人類對地球資資源的需要不不斷增加。地地球資源的開開發(fā)和利用，為為人類文明進進程提供了必必要的物質(zhì)基基礎。人口多、人均資源源不足是中國國的基本國情情。土地即地球陸地的的表面部分，它它是人類生活活和生產(chǎn)的主主要空間場所所。土地是由由氣候、地貌貌巖石、土壤壤、植被和水水文等自然要要素共同作用用下形成的自自然綜合體，也也是人類生產(chǎn)產(chǎn)勞動的產(chǎn)物物。土地資源源是一種“綜合”的自然資源源，具有一切切農(nóng)業(yè)自然資資源的屬性，是是人類社會最最基本的生產(chǎn)產(chǎn)資料與勞動動對象。中國國山地多，平平地少，干旱旱、高寒區(qū)域域大，耕地發(fā)發(fā)展受限制；；人均耕地少少，人地矛盾盾尖銳。目前，我國經(jīng)濟的的快速增長在在很大程度上上是靠消耗大大量資源實現(xiàn)現(xiàn)的。我國的的資源比較貧貧乏，人均資資源擁有量僅僅為世界平均均水平的四分分之一，且時時空分布不均均。土地是極極其寶貴的自自然資源，是是生產(chǎn)力的重重要要素，是是人類生產(chǎn)和和生活最基本本的物質(zhì)資料料。我國實有有耕地18.3億畝，平均均每人只有耕耕地1.4畝，只相當當于美國人均均耕地11.1畝的十分之之一左右，還還不到世界平平均水平的三三分之一。因因此，我國是是一個典型的的人多地少、人人均資源緊缺缺的國家。我國實行最為嚴格格的土地資源源管理制度。基本建設項目主要要消耗的是土土地資源。9.2項目所在區(qū)區(qū)域的資源概概況根據(jù)《常州年鑒》，至2005年末，全市土地總面積4375平方公里，耕地面積20萬公頃，陸地面積36.18萬公頃，水域面積7.33萬公頃。同期全市戶籍人口達351.6萬人，人口密度為每平方公里804人，而全省人口平均密度為每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區(qū)。9.3項目資源利利用分析1、本項目總用地面面積1401110㎡（合210.117畝）2、用水量估算：最高日用水量：33800m33/d最大時用水量：3335m3/h3、本項目主材用量量估算：鋼材：3001110噸水泥：2380880噸黃沙：3656440噸9.4節(jié)能方案中國是能源資源嚴嚴重短缺的國國家。石油、天天然氣人均剩剩余可采儲量量僅有世界平平均水平的7.7%和7.1%，儲量比較較豐富的煤炭炭也只有世界界平均水平的的58.6%。按目前探探明儲量和開開采能力測算算，中國煤炭炭、石油、天天然氣的可采采年限分別只只有80年、15年和30年,而世界平均均水平分別是是230年、45年和61年。近年來能源消消費急劇增長長，供需矛盾盾日益突出，已已經(jīng)成為中國國經(jīng)濟社會持持續(xù)發(fā)展的最最大制約，直直接威脅國家家經(jīng)濟安全。2005年煤炭產(chǎn)量量達21.9億噸，比2000年翻了一番番，仍不能滿滿足需要。石石油凈進口量量由2000年的0.76億噸，迅速速增長到2005年的1.43億噸。與能源短缺形形成強烈反差差的是，能源源浪費驚人。近近年來單位國國內(nèi)生產(chǎn)總值值能耗不降反反升，單位ＧＧＤＰ能耗數(shù)數(shù)倍于發(fā)達國國家，按2000年價格計算算，2002年至2004年分別為1.30、1.36、1.43噸標準煤／／萬元，2005年與2004年持平，今今年上半年同同比上升0.8%。面對如此嚴峻的形形勢，今年十十屆全國人大大四次會議審審議通過的“十一五”規(guī)劃綱要確確定，2010年單位國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值能能耗比2005年降低20%，這是新中中國成立以來來第一次以法法律文件的形形式，將節(jié)能能確立為必須須完成的約束束性目標。在眾多能耗領域里里，建筑能耗耗是最大的。目目前，建筑能能耗已占到我我國各工業(yè)部部門全國總能能耗的1/3。建設部已把能耗標準準作為一個強強制性門檻，推推行到建筑的的各個環(huán)節(jié)。把能耗標準準作為項目審審批、核準和和開工建設的的強制性門檻檻。凡是達不不到工程建設設節(jié)能強制性性標準的，不不得進入市場場?！蹦壳拔覈青l(xiāng)建筑筑圍護結構保保溫隔熱和氣氣密性能差、采采暖空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)能源利用效效率低下，這這與發(fā)達國家家不斷提高的的建筑節(jié)能要要求相比，差差距越來越大大，譬如北京京市，一個冬冬季每平方米米采暖需耗費費２２．４公公斤標準煤，而而在德國，這這一數(shù)字小于于９公斤。我國國已經(jīng)編制的的居住建筑與與公共建筑節(jié)節(jié)能設計標準準，都是在原原有能耗基礎礎上，通過改改善建筑圍護護結構保溫隔隔熱性能，以以及提高設備備和系統(tǒng)能源源利用效率，做做到節(jié)能50%。按照標準準建造的節(jié)能能建筑，不僅僅節(jié)約能源，還還提高了建筑筑的舒適性，做做到冬暖夏涼涼。統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)表明，我國國目前已累計計建成節(jié)能建建筑面積10．6億平方米，但但這一數(shù)字僅僅占全國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)既有建筑面面積7％的比例。通通過執(zhí)行建筑筑節(jié)能標準就就能把我國巨巨大的節(jié)能潛潛力挖掘出來來，從而提高高我國國民經(jīng)經(jīng)濟的總效率率。節(jié)能設計依據(jù)1、《民用建筑節(jié)能能管理規(guī)定》2、《夏熱冬冷地區(qū)區(qū)居住建筑節(jié)節(jié)能設計標準準》【JGJ1334-20001】3、《民用建筑熱工工設計規(guī)范》【GB50176-93】4、《建筑照明設計計標準》【GGB500334-20004】5、《公共建筑節(jié)能能設計標準》【GB50189-2005】6、《江蘇省住宅設設計標準》【DGJ322/J26--2006】7、《江蘇省民用建建筑熱環(huán)境與與節(jié)能設計標標準》【DB32//478-22001】8、《建筑采光設計標標準》【GB/T550033】9、《建筑節(jié)能工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》【GB500411-22007】節(jié)能設計要求我國幅員遼闊、地地形復雜、由由于地理緯度度、地勢和地地理條件的不不同，各地區(qū)區(qū)氣候差異懸懸殊，根據(jù)氣氣候特點，我我國分為五個個建筑熱工分分區(qū)：嚴寒地地區(qū)、寒冷地地區(qū)、夏熱冬冬冷地區(qū)、夏夏熱冬暖地區(qū)區(qū)、溫和地區(qū)區(qū)。江蘇地區(qū)區(qū)屬于夏熱冬冬冷地區(qū)，累累年最冷月平平均溫度為00℃-10℃,最熱平均溫溫度為25℃-30℃，該地區(qū)的的建筑必須滿滿足夏季防熱熱要求，適當當兼顧冬季保保溫。江蘇又又分為兩個熱熱工區(qū)：寒冷冷地區(qū)（鹽城城、淮陰、連連云港、宿遷遷、徐州）夏夏熱冬冷地區(qū)區(qū)（南京、蘇蘇州、無錫、常常州、鎮(zhèn)江、南南通、泰州、揚揚州）。根據(jù)據(jù)江蘇、常州州地區(qū)的氣候候特征及相關關標準規(guī)范，本本項目的有關關節(jié)能要求如如下：1、設計指標：室內(nèi)熱環(huán)境指標：：冬季采暖建筑室內(nèi)內(nèi)平均溫度不不低于18℃，換氣次數(shù)數(shù)為1.0次/小時，夏季季空調(diào)建筑室室內(nèi)平均溫度度不低于26℃，換氣次數(shù)數(shù)為1.5次/小時，夏季季自然通風情情況下，建筑筑物外圍護結結構內(nèi)表面溫溫度不高于335℃。建筑能耗指標：本項目采暖耗熱量量、空調(diào)耗冷冷量、耗電量量指標采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標qH((W/M2)耗冷量指標qR((W/M2)耗電量指標qERR(W/M22)22.024.012.82、本項目建筑熱工工設計的一般般要求建筑宜布置在良好好光照和自然然通風條件的的地塊上，建建筑群體的平平面和豎向布布局，宜采用用交錯排列、斜斜、坡地臺階階排列形式。不不宜采用不利利于自然通風風的周邊式和和混合式布置置，朝向宜為為南偏西5℃至南偏東300.5℃之間，住宅宅建筑的間距距系數(shù)按《江江蘇省住宅設設計標準》冬冬至日底層南南向房間宜保保證日照系數(shù)數(shù)不少于1小時，綠化化方面宜在建建筑需要遮陽陽部位南側或或東西側布置置樹冠高大的的落葉樹，有有條件可以采采用綠化屋面面、并做好建建筑物周邊場場地的綠化工工作。3、圍護結構規(guī)定性性指標要求本項目建筑設計應應采用合理的的平面布局，減減少外表面積積。建筑的體體型系數(shù)宜控控制在0.32以下。當體體型系數(shù)超過過0.32時，外圍護護結構屋面、墻墻面、窗的傳傳熱阻應符合合下面各表的的要求，體型型系數(shù)不得超超過0.38。屋面：屋面?zhèn)鳠嶙柚礡((M2·K//W)ρ〈0.70D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當體型系數(shù)超過00.35時，屋面?zhèn)鱾鳠嶙柚礡除符合上表表外。不得小小于1.266M2·KK/W，體現(xiàn)系數(shù)數(shù)在0.32--0.35之間時R按插值計算算。墻體傳熱阻值R((M2·K//W)墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系系數(shù)應不小于于0.52M2·K//W，當體型系系數(shù)超過0.35時，南墻、東東西墻的傳熱熱系數(shù)按北墻墻采用。門窗：本項目各朝朝向門窗總面面積與各朝向向墻體總面積積之比，或不不同朝向的窗窗墻面積比及及其相應的門門窗傳熱阻應應符合下表規(guī)規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2··K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同同上當體型系數(shù)超過00.32，每增加0.01，減少窗傳傳熱10%，當體型系系數(shù)達到或超超過0.35時，各朝向向窗戶的傳熱熱阻R應不小于1/2.7M2·K//W，各朝向或或窗墻面積比比超過上表規(guī)規(guī)定時，每增增加20%，各朝向或或總窗戶的保保溫性能按下下窗的傳熱系系數(shù)表的窗戶戶類型序列提提高1當。多層建建筑門窗的氣氣密性不低于于GB71007規(guī)定的Ⅲ級，高層建建筑門窗的氣氣密性不低于于Ⅱ級，陽臺門門肚板傳熱系系數(shù)應達到00.59MM2·K/W。南、東、西西窗均應設置置外遮陽設施施，外遮陽設設施宜采用活活動遮陽，遮遮陽率應達到到80%，遮陽設施施應在建筑設設計中考慮，并并不得影響通通風黃正常采采光。窗的傳熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mmm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W//M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0底層建筑:底層作作為車庫，車車庫地坪高出出地面室外地地坪時，其上上層樓板的傳傳熱阻為南墻墻傳熱阻的60%，車庫為半半地下室及帶帶有半地下室室的住宅，其其上層樓板的的傳熱阻為南南墻傳熱阻的的40%。樓梯間：本項目的的樓梯間宜采采用封閉式，封封閉式樓梯間間外墻應設置置保溫層，與與，封閉式樓樓梯間相鄰的的隔墻，當建建筑為1-6層時，其傳傳熱阻應為北北墻的60%；當建筑為7-30層時，其傳傳熱阻應為北北墻的60%；與非封閉閉式樓梯間相相鄰的隔墻，按按外墻設計。樓樓梯間分戶門門的傳熱阻應應與樓梯間隔隔墻的傳熱阻阻一致，氣密密性要求同窗窗戶合格品要要求。節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程程分為10個分項工程程，節(jié)能工程程應按分項工工程驗收。而而各檢驗批應應按主控項目目和一般項目目驗收；主控控項目應全部部合格；一般般項目應合格格，當采用計計數(shù)檢驗時，應應有90％以上的檢檢查點合格，且且其余檢查點點不得有嚴重重缺陷；各檢檢驗批應具有有完整的施工工操作依據(jù)和和質(zhì)量驗收記記錄。建筑節(jié)節(jié)能的施工必必須認真執(zhí)行行《建筑節(jié)能能工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》【GB500411-22007】，并并符合以下強強制性條文的的要求：第一一條：單位工工程竣工驗收收應在建筑節(jié)節(jié)能分部工程程驗收合格后后進行。

第二二條：設計變變更不得降低低建筑節(jié)能效效果。當設計計變更涉及建建筑節(jié)能效果果時，應經(jīng)原原施工圖設計計審查機構審審查，在實施施前應辦理設設計變更手續(xù)續(xù)，并獲得監(jiān)監(jiān)理或建設單單位的確認。

第三條：建筑節(jié)能工程應按照經(jīng)審查合格的設計文件和經(jīng)審查批準的施工方案施工。

第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、抗壓強度、燃燒性能應符合設計要求。

第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應符合下列規(guī)定：

1、溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。

2、保溫板材與基層及各構造層之間的粘結或連接必須牢固。粘結強度和連接方式應符合設計要求。保溫板材與基層的粘結強度應做現(xiàn)場拉拔試驗。

3、保溫漿料應分層施工。當采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間的粘結必須牢固，不應脫層、空鼓和開裂。

4、當墻體節(jié)能工程的保溫層采用預埋或后置錨固件固定時，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應符合設計要求。后置錨固件應進行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗。

第六條：嚴寒和寒冷地區(qū)外墻熱橋部位，應按設計要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。

第七條：幕墻節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、燃燒性能應符合設計要求。幕墻玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點應符合設計要求。

第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應符合設計要求。

第九條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。第十條：地面節(jié)能工程使用的保溫材料，其導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。

第十一條：建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應滿足相關標準和施工工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光暴曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工。第十二條：采暖系系統(tǒng)的安裝應應符合下列規(guī)規(guī)定：

1、采暖系統(tǒng)統(tǒng)的制式，應應符合設計要要求；

2、散熱設備備、閥門、過過濾器、溫度度計及儀表應應按設計要求求安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；

33、室內(nèi)溫度度調(diào)控裝置、熱熱計量裝置、水水力平衡裝置置以及熱力入入口裝置的安安裝位置和方方向應符合設設計要求，并并便于觀察、操操作和調(diào)試；；

4、溫度調(diào)控控裝置和熱計計量裝置安裝裝后，采暖系系統(tǒng)應能實現(xiàn)現(xiàn)設計要求的的分室（區(qū)）溫溫度調(diào)控、分分棟熱計量和和分戶或分室室（區(qū)）熱量量分攤的功能能。

第十三條：采采暖系統(tǒng)安裝裝完畢后，應應在采暖期內(nèi)內(nèi)與熱源進行行聯(lián)合試運轉轉和調(diào)試。聯(lián)聯(lián)合試運轉和和調(diào)試結果應應符合設計要要求，采暖房房間溫度相對對于設計計算算溫度不得低低于2℃，且不得高高于1℃。

檢驗方法：：檢查室內(nèi)采采暖系統(tǒng)試運運轉和調(diào)試記記錄。

檢查數(shù)數(shù)量：全數(shù)檢檢查。

第十四四條：通風與與空調(diào)節(jié)能工工程中的送、排排風系統(tǒng)及空空調(diào)風系統(tǒng)、空空調(diào)水系統(tǒng)的的安裝，應符符合下列規(guī)定定：

1、各系統(tǒng)的的制式，應符符合設計要求求；

2、各種設備備、自控閥門門與儀表應按按設計要求安安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；

33、水系統(tǒng)各各分支管路水水力平衡裝置置、溫控裝置置與儀表的安安裝位置、方方向應符合設設計要求，并并便于觀察、操操作和調(diào)試；；

4、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)應能實現(xiàn)設設計要求的分分室(區(qū))溫度調(diào)控功功能。對設計計要求分棟、分分區(qū)或分戶((室)冷、熱計量量的建筑物，空空調(diào)系統(tǒng)應能能實現(xiàn)相應的的計量功能。

第十五條：通風與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢，應進行通風和空調(diào)機組等設備的單機試運轉和調(diào)試，并應進行系統(tǒng)的風量平衡調(diào)試。單機試運轉和調(diào)試結果應符合設計要求；系統(tǒng)的總風量與設計風量的允許偏差不應大于10%，風口的風量與設計風量的允許偏差不應大于15%。

檢驗方法：觀察檢查；核查試運轉和調(diào)試記錄。

檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十六條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設備和輔助設備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝，應符合下列規(guī)定：

1、管道系統(tǒng)的制式，應符合設計要求；

2、各種設備、自控閥門與儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、空調(diào)冷(熱)水系統(tǒng)，應能實現(xiàn)設計要求的變流量或定流量運行；

4、供熱系統(tǒng)應能根據(jù)熱負荷及室外溫度變化實現(xiàn)設計要求的集中質(zhì)調(diào)節(jié)、量調(diào)節(jié)或質(zhì)-量調(diào)節(jié)相結合的運行。

檢驗方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十七條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后，系統(tǒng)試運轉及調(diào)試必須符合下列規(guī)定：

1、冷熱源和輔助設備必須進行單機試運轉及調(diào)試；

2、冷熱源和輔助設備必須同建筑物室內(nèi)空調(diào)或采暖系統(tǒng)進行聯(lián)合試運轉及調(diào)試。

3、聯(lián)合試運轉及調(diào)試結果應符合設計要求，且允許偏差或規(guī)定值應符合下表的有關規(guī)定。當聯(lián)合試運轉及調(diào)試不在制冷期或采暖期時，應先對下表中序號2、3、5、6四個項目進行檢測，并在第一個制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補做序號1、4兩個項目的檢測。聯(lián)合試運轉及調(diào)試試檢測項目與與允許偏差或或規(guī)定值序號檢測項目允許偏差或規(guī)定值值1室內(nèi)溫度冬季不得低于設計計計算溫度22℃，且不應高高于1℃；

夏季不得高高于設計計算算濕度2℃，且不應低低于1℃2供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)網(wǎng)的水力平衡衡度3供熱系統(tǒng)的補水率率≤0.5%4室外管網(wǎng)的熱輸送送效率≥0.92%5空調(diào)機組的水流量量≤20%6空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷冷卻水總流量量≤10%檢驗方法：觀察檢檢查；核查試試運轉和調(diào)試試記錄。

檢驗驗數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。

第十十八條：低壓壓配電系統(tǒng)選選擇的電纜、電電線截面不得得低于設計值值，進場時應應對其截面和和每芯導體電電阻值進行見見證取樣送檢檢。每芯導體體電阻值應符符合表的規(guī)定定。不同標稱截面的電電纜、電線每每芯導體最大大電阻值標稱截面(mm22)20℃時導體最大大電阻(Ω/km)圓銅導體(不鍍金金屬)標稱截面(mm22)20℃時導體最大大電阻(Ω/km)圓銅導體(不鍍金金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727檢查方法：進場時時抽樣送檢，驗驗收時核查檢檢驗報告。

檢檢查數(shù)量：同同廠家各種規(guī)規(guī)格總數(shù)的110%，且不不少于2個規(guī)格。

第十十九條：通風風與空調(diào)監(jiān)測測控制系統(tǒng)的的控制功能及及故障報警功功能應符合設設計要求。

檢檢驗方法：在在中央工作站站使用檢測系系統(tǒng)軟件，或或采用在直接接數(shù)字控制器器或通風與空空調(diào)系統(tǒng)自帶帶控制器上改改變參數(shù)設定定值和輸入?yún)?shù)值，檢測測控制系統(tǒng)的的投入情況及及控制功能；；在工作站或或現(xiàn)場模擬故故障，檢測故故障監(jiān)視、記錄和報警警功能。

檢查查數(shù)量：按總總數(shù)的20%%抽樣檢測，不不足5臺全部檢測測。

第二十條：建建筑節(jié)能分部部工程質(zhì)量驗驗收合格，應應符合下列規(guī)規(guī)定：

1、分項工程程應全部合格格國；

2、質(zhì)量控制制資料應完整整；

3、外墻節(jié)能能構造現(xiàn)場實實體檢驗結果果應符合設計計要求；

4、嚴寒、寒寒冷和夏熱冬冬冷地區(qū)的外外窗氣密性現(xiàn)現(xiàn)場實體檢測測結果應合格格；

5、建筑設備備工程系統(tǒng)節(jié)節(jié)能性能檢測測結果應合格格。第十章環(huán)境保保護10.1環(huán)境保護護的依據(jù)《中華人民共和國國環(huán)境保護法法》［主席令令（第22號）］《建設項目環(huán)境保保護管理條例例》［國務院院令（第253號）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標標準》（GB30995-96）《建筑施工場界噪噪聲限值》（GB125523-900）《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標準》（GB30996-93）《污水綜合排放標標準》（GB89778-19996）《常州市建筑施工工噪聲管理規(guī)規(guī)定》10.2主要環(huán)境境問題擬建地周圍廢氣污污染源對項目目的影響；項項目地處市中中心鬧市區(qū)，較較高的環(huán)境噪噪聲對項目的的影響；規(guī)劃劃中的軌道交交通噪聲對項項目的影響；；項目施工期期噪聲、粉塵塵對居民的影影響；項目內(nèi)內(nèi)部商業(yè)部分分所產(chǎn)生的廢廢氣、油煙、噪噪聲對住宅部部分的影響。10.3環(huán)境保護護措施基地外環(huán)境總體上上對本項目的的影響較小。項項目的主要污污染有施工期期間的建筑粉粉塵、建筑施施工噪聲、建建筑垃圾及建建設期和營運運期的污水、垃垃圾等。建筑粉塵措施：建筑施工過過程和建筑材材料運輸過程程均有塵土飛飛揚，建筑施施工單位必須須嚴格按照《環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)量量標準》（GB30995-96）（見下表表），加強施施工現(xiàn)場管理理，落實防塵塵措施，文明明施工，對建建筑材料加以以覆蓋并經(jīng)常常對施工現(xiàn)場場灑水抑塵，減減少塵土飛揚揚。標準號污染物標準值日平均（㎎㎎/m3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標標準》（GB30995-96）SO20.15TSP0.30NO20.12建筑施工噪聲措施：根據(jù)《建筑筑施工場界噪噪聲限值》（GB125523-900），施工場場界最高噪聲聲限值為85dB((A)，夜間不超超過55dB((A)。如有特殊殊情況，需夜夜間施工的，在在不影響周圍圍居民正常生生活、學習的的前提下，必必須到當?shù)丨h(huán)環(huán)境保護行政政主管部門辦辦理夜間施工工許可證及相相關手續(xù)。同同時，施工單單位必須根據(jù)據(jù)（常環(huán)[20000]36號、常建[20000]264號）的規(guī)定定，向環(huán)保局局申報，接受受環(huán)保局對建建筑施工噪聲聲的現(xiàn)場管理理。建筑垃圾措施：建筑過程中中產(chǎn)生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工單單位負責及時時清運，并交交環(huán)衛(wèi)部門的的特種垃圾管管理站統(tǒng)一處處理，對周圍圍環(huán)境、居民民生活無直接接影響。嚴禁禁隨意焚燒、堆堆放、丟棄或或向河道傾倒倒，同時建筑筑垃圾在運輸輸過程中加以以覆蓋，防止止沿途撒落。污水措施：污水的排放放參見《污水水綜合排放標標準》（GB89778-19996）等有關規(guī)規(guī)定。建設期期產(chǎn)生的污水水必須經(jīng)沉淀淀后，方可排排人附近下水水道，不得直直接排放。營營運期實行雨雨污分流，污污水接入城市市污水管網(wǎng)，進進污水處理廠廠集中處理；；雨水經(jīng)收集集后直接排入入附近雨水管管道，就近排排入運河。垃圾措施：垃圾收集后后定點推放，交交環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)統(tǒng)一處理，對對周圍環(huán)境無無直接影響。10.4竣工驗收收本項目改造建成后后，必須環(huán)保保部門驗收合合格，方可投投入正式使用用。本項目竣工使用后后，環(huán)境空氣氣質(zhì)量需滿足足《環(huán)境空氣氣質(zhì)量標準》（GB3095-96）中的相關規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096