土地征收問題研究

2014黑龍江各市GDP和人均GDP排名

2014年GDP排名

地級市2014年GDP（億元）人均GDP（美元）人均GDP排名2大慶

4070

22586.9111哈爾濱

5332.7

8146.7925牡丹江

1166.9

6825.8132014年云南各市GDP和人均GDP排名2014年GDP排名地級市2014年GDP（億元）人均GDP（美元）人均GDP排名1昆明

3712.99

9187.5013玉溪

1184.70

8277.25215迪慶147.20

5902.223土地征收問題研究楊毓慶背景隨著工業(yè)化和城市化進程的加快,城市周邊農(nóng)地征收為城市建設(shè)用地的數(shù)量不斷增加。發(fā)達國家的城市化發(fā)展經(jīng)驗表明,一個國家的城市化水平達到30%以后,就進入城市化加速期。城市化的發(fā)展一方面使社會財富以前所未有的速度積累,土地等生產(chǎn)要素從農(nóng)業(yè)向非農(nóng)業(yè)急劇轉(zhuǎn)移;另一方面,大量的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為城市用地,給國家糧食安全和生態(tài)環(huán)境保護造成了極大的壓力。同時,我國的征地制度不完善,土地利益關(guān)系混亂,農(nóng)民權(quán)益得不到保障,引發(fā)了一系列的社會問題,加劇了城鄉(xiāng)關(guān)系的對立,阻礙城市化進程的發(fā)展。因此,我們不得不思考我們現(xiàn)行的征地制度存在哪些問題,土地利益關(guān)系狀況如何?我們該如何確定合理的征地補償標準,如何調(diào)整征地過程中的土地利益關(guān)系,使其既滿足城市化發(fā)展所需要的土地供給,又能保障各個利益主體得到公平的補償。土地征收的概念

是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，在符合法定條件的前提下將農(nóng)村集體所有的土地征為國家所有，并對被征地的集體經(jīng)濟組織、集體土地使用權(quán)人予以補償和妥善安置的行為。主要研究的問題一、農(nóng)村土地征收的程序二、農(nóng)村土地征收的補償農(nóng)村土地征收的程序第一步：發(fā)布擬征地公告

第二步：確認征地調(diào)查結(jié)果第三步：組織征地聽證第四步：擬訂“一書（三）四方案”組卷上報審批

第五步：征收土地公告

第六步：征地補償?shù)怯浀谄卟剑簲M定征地補償安置方案并公告第八步：征地補償安置方案公告第九步：落實征地補償、安置資金（包括社保金）第十部：最后交出所征收的土地農(nóng)村土地征收程序存在的問題1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范2、征用土地公告不規(guī)范3、不告知聽證權(quán)4、調(diào)查工作不細致5、補償、安置不到位由臨時機構(gòu)代替地方人民政府征地違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)剝奪了被征地農(nóng)民要求舉行聽證的民主權(quán)利。拆遷戶產(chǎn)生抵觸情緒。拆遷戶不能在過渡期內(nèi)得到相應(yīng)的補償不能及時解決的后果不能及時解決的后果和房子共存亡！不能及時解決的后果重慶“史上最牛釘子戶”（4年）不能及時解決的后果

上海最牛釘子戶南寧最牛釘子戶不能及時解決的后果北京（海淀）釘子戶廣州釘子戶中國最貴釘子戶（深圳）：1997年120萬建，2007年獲賠1258萬后開始搬家，據(jù)說最后拿到1700萬（建筑面積779.81平方米，補償標準達1.6萬元/平方米）

昆明晉寧縣因土地征收問題導致8死16傷

解決措施1、加強對法律法規(guī)的學習，提高政府機關(guān)工作人員的法律意識和依法行政的能力。2、在抽調(diào)干部過程中要嚴格把關(guān)。3、土地行政主管部門應(yīng)加強業(yè)務(wù)指導。4、政府領(lǐng)導要加強對征地拆遷工作的領(lǐng)導。主要研究的問題一、農(nóng)村土地征收的程序二、農(nóng)村土地征收的補償土地征收補償

國家建設(shè)征收土地由用地單位支付補償費用。征收土地的補償費用包括以下四項內(nèi)容：1、土地補償費2、安置補助費3、地上附著物和青苗的補助費4、被征土地農(nóng)民的社會保障費用

農(nóng)村征地補償中存在的問題：1、農(nóng)村土地征用和補償程序不規(guī)范。2、征地補償標準偏低，補償費用分配不公。3、土地補償資金管理不嚴，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補償。農(nóng)村征地補償中存在的問題的對策：1、規(guī)范農(nóng)村土地征用和補償程序，實行陽光操作。2、強化措施，妥善安置被征地農(nóng)民。3、完善征地補償配套辦法，制訂科學合理的征用補償標準。4、加強農(nóng)村土地征用和土地補