2022年造價師工程師《工程計價》章節(jié)考點分析7

第七章第一節(jié)竣工驗收一、建設(shè)工程竣工驗收概述建設(shè)工程竣工驗收，按被驗收的對象劃分，可分為：單位工程驗收、單項工程驗收及工程整體驗收（稱為“動用驗收〃）。二、建設(shè)工程竣工驗收的范圍和依據(jù)有的工期較長、建設(shè)設(shè)備裝置較多的大型工程，為了及時發(fā)揮其經(jīng)濟效益，對其能夠獨立生產(chǎn)的單項工程，也可以根據(jù)建成時間的先后順序，分期分批地組織竣工驗收。三、建設(shè)工程竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)四、建設(shè)工程竣工驗收的方式和程序（一）建設(shè)工程竣工驗收的方式1、單位工程竣工驗收（乂稱中間驗收）2、單項工程竣工驗收（又稱交工驗收）承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報告〃和“工程竣工報驗單〃，經(jīng)確認(rèn)后向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗收通知書〃，說明工程完工情況、竣工驗收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無負(fù)荷單機試車情況，具體約定單項工程竣工驗收的有關(guān)工作。這階段工作由發(fā)包人組織，會同承包人、監(jiān)理人、設(shè)計單位和使用單位等有關(guān)部門完成。3、全部工程的竣工驗收：動用驗收（二）建設(shè)工程竣工驗收的程序1、承包人申請交工驗收2、監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗收3、單項工程驗收4、全部工程的竣工驗收：分為驗收準(zhǔn)備、預(yù)驗收和正式驗收三個階段。第七章第二節(jié)竣工決算一、建設(shè)工程竣工決算的概念竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工工程從籌建開始到工程竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。是竣工驗收報告的重要組成局部。二、竣工決算的內(nèi)容和編制工程建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工后三個月內(nèi)完成竣工財務(wù)決算的編制工作，并報主管部門審核。主管部門收到竣工財務(wù)決算報告后，對于按規(guī)定由主管部門審批的工程，應(yīng)及時審核批復(fù)，并報財政部備案;對于按規(guī)定報財政部審批的工程，一般應(yīng)在收到?jīng)Q算報告后一個月內(nèi)完成審核工作，并將經(jīng)其審核后的決算報告報財政部審批。以前年度已竣工尚未編報竣工財務(wù)決算的基建工程，主管部門應(yīng)催促工程建設(shè)單位抓緊編報?？⒐Q算是由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價比照分析四局部組成。前兩局部又稱建設(shè)工程竣工財務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。（1）竣工財務(wù)決算說明書。包括：建設(shè)工程概況；資金來源及運用等財務(wù)分析;根本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況;各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析;工程建設(shè)的經(jīng)驗及工程管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題;需要說明的其他事項。（2）竣工財務(wù)決算報表。大、中型建設(shè)工程竣工決算報表包括：建設(shè)工程竣工財務(wù)決算審批表;大、中型建設(shè)工程概況表;大、中型建設(shè)工程竣工財務(wù)決算表;大、中型建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)總表;建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)工程竣工財務(wù)決算報表包括建設(shè)工程竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表?！敬笾行徒ㄔO(shè)工程竣工財務(wù)決算表是用來反映建設(shè)工程的全部資金來源和資金占用情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)】在竣工財務(wù)決算表中，資金來源包括基建撥款、工程資本金、工程資本公積金、基建借款、上級撥入投資借款、企業(yè)債券資金、待沖基建支出、應(yīng)付款和未交款以及上級撥入資金和企業(yè)留成收入等。（3）建設(shè)工程竣工圖。編制竣工圖的形式和深度，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待，其具體要求包括：1）凡按圖竣工沒有變動的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖〃標(biāo)志后，即作為竣工圖。2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的局部，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖〃標(biāo)志后，作為竣工圖。3）凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負(fù)責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計單位繪制。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖〃標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。(4)工程造價比較分析。主要分析以下內(nèi)容：主要實物工程量;主要材料消耗量;考核建設(shè)單位管理費、措施費和間接費的取費標(biāo)準(zhǔn)。三、新增資產(chǎn)價值確實定1.新增固定資產(chǎn)價值確實定新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的，在計算時應(yīng)注意以下兒種情況：(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。(2)對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活效勞網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。(3)凡購置到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。(4)屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。(5)交付使用財產(chǎn)的本錢，應(yīng)按以下內(nèi)容計算：1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的本錢包括：建筑工程本錢和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y;2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的本錢包括：需要安裝設(shè)備的采購本錢，安裝工程本錢，設(shè)備根底支柱等建筑工程本錢或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程本錢，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；3)運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購本錢，不計分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y〃。(6)共同費用的分?jǐn)偡椒?。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分?jǐn)?，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用那么按建筑工程造價分?jǐn)偂?.新增無形資產(chǎn)價值的計算(1)專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研制本錢和交易本錢。由于專利權(quán)是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按本錢估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。(2)如果非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費用，按當(dāng)期費用處理。對于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價。(3)商標(biāo)權(quán)的計價。如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，而將商標(biāo)設(shè)計、制作、注冊、廣告宣傳等發(fā)生的費用直接作為銷售費用計入當(dāng)期損益。只有當(dāng)企業(yè)購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時，才需要對商標(biāo)權(quán)計價。商標(biāo)權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。(4)當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；當(dāng)建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算;在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算。第七章第三節(jié)保修費用的處理一、保修的期限保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原那么確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：(1)根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；(5)其他工程的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。二、建設(shè)工程保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理(1)由承包人未按施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；由承包人采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進(jìn)行而沒有進(jìn)行試驗或檢驗，進(jìn)入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。(2)由設(shè)計人造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由設(shè)計人承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。當(dāng)由承包人進(jìn)行修理時，費用數(shù)額應(yīng)按合同約定，通過發(fā)包人向設(shè)計人索賠，缺乏局部由發(fā)包人補償。(3)由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的，或發(fā)包人或使用人