豫森大孟寨項(xiàng)目產(chǎn)品建議

豫森大孟寨項(xiàng)目產(chǎn)品建議報(bào)告EHOUSECHINA2014壹。戶型產(chǎn)品建議區(qū)域市場(chǎng)及客戶需求分析戶型產(chǎn)品配比建議戶型配比建議以市場(chǎng)及客戶為基礎(chǔ)，針對(duì)市場(chǎng)暢銷戶型及客戶需求進(jìn)行戶型配置；產(chǎn)品豐富性原則，以首置型產(chǎn)品為主的基礎(chǔ)上豐富產(chǎn)品線，滿足客戶多樣化需求；產(chǎn)品差異性原則，針對(duì)不同地塊不同定位方向，進(jìn)行差異化產(chǎn)品配置；產(chǎn)品創(chuàng)新原則，在市場(chǎng)現(xiàn)存戶型產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行諸如增加戶型功能空間、戶型贈(zèng)送面積等戶型產(chǎn)品創(chuàng)新，增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣點(diǎn)。【戶型配置原則】升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)戶型配比名稱套數(shù)(套)配比(%)三房171862.589-124㎡47817.3980-90㎡44816.3130-140㎡33412.15110-120㎡30311.02120-130㎡1154.18100-110㎡101.46二房98635.8770-80㎡37913.7980-90㎡31011.2872-80㎡29510.7390-100㎡20.07四房431.56160-170㎡431.56復(fù)式20.07140-150㎡20.07升龍戶型配比名稱套數(shù)(套)配比(%)三房122163.4380-90㎡50126.03120-130㎡36018.7130-140㎡30015.58140-150㎡603.12二房70436.5760-70㎡36018.780-90㎡33517.440-50㎡90.47正商恒鉆戶型配比名稱套數(shù)(套)配比(%)二房105179.8680-90㎡104779.5690-10040.3三房24118.31100-110㎡70.53110-120㎡60.46120-130㎡21616.41130-140㎡120.91四房521.82150-160㎡181.37170-180㎡60.46昌建譽(yù)峰戶型配比名稱套數(shù)(套)配比(%)二房85967.5380-90㎡65251.2650-60㎡765.9760-70㎡725.6670-80㎡342.67160-170㎡251.97三房32725.71120-130㎡27821.86130-140㎡251.97140-150㎡241.89四房524.09160-170㎡524.09一房342.6740-50㎡342.67戶型配比建議【市場(chǎng)在售戶型配比】三房為主，產(chǎn)品分布相對(duì)均勻。以80-90㎡三房及兩房產(chǎn)品為主。以80-90平米舒適型兩房，120-130平米舒適型三房為主。以80-90平米舒適型兩房，120-130平米舒適型三房為主。升龍系強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品線的豐富性，其他項(xiàng)目以80-90㎡兩房、120-130㎡三房為主產(chǎn)品線豐富，戶型分布相對(duì)平均80-90㎡兩房，120-130㎡三房為主兩房產(chǎn)品以80-90㎡相對(duì)舒適型產(chǎn)品為主，其次為70-80㎡經(jīng)濟(jì)實(shí)用型兩房三房以80-90㎡經(jīng)濟(jì)實(shí)用型三房及120-130平米舒適型三房為主。其次為130-140㎡三房。戶型配比建議【市場(chǎng)在售戶型配比】區(qū)域市場(chǎng)以80-90㎡舒適型兩房、80-90㎡經(jīng)濟(jì)實(shí)用型三房及120-130㎡舒適型三房為主。戶型配比建議【客戶需求分析】以30歲左右的婚期家庭結(jié)構(gòu)為主，客戶需求主要集中于兩房及實(shí)用型三房為主?？蛻粜枨髴粜鸵詢煞繛橹鳎慨a(chǎn)品以緊湊及實(shí)用型三房為主。30歲以下客戶占比50%以上，客戶偏年輕化，追求產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)實(shí)用?？蛻艏彝ソY(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，需求以婚房為主，部分小太陽(yáng)家庭。戶型配比建議【戶型配置方向】市場(chǎng)客戶策略產(chǎn)品以80-90㎡舒適型兩房、80-90㎡經(jīng)濟(jì)實(shí)用型三房及120-130㎡舒適型三房為主30歲左右婚房為主，客戶需求主要集中于兩房及實(shí)用型三房為主。功能性豐富性創(chuàng)新性在市場(chǎng)主流產(chǎn)品面積尺度基礎(chǔ)上針對(duì)客群需求增強(qiáng)戶型功能實(shí)用型同等面積尺度下增加功能空間1#2#3#4#5#6#7#8#樓棟道路噪音景觀條件通風(fēng)采光綜合價(jià)值1#0+1012#+1+2033#-10+104#-10+105#0+2026#-2+10-17#-10+108#-20+1-1樓棟價(jià)值排序?yàn)?#＞5#＞1#＞3#、4#、7#＞6#、8#戶型配比建議【樓棟分析】25.9m17.4m23m12.6m1#、2#、3#、4#樓棟單體基底面積約450㎡面寬25.9m可排布四戶，戶均面積112.5㎡樓棟單體基底面積約289.8㎡面寬23m可排布二~四戶，戶均面積72.45~96.6~145㎡5#、6#、7#、8#北戶型配比建議【D地塊整體戶型排布建議】戶型配比建議【D地塊戶型配比】戶型結(jié)構(gòu)戶型面積套數(shù)套數(shù)配比2-2-164~7419819.4%2-2-176~8016516.1%2-2-182~84333.2%2+187~8933032.3%3-2-2105~10813212.9%3-2-2112~118666.5%3-2-2121~126999.7%合計(jì)1023100.0%1#2#4#3#5#6#7#8#9#10#11#4#2#5#7#3#1#9#10#6#8#11#戶型配比建議【樓棟分析】樓棟價(jià)值排序樓棟價(jià)值分為5個(gè)梯度，其中2#、4#、5#、7#為第一梯度價(jià)值最高，6#、8#、11#臨近鐵路價(jià)值最低樓號(hào)面寬（m）進(jìn)深（m）1#25.4015.702#25.4015.703#25.4015.704#25.4015.705#25.4015.706#25.4015.707#25.4015.708#25.4015.709#22.8013.3010#22.8013.3011#23.9020.121#~8#基底面積尺寸相同9~10#基底面積尺寸相同戶型配比建議【第一及第二梯度戶型建議】2-2-176~80㎡2-2-176~80㎡2-2-164~74㎡2-2-164~74㎡2-2-176~80㎡2-2-186~88㎡2-2-164~74㎡2-2-164~74㎡9#10#3-2-1105~108㎡2+176~80㎡2-2-176~80㎡6#2-2-162~64㎡3-2-1105~108㎡2+176~80㎡2-2-176~80㎡8#10#2+186~89㎡2-2-162~64㎡2+186~89㎡【第三梯度戶型建議】戶型配比建議2-2-182-84㎡2-2-182-84㎡2-2-176-80㎡1-1-156-58㎡1-1-156-58㎡11#11#樓原設(shè)計(jì)底座會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重缺陷戶型出現(xiàn)，建議更改設(shè)計(jì)底座；如不能更改設(shè)計(jì)原圖，暫時(shí)建議11#戶型如下戶型結(jié)構(gòu)戶型面積戶型套數(shù)戶型配比1-1-156~58663.1%2-1-164~741326.1%2-2-176~8066430.8%2-2-182~84663.1%2+186~8936516.9%3-2-2105~10833215.4%3-2-2112~11826812.4%3-2-2121~1261326.1%3-2-2128~1381346.2%合計(jì)2159100.0%戶型配比建議【E地塊戶型配比】戶型結(jié)構(gòu)戶型面積E戶型套數(shù)D戶型套數(shù)總套數(shù)套數(shù)占比1-1-156~58660662.1%2-2-164~7413219833010.4%2-2-176~8066416582926.1%2-2-182~846633993.1%2+186~8936533069521.8%3-2-2105~10833213246414.6%3-2-2112~1182686633410.5%3-2-2121~126132992317.3%3-2-21282%合計(jì)3182100.0%戶型配比建議【項(xiàng)目戶型配比】針對(duì)首置客群，在市場(chǎng)產(chǎn)品基礎(chǔ)上，相同功能空間壓縮面積，相同面積尺度增加功能空間，以功能實(shí)用型的兩房及2+1房為主，貳。產(chǎn)品優(yōu)化建議建筑風(fēng)格及園林景觀建議產(chǎn)品附加值建議不利因素處理產(chǎn)品優(yōu)化建議【建筑風(fēng)格及景觀建議】五重園林密植系統(tǒng)：第一重：草坪、地被、視線所及綠意盎然第二重：灌木，豐富下層空間第三重：花樹，擋眼的繽紛花樹第四重：中喬，銜接層次，豐富林冠線第五重：大喬、建筑角點(diǎn)的掩映

鑒于項(xiàng)目開發(fā)地塊距離城市主干道較遠(yuǎn)，給客戶一種“大隱隱于市”、“曲徑通幽”、“柳暗花明又一村”的獨(dú)立、私密感。契合傳統(tǒng)審美觀，建議采用新中式的建筑風(fēng)格。新中式建筑風(fēng)格揉合國(guó)際現(xiàn)代的建筑風(fēng)格因素，與其他建筑風(fēng)格契合度高。五重立體景觀+新中式建筑風(fēng)格產(chǎn)品優(yōu)化建議【產(chǎn)品創(chuàng)新建議】管道井位置隱藏式衣柜設(shè)計(jì)裝修后效果示意結(jié)合管道贈(zèng)送，隱藏式儲(chǔ)藏空間改造后內(nèi)空間示意室外空間示意可改造凸窗室內(nèi)空間模型示意落地凸窗次頂層/頂層退臺(tái)，次頂層/頂層贈(zèng)送露臺(tái)室內(nèi)附加值體系社區(qū)內(nèi)部附加值體系物業(yè)服務(wù)及配套5+15+5mm雙層中空玻璃隔音降噪新風(fēng)系統(tǒng)，減少霧霾影響。全小區(qū)WIFI覆蓋滿足年輕客戶網(wǎng)絡(luò)需求霧森系統(tǒng)，更好的體現(xiàn)景觀效果智能安防系統(tǒng)引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名物業(yè)管理公