商品房買賣合同(二)（3篇）

第15頁共15頁商品房買?賣合同(?二)買?受人有權(quán)?在通知到?達之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復(fù)。買受?人在通知?到達之日?起___?_日內(nèi)未?作書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?──天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?───?──利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?第十一?條交接?。商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應(yīng)?當出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標?準承諾的?違約責任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標?準應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第───?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。2.?───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?3.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；2．?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；3?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?4．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?5．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?2．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當在?商品房交?付使用后?────?──日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)備案。?如因出賣?人的責任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第─?────?──項處?理：1?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起─?────?日內(nèi)將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的──?────?──%賠?償買受人?損失。?2．買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的─?────?─%向買?受人支付?違約金。?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?六條保?修責任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔相應(yīng)的?保修責任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當以?合同附件?的形式詳?細約定保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。第十?七條雙?方可以就?下列事項?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?────?────?────?────?────?────?───；?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)──?────?────?────?────?────?────?；3、?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?────?────?────?────?────?────?────?─；4?、該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)───?────?────?────?────?────?────?──；?5、──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?6、─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?八條買?受人的房?屋僅作─?────?────?────?───使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?───種?方式解決?：1.?提交──?────?────?───仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協(xié)議（?附件四）?。第二?十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共──?─頁，一?式───?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?───份?，買受人?───份?，───?份，──?────?份。第?二十三條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品?房預(yù)售的?，自本合?同生效之?日起30?天內(nèi)，由?出賣人向?────?────?────?─申請登?記備案。?出賣人?（簽章）?：買受?人（簽章?）：【?法定代表?人】：?【法定代?表人】：?【委托?代理人】?：【委?托代理人?】：（?簽章）?（簽章）?───?年───?月───?日──?─年──?─月──?─日簽?于簽于?附件一?：房?屋平?面圖?附件二：?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構(gòu)成說明?附件三?：裝飾?、設(shè)備標?準1．?外墻：?2．內(nèi)墻?：3．?頂棚：?4．地面?：5．?門窗：?6．廚房?：7．?衛(wèi)生間：?8．陽?臺：9?．電梯：?10．?其他：?附件四：?合同補充?協(xié)議商?品房買賣?合同(二?)（二）?賣方（?以下簡稱?甲方）：?____?_買方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)《民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)規(guī)定，?為明確商?品房買賣?雙方的權(quán)?利、義務(wù)?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?同并共同?遵守。?一、商品?房基本情?況1．?甲方依據(jù)?____?_房許字?第___?__號《?商品房銷?售許可證?》將坐落?在___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街）__?___號?（小區(qū)）?____?_號樓（?總層數(shù)、?用途、結(jié)?構(gòu)）__?___單?元___?__層_?____?室___?__廳_?____?號（管理?號___?__）的?商品房出?售給乙方?。2．?乙方購買?商品房_?____?套，建筑?面積（大?寫）__?___平?方米，（?小寫）_?____?平方米。?房屋建筑?面積以_?____?市房地產(chǎn)?管理局實?地測量后?計算的測?量結(jié)果為?準。3?．乙方購?買的商品?房的土地?使用權(quán)以?（劃撥、?出讓）方?式取得，?土地使用?權(quán)年限至?____?_年__?___月?____?_日。?4．甲方?于___?__年_?____?月___?__日前?將上述所?列房屋交?付乙方使?用。5?．甲方出?售的商品?房除《商?品房住宅?使用說明?書》所列?設(shè)施外，?還有等設(shè)?施。二?、總價款?及付款方?式1．?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?甲方同意?將該商品?房按建筑?面積每平?方米__?___元?銷售給乙?方，總價?款（小寫?）___?__元，?（大寫）?____?_元。?2．自本?合同簽訂?之日起_?____?日內(nèi)，乙?方應(yīng)向甲?方交付購?房定金_?____?元。3?．乙方可?將購房款?一次付清?，也可分?期付款。?乙方一次?性付款的?，應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日付清全?部房款；?乙方分期?付款的，?其購房定?金在第_?____?次付款時?沖抵，分?期付款日?期、金額?為：合?同定額（?元）付?款日期?定金__?___年?____?_月__?___日?一期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日二?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?三期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日四?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?五期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日貸?款（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?4．其?中第__?___期?乙方申請?款，付?款期限屆?滿金融機?構(gòu)未批準?貸款，且?乙方無力?支付該款?項的，甲?方應(yīng)在十?五日內(nèi)將?其已收取?的房款返?還乙方，?本合同解?除。如因?一方故意?造成貸款?未獲批準?，或乙方?逾期不申?請貸款，?另一方有?權(quán)要求對?方承擔違?約責任。?三、面?積誤差?該商品房?交付時，?實際建筑?面積與合?同約定面?積誤差超?過約定面?積___?__%時?，乙方可?選擇下列?任一種方?式處理：?1．乙?方有權(quán)退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?乙方已付?款退還乙?方，并按?同期銀行?貸款利率?支付利息?；2．?乙方同意?接受房屋?。每平方?米價格保?持不變，?房價款金?額按實際?建筑面積?調(diào)整；?3．__?___。?四、合?同登記?自本合同?簽訂之日?起十五日?內(nèi)，雙方?應(yīng)持本合?同到房地?產(chǎn)市場管?理部門辦?理合同登?記，同時?鑒證或公?證；稅費?按國家規(guī)?定由甲、?乙雙方各?自承擔。?如因一方?原因造成?另一方不?能在規(guī)定?時間內(nèi)辦?理登記、?鑒證或公?證，另一?方有權(quán)要?求對方按?房款的_?____?%賠償并?有權(quán)要求?解除合同?。五、?質(zhì)量標準?甲方交?付的房屋?需經(jīng)工程?質(zhì)量監(jiān)督?檢驗部門?驗收合格?，同時必?須實行《?商品房住?宅質(zhì)量保?證》、《?商品房住?宅使用說?明書》制?度；凡未?實行《商?品房住宅?質(zhì)量保證?書》、《?商品房住?宅使用說?明書》的?住宅房屋?，如因質(zhì)?量問題與?乙方發(fā)生?爭議，由?甲方承擔?全部責任?。六、?產(chǎn)權(quán)登記?乙方應(yīng)?于房屋交?付三十日?內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)?登記，甲?方應(yīng)予協(xié)?助。七?、設(shè)計變?更的約定?____?_預(yù)售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?對原設(shè)計?方案做重?大調(diào)整時?，必須在?設(shè)計方案?批準后_?____?天內(nèi)書面?通知乙方?，乙方必?須在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)提出退?房要求，?或與甲方?協(xié)商一致?，簽訂補?充協(xié)議。?乙方要求?退房的，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?同期銀行?貸款利率?付給利息?。八、?配套設(shè)施?的承諾?甲方承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?投入正常?運行：?1．__?___?2．__?___?3．__?___?4．__?___?5．__?___?九、房屋?的用途及?公共設(shè)施?的使用?乙方的商?品房僅作?使用，乙?方在使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的房屋結(jié)?構(gòu)和用途?，除本合?同及附件?另有規(guī)定?者外，乙?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?受與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施。甲?方不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共設(shè)施?、公共用?地的使用?性質(zhì)。?十、合同?的變更和?解除1?．甲方如?因不可抗?力的原因?造成房屋?停建、緩?建，應(yīng)在?____?_日內(nèi)通?知對方變?更或解除?合同。?2．在合?同規(guī)定期?限內(nèi)，甲?方未能按?時交房或?乙方逾期?交付款項?的，除應(yīng)?承擔違約?責任外，?無權(quán)要求?對方繼續(xù)?履行合同?；而守約?方要求繼?續(xù)履行的?，對方必?須履行。?商品房?買賣合同?(二)（?三）第?1部分?合同背景?第l條?銷售廣?告：買受?人根據(jù)出?賣人于_?____?年___?__月_?____?日刊登在?____?_報第_?____?版的廣告?，與出賣?人取得聯(lián)?系，如雙?方無法在?相關(guān)細節(jié)?上有所說?明時，則?出賣人提?供或發(fā)布?的廣告及?宣傳品應(yīng)?當作為證?據(jù)。第?2條合?同原則：?出賣、買?受雙方根?據(jù)《民法?典》的有?關(guān)規(guī)定，?本著平等?、真實、?自愿的原?則，就買?受人購買?出賣人商?品房一事?達成本合?同。第?3條合?同定義：?合同中所?稱“本合?同”系指?雙方所簽?訂的合同?，其他合?同則冠以?合同的具?體名稱。?第4條?合同目?的：買受?人購買商?品房系為?自己住用?、通過出?租獲得利?潤或在商?品房升值?時通過及?時轉(zhuǎn)讓獲?得利潤，?或通過其?他相關(guān)的?所有權(quán)或?用益物權(quán)?以獲得利?益。第?5條合?同標的：?合同中所?稱“商品?房”或“?本商品房?”系指買?受雙方_?____?簽訂合同?即將買賣?的商品房?。第6?條協(xié)商?地點：本?合同由各?方依次選?擇談判地?點，分別?為出賣人?銷售場所?或為買受?人及買受?人代理人?指定的場?所。第?7條商?品房地址?：此商品?房位于_?____?，目前施?工進度情?況參照照?片。第?8條項?目許可：?本項目由?本市政府?有關(guān)機構(gòu)?批準立項?，項目的?批準文號?為：__?___?第9條?土地權(quán)利?：土地使?用權(quán)證：?____?_，土?地使用期?限為；_?____?,土地使?用性質(zhì)為?：___?__。?第10條?規(guī)劃許?可：建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證：?____?_，建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證：?____?_。?第11條?銷售許?可：房屋?銷售許可?證：__?___。?第12?條施工?許可：開?工證__?___。?第13?條建筑?施工：總?設(shè)計單位?：___?__，建?筑師姓名?：___?__，注?冊建筑師?號碼：_?____?，總施工?單位：_?____?,總監(jiān)理?單位：_?____?。第1?4條商?品房標準?：___?__,適?用標準為?：___?__,作?為本商品?房的設(shè)計?和建筑標?準。第?15條?商品房驗?收：由_?____?負責驗收?。第1?6條質(zhì)?量評價：?由___?__負責?進行質(zhì)量?評價。?第2部分?套內(nèi)空?間第1?7條商?品房戶型?：___?__室_?____?廳___?__衛(wèi)_?____?廚第1?8條平?面圖：見?合同附件?。第1?9條立?面圖：見?合同附件?。第2?0條起?居室尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?21條?書房尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?22條?臥室尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：?____?_，其他?：___?__（?毫米）；?第23?條衛(wèi)生?間尺寸：?長：__?___，?寬：__?___，?高：__?___，?其他：_?____?（毫米）?；第2?4條廚?房尺寸：?長：__?___，?寬：__?___，?高：__?___，?其他：_?____?，（毫米?）；第?25條?陽臺尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?26條?過道尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?27條?其他尺寸?：___?__。?第28?條房屋?層高：_?____?毫米。?第29?條室內(nèi)?凈高：_?____?毫米?。第3?0條技?術(shù)經(jīng)濟指?標：__?___，?使用率：?____?_，容積?率：__?___。?第31?條套內(nèi)?樓梯：_?____?，長度：?____?_，寬度?：___?__，高?度：__?