物業(yè)管理委托合同書示本（2篇）

第20頁共20頁物業(yè)管理?委托合同?書示本?____?年__?__月?____?日第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?受托方?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：?市區(qū)?路(街道?)號?四至：東?南西?北占?地面積：?平方米?建筑面?積：平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?2.;?3.?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十六條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?七條其?它委托事?項(xiàng)1.?;2?.;?3.。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日時(shí)?起至_?___年?___?_月_?___日?時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?A甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于業(yè)主委?員會)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?6.在?合同生效?之日起?日內(nèi)向乙?方提供?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于;?7.在?合同生效?之日起?日內(nèi)向乙?方提供?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付;?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?);?(2)?。11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?12.?。B?甲方?權(quán)利義務(wù)?(適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè))?1.在?業(yè)主委員?會成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?5.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?(1)負(fù)?責(zé)返修;?(2)?委托乙方?返修，支?付全部費(fèi)?用;(?3)。?6.在?合同生效?之日起?日內(nèi)向乙?方提供?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于;?7.在?合同生效?之日起?日內(nèi)向乙?方提供?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：(?1);?(2)?。1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;12?.。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8.?每個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目;?9.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;10?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?.房屋外?觀：2?.設(shè)備運(yùn)?行：3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?4.公?共環(huán)境：?5.綠?化：6?.交通秩?序：7?.保安：?8.急?修：小?修：9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達(dá)到：?具體的物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要?求見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按調(diào)?整。3?.空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元?向收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第?項(xiàng)處理：?(1)?從逾期之?日起按每?天元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之?交納滯納?金;(?3)。?第二十?三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：2.?車庫：?3.第?二十四條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1.高?屋樓房電?梯運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2.?3.第?二十六條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：1?.房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?承擔(dān);?改造、更?新費(fèi)用，?由承擔(dān)?。5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付元?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第八?章附則?第三十?一條自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條本?合同正本?連同附件?共頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由仲?裁委員會?仲裁(當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又未?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿?天前向?qū)?方提出書?意見。?第四十條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：?乙?方簽章：?代表人?：___?__???????????????代?表人：_?____?___?_年_?___月?___?_日附?件：一、?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目(略?)二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?(略)?物業(yè)管理?委托合同?書示本（?二）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況1?.物業(yè)類?型：__?___。?2.座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?。3.?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?4.占地?面積：_?____?平方米。?5.建?筑面積：?____?_平方米?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2.?____?_。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)__?___。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日時(shí)起?至___?__年_?____?月___?__日時(shí)?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條甲?方權(quán)利義?務(wù)一、?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會)?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;7.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?___;?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12._?____?。二、?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))1?.在業(yè)主?委員會成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費(fèi)用;?(3)_?____?。6.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;7.?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：_?____?;11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?12.?____?_。第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8.每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目;?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?10.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?11._?____?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____????????????????;?小修：_?____?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整。3?.空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向___?__收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第_?____?項(xiàng)處理：?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___。?第二十?三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：___?__。?2.車庫?：___?__。?3.__?___。?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?、維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.高屋樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.___?__。?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?;更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?2.房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。3.?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?;更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?4.公用?綠地的養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?;改造、?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙任一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?