房地產(chǎn)市場報告 -2022年報 -【鎮(zhèn)江年報】2022年鎮(zhèn)江縣級市（丹陽、句容、揚中）房地產(chǎn)市場年報- 同策

2022年鎮(zhèn)江縣級市房地產(chǎn)市場年報丹陽、句容、揚中CONTENTS目錄01_宏觀市場分析02政策趨勢調(diào)控03丹陽市場研究04句容市場研究05揚中市場研究06未來趨勢研判C\-1mspuR同策宏觀市場分析經(jīng)濟總量丨縣級市發(fā)展差異明顯，總體穩(wěn)中有漲固定資產(chǎn)投資丨經(jīng)濟穩(wěn)中求進，利用外資水平下降I3.1城市人口I人口總量變化較小，丹陽人口吸附力較強?ft?ft城市發(fā)展環(huán)境丨重點城建j小結(jié)2022年，鎮(zhèn)江縣級市把精力聚焦到穩(wěn)定經(jīng)濟增長上來，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤是2022年政府的中心工作，通過一系列措施，推動經(jīng)濟運行持續(xù)保持穩(wěn)中有進、回升向好的態(tài)勢。服務經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合推動各級各類助企紓困政策落實，完成優(yōu)化營商環(huán)境等關(guān)鍵工作。2023年鎮(zhèn)江縣級市將會持續(xù)聚焦產(chǎn)業(yè)項目攻堅。更大力度推進實施產(chǎn)業(yè)強市戰(zhàn)略，推動經(jīng)濟更高質(zhì)量發(fā)展。通過產(chǎn)業(yè)項目招引、產(chǎn)業(yè)項目建設、項目園區(qū)發(fā)展三大措施，切實提升城市經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量。同時，各縣級市也將統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)市場、法人金融機構(gòu)等風險化解，牢牢守住不發(fā)生重大風險事件的底線，堅特“房住不炒"定位，扶持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。HBSPUR同策政策趨勢調(diào)控全國政策丨堅持“房住不炒"加大力度'‘保交樓、穩(wěn)民生"全國政策丨堅持“房住不炒"加大力度'‘保交樓、穩(wěn)民生"S鎮(zhèn)江政策丨頻出利好政策,優(yōu)化資金監(jiān)管制度，提振市場信心鎮(zhèn)江政策丨頻出利好政策,優(yōu)化資金監(jiān)管制度，提振市場信心8.29n.289r.SJ0SJ0鎮(zhèn)江政策丨政策多方位松綁，促進市場回暖1±fe*???賺"26tti-9

鎮(zhèn)江信貸丨首套房利率4.1%,創(chuàng)歷年新低n小結(jié)2022年，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松，中央定調(diào)穩(wěn)房地產(chǎn)市場，支特“保交樓、穩(wěn)民生"；央行、銀監(jiān)會等多部門積極配合下調(diào)首套房貸款利率，支持居民購房及退稅等優(yōu)惠措施。鎮(zhèn)江從貸款、首付、利率、補貼等多方面刺激居民進行自住型購房需求。同策認為，2023年將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期"調(diào)整，有條件、有針對性的適當放寬房企融資條件，削弱房企破產(chǎn)、項目爛尾危機，增加居民購房信心。同時，通過有條件降低首付比例、下調(diào)利率、契稅補貼等政策，增強購房意愿，支持剛需性和改善性住房需求。r\aVTr\aVT：丹陽市場研究，涉宅土地市場 土_商品住宅市場 纟商辦市場簡析丹陽土地市場丨地塊出讓數(shù)量回落，市場下行多以底價成交二?， ； - 、？".「”土（）1.l：3n平均僂面價2946元/時?:;VThjmi ms”丹陽土地成交詳情I上半年拍地為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊出讓頻繁IIHxi??XttfftI1,?wIIHxi??XttfftI1,?w玷'i(3330Ht￡丹陽住宅市場丨市場下行，量價齊跌從成交情況來看：從價格走勢來肴：從成交情況來看：從價格走勢來肴：JllllfHlhnmJllllfHlhnm丹陽住宅市場丨內(nèi)生型市場，易受外部影響±ELLiOi￡jXdm2tnumi丹陽成交結(jié)構(gòu)丨改善需求顯著，總價段接受度集中丹陽庫存分析丨可售庫存下降,丹陽庫存分析丨可售庫存下降,去化周期健康irnnnwm3mitmairnnnwm3mitma丹陽庫存分析丨城區(qū)去化在16個月內(nèi)，高新區(qū)庫存見底丹陽項目產(chǎn)能丨本地房企與品牌房企勢均力敵，并長期保持競爭關(guān)系丹陽區(qū)域市場匯總2022年受疫情及市場下行雙重影響，供銷端相比2021年市場略有折損，全年多個高價盤取證入市，高總

，價拉低去化；極塊表現(xiàn)看，除開發(fā)區(qū)外均呈均價下跌態(tài)勢，開發(fā)區(qū)金茂、匯金天地熱銷，板塊量價齊升。老城區(qū)市場I土地稀缺，價格實現(xiàn)度較高:111hihniLli血:nmma華南高新市場丨項目減少，價格穩(wěn)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場丨項目稀少，期待新地塊入市市場小結(jié)土地市場：2022年，丹陽土地市場多以底價和本土房企成交，無品牌房企拿地。但優(yōu)質(zhì)地塊仍會受到關(guān)注，品牌房企持續(xù)觀望，2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)低容積地塊或?qū)⒊蔀槭袌鲂聼狳c。住宅市場：22022年，受到全國環(huán)境影響，丹陽住宅市場推售放緩，成交降低，但均價穩(wěn)定小幅上漲。隨著大量高層尾盤項目清盤，后期新項目和產(chǎn)品入市將會給市場格局帶來新變化。商辦市場：城市人口少、消費力偏弱，商辦市場容量有限，社區(qū)底商足矣滿足居民日常消費，總體投資回報率較低。句容市場研究，涉宅土地市場 魚_商品住宅市場 纟商辦市場簡析句容土地市場丨市場遇冷，下半年集中掛地，量價穩(wěn)定句容土地成交詳情I分片區(qū)大面積托底，僅有本土房企拿地tIVKtilImjmomwu2

句容土地成交詳情I分片區(qū)大面積托底，僅有本土房企拿地*?*???***?*???**句容住宅市場丨受大環(huán)境影響明顯，供銷大幅下降，近年新低句容市場丨全年成交低迷，低價項目清盤，均價提升rmu句容成交結(jié)構(gòu)丨受主力項目低價拋售影響，成交結(jié)構(gòu)下沉句容庫存分析I庫存量低，去化困難，壓力較大mm庫存分析丨待售項目少，市場庫存壓力減小蚣蚣Mtt項目產(chǎn)能丨碧桂園仍為主力，萬元盤占比提升至11席句容2022年住宅項目銷售面積T0P20H區(qū)域市場匯總城區(qū)市場I低價項目即將清盤，改善產(chǎn)品將成主流，區(qū)域價格提升寶華市場丨限購開放，改善為主力,均價提升寶華市場丨限購開放，改善為主力,均價提升l黃梅市場丨未達投資預期，客戶減少，重度依賴分銷lTETuimliJiTiTi，句容商業(yè)市場丨商業(yè)低迷，消費人群不穩(wěn)定,社區(qū)底商為主力句容商業(yè)市場丨商業(yè)低迷，消費人群不穩(wěn)定,社區(qū)底商為主力句容辦公市場丨市場需求小，投資回報低，成交表現(xiàn)不佳市場小結(jié)土地市場：句容土拍熱度一般，全市招拍掛土地大多托底成交，導致房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境較差，開發(fā)商持觀望態(tài)度，一定程度導致房地產(chǎn)開發(fā)投資后勁不足。住宅市場：受外部環(huán)境影響，持觀望態(tài)度購房者比例升高，商品房銷售不景氣，預計下階段商品房成交情況依舊低迷。目前全是在售樓盤存量較少，明年計劃新開的樓盤數(shù)量也不多，實際可銷售商品房總量不足。預計明年商品房成交仍將呈現(xiàn)負增長趨勢。商辦市場：城市穩(wěn)定消費人群少、消費力偏弱，商辦市場容量有限，居民日常消費需求量少，總體投資回報率難及預期。r\l同策VO揚中市場研究，涉宅土地市場 9商品住宅市場 纟商辦市場簡析揚中土地市場丨熱度下降，無新進房企拿地，政府接盤托底iYTh揚中土地成交詳情I溢價低位，城鎮(zhèn)板塊無人問津揚中住宅市場丨供銷縮量，流速下滑從成交情況來著：從成交情況來著：揚中住宅市場丨市場降溫，以去庫存為主mm揚中成交結(jié)構(gòu)丨改善戶型成交亮眼，改善產(chǎn)品需求持續(xù)釋放揚中庫存分析丨待入市項目減少，供應端疲軟，庫存量下滑明顯JllllllllllEmAmJnzuJllllllllllEmAmJnzu揚中庫存分析丨市場容量低，在售項目較少，新增項目不足揚中項目產(chǎn)能I集中度高，成交兩極分化，品牌房企熱銷1.

區(qū)域市場匯總2022午揚中市受到疫情及供應量影響，成交同比下降，從區(qū)域表現(xiàn)來看，三茅街道主力供銷頊目較多，影響較大.量價齊跌。三茅街道市場丨成交主力板塊，熱門項目云集新壩市場丨供銷次要板塊,庫存壓力較小新壩市場丨供銷次要板塊,庫存壓力較小鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場丨基礎(chǔ)設施薄弱，多年斷供揚中商業(yè)市場丨市場容量有限，商業(yè)供銷持續(xù)低位揚中辦公市場丨供應端疲軟，以去庫存為主市場小結(jié)土地市場：2022年土地市場持續(xù)低迷，城鎮(zhèn)土地無人參拍，無新進房企拿地，政府出手挽救市場住宅市場：市場容量小，市場供應量見底，新進項目儲備數(shù)量少，成交量走低，整體以去庫存為主。商辦市場：揚中對商業(yè)及辦公市場需求量小，23年或?qū)⒈３值臀弧AT^SPUR同策未來趨勢研判丹陽2023年市場