淄川項目市調報告

淄川項目市調及初步定位報告

富讓得（中國）集團有限公司FROUNT2012年10月改變城市的力量前言premise淄川城市概況

1、城市區(qū)位

2、城市特征3、城區(qū)結構布局及發(fā)展規(guī)劃4、經(jīng)濟發(fā)展

5、人均可支配收入及支出

6、人口狀況

7、城市規(guī)劃目錄一、城市區(qū)位：魯中腹地

淄川區(qū)位于淄博市中部，南鄰博山區(qū)，西鄰章丘市，被與周村、張店、臨淄三區(qū)相連，東傍青州市，東南與臨朐、沂源兩縣接壤。東西長49公里，南北寬42公里。全區(qū)總面積1000.61平方公里，轄16鎮(zhèn)，3鄉(xiāng)，4個街道辦事處，459個行政村，31個居委會。淄川三大城市名片：聊齋故里、魯中商城、建陶名城二、城市特征

淄川區(qū)商業(yè)繁榮，是淄博市重要的商品集散地和貿易中心，建設了淄川服裝城、淄川建材城、財富陶瓷城等30多處規(guī)模較大的專業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點和十幾條商業(yè)街，形成了以服裝城為龍頭的生活資料和以建材城為龍頭的生產資料體系。三、城區(qū)結構布局及發(fā)展規(guī)劃目前城區(qū)的主要功能分布為：●商業(yè)金融：主要集中與張博路、松嶺路、城里大街的兩側。●行政：集中于般陽路的兩側，基本上包含了主要的區(qū)委區(qū)政府的大部分行政管理機構?！窬幼。涸谐菂^(qū)內的住宅分布較散，小區(qū)規(guī)劃及物業(yè)管理水平較低，較成熟的小區(qū)主要分布于城市南部?！窆I(yè)：主要集中于城區(qū)東北部，沿張博路兩側分布，主要以建材、陶瓷為主。三、城區(qū)結構布局及發(fā)展規(guī)劃近期規(guī)劃建設重點：●重振、升級建設以服裝城為中心的商品集散商圈（作為淄川鞋城的升級項目魯中國際商貿城正在開發(fā)建設中）和松齡路、城里大街兩側日常消費圈●加快城區(qū)擴張步伐，高起點規(guī)劃建設居住新區(qū)?！窆I(yè)及科技：發(fā)展北部建材物流基地及西部的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)遠景規(guī)劃●強化以張博路為中心的商業(yè)金融帶在城市中的地位?！袢娓纳凭用窬幼…h(huán)境與城區(qū)面貌，適時進行舊城區(qū)的改造。●發(fā)揮支柱產業(yè)產業(yè)優(yōu)勢，集中打造建材物流區(qū)。四、經(jīng)濟發(fā)展近幾年來，淄川區(qū)國民生產總值保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。2010年,實現(xiàn)地區(qū)生產總值405.04億元。其中，第一產業(yè)增加值7.23億元，增長4.7%；第二產業(yè)增加值完成254.15億元，增長10.1%；第三產業(yè)增加值完成143.66億元，增長23.4%。人均地區(qū)生產總值62295元，增長14.6%。三次產業(yè)結構發(fā)展為1.78∶62.75∶35.47。2010年，第二產業(yè)是淄川區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產業(yè)，且增長速度較快。隨著淄川區(qū)伴隨張店民營經(jīng)濟的快速崛起，以現(xiàn)代物流、服裝批發(fā)零售、休閑旅游等業(yè)態(tài)為主的第三產業(yè)蓬勃發(fā)展。在國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展的同時，城鎮(zhèn)居民收入持續(xù)增長,生活質量顯著提高。根據(jù)城鎮(zhèn)住戶調查資料顯示，2010年，淄川區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入收入21365.93元，同比增長12.54%，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出15462.31元，同比增長12.17%。指標名稱2009年2010年增長%消費性支出13784.1915462.31112.171.食品3412.673447.01101.012.衣著1245.691283.84103.063.居住2557.632762.17108.004.家庭設備用品及服務1453.891706.99117.415.醫(yī)療保健958.76439.9345.896.交通和通訊2167.293212.49148.237.教育文化娛樂服務1833.511855.65101.218.其他商品和服務154.76754.23487.35五、人均可支配收入及支出淄川區(qū)八大類消費增減情況

單位：元、%六、人口狀況據(jù)統(tǒng)計，2011年底，全區(qū)人口為73.19萬人，其中非農業(yè)人口31.58萬.城市化率為43.26%。城市發(fā)展階段★初級階段：城市化率在30%以下，城市化發(fā)展速度比較緩慢，工業(yè)化是城市發(fā)展的主要動力?！镏衅陔A段：城市化率30%-70%，城市化高速發(fā)展，傳統(tǒng)工業(yè)繼續(xù)發(fā)展，新興工業(yè)相繼出現(xiàn)，工業(yè)化仍是城市發(fā)展的主要動力?！锖笃陔A段：城市化率大于70%，城市化發(fā)展速度有所回落，進入平緩期。七、城市發(fā)展規(guī)劃1、城市空間發(fā)展戰(zhàn)略：西北擴張、東南優(yōu)化、組團建設、彰顯特色。2、城區(qū)總體布局：南住、北工、西商、東文、中政叁淄川房地產發(fā)展概況1、淄川住宅房地產市場發(fā)展概況

a、住宅房地產特征

b、淄川住宅市場消費需求走勢

c、淄川住宅在售項目概況及典型項目簡介

2、淄川商業(yè)地產市場發(fā)展概況a、商業(yè)地產概況

b、商業(yè)未來走勢c、典型商業(yè)項目簡析

目錄一、淄川住宅房地產>1、市場特征1、在售項目分布較為分散，以上湖御園項目為核心，房價呈放射狀下降。2、主城區(qū)大型項目較少，小規(guī)模項目較少——淄川大面積征地較難的體現(xiàn)。3、短期內高檔商品房上漲價格空間基本封死，——上湖御園已成為價格上限，其他項目均借勢低開或補漲。4、高層住宅成為主流，多層稀缺，目前在售項目基本都是高層，尤其主城區(qū)地段，——不過征地難，成本高，帶來高容積率，高層項目的銷售情況一般。5、戶型設計普遍較差，有的高檔樓盤戶型也較差?！绾擦质兰?、金域華庭，過于追求容積率的下場。一、淄川房地產市場特征6、市場上小戶型稀缺，存量房多為缺陷戶型或者帶車庫的戶型?！粜涂蛻艟鶠槭赘遁^為敏感型客戶。7、經(jīng)濟適用房異?；鸨?，供不應求?！痛壳胺績r均價在4000-5000元，較高。經(jīng)濟適用房的房價在2400-2600，與商品房相比差價較多。8、高檔項目的售樓處包裝投入較大，如上湖御園，堪比大城市?！F(xiàn)場包裝已成為客戶預估項目價位的重要因素之一。9、銷售人員素質響度較低?！獾貎?yōu)秀的銷售經(jīng)理或者售樓員不愿意來淄川，本地人才成長較慢。

淄川目前房地產住宅均價在4000-5000元/平米，僅部分高端項目如上湖御園售價較高，最高達9500元/平米。一、淄川住宅房地產>1、市場特征四、淄川房地產市場消費需求分析1、未來5年仍處于賣方市場

當前，淄川經(jīng)濟高速發(fā)展，現(xiàn)有住宅條件不能完全滿足居民的需求，對改善住房條件的呼聲越來越高，迫切期待更高品質的商品房上市，房地產市場剛性需求量大，未來五年內商品房仍將處于賣方市場。從消費需求的目的主要劃分為三大部分：一、對現(xiàn)有住房條件改善；二、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城居住，人口向城市轉移；三、生活方式改變，年輕人獨立居住購房；一、淄川住宅房地產>2、消費需求走勢四、淄川房地產市場消費需求分析2、消費者購房自用占據(jù)主流據(jù)調查，淄川購房者絕大多數(shù)為自用購買，投資目的購房的很少，通過調查分析得知，淄川在售樓盤業(yè)主購買目的比例：a：自有住房為改善居住條件性占35%；b：因拆遷購買占13%c：為父母養(yǎng)老購買占6%d：年輕自住或結婚購買占25%e：因工作變動7%f：鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民遷移城區(qū)購買占14%一、淄川住宅房地產>2、消費需求走勢四、淄川房地產市場消費需求分析3、中小戶型較為認同據(jù)調查，淄川已購房客戶，為改善居住條件的占35%，這部分客戶一般購買以較大面積三房為主，面積在105㎡---125㎡左右。年輕自住或結婚購買，這部分客戶因經(jīng)濟水平的制約，要求總價低，面積需求相對較小，養(yǎng)老購房要求面積小樓層要低，這兩部分客戶占了32%，也正是目前淄川樓盤小面積低樓層銷售去化較快的原由。加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民遷移城區(qū)購買、因拆遷購買的客戶等受到經(jīng)濟條件的影響，適當控制房屋總價，面積較小的房型將更能得到大多客戶的認同。一、淄川住宅房地產>2、消費需求走勢二、淄川在售項目分布圖億豪金岸花園上湖御園山水緣二期泰坤凱港云水居翰林世家錦繡花城玫瑰園金域華庭泰都花苑一、淄川住宅房地產>3、主要在售項目分布項目地塊三、淄川主要地產項目概況項目名稱建筑形態(tài)建筑面積主力戶型戶型面積在售均價開發(fā)商上湖御園高層、洋房聯(lián)排別墅30萬143平米三室兩廳90-1807700元淄博集成房地產有限公司山水緣二期高層12萬三室兩廳80-1406000元淄博頤中房地產開發(fā)有限公司錦繡花園三期·玫瑰園高層1.5萬三室兩廳110-1405000元淄博金城榮基云水居二期高層公寓3萬45-866000元淄博興華億豪金岸花園多層住宅1.86萬三室兩廳80-1405100淄博億豪金域華庭18層高層3.57萬兩室兩廳80-1305700淄博金梁城建泰坤·凱港高層2.47萬三室兩廳110-1425600淄博泰坤翰林世家多層、高層5萬兩室兩廳94-1806200淄博宏岳一、淄川住宅房地產>4、主要在售項目概況項目基本信息位置淄川區(qū)通濟街188號開發(fā)商淄博集成房地產有限公司總戶數(shù)1476戶占地面積75000㎡建筑面積300000㎡物業(yè)類型住宅產品形態(tài)高層別墅綠化率35.1%容積率2.75開盤時間2011年06月11日交房日期2013年均價7800元/平米物業(yè)公司北京均豪車位比1:1戶型面積91㎡、102㎡、147㎡153㎡、181㎡項目簡介上湖御園項目地處般陽河與孝婦河交匯處，南依留仙湖公園，60公頃公園綠地和300畝水域近在咫尺；北鄰大型購物中心SM大型購物中心，集購物、休閑、娛樂為一體。總建筑面積約30萬平米，產品類型包括三層聯(lián)排住宅、五層退臺花園洋房，18-25-32層高層住宅。上湖御園一、淄川住宅房地產>5、典型項目項目基本信息位置魯泰文化路與雁陽路交匯處開發(fā)商淄博金城榮基房地產公司總戶數(shù)100戶占地面積15000㎡建筑面積15000㎡物業(yè)類型住宅產品形態(tài)高層綠化率39%容積率1.01開盤時間2012年04月交房日期2013年04月均價5000元/平米物業(yè)公司金城榮基物業(yè)車位比1:1戶型面積110-140㎡項目簡介該項目是開發(fā)商在原有基礎上開發(fā)的三期項目，社區(qū)規(guī)劃有十年之久，內建超市、菜市場、幼兒園、健身會所等配套設施一應俱全，社區(qū)管理理念成熟規(guī)范，生活氛圍濃厚。錦繡花園三期項目基本信息位置淄川區(qū)山川路1號開發(fā)商淄博金城房地產有限公司總戶數(shù)528戶占地面積33687㎡建筑面積107800㎡物業(yè)類型住宅產品形態(tài)高層綠化率38%容積率3.2開盤時間2012年06月交房日期2013年5月均價6000元/平米物業(yè)公司金城物業(yè)車位比480個戶型面積80-140㎡項目簡介項目占地39畝，共開發(fā)3棟17層、3棟16層、1棟28層住宅樓和1棟26層辦公樓。二期在功能設計上更加合理，戶型更加多樣，建筑造型采用了更具有現(xiàn)代化氣息的暖色調和歐式建筑風格，更加注重建筑與周邊人文環(huán)境的完美融合。山水緣二期項目基本信息位置淄川公安局向南100米路東開發(fā)商淄博興華房產總戶數(shù)125戶占地面積9980㎡建筑面積30000㎡物業(yè)類型小公寓產品形態(tài)小高層綠化率38%容積率3開盤時間2011年07月交房日期2012年1月均價5900元/平米物業(yè)公司興華物業(yè)車位比200個戶型面積45-86㎡項目簡介天闊云水居由淄川興華房產有限公司開發(fā)，位于淄川吉祥路南段東側，北臨般陽河，西與留仙湖公園隔路相望，交通發(fā)達，環(huán)境優(yōu)越，是淄川城郊住宅開發(fā)建設的絕佳地段。項目其soho將引領淄川小戶型市場，水岸上的科技生活，帶先進新風系統(tǒng)、集中式太陽能。云水居二期項目基本信息位置淄川區(qū)松齡西路（億豪家居廣場北）開發(fā)商淄川金蓬房地產開發(fā)有限公司總戶數(shù)180戶占地面積13285㎡建筑面積18600㎡物業(yè)類型住宅產品形態(tài)多層綠化率35.6%容積率1.4開盤時間2011年10月交房日期2012年5月均價5000元/平米物業(yè)公司唯佳物業(yè)車位比1:0.8戶型面積80-140㎡項目簡介金岸花園是由金岸廣場沿河綠化帶和金岸花園住宅區(qū)兩部分組成。金岸廣場沿河綠化帶面積達4900多平方米，包括20余種珍貴樹種、泰山觀賞石、涼亭、健身廣場等，業(yè)主足不出戶就可以欣賞到藍天、碧水、綠地，小區(qū)的綠化率達到35.6%，采用的是坡地式綠地。車庫采用的是半地上陽光車庫。戶型從80至140平方米不等，可以滿足不同客戶的需求。億豪金岸花園項目基本信息位置淄川區(qū)松齡路中段武裝部東臨開發(fā)商淄博金梁城建開發(fā)有限公司總戶數(shù)200戶占地面積7000㎡建筑面積35000㎡物業(yè)類型住宅產品形態(tài)高層綠化率30%容積率3.4開盤時間2011年11月交房日期2013年7月均價5700元/平米物業(yè)公司待定車位比1:1戶型面積80-126㎡項目簡介金域華庭位于松齡路與通濟街交叉路口，地理位置優(yōu)越，匯集淄川一流的優(yōu)質教育資源和服務設施，由兩棟18層的高層建筑組合而成，呈雙子塔狀，融匯現(xiàn)代簡約歐式風格，外觀典雅大氣；工程采用框架剪力墻結構，完全按照建筑節(jié)能型標準施工，建成后有力提升淄川城市形象，成為松齡路沿線一道靚麗風景線。金域華庭項目基本信息位置淄川區(qū)般陽路70號（育才中學東臨）開發(fā)商淄博宏岳房地產開發(fā)有限公司總戶數(shù)372戶占地面積24300㎡建筑面積50000㎡物業(yè)類型住宅產品形態(tài)多層、高層綠化率40%容積率2.5開盤時間2011年10月16日交房日期2012年12月均價6200元/平米物業(yè)公司待定車位比1:1戶型面積94-180㎡項目簡介翰林世家位于淄川區(qū)盤陽路70號，由淄博宏岳房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。宏岳翰林世家花園洋房于淄川首引退臺式設計，一流設計公司的醞釀策劃，翰林世家通過反復的產品研發(fā)，實現(xiàn)了多層電梯住宅中少有的大景觀露臺或觀景陽臺，建筑一層贈送私家花園、二層全部及六層兩端贈送私家花園露臺。翰林世家項目基本信息位置淄川將軍路與解放路交叉口開發(fā)商淄博泰坤置業(yè)有限公司總戶數(shù)290戶占地面積10000㎡建筑面積25000㎡物業(yè)類型住宅產品形態(tài)高層綠化率35%容積率2.5開盤時間2012年8月交房日期2013年12月均價5600元/平米物業(yè)公司待定車位比1:1戶型面積110-142㎡項目簡介泰坤凱港獨踞將軍路1號領地，淄川規(guī)劃將軍路CLD，成就潛力巨大的區(qū)域樣板，項目緊鄰留仙湖公園，社區(qū)景觀綠化面積達8000平，更以其前瞻性的規(guī)劃將社區(qū)內景與政府巨資打造的10000平般河景觀帶有機的結合于一體，達到社區(qū)內景與外景交相輝映，堪稱淄川首席生態(tài)社區(qū)。泰坤凱港二、淄川商業(yè)地產>1、商業(yè)地產市場發(fā)展概況1、淄川的商業(yè)較為發(fā)達，商業(yè)氣氛濃厚，但淄川的商業(yè)商業(yè)地產發(fā)展主要圍繞服裝市場、建材、陶瓷等大型批發(fā)市場為主，建有淄川服裝城、淄川建材城、淄川財富陶瓷城等大型專業(yè)商貿批發(fā)市場。2、目前淄川在建的商業(yè)地產項目較少，在淄川城區(qū)僅有淄川SM購物廣場、魯中國際商貿城2個較大型的項目。3、淄川雖然商業(yè)較為發(fā)達，但是現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)在整體商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營管理、商業(yè)設施、購物環(huán)境方面相對落后，面臨升級。二、淄川商業(yè)地產>1、商業(yè)地產市場發(fā)展概況4、淄川商業(yè)地產市場目前寫字樓項目和公寓項目很少，尤其高檔純正的寫字樓缺乏，商業(yè)辦公物業(yè)設施落后。5、淄川商戶、投資客對于沿街商鋪形式而商業(yè)較為感興趣，投資熱度較高，由此沿街商鋪形式的商業(yè)物業(yè)形態(tài)在淄川較受歡迎，并且租售價格都較高。

淄川目前商業(yè)項目寫字樓、公寓售價在6000元/平米左右，沿街商鋪位置較好的地方如服裝城商圈，價格在2-3萬元/平米，其他位置多為底商，價格在1-1.5萬元/平米。二、淄川商業(yè)地產>2、淄川商業(yè)格局

▲以淄川服裝城為核心的商圈是淄川最大商業(yè)圈，匯聚淄川商業(yè)精華淄川服裝城起步較早，是淄川最早的商業(yè)核心，之后周邊逐漸發(fā)展，商場、購物廣場陸續(xù)建起，現(xiàn)在該商業(yè)核心擁有新星商廈、銀座購物廣場淄川店、千百匯商城、東大小商品城、淄川服裝城、通乾服裝城、上海大廈、溫州商廈、淄川鞋城的升級項目魯中國際商貿城等大型商場、購物廣場、批發(fā)市場。匯聚淄川商業(yè)精華，商業(yè)氣氛濃厚。是淄川人流量最大的商區(qū)。

▲以新星商廈、銀座購物廣場為代表主力店的相對成熟經(jīng)營業(yè)態(tài)較全，具備新型現(xiàn)代商業(yè)特征，除此外其他商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營管理、商業(yè)設施、購物環(huán)境相對落后?！痛ㄗ畲蟮某鞘芯C合體項目SM廣場位居服裝城商圈東邊緣地帶，將提升該商圈的品質，帶動商圈的商業(yè)價值與升級發(fā)展。二、淄川商業(yè)地產>3、商業(yè)地產未來預期1、滿足消費者全業(yè)態(tài)、一站式消費需求、以現(xiàn)代化新型品牌商業(yè)連鎖為業(yè)態(tài)組合、多功能、復合型、具備規(guī)模體量競爭優(yōu)勢、以中高端客戶和時尚新生代為消費主體、具有國際化特征的新型商業(yè)業(yè)態(tài)形式的出現(xiàn)是淄川城市商業(yè)發(fā)展的必然趨勢，是淄川城市商業(yè)整體升級的必然要求。2、現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體、大型購物中心的出現(xiàn)和發(fā)展成為城市商業(yè)發(fā)展、打造城市級新商業(yè)中心的必然選擇。3、淄川具有經(jīng)濟實力的商戶不在少數(shù)，實力強勁的鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買力涌向城區(qū)，但是淄川缺乏高端品質寫字樓，隨著發(fā)展，地標性的高端寫字樓、商務公寓產品將成為城市發(fā)展的必然需求。二、淄川商業(yè)地產>4、項目地塊周邊商業(yè)分布1、SM城市廣場開發(fā)商：SM集團類型：購物中心開業(yè)時間：預計2014年項目簡介：SM淄博淄川座落于淄川城區(qū)核心位置，地處般陽路與張博路交匯處。項目占地面積七萬平方米，總建筑面積逾十五萬平方米，地下一層，地上四層，擁有七百多個停車位。SM淄博將打造一個集購物、美食、休閑和娛樂為一體的“一站式”購物中心，其目標客戶群將覆蓋淄博市及周邊縣市。二、淄川商業(yè)地產>5、典型商業(yè)簡析>在建商業(yè)項目SM廣場將堅持“只租不售”的運營理念，分類招商、統(tǒng)一管理。項目計劃于2013年底完工，目前招商工作已全面展開。招商目標：符合SM零售、休閑、娛樂、餐飲于一體家庭式購物中心定位的各行業(yè)品牌廠商、代理商及特許經(jīng)銷商。招商種類：大型超市、餐飲、電影院與休閑娛樂場、數(shù)碼廣場和美食廣場，時裝與飾品、運動服裝及用品、皮鞋與手袋、珠寶與手表、童裝與玩具、家居用品與禮品、美容與健身、書店與培訓中心等。分析：SM廣場是淄川最大的城市綜合體，設施先進，業(yè)態(tài)齊全，同時緊靠淄川高端社區(qū)上湖御園，建成后將成為淄川檔次較高的購物中心，前景值得關注。不利之處在于位置稍偏，不在核心商圈的繁華地帶。2、魯中國際商貿城開發(fā)商：淄博鴻凌實業(yè)有限公司類型：商業(yè)綜合體項目位置：淄川區(qū)張博路與留仙湖路交匯處

開業(yè)時間：預計2013年項目簡介：項目是在原淄川鞋業(yè)批發(fā)市場的基礎上進行升級建設，項目共占地25200㎡，總建筑面積達10萬平方米，投資2億元。項目共有四層，地下一層，地上三層。分三期建設，目前一期項目已經(jīng)竣工，二期項目正在建設。該項目一層沿街商鋪對外拍賣，其他除一層留給原鞋城安置用戶外對外招商。目前，留仙湖路25套沿街商鋪已經(jīng)拍賣完畢，這部分商鋪面積33-37平米，拍賣均價95萬元/套。樓層定位:負一層：箱包百貨工藝品等小商品類；一層：鞋城；二層：男女裝童裝玩具；三層：內衣、床上用品。目前二層招商完畢，三層正在招商。2、魯中國際商貿城分析：魯中國際商貿城是淄川服裝城的升級改造項目，面積較大，經(jīng)營業(yè)態(tài)定位較為齊全，其規(guī)模優(yōu)勢、先進設施優(yōu)勢降極大吸引周邊商戶的關注進駐，具有良好的發(fā)展前景。不確定性在于市場發(fā)展商的后續(xù)管理運營理念。1、淄川服裝城周邊大型市場、商業(yè)街

市場建筑面積達37萬平方米，擁有營業(yè)大廳10個，市場經(jīng)營業(yè)戶9000余戶，上市品種7萬個，經(jīng)營品牌上千個，日上市10-12萬人次。商品交易以服裝批發(fā)為主，兼有毛衣、毛線、鞋帽、塑料制品和小百貨等商品。淄川服裝城具有較為合理的商品結構。建城之初，市場以經(jīng)營中低檔次特別是低檔商品為主，以面向農村市場為主。近年來，在加快經(jīng)營設施改造步伐的同時，淄川服裝城致力地市場經(jīng)營檔次的全面提升，400余家大廠總代理、精品名店落戶淄川服裝城，高中低檔服裝的比例為3:4:3，淄川服裝城不僅成為廣大農村市場，而且成為省內外許多知名商場的供貨基地，基本滿足了各消費層次的購物需求。淄川服裝城包含的業(yè)態(tài)較為雜亂，既有露天的環(huán)境較臟較差的經(jīng)營鋪面，也有大棚式的經(jīng)營商鋪，同時還有商場柜臺式的商鋪。經(jīng)營面積：因為包含的營業(yè)廳較多，既有大棚式商鋪，也有沿街式商鋪還有商場式商鋪，各種鋪位經(jīng)營面積大小不一。從3平米—30平米都有。租金價格：西關一街：路東：鋪位面積一般在6平米，租金5500元/平米/年

路西：鋪位面積20平米—50平米租金4500—5000元/平米/元寶藝樓：500—1500元/平米/年童裝針織大廈：負一層：250元/平米/年

一層：800元-1000/平米/年二層：500—800元/平米/年三層：200—300元/平米/年大棚式市場簡易式市場室內柜臺式市場露天市場2、通乾服裝城建筑面積：64000余平方米建筑層數(shù)：3層經(jīng)營品種：1層服裝；2層童裝和兒童玩具；3層家紡用品、床上用品商鋪經(jīng)營方式：可租可售，銷售是帶30年產權式銷售租金：1層為700——1000元/平米/年

2層為300—500元/平米/年

3層為100元/平米/年留仙湖路沿街商鋪租金稍高，每間商鋪面積在36平米，租金7-10萬元/年銷售價格：內鋪18500萬元/平米，留仙湖路沿街商鋪為3-4萬元/平米倉庫：1層帶有相同面積的地下倉庫，2、3層配有倉庫。市場管理：由通乾物業(yè)統(tǒng)一管理分析：通乾服裝城目前的經(jīng)營者狀況總體一般，1層經(jīng)營狀況較好，2層一般，3層較差，人氣都集中在1層，3層幾乎沒有人氣。內部商鋪沿街商鋪3、上海服裝城位置：淄川鞋城東臨建筑面積：24000平方米樓層：共5層商鋪經(jīng)營方式：不帶產權，只租賃不銷售租金價格：1層，沿街商鋪、門口位置2000元/平米/年，其他1500元/平米/年2層，樓梯口附近1000元/平米/年，其他位置500元/平米/年3層，樓梯口附近480元/平米/年，其他位置320元/平米/年4層，倉庫，面積較大，有53平米、70平米。200元/平米/年5層，倉庫面積在20—30平米，180元/平米/年經(jīng)營品種：1層以褲子為主的服裝；2層男女服裝；3層皮草；4、5層招商中分析：上海服裝城經(jīng)營狀況一般，1、2層生意還可，有一定人氣，3樓人氣不旺。4、5層目前還在招商，同時4、5層還作為倉庫來使用。4、溫州商廈建筑面積：16000平方米樓層：共4層經(jīng)營品種：中高檔服裝，其中1層大眾化時尚服裝；2層上裝為主；3層下裝為主；

4層品牌服裝商鋪經(jīng)營方式：租賃商鋪面積：每間商鋪為10平米為單位，可以按需分割。租金價格：1、2層為2000—3000元/平米/年

3、4層750—1000元/平米/年

5層，倉庫，110元/平米/年分析：溫州商廈的經(jīng)營狀況較好，人氣較為旺盛，因此，租金價格也較高。但經(jīng)營業(yè)戶仍然趨之若鶩。5、留仙湖路沿街商鋪商鋪數(shù)量：80家左右商鋪面積：15—60平米不等，多在40平米左右商鋪經(jīng)營方式：租賃、銷售均可，目前沒有在售，均租賃。租賃價格：路北與路南租金價格不同，路北高于路南，高出比例在30%—50%，其中路北商鋪租金1800—2700元/平米/年，路南租金在1100—1600