昆山項目送交成果 (NXPowerLite)

項目訴求及核心問題本項目應(yīng)該具備怎樣的總體發(fā)展定位，才能使其在昆山未來可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮支點與抓手的作用？如何通過適宜產(chǎn)業(yè)集群的導(dǎo)入，在兼顧土地利用集約性、產(chǎn)業(yè)升級的前提下，使本片區(qū)成功實現(xiàn)能級躍遷？在未來的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能集群中，基地應(yīng)該選取哪些具有競爭力的核心產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)？針對基地未來的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能，國際上有哪些值得借鑒的發(fā)展模式？(2)核心問題(1)項目訴求昆山市在上海都市圈的定位及與關(guān)聯(lián)城市的競爭策略昆山市及開發(fā)區(qū)的發(fā)展趨勢及未來轉(zhuǎn)型路徑長江路片區(qū)的核心驅(qū)動力及空間影響要素評估長江路片區(qū)在昆山市／開發(fā)區(qū)未來轉(zhuǎn)型過程中所扮演的角色在開發(fā)區(qū)退二進三進程中，長江路片區(qū)需要導(dǎo)入的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群核心產(chǎn)業(yè)集群的的細化研究及具體承載空間設(shè)施建議項目研究的技術(shù)路線主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群市場

分析及設(shè)施策劃產(chǎn)業(yè)／市場

概況細分業(yè)態(tài)確定主要承載設(shè)施借鑒及策劃模型構(gòu)建及統(tǒng)計模型實證分析產(chǎn)業(yè)潛力主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)遴選標準與開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同市場前景與基地內(nèi)部資源的契合性總體定位空間發(fā)展策略空間結(jié)構(gòu)核心產(chǎn)業(yè)的

產(chǎn)業(yè)鏈位置發(fā)展模式建議總體發(fā)展原則基地資源要素分析基地空間優(yōu)劣

勢分析基地與昆山其他

組團的關(guān)系核心影響因素分析昆山模式的成就昆山產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征與未來趨向昆山未來的發(fā)展路徑昆山發(fā)展所面臨的瓶頸昆山在上海都市圈的戰(zhàn)略區(qū)位互動與關(guān)聯(lián)城市的經(jīng)濟聯(lián)系策略與主要關(guān)聯(lián)城市的競爭策略基地應(yīng)當具有怎么樣的定位，才能在昆山／開發(fā)區(qū)未來轉(zhuǎn)型中所起到支點的作用？如何利用內(nèi)部資源與外部機遇，在取得土地集約性的前提下，導(dǎo)入適宜的產(chǎn)業(yè)功能，提升區(qū)域能級？宏觀到微觀解讀區(qū)域篇解構(gòu)產(chǎn)業(yè)篇解析策略篇理性到感性第一部分：解讀區(qū)域篇網(wǎng)絡(luò)城市的融合與分工

——審視昆山在上海都市圈的戰(zhàn)略區(qū)位昆山模式的超越與升華

——昆山城市（產(chǎn)業(yè)）功能發(fā)展特征與趨向考察打造撬起大昆山的“長江之軸”

——基地內(nèi)部資源考察

解讀區(qū)域篇之一

網(wǎng)絡(luò)城市的融合與分工——審視昆山在上海都市圈的戰(zhàn)略區(qū)位上海都市圈空間整體發(fā)展趨勢昆山在上海都市圈的戰(zhàn)略區(qū)位分析昆山與上海都市圈主要城市的互動關(guān)系分析上海都市圈空間整體發(fā)展趨勢（一）

昆山所內(nèi)嵌的上海都市圈正日益呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展格局交通干線和現(xiàn)代化通訊手段構(gòu)筑的扁平化的城市網(wǎng)絡(luò)體系，等級鮮明的“核心—副中心—外圍”的城市格局被打破，城市間趨于“平等”的競爭與合作中心城市的極化效應(yīng)使各項要素向核心聚集，成本上升所造成的要素逃離（擴散效應(yīng)）使中小城市的發(fā)展空間大大擴充，“極化效應(yīng)”和“擴散效應(yīng)”的雙重作用導(dǎo)致的城市關(guān)系重組1２上海都市圈原有的主核連軸關(guān)系正演變?yōu)閺?fù)雜的空間網(wǎng)絡(luò)關(guān)系昆山在這種新的城市群網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)下，能夠在保證集聚經(jīng)濟與規(guī)模經(jīng)濟的前提下，遵循以網(wǎng)絡(luò)節(jié)點為中心，采取集中化、網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展策略，實現(xiàn)最大程度的地域社會經(jīng)濟要素空間分配上海都市圈空間整體發(fā)展趨勢（二）

昆山與上海都市圈其他城市的一體化趨勢正日漸明顯:交通關(guān)聯(lián)的緯度南京上海杭州蘇州無錫常州昆山南通輕軌R線高速公路和鐵路

鐵路滬寧鐵路；規(guī)劃有滬寧城際鐵路和京滬高鐵。

公路滬寧高速；規(guī)劃有蘇州環(huán)線高速之北、南、東環(huán)，上海郊區(qū)環(huán)線高速。軌道交通規(guī)劃建設(shè)軌道交通R3支線連接上海軌道交通R3線；以及規(guī)劃建設(shè)上海軌道交通R2連接線。機場上海虹橋機場和浦東國際機場虹橋機場浦東機場處于滬寧交通要道節(jié)點，是滬寧間公路和鐵路交通聯(lián)系的必經(jīng)之路

上海和蘇南各市間人流、物流、商流、信息流交換的節(jié)點和門戶

境內(nèi)密集的干線公路有利于境內(nèi)人流、物流的對外交換和流通遠景規(guī)劃與上海、蘇州間的人流聯(lián)系以軌道交通為主，實現(xiàn)同城概念

城市間交通基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展導(dǎo)致了空間的一體化昆山與上海的產(chǎn)業(yè)相似系數(shù)逐年上升，上下游產(chǎn)業(yè)的互動性發(fā)展導(dǎo)致了經(jīng)濟一體化進程加快。昆山與周邊母體城市、聯(lián)盟城市的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系也呈逐年上升態(tài)勢。昆山利用自身優(yōu)越的地理區(qū)位和交通優(yōu)勢，成功的融入了上海都市圈的一體化經(jīng)濟。昆山發(fā)達的制造業(yè)基地功能，使得其與核心城市上海存在了緊密的產(chǎn)業(yè)分工聯(lián)系，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展導(dǎo)致一體化程度相對較高。各生產(chǎn)要素的流動便利性和地方政府的一系列對應(yīng)措施，直接影響了昆山與上海都市圈其他城市經(jīng)濟一體化的進程。123數(shù)據(jù)來源：上海都市圈各市統(tǒng)計年鑒2006產(chǎn)業(yè)相似系數(shù)由下述公式得出：上海都市圈空間整體發(fā)展趨勢（二）

昆山與上海都市圈其他城市的一體化趨勢正日漸明顯（二）經(jīng)濟關(guān)聯(lián)的緯度

上海都市圈內(nèi)的產(chǎn)業(yè)協(xié)作共生導(dǎo)致了經(jīng)濟的一體化地處上海核心都市圈的外層，是上海直接影響圈（沿滬經(jīng)濟區(qū)）的一部分。蘇錫常都市圈與上海大都市圈核心增長極對接的橋頭堡。

…上海都市圈新型多層嵌套的復(fù)合空間結(jié)構(gòu)的有效網(wǎng)絡(luò)節(jié)點?！販麑幗煌ㄗ呃群脱貐卿两瓋蓷l主要綠色生態(tài)廊道的交匯點。…蘇、錫、常都市圈東部主要的產(chǎn)業(yè)基地和制造業(yè)基地。12345昆山在上海都市圈的空間戰(zhàn)略區(qū)位分析

五大優(yōu)勢造就昆山優(yōu)越的空間區(qū)位昆山與上海都市圈部分主要城市間的經(jīng)濟聯(lián)系強度

人口（萬人）GDP（億元）非農(nóng)產(chǎn)值（億元）非農(nóng)人口（萬人）與昆山距離（公里）經(jīng)濟絕對聯(lián)系強度排序昆山65.46730.03719.5136.48———上海1360.269154.189073.841148.9447.7287.3731蘇州607.314026.523937.86309.7135.9224.8242常熟104.77678.78662.447.8736.334.2233張家港87.9705693.3139.6463.89.8474常州351.631303.361246.8212.56111.49.2255江陰118.62787.97771.8948.4186.35.6126吳江————39.7——太倉45.76——19.812.5——無錫452.842804.682756.49—71.4——資料來源：各省市2006年統(tǒng)計年鑒經(jīng)濟聯(lián)系強度綜合全面的測度了昆山與核心城市上海、母體城市蘇州以及其他聯(lián)盟城市之間的經(jīng)濟聯(lián)系緊密程度，運用以下公式求解：昆山地處沿滬經(jīng)濟區(qū)的重要支點，成為接受上海經(jīng)濟輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿，與上海的經(jīng)濟聯(lián)系強度比母體城市蘇州更大。昆山自身所具備的制造業(yè)基地的特點，導(dǎo)致了“兩頭在外“格局的形成，跨國公司制造部門和研發(fā)營銷部門分離（主要集中在上海）的格局也在一定程度上加劇了昆山與上海的經(jīng)濟聯(lián)系。昆山與母體城市蘇州一脈相承的關(guān)系使得蘇州與昆山的經(jīng)濟聯(lián)系遠大于周邊除上海外的其它城市。昆山與其他聯(lián)盟城市的經(jīng)濟聯(lián)系普遍較弱。昆山與上海都市圈主要城市的互動關(guān)系分析

昆山與核心城市(上海)及母體城市(蘇州)之間存在較強的經(jīng)濟關(guān)聯(lián)強度昆山與上海都市圈主要城市的互動關(guān)系分析（二）

昆山與上海都市圈周邊主要城市的比較優(yōu)劣勢分析………昆山優(yōu)勢與上海地緣最為接近滬寧交通節(jié)點的便利性政府“親商”性制造業(yè)基地的實力支撐劣勢“兩頭在外”的格局對FDI依賴嚴重上海政府的地方保護周邊城市發(fā)展路徑雷同成本優(yōu)勢邊際遞減上海(核心城市)Heading昆山優(yōu)勢中國經(jīng)濟的“引擎”人力資源和科技創(chuàng)新能力核心城市功能產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模國際化交流氛圍劣勢大城市生態(tài)環(huán)境惡化土地和勞動力成本較高城市擴張空間受限蘇州(母體城市)Heading昆山優(yōu)勢蘇錫常城市群中心顯著的文化吸引力人間天堂的宜居度具有一定科技創(chuàng)新能力

劣勢土地和勞動力價格相對較高城市擴張空間對FDI依賴嚴重上海政府的地方保護

其他聯(lián)盟城市（太倉、張家港、常熟等）昆山優(yōu)勢勞動力和土地成本優(yōu)勢蘇南地區(qū)傳統(tǒng)經(jīng)商觀念

劣勢未處于主要交通軸節(jié)點缺乏上級政府政策扶持

昆山可以利用自身所具有的交通節(jié)點優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，成為聯(lián)盟城市中的排頭兵昆山可以利用自身的地緣優(yōu)勢和經(jīng)濟基礎(chǔ)，成為蘇州乃至蘇錫常地區(qū)對接上海的橋頭堡昆山可以利用自身的成本優(yōu)勢和親商傳統(tǒng)，成為有效承接上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的制高點解讀區(qū)域篇之二

昆山模式的超越與升華——昆山城市（產(chǎn)業(yè)）功能發(fā)展特征與趨向考察審視昆山模式的特征昆山模式未來面臨的挑戰(zhàn)類似城市轉(zhuǎn)型案例研究及借鑒新昆山新產(chǎn)業(yè)文明——昆山發(fā)展路徑解析審視昆山模式(一):區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究

昆山速度：跨越式發(fā)展的典范GDP比重工業(yè)總產(chǎn)值比重財政收入比重18.1%19.2%16.3%23.6%進出口總額比重昆山的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢明顯快于周邊其他城市，發(fā)展?jié)摿薮罄ド阶鳛樘K錫常都市圈東部重要的產(chǎn)業(yè)基地，其在蘇州整體經(jīng)濟中占據(jù)了及其重要的地位，各項指標均居于蘇州各縣市首位數(shù)據(jù)來源：上海都市圈各市統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)來源：上海都市圈各市統(tǒng)計年鑒昆山支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在上海都市圈內(nèi)占據(jù)重要地位，其中支柱產(chǎn)業(yè)（電子信息）的區(qū)位商達到了2.095，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯

外向型經(jīng)濟和發(fā)達的制造業(yè)集群，使得昆山在都市圈迅速崛起，主要指標處于領(lǐng)先地位審視昆山模式的特征（二）:區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究

昆山目前處于工業(yè)化中期向后期過渡的階段現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開始提速昆山第二產(chǎn)業(yè)比重高于都市圈內(nèi)其它城市數(shù)據(jù)來源：上海都市圈各市統(tǒng)計年鑒備注*昆山人均GDP按常住人口計算人均GDP（美元）480108020804370初級產(chǎn)品生產(chǎn)階段工業(yè)化初級階段工業(yè)化中級階段工業(yè)化后期階段發(fā)達社會初級階段發(fā)達社會高級階段99001512022680昆山人均GDP*9586美元上海蘇州無錫昆山江陰張家港太倉常熟昆山在城市圈層結(jié)構(gòu)中處于第二圈層，處于工業(yè)化中期向工業(yè)化后期過渡時期，在同類城市中居于前列第二圈層：工業(yè)化中期向工業(yè)化后期第一圈層：工業(yè)化后期向后工業(yè)化第三圈層：工業(yè)化初期向工業(yè)化中期80%60%40%20%中國城市化階段位置昆山城市化階段位置后期階段加速階段初期階段從人均GDP和城市化率的階段性經(jīng)驗看出，昆山已經(jīng)處于工業(yè)化后期階段昆山制造業(yè)快速發(fā)展所導(dǎo)致的綜合實力的提升，創(chuàng)造了所謂的昆山模式昆山在其不斷的發(fā)展過程中，依托自身優(yōu)勢，利用外部宏觀背景轉(zhuǎn)變的機遇適時調(diào)整策略?！袄ド侥Ｊ健睆谋举|(zhì)上是一個不斷超越不斷進取不斷升華的過程。昆山模式的本質(zhì)昆山模式未來面臨的挑戰(zhàn)（一）:考察昆山經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的未來趨向

經(jīng)濟發(fā)展過度依賴FDI，產(chǎn)業(yè)自我創(chuàng)新與內(nèi)生能力有待強化

昆山的FDI占GDP比重大大高于周邊同類城市，過分依賴外商直接投資導(dǎo)致昆山經(jīng)濟結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)不穩(wěn)定因素

作為昆山經(jīng)濟主體的開發(fā)區(qū)，外資企業(yè)產(chǎn)值比重接近100%，其中臺資作為外資主體占據(jù)了極其重要的地位和作用58%銷售收入50強中的臺資企業(yè)比例昆山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟過渡依賴外資，尤其臺資，這給昆山經(jīng)濟的整體發(fā)展帶來了一定的風險（這種風險不僅來自國際范圍內(nèi)的經(jīng)濟風險，而且由于臺資在昆山的巨大投資，其中還隱含著政治風險）昆山以開發(fā)區(qū)為主的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)通過土地和優(yōu)惠政策形成企業(yè)的集聚。這種模式對企業(yè)集聚并不重視其內(nèi)在的機制建立，因此聚集企業(yè)在空間上難以形成很強的植根性未來地區(qū)政策產(chǎn)生的差距日益縮小，這種空間上的集聚性久具有很大的脆弱性，一旦成本、勞動力等區(qū)位優(yōu)勢和稅收政策發(fā)生變化時，現(xiàn)有企業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的趨勢必然會發(fā)生昆山產(chǎn)業(yè)集聚的一定程度的脆弱性外延發(fā)展主體引致昆山發(fā)展不可持續(xù)內(nèi)生發(fā)展模式引致昆山發(fā)展不可持續(xù)昆山模式未來面臨的挑戰(zhàn)（二）:考察昆山經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的未來趨向

以土地資源換取發(fā)展空間、土地的集約利用性較差

昆山及其周邊同類城市在快速工業(yè)化的進程中，都存在工業(yè)占比過大、用地結(jié)構(gòu)相對失衡的問題

昆山開發(fā)區(qū)與周邊其他開發(fā)區(qū)相比單位工業(yè)用地產(chǎn)值（億元/平方公里）較低，更大大低于以服務(wù)業(yè)為主區(qū)域的單位產(chǎn)值備注*：徐家匯的數(shù)據(jù)為單位面積銷售額，且為2004年數(shù)據(jù)，昆山為2005年順居，其余為2006年數(shù)據(jù)?！璈eading昆山昆山市工業(yè)用地超前于居住及服務(wù)業(yè)用地，且布局混亂，較大程度上限制了城市有序和協(xié)調(diào)的發(fā)展。

13城市發(fā)展階段規(guī)律顯示城市高級化過程中必然經(jīng)歷二產(chǎn)向服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的階段，昆山正經(jīng)歷城市功能轉(zhuǎn)型時期，應(yīng)當適時調(diào)整土地利用形態(tài)，實施“退二進三”，提高土地利用效率。數(shù)據(jù)來源：各市統(tǒng)計年鑒，INFOBANK數(shù)據(jù)庫昆山昆山市工業(yè)用地及開發(fā)區(qū)單位土地產(chǎn)值較低，經(jīng)濟效益不高，工業(yè)化水平落后于成熟地區(qū)，工業(yè)化土地利用相對粗放，集約利用度不高。

2昆山模式未來面臨的挑戰(zhàn)（三）:考察昆山經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的未來趨向

產(chǎn)業(yè)集中度較高，雖然形成了特色產(chǎn)業(yè)集群，但處于全球產(chǎn)業(yè)鏈的末端，產(chǎn)業(yè)加(代)工化趨勢嚴重

昆山的產(chǎn)業(yè)集中度（CR4）大大高于周邊其他城市（左圖），三大支柱產(chǎn)業(yè)占據(jù)工業(yè)總產(chǎn)值的較大比重（右圖）數(shù)據(jù)來源：昆山經(jīng)濟開放區(qū)發(fā)展報告2007年，上海都市圈各省市統(tǒng)計年鑒備注*：上圖中蘇州市的數(shù)據(jù)包含昆山。在電子信息產(chǎn)業(yè)、精密機械行業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈上，昆山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大都處于“代工加工制造”、“高端產(chǎn)業(yè)的低端制造”環(huán)節(jié)，處于“微笑曲線”中間、低端環(huán)節(jié)，附加值很低。模塊設(shè)計模塊生產(chǎn)加工組裝新產(chǎn)品研發(fā)物流服務(wù)軟件開發(fā)咨詢及傳媒IT產(chǎn)業(yè)鏈附加價值昆山主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)所處的環(huán)節(jié)IT產(chǎn)業(yè)鏈的微笑曲線昆山開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與國內(nèi)許多開發(fā)區(qū)類似，均存在顯著低度化，突出表現(xiàn)為：三次產(chǎn)業(yè)中以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)比重低昆山模式未來面臨的挑戰(zhàn)（四）:考察昆山經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的未來趨向

人均生產(chǎn)總值與人均可支配收入相背離，“打工經(jīng)濟”的經(jīng)濟形態(tài)函待提升

昆山的進出口總額已經(jīng)超過了上海都市圈的一些地級城市，但主要貿(mào)易額由以進料加工貿(mào)易為主的低端對外貿(mào)易貢獻，附加值低，“打工經(jīng)濟”特征明顯

備注*：蘇州數(shù)據(jù)不含昆山昆山人均生產(chǎn)總值異軍突起和人均可支配收入表現(xiàn)平平的“悖論”，制造業(yè)所生產(chǎn)的大量附加產(chǎn)值被轉(zhuǎn)移到了昆山以外的地區(qū)，區(qū)域產(chǎn)出并沒有有效轉(zhuǎn)化成為居民財富昆山外向型的經(jīng)濟特征和單核制造業(yè)的經(jīng)濟格局，需要快速提升經(jīng)濟形態(tài)，占據(jù)產(chǎn)業(yè)價值鏈的高端,盡早從“打工經(jīng)濟”的形態(tài)提升到“自主創(chuàng)新經(jīng)濟”12

昆山的（人均可支配收入／人均生產(chǎn)總值比值）遠低于周邊其他城市，且與生活品質(zhì)相關(guān)產(chǎn)品的消費額占總消費額的比例較低，人民生活水平并未獲得與經(jīng)濟發(fā)展同等速度的提升昆山2005年出口額分類別統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源：各市統(tǒng)計年鑒和統(tǒng)計公報昆山成功升級需要實現(xiàn)的三大突破

產(chǎn)業(yè)加(代)工型城市

FDI投資依賴型城市

土地、資本等生產(chǎn)要素密集型城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新型城市宜居宜業(yè)型城市

智力密集型城市創(chuàng)新密集型城市

外源經(jīng)濟內(nèi)源經(jīng)濟有機結(jié)合的產(chǎn)業(yè)內(nèi)生型城市

杠桿臺灣新竹印度古爾岡引入戰(zhàn)略性地產(chǎn)開發(fā)商確定核心行業(yè)吸引外資企業(yè)培育重點企業(yè)改善政府與企業(yè)溝通機制設(shè)立專業(yè)園區(qū)推行優(yōu)惠政策吸引專門人才優(yōu)化交通布局，建立高效交通網(wǎng)絡(luò)提高特色商貿(mào)業(yè)配套設(shè)施質(zhì)量建設(shè)和完善居住環(huán)境和配套設(shè)施自主創(chuàng)業(yè)基地建立BPO中心案例研究：國際上典型的城市升級成功案例借鑒

建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施

培育市場生態(tài)環(huán)境培育市場主體美國澤西市后臺轉(zhuǎn)移中心小結(jié)：新昆山締造產(chǎn)業(yè)新文明根據(jù)昆山開發(fā)區(qū)經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、可持續(xù)度等特征，現(xiàn)正處于“先進制造業(yè)基地”向“科研創(chuàng)新基地”發(fā)展的階段;長江路周邊片區(qū)無疑將成為昆山城市功能更新與產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略樞紐先進制

造業(yè)基地科研創(chuàng)新基地產(chǎn)、學(xué)、研、居

于一體的中國硅谷昆山開發(fā)區(qū)昆山開發(fā)區(qū)發(fā)展模式分析昆山開發(fā)區(qū)近期升級模式選擇昆山開發(fā)區(qū)長期升級模式選擇目標：上海都市圈新興的先進制造業(yè)基地升級模式：積極發(fā)展關(guān)聯(lián)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)高效生產(chǎn)；開發(fā)高端產(chǎn)品，攜取高附加值注重并持續(xù)推進人力資本的素質(zhì)提高，增強自主創(chuàng)新能力完善區(qū)域功能，創(chuàng)造宜居城市環(huán)境目標：融產(chǎn)、學(xué)、研、居于一體的中國“硅谷”升級模式：大力發(fā)展適合城市經(jīng)濟的高端替代產(chǎn)業(yè)，使智力型產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟針對科技創(chuàng)新，形成從融資、評估、產(chǎn)權(quán)保證等全面的交易服務(wù)機制城市功能體系進一步成熟，最終形成沉淀投資、聚集人才的核心吸引力，形成城市的內(nèi)生人力資本動力解讀區(qū)域篇之三

打造撬起大昆山的“長江之軸”——基地內(nèi)部資源考察昆山空間結(jié)構(gòu)與演變趨勢基地資源要素與空間優(yōu)劣勢分析基地核心影響要素分析及案例借鑒基地ＳＷＯＴ策略矩陣分析昆山市的空間結(jié)構(gòu)與演變趨勢連片放射狀的城市空間結(jié)構(gòu)連片放射狀的城市空間結(jié)構(gòu)，共分為七個片區(qū)，各自特色鮮明；中心城區(qū)是面積最大、人口最多、經(jīng)濟能級最大的片區(qū)；基地處于昆山城市的中心，在城市東擴的進程中，一直是昆山城市的重心;東部工業(yè)園區(qū)是昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)空間上的延續(xù)，其中花橋發(fā)展國際商務(wù)城，重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，規(guī)劃檔次較高；昆山城市演變趨勢基地與周邊相關(guān)組團的關(guān)系中心城區(qū)組團式發(fā)展，分為市中心組團、大學(xué)城組團、居住組團以及工業(yè)組團；形成了一個中心兩個副中心的一體兩翼城市格局；“一個中心”即是基地所在地，服務(wù)全昆山，“西部副中心”服務(wù)大學(xué)城組團和周邊的居住組團，“東部副中心”服務(wù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)組團和配套居住組團；基地內(nèi)部資源特征與空間肌理分析青陽港貫穿基地南北，蜿蜒曲折，可作為城市景觀的基質(zhì)加以保護和利用；長江路是基地的主軸，也是昆山城市的主軸，同時擔負了昆山市的迎賓大道的作用；滬寧高速、城際地鐵以及高速鐵路給基地帶來了便利的交通；滬寧高速、城際鐵路以及婁江將基地在縱向上劃分為相對獨立的三塊；城際鐵路以南地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)較完整；中部地塊路網(wǎng)較亂，不完整，建筑密度較低；婁江以北地塊建筑密度高，規(guī)劃、建設(shè)相對較好。昆山市政府、市民廣場、科技博覽中心和城市中心公園形成南北向城市發(fā)展主軸；與老城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有便利的交通聯(lián)系；青陽港和婁江兩行的景觀滲透昆山體育中心和兒童樂園提供便利的休閑空間友誼公園是城區(qū)內(nèi)重要的綠化節(jié)點；昆山新港有功能升級的便利條件；長江路接滬寧高速出入口，對外交通聯(lián)系方便；規(guī)劃景王路跨青陽港與長江路相交，加強與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的交通聯(lián)系；基地兩邊分別是居住組團和工業(yè)組團，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好；規(guī)劃中的高速鐵路建成后將帶動周邊地塊的開發(fā)。基地空間優(yōu)勢分析1099基地空間劣勢分析長江路和朝陽路承擔了部分過境交通，阻隔了兩側(cè)地塊的聯(lián)系；婁江、青陽港以及滬寧鐵路分隔了城市用地；規(guī)劃高鐵線路對城市門戶景觀塑造有干擾；現(xiàn)狀用地功能混雜，不利于整體形象的塑造；出口加工區(qū)有不良的界面污水處理廠有衛(wèi)生防護要求電廠有衛(wèi)生防護及高壓走廊防護要求現(xiàn)狀工業(yè)用地對周邊有一定干擾TO昆山城市產(chǎn)業(yè)升級，退二進三，為城市開發(fā)帶來機遇；昆山的城市化，迫切需要一個功能全面的政治、經(jīng)濟、文化、生活中心；周邊縣市的發(fā)展結(jié)構(gòu)與思路趨同帶來的惡性競爭；外向型經(jīng)濟的不確定性；工業(yè)升級換代的成功與否決定了基地的開發(fā)進程。SW處于昆山老城與開發(fā)區(qū)的界面交通優(yōu)勢，基地內(nèi)部具有一定的自然水系資源外商關(guān)系資源優(yōu)勢未來大昆山的主城區(qū)基地現(xiàn)存較多廠房，土地利用集約性不高，土地儲量較少；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)附加值過低，帶動效應(yīng)不強；外資主導(dǎo)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)影響城市健康的經(jīng)濟運行揚長避短,打造撬起大昆山未來發(fā)展的長江之軸

基地發(fā)展的SWOT小結(jié)SOWOWTST出臺優(yōu)惠政策，吸引外商將研發(fā)、運營等業(yè)務(wù)部門轉(zhuǎn)移到基地；充分發(fā)揮基地便利的交通優(yōu)勢，導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)集群,成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)提升的引擎依托開發(fā)區(qū)和老城區(qū)良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，將基地打造成昆山的政治、經(jīng)濟、文化和生活中心。以昆山的城市化契機，營造基地作為未來昆山核心城區(qū)的品牌效應(yīng)；切實落實退二進三政策，做好工廠的遷移或改造，建立良好的土地開發(fā)機制；吸引周邊城市居民到昆山消費，如購房，度假等協(xié)調(diào)好基地與其他組團的關(guān)系，引導(dǎo)制造型企業(yè)外遷，提高土地利用率；平衡內(nèi)源經(jīng)濟和外源經(jīng)濟，增加民營資本投資，提高居民的可支配收入；繼續(xù)利用區(qū)位優(yōu)勢和良好的臺商關(guān)系優(yōu)勢發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)；以基地為支點，超越昆山的原有發(fā)展模式，實現(xiàn)三大突破；做好基地內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、用地等規(guī)劃，在產(chǎn)業(yè)升級過程中有選擇的形成特色服務(wù)業(yè)的集聚。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群遴選及功能定位細分業(yè)態(tài)市場及功能設(shè)施細化研究Ⅰ-特色商貿(mào)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群Ⅱ-內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群Ⅲ-產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新及孵化集群Ⅳ-流程外包產(chǎn)業(yè)集群

第二部分：解構(gòu)產(chǎn)業(yè)篇解構(gòu)產(chǎn)業(yè)篇之一

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群遴選及功能定位

基地退二進三的主要現(xiàn)實條件及政策因素

評價方法及評價指標體系構(gòu)建遴選產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計分析模型統(tǒng)計分析的實證結(jié)果

昆山“退二進三”的現(xiàn)實條件與影響驅(qū)動要素影響因素區(qū)位資源

上海核心都市圈與蘇錫常都市圈對接的樞紐和重要交通節(jié)點

昆山的現(xiàn)實情況基礎(chǔ)設(shè)施資源

發(fā)達的公路、鐵路網(wǎng)絡(luò)；規(guī)劃中高鐵和輕軌R線與上海蘇州聯(lián)系緊密人才資源

依托上海都市圈高端人才儲備資源和各高校后備人才資源經(jīng)濟資源

雄厚的經(jīng)濟實力和發(fā)達的制造業(yè)基礎(chǔ)政策資源

江蘇省、蘇州市對于昆山發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的相關(guān)政策；昆山地方政府對于發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的清醒認識和規(guī)劃宏觀背景資源

市場資源

經(jīng)濟和城市發(fā)展階段所導(dǎo)致的服務(wù)業(yè)經(jīng)驗性發(fā)展；國外現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)律和道路的清醒認識、國內(nèi)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的逐漸成熟為昆山發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供顯示可能

技術(shù)資源

通信、交通以及其他新技術(shù)的應(yīng)用使得現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展成為可能

世界服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展的趨勢；全球產(chǎn)業(yè)細分化和轉(zhuǎn)移；周邊城市發(fā)展服務(wù)業(yè)經(jīng)驗的“學(xué)習(xí)效應(yīng)”

自身稟賦外界環(huán)境昆山Ｂ上海都市圈發(fā)展現(xiàn)

代服務(wù)業(yè)方興未艾

Ｄ政策的扶持力度Ｃ必備的人才資源

Ａ城市的相應(yīng)

發(fā)展階段1234發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的影

響要素政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策扶持力度

江蘇省對服務(wù)業(yè)的規(guī)劃與相關(guān)政策為昆山創(chuàng)造了有利的政策環(huán)境

20042010+5%5,246200410,4922010+100%2004服務(wù)業(yè)生產(chǎn)總值億元服務(wù)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重％江蘇省服務(wù)業(yè)大發(fā)展的目標服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占從業(yè)人員比重％+10%各省具有政策優(yōu)勢的行業(yè)鼓勵發(fā)展行業(yè)/稅收優(yōu)惠 物流業(yè)1234 科技服務(wù)/研發(fā)設(shè)計 金融業(yè) 三產(chǎn)總部/地區(qū)中心

文化體育 旅游56 國際業(yè)務(wù)外包服務(wù) 社區(qū)服務(wù)業(yè) 會計法律等專業(yè)服務(wù)789 連鎖經(jīng)營江蘇浙江上海地方政府發(fā)展服務(wù)業(yè)的地方財政支持10 醫(yī)療機構(gòu)11 中小企業(yè)扶持12江蘇省對多個服務(wù)行業(yè)的財政支持政策體現(xiàn)了比較優(yōu)勢…無無無無無無無

江蘇省在最新的服務(wù)業(yè)鼓勵政策中相對臨近省市具有相對政策優(yōu)勢，昆山需要化優(yōu)勢為勝勢，加快制定有針對性的實施細節(jié)，搶得先機江蘇省和蘇州市在指定具體的服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，都將昆山放在一個極其重要的位置加以考慮，這也給昆山帶來了難得的機遇資料來源：各省市關(guān)于服務(wù)業(yè)的“十一五”規(guī)劃，江蘇省關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干政策和稅收政策實施細則；上海關(guān)于加速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干政策意見；浙江省關(guān)于促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見侯選服務(wù)產(chǎn)業(yè)池的確定特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群根據(jù)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的基本業(yè)態(tài)及其對本項目發(fā)展相關(guān)性，我們初步篩選出十大類特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)池研發(fā)設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、品牌創(chuàng)意、數(shù)字影視、動漫游戲、廣告?zhèn)髅降忍厣藤Q(mào)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群銀行、信托保險、特色特色商貿(mào)業(yè)、專業(yè)市場、外貿(mào)服務(wù)、倉儲物流特色商貿(mào)業(yè)等流程外包產(chǎn)業(yè)集群財務(wù)結(jié)算、投融資、市場營銷、人力資源、采購、第三方物流等業(yè)務(wù)外包、總部基地、國際商務(wù)等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化集群研發(fā)中心、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化服務(wù)中心、產(chǎn)權(quán)交易中心、創(chuàng)投、PE基金、擔保中介服務(wù)業(yè)集群會計、審計、評估、檢測、法律、管理咨詢、市場調(diào)研、勞動結(jié)業(yè)服務(wù)等新型服務(wù)業(yè)集群遠程教育、職業(yè)教育、電子商務(wù)、教育培訓(xùn)、會議展覽、信息等信息服務(wù)業(yè)集群網(wǎng)絡(luò)通訊、IT服務(wù)、軟件業(yè)、通信、網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)絡(luò)傳媒、通信咨詢等公共服務(wù)業(yè)集群政府的公共管理服務(wù)、基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生、醫(yī)療及及公益性信息服務(wù)等新型營銷服務(wù)業(yè)集群連鎖經(jīng)營、消費信貸、電子商務(wù)、代理制、商品總經(jīng)銷、物流配送、電視電話購物、郵購等健康服務(wù)業(yè)集群治療、療養(yǎng)、衛(wèi)生、保健、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、健康教育和咨詢等綜合服務(wù)附：基地周邊相關(guān)區(qū)域服務(wù)業(yè)發(fā)展狀況

昆山已處于工業(yè)化發(fā)展后期，導(dǎo)入特色服務(wù)業(yè)發(fā)展成為大勢所趨南京上海杭州蘇州無錫常州昆山南通松江嘉定青浦金融商貿(mào)業(yè)業(yè)中介服務(wù)業(yè)新型服務(wù)業(yè)信息服務(wù)業(yè)新型營銷服務(wù)業(yè)健康服務(wù)業(yè)上海

松江特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)金融商貿(mào)業(yè)業(yè)中介服務(wù)業(yè)信息服務(wù)業(yè)健康服務(wù)業(yè)金融商貿(mào)業(yè)業(yè)新型服務(wù)業(yè)新型營銷服務(wù)業(yè)健康服務(wù)業(yè)嘉定特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)金融商貿(mào)業(yè)業(yè)健康服務(wù)業(yè)

青浦特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)金融商貿(mào)業(yè)業(yè)新型服務(wù)業(yè)信息服務(wù)業(yè)新型營銷服務(wù)業(yè)健康服務(wù)業(yè)蘇州特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)金融商貿(mào)業(yè)業(yè)新型服務(wù)業(yè)信息服務(wù)業(yè)新型營銷服務(wù)業(yè)常州特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)金融商貿(mào)業(yè)業(yè)流程外包產(chǎn)業(yè)健康服務(wù)業(yè)

無錫資料來源：各市關(guān)于服務(wù)業(yè)的“十一五”規(guī)劃上海都市圈內(nèi)各城市重點扶持或者重點發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)門類上海都市圈內(nèi)各城市扶持和重點發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)存在很大的共性，這與這一地區(qū)內(nèi)外部環(huán)境的相似性不無關(guān)聯(lián)1周邊的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)域雖有眾多規(guī)劃，但僅有少量已經(jīng)形成集聚規(guī)模，而且在細分產(chǎn)業(yè)的選擇上存在相當?shù)睦淄不驀H商務(wù)城巴城軟件園水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游區(qū)長江路片區(qū)開發(fā)區(qū)制造業(yè)企業(yè)區(qū)域性總部金融機構(gòu)后臺處理中心業(yè)務(wù)流程的外移外包運營中心、研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務(wù)中心銀行、證券、保險等大型金融機構(gòu)的財務(wù)結(jié)算中心、信用卡服務(wù)和客戶呼叫中心跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)集團的IT服務(wù)、客戶服務(wù)等外移外包昆山內(nèi)部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局剛剛起步，尚未形成規(guī)模，但花橋國際商務(wù)城非常迅速特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)金融商貿(mào)業(yè)業(yè)流程外包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化中介服務(wù)業(yè)新型服務(wù)業(yè)信息服務(wù)業(yè)公共服務(wù)業(yè)新型營銷服務(wù)業(yè)健康服務(wù)業(yè)物流專業(yè)服務(wù)交易會展代理服務(wù)IT采用層次分析法（AHP）對每個候選特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)進行具體量化分析特色服務(wù)業(yè)統(tǒng)計評價方法——層次分析法（AHP）層次分析法（AnalyticHierarchyprocess,AHP）是美國學(xué)者Sarry提出的一種多目標決策分析方法。它把影響評價對象的得各種錯綜復(fù)雜得因素按照相互作用、影響及其隸屬關(guān)系劃分成有序的遞階層次結(jié)構(gòu)，并根據(jù)對一定客觀現(xiàn)實的主觀判斷，對相對于上一層次的下一層次中得因素進行比較，然后經(jīng)過數(shù)學(xué)計算及其檢驗，獲得最低層相對于最高層的相對重要性權(quán)數(shù)，并進行排序。層次分析法（AHP）的基本思路：首先建立有序的遞階指標系統(tǒng)地將指標兩兩比較構(gòu)造判斷矩陣再根據(jù)判斷矩陣進行數(shù)字處理及其一致性檢驗獲取各項指標的相對重要性權(quán)重根據(jù)層次分析法（AHP），確定長江路特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選的評價指標結(jié)構(gòu)中的B層、C層權(quán)重參照二級指標評價項目的KPI指標，根據(jù)特爾菲法，確定D層中第二指標的評分值計算各候選特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)的綜合分值，對不同的服務(wù)產(chǎn)業(yè)的影響因素進行評分AHP方法的基本介紹特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選標準（一）：評價指標結(jié)構(gòu)AB1B2BMC11C12C1nD111D112D11uC21C22C2n……Cm1Cm2Cmn………Dmn1Dmn2Dmnu……A層：評價目標C層：評價一級指標B層：評價項目D層：評價二級指標遴選評價指標體系主要包括評價指標、評價標準、指標權(quán)數(shù)，即評價體系應(yīng)該包括具體項目、每一項目的評價標準、每一項目所占權(quán)重，以保證這些指標的綜合評價得分能公正、客觀、準確地反映被評估特色服務(wù)業(yè)的綜合情況。評價體系從“質(zhì)”和“量”兩方面，對遴選產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展價值水平作出較科學(xué)、客觀、全面的評價?；靥厣?wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選的評價指標結(jié)構(gòu)特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選標準（二）評價指標體系的構(gòu)建促進昆山開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、協(xié)同指標成為開發(fā)區(qū)未來支柱產(chǎn)業(yè)的預(yù)期（高、中、低）行業(yè)利潤率（高、中、低）基地發(fā)展該類服務(wù)業(yè)的資源優(yōu)勢指標市場吸引力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景指標行業(yè)未來市場發(fā)展前景（好、中、差）對上海城市圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展承接和服務(wù)（好、中、差）昆山開發(fā)園區(qū)組團同類產(chǎn)業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段（產(chǎn)業(yè)雷同性、相似性：高、中、低）整體市場競爭程度和壁壘（高、中、低）與開發(fā)區(qū)現(xiàn)有支柱產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性（高、中、低）開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈完善的作用（高、中、低）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)能級提升的作用（高、中、低）產(chǎn)業(yè)發(fā)展對人才要求（高、中、低）產(chǎn)業(yè)發(fā)展對技術(shù)資源要求（高、中、低）產(chǎn)業(yè)發(fā)展對資金資源要求（高、中、低）產(chǎn)業(yè)發(fā)展對土地資源要求（高、中、低）特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選的評價指標結(jié)構(gòu)B層：一級指標C層：二級評價指標D層：三級評價指標該類產(chǎn)業(yè)前景、作用發(fā)展及其資源優(yōu)勢評價采用根據(jù)特爾菲法，根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，及其昆山特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研，進行定性評價定性評價分為5檔，分別非常有利（81-100分）比較有利（61-80分）一般性（41-60分）相對不利（21-40）非常不利（0-20）A層：總評項目特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選統(tǒng)計評價分析

候選產(chǎn)業(yè)集群的統(tǒng)計實證評價結(jié)果產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化集群、流程外包產(chǎn)業(yè)集群、特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群、金融商貿(mào)業(yè)業(yè)集群是基地應(yīng)該重點導(dǎo)入、發(fā)展的特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)遴選統(tǒng)計評價結(jié)果具體統(tǒng)計計算實證過程見附錄附：層次分析法（AHP）計算過程及其基本數(shù)理模型指標x1

x2

xp

……b11

……………

……x1

x1

…xp

b21

bp1

b12

b22

bp2bpp

b1pb2p

1、對指標進行兩兩比較，構(gòu)造判斷矩陣B矩陣中bij

表示指標xi對指標xj相對重要程度的比較值，bij用1-9之間的9個數(shù)字或者其倒數(shù)表示，bij越大表示xi比xj越重要9表示xi比xj極重要；7表示xi比xj很重要；5表示xi比xj重要；3表示xi比xj稍重要；1表示xi比xj一樣重要1/9表示xi比xj極不重要；1/7表示xi比xj很不重要；1/5表示xi比xj不重要；1/3表示xi比xj稍不重要如果取8、6、4、2或者其倒數(shù)1/8、1/6、1/4、?則是處于上述兩相鄰的中值根據(jù)以上的分析可以得出，bij>0，bii=1,bij=1/bji,i,j=1,2…..p因此，每次構(gòu)造判斷矩陣時，只需要作n(n-1)/2次判斷即可2、計算各指標權(quán)重判斷矩陣B的最大特征根所對應(yīng)的特征向量就是各指標的權(quán)重向量方根法是求解特征向量最為簡單實用的方法3、對判斷矩陣進行一致性檢驗AHP方法的關(guān)鍵在于專家對于各項指標的相對重要程度的判斷要協(xié)調(diào)一致，不要出現(xiàn)相互矛盾的現(xiàn)象要對判斷矩陣的一致性進行檢驗，它的條件是矩陣B的最大特征根等于指標的個數(shù)，一般采用一致性檢驗CI和CR來檢驗判斷B的偏離一致性程度首先，計算判斷矩陣B的每一行元素的積，Mi,公式為：（i＝1，2…p）其次，求各行Mi的p次方根，公式為：最后對作歸一化處理，即可以得出各指標的權(quán)重：首先，用權(quán)數(shù)向量右乘判斷矩陣B，得到一個p階列向量BW，再按照如下公式計算其次，計算衡量判斷矩陣偏離一致性的指標CI，公式為：第三，由于一致性CI與指標個數(shù)有關(guān)，為了得到不同指標個數(shù)均適用的檢驗一致性的標準，還需要計算隨機一致性比率CR：，RI為隨機一致性標準值，可以在規(guī)定表中查選，p=1、2、3、4、5、6、7、8、9、10時，RI分別為：0、0、0.58、09、1.12、1.24、1.32、1.45、1.49CR<0.1時，一般認為判斷矩陣B具有滿意的一致性，否則需要重新調(diào)整判斷值，直至通過一致性檢驗附：特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選統(tǒng)計評價過程(一)

一級指標、二級指標權(quán)重的確定項目市場發(fā)展前景產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)資源需求指標市場發(fā)展前景113產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)112資源需求指標1/31/21CR=0.0158<0.1，顯示判斷矩陣具有滿意的一致性，不需要重新調(diào)整判斷值，模型檢驗有效行業(yè)利潤率行業(yè)未來市場發(fā)展前景對上海城市圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接和服務(wù)昆山開發(fā)園區(qū)組團同類產(chǎn)業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段整體市場競爭程度和壁壘項目行業(yè)發(fā)展前景上海城市圈的承接和服務(wù)昆山園區(qū)組團同類產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體市場競爭程度和壁壘行業(yè)利潤率行業(yè)發(fā)展前景11/31/335上海城市圈的承接和服務(wù)31156昆山開發(fā)園區(qū)組團同類產(chǎn)業(yè)發(fā)展31156整體市場競爭程度和壁壘1/31/51/512行業(yè)利潤率1/51/61/61/21二級指標：市場吸引力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景指標判斷矩陣一級指標：特色服務(wù)業(yè)整體統(tǒng)計指標判斷矩陣CR=0.0263<0.1,顯示判斷矩陣具有滿意的一致性，不需要重新調(diào)整判斷值，模型檢驗有效一級指標權(quán)重數(shù)值二級指標權(quán)重數(shù)值附：特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選統(tǒng)計評價過程(二)

二級指標權(quán)重的確定（續(xù)）CR=0.072<0.1，顯示判斷矩陣具有滿意的一致性，不需要重新調(diào)整判斷值，模型檢驗有效項目人才資源技術(shù)資源資金要求土地資源人才資源1235技術(shù)資源1/2134資金要求1/31/312土地資源1/51/41/21二級指標：基地發(fā)展該類服務(wù)業(yè)的資源優(yōu)勢指標判斷矩陣二級指標：促進昆山開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、協(xié)同指標判斷矩陣CR=0.021<0.1，顯示判斷矩陣具有滿意的一致性，不需要重新調(diào)整判斷值，模型檢驗有效二級指標權(quán)重數(shù)值二級指標權(quán)重數(shù)值項目與開發(fā)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈完善產(chǎn)業(yè)能級提升未來支柱產(chǎn)業(yè)與開發(fā)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)性11/21/31/4主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈完善2111/2產(chǎn)業(yè)能級提升3112未來支柱產(chǎn)業(yè)421/21未來支柱產(chǎn)業(yè)與開發(fā)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈完善產(chǎn)業(yè)能級提升附：特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選統(tǒng)計評價過程(三)

三級評價指標數(shù)值

產(chǎn)業(yè)集群市場吸引力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景指標促進昆山開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、協(xié)同指標基地發(fā)展該類服務(wù)業(yè)的資源優(yōu)勢指標行業(yè)發(fā)展前景上海城市圈的承接和服務(wù)昆山開發(fā)園區(qū)組團同類產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體市場競爭程度和壁壘行業(yè)利潤率與開發(fā)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈完善產(chǎn)業(yè)能級提升未來支柱產(chǎn)業(yè)人才資源技術(shù)資源資金要求土地資源特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群80658580908285808470756290特色商貿(mào)業(yè)業(yè)集群85708065858082828071748090流程外包產(chǎn)業(yè)集群80807874848184838185808291產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化集群85758285848283859084758088中介服務(wù)業(yè)集群70657566757468686579808081新型服務(wù)業(yè)集群80607165747669697075798180信息服務(wù)業(yè)集群85706962786475757874677582公共服務(wù)業(yè)集群75606875656566686077908083新型營銷服務(wù)業(yè)集群85607174808070746580787884健康服務(wù)業(yè)集群80746868756869646565696978三級指標：該類產(chǎn)業(yè)前景、作用及其基地發(fā)展資源優(yōu)勢評價注：表中數(shù)據(jù)來自10位專家的評價值的平均值附：特色服務(wù)業(yè)導(dǎo)入/遴選統(tǒng)計評價過程(四)

候選產(chǎn)業(yè)集群的統(tǒng)計計算數(shù)據(jù)

產(chǎn)業(yè)集群市場吸引力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景指標總得分促進昆山開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、協(xié)同指標總得分基地發(fā)展該類服務(wù)業(yè)的資源優(yōu)勢指標總得分總計特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群34.0431.9712.1878.19特色商貿(mào)業(yè)業(yè)集群33.8331.4112.6277.86流程外包產(chǎn)業(yè)集群35.0131.8814.1181.01產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化集群35.5633.2213.6882.46中介服務(wù)業(yè)集群30.9826.1813.4570.62新型服務(wù)業(yè)集群30.2127.1013.0970.41信息服務(wù)業(yè)集群31.8428.9612.2773.07公共服務(wù)業(yè)集群29.5125.0313.8568.40新型營銷服務(wù)業(yè)集群30.9827.4113.4271.81健康服務(wù)業(yè)集群32.0925.4912.1869.04解構(gòu)產(chǎn)業(yè)篇之二

基地核心產(chǎn)業(yè)集群細分業(yè)態(tài)市場及功能設(shè)施研究Ⅰ-特色商貿(mào)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群Ⅱ-內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群

Ⅲ-產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新及孵化集群

Ⅳ-流程外包(BPO)產(chǎn)業(yè)集群Ⅰ-昆山特色商貿(mào)業(yè)市場特征分析（一）：消費市場特征分析

昆山居民收入位居全國前列，具有高消費的潛質(zhì)美元昆山人均地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長率近年來昆山人均地區(qū)生產(chǎn)總值始終保持持續(xù)快速增長態(tài)勢，其增長率甚至達到30％左右，明顯快于全國平均水平。人均GDP值也位居全國首位，2006年已達近13500美元，完全達到發(fā)達國家水平。2001-2006年昆山人均可支配收入增長迅速，從2001年的9810元/人快速增長到2006年的19016元/人，年均復(fù)合增長率達14.15％，高于上海四個百分點。六年來昆山與上海人均可支配收入差距也逐年減少，差額比從01年的31.3％下降到06年的8.7％。2001-2006昆山與上海人均可支配收入比較元/人數(shù)據(jù)來源：昆山統(tǒng)計信息網(wǎng)，上海統(tǒng)計年鑒昆山具有較強的人均消費水平，與消費需求最為旺盛的國內(nèi)城市上海相比，昆山具備同一能級的消費水平昆山商業(yè)市場特征分析（一）：消費市場特征分析

昆山消費存在高人均及總量低并存的特點近年來昆山居民消費水平逐年提高，人均社會商品零售額由2000年的5997元/人迅速發(fā)展到2006年的20247元/人,居民消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，從普通的生活消費逐漸向住房改善消費、汽車消費、娛樂消費、健康消費及高端物質(zhì)消費發(fā)展由于昆山人口總數(shù)的有限性，制約了昆山商業(yè)總量的開發(fā)，一些超大體量的商業(yè)設(shè)施開發(fā)有局限性2001年至2006年，昆山城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)均維持在32％-39％之間，明顯優(yōu)于國家平均水平，穩(wěn)定在經(jīng)濟富裕階段2000-2006昆山人均社會商品零售額變化昆山特色商貿(mào)業(yè)市場特征分析（二）：昆山商圈分布狀況

商圈范圍開始擴大，但仍處于市場不足狀態(tài)原有商圈分布人民路商圈亭林路商圈前進路特色商貿(mào)帶新興商圈分布北門路商圈百潤發(fā)商圈易初愛蓮商圈昆山現(xiàn)有商圈較少，無法滿足未來多個居住組團的有效需求，導(dǎo)致居民消費向周邊上海、蘇州等上級城市外溢，長江路核心商圈將成為較高等級特色商貿(mào)業(yè)輻射中心昆山西部位于前進西路至虹橋路段，成為未來城市生態(tài)住宅區(qū)，先后崛起了沃爾瑪、歐尚等知名特色商貿(mào)業(yè)項目入住人民路商圈易初愛蓮商圈亭林路商圈長江路核心商圈前進路特色商貿(mào)業(yè)帶規(guī)劃核心商圈長江路核心商圈昆山特色商貿(mào)業(yè)市場特征分析（三）：昆山特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)分析

商圈范圍開始擴大，但仍處于市場不足狀態(tài)昆山目前大多數(shù)特色商貿(mào)業(yè)物業(yè)以沿街店面和社區(qū)商鋪為主，其特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)多以配套社區(qū)服務(wù)、小型精品店、專賣店等形式出現(xiàn)，缺乏規(guī)模效應(yīng)，檔次較低昆山市目前目前幾大主要商圈均依靠大買場等大型商業(yè)業(yè)態(tài)支撐，缺乏具有綜合性的特色商貿(mào)業(yè)購物場所傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)過于單一，造成其特色商貿(mào)業(yè)輻射等級逐年下降；而新興商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)尚不完善，無法形成對城市整體的有效輻射傳統(tǒng)特色商貿(mào)業(yè)街新興特色商貿(mào)業(yè)中心昆山現(xiàn)有主要特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)大賣場、大型超市、專業(yè)店、專賣店、連鎖店基地特色商貿(mào)業(yè)板塊定位原則1集中化消費，既有利于消費者一站式服務(wù)，體現(xiàn)特色商貿(mào)業(yè)消費的聚集效應(yīng)，提升區(qū)域特色商貿(mào)業(yè)人氣和輻射力品牌消費集中化2在特色商貿(mào)業(yè)特色的選擇上消費者傾向于主題新穎、創(chuàng)意奇特的新型特色商貿(mào)業(yè)中心，將文化與特色商貿(mào)業(yè)完美融合，形成獨特的特色商貿(mào)業(yè)氛圍特色商貿(mào)業(yè)特色創(chuàng)意化3特色商貿(mào)業(yè)定位充分考慮地塊區(qū)位及條件，引入具有特色的專業(yè)產(chǎn)品，通過構(gòu)建高端專業(yè)市場提升區(qū)域特色商貿(mào)業(yè)影響力業(yè)態(tài)設(shè)置專業(yè)化4休閑消費已成為都市居民享受生活的重要方式之一，消費者由單純的特色商貿(mào)業(yè)消費逐漸過渡為以“健康、環(huán)保、回歸自然”為綠色導(dǎo)向的健康消費模式，更加注重消費環(huán)境，尋求身心平衡休閑產(chǎn)品生態(tài)化特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（一）:創(chuàng)意生活商業(yè)

創(chuàng)意商業(yè)打造區(qū)域精致生活，形成特色商貿(mào)業(yè)核心競爭力深度體驗：服務(wù)、活動等創(chuàng)意運用高質(zhì)美感：場所、產(chǎn)品等創(chuàng)意運用創(chuàng)意生活商業(yè)態(tài)發(fā)展路徑

以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，利用典型物業(yè)空間，融入創(chuàng)意、科技與人文特質(zhì)，轉(zhuǎn)變成為食、衣、住、行、教育、娛樂等民生領(lǐng)域的復(fù)合式經(jīng)營，提供具有深度體驗、高質(zhì)、美感的產(chǎn)品。源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營方式提供食、衣、住、行、娛樂等各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)

運用復(fù)合式經(jīng)營，培育創(chuàng)意再生能力，并提供學(xué)習(xí)體驗活動

創(chuàng)意特色商貿(mào)業(yè)運營的基本原則

將文化藝術(shù)、美學(xué)涵養(yǎng)、創(chuàng)意設(shè)計，融入特色商貿(mào)業(yè)運營中

特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（一）:創(chuàng)意生活商業(yè)

區(qū)域?qū)雱?chuàng)意生活商業(yè)的驅(qū)動力分析（1）昆山作為典型的工業(yè)城市，大量臺商成為區(qū)域一大主要消費群體，該類客群購買力強，消費穩(wěn)定，偏好具有特色的特色商貿(mào)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)工人是昆山客群的主要人群，同時，由于昆山主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以先進制造業(yè)及電子信息產(chǎn)品為主，其產(chǎn)業(yè)工人相對素質(zhì)較高，購買力較強，易接受新興業(yè)態(tài)及產(chǎn)品昆山客群明顯呈年輕化特征，該類人群崇尚時尚消費，追求潮流，注重生活質(zhì)量驅(qū)動一：高消費客群驅(qū)動二：地塊資源條件2/3的調(diào)研者喜歡新型消費理念商品；70%以上的調(diào)研者愿意在區(qū)域內(nèi)消費體驗式、創(chuàng)意型的特色商貿(mào)業(yè)活動調(diào)研數(shù)據(jù)支撐地塊內(nèi)部分工業(yè)廠房閑置，空間廣闊，層高條件好，適宜創(chuàng)意空間營造特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（一）:創(chuàng)意生活商業(yè)

區(qū)域?qū)雱?chuàng)意生活商業(yè)的驅(qū)動力分析（2）驅(qū)動三：區(qū)域文脈傳承——昆曲昆曲起源于元朝末年的江蘇昆山地區(qū)，至今已有六百多年歷史2001年5月18日被聯(lián)合國教科文組織命名為“人類口頭遺產(chǎn)和非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”昆曲文化與創(chuàng)意特色商貿(mào)業(yè)的融合文化與創(chuàng)意的結(jié)合是多元的特色商貿(mào)業(yè)展示：包括文化相關(guān)產(chǎn)品展示，昆曲文化表演展示環(huán)境塑造：創(chuàng)意是無限的，將中國古典文化融入消費環(huán)境中，能充分營造獨特的特色商貿(mào)業(yè)氛圍藝術(shù)文化傳播：通過合適的特色商貿(mào)業(yè)運作手段將傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代消費方式結(jié)合，在塑造典型消費環(huán)境的同時，傳播中國古典藝術(shù)與文化，并實現(xiàn)特色商貿(mào)業(yè)價值的提升特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（一）:創(chuàng)意生活商業(yè)

核心創(chuàng)意生活商業(yè)細分業(yè)態(tài)建議最感興趣業(yè)態(tài)(超過50%調(diào)研者選擇)：特色體驗式餐飲、個性時尚休閑會所比較感興趣業(yè)態(tài)(超過40%調(diào)研者選擇)：生活教育體驗型消費、時尚家飾昆山隨機調(diào)研客群偏好的細分創(chuàng)意生活商業(yè)業(yè)態(tài)：昆山隨機調(diào)研偏好具體創(chuàng)意生活商業(yè)態(tài)的比例特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（一）:創(chuàng)意生活商業(yè)

核心創(chuàng)意生活商業(yè)產(chǎn)品建議業(yè)態(tài)具體闡釋承載物業(yè)特征新概念創(chuàng)意餐廳、手工甜品作坊、主題酒吧、咖啡館-等綜合性健身所、SPA、美容塑體沙龍等人文、教育、餐飲復(fù)合書店；具有生活環(huán)境英文課堂等特色家居及飾品展示設(shè)計、工業(yè)時尚精品、手工植物染、精致玻璃藝術(shù)制作等特色體驗式餐飲個性、時尚休閑會所生活教育體驗消費時尚家飾空間：老建筑改建體量：1000-1200M2空間：單獨或者聯(lián)體建筑體量：500-1000M2體量：300－500M2體量：1000-1500M2附：創(chuàng)意生活商業(yè)案例——逸飛創(chuàng)意街分區(qū)名稱工作室規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑風格東部地塊琉璃水坊7個時尚家居用品、藝術(shù)裝飾用品店、紅酒、煙具等奢侈品名店立面造型現(xiàn)代通透，新水平臺的延伸不僅將建筑的厚實和水的嫵媚完美結(jié)合，更提高特色商貿(mào)業(yè)品質(zhì)西部地塊飛來石3個景觀主題餐飲區(qū)、視覺中心、大型地下娛樂中心猶如闊斧切削的不規(guī)則幾何平面，充滿后現(xiàn)代主義，地標性的建筑是未來視覺創(chuàng)意博覽中心中部地塊天堂火2個西式簡餐、水果吧、咖啡吧、手工甜品作坊、地下大型主題酒吧等紅色如火焰開頭的中部盒形建筑熱烈奔放，是整條創(chuàng)意街的動力源泉藝術(shù)風-藝術(shù)攝影、人體彩繪、藝術(shù)雕塑、精品畫廊流動于各地塊，單體面積200平方米左右項目緊臨陸家嘴中央公寓與在建國際社區(qū)及規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)，以未來3000余戶家庭的高檔居住消費為主體；項目以時尚消費為主題，分為創(chuàng)意用品專賣、休閑餐飲、休閑娛樂三大主題區(qū)域，創(chuàng)意工作室穿插其中；街長800米，占地面積為22596平方米，建筑面積為19375平方米，分為地上與地下兩部分；出租面積以200-500平方米為主，租金水平為5-10元/平方米/天。特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（二）:集中式特色商業(yè)

集中式特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)增強區(qū)域輻射功能集中式特色商貿(mào)業(yè)導(dǎo)入的必要性目前昆山商鋪以沿街店面和社區(qū)商鋪為主，空間分布零散，缺乏整體性傳統(tǒng)沿街特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)在同一區(qū)域內(nèi)由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，業(yè)態(tài)同質(zhì)性較大，分布缺乏合理性，造成客源消費的不便利，從而導(dǎo)致客源流失集中式特色商貿(mào)業(yè)在商場的裝潢設(shè)計、業(yè)態(tài)組合、人流的動線組織、廣告的設(shè)計宣傳及定期的促銷活動上有統(tǒng)一組織者，相對運營成本降低，效益更加明顯人氣聚集輻射增強集中式特色商貿(mào)業(yè)特色集購物、休閑、娛樂、餐飲四維一體式的全天候特色商貿(mào)業(yè)娛樂群體特色商貿(mào)業(yè)運營以中高端品牌經(jīng)營為主，并且各類特色商貿(mào)業(yè)導(dǎo)入均以當前時尚消費品牌為主導(dǎo)商場布置注重消費氛圍的營造，布局舒適適當選擇產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)組合方式，以文化產(chǎn)業(yè)組合為例，整合主題書店、休閑書吧、文具超市、音像超市、藝術(shù)廊等多種業(yè)態(tài)，使其成為區(qū)域文化市場的聚焦點附：集中式特色商貿(mào)業(yè)業(yè)案例——新城市廣場業(yè)態(tài)組合匯聚品牌服裝、精品服飾、精品家居、時尚數(shù)碼、兒童用品、娛樂天地、主題餐飲、精品家電、文化用品、高級美容等多種業(yè)態(tài)功能分區(qū)A棟香港城/電影城/美食廣場B棟時尚百盛/兒童歡樂世界/文化廣場C棟J·H時尚百貨D棟百佳超市E棟潮流步行街/食尚運營模式現(xiàn)代特色商貿(mào)業(yè)SHOPPINGMALL模式運營特色綜合性：品牌綜合，業(yè)態(tài)綜合，產(chǎn)業(yè)綜合，資源元素綜合時尚性：產(chǎn)品時尚，品牌前沿，業(yè)態(tài)新穎建筑特色五棟主題商城互聯(lián)互通，獨特的港灣式停車帶設(shè)計，人文化內(nèi)外景觀式廣場設(shè)計特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（三）：高端專業(yè)市場

高端專業(yè)市場提升區(qū)域特色商貿(mào)業(yè)價值高端專業(yè)市場導(dǎo)入的可行性大型專業(yè)市場要求位于城市主干道上，并且距離高速路或高架路在一公里范圍內(nèi)——本項目地處滬寧高速公路的下匝道口，交通十分便利，符合大型專業(yè)市場選址要求大型專業(yè)市場更多關(guān)注住房的新建和改建——區(qū)域內(nèi)高鐵站點在提升區(qū)域可達性的同時，匯聚了大量的新建樓盤，居住人群密集專業(yè)市場匯集多品牌的“店中店”模式能有效突顯聚集效應(yīng)，增加區(qū)域人氣特色專業(yè)市場整合物流、倉儲、信息處理及展示功能于一體，更具市場競爭優(yōu)勢結(jié)合昆山客群具有層次較高、購買力較為穩(wěn)定的特征，結(jié)合工業(yè)生產(chǎn)與物流倉儲，本區(qū)域可導(dǎo)入高端的專業(yè)市場（如IT零部件全球展銷采購中心），實現(xiàn)區(qū)域人氣和商業(yè)價值的提升加入地塊區(qū)位圖，標明與下匝道口、高鐵站點、城市核心區(qū)的距離專業(yè)市場發(fā)展趨勢模式趨勢集貿(mào)市場展貿(mào)市場（貿(mào)易采購中心）粗放型、低成本擴展規(guī)?；⒓s化、信息化、國際現(xiàn)代化附：高端專業(yè)市場案例——曹安國際商城發(fā)展理念：“第五代后專業(yè)市場”——專業(yè)市場將逐漸向現(xiàn)代商貿(mào)采購展銷中心轉(zhuǎn)變面積：50000平米建筑面積：150000平米空間布局：車位數(shù)：1000個公共倉儲空間：12000平米商業(yè)業(yè)態(tài)定位：以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主營業(yè)業(yè)態(tài)，集現(xiàn)貨批發(fā)、品牌展示、貿(mào)易辦公電子商務(wù)、會展服務(wù)、現(xiàn)代物流等眾多現(xiàn)代化商貿(mào)功能于一體的專業(yè)市場經(jīng)營模式：“城城聯(lián)盟戰(zhàn)略”——多個專業(yè)市場間的合作，實現(xiàn)跨區(qū)域跨行業(yè)的合作，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈資源的全面整合地下一層：全地下停車庫一至三層：小戶型商鋪一層沿街：品牌專營店局部四層：品牌展示中心局部五層以上：展貿(mào)式寫字樓特色特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入建議（四）：濱水休閑特色商業(yè)

濱水休閑特色商業(yè)營造高端消費群體的品味生活地塊濱水特質(zhì)＋特色商貿(mào)業(yè)運營＝“高端品味生活”的承載體國際成功濱水特色商貿(mào)業(yè)案例特征適用性：濱水特色商貿(mào)業(yè)設(shè)施在形式與功能上與自然環(huán)境相互協(xié)調(diào)，讓使用者享受到消費的舒適與滿意開敞性：“水”作為城市空間中最具有靈性的物質(zhì)，給人以放松的心境，而臨水區(qū)域的建筑形態(tài)通常具有視覺的通透感，讓人感受自然環(huán)境的開敞對本項目的啟示業(yè)態(tài)設(shè)置上充分考慮休閑特色商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)，引入具有國際消費導(dǎo)向的消費理念建筑設(shè)計注重與濱水區(qū)域的融合，強調(diào)空間視覺的可達性注重多個特色商貿(mào)業(yè)細分功能的融合，例如將健康的spa功能與休閑的musicpub結(jié)合，充分體現(xiàn)自由放松的消費環(huán)境適當導(dǎo)入異國情調(diào)，營造與日常生活不同的環(huán)境及氛圍，使消費者真正體會到生活的精致與品味特色商貿(mào)業(yè)細分業(yè)態(tài)及產(chǎn)品設(shè)計商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)意商業(yè)群落集中式商業(yè)中心高端專業(yè)商貿(mào)濱水商業(yè)街區(qū)細分業(yè)態(tài)特色體驗式餐飲個性時尚休閑會所生活教育體驗消費時尚家飾ShoppingCenter商貿(mào)采購展銷中心休閑商業(yè)景觀商業(yè)……主要產(chǎn)品創(chuàng)意餐廳人文、教育餐飲復(fù)合書店美容塑體沙龍?zhí)厣揖语椘吩O(shè)計展示店……品牌專賣店品牌餐飲連鎖店品牌連鎖娛樂中心……品牌家居專業(yè)賣場（如紅星美凱龍、百安居等）IT零部件全球采購中心等濱水PUB休閑SPA異域風味餐廳CoffeeBar……意向圖片1234特色商貿(mào)板塊規(guī)模測算商業(yè)規(guī)模的預(yù)測，主要基于昆山市社會商品零售的長遠規(guī)劃要求，按照未來區(qū)域級商業(yè)中心所服務(wù)的人口規(guī)模進行測算。主要假設(shè)：1.社會消費品零售額每年以8-10%遞增；2.商業(yè)用地修正系數(shù)（消費品長期通貨膨脹率2%，購買力年遞增2%）；3.核心商圈選擇項目周邊5公里作為輻射范圍采用市場吸納法測算，預(yù)計到2015年東部新城商業(yè)面積為16～20萬平方米。Ⅱ-上海都市圈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征審視

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)升級并與其他業(yè)態(tài)互融的趨勢明顯泛創(chuàng)意：創(chuàng)意從產(chǎn)業(yè)形態(tài)延伸為區(qū)域功能的復(fù)合要素泛園區(qū)：園區(qū)從產(chǎn)業(yè)承載空間擴展為構(gòu)筑特定人群全方位生活方式的區(qū)域商務(wù)辦公轉(zhuǎn)向

相關(guān)特色商業(yè)門類產(chǎn)業(yè)鏈上游轉(zhuǎn)

向下游門類IT研發(fā)——數(shù)字娛樂旅游商品——旅游休閑廣告?zhèn)髅健耙糁谱鲌@區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)整

合的幾大趨勢時尚設(shè)計——時尚休閑基地導(dǎo)入內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的必要性分析（一）

五大特征呈現(xiàn)巨大發(fā)展?jié)摿?/p>

高增長產(chǎn)業(yè)集群

市場規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)集群2001年主要制造業(yè)與內(nèi)容產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模對比（億美元）可創(chuàng)造高附加價值的產(chǎn)業(yè)集群具有較大的文化、經(jīng)濟波及效果的產(chǎn)業(yè)集群便于進入海外市場的產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)容出口（電影、動畫等）增加對出口國文化的關(guān)注購買出口國商品提升國家形象直接訪問（觀光）世界經(jīng)濟及其內(nèi)容產(chǎn)業(yè)市場增長率展望(2002~2006)5.2％3.2％世界經(jīng)濟內(nèi)容產(chǎn)業(yè)內(nèi)容+渠道+服務(wù)=創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)由內(nèi)容奠定其魂，由渠道將創(chuàng)意內(nèi)容的信息傳達給最終消費者基地導(dǎo)入內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的必要性（二）

利于形成開發(fā)區(qū)形成“軟硬協(xié)同”的多元業(yè)態(tài)格局闡釋“內(nèi)容產(chǎn)業(yè)集群”主體——制造、開發(fā)、包裝和銷售信息產(chǎn)品及其服務(wù)的企業(yè)1?！皟?nèi)容”——各種媒介印刷品（報紙、書籍、雜志）、電子出版物（聯(lián)機數(shù)據(jù)庫、音像制品服務(wù)，以傳真及光盤偉基礎(chǔ)的服務(wù)以及電子游戲等）、音像傳播（電視、錄像、廣播和影院）2。形成機制——以文化產(chǎn)業(yè)和信息資源開發(fā)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)以創(chuàng)意為核心競爭力以網(wǎng)絡(luò)通路為傳播模式3。音樂電影娛樂漫畫動畫互聯(lián)網(wǎng)移動廣播游戲書籍數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意技術(shù)(CT)內(nèi)容要素傳統(tǒng)文化文化藝術(shù)生活方式故事…內(nèi)容是思想、是精靈，可以化之網(wǎng)絡(luò)而成游戲，可以化之音波而成數(shù)字影音、可以化之紙面而成書籍，而將共同依托于核心內(nèi)容以不同形式載體的業(yè)態(tài)聚合在一起，信息的共享、內(nèi)容的共享，其產(chǎn)生的效率和創(chuàng)造力將是驚人的內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，天然適合與昆山開發(fā)區(qū)目前的核心產(chǎn)業(yè)ＩＴ產(chǎn)業(yè)集群相結(jié)合，通過軟（內(nèi)容）硬（工具）結(jié)合、形成極具競爭力的大“ＩＴ創(chuàng)意集群”，有效提升昆山目前的產(chǎn)業(yè)能級基地可選內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群細分業(yè)態(tài)主要類型數(shù)字教育出版影音傳媒無線數(shù)字內(nèi)容動漫業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)數(shù)字設(shè)計電子圖書網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)庫大眾出版教育出版專業(yè)出版數(shù)字電影數(shù)字音樂廣播電視娛樂文字短信彩鈴彩信搜索引擎即時通信WEB2.0門戶工藝設(shè)計廣告設(shè)計工業(yè)設(shè)計動畫卡通網(wǎng)絡(luò)游戲手機游戲多媒體細分業(yè)態(tài)主要類型細分業(yè)態(tài)1234567基地內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的細分業(yè)態(tài)遴選標準市場增長率衡量產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢1*互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)是內(nèi)容傳播最重要的保障在昆山退二進三進程中的帶動力4核心內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)進一步促進昆山及開發(fā)區(qū)的在產(chǎn)業(yè)升級過程中的帶動作用與昆山開發(fā)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)3開發(fā)園區(qū)傳媒載體生產(chǎn)平臺電子器件制作平臺IT配件提供平臺與基地內(nèi)部資源的契合2A.部分退二進三所遺留的的工業(yè)廠房，工業(yè)遺產(chǎn)的氛圍天然適合發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)B.基地內(nèi)部有青陽港、婁江、太倉塘以及部分碼頭等，可以與之結(jié)合打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的氛圍基地內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群細分業(yè)態(tài)遴選結(jié)果主要類型數(shù)字教育出版影音傳媒無線數(shù)字內(nèi)容動漫業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)數(shù)字設(shè)計電子圖書網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)庫大眾出版教育出版專業(yè)出版數(shù)字電影數(shù)字音樂廣播電視娛樂文字短信彩鈴彩信搜索引擎即時通信WEB2.0工藝設(shè)計廣告設(shè)計工業(yè)設(shè)計動畫卡通網(wǎng)絡(luò)游戲手機游戲多媒體細分業(yè)態(tài)市場增長率1235674基地資源的契合度與開發(fā)區(qū)核心產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)在昆山產(chǎn)業(yè)升級過程中的帶動作用中高中高中中高高中中中高中中低中中中低中低高中高

低中低中強高低低低中中強

高低中中低強中中低此評價依據(jù)專家打分法基地內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群核心業(yè)態(tài)確定動漫產(chǎn)業(yè)

（網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)與多

媒體為主）數(shù)碼設(shè)計

（工業(yè)設(shè)計、

工藝流程設(shè)計為主）web2.0與即時通訊產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群核心業(yè)態(tài)定位以實質(zhì)表現(xiàn)內(nèi)容以內(nèi)容展示空間以空間創(chuàng)造價值多彩

——Colorful超越

——Surpass人性

——Humanity動漫產(chǎn)業(yè)數(shù)碼設(shè)計承載物業(yè)形態(tài)物業(yè)特征產(chǎn)業(yè)類型內(nèi)容創(chuàng)作及術(shù)研發(fā)產(chǎn)品制作及運營素材獲得及加工工藝設(shè)計及塑型內(nèi)容制作及營銷推廣WEB2.0內(nèi)容獲得網(wǎng)絡(luò)支持1234專業(yè)工作空間競技廣場展示中心辦公用房工作室辦公用房工作室小規(guī)模或大空間商務(wù)辦公用房，空間容量20-50人為主需要安裝大型專業(yè)設(shè)施商務(wù)辦公用房，需求空間面積大小規(guī)?；虼罂臻g商務(wù)辦公，空間容量1-20為主大面積特色商貿(mào)業(yè)用房產(chǎn)業(yè)鏈銷售展示娛樂銷售展示基地細分內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的具體承載空間分析基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群整體發(fā)展定位

創(chuàng)意內(nèi)容

（動漫多媒體內(nèi)容＋工業(yè)／工藝設(shè)計）創(chuàng)意硬件

（IT設(shè)備）創(chuàng)意渠道

（WEB2.0與即時通訊）

上海都市圈知名的

“大IT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”簇群基地IT/機械行業(yè)的工業(yè)設(shè)計之都以特色創(chuàng)意內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為引擎，整合開發(fā)區(qū)的IT制造產(chǎn)業(yè)，形成創(chuàng)意內(nèi)容、創(chuàng)意硬件、創(chuàng)意渠道良性互動的“大IT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簇群”；并且，以工業(yè)設(shè)計為重點突破口，針對開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的IT制造、精密機械等支柱產(chǎn)業(yè)，形成特色工業(yè)設(shè)計基地內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點細分業(yè)態(tài)闡釋

工業(yè)設(shè)計——產(chǎn)業(yè)升級與能級提高的引擎工業(yè)設(shè)計是聯(lián)系制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的橋梁，是科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力的核心手段，有助于產(chǎn)品形成品牌和高附加值。工業(yè)設(shè)計是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高端業(yè)態(tài)和重要內(nèi)容，具有科技含量高、輻射性強、附加值高、資源消耗少的鮮明的產(chǎn)業(yè)特征。昆山開發(fā)區(qū)擁有大量的IT制造企業(yè)，開展作為其產(chǎn)業(yè)鏈前端的工藝設(shè)計，具備優(yōu)越的條件DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地位于德勝科技園內(nèi)，一期面積為7000平方米，并在周圍形成5.64平方公里的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；DRC由北京市科委與西城區(qū)攜手打造，國內(nèi)首個最大的以設(shè)計資源協(xié)作為理念的工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意聚集區(qū)，也是北京六大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地中唯一以設(shè)計為主題的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；

DRC設(shè)計資源協(xié)作理念以通過優(yōu)化區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)計產(chǎn)業(yè)資源(政府、院校、設(shè)計、特色商貿(mào)業(yè)、制造、金融)配置，構(gòu)筑全新的資源共享模式與可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺；DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地在起動時，由北京市科委投入一期起動資金2000萬元，主要用于基礎(chǔ)平臺建設(shè)和相關(guān)設(shè)備的引進。西城區(qū)補貼五年房租1500萬元。主要建立DRC基地實體及運營機制，引進設(shè)計機構(gòu)2005－20062007－20082009－2010完善DRC運營模式，全面建設(shè)DRC工業(yè)設(shè)計資源協(xié)作體系，為企業(yè)提供從創(chuàng)意、設(shè)計、材料、工藝、模型到印刷的專業(yè)化資源支撐服務(wù)第一步第二步第三步把基地做大做強，面向全國，成為全國工業(yè)設(shè)計資源的整合配置中心建成推動工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的智能化平臺發(fā)展路徑對應(yīng)案例借鑒：北京DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地樓層分區(qū)基本狀況1層工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地共性技術(shù)條件平臺包括體驗設(shè)計大廳、設(shè)計師之家、創(chuàng)意空間、培訓(xùn)中心、材料展示空間、逆向工程實驗室、現(xiàn)代印刷中心、會議展示中心、設(shè)計沙龍、模具模型中心等功能區(qū)2-4層為設(shè)計機構(gòu)孵化器目前簽約、入駐面積已占孵化總面積的77%機構(gòu)具體招商對象國際機構(gòu)韓國國家設(shè)計振興院(KIDP)、英國歐洲創(chuàng)意聯(lián)盟、新加坡創(chuàng)意設(shè)計理事會、日本birdhouse社團、香港創(chuàng)意中心、意大利IDA、杜邦、施樂等國外著名設(shè)計促進機構(gòu)國內(nèi)院校香港理工大學(xué)、北京聯(lián)合大學(xué)、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院等30多所院校國內(nèi)企業(yè)聯(lián)想設(shè)計創(chuàng)新中心、方正集團、包豪斯工業(yè)設(shè)計公司等數(shù)百家設(shè)計企業(yè)設(shè)計技術(shù)板塊為企業(yè)提供遠程設(shè)計、CNC-RP快速模型模具制作、逆向反求工程、檢測測試、快速制版印刷等技術(shù)設(shè)備材料展示板塊為材料供應(yīng)商和設(shè)計機構(gòu)、設(shè)計師提供材料、信息、色彩樣本的商務(wù)推介、資料查詢的展示空間交流培訓(xùn)板塊為企業(yè)和院校師生提供應(yīng)用型人才培訓(xùn)、國際交流講座、畢業(yè)生實習(xí)、設(shè)計沙龍的條件機構(gòu)培育板塊為基地入駐機構(gòu)提供高新企業(yè)認定、工商注冊、稅務(wù)登記等服務(wù)基礎(chǔ)研究板塊工展政策法規(guī)、需求調(diào)查、生活形態(tài)、設(shè)計趨勢、人機工程等基礎(chǔ)研究五大功能板塊對應(yīng)案例借鑒：北京DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地續(xù)Ⅲ-昆山產(chǎn)業(yè)低端化的現(xiàn)狀促使必須發(fā)展產(chǎn)業(yè)孵化創(chuàng)新集群昆山的產(chǎn)業(yè)孵化集群的資金規(guī)模較小，與其孵化企業(yè)數(shù)量嚴重不成比例

園區(qū)規(guī)劃建設(shè)問題產(chǎn)業(yè)低端化現(xiàn)狀問題昆山R&D占GDP比重大大低于國際先進水平，研發(fā)力量薄弱將直接削弱昆山的持續(xù)競爭力

開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能做得較好，但科技創(chuàng)新功能不甚理想，僅定位加工組裝區(qū)，處于產(chǎn)業(yè)價值鏈的低端；現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)孵化創(chuàng)新園區(qū)規(guī)劃建設(shè)存在眾多問題功能分區(qū)落實不夠，布局不盡合理

存在土地浪費現(xiàn)象科研、開發(fā)、教育項目用地不高開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)所處的環(huán)節(jié)以低端制造業(yè)為支撐的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)嚴重阻礙昆山后續(xù)發(fā)展，向上下端延伸勢在必行

企業(yè)孵化器在世界范圍內(nèi)已獲得了迅猛的發(fā)展，截止1998年底，世界上已有3300多家企業(yè)孵化器，北美以每周新建一家的速度增長。千人萬平方米億元百家萬平方米億元千家萬人億元億元孵化器組織結(jié)構(gòu)項目招商部產(chǎn)業(yè)服務(wù)部綜合服務(wù)部物業(yè)管理部信息部綜合性科技孵化器專業(yè)技術(shù)孵化器大學(xué)科技園海外學(xué)人創(chuàng)業(yè)園國際企業(yè)孵化器孵化器網(wǎng)絡(luò)專利技術(shù)孵化器流動孵化站行業(yè)技術(shù)孵化器創(chuàng)新孵化器分類產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化器已經(jīng)提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力的重要工具Ⅲ產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化集群承載功能設(shè)施的發(fā)展特點發(fā)展新特點隨著第四代產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)的興起，多功能小型綜合體的概念逐漸被認同和采納功能定位多樣化

由工業(yè)區(qū)、研究開發(fā)區(qū)、高等教育區(qū)、居住及城市服務(wù)區(qū)等構(gòu)成

建筑形式簡潔化園區(qū)職能細分化分創(chuàng)新園、產(chǎn)業(yè)園、孵化園、大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園等多種專業(yè)園產(chǎn)研配套專門化產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，配套服務(wù)設(shè)施相支持用地配置系統(tǒng)化研發(fā)教育用地占有相當比重，配置安排其他支持設(shè)施建筑密度相對較低，建筑造型樸素大方、外形簡潔附：東亞地區(qū)主要產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化園區(qū)功能分區(qū)分區(qū)占地