前期物業(yè)服務合同范本（4篇）

第74頁共74頁前期物業(yè)?服務合同?范本甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__資?質(zhì)等級：?____?_證書?編號：_?____?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方選聘?乙方對_?____?(物業(yè)名?稱)提供?前期物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱___?__;?物業(yè)類型?____?_;座?落位置_?____?;建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__;?南至__?___;?西至_?____?;北至?____?_。(?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構成明細?見附件二?)。第?二章服?務內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務包括以?下內(nèi)容：?1.物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理(物?業(yè)共用部?位明細見?附件三)?;2.?物業(yè)共用?設施設備?的運行、?維修、養(yǎng)?護和管理?(物業(yè)共?用設施設?備明細見?附件四)?;3.?物業(yè)共用?部位和相?關場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運及雨、?污水管道?的疏通;?4.公?共綠化的?養(yǎng)護和管?理;5?.車輛停?放管理;?6.公?共秩序維?護、安全?防范等事?項的協(xié)助?管理;?7.裝飾?裝修管理?服務;?8.物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務包括?以下事項?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務應達?到約定的?質(zhì)量標準?(前期物?業(yè)管理服?務質(zhì)量標?準見附件?五)。?第五條?單個業(yè)主?可委托乙?方對其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護?等服務，?服務內(nèi)容?和費用由?雙方另行?商定。?第三章?服務費用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務?收費選擇?以下第_?____?種方式：?1.包?干制物?業(yè)服務費?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?別墅：_?____?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;__?___物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?物業(yè)服務?費用主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?;(9?)法定稅?費;(?10)物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?;(1?1)__?___。?乙方按?照上述標?準收取物?業(yè)服務費?用，并按?本合同約?定的服務?內(nèi)容和質(zhì)?量標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。2?.酬金制?物業(yè)服?務資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預先交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?別墅：_?____?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米。預?收的物業(yè)?服務資金?由物業(yè)服?務支出和?乙方的酬?金構成。?物業(yè)服?務支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;(?9)__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：(1?)乙方按?____?_(每月?/每季/?每年)_?____?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。(?2)乙方?____?_(每月?/每季/?每年)按?應收的物?業(yè)服務資?金___?__%的?比例提取?。物業(yè)?服務支出?應全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?;物業(yè)服?務支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔?。第七?條業(yè)主?應于__?___之?日起交納?物業(yè)服務?費用(物?業(yè)服務資?金)。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?的，從其?約定，業(yè)?主負連帶?交納責任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費約定?，業(yè)主應?及時書面?告知乙方?。物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?按___?__(年?/季/月?)交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應在__?___(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務?。第八?條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年___?__次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?.___?__;?2.__?___。?第四章?物業(yè)的?經(jīng)營與管?理第九?條停車?場收費分?別采取以?下方式：?1.停?車場屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準提取?停車管理?服務費。?2.停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準提取停?車管理服?務費。?3.停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車管理服?務費。?第十條?乙方應與?停車場車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務等方?面的權利?義務。?第十一條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會所?屬___?__(全?體業(yè)主/?甲方)所?有。會?所委托乙?方經(jīng)營管?理的，乙?方按下列?標準向使?用會所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費用?：1.?____?_;2?.___?__。?第十二條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場、會所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設備設施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收?入按下列?約定分配?：1.?____?_;2?.___?__。?第五章?物業(yè)的承?接驗收?第十三條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第十四?條甲乙?雙方確認?查驗過的?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備存在以?下問題：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?甲方應承?擔解決以?上問題的?責任，解?決辦法如?下：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。第十?五條對?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備，?甲乙雙方?應按照前?條規(guī)定進?行查驗并?簽訂確認?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設和物業(yè)?管理方面?承擔責任?的依據(jù)。?第十六?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應向乙方?移交下列?資料：?1.竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構?、設備竣?工圖，配?套設施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2.?設施設備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術資料?;3.?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;4?.___?__。?第十七條?甲方保?證交付使?用的物業(yè)?符合國家?規(guī)定的驗?收標準，?按照國家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?承擔物業(yè)?的保修責?任。第?六章物?業(yè)的使用?與維護?第十八條?業(yè)主大?會成立前?，乙方應?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務時?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應給予必?要配合。?第十九?條乙方?可采取規(guī)?勸、__?___、?____?_等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條乙方?應及時向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關?物業(yè)管理?的重大事?項，及時?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維?修物業(yè)或?者公共利?益，甲方?確需臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應征得相?關業(yè)主和?乙方的同?意;乙方?確需臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應征得相?關業(yè)主和?甲方的同?意。臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應在約?定期限內(nèi)?恢復原狀?。第二?十二條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務?協(xié)議，就?允許施工?的時間、?廢棄物的?清運與處?置、裝修?管理服務?費用等事?項進行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項。?第二十三?條甲方?應于__?___(?具體時間?)按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米，其?中：辦公?用房__?___平?方米，位?于___?__;住?宿用房_?____?平方米，?位于__?___;?____?_用房_?____?平方米，?位于__?___。?第二十?四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維?修資金?第二十五?條專項?維修資金?的繳存_?____?。第二?十六條?專項維修?資金的管?理___?__。?第二十七?條專項?維修資金?的使用_?____?。第二?十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌___?__。?第八章?違約責任?第二十?九條甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務無法達?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務?內(nèi)容和質(zhì)?量標準的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務內(nèi)?容和質(zhì)量?標準，應?按___?__的標?準向甲方?、業(yè)主支?付違約金?。第三?十一條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時足?額交納物?業(yè)服務費?用(物業(yè)?服務資金?)的，應?按___?__的標?準向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務費?用標準的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權?拒絕交納?;乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復，修?復費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔?。第三?十四條?以下情況?乙方不承?擔責任：?1.因?不可抗力?導致物業(yè)?管理服務?中斷的;?2.乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?3.因?維修養(yǎng)護?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?等造成損?失的;?4.因非?乙方責任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的;?5._?____?。第九?章其他?事項第?三十五條?本合同?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止;但?在本合同?期限內(nèi)，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條本合?同期滿前?____?_月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應就?延長本合?同期限達?成協(xié)議;?雙方未能?達成協(xié)議?的，甲方?應在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合?同終止時?，乙方應?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或_?____?代管。?第三十八?條甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應當包含?本合同約?定的內(nèi)容?;物業(yè)買?受人簽訂?物業(yè)買賣?合同，即?為對接受?本合同內(nèi)?容的承諾?。第三?十九條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權利?義務進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應承擔連?帶責任。?第四十?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準。?第四十?二條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?雙方可選?擇以下第?____?_種方式?處理：?1.向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;2?.向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合?同一式_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份。?甲方：?(簽章)?____?_乙方?：(簽章?)___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日附件?一物業(yè)?構成明細?類型幢?數(shù)套(單?元)數(shù)建?筑面積(?平方米)?高層住?宅多層?住宅別?墅商業(yè)?用房工?業(yè)用房?辦公樓?車庫會?所學校?幼兒園?用房合?計備注?附件二?：物業(yè)?共用部位?明細1?.房屋承?重結(jié)構;?2.房?屋主體結(jié)?構;3?.公共門?廳;4?.公共走?廊;5?.公共樓?梯間;?6.內(nèi)天?井;7?.戶外墻?面;8?.屋面;?9.傳?達室;?10._?____?;11?.___?__。?附件三?物業(yè)共用?設施設備?明細1?.綠地_?____?平方米;?2.道?路___?__平方?米;3?.化糞池?____?_個;?4.污水?井___?__個;?5.雨?水井__?___個?;6.?垃圾中轉(zhuǎn)?站___?__個;?7.水?泵___?__個;?8.水?箱___?__個;?9.電?梯___?__部;?10.?信報箱_?____?個;1?1.消防?設施__?___;?12.?公共照明?設施__?___;?13.?監(jiān)控設施?____?_;1?4.避雷?設施__?___;?15.?共用天線?____?_;1?6.機動?車庫__?___個?____?_平方米?;17?.露天停?車場__?___個?____?_平方米?;18?.非機動?車庫__?___個?____?_平方米?;19?.共用設?施設備用?房___?__平方?米;2?0.物業(yè)?管理用房?____?_平方米?;21?.___?__;?22._?____?。附件?四前期?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?標準一?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?二、物?業(yè)共用設?施設備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。三?、物業(yè)共?用部位和?相關場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?四、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?五、車輛?停放管理?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?六、公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?七、裝?飾裝修管?理服務?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。八?、物業(yè)檔?案資料管?理1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?九、其?他服務?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_?！?前期物業(yè)?服務合同?(示范文?本)》使?用說明?1.本示?范文本僅?供建設單?位與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《前?期物業(yè)服?務合同》?參考使用?。2.?經(jīng)協(xié)商確?定，建設?單位和物?業(yè)管理企?業(yè)可對本?示范文本?的條款內(nèi)?容進行選?擇、修改?、增補或?刪減。?3.本示?范文本第?六條、第?七條、第?八條、第?九條第二?款和第三?款、第二?十條、第?二十一條?、第二十?二條、第?二十四條?所稱業(yè)主?，是指擁?有房屋所?有權的建?設單位和?房屋買受?人;其他?條款所稱?業(yè)主，是?指擁有房?屋所有權?的房屋買?受人。?前期物業(yè)?服務合同?范本（二?）成都?市工商行?政管理局?監(jiān)制成?都市房產(chǎn)?管理局編?制前期?物業(yè)服務?合同使用?說明1?.本合同?為示范文?本(試行?)，適用?于本市行?政區(qū)域內(nèi)?各類物業(yè)?管理活動?。合同雙?方當事人?在簽約之?前應當仔?細閱讀本?示范文本?(試行)?的內(nèi)容。?2.本?示范文本?(試行)?中下列詞?語的定義?是：(?1)業(yè)主?，是指不?動產(chǎn)登記?簿上記載?的所有權?人。(?2)使用?人，是指?房屋的承?租人、實?際使用房?屋的其他?人。(?3)物業(yè)?買受人，?是指物業(yè)?出售合同?中確定的?房屋購買?人。(?4)物業(yè)?首次交付?使用日，?是以物業(yè)?買受人辦?理房屋交?付使用手?續(xù)之日計?。(5?)共有部?分，包括?全體業(yè)主?共有部分?和相關業(yè)?主共有部?分。全體?業(yè)主共有?部分，是?指建筑區(qū)?劃內(nèi)全體?業(yè)主共有?的道路、?綠地、路?燈、溝渠?、池、井?、垃圾箱?(房)、?公益性文?體設施、?物業(yè)服務?用房、閉?路電視監(jiān)?控系統(tǒng)、?附屬設施?設備使用?的房、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?相關業(yè)主?共有部分?，是指一?幢建筑物?內(nèi)部，由?該幢建筑?物的相關?業(yè)主共有?的門廳、?戶外墻面?、樓梯間?、水泵間?、電表間?、電梯間?、電話分?線間、走?廊通道、?房屋主體?承重結(jié)構?部位(基?礎、內(nèi)外?承重墻體?、柱、梁?、樓板、?屋頂?shù)??、___?__、_?____?、___?__、_?____?、___?__等部?位以及該?幢建筑物?的相關業(yè)?主共有的?上下水管?道、落水?管、水箱?、加壓水?泵、電梯?、天線、?供電線路?、照明、?鍋爐、燃?氣線路、?消防設施?、郵政信?箱、避雷?裝置、_?____?、___?__、_?____?、___?__等設?施設備。?(6)?公共區(qū)域?，是指一?幢建筑物?內(nèi)部，由?整幢建筑?物的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢建?筑物外、?建筑區(qū)劃?內(nèi)，由全?體業(yè)主、?使用人共?同使用的?區(qū)域。?(7)專?有部分，?是指在構?造上及利?用上具有?獨立性，?由業(yè)主獨?立使用、?處分的物?業(yè)部位。?(8)?預收的物?業(yè)服務資?金：是由?物業(yè)服務?支出和乙?方的酬金?構成。?(9)物?業(yè)服務費?用：是包?括物業(yè)服?務成本、?法定稅率?和利潤。?3.為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本示范文?本(試行?)中相關?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補充約?定。雙方?當事人可?以根據(jù)實?際情況對?文本條款?的內(nèi)容進?行選擇、?修改、增?補或刪減?。4.?本示范文?本(試行?)所稱的?甲方為物?業(yè)建設單?位，乙方?為物業(yè)建?設單位通?過招投標?的方式或?者經(jīng)市或?區(qū)(市)?縣房產(chǎn)管?理部門核?準采用協(xié)?議方式選?聘的具有?相應條件?和相應專?業(yè)服務人?員的物業(yè)?服務企業(yè)?或其他管?理人。?5.本示?范文本(?試行)中?所指建筑?區(qū)劃類型?分為：住?宅、別墅?、商務寫?字樓、醫(yī)?院、學校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機場、?其他物業(yè)?類型。當?建筑區(qū)劃?內(nèi)(整體?、單體)?，非住宅?物業(yè)建筑?面積占總?建筑面積?比例小于?60%的?，以住宅?物業(yè)計;?非住宅物?業(yè)建筑面?積占總建?筑面積比?例大于6?0%的，?以所占比?例最大的?物業(yè)類型?計。6?.根據(jù)國?務院《物?業(yè)管理條?例》第二?十五條的?相關規(guī)定?，本合同?的主要內(nèi)?容為甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同的?組成部分?。7.?在簽訂合?同前，合?同雙方應?當出示有?關資質(zhì)、?信用證明?及簽約主?體資格的?證書、證?明文件。?8.本?示范文本?(試行)?條款由成?都市房產(chǎn)?管理局負?責解釋。?前期物?業(yè)服務合?同甲方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負責?人)：_?____?資質(zhì)等?級：__?___??????????，資質(zhì)?證書編號?：___?__住?所：__?___?公司聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)服?務事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃(以?下簡稱本?建筑區(qū)劃?)基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：___?__(住?宅、別墅?、商務寫?字樓、醫(yī)?院、學校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機場、?其他物業(yè)?類型)?座落位置?：成都市?____?_區(qū)(市?、縣)_?____?路(街道?)___?__段(?巷)__?___號?附___?__號;?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：東_?____?南___?__西?____?_北__?___?占地面積?：___?__平方?米;總?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米，非?住宅__?___平?方米;?物業(yè)構成?見附件一?，建筑區(qū)?劃劃分意?見書見附?件二。?第二條?乙方為本?建筑區(qū)劃?配備的物?業(yè)服務力?量情況，?詳見附件?三。第?三條甲?方應于_?____?(具體時?間)向乙?方提供物?業(yè)服務用?房。物業(yè)?服務用房?建筑面積?____?_平方米?，位于_?____?。物業(yè)?服務用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第四條?建筑物專?有部分損?壞時，業(yè)?主、使用?人可以向?乙方報修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報修?由乙方維?修的，維?修費用由?業(yè)主、使?用人承擔?。第五?條乙方?提供的物?業(yè)公共服?務事項和?質(zhì)量應符?合下列約?定：(?一)建筑?物共有部?位及設施?設備的使?用、管理?和維護，?詳見附件?四;(?二)公共?綠化的維?護，詳見?附件五;?(三)?公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生?的維護，?詳見附件?六;(?四)公共?區(qū)域的秩?序維護，?詳見附件?七;(?五)物業(yè)?使用中禁?止行為的?告知、勸?阻、報告?，詳見附?件八;?(六)物?業(yè)維修、?更新、改?造費用的?帳務管理?，詳見附?件九;?(七)物?業(yè)服務檔?案和物業(yè)?檔案的保?管，詳見?附件十;?(八)?____?_。第?六條乙?方承接本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務時，甲?方應當配?合乙方對?建筑物共?有部分及?其相應檔?案進行查?驗，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)檔案、?物業(yè)服務?檔案、業(yè)?主名冊等?物業(yè)服務?所必需的?相關資料?。甲、?乙雙方對?查驗、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問題及?相應解決?辦法應采?用書面方?式予以確?認。具體?內(nèi)容詳見?附件十三?。第七?條乙方?根據(jù)物業(yè)?的使用性?質(zhì)和特點?及下述約?定，按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取物業(yè)?公共服務?費用。?1.住宅?建筑區(qū)劃?內(nèi)：住?宅用房：?____?_元/月?平方米;?其中：綠?化養(yǎng)護費?用：__?___元?/月平方?米;環(huán)境?衛(wèi)生維護?費用：_?____?元/月平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設?施設備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設施?設備及公?眾責任保?險費用_?____?元/月平?方米;管?理人員費?用：__?___元?/月平方?米;辦公?費用：_?____?元/月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：_?____?元/月平?方米;費?用：__?___元?/月平方?米;費用?：___?__元/?月平方米?。非住?宅用房：?____?_元/月?平方米;?其中：綠?化養(yǎng)護費?用：__?___元?/月平方?米;環(huán)境?衛(wèi)生維護?費用：_?____?元/月平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設?施設備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設施?設備及公?眾責任保?險費用_?____?元/月平?方米;管?理人員費?用：__?___元?/月平方?米;辦公?費用：_?____?元/月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：_?____?元/月平?方米;費?用：__?___元?/月平方?米;費用?：___?__元/?月平方米?;費用：?____?_元/月?平方米;?費用：_?____?元/月平?方米;費?用：__?___元?/月平方?米。集?中供熱、?供暖等系?統(tǒng)的運行?與維護費?、建筑物?附屬設施?設備按規(guī)?定需強制?檢測的費?用，依據(jù)?其實際支?出，由業(yè)?主在上述?物業(yè)服務?費用外合?理分攤，?具體費用?標準由相?關業(yè)主與?乙方另行?約定。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應分攤的?物業(yè)公共?服務費用?為___?__元/?月平方米?。2.?別墅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：__?___元?/月平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?____?_元/月?平方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：___?__元/?月平方米?;秩序維?護費用：?____?_元/月?平方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設施設?備日常運?行和維護?費用：_?____?元/月平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設施設備?及公眾責?任保險費?用___?__元/?月平方米?;管理人?員費用：?____?_元/月?平方米;?辦公費用?：___?__元/?月平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費?：___?__元/?月平方米?;費用：?____?_元/月?平方米;?費用：_?____?元/月平?方米;費?用：__?___元?/月平方?米;費用?：___?__元/?月平方米?;費用：?____?_元/月?平方米。?非住宅?用房：_?____?元/月平?方米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：___?__元/?月平方米?;環(huán)境衛(wèi)?生維護費?用：__?___元?/月平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設施?設備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?平方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設施設?備及公眾?責任保險?費用__?___元?/月平方?米;管理?人員費用?：___?__元/?月平方米?;辦公費?用：__?___元?/月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：__?___元?/月平方?米;費用?：___?__元/?月平方米?;費用：?____?_元/月?平方米;?費用：_?____?元/月平?方米;費?用：__?___元?/月平方?米;費用?：___?__元/?月平方米?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應分?攤的物業(yè)?公共服務?費用為_?____?元/月平?方米。?3.建筑?區(qū)劃內(nèi)：?非住宅?用房：_?____?元/月平?方米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：___?__元/?月平方米?;環(huán)境衛(wèi)?生維護費?用：__?___元?/月平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設施?設備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?平方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設施設?備及公眾?責任保險?費用__?___元?/月平方?米;管理?人員費用?：___?__元/?月平方米?;辦公費?用：__?___元?/月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：__?___元?/月平方?米;費用?：___?__元/?月平方米?;費用：?____?_元/月?平方米;?費用：_?____?元/月平?方米;費?用：__?___元?/月平方?米;費用?：___?__元/?月平方米?。住宅?(別墅除?外)用房?：___?__元/?月平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?元/月平?方米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護費用：?____?_元/月?平方米;?秩序維護?費用：_?____?元/月平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設施設備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設?施設備及?公眾責任?保險費用?____?_元/月?平方米;?管理人員?費用：_?____?元/月平?方米;辦?公費用：?____?_元/月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?____?_元/月?平方米;?費用：_?____?元/月平?方米;費?用：__?___元?/月平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應?分攤的物?業(yè)公共服?務費用為?____?_元/月?平方米。?本條約?定的物業(yè)?服務費用?不含物業(yè)?保修期滿?后建筑物?及其附屬?設施維修?、更新、?改造的費?用，建筑?物及其附?屬設施維?修、更新?、改造的?費用在建?筑物及其?附屬設施?維修資金?中列支，?并按業(yè)主?專有部分?占建筑物?總面積比?例分攤。?第八條?物業(yè)買?受人自物?業(yè)首次交?付使用之?日起，按?本合同的?約定足額?繳納物業(yè)?服務費用?，首次交?付使用之?日前的物?業(yè)服務費?用由甲方?繳納。?第九條?按照價格?法相關規(guī)?定，依據(jù)?上年度成?都市物價?指數(shù)標準?及物業(yè)服?務質(zhì)量的?年平均業(yè)?主滿意度?情況，物?業(yè)服務收?費標準可?以相應上?浮或下調(diào)?;具體調(diào)?整比例由?業(yè)主與乙?方另行約?定。第?十條本?合同有效?期間，乙?方按下述?第___?__種計?費方式確?定物業(yè)服?務費用：?(一)?包干制。?由業(yè)主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業(yè)服?務費用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預收?的物業(yè)服?務資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔?。1.?每___?__(月?/年)在?應收的物?業(yè)服務費?用中按_?____?%的比例?提取酬金?;2.?每___?__(月?/年)在?應收的物?業(yè)服務費?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___。?第十一?條物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?按___?__(年?/季/月?)交納，?業(yè)主應在?____?_(每次?繳費的具?體時間)?履行交納?義務。業(yè)?主逾期交?納物業(yè)服?務費用的?，違約金?的支付約?定如下：?____?_。第?十二條?物業(yè)服務?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務年?度計劃和?物業(yè)服務?資金年度?預決算，?每年__?___月?____?_日向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?，并接受?____?_審計監(jiān)?督。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)__?___;?(二)?____?_。第?十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)?劃配建的?停車場(?庫)、位?，由乙方?進行管理?和維護的?，乙方應?當按照有?關規(guī)范設?置相關標?識，并按?照相關規(guī)?定做好停?車場(庫?)的照明?、消防、?環(huán)境衛(wèi)生?等工作。?具體內(nèi)容?詳見附件?十一。?第十四條?停車場?(庫)收?費分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業(yè)主共有?的停車場?(庫)，?車位使用?人應按露?天機動車?車位__?___元?/個月、?車庫機動?車車位_?____?元/個月?、露天非?機動車車?位___?__元/?個月、車?庫非機動?車車位_?____?元/個月?的標準向?乙方交納?費用。?乙方按以?下第種方?式提取報?酬：1?.按__?___元?/月;?2.按費?用收入_?____?%/月。?乙方提?取上述報?酬后所剩?下的停車?場(庫)?的經(jīng)營收?益，歸全?體業(yè)主所?有。(?二)機動?車停車場?(庫)屬?于甲方所?有的，應?當首先滿?足本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使?用人停車?需要;車?位使用人?應按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月的標準?向乙方交?納費用。?委托乙?方管理的?，乙方按?以下第_?____?種方式提?取報酬：?1.按?____?_元/月?;2.?按費用收?入___?__%/?月。(?三)機動?車停車場?(庫)的?車位所有?權或使用?權由業(yè)主?購置的，?車位承租?使用人應?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?的標準向?乙方交納?費用。?第十五條?停車人?對車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?下列共有?部分委托?乙方經(jīng)營?的，其經(jīng)?營收費約?定如下：?(一)?網(wǎng)球場：?____?_(二?)游泳池?：___?__(?三)電梯?轎廂：_?____?(四)?____?_：__?___?(五)_?____?：___?__(?六)__?___：?____?_上述?經(jīng)營收入?扣除乙方?經(jīng)營成本?后，收益?按下列約?定分配：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?乙方應當?就上述共?有部分的?經(jīng)營所得?收入單獨?列帳，并?至少每半?年在建筑?區(qū)劃內(nèi)書?面公告經(jīng)?營所得收?入的收支?情況。經(jīng)?營所得收?入扣除乙?方經(jīng)營成?本、收益?后，其剩?下收益歸?全體業(yè)主?或者相關?業(yè)主所有?。第十?七條物?業(yè)服務費?計費方式?采用本合?同第十條?第二項或?者第三項?約定的，?物業(yè)服務?費中按實?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式：(?一)年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?.轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用;2?.直接納?入建筑物?及其附屬?設施維修?資金;?3.__?___。?(二)?年度結(jié)算?不足部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1.由?業(yè)主于次?年第一個?月底之前?，按照其?專有部分?占建筑物?總面積的?比例追加?補足;?2.__?___。?第十八?條使用?建筑物及?其附屬設?施維修資?金的，乙?方應當按?照相關規(guī)?定提出建?筑物及其?附屬設施?維修資金?使用方案?。乙方?應當將建?筑物及其?附屬設施?維修資金?使用方案?等在建筑?區(qū)劃內(nèi)向?全體業(yè)主?或者相關?業(yè)主公布?，并每_?____?個月定期?向全體業(yè)?主或者相?關業(yè)主公?布建筑物?及其附屬?設施維修?資金使用?情況。?第十九條?本建筑?區(qū)劃內(nèi)，?乙方、業(yè)?主應按照?規(guī)定向供?水、供電?、供氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等專業(yè)?單位交納?水、電、?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?有關費用?。業(yè)主自?用的，由?上述專業(yè)?單位向業(yè)?主收取;?乙方使用?的，由上?述專業(yè)單?位向乙方?收取;部?分業(yè)主共?同使用的?，由相關?業(yè)主分攤?;全體業(yè)?主共同使?用的，由?全體業(yè)主?分攤。?乙方接受?供水、供?電、供氣?、信息、?環(huán)衛(wèi)等專?業(yè)單位的?委托代收?水、電、?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?費用的，?不得向業(yè)?主收取手?續(xù)費等額?外費用。?第二十?條乙方?應當協(xié)助?業(yè)主配合?有關部門?、單位作?好建筑區(qū)?劃內(nèi)計劃?生育、流?動人口管?理、犬只?管理等工?作。第?二十一條?甲方相?關的權利?義務：?(一)負?責制定《?臨時管理?規(guī)約》和?提供《房?屋使用說?明書》，?并將其作?為物業(yè)買?賣合同的?附件。?(二)在?銷售物業(yè)?前，應在?其制定的?《臨時管?理規(guī)約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?裝飾裝修?中的注意?事項、禁?止事項等?事項;?(三)授?權乙方對?業(yè)主、使?用人違反?《臨時管?理規(guī)約》?的行為，?依照《臨?時管理規(guī)?約》的約?定進行勸?阻、制止?;(四?)保證本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的附屬?設施設備?符合《成?都市物業(yè)?管理條例?》規(guī)定的?交付使用?條件;并?完善本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的其他配?套設施設?備，包括?物業(yè)的安?全防范和?消防設施?、標識系?統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)?處理系統(tǒng)?等;(?五)按照?《成都市?物業(yè)管理?條例》的?規(guī)定，交?存、補存?新建住宅?物業(yè)保修?金，繳存?建筑物及?其附屬設?施維修資?金。(?六)按照?法定的保?修期限、?范圍，承?擔物業(yè)的?保修責任?;(七?)當業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務費用?時，協(xié)助?乙方催收?。(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)服務工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進行?的物業(yè)服?務活動;?(十)?____?_;(?十一)法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他權利義?務。第?二十二條?乙方相?關的權利?義務：?(一)負?責本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?日常物業(yè)?服務工作?，并配備?本合同第?二條所列?物業(yè)服務?力量履行?本合同;?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項?物業(yè)服務?活動，但?不得侵害?業(yè)主、使?用人及他?人的合法?權益;?(三)根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)服務?費用，通?過合法有?效的方式?解決拖欠?物業(yè)服務?費用的問?題;(?四)按照?相關規(guī)定?，建立健?全“辦事?制度、辦?事紀律、?收費項目?和標準”?等信息公?開制度。?(五)?接受業(yè)主?的監(jiān)督，?定期向業(yè)?主報告物?業(yè)服務合?同履行情?況，及時?向業(yè)主公?告本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?重大物業(yè)?服務事項?;采取酬?金制計費?方式的，?應當每_?____?個月在本?建筑區(qū)劃?內(nèi)公布一?次按實結(jié)?算項目的?物業(yè)服務?資金收支?帳目;?(六)結(jié)?合本建筑?區(qū)劃的實?際情況，?編制物業(yè)?服務方案?、年度服?務計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?等;(?七)可選?聘專業(yè)公?司承擔本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的__?___、?____?_的專項?服務，但?不得將本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的整體?服務責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方，并?對專業(yè)公?司的服務?行為承擔?連帶責任?;(八?)協(xié)助有?關部門制?止違法、?違規(guī)的行?為;(?九)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?業(yè)主簽訂?房屋裝飾?裝修管理?服務協(xié)議?。(十?)不得擅?自占用和?改變本建?筑區(qū)劃內(nèi)?共有部分?的用途;?如需在本?建筑區(qū)劃?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，應與甲?方協(xié)商并?經(jīng)專有部?分占建筑?物總面積?三分之二?以上的業(yè)?主且占總?人數(shù)三分?之二以上?的業(yè)主同?意后，報?有關部門?批準方可?實施;?(十一)?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時?,乙方應?當按照有?關規(guī)定和?本合同約?定退出本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務，并按?有關規(guī)定?和本合同?約定辦理?移交手續(xù)?和項目退?出手續(xù);?(十二?)___?__;?(十三)?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權利?義務。?第二十三?條本合?同期限_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?本合同期?限未滿，?但業(yè)主委?員會代表?業(yè)主與業(yè)?主大會選?聘的物業(yè)?服務企業(yè)?或其他管?理人簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同終止?。第二?十四條?本合同期?限屆滿前?____?_日，業(yè)?主大會尚?未設立的?，甲、乙?雙方應就?延長本合?同期限達?成協(xié)議;?雙方未能?達成協(xié)議?的，乙方?應在本合?同期限屆?滿后__?___日?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?。第二?十五條?本合同自?解除之日?起___?__日內(nèi)?，甲、乙?雙方按規(guī)?定辦理交?接手續(xù)。?第二十?六條本?合同終止?、解除時?，乙方應?將物業(yè)服?務用房、?物業(yè)檔案?、物業(yè)服?務檔案、?業(yè)主名冊?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未選舉產(chǎn)?生的，移?交給物業(yè)?所在地街?道辦事處?、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)人民政?府或社區(qū)?居民委員?會代管;?并按照《?成都市物?業(yè)管理條?例》等相?關規(guī)定辦?理移交和?項目退出?手續(xù)。?乙方逾期?不按約定?、規(guī)定辦?理移交工?作、退出?項目的，?由乙方向?全體業(yè)主?每日支付?違約金_?____?元，并從?本合同第?三十四條?約定的履?約保證金?中予以抵?扣。第?二十七條?在物業(yè)?服務中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔責?任。(?一)因不?可抗力導?致物業(yè)服?務中斷的?;(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?建筑物本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養(yǎng)護?建筑物共?有部分需?要且事先?已告知業(yè)?主、使用?人，暫時?停水、停?電、停止?附屬設施?設備使用?等造成損?失的;?(四)因?非乙方責?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?信息、通?訊、有線?電視及其?他附屬設?施設備運?行障礙造?成損失的?;(五?)___?__;?(六)_?____?。第二?十八條?除前條乙?方的物業(yè)?服務達不?到本合同?第五條約?定的服務?事項和質(zhì)?量的，應?以本合同?第七條第?____?_項約定?收取的物?業(yè)服務費?用為基數(shù)?向全體業(yè)?主或相應?業(yè)主支付?____?_元的違?約金，并?賠償由此?給甲方、?業(yè)主造成?的損失。?第二十?九條乙?方違反本?合同的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務收費?標準的，?對超出標?準的部分?，業(yè)主有?權拒絕支?付;已經(jīng)?支付的，?業(yè)主有權?要求乙方?____?_倍返還?。第三?十條乙?方違反本?合同約定?的義務，?或者發(fā)生?法律、法?規(guī)、規(guī)章?規(guī)定不得?繼續(xù)從事?物業(yè)服務?活動的其?他情形，?致使不能?完成本合?同第五條?約定的服?務事項和?質(zhì)量的，?甲方應依?法解除本?合同;乙?方預收的?物業(yè)服務?資金或物?業(yè)服務費?用應當返?還給相應?業(yè)主、使?用人;造?成業(yè)主、?使用人經(jīng)?濟損失的?，乙方應?予經(jīng)濟賠?償。甲?方解除本?合同的，?乙方應當?在甲方通?知的__?___日?內(nèi)與甲方?作為招標?人選聘或?全體業(yè)主?共同決定?選聘的新?物業(yè)服務?企業(yè)或其?他管理人?完成交接?手續(xù)。?第三十一?條乙方?未按照本?合同的約?定履行物?業(yè)服務，?導致業(yè)主?、使用人?人身、財?產(chǎn)損害的?，乙方應?承擔相應?賠償責任?;賠償金?可從本合?同第三十?四條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?具體內(nèi)容?詳見附件?十二。?第三十二?條甲方?違反本合?同約定的?義務，致?使乙方不?能完成本?合同第五?條約定的?服務事項?和質(zhì)量的?，乙方有?權依法解?除本合同?;甲方應?以本合同?第七條第?____?_項約定?的物業(yè)服?務費用為?基數(shù)向乙?方支付_?____?元的違約?金，造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應予?經(jīng)濟賠償?。第三?十三條?甲方拒絕?或拖延履?行物業(yè)保?修義務的?，業(yè)主、?使用人可?以自行或?委托乙方?維修，維?修費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔?。第三?十四條?乙方應在?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的物?業(yè)首次交?付使用之?日起，向?甲方交納?履約保證?金___?__元，?作為乙方?履行合同?的保證。?本合同?期間，乙?方交納的?履約保證?金按照本?合同的約?定被動用?后，乙方?應當自上?述履約保?證金被動?用之日起?____?日內(nèi)足額?補存。?本合同期?限屆滿后?，甲方應?在本合同?期限屆滿?之日起_?___日?內(nèi)將履約?保證金本?息余額如?數(shù)退還乙?方。乙?方未按照?本合同第?五條約定?的服務事?項和質(zhì)量?履行本合?同，有違?約行為發(fā)?生的，甲?方按照本?合同第二?十八條約?定的違約?金___?__元，?從履約保?證金中予?以抵扣。?第三十?五條本?合同其他?相關違約?責任的約?定：(?一)__?___;?(二)?____?_;(?三)__?___;?(四)?____?_;(?五)__?___。?第三十?六條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，甲、?乙雙方應?按有關法?律法規(guī)規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議的，?甲、乙雙?方可以通?過以下方?式解決：?(一)?雙方協(xié)商?解決;?(二)申?請調(diào)解;?(三)?調(diào)解不成?的，采取?以下第_?____?種方式解?決：1?.向成都?仲裁委員?會申請仲?裁;2?.向人民?法院提起?訴訟。?第三十八?條本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議。第?三十九條?補充協(xié)?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同的附?件及補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十條本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式__?___份?，甲乙雙?方各執(zhí)_?____?份;由甲?方或乙方?抄送一份?樣本向房?產(chǎn)管理部?門備案;?物業(yè)在五?城區(qū)(含?高新區(qū))?的，向市?房產(chǎn)管理?部門備案?;物業(yè)在?五城區(qū)(?含高新區(qū)?)外的，?向物業(yè)所?在地區(qū)(?市)縣房?產(chǎn)管理部?門備案。?第四十?一條本?合同自_?____?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___???????法?定代表人?(負責人?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)服務?合同范本?（三）?甲方(開?發(fā)建設單?位)：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__組?織機構代?碼：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__乙?方(物業(yè)?服務企業(yè)?)：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)等級?：___?__?????????資質(zhì)證書?編號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?項目管?理負責人?：___?__??????????聯(lián)系電話?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、國?務院《物?業(yè)管理條?例》等有?關法律法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?選聘乙方?對(物?業(yè)名稱)?提供前期?物業(yè)服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?項目基本?情況第?一條本?物業(yè)項目?(以下簡?稱"本物?業(yè)")基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?□多層住?宅□高?層住宅?□獨立式?住宅□?辦公樓?□廠房?□其他?座落位置?：___?__市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方?米總建?筑面積：?____?_平方?米其中?：多層住?宅面積?平方米?高層住宅?面積平?方米獨?立式住宅?(別墅)?面積平?方米其?他平方?米(物?業(yè)規(guī)劃總?平面圖見?附件一，?物業(yè)構成?細目見附?件二)。?第二條?物業(yè)服?務用房?物業(yè)服務?用房建筑?面積為?平方米，?其中業(yè)主?大會及業(yè)?主委員會?辦公用房?建筑面積?為平方?米，位于?本物業(yè)?。物業(yè)?服務用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用并負責?維護管理?，但不得?改變其用?途。(?物業(yè)服務?用房明細?表及測繪?圖見附件?三)第?二章物?業(yè)服務事?項第三?條乙方?確定的本?物業(yè)服務?項目負責?人為：_?____?，聯(lián)系?電話：_?____?。(?項目負責?人及主要?專業(yè)技術?與管理人?員基本情?況見附件?四)。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)服務為?以下內(nèi)容?：1.?負責制定?本物業(yè)服?務工作計?劃并組織?實施;保?管與本物?業(yè)相關的?工程建設?等檔案資?料;根據(jù)?法律、法?規(guī)和《臨?時管理規(guī)?約》的授?權制定本?物業(yè)有關?管理服務?制度。年?度、季度?服務工作?計劃應在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?進行公示?;2.?負責本物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護、?管理，包?括但不限?于：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等;3?.負責本?物業(yè)共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?但不限于?：共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、電子?監(jiān)控設備?、建筑物?防雷設施?及自行車?棚、停車?場等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線電視等?專業(yè)單位?管理、維?護的設施?設備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負責本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設施?等的維護?與管理?;5.?負責本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?等;6?.負責對?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的交通與?車輛停放?秩序的管?理及相關?設施的維?護;7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共秩?序維護和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項不?含業(yè)主財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責任;?8.對物?業(yè)使用中?禁止行為?進行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會等單位?組織開展?社區(qū)文化?活動等;?10.?;1?1.。?第五條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應?履行本合?同，享有?相應的權?利，承擔?相應的義?務。第?六條其?它事項：?1.在?本物業(yè)保?修期內(nèi)甲?方委托乙?方代為保?修的，費?用由甲方?承擔。?2.會所?、幼兒園?、商業(yè)中?心等物業(yè)?服務內(nèi)容?及費用由?相關單位?與乙方另?行商定。?3.?。第三?章物業(yè)?服務質(zhì)量?標準第?七條乙?方應按甲?方招標文?件、乙方?投標文件?及本合同?約定提供?前期物業(yè)?服務。?乙方提供?的前期物?業(yè)服務標?準不得低?于物業(yè)所?在地物業(yè)?管理主管?部門公布?的相應等?級服務標?準。本?物業(yè)物業(yè)?服務等級?標準為?級。(具?體標準見?附件五)?。第八?條乙方?應加強對?物業(yè)使用?中禁止行?為的監(jiān)管?，對業(yè)主?(物業(yè)使?用人)違?反《臨時?管理規(guī)約?》以及物?業(yè)管理等?相關法律?、法規(guī)規(guī)?定的行為?及時進行?告知、勸?阻、制止?，對違法?行為勸阻?無效的應?及時向有?關行政主?管部門報?告并協(xié)助?處理。?第四章?物業(yè)服務?費用第?九條物?業(yè)服務收?費實行下?述第種?方式：?(一)包?干制。乙?方按照本?合同第十?條約定收?取物業(yè)服?務費用后?，無論盈?虧均自行?承擔。?(二)酬?金制。乙?方按照本?合同第十?條約定預?收物業(yè)服?務費，在?按照下述?第種方?式先提取?酬金后，?應全部用?于本合同?約定的支?出。年度?結(jié)算后結(jié)?余部分轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，不足?部分由全?體業(yè)主承?擔。1?.每(?月/季/?半年)按?應收的物?業(yè)服務費?%的比?例提取;?2.每?(月/?季/半年?)按元?的標準從?預收的物?業(yè)服務費?中提取;?3.?。第十?條物業(yè)?服務費按?房屋建筑?面積向業(yè)?主收取，?具體標準?約定如下?：多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?獨立式住?宅(別墅?)：__?___?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?__元/?月.平方?米;廠?房：_?____?元/月.?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米;?其他物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務?費不含物?業(yè)保修期?滿后物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備大?修、中修?和更新、?改造的費?用。第?十一條?實行物業(yè)?服務費用?包干制的?，物業(yè)服?務費的構?成包括物?業(yè)服務成?本、法定?稅費和物?業(yè)服務企?業(yè)的利潤?。實行?物業(yè)服務?費用酬金?制的，預?收的物業(yè)?服務費包?括物業(yè)服?務支出和?物業(yè)服務?企業(yè)的酬?金。物?業(yè)服務成?本或物業(yè)?服務支出?構成一般?包括以下?部分：?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維修、養(yǎng)?護費用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)服務?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用;?(9)?經(jīng)業(yè)主同?意的其它?費用。?第十二條?物業(yè)服?務費按?(月、季?度、半年?)交納，?業(yè)主應在?(每月?、季度、?半年的第?日前)?履行交納?義務。業(yè)?主或物業(yè)?使用人逾?期繳納物?業(yè)服務費?的，從逾?期之日起?按欠繳費?用的每日?千分之?收取滯納?金。如?單個業(yè)主?與乙方另?有約定的?的，從其?約定。?物業(yè)服務?費可以預?收，但預?收期限不?得超過6?個月。?第十三條?物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?已竣工但?尚未售出?，或者因?甲方原因?未能按時?交付物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務?費由甲方?承擔，按?支付給?乙方。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務費?用的，從?其約定，?業(yè)主負連?帶繳納責?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費約?定，業(yè)主?應及時書?面告知乙?方。業(yè)主?在轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)服務費?用。第?十五條?本物業(yè)共?用設施設?備(包括?但不限于?電梯、水?泵、中央?空調(diào)、公?共照明等?)的運行?費用未計?入物業(yè)服?務費的，?根據(jù)實際?發(fā)生額，?由業(yè)主按?所擁有的?專有面積?比例分攤?，未出售?面積分攤?費用由甲?方承擔。?第十六?條乙方?應于(每?半年、每?年)月?日向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務費用收?支明細情?況。物?業(yè)服務收?費實行酬?金制方式?的，乙方?應制定物?業(yè)服務費?用年度預?決算，并?向全體業(yè)?主公示。?對物業(yè)?服務費用?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?;(?二)。?第十七?條乙方?在本物業(yè)?收取的停?車服務費?不超過價?格主管部?門規(guī)定標?準。1?.地面車?位(1?)中型機?動車_?____?元/月/?輛(2?)小型機?動車_?____?元/月/?輛(3?)摩托車?(含燃油?車)_?____?元/月/?輛(4?)電動車?___?__元/?月/輛?(5)三?輪車_?____?元/月/?輛(6?)自行車?___?__元/?月/輛?(7)其?他。?2.車庫?(含地面?、地下車?庫)(?1)中型?機動車?____?_元/月?/輛(?2)小型?機動車?____?_元/月?/輛(?3)摩托?車(含燃?油車)?____?_元/月?/輛(?4)電動?車__?___元?/月/輛?(5)?三輪車?____?_元/月?/輛(?6)自行?車__?___元?/月/輛?(7)?其他。?3.其?他。?(停車服?務費以本?物業(yè)所在?地價格主?管部門最?終核定標?準為準。?)4.?乙方收?取車輛停?放服務費?，應建立?健全車輛?停放服務?的內(nèi)部管?理制度，?做好車輛?進出管理?以及停車?場所的保?潔、照明?、巡視和?日常維護?等服務工?作。第?十八條?乙方受甲?方、業(yè)主?(物業(yè)使?用人)委?托對其房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務的?事項與費?用，由當?事人與乙?方自行約?定。第?五章物?業(yè)承接查?驗第十?九條物?業(yè)承接查?驗內(nèi)容和?標準1?.甲、乙?雙方按住?房和城鄉(xiāng)?建設部《?物業(yè)承接?查驗辦法?》規(guī)定進?行物業(yè)承?接查驗;?2.?甲方應當?在物業(yè)交?付使用_?___日?前，與乙?方完成物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的承接查?驗工作。?現(xiàn)場檢查?和驗收時?甲、乙雙?方共同參?與，共同?確認查驗?結(jié)果，并?簽訂物業(yè)?承接查驗?協(xié)議。建?設單位和?物業(yè)服務?企業(yè)應當?將物業(yè)承?接查驗備?案情況書?面告知業(yè)?主。3?.物業(yè)承?接查驗費?用由甲方?承擔。?4.現(xiàn)場?查驗__?__日前?，甲方應?向乙方移?交下列資?料：(?1)竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構?、設備竣?工圖，附?屬配套設?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;?(2)共?用設施設?備清單及?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視等準許?使用文件?;(5?)承接查?驗所必需?的其他資?料。未?能全部移?交前款所?列資料的?，甲方應?當列出未?移交資料?的詳細清?單并書面?承諾補交?的具體時?限。5?.查驗中?發(fā)現(xiàn)的問?題、相應?解決辦法?及時限，?甲、乙雙?方應以書?面方式予?以確認。?第二十?條甲方?按照國家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?，承擔物?業(yè)的保修?責任。乙?方有權就?房屋本體?、共用部?位及共用?設施設備?等質(zhì)量問?題要求甲?方承擔相?關責任。?在保修?責任期限?內(nèi)，如存?在質(zhì)量問?題，按以?下第種?方式處理?：(1?)甲方負?責返修;?(2)?委托乙方?返修，甲?方支付全?部費用;?(3)?。業(yè)?主房屋專?有部分房?屋質(zhì)量問?題，業(yè)主?根據(jù)相關?法律法規(guī)?及購房合?同向甲方?要求承擔?相應責任?，乙方應?積極協(xié)調(diào)?甲方及時?履行維修?責任。?第六章?雙方權利?義務第?二十一條?甲方權?利義務?1.應當?按照國家?有關規(guī)定?和物業(yè)買?賣合同的?約定，移?交權屬明?確、資料?完整、質(zhì)?量合格、?功能完備?、配套齊?全的物業(yè)?;2.?負責在物?業(yè)銷(預?)售時將?本合同的?內(nèi)容向購?房人進行?明示，并?在與購房?人簽訂的?銷售合同?中包含本?合同內(nèi)容?;3.?制定《臨?時管理規(guī)?約》，在?物業(yè)銷售?前將《臨?時管理規(guī)?約》向物?業(yè)買受人?明示，并?予以說明?，要求物?業(yè)買受人?對《臨時?管理規(guī)約?》予以書?面承諾;?4.在?首次業(yè)主?大會成立?并選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會前，?代表全體?業(yè)主審定?乙方制定?的前期物?業(yè)管理服?務方案及?物業(yè)服務?年度、季?度工作計?劃。監(jiān)督?、檢查乙?方物業(yè)服?務工作開?展情況;?5.甲?方不得為?了有利于?物業(yè)銷售?而向物業(yè)?買受人做?出減免物?業(yè)服務費?用等相關?承諾;?6.支持?配合乙方?做好物業(yè)?服務工作?和宣傳教?育、文化?活動，不?得干涉乙?方依法、?依本合同?約定內(nèi)容?所進行的?物業(yè)服務?活動;?7.按時?足額向乙?方支付本?合同約定?的應由甲?方承擔的?各項費用?;8.?向乙方移?交符合規(guī)?定面積和?標準，可?直接投入?使用，并?與物業(yè)管?理主管部?門備案在?冊一致的?物業(yè)服務?用房;?9.按?照法定的?保修期限?、范圍，?承擔物業(yè)?的保修責?任，負責?處理開發(fā)?建設遺留?問題引發(fā)?的糾紛;?10.?按規(guī)定?向物業(yè)所?在地街道?辦事處(?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府)提?出成立業(yè)?主大會的?書面報告?，并提供?業(yè)主產(chǎn)權?清冊、物?業(yè)建筑面?積、物業(yè)?出售并交?付使用時?間等文件?資料;?11.?;12?.法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權利義務?。第二?十二條?乙方權利?義務1?.設立專?門機構負?責本物業(yè)?的日常服?務工作，?并按投標?承諾委派?相應專業(yè)?要求的管?理與技術?人員履行?本合同;?2.按?照物業(yè)管?理相關法?律法規(guī)規(guī)?定及本合?同的約定?獨立開展?物業(yè)服務?活動，接?受業(yè)主、?甲方的監(jiān)?督，每半?年向全體?業(yè)主或甲?方報告一?次本合同?履行及物?業(yè)服務工?作開展情?況;3?.依法和?本合同的?約定，向?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)收取物?業(yè)服務費?;4.?在首次業(yè)?主大會成?立并選舉?產(chǎn)生業(yè)主?委員會前?，乙方應?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?管理相關?規(guī)章制度?，獲得甲?方同意后?實施。乙?方根據(jù)規(guī)?章制度提?供物業(yè)服?務時，甲?方、業(yè)主?(物業(yè)使?用人)應?積極給予?配合;?5.在甲?方首期房?屋交付前?，乙方應?安排主要?管理人員?和工程技?術人員進?駐現(xiàn)場，?配合甲方?做好房屋?驗收、承?接查驗及?房屋交付?、業(yè)主入?住等服務?工作;?6.對業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反物業(yè)管?理相關規(guī)?定及《臨?時管理規(guī)?約》的行?為，應采?取告知、?規(guī)勸、制?止、向有?關部門報?告并申請?強制執(zhí)行?等措施;?7.可?選聘專業(yè)?公司承擔?本物業(yè)的?專項服務?業(yè)務，但?不得將全?部管理事?項轉(zhuǎn)讓給?第三方;?8.結(jié)?合本物業(yè)?的實際情?況，編制?物業(yè)服務?方案、年?度季度服?務計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?、年度費?用預算和?決算報告?;保修期?滿后，乙?方應根據(jù)?物業(yè)實際?情況制定?本物業(yè)的?年度大修?、中修和?更新、改?造方案，?并按規(guī)定?程序辦理?;9.?在業(yè)主辦?理交房手?續(xù)時，應?將房屋裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項書面?告知業(yè)主?，并按規(guī)?定與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主簽?訂房屋裝?飾裝修管?理服務協(xié)?議;1?0.乙方?應及時向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關?物業(yè)管理?的重大事?項，及時?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴;1?1.因物?業(yè)維修或?者公共利?益需要確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?征得相關?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?征得甲方?或相關業(yè)?主的同意?。臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應在約定?期限內(nèi)恢?復原狀;?12.?建立、妥?善保管和?正確使用?本物業(yè)的?管理服務?檔案，并?負責及時?記載有關?變更情況?