重慶市物業(yè)管理服務(wù)合同（3篇）

第21頁共21頁重慶市物?業(yè)管理服?務(wù)合同?甲方（業(yè)?主大會）?____?_組織?名稱：_?____?業(yè)主委?員會代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方（物?業(yè)管理企?業(yè)）__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理條?例》、《?重慶市物?業(yè)管理條?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主公約?》的約定?，甲方通?過招標、?議標等方?式選聘乙?方，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就（?物業(yè)名稱?）實施本?物業(yè)區(qū)域?的物業(yè)管?理服務(wù)的?相關(guān)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?；物業(yè)類?型：__?___；?座落位置?：___?__；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；四?至：東至?：___?__，南?至：__?___，?西至：_?____?，北至：?____?_；其他?：___?__.?第二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細?詳見附件?一和附件?二。第?二章委托?服務(wù)事項?第三條?甲方委托?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1、物?業(yè)共用部?分的日常?維修、養(yǎng)?護和管理?。物業(yè)共?用部分具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)（?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等），非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過道、?樓梯間、?電梯井、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置；2?、物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯；?3、市?政共用設(shè)?施（不屬?市政部門?管理的）?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?水池、井?、停車場?、路燈_?____?；4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理；?5、附?屬配套建?筑和設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、公廁、?____?_；6?、公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運，排?水管道、?污水管道?的疏通；?7、交?通秩序與?車輛停放?的管理；?8、協(xié)?助做好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安?全防范工?作；9?、物業(yè)檔?案資料管?理；1?0、物業(yè)?項目使用?專項維修?資金的預(yù)?算和計劃?；11?、裝修管?理；1?2、物業(yè)?服務(wù)費和?本合同規(guī)?定的其他?費用的收?取；1?3、法律?政策規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它服?務(wù)事項。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項為?：1、?接受業(yè)主?委托，對?其物業(yè)的?專有部分?進行維修?養(yǎng)護（服?務(wù)價格由?雙方另行?商定）；?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?五條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達到?約定的標?準（具體?服務(wù)標準?見附件三?）第四?章物業(yè)服?務(wù)費用?第六條本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)收?費選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制（物業(yè)?服務(wù)費用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域的實際?情況和重?慶市物業(yè)?服務(wù)收費?指導(dǎo)價格?確定的原?則，雙方?約定物業(yè)?服務(wù)費用?按月、季?、年收取?，其收取?的標準如?下（按建?筑面積計?算）（?1）住宅?：___?__元/?月·平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月·平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米?業(yè)主向乙?方按約定?的標準交?納物業(yè)服?務(wù)費，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標準提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?（酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計費方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金）本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標?準如下（?按建筑面?積計算）?（1）?住宅：_?____?元/月·?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米乙方?選擇以下?第種方式?對物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?（1）?乙方每月?/每年按?____?_元的標?準從物業(yè)?服務(wù)資金?中提?。?（2）?乙方每月?/每年按?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金?數(shù)額__?___%?的比例提?取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用；?（6）辦?公費用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用；?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全額用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條共用?的專項設(shè)?備運行的?能源消耗?，應(yīng)獨立?計量核算?，采取_?____?方式向業(yè)?主分攤計?收。第?八條業(yè)主?應(yīng)于__?___之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費用或物?業(yè)服務(wù)資?金。已?納入管理?服務(wù)范圍?的，開發(fā)?建設(shè)單位?未出售或?未按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，物業(yè)?服務(wù)費用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?由開發(fā)建?設(shè)單位全?額交納；?業(yè)主的空?置房（經(jīng)?乙方與業(yè)?主雙方認?定，其水?、電、氣?表起止數(shù)?均未走動?的），其?物業(yè)服務(wù)?費用或物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按50%?的比例交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費用或?物業(yè)服務(wù)?資金的，?從其約定?，物業(yè)使?用人不按?照約定交?納的，業(yè)?主負連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?繳費約定?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)自約定?之日起書?面告知乙?方。物業(yè)?服務(wù)費用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?按（年/?季/月）?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在（每年?/每季/?每月）前?____?_日內(nèi)履?行交納義?務(wù)。第?九條物業(yè)?服務(wù)費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主書?面報告物?業(yè)管理年?度計劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年_?____?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲方或?乙方可以?委托雙方?共同認可?的專業(yè)審?計機構(gòu)對?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?收支情況?進行審計?，審計費?用由承擔(dān)?。第十?條停車收?費分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照物價?部門核定?的標準向?乙方交納?停車費，?該項停車?費中__?___元?/個·月?的停車管?理服務(wù)費?歸乙方所?有，其余?停車費為?全體業(yè)主?所有，可?根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)?主大會的?決定用于?業(yè)主委員?會的辦公?經(jīng)費支出?或納入維?修資金管?理；2?、停車場?屬于開發(fā)?建設(shè)單位?所有的，?業(yè)主享有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按照物價?部門核定?的標準向?乙方交納?停車費，?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月標準提?取停車管?理服務(wù)費?；3、?車位權(quán)屬?系業(yè)主的?，應(yīng)按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?標準或按?占地面積?（包括公?攤面積）?____?_元/㎡?的標準，?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費?。第十?一條乙方?應(yīng)與業(yè)主?或物業(yè)使?用人簽訂?書面的《?停車協(xié)議?》，明確?雙方在停?車位使用?及管理服?務(wù)方面的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系。?第十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會所屬?全體業(yè)主?或開發(fā)建?設(shè)單位所?有，委托?乙方經(jīng)營?管理，業(yè)?主或物業(yè)?使用人使?用會所，?應(yīng)按下列?標準支付?使用費：?第十三?條乙方經(jīng)?營管理會?所，可按?標準提取?管理服務(wù)?費；乙方?經(jīng)營配套?商業(yè)設(shè)施?，可按標?準提取管?理服務(wù)費?；乙方經(jīng)?營管理其?他共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，按標準?提取管理?服務(wù)費。?第十四?條乙方利?用屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場，會所?及其他共?用部位、?共有設(shè)備?設(shè)施進行?經(jīng)營（如?：設(shè)置商?業(yè)廣告招?牌），應(yīng)?當(dāng)征得甲?方相關(guān)業(yè)?主的同意?，所得收?益扣除乙?方管理服?務(wù)成本和?傭金后剩?余部分的?本金和利?息歸全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?的規(guī)定納?入物業(yè)專?項維修資?金進行管?理。第?十五條乙?方接受業(yè)?主委托，?提供專項?服務(wù)的，?專項服務(wù)?的內(nèi)容和?費用按其?約定執(zhí)行?。第十?六條其他?約定__?___.?第五章?雙方的權(quán)?利義務(wù)?第十七條?甲方的權(quán)?利義務(wù)?甲方享有?以下權(quán)利?：1、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理制度；?2、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?維修養(yǎng)護?計劃、年?度財務(wù)預(yù)?決算報告?和大中修?方案的財?務(wù)預(yù)算和?決算，監(jiān)?督檢查乙?方各項方?案計劃的?實施；?3、制訂?物業(yè)共用?部分和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護方面的?規(guī)章制度?；4、?審批物業(yè)?維修資金?的使用項?目和使用?預(yù)算，負?責(zé)組織對?物業(yè)設(shè)施?、設(shè)備和?共用部分?的大中修?及更新、?改造的竣?工驗收；?5、定?期聽取乙?方關(guān)于物?業(yè)服務(wù)合?同履行情?況和物業(yè)?維修資金?的使用情?況的報告?，并定期?向業(yè)主公?布報告；?6、代?表本業(yè)主?參加因物?業(yè)管理活?動發(fā)生的?訴訟；?7、對乙?方違反法?律、法規(guī)?和政策規(guī)?定的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；8?、監(jiān)督乙?方實施物?業(yè)服務(wù)的?其他行為?；9、?實行酬金?制物業(yè)服?務(wù)收費方?式的，有?權(quán)與乙方?共同委托?雙方認可?的專業(yè)審?計機構(gòu)對?年度財務(wù)?收支狀況?進行審計?；10?、依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，綠?化圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工資料?；（2?）規(guī)劃設(shè)?計資料；?（3）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（4?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（5）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?2、協(xié)?助乙方督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人依約按?時交納物?業(yè)服務(wù)費?；3、?協(xié)助乙方?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?需臨時占?用、挖掘?道路、場?地的，配?合做好相?關(guān)業(yè)主的?工作，并?協(xié)助乙方?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀；?4、聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人與乙?方的關(guān)系?；5、?負責(zé)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)專?項維修資?金的歸集?和續(xù)籌；?6、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；7?、協(xié)助乙?方對業(yè)主?和使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?8、協(xié)?調(diào)、配合?乙方共同?處理本合?同生效前?發(fā)生的相?關(guān)遺留問?題；9?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十八條乙?方的權(quán)利?義務(wù)乙?方享有的?權(quán)利：?1、按照?國家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?技術(shù)標準?、行業(yè)規(guī)?范以及本?服務(wù)合同?進行管理?，提供專?業(yè)化的服?務(wù)；2?、按照本?合同和有?關(guān)規(guī)定向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費用?和其他費?用；3?、可以根?據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務(wù)項目，?服務(wù)報酬?由雙方約?定；4?、可以將?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?專項服務(wù)?業(yè)務(wù)委托?給專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)?，但不得?將該區(qū)域?內(nèi)的全部?物業(yè)管理?一并委托?給他人；?5、自?主開展各?項經(jīng)營管?理活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，不?得利用管?理事項獲?取不當(dāng)利?益；6?、對欠費?業(yè)主停止?約定服務(wù)?或進行法?律訴訟，?直至其履?行交費義?務(wù)。7?、根據(jù)甲?方授權(quán)，?制定必要?的規(guī)章制?度，并以?有效方式?督促業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?；8、?根據(jù)甲方?授權(quán)，采?取批評、?規(guī)勸、警?告等措施?制止業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》及公?眾管理制?度的行為?；9、?根據(jù)甲方?授權(quán)，在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)?主的姓名?及其違約?情節(jié)；?10、依?照法律、?法規(guī)規(guī)定?和本合同?約定享有?的其他權(quán)?利。乙?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、履?行合同、?提供物業(yè)?服務(wù)；?2、及時?向全體業(yè)?主通告本?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)的?重大事項?，及時處?理投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?；3、?在承接物?業(yè)時，應(yīng)?當(dāng)對物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進?行查驗，?并做好書?面記錄和?簽認工作?；4、?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示物業(yè)?服務(wù)合同?約定的收?費項目和?標準以及?向業(yè)主提?供特約服?務(wù)的收費?項目和標?準；5?、結(jié)合本?物業(yè)管理?區(qū)域的實?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?，年度管?理計劃，?維修保養(yǎng)?計劃，年?度財務(wù)預(yù)?決算報告?（僅適用?酬金制收?費方式）?，經(jīng)依法?議定后組?織實施；?6、制?止本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)違反有?關(guān)治安、?環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝?修和使用?等方面規(guī)?章制度的?行為，對?違反法律?法規(guī)規(guī)定?的行為及?時向有關(guān)?行政管理?部門報告?；7、?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作，?發(fā)生安全?事故時，?在采取應(yīng)?急措施的?同時，及?時向有關(guān)?行政管理?部門報告?，保護好?現(xiàn)場、協(xié)?助做好救?助工作；?保安人員?在維護本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共秩序時?，要履行?職責(zé)，不?得侵害公?民的合法?權(quán)益；?8、實行?酬金制收?費方式的?，應(yīng)當(dāng)編?制年度財?務(wù)預(yù)決算?報告，報?甲方審批?，并且每?六個月應(yīng)?公布一次?物業(yè)服務(wù)?費用的收?支帳目，?每年與甲?方共同委?托專業(yè)審?計機構(gòu)對?年度財務(wù)?收支狀況?進行審計?；9、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?應(yīng)與其訂?立書面協(xié)?議，告之?裝修中的?禁止行為?和注意事?項，并負?責(zé)監(jiān)督；?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反裝?修管理規(guī)?定的行為?，要及時?制止和糾?正，對情?節(jié)嚴重的?，要及時?報請相關(guān)?部門處理?；10?、非經(jīng)甲?方和相關(guān)?業(yè)主許可?并辦理有?關(guān)手續(xù)，?不得擅自?改變物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)共用部?分、共用?設(shè)施設(shè)備?的用途；?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能；?11、未?經(jīng)甲方同?意，不得?擅自在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)從事?物業(yè)管理?相關(guān)服務(wù)?以外的經(jīng)?營活動；?12、?不得在處?理物業(yè)管?理事務(wù)的?活動中侵?犯業(yè)主的?合法權(quán)益?；13?、本合同?終止時，?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房和物業(yè)?管理相關(guān)?資料及時?如數(shù)地移?交給甲方?。14?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?六章物業(yè)?管理用房?第十九?條甲方按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供物業(yè)?管理用房?，建筑面?積平方米?，其中包?括：辦公?用房__?___平?方米（含?物業(yè)管理?企業(yè)和業(yè)?主委員會?的辦公用?房）位于?____?_，住宿?用房__?___平?方米、位?于___?__，其?他用房_?____?平方米，?位于__?___.?第二十?條物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，由?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。本?合同終止?時，乙方?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財產(chǎn)及時?如數(shù)地移?交給甲方?。第七?章物業(yè)服?務(wù)合同期?限及解除?第二十?一條本合?同期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?合同期屆?滿前三個?月內(nèi)，甲?方作出續(xù)?聘或選聘?的決定，?在甲方與?續(xù)聘或選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?生效時，?本合同終?止。第?二十二條?有以下情?形之一的?，可以提?前解除本?合同：?1、物業(yè)?項目因拆?遷等原因?滅失的；?2、因?不可抗力?因素，致?使物業(yè)服?務(wù)合同無?法正常履?行；3?、乙方嚴?重違反本?合同約定?，不按本?合同履行?義務(wù)的，?經(jīng)業(yè)主大?會決定解?除合同的?；4、?二分之一?業(yè)主不履?行本合同?的約定，?致使物業(yè)?管理活動?無法正常?開展，乙?方要求提?前解除合?同的。?第二十三?條需提前?解除合同?的，解除?合同的一?方應(yīng)及時?通知對方?，合同自?書面通知?送達對方?時即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?，在辦理?交接期間?，乙方應(yīng)?維護本物?業(yè)小區(qū)正?常的生活?秩序，業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?支付費用?。第八?章違約責(zé)?任第二?十四條乙?方因管理?不善造成?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量損害，?達不到使?用功能和?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。第?二十五條?甲方不履?行本合同?約定的義?務(wù)，乙方?可要求甲?方履行，?由此造成?的損失，?甲方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二十六?條乙方違?反合同約?定，擅自?提高收費?標準的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方清退?，并由乙?方按多收?費用的3?倍標準給?予業(yè)主或?物業(yè)使用?人賠償。?第二十?七條乙方?違反本合?同約定，?致使管理?服務(wù)不能?達到本合?同“物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?”約定的?，由乙方?按以下標?準賠償損?失：第?二十八條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?的約定，?未能按時?如數(shù)交納?物業(yè)服務(wù)?費的，應(yīng)?按每日萬?分之的標?準向乙方?支付違約?金。第?二十九條?雙方約定?，以下條?件下所致?的損害，?可構(gòu)成對?乙方的免?責(zé)事由：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致的中?斷服務(wù)或?物業(yè)價值?的貶損；?2、因?物業(yè)本身?固有的瑕?疵造成的?損害；?3、因維?修、養(yǎng)護?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要而暫時?停水、停?電或停止?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用的（除?排危搶險?情形以外?，乙方應(yīng)?事先通知?業(yè)主及使?用人）；?4、因?非乙方責(zé)?任造成的?供水、供?電、供熱?、供冷、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?的障礙和?損失。?第九章附?則第三?十條本合?同的效力?及于本物?業(yè)管理區(qū)?域的全體?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，有?關(guān)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第三十?一條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均可?監(jiān)督本合?同的實施?。第三?十二條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?三條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具同等?效力。?第三十四?條本合同?之附件均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第三十?五條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，可依法?申請調(diào)解?，向有關(guān)?行政管理?部門申訴?；也可選?擇以下方?式解決：?1、向?重慶仲裁?委員會仲?裁；2?、向人民?法院訴訟?。第三?十六條本?合同正本?連同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?第三十七?條本合同?自起生效?。附件?：1、?物業(yè)構(gòu)成?明細；?2、共用?設(shè)施設(shè)備?明細；?3、物業(yè)?管理服務(wù)?標準。?甲方（簽?章）__?___乙?方（簽章?）___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?附件1?：物業(yè)?構(gòu)成明細?附件2?：共用?設(shè)施設(shè)備?明細1?、綠化面?積：__?___平?方米2?、道路面?積：__?___平?方米3?、化糞池?：___?__座?4、污水?檢查井：?____?_座5?、雨水檢?查井：_?____?座6、?垃圾站：?____?_個7?、公用垃?圾桶：_?____?個8、?配電室：?____?_個9?、水泵：?____?_個1?0、熱交?換站：_?____?個11?、空調(diào)冷?卻塔：_?____?個12?、煤氣調(diào)?壓站：_?____?個13?、機動車?庫：__?___個?平方米?14、露?天停車場?：___?__個平?方米1?5、非機?動車庫：?____?_個平方?米16?、道路燈?：___?__盞?17、庭?院燈：_?____?盞18?、電梯：?____?_部1?9、共用?天線系統(tǒng)?：___?__個?20、消?防水池：?____?_個2?1、信報?房（箱）?____?_個2?2、中央?監(jiān)控系統(tǒng)?：___?__個?23、消?防箱：_?____?個24?、設(shè)備層?：___?__平方?米25?、人防層?：___?__平方?米附件?3：物?業(yè)管理服?務(wù)標（?可參照中?國物業(yè)管?理協(xié)會印?發(fā)的《普?通住宅小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)等級標?準（試行?）》約定?）一、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理?二、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運?行、維修?、養(yǎng)護和?管理三?、公共場?所、物業(yè)?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?四、公?共綠化的?養(yǎng)護和管?理五、?機動車和?非機動車?的停放管?理六、?公共秩序?、安全、?消防等事?項的協(xié)助?管理七?、裝飾裝?修管理服?務(wù)八、?物業(yè)檔案?資料管理?九、其?他服務(wù)?重慶市物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?二）（?2005?版）甲?方（業(yè)?主大會）?：乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：物?業(yè)名?稱：重?慶市國土?資源和房?屋管理局?制定重?慶市工商?行政管理?局監(jiān)制?重慶市物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?三）甲?方（業(yè)主?大會）?組織名稱?：業(yè)主?委員會代?表人：?地址：?聯(lián)系電?話：乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）企業(yè)?名稱：?法定代表?人：地?址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理條例?》、《重?慶市物業(yè)?管理條例