物業(yè)管理服務合同常用版（2篇）

第20頁共20頁物業(yè)管理?服務合同?常用版?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據?有關法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市?____?_區(qū)_?____?路(街道?)號?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構成細?目見附件?)第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：__?___樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：___?__共用?的上下水?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調、?供暖鍋爐?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、、?、。?第六條?公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?、包括道?路、外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、、?、、?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網點、?文化體場?所、?、。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：__?___?1.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費：?____?_3.?保安費：?____?_4.?房屋設備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)護?費：__?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設備?及設備的?維修、養(yǎng)?護在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權利義務?第十八?條甲方?權利義務?1、代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?、在合同?生效之日?起__?___日?內向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方提供;?8.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責催?交或以?方式償付?;9.?協(xié)調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;1.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權?利義務?1.根據?有關法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方;?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施、設備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關限?制條件，?并負責監(jiān)?督;7?.每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護費用收?支使用情?況;8?.對本物?業(yè)的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關部門?批準方可?實施;?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)?管理服務?要求標準?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方管理?滿意率達?到%?1.房屋?外觀：_?____?2.設?備運行：?____?_3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行?費按實結?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管理?服務費標?準的調整?，按調?整;6?.對業(yè)務?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務費?按居住收?費標準的?倍取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：___?__2?、車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備維修養(yǎng)?護其他特?約服務，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務項目的?收取標準?約定下：?____?_1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養(yǎng)護費?用物業(yè)管?理區(qū)域內?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約?責任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?，乙方應?給予甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經?濟損失的?，應給予?經濟賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內，?根據甲方?委托管理?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內，?空部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，請?市仲裁委?員會裁決?(當事人?雙方沒有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?事同期?天前向對?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：__?___?業(yè)主公約?為加強?(以下?簡稱"本?物業(yè)")?和管理，?維護全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權?益，維護?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據國?家有關物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在使?用、經營?、轉讓所?擁有物業(yè)?時，應遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負責?房屋、設?施、設備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據?政府有關?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會委托?制定的各?項規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、加?強安全防?范意識，?自覺遵守?有關安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防工作，?確保家庭?人身財產?安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應?遵守有關?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進行指導?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應當及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應承擔?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對其自?用部位和?毗連部位?的有關設?施、設備?行維修、?養(yǎng)護，應?支付相應?費用。?九、凡房?屋建筑及?附恬設施?設備已經?或可能妨?礙、危害?毗連房屋?的他人利?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護?的，業(yè)主?及時進行?維修養(yǎng)護?，拒不進?行維修養(yǎng)?護的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進行維?修養(yǎng)護，?其費用由?當事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其他?非業(yè)主使?用人建立?僉租賃關?系時，應?告知并要?求對方遵?守本業(yè)公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔?連帶責任?。十一?、在本物?業(yè)范圍內?，不得有?下列行為?：___?__擅?自改變房?屋結構、?外貌(含?外墻、外?門窗、陽?臺等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格)、設?計用途、?功能和布?局等;?對房屋的?內外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建;占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房(?棚)等公?用設施及?場地;?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設?施;隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物;?違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質等?;(7?)踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)在?公共場所?、道路兩?側亂設攤?點;(?9)影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設立廣?告牌;?(1)隨?意停放車?輛;(?11)聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?;(1?2)違反?規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家?畜及寵物?;(1?3)法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造成?公共設施?設備或其?他業(yè)主設?施設備損?壞，由造?成損壞責?任負責修?復或賠償?經濟損失?。十三?、按規(guī)定?交納物業(yè)?管理企業(yè)?應收取的?各項服務?費用。?十四、業(yè)?主使用本?物業(yè)內有?償使用的?文化娛樂?體育設施?和停車場?等公用設?、場地時?，應按規(guī)?定交納費?用。十?五、自覺?維護公共?場所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設施?的完好。?十六、?加強精神?文明建設?，弘揚社?會主義道?德風尚，?互助友愛?，和睦相?處共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務合?同常用版?（二）?本合同雙?方當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會/房地?產開發(fā)公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?物業(yè)管理?公司根?據《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?;物業(yè)類?型：__?___(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內的屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業(yè)?網點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當地公安?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產保險?保管責任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按規(guī)定?向乙方提?供經營性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米元?標準出租?經營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米)，?由乙方按?下列第_?____?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?____?_元的標?準租用。?6.甲?方在合同?生效之日?起一日內?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設竣?工資料、?住用戶資?料、__?___。?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內容?所進行的?管理和經?營活動;?8.負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的?權利和義?務1.?根據有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業(yè)?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8.對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構。1?2.不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有，?專門合同?規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準;?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務費用?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調整;?②按每?年___?__%的?幅度上調?;③按?每年__?___%?的幅度下?調;④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?⑤按雙方?議定的標?準調整;?③__?___。?3.乙?方對物業(yè)?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經雙方?議定后實?施，所需?經費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計元，?由甲方負?責在時間?內按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付;②?由乙方承?擔;③?在___?__費用?中支付;?④__?___。?7.因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的___?__%;?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權?，但根據?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的