小區(qū)物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范文（4篇）

小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同標(biāo)準(zhǔn)?范文第?一章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?受托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?市區(qū)建?筑面積：?平方米;?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?的管理、?維修養(yǎng)護(hù)?。第五?條道路?、排水管?道等公用?設(shè)施的使?用管理和?維修養(yǎng)護(hù)?。第六?條公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護(hù)和管理?。第七?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第八?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第九條?維持公共?秩序，巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十一條?協(xié)助社區(qū)?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。第十?二條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?;1、?物業(yè)管理?綜合服務(wù)?費(fèi);2?、房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費(fèi);3?、停車費(fèi)?;4、?裝璜垃圾?清運(yùn)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十四條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人有違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施，并?報(bào)有關(guān)執(zhí)?法部門處?理。第?三章委托?管理期限?第十五?條委托?管理期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?。2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約。3?、審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度。?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況。?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、和房屋?及設(shè)施維?修計(jì)劃。?6、按?《寧波市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?條例》向?乙方提供?物業(yè)用房?，其租金?用于物業(yè)?管理。?7、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。8、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，甲?方協(xié)助做?好協(xié)調(diào)和?思想工作?，幫助乙?方催交。?第十七?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)相關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十四條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4、可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)和管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化帶的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?8、每年?第一季度?底，向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布上?年度相關(guān)?管理經(jīng)費(fèi)?的使用情?況;9?、對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?10、本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十八條?乙方按《?寧波市普?通住宅小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)等?級(jí)參考標(biāo)?準(zhǔn)》中“?級(jí)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理，具?體詳見附?件。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?十九條?物業(yè)管理?綜合服務(wù)?費(fèi)1、?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?2、空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，按全額?收取。?3、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納的，?按下列方?法處理：?從逾期?之日起每?天應(yīng)按費(fèi)?用的千分?之一交納?滯納金。?第二十?條公共?設(shè)施日常?維修費(fèi)?房屋的共?有部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?元收取,?非住宅按?每年每平?方米收取?,并按照?下列標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行：日?常小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，從房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費(fèi)中承?擔(dān);大中?修費(fèi)用、?更新費(fèi)用?，由乙方?制定計(jì)劃?，報(bào)甲方?審核，由?全體業(yè)主?共同承擔(dān)?。第二?十一條?車位使用?費(fèi)由乙方?按照《寧?波市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車收費(fèi)辦?法》和《?住宅小區(qū)?機(jī)動(dòng)車地?下停車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?規(guī)定，由?乙方向車?位使用人?收取,收?入用于彌?補(bǔ)物業(yè)管?理成本。?第二十?二條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?七章違約?責(zé)任第?二十三條?甲方違?反本合同?第十六條?的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。?第二十四?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?。第二?十五條?乙方違反?本合同第?六章約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退。第?八章附則?第二十?六條本?合同未盡?事宜,可?以甲、乙?雙方共同?協(xié)商解決??？梢杂?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十七條?合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績(jī)優(yōu)秀，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?反映良好?，甲、乙?雙方可續(xù)?訂合同。?第二十?八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十九條?本合同正?本連同附?件共頁，?一式四份?，甲乙雙?方及街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十一?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十二?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)?南門街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，可以向?人民法院?起訴。?第三十三?條合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?合同期滿?三十天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十四條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：乙方?簽章：?代表人(?簽名)：?____?____?__????代表人?(簽名)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?小區(qū)物?業(yè)管理委?托合同標(biāo)?準(zhǔn)范文（?二）協(xié)?議雙方：?物業(yè)管?理方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?用戶方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?乙方系?一期小區(qū)?商業(yè)街號(hào)?用戶(房?屋座落圖?詳見附件?1),甲?方系該小?區(qū)商業(yè)街?的物業(yè)管?理及服務(wù)?單位。?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及《?武漢市住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等法律?法規(guī)之規(guī)?定，雙方?在平等、?自愿和協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就其物業(yè)?管理及服?務(wù)的相關(guān)?事宜，達(dá)?成如下協(xié)?議：甲?方提供物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目?負(fù)責(zé)提供?小區(qū)商業(yè)?街所有公?共區(qū)域(?走廊及休?息亭)的?衛(wèi)生保潔?。負(fù)責(zé)?保障小區(qū)?商業(yè)街每?日二十四?小時(shí)供電?、供水(?如遇供電?局停電，?自來水公?司停水及?設(shè)備維修?保養(yǎng)除外?)。負(fù)?責(zé)小區(qū)所?有公共區(qū)?域的花卉?及植物擺?放。請(qǐng)?用戶于每?日20：?30將室?內(nèi)垃圾用?塑料袋封?好，放置?指定位置?。乙方若?需要丟誒?其房屋室?內(nèi)進(jìn)行保?潔，可向?甲方辦理?有償服務(wù)?的相關(guān)手?續(xù)。為?給乙方提?供各種需?要和方便?，甲方將?提供室內(nèi)?保修服務(wù)?、商業(yè)服?務(wù)和其他?有償服務(wù)?，本著“?服務(wù)為主?，適當(dāng)收?費(fèi)”的原?則，其收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以?在甲方管?理服務(wù)部?的公榜為?準(zhǔn)。如乙?方的室內(nèi)?保修事項(xiàng)?為原裝設(shè)?備質(zhì)量問?題，則不?收取任何?費(fèi)用。?為便于乙?方與甲方?公司聯(lián)系?有關(guān)事宜?，物業(yè)管?理公司的?服務(wù)咨詢?電話：_?____?____?_甲方?應(yīng)承擔(dān)的?管理事項(xiàng)?1、負(fù)?責(zé)本小區(qū)?公共次序?的維護(hù)和?管理，乙?方房屋室?內(nèi)的自有?財(cái)產(chǎn)等，?由乙方自?行保管并?投保，如?遺失或被?盜，甲方?管理公司?將配合公?安部門進(jìn)?行調(diào)查和?處理。負(fù)?責(zé)辦理乙?方經(jīng)營(yíng)及?管理人員?出入本小?區(qū)的有效?證件。?2、凡乙?方大件辦?公室用品?，如：辦?公桌椅、?復(fù)印機(jī)、?電腦、保?險(xiǎn)柜及其?他貴重物?品等，如?需搬出商?業(yè)街或大?型搬遷，?應(yīng)由乙方?詳細(xì)填寫?物品清單?，并由乙?方負(fù)責(zé)人?簽名，然?后到甲方?管理服務(wù)?部辦理審?核批準(zhǔn)手?續(xù)，否則?，甲方管?理公司保?安員有權(quán)?拒絕放行?。三、?乙方承擔(dān)?的物業(yè)管?理費(fèi)的繳?納及付款?方式1?、乙方的?用房面積?為平方米?，乙方每?月的物業(yè)?管理綜合?服務(wù)費(fèi)為?元/平方?米，每月?總計(jì)元，?由乙方從?簽定本協(xié)?議，按先?收費(fèi)原則?，每壹年?繳納一次?。2、?乙方房屋?的室內(nèi)用?水、用電?費(fèi)用甲方?收取押金?____?元，甲方?一方雙方?于每月_?___日?抄錄該房?屋電表、?水表實(shí)際?讀數(shù)后，?由乙方按?實(shí)際使用?讀數(shù)，于?當(dāng)月__?__日前?向甲方繳?納。本物?業(yè)定于_?___年?____?月___?_日正式?移交，此?時(shí)間以前?甲方原則?上同意乙?方先行使?用，但甲?方不承擔(dān)?乙方在未?正式移交?前進(jìn)行使?用而可能?帶來的任?何責(zé)任(?無論物業(yè)?方是否許?可)，乙?方提前使?用則應(yīng)先?征得物業(yè)?管理公司?認(rèn)可并正?常繳納物?業(yè)管理費(fèi)?用。3?、乙方在?小區(qū)停車?場(chǎng)停車，?應(yīng)繳納車?位使用費(fèi)?，甲方依?照市物價(jià)?局批準(zhǔn)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行收費(fèi)?。為方便?用戶，甲?方可以按?月、季度?、年度辦?理車位使?用證。?4、乙方?所有對(duì)甲?方的應(yīng)繳?納費(fèi)用，?可用現(xiàn)金?、支票等?方式的繳?納。以支?票的方式?的付款，?應(yīng)以其付?款到達(dá)甲?方帳戶的?時(shí)間為準(zhǔn)?。用戶?的配合事?項(xiàng)1、?為了維護(hù)?商業(yè)街的?整體形象?，乙方未?經(jīng)物業(yè)公?司許可不?得在店外?經(jīng)營(yíng)及電?外擺放物?品。如確?有需要?jiǎng)t?應(yīng)在物業(yè)?公司許可?的情況下?有償限時(shí)?使用。店?門一律內(nèi)?開，同時(shí)?，本小區(qū)?商業(yè)街內(nèi)?實(shí)行招牌?的統(tǒng)一管?理，乙方?設(shè)立招牌?應(yīng)在指定?區(qū)域，并?征得物業(yè)?公司同意?，否則物?業(yè)公司有?權(quán)制止。?2、乙?方應(yīng)注意?愛護(hù)本小?區(qū)商業(yè)街?公共區(qū)域?的清潔和?衛(wèi)生，不?得隨意吐?痰，扔煙?頭、紙等?雜物，并?嚴(yán)禁發(fā)出?影響其他?用戶的噪?音，如裝?修噪音、?高聲喧嘩?、播放音?樂等，否?則，將視?情況進(jìn)行?處理或處?罰。3?、若乙方?需對(duì)房屋?室內(nèi)進(jìn)行?二次裝修?，乙方應(yīng)?將裝修方?案及圖紙?報(bào)甲方審?批，如無?大的修改?，甲方應(yīng)?在接到裝?修方案及?圖紙后三?個(gè)工作日?內(nèi)審批完?畢。二次?裝修施工?單位，不?論是甲方?推薦還是?乙自帶(?選)，進(jìn)?場(chǎng)施工前?，均須與?甲方簽定?《二次裝?修管理服?務(wù)協(xié)議》?(另見)?，并交納?一定數(shù)額?的二次裝?修管理服?務(wù)費(fèi)。所?有裝修施?工材料及?施工人員?，一律按?甲方指定?的時(shí)間及?路線出入?小區(qū)商業(yè)?街。為?配合管理?，乙方應(yīng)?將緊急聯(lián)?系方式提?供甲方，?以便非正?常辦公時(shí)?間異常情?況的緊急?聯(lián)絡(luò)。?根據(jù)《消?防法》的?規(guī)定和本?小區(qū)商業(yè)?街轄區(qū)消?防主管單?位的要求?，乙方?應(yīng)明確本?單位的消?防負(fù)責(zé)人?，并簽定?《武漢金?色港灣商?業(yè)街防火?安全責(zé)任?書》。?其他事項(xiàng)?1、本?協(xié)議涉及?的店面系?小區(qū)內(nèi)經(jīng)?營(yíng)店面，?在經(jīng)營(yíng)范?圍上將會(huì)?受到限制?，乙方對(duì)?此有充分?的認(rèn)識(shí)，?原則上以?提供社區(qū)?服務(wù)為主?，甲方鼓?勵(lì)經(jīng)營(yíng)休?閑類經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目(無?污染項(xiàng)目?)，各店?面經(jīng)營(yíng)應(yīng)?遵守國家?相關(guān)法律?法規(guī)并服?從工商、?城管等部?門的管理?。本小區(qū)?商業(yè)街詳?細(xì)地址為?：武漢市?龍陽大道?____?號(hào)。2?、乙方所?購店面中?有部分店?面系甲方?提前出租?，并簽有?出租合同?，乙方?同意保持?該合同之?延續(xù)性，?依據(jù)原出?租合同2?____?年___?_月__?__日以?后的租金?收入權(quán)益?將由乙方?擁有，原?出租合同?中租賃期?滿時(shí)間為?2___?_年__?__月_?___日?，原租戶?的權(quán)益應(yīng)?得到保證?(原出租?合同見附?件2)。?為便于?聯(lián)系，乙?方應(yīng)指定?本單位一?聯(lián)系人，?專門負(fù)責(zé)?辦理有償?服務(wù)的有?關(guān)事宜。?本協(xié)議?于甲方和?乙方雙方?簽字蓋章?之日起生?效。本?協(xié)議未盡?事宜，甲?方和乙方?應(yīng)盡量協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，可向?本小區(qū)商?業(yè)街所在?地人民法?院起訴解?決。本?協(xié)議一式?兩份，甲?方和乙方?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?乙方(蓋?章)：甲?方(蓋章?)：代?表(簽字?)：__?____?____?????代?表(簽字?)：__?____?____?日期：?____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（三?）甲方?(委托方?)：__?____?____?(業(yè)主管?理委員會(huì)?)乙方?(受托方?)：__?____?____?(物業(yè)管?理公司)?為加強(qiáng)?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、建設(shè)?部第__?__號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?___(?物業(yè)名稱?)實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.物?業(yè)基本情?況(1?)物業(yè)類?型：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(2)座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路(?街道)_?___號(hào)?。(3?)四至：?東___?_，南_?___，?西___?_，北_?___。?(4)?占地面積?：___?_平方米?。(5?)建筑面?積：__?__平方?米。2?.委托管?理事項(xiàng)?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。(3?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?(4)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(5)公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?(6)?交通、車?輛行駛及?停泊。?(7)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。(8?)社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。(?9)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(10)?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用和住?宅公共維?修基金?____?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(3?)由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?___元?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;(2?)按每年?____?%的幅度?上調(diào);?(3)按?每年__?__%的?幅度下調(diào)?;(4?)按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?(5)?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?(1)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。(2?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（四?）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?____?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?__委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)?建筑面積?：___?_平方米?；___?_第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備的管理?、維修養(yǎng)?護(hù)。第?五條道?路、排水?管道等公?用設(shè)施的?使用管理?和維修養(yǎng)?護(hù)。第?六條公?用綠地、?花木等的?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?七條公?共環(huán)境衛(wèi)?生。包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十一條?協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十二條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用；1?．物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi)；?2．房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費(fèi)；?3．停車?費(fèi)；4?．裝璜垃?圾清運(yùn)費(fèi)?。第十?三條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十四條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人有違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?并報(bào)有關(guān)?執(zhí)法部門?處理。?第三章委?托管理期?限第十?五條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條甲?方權(quán)利義?務(wù)1．?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?．制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3．審議?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?4．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；5．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、和房?屋及設(shè)施?維修計(jì)劃?；6．?按《__?__市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》向乙?方提供物?業(yè)用房，?其租金用?于物業(yè)管?理；7?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?8．業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，甲方?協(xié)助做好?協(xié)調(diào)和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1．根據(jù)?相關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?2．對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理；?3．按本?合同第十?四條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；4?．可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?和管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5．負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?帶的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施；?6．向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7．負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告；8?．每年第?一季度底?，向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布上年?度相關(guān)管?理經(jīng)費(fèi)的?使用情況?；9．?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；1?0．本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第十?八條乙?方按《_?___市?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?等級(jí)參考?標(biāo)準(zhǔn)》中?“___?_級(jí)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?”實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理，?具體詳見?附件。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第十九條?物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi)1?．住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取；?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收?。?2．空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，按全?額收取；?3．業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?：從逾?期之日起?每天應(yīng)按?費(fèi)用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條公?共設(shè)施日?常維修費(fèi)?房屋的?共有部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?乙方按多?層住宅每?年每平方?米___?_元收取?，非住宅?按每年每?平方米_?___收?取，并按?照下列標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，從房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費(fèi)中?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?、更新費(fèi)?用，由乙?方制定計(jì)?劃，報(bào)甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔(dān)。第?二十一條?車位使?用費(fèi)由乙?方按照《?____?市區(qū)住宅?小區(qū)物業(yè)?管理停車?收費(fèi)辦法?》和《住?宅小區(qū)機(jī)?動(dòng)車地下?停車收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)?定，由乙?方向車位?使用人收?取，收入?用于彌補(bǔ)?物業(yè)管理?成本。?第二十二?條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)