住宅區(qū)物業(yè)管理合同范本（2篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)住宅區(qū)物?業(yè)管理合?同范本?甲方：?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅區(qū)業(yè)主?委員會(huì)(?代表本住?宅區(qū)全體?業(yè)主)?代表人：?____?_乙方?：深圳?____?_發(fā)展公?司法人?代表：_?____?經(jīng)__?___住?宅區(qū)業(yè)主?大會(huì)_?___年?___?_月_?___日?投票表決?同意：直?接聘請(qǐng)深?圳康發(fā)發(fā)?展公司為?____?_住宅區(qū)?(以下簡(jiǎn)?稱“本住?宅區(qū)”)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?。為保障?管理服務(wù)?正常運(yùn)行?、規(guī)范雙?方的權(quán)利?和義務(wù)，?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?本合同的?甲、乙雙?方達(dá)成以?下合同條?款。第?一條物?業(yè)基本情?況1、?住宅區(qū)位?置：深?圳市羅湖?區(qū)___?__.?2、占地?面積：?____?_平方米?。3、?建筑面積?：__?___平?方米。其?中：住宅?面積：_?____?平方米(?分別為別?墅___?__平方?米、復(fù)式?別墅__?___平?方米、高?層___?__平方?米、多層?____?_平方米?);商業(yè)?面積：_?____?平方米;?服務(wù)樓面?積：__?___平?方米(含?首層停車?庫(kù));其?它面積(?配電房、?地下室等?)___?__平方?米。4?、住宅?戶數(shù)：_?____?戶(截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙)。?5、物?業(yè)類型：?混合住?宅小區(qū)。?第二條?委托管?理服務(wù)事?項(xiàng)1、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、污水管?、垃圾房?、共用照?明、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、供水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房/?棚、停車?場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(籃球?場(chǎng)、兒童?游樂(lè)園、?康樂(lè)設(shè)施?、中心廣?場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5、?本住宅區(qū)?公共環(huán)境?(包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?;小區(qū)消?殺;公共?區(qū)域綠化?等。6?、本住宅?區(qū)交通、?車輛行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實(shí)行24?小時(shí)封閉?式管理，?對(duì)規(guī)劃紅?線內(nèi)范圍?進(jìn)行全天?候安全監(jiān)?控和巡視?，實(shí)行外?來(lái)人員檢?查登記出?入制度，?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)做?好小區(qū)的?保安工作?。8、?本住宅區(qū)?的社區(qū)文?化的開(kāi)展?建設(shè)。?9、本住?宅區(qū)物業(yè)?、業(yè)主、?管理服務(wù)?檔案、資?料的建立?、保管和?使用的管?理。1?0、以及?相關(guān)法規(guī)?和行業(yè)政?策規(guī)定的?，和在本?合同簽訂?后新規(guī)定?的應(yīng)由物?業(yè)管理公?司承擔(dān)的?其它事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同管理?服務(wù)期限?為3年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、審定?乙方提出?的管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算。2?、對(duì)乙方?的管理服?務(wù)水平進(jìn)?行季度或?年度全面?考核評(píng)定?，如聘請(qǐng)?專業(yè)公司?需要支付?費(fèi)用的，?則該費(fèi)用?從物業(yè)收?費(fèi)中支出?。如未達(dá)?標(biāo)或因乙?方管理不?善，造成?本住宅區(qū)?業(yè)主公共?利益的重?大經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方有權(quán)提?前單方終?止合同。?3、聘?請(qǐng)獨(dú)立審?計(jì)機(jī)構(gòu)每?年對(duì)有關(guān)?賬目進(jìn)行?審計(jì)，審?計(jì)費(fèi)用在?物業(yè)收費(fèi)?中列支。?如乙方提?供虛假或?失實(shí)的賬?冊(cè)、傳票?等致使甲?方利益嚴(yán)?重受損的?，甲方有?權(quán)提前單?方終止合?同。4?、支持乙?方向不按?合同規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的業(yè)主?催繳物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);不慫?恿、煽動(dòng)?業(yè)主不繳?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?反對(duì)業(yè)主?無(wú)理拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?致使其他?繳費(fèi)業(yè)主?的合法權(quán)?益受到侵?害的行為?。乙方應(yīng)?作好對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主的?催繳、統(tǒng)?計(jì)、記賬?工作，確?保本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的收繳率?不低于總?應(yīng)收費(fèi)的?98%，?如無(wú)故達(dá)?不到該收?繳率，則?低于的部?分以乙方?的傭金抵?扣。5?、業(yè)主應(yīng)?自覺(jué)按時(shí)?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，不得?拖欠。逾?期欠費(fèi)業(yè)?主將按每?日萬(wàn)分之?五的標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算繳納?滯納金。?乙方有權(quán)?對(duì)欠費(fèi)超?過(guò)1個(gè)月?的業(yè)主進(jìn)?行公示通?報(bào);對(duì)欠?費(fèi)超過(guò)3?個(gè)月的業(yè)?主，可提?起訟訴追?討，敗訴?方除補(bǔ)繳?物業(yè)管理?費(fèi)外，還?應(yīng)承擔(dān)勝?訴方合理?的律師費(fèi)?用。6?、不干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。7、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)。?8、有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定的應(yīng)?由甲方承?擔(dān)的其他?權(quán)利和義?務(wù)。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、全面?執(zhí)行本合?同附件《?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》(?以下簡(jiǎn)稱?“服務(wù)方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務(wù)?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。如?超出業(yè)主?公約與本?合同以外?制訂涉及?業(yè)主權(quán)利?義務(wù)的物?業(yè)管理辦?法的，以?及向業(yè)主?收取本合?同約定以?外的其他?費(fèi)用的，?應(yīng)事先報(bào)?告并獲得?業(yè)主大會(huì)?批準(zhǔn)。?3、有權(quán)?選聘有資?質(zhì)的專業(yè)?公司承擔(dān)?本住宅區(qū)?的單項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將本合同?項(xiàng)下的整?體管理權(quán)?利和義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第?三人，不?得將任何?單項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人。4?、遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，乙?方應(yīng)在本?住宅區(qū)顯?著位置長(zhǎng)?期公示物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)?容。5?、負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)甲?方審定后?組織實(shí)施?。6、?購(gòu)買本住?宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)及?公眾責(zé)任?險(xiǎn)。7?、作為提?供物業(yè)管?理和服務(wù)?的對(duì)價(jià)，?乙方每?年年度終?了時(shí)按年?度物業(yè)管?理總支出?的10%?計(jì)提物業(yè)?管理服務(wù)?傭金(以?下簡(jiǎn)稱“?傭金”)?一次。?8、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)所有收?支賬目，?按政府規(guī)?定由乙方?每3個(gè)月?向業(yè)主公?布一次，?張貼時(shí)間?不少于1?5天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目公?布時(shí)間為?每季度后?的次月_?___日?以前，特?殊情況延?遲公布賬?目需書(shū)面?告知甲方?。9、?鑒于乙方?一直是本?住宅區(qū)的?事實(shí)物業(yè)?管理人，?乙方有權(quán)?力追繳歷?年來(lái)業(yè)主?欠繳的物?業(yè)管理費(fèi)?用。1?0、對(duì)本?住宅區(qū)的?公共或共?用設(shè)備、?設(shè)施和相?關(guān)場(chǎng)地，?乙方不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?住宅區(qū)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?。11?、為使本?住宅區(qū)物?業(yè)的保值?、升值，?乙方應(yīng)采?取積極有?效的措施?，阻止業(yè)?主或物業(yè)?使用人擅?自改變本?住宅區(qū)既?定的使用?用途及功?能。尤其?阻止將住?宅用作商?業(yè)、辦公?、集體宿?舍或其他?非一般住?宅的用途?。12?、建立本?住宅區(qū)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況并?及時(shí)書(shū)面?通知甲方?。13?、開(kāi)展積?極向上、?健康的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?。14?、本合同?終止時(shí)，?及時(shí)向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本住?宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括物業(yè)?管理費(fèi)結(jié)?余、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)等。?15、有?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定的?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的其?他權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任。第?六條物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅區(qū)?定位為高?檔次的住?宅區(qū)，乙?方應(yīng)執(zhí)行?與之相匹?配的物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)。具?體按《深?圳市羅湖?區(qū)___?__住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)方?案》中的?相關(guān)條款?執(zhí)行。?第七條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收?取標(biāo)準(zhǔn)及?管理1?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?按如下標(biāo)?準(zhǔn)收?。?別墅物業(yè)?每平方米?5.20?元/月;?復(fù)式別墅?每平方米?3.55?元/月;?高層物業(yè)?每平方米?3.60?元/月;?多層物業(yè)?每平方米?2.30?元/月;?商業(yè)物業(yè)?每平方米?5.00?元/月-?6.00?元/月;?服務(wù)樓每?平方米2?.50元?/月(以?上物業(yè)面?積均按建?筑面積計(jì)?算)。?2、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)由乙方?按月直接?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?乙方應(yīng)在?每月10?號(hào)前，向?已繳費(fèi)業(yè)?主提供上?月物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)明?細(xì)賬單并?接受業(yè)主?查詢。乙?方必須按?政府規(guī)定?和程序收?費(fèi)，不得?亂收費(fèi)，?做到計(jì)費(fèi)?準(zhǔn)確，收?費(fèi)公開(kāi)透?明。3?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的結(jié)余部?分歸全體?業(yè)主所有?，用于彌?補(bǔ)以后物?業(yè)管理費(fèi)?的不足，?未經(jīng)業(yè)主?大會(huì)同意?，乙方不?可支配使?用。第?八條專?項(xiàng)本體維?修基金的?收支管理?1、本?住宅區(qū)專?項(xiàng)本體維?修基金按?政府收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?：高層每?平方米建?筑面積0?.25元?/月;多?層每平方?米建筑面?積0.1?5元/月?(別墅除?外)。隨?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)一?齊由乙方?直接向業(yè)?主收取，?管理處對(duì)?本體基金?以房屋本?體每棟為?單位進(jìn)行?專(記)?帳管理，?并設(shè)立專?用賬號(hào)存?儲(chǔ)本物業(yè)?的本體基?金。2?、本住宅?區(qū)專項(xiàng)本?體維修基?金的使用?，按政府?規(guī)定的專?項(xiàng)本體維?修基金使?用范圍專?款專用，?乙方先立?項(xiàng)報(bào)價(jià)，?甲方審核?簽字后實(shí)?施的程序?進(jìn)行運(yùn)作?。3、?本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體?維修基金?的收支、?使用賬目?，每3個(gè)?月由甲方?向業(yè)主公?布一次，?張貼時(shí)間?不少于1?5天，接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?，賬目公?布前由甲?方送交乙?方核查備?存。賬目?公布時(shí)間?為每季度?后的次月?____?日以前。?4、業(yè)?主拖欠專?項(xiàng)本體維?修基金的?，由乙方?按照拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?規(guī)定辦法?進(jìn)行處理?。5、?本住宅區(qū)?公用設(shè)施?專用基金?的交納、?使用、續(xù)?籌、管理?等，按《?深圳市房?屋公用設(shè)?施專用基?金管理規(guī)?定》執(zhí)行?。第九?條公共?設(shè)施及業(yè)?主共有物?業(yè)收入及?管理1?、本住宅?區(qū)屬業(yè)主?私家車位?以外的所?有室內(nèi)、?室外停車?位實(shí)行統(tǒng)?籌使用，?暫定每車?每月車位?使用費(fèi)(?含車場(chǎng)管?理費(fèi))為?220元?。2、?本住宅區(qū)?的業(yè)主私?家車位，?每月每個(gè)?車位需繳?納車場(chǎng)管?理費(fèi)30?元，與物?業(yè)管理費(fèi)?合并使用?。3、?本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室?內(nèi)停車位?(除已出?售的部分?)共計(jì)7?6個(gè)，由?乙方有償?提供給全?體業(yè)主使?用，每月?由乙方按?每個(gè)車位?每月20?0元(不?含車場(chǎng)管?理費(fèi))的?固定標(biāo)準(zhǔn)?凈提取7?6個(gè)車位?使用費(fèi)。?4.?本住宅區(qū)?的臨時(shí)停?車的收費(fèi)?按市政府?指導(dǎo)價(jià)執(zhí)?行。5?、本住宅?區(qū)嚴(yán)格控?制外來(lái)車?輛的停放?，除極其?特殊的情?況外，禁?止外來(lái)車?輛停泊過(guò)?夜。6?、乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?7、本?住宅區(qū)公?共區(qū)域的?電梯廣告?及相關(guān)收?入、除乙?方權(quán)屬之?外的停車?場(chǎng)收入、?特約服務(wù)?收入等，?歸全體業(yè)?主所有，?和物業(yè)管?理費(fèi)合并?使用。?第十條?合同的終?止、續(xù)約?與交接?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?合同到期?后，雙方?合同關(guān)系?即終止。?乙方應(yīng)提?前30天?按政府、?行業(yè)法規(guī)?，填報(bào)固?定資產(chǎn)、?辦公、設(shè)?備、住宅?區(qū)資料等?交接清單?，送甲方?審核。住?宅區(qū)物業(yè)?收費(fèi)財(cái)務(wù)?賬目，應(yīng)?于合同終?止后的_?___日?之內(nèi)，送?交甲方審?核，由甲?方聘請(qǐng)專?業(yè)財(cái)務(wù)公?司進(jìn)行審?計(jì)。2?、乙方愿?意續(xù)約的?，應(yīng)在合?同到期前?60天，?書(shū)面通知?甲方。由?甲方在合?同到期前?30天召?開(kāi)業(yè)主大?會(huì)決定續(xù)?約與否。?如本住宅?區(qū)全體業(yè)?主所持投?票權(quán)2/?3同意續(xù)?約的，將?直接與乙?方續(xù)簽合?同。3?、本住宅?區(qū)業(yè)主大?會(huì)表決結(jié)?果達(dá)不到?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)2/3?以上的，?原合同到?期后自行?終止。由?甲方另行?招聘物業(yè)?管理服務(wù)?公司。?4、新老?物業(yè)管理?公司的交?接過(guò)渡期?最長(zhǎng)為2?個(gè)月，乙?方應(yīng)提供?過(guò)渡期物?業(yè)管理服?務(wù);2個(gè)?月過(guò)渡期?滿后，必?須按規(guī)定?進(jìn)行交接?、撤離。?第十一?條違約?責(zé)任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?損害物業(yè)?共同利益?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。給業(yè)?主個(gè)人造?成損害的?，應(yīng)向業(yè)?主個(gè)人賠?償損失。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。.?3、甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)?或致使對(duì)?方失去物?業(yè)管理服?務(wù)權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?4、?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?5、甲?乙雙方以?及業(yè)主因?物業(yè)服務(wù)?發(fā)生爭(zhēng)議?的，應(yīng)盡?量平等協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向羅湖區(qū)?人民法院?提起訴訟?，判決結(jié)?果對(duì)各方?均有約束?力。6?、合同期?未滿，乙?方擅自提?前停止物?業(yè)管理服?務(wù)的;乙?方不按時(shí)?交接、撤?離的，均?應(yīng)向甲方?賠償實(shí)際?損失。?第十二條?其他事?項(xiàng)1、?本合同未?盡事宜，?雙方可以?進(jìn)一步協(xié)?商并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?約定，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?2、本?合同附件?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?是本合同?有效組成?部分，與?本合同具?同等法律?效力。?3、本合?同(含附?件)正本?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(mén)(備?案)各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?4、本合?同自甲乙?雙方簽字?蓋章后生?效，對(duì)甲?乙雙方及?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?均具約束?力。甲?方：深圳?市羅湖區(qū)?____?_住宅?乙方：深?圳___?__發(fā)展?公司區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)負(fù)責(zé)?人：負(fù)?責(zé)人：?簽署日期?：__?__年?____?月__?__日?簽署日期?：__?__年?____?月__?__日?住宅區(qū)物?業(yè)管理合?同范本（?二）甲?方(委托?人)：_?____?住宅區(qū)業(yè)?主管理委?員會(huì)乙?方(受托?人)：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?___住?宅區(qū)牧業(yè)?管理，保?障區(qū)內(nèi)房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用權(quán)?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》(以下?簡(jiǎn)稱住宅?區(qū)條例)?及其配套?實(shí)施細(xì)則?(以下簡(jiǎn)?稱住宅區(qū)?細(xì)則)和?市政府有?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?同意簽訂?本招手管?理合同，?以便共同?遵守。合?同書(shū)面如?下：一?、招手管?理范圍及?內(nèi)容(?一)甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)，承包?經(jīng)營(yíng)，自?負(fù)盈虧。?(二)?管理事項(xiàng)?包括：?1.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);2?.區(qū)內(nèi)公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?[消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、連?、自行車?房(棚)?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場(chǎng)等]的?使用、維?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);4?.公共生?活秩序;?5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所;6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?住宅區(qū)內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所(不?含肉菜市?場(chǎng));?7.車輛?行駛及停?泊;8?.住宅區(qū)?檔案管理?;9.?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?二、委托?管理原則?以社會(huì)?效益、環(huán)?境效益為?主，經(jīng)濟(jì)?效益為輔?，相互促?進(jìn)，體現(xiàn)?為業(yè)主提?供優(yōu)質(zhì)服?務(wù)和責(zé)、?權(quán)、利相?統(tǒng)一原則?。三、?委托管理?期限確定?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押?經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任。?四、委托?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?五、雙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?依照住宅?區(qū)條例和?本合同規(guī)?定將__?___住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;2、?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法付給乙?方;3?、按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的0?.5%)?____?_平米給?乙方，按?商品房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?賃租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?、給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按微利房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租用;?5、負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6、?不得干涉?乙方依法?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?7、對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;8、?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9?、委托乙?方對(duì)違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則以?及業(yè)主公?約的進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以集水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進(jìn)行?催交、催?改;1?0、協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)和物業(yè)?管理工作?;11?、政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?辦法;?2.遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審義通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中禽所需?的維修經(jīng)?費(fèi);4?.接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?勝敗甲方?和區(qū)住宅?管理部門(mén)?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目;?5.對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;6?.乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理處?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù);嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)。?每三個(gè)月?向區(qū)住宅?管理部門(mén)?繳交一次?50%商?業(yè)用房的?租金，作?為公用設(shè)?施專用基?金的回收?;9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?住宅區(qū)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;10?.在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部牧業(yè)?管理檔及?有關(guān)資料?;11?.開(kāi)展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?2.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》及市?、區(qū)宅管?理部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?(二)確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?___萬(wàn)?元，合理?支出__?___萬(wàn)?元，方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營(yíng)收?入。七?、風(fēng)險(xiǎn)抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?__元作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金;?(二)乙?方在合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息;?(三)?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠乙方經(jīng)?濟(jì)損失;?(四)?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?辭使合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求反?還抵押金?，應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?八、獎(jiǎng)罰?措施(?一)在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)用如?有節(jié)余甲?方按節(jié)余?額___?__%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?(二)?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方民幣_(tái)?____?元(全國(guó)?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級(jí)