前期物業(yè)服務(wù)合同示本（3篇）

第35頁共35頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?示本甲?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：乙?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：資?質(zhì)等級：?證書編?號：根?據(jù)《物業(yè)?管理條例?》和相關(guān)?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?;物業(yè)?類型;?座落位置?;建筑?面積.?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?;南至?;西至?;北至?.(規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細見?附件二)?。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理(?物業(yè)共用?部位明細?見附件三?);2?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運行?、維修、?養(yǎng)護和管?理(物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細?見附件四?);3?、物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?;4、?公共綠化?的養(yǎng)護和?管理;?5、車輛?停放管理?;6、?公共秩序?維護、安?全防范等?事項的協(xié)?助管理;?7、裝?飾裝修管?理服務(wù);?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項?：第四?條乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達?到約定的?質(zhì)量標準?(前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標?準見附件?五)。?第五條單?個業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費用由雙?方另行商?定。第?三章服務(wù)?費用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費選?擇以下第?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：元?/月。平?方米;?高層住宅?：元/月?。平方米?;別墅?：元/月?。平方米?;辦公?樓：元/?月。平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月。?平方米;?物業(yè)：?元/月。?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費用主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責?任保險費?用;(?9)法定?稅費;?(10)?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤;乙?方按照上?述標準收?取物業(yè)服?務(wù)費用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標?準提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：元/月?。平方米?;高層?住宅：元?/月。平?方米;?別墅：元?/月。平?方米;?辦公樓：?元/月。?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：元/?月。平方?米;物?業(yè)：元/?月。平方?米。預?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責?任保險費?用;乙?方采取以?下第種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按(每月?/每季/?每年)元?的標準從?預收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方(?每月/每?季/每年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔。第?七條業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶交?納責任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應(yīng)及?時書面告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?(每次繳?費的具體?時間)履?行交納義?務(wù)。第?八條物業(yè)?服務(wù)費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第四?章物業(yè)的?經(jīng)營與管?理第九?條停車場?收費分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?提取停車?管理服務(wù)?費。2?、停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個?·月、車?庫車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位元/個?·月、車?庫車位元?/個·月?的標準提?取停車管?理服務(wù)費?。3、?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費?。第十?條乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會所?屬(全體?業(yè)主/甲?方)所有?。會所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標?準向使用?會所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費用：?第十二?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場、會所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收?入按下列?約定分配?：第五?章物業(yè)的?承接驗收?第十三?條乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進行查驗?：第十?四條甲乙?雙方確認?查驗過的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問題：?甲方應(yīng)?承擔解決?以上問題?的責任，?解決辦法?如下：?第十五條?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進行查驗?并簽訂確?認書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔責?任的依據(jù)?。第十?六條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;第?十七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗收標?準，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔?物業(yè)的保?修責任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護?第十八?條業(yè)主大?會成立前?，乙方應(yīng)?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予必?要配合。?第十九?條乙方可?采取規(guī)勸?、、等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙方?應(yīng)及時向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項，及時?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復原狀。?第二十?二條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修管理?服務(wù)費用?等事項進?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?。第二?十三條甲?方應(yīng)于(?具體時間?)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積平方?米，其中?：辦公用?房平方米?，位于;?住宿用房?平方米，?位于;?用房平方?米，位于?.第二?十四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維修?資金第?二十五條?專項維修?資金的繳?存.第?二十六條?專項維修?資金的管?理.第?二十七條?專項維修?資金的使?用.第?二十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌.第?八章違約?責任第?二十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標準?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標準，應(yīng)?按的標準?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時足額交?納物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，應(yīng)按的?標準向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費?用標準的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?;乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復，修復?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔。?第三十?四條以下?情況乙方?不承擔責?任：1?、因不可?抗力導致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運行障礙?造成損失?的;第?九章其他?事項第?三十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時，本合?同自動終?止。第?三十六條?本合同期?滿前月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?;雙方未?能達成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔?連帶責任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?乙方(簽?章)法?定代表人?法定代表?人__?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)服務(wù)合?同示本（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》(建?設(shè)部第3?3號令)?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及《?實施細則?》等國家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委?托管理事?項(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù);(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(四?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理;(?五)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;?(六)車?輛行駛及?停泊;?(七)配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂活?動;(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)與乙?方議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?(二)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?催繳催改?措施;?(四)甲?方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米(不?含設(shè)施設(shè)?備用房面?積)。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用房資料?等)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(六?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?七)負責?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(九)法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當利益;?(二)?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務(wù)或多收?費少服務(wù)?;(三?)負責編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?(四)?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?(五)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將整體?管理責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?(六)?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?(七)?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?目;(?八)對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?;(十?)開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(十一?)本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進?行財務(wù)審?計;(?十二)不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)。第?七條管?理服務(wù)費?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負責按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護費用。?第八條?獎懲措?施(一?)乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門確認?需由乙方?承擔責任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)約__?___年?。第九?條違約?責任(?一)如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(二)?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(三)因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準?);(?四)甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當?承擔全部?責任。?第十條?其他事項?(一)?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿6個?月前向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會依?法裁決;?(五)?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?(六)本?合同正本?連同附件?共陸頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;(七?)本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?____?_????????????乙方簽?章：_?____?法人代?表：_?____?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)服務(wù)?合同示本?（三）?甲方(開?發(fā)建設(shè)單?位)：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__組?織機構(gòu)代?碼：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__乙?方(物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?)：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)等級?：___?__?????????資質(zhì)證書?編號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?項目管?理負責人?：___?__??????????聯(lián)系電話?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、國?務(wù)院《物?業(yè)管理條?例》等有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(物?業(yè)名稱)?提供前期?物業(yè)服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?項目基本?情況第?一條本?物業(yè)項目?(以下簡?稱"本物?業(yè)")基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?□多層住?宅□高?層住宅?□獨立式?住宅□?辦公樓?□廠房?□其他?座落位置?：___?__市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方?米總建?筑面積：?____?_平方?米其中?：多層住?宅面積?平方米?高層住宅?面積平?方米獨?立式住宅?(別墅)?面積平?方米其?他平方?米(物?業(yè)規(guī)劃總?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件二)。?第二條?物業(yè)服?務(wù)用房?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積為?平方米，?其中業(yè)主?大會及業(yè)?主委員會?辦公用房?建筑面積?為平方?米，位于?本物業(yè)?。物業(yè)?服務(wù)用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用并負責?維護管理?，但不得?改變其用?途。(?物業(yè)服務(wù)?用房明細?表及測繪?圖見附件?三)第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項第三?條乙方?確定的本?物業(yè)服務(wù)?項目負責?人為：_?____?，聯(lián)系?電話：_?____?。(?項目負責?人及主要?專業(yè)技術(shù)?與管理人?員基本情?況見附件?四)。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)服務(wù)為?以下內(nèi)容?：1.?負責制定?本物業(yè)服?務(wù)工作計?劃并組織?實施;保?管與本物?業(yè)相關(guān)的?工程建設(shè)?等檔案資?料;根據(jù)?法律、法?規(guī)和《臨?時管理規(guī)?約》的授?權(quán)制定本?物業(yè)有關(guān)?管理服務(wù)?制度。年?度、季度?服務(wù)工作?計劃應(yīng)在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?進行公示?;2.?負責本物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護、?管理，包?括但不限?于：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等;3?.負責本?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?但不限于?：共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、電子?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?及自行車?棚、停車?場等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線電視等?專業(yè)單位?管理、維?護的設(shè)施?設(shè)備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負責本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設(shè)施?等的維護?與管理?;5.?負責本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?等;6?.負責對?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的交通與?車輛停放?秩序的管?理及相關(guān)?設(shè)施的維?護;7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共秩?序維護和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項不?含業(yè)主財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責任;?8.對物?業(yè)使用中?禁止行為?進行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會等單位?組織開展?社區(qū)文化?活動等;?10.?11.?第五條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應(yīng)?履行本合?同，享有?相應(yīng)的權(quán)?利，承擔?相應(yīng)的義?務(wù)。第?六條其?它事項：?1.在?本物業(yè)保?修期內(nèi)甲?方委托乙?方代為保?修的，費?用由甲方?承擔。?2.會所?、幼兒園?、商業(yè)中?心等物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?及費用由?相關(guān)單位?與乙方另?行商定。?3.?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標準?第七條?乙方應(yīng)?按甲方招?標文件、?乙方投標?文件及本?合同約定?提供前期?物業(yè)服務(wù)?。乙方?提供的前?期物業(yè)服?務(wù)標準不?得低于物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?公布的相?應(yīng)等級服?務(wù)標準。?本物業(yè)?物業(yè)服務(wù)?等級標準?為級。?(具體標?準見附件?五)。?第八條?乙方應(yīng)加?強對物業(yè)?使用中禁?止行為的?監(jiān)管，對?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)違反《?臨時管理?規(guī)約》以?及物業(yè)管?理等相關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定的?行為及時?進行告知?、勸阻、?制止，對?違法行為?勸阻無效?的應(yīng)及時?向有關(guān)行?政主管部?門報告并?協(xié)助處理?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費用?第九條?物業(yè)服?務(wù)收費實?行下述第?種方式?：(一?)包干制?。乙方按?照本合同?第十條約?定收取物?業(yè)服務(wù)費?用后，無?論盈虧均?自行承擔?。(二?)酬金制?。乙方按?照本合同?第十條約?定預收物?業(yè)服務(wù)費?，在按照?下述第?種方式先?提取酬金?后，應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?不足部分?由全體業(yè)?主承擔。?1.每?(月/?季/半年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費%?的比例提?取;2?.每(?月/季/?半年)按?元的標?準從預收?的物業(yè)服?務(wù)費中提?取;3?.。?第十條?物業(yè)服務(wù)?費按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取，具體?標準約定?如下：?多層住宅?：___?__元/?月.平方?米;高?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;獨立?式住宅(?別墅)：?____?_元/?月.平方?米;辦?公樓：_?____?元/月.?平方米;?廠房?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;其他?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?本條約?定的物業(yè)?服務(wù)費不?含物業(yè)保?修期滿后?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大修、?中修和更?新、改造?的費用。?第十一?條實行?物業(yè)服務(wù)?費用包干?制的，物?業(yè)服務(wù)費?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費?和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?利潤。?實行物業(yè)?服務(wù)費用?酬金制的?，預收的?物業(yè)服務(wù)?費包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服?務(wù)成本或?物業(yè)服務(wù)?支出構(gòu)成?一般包括?以下部分?：(1?)管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維修?、養(yǎng)護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責?任保險費?用;(?9)經(jīng)業(yè)?主同意的?其它費用?。第十?二條物?業(yè)服務(wù)費?按(月?、季度、?半年)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每月、季?度、半年?的第日?前)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人逾期繳?納物業(yè)服?務(wù)費的，?從逾期之?日起按欠?繳費用的?每日千分?之收取?滯納金。?如單個?業(yè)主與乙?方另有約?定的的，?從其約定?。物業(yè)?服務(wù)費可?以預收，?但預收期?限不得超?過6個月?。第十?三條物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)已竣?工但尚未?售出，或?者因甲方?原因未能?按時交付?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費由?甲方承擔?，按支?付給乙方?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費用的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶繳?納責任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應(yīng)及?時書面告?知乙方。?業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)服?務(wù)費用。?第十五?條本物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備(?包括但不?限于電梯?、水泵、?中央空調(diào)?、公共照?明等)的?運行費用?未計入物?業(yè)服務(wù)費?的，根據(jù)?實際發(fā)生?額，由業(yè)?主按所擁?有的專有?面積比例?分攤，未?出售面積?分攤費用?由甲方承?擔。第?十六條?乙方應(yīng)于?(每半年?、每年)?月日?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)費?用收支明?細情況。?物業(yè)服?務(wù)收費實?行酬金制?方式的，?乙方應(yīng)制?定物業(yè)服?務(wù)費用年?度預決算?，并向全?體業(yè)主公?示。對?物業(yè)服務(wù)?費用收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一);?(二)?。第?十七條?乙方在本?物業(yè)收取?的停車服?務(wù)費不超?過價格主?管部門規(guī)?定標準。?1.地?面車位?(1)中?型機動車?___?__元/?月/輛?(2)小?型機動車?___?__元/?月/輛?(3)摩?托車(含?燃油車)?___?__元/?月/輛?(4)電?動車_?____?元/月/?輛(5?)三輪車?___?__元/?月/輛?(6)自?行車_?____?元/月/?輛(7?)其他?。2.?車庫(含?地面、地?下車庫)?(1)?中型機動?車__?___元?/月/輛?(2)?小型機動?車__?___元?/月/輛?(3)?摩托車(?含燃油車?)__?___元?/月/輛?(4)?電動車?____?_元/月?/輛(?5)三輪?車__?___元?/月/輛?(6)?自行車?____?_元/月?/輛(?7)其他?。3?.其他?。(停?車服務(wù)費?以本物業(yè)?所在地價?格主管部?門最終核?定標準為?準。)?4.乙?方收取車?輛停放服?務(wù)費，應(yīng)?建立健全?車輛停放?服務(wù)的內(nèi)?部管理制?度，做好?車輛進出?管理以及?停車場所?的保潔、?照明、巡?視和日常?維護等服?務(wù)工作。?第十八?條乙方?受甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)委托對?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務(wù)的事項?與費用，?由當事人?與乙方自?行約定。?第五章?物業(yè)承?接查驗?第十九條?物業(yè)承?接查驗內(nèi)?容和標準?1.甲?、乙雙方?按住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?部《物業(yè)?承接查驗?辦法》規(guī)?定進行物?業(yè)承接查?驗;2?.甲方?應(yīng)當在物?業(yè)交付使?用___?_日前，?與乙方完?成物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的承?接查驗工?作?，F(xiàn)場?檢查和驗?收時甲、?乙雙方共?同參與，?共同確認?查驗結(jié)果?，并簽訂?物業(yè)承接?查驗協(xié)議?。建設(shè)單?位和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當將物?業(yè)承接查?驗備案情?況書面告?知業(yè)主。?3.物?業(yè)承接查?驗費用由?甲方承擔?。4.?現(xiàn)場查驗?____?日前，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;(2?)共用設(shè)?施設(shè)備清?單及安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視等?準許使用?文件;?(5)承?接查驗所?必需的其?他資料。?未能全?部移交前?款所列資?料的，甲?方應(yīng)當列?出未移交?資料的詳?細清單并?書面承諾?補交的具?體時限。?5.查?驗中發(fā)現(xiàn)?的問題、?相應(yīng)解決?辦法及時?限，甲、?乙雙方應(yīng)?以書面方?式予以確?認。第?二十條?甲方按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔物業(yè)的?保修責任?。乙方有?權(quán)就房屋?本體、共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備等質(zhì)?量問題要?求甲方承?擔相關(guān)責?任。在?保修責任?期限內(nèi)，?如存在質(zhì)?量問題，?按以下第?種方式?處理：?(1)甲?方負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，甲方支?付全部費?用;(?3)。?業(yè)主房?屋專有部?分房屋質(zhì)?量問題，?業(yè)主根據(jù)?相關(guān)法律?法規(guī)及購?房合同向?甲方要求?承擔相應(yīng)?責任，乙?方應(yīng)積極?協(xié)調(diào)甲方?及時履行?維修責任?。第六?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?應(yīng)當按照?國家有關(guān)?規(guī)定和物?業(yè)買賣合?同的約定?，移交權(quán)?屬明確、?資料完整?、質(zhì)量合?格、功能?完備、配?套齊全的?物業(yè);?2.負責?在物業(yè)銷?(預)售?時將本合?同的內(nèi)容?向購房人?進行明示?，并在與?購房人簽?訂的銷售?合同中包?含本合同?內(nèi)容;?3.制定?《臨時管?理規(guī)約》?，在物業(yè)?銷售前將?《臨時管?理規(guī)約》?向物業(yè)買?受人明示?，并予以?說明，要?求物業(yè)買?受人對《?臨時管理?規(guī)約》予?以書面承?諾;4?.在首次?業(yè)主大會?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會?前，代表?全體業(yè)主?審定乙方?制定的前?期物業(yè)管?理服務(wù)方?案及物業(yè)?服務(wù)年度?、季度工?作計劃。?監(jiān)督、檢?查乙方物?業(yè)服務(wù)工?作開展情?況;5?.甲方不?得為了有?利于物業(yè)?銷售而向?物業(yè)買受?人做出減?免物業(yè)服?務(wù)費用等?相關(guān)承諾?;6.?支持配合?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動?，不得干?涉乙方依?法、依本?合同約定?內(nèi)容所進?行的物業(yè)?服務(wù)活動?;7.?按時足額?向乙方支?付本合同?約定的應(yīng)?由甲方承?擔的各項?費用;?8.向乙?方移交符?合規(guī)定面?積和標準?，可直接?投入使用?，并與物?業(yè)管理主?管部門備?案在冊一?致的物業(yè)?服務(wù)用房?;9.?按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔?物業(yè)的保?修責任，?負責處理?開發(fā)建設(shè)?遺留問題?引發(fā)的糾?紛;1?0.按?規(guī)定向物?業(yè)所在地?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)提出成?立業(yè)主大?會的書面?報告，并?提供業(yè)主?產(chǎn)權(quán)清冊?、物業(yè)建?筑面積、?物業(yè)出售?并交付使?用時間等?文件資料?;11?.;?12.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十二?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.設(shè)?立專門機?構(gòu)負責本?物業(yè)的日?常服務(wù)工?作，并按?投標承諾?委派相應(yīng)?專業(yè)要求?的管理與?技術(shù)人員?履行本合?同;2?.按照物?業(yè)管理相?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定及?本合同的?約定獨立?開展物業(yè)?服務(wù)活動?，接受業(yè)?主、甲方?的監(jiān)督，?每半年向?全體業(yè)主?或甲方報?告一次本?合同履行?及物業(yè)服?務(wù)工作開?展情況;?3.依?法和本合?同的約定?，向業(yè)主?(物業(yè)使?用人)收?取物業(yè)服?務(wù)費;?4.在首?次業(yè)主大?會成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?相關(guān)規(guī)章?制度，獲?得甲方同?意后實施?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供物?業(yè)服務(wù)時?，甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)應(yīng)積極?給予配合?;5.?在甲方首?期房屋交?付前，乙?方應(yīng)安排?主要管理?人員和工?程技術(shù)人?員進駐現(xiàn)?場，配合?甲方做好?房屋驗收?、承接查?驗及房屋?交付、業(yè)?主入住等?服務(wù)工作?;6.?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理相?關(guān)規(guī)定及?《臨時管?理規(guī)約》?的行為，?應(yīng)采取告?知、規(guī)勸?、制止、?向有關(guān)部?門報告并?申請強制?執(zhí)行等措?施;7?.可選聘?專業(yè)公司?承擔本物?業(yè)的專項?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將全部管?理事項轉(zhuǎn)?讓給第三?方;8?.結(jié)合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?服務(wù)方案?、年度季?度服務(wù)計?劃、年度?維修養(yǎng)護?計劃、年?度費用預?算和決算?報告;保?修期滿后?，乙方應(yīng)?根據(jù)物業(yè)?實際情況?制定本物?業(yè)的年度?大修、中?修和更新?、改造方?案，并按?規(guī)定程序?辦理;?9.在業(yè)?主辦理交?房手續(xù)時?，應(yīng)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議;?10.?乙方應(yīng)及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴;?11.?因物業(yè)維?修或者公?共利益需?要確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?甲方或相?關(guān)業(yè)主的?同意。?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復原?狀;1?2.建立?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的管理?服務(wù)檔案?，并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況，不?得泄露業(yè)?主個人信?息資料;?13.?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時?,乙方應(yīng)?當按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)，?并按有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項?目退出手?續(xù);1?4.;?15.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第七章?物業(yè)管理?服務(wù)期限?第二十?三條本?合同為期?年，自?年__?___月?日起至?___?__年_?____?月___?__日止?。本合?同期限未?滿，若業(yè)?主