簡單版物業(yè)管理合同范本（7篇）

第44頁共44頁簡單版物業(yè)?管理合同范?本第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：受委托?方（以下簡?稱乙方）：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?工程小區(qū)委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：住?宅小區(qū)座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___社區(qū)?四至：東?：?？诮帜?：____?路西：集?賢街北：_?___路?占地面積：?___萬?平方米建?筑面積：_?__平方米?第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本全同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?，落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備。市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?物筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?自行車棚。?第六條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護與管理。?第七條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括文化、體?育娛樂場所?。第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。第九條?交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十條維?護公共秩序?，包括巡視?、門崗執(zhí)勤?。第十一?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙。?第十二條?組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費；?2、公共設(shè)?施維修基金?；3、承?租戶的房租?。第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事人?提出委托時?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費。?第十五條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止。第三?章委托管理?期限第十?六條委托?管理期限為?___年。?自____?年___月?___日起?至____?年___月?___日。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十七條?甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益。2?、制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約。3?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度。?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況。?5、審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃?、財務(wù)預(yù)算?及決算。?6、當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費時，負(fù)?責(zé)催交或以?其它方式償?付。7、?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?；8、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動。第十?八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度。2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、政?策的行為，?提出請有關(guān)?部門處理。?3、按本?合同第十六?條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理。?4、可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?。5、負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施。?6、業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督。?7、制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告。8、?六個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次管理?費用收支帳?目。9、?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需要?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商后報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實施。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第十?九條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房屋外?觀：整潔無?破損，外觀?完好率__?_%.2?.設(shè)備運行?：良好無不?安全隱患。?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護：及時?處理用戶報?修，按計劃?完成。4?.公共環(huán)境?：環(huán)境設(shè)施?完備，實行?標(biāo)準(zhǔn)化保潔?。5.綠?化：綠化管?理要經(jīng)?；?、制度化，?無破壞、踐?踏及占用現(xiàn)?象，保證綠?化成活率。?6.交通?秩序：按規(guī)?定做好小區(qū)?內(nèi)機動車輛?出入及存車?處車輛管理?和保管，維?護小區(qū)交通?秩序保障，?小區(qū)內(nèi)車輛?安全。7?.保安：加?強防范，完?成治安保衛(wèi)?工作，保證?業(yè)主及物業(yè)?使用人生命?財產(chǎn)安全。?8.急修?：隨叫隨到?。9.小?修：及時率?達___%?以上。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費用?第二十條?物業(yè)管理?服務(wù)費1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費?，住宅房屋?由乙方按單?室___元?/月，雙室?___元/?月，三室_?__元/月?收取。2?.管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按市物?價局有關(guān)規(guī)?定并經(jīng)過業(yè)?主大會討論?通過調(diào)整。?3.業(yè)主?和物業(yè)人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?從逾期之日?起按每天物?業(yè)管理費的?___‰元?收取滯納金?。第二十?一條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實發(fā)生的費?用計付，收?費準(zhǔn)須甲方?同意。第?二十二條?其它乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的服務(wù)項目?和收費標(biāo)準(zhǔn)?如下：1?、有償服務(wù)?按市場價規(guī)?定收費。?2、特約服?務(wù)雙方議價?。第二十?三條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護費?用。1、?房屋共用部?位的小修、?養(yǎng)護費用，?由業(yè)主和自?管單位承擔(dān)?；大中修費?用，由自管?單位承擔(dān)；?更新費用，?由自管單位?承擔(dān)。2?、房屋共用?設(shè)施、設(shè)備?的小修、養(yǎng)?護費用，由?自管單位承?擔(dān)；在中修?費用，由自?管單位承擔(dān)?；更新費用?，由自管單?位承擔(dān)3?、市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔(dān)；大?中修費用，?由自管單位?承擔(dān)；更新?費用由自管?單位承擔(dān)。?4、公共?綠地的養(yǎng)護?費用，由自?管單位承擔(dān)?；改造、更?新費用，由?自管單位承?擔(dān)。5、?附屬配套建?筑和設(shè)施的?小修、養(yǎng)護?費用，由自?管單位承擔(dān)?；大中修費?用，由自管?單位承擔(dān)；?更新費用，?由自管單位?承擔(dān)。第?七章違約責(zé)?任第二十?四條甲方?違反合同第?十九條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期示?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟賠償。?第二十五?條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十六條?乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?；造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十七條?甲乙雙方任?一方無法律?依據(jù)提前終?止合同的，?違約方應(yīng)賠?償對方__?_萬元的違?約金；造成?對方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)給?予經(jīng)濟賠償?。第八章?附則第二?十八條雙?方約定自本?合同生效之?日起15天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?二十九條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，大多?數(shù)業(yè)主和物?業(yè)使用人反?映良好，可?續(xù)訂合同。?第三十條?雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?三十一條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)的?政策執(zhí)行。?第三十二?條本合同正?本連同附件?共6頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)行政主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十三?條因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的簽?定為準(zhǔn)。?第三十四條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十五條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報?請物業(yè)管理?行政協(xié)主管?部門進行調(diào)?解。第三?十六條合同?期滿本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿?30天前向?對方提出書?面意見。?第三十七條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?簽章：乙方?簽章：代?表人：__?_____?___??????代?表人：__?_____?____?___年_?___月_?___日?簡單版物業(yè)?管理合同范?本（二）?甲方（委托?方）：__?_____?___（業(yè)?主管理委員?會）乙方?（受托方）?：____?_____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強__?__（物業(yè)?名稱）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、建設(shè)部?第___號?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?等國家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對?____（?物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?2）座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號。（3?）四至：東?____，?南____?，西___?_，北__?__。（?4）占地面?積：___?_平方米。?（5）建?筑面積：_?___平方?米。2.?委托管理事?項（1）?房屋建筑本?體共用部位?（樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機?房、）的維?修、養(yǎng)護和?管理。（?2）房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護?、管理和運?行服務(wù)。?（3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場）的維?修、養(yǎng)護和?管理。（?4）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的附?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。（5）?公共環(huán)境（?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。（6?）交通、車?輛行駛及停?泊。（7?）配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機關(guān)進行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作（但不含?人身、財產(chǎn)?保險保管責(zé)?任）。（?8）社區(qū)文?化娛樂活動?。（9）?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料；（?10）法規(guī)?和政策規(guī)定?及授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項。第?二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營，自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管?理服務(wù)費用?和住宅公共?維修基金?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費按下列第?____項?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元；（?2）按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元；（?3）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積___?_元。2?.管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?____項?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；（?2）按每年?____%?的幅度上調(diào)?；（3）?按每年__?__%的幅?度下調(diào)；?（4）按每?年當(dāng)?shù)卣?公布的物價?漲跌幅度調(diào)?整；（5?）按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3.住宅?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金?（1）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金的歸集?、使用和管?理按政府有?關(guān)文件執(zhí)行?。（2）?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?敷使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)行?政主管部門?或物業(yè)管理?委員會研究?決定，按建?筑面積比例?向產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)權(quán)?人按實分?jǐn)?。（3）?產(chǎn)權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單元?或因其他原?因房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時，所?繳交的共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不予退?還，隨房屋?所有權(quán)同時?過戶。4?.乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費用_?___元，?按下列第_?___項執(zhí)?行：（1?）由甲方在?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方支付；?（2）由?乙方承擔(dān)；?（3）在?____費?用中支付。?5.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費用，?按下列第_?___項執(zhí)?行：（1?）由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費用，?即每平方米?建筑面積每?月____?元；（2?）由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費用的?__%。?第四條其?他有償服務(wù)?費用1.?車位及其使?用管理服務(wù)?費用：（?1）機動車?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；（2?）非機動車?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?2.有線?電視：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第五條?代收代繳收?費服務(wù)受?有關(guān)部門或?單位的委托?，乙方可提?供水費、電?費、燃（煤?）氣費、熱?費、房租等?代收代繳收?費服務(wù)（代?收代繳費用?不屬于物業(yè)?管理服務(wù)費?用），收費?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第七條雙?方權(quán)利、義?務(wù)1.甲?方權(quán)利義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實行物?業(yè)管理；?（2）監(jiān)督?乙方對公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?__%）_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù)；（4?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用；（5?）負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?；（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動；?（7）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，就物業(yè)管?理的有關(guān)問?題向乙方提?出意見和建?議。每半年?一次考核評?定，如因乙?方完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟損失，?有權(quán)終止合?同；（8?）負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進行催交?、催改；?（10）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11）政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方權(quán)?利義務(wù)：?（1）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度；（?2）遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督；?（3）根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費；（?4）接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務(wù)報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支帳?目；（5?）對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施；?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和人?員；（7?）建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況；（8?）負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?；（9）?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進行處理?；（10?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料；（?11）開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作；?（12）有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第八條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)1.?各項管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內(nèi)達到__?__標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項?收費指標(biāo)_?___元，?合理支出_?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?_%作為經(jīng)?營收入。?第九條風(fēng)?險抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?____元?，作為風(fēng)險?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如由于?乙方過錯致?使本合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第十?條獎罰措?施1.在?各項管理目?標(biāo)、經(jīng)濟指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___%獎?勵乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎勵乙?方人民幣_?___元（?全國）、_?___元（?省）、__?__元（市?）；獲得上?級部門單項?獎或有關(guān)榮?譽的獎金另?訂；如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號被上?級部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_?___元至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟損失?由乙方承擔(dān)?。5.由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟?損失。第?十一條合?同更改、補?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前的__?__個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條?聲明及保證?甲方：?1.甲方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)____?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4.乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方的法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條?保密雙方?保證對從另?一方取得且?無法自公開?渠道獲得的?商業(yè)秘密（?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)秘密的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條?不可抗力?本合同所稱?不可抗力是?指不能預(yù)見?，不能克服?、不能避免?并對一方當(dāng)?事人造成重?大影響的客?觀事件，包?括但不限于?自然災(zāi)害如?洪水、地震?、火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及社?會事件如戰(zhàn)?爭、動亂、?政府行為等?。如因不?可抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)致?合同無法履?行時，遇不?可抗力的一?方應(yīng)立即將?事故情況書?面告知另一?方，并應(yīng)在?____天?內(nèi)，提供事?故詳情及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料，雙?方認(rèn)可后協(xié)?商終止合同?或暫時延遲?合同的履行?。第十五?條通知?根據(jù)本合同?需要發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關(guān)?的通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?___（書?信、傳真、?電報、當(dāng)面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。各方通?訊地址如下?：一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方；否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六條?爭議的處理?1.本合?同受___?_國法律管?轄并按其進?行解釋。?2.本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?種方式解決?：（1）?提交___?_仲裁委員?會仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十七條解?釋本合同?的理解與解?釋應(yīng)依據(jù)合?同目的和文?本原義進行?，本合同的?標(biāo)題僅是為?了閱讀方便?而設(shè)，不應(yīng)?影響本合同?的解釋。?第十八條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達成?書面補充協(xié)?議。本合同?的附件和補?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?九條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋公?章之日起生?效。有效?期為___?_年，本合?同正本一式?____份?，雙方各執(zhí)?____份?，具有同等?法律效力；?合同副本_?___份，?送____?留存一份。?甲方（蓋?章）：__?_____?___????乙方（?蓋章）：_?_____?____?代表（簽字?）：___?_____?__????代表（簽?字）：__?_____?____?___年_?___月_?___日???????____年?____月?____日?簽訂地點?：____?_____?_?????簽訂?地點：__?_____?___簡?單版物業(yè)管?理合同范本?（三）委?托方（甲方?，業(yè)主委員?會）：受?托方（乙方?，物業(yè)管理?公司）：?為加強__?__小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設(shè)施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據(jù)甘?肅省物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達成?如下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容一、甲?方將位于_?___路的?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。二、?管理事項包?括：1.?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護；2.?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場所?（地）（消?防，電梯，?機電設(shè)備，?路燈，走廊?，自行車房?、棚，園林?綠化地，溝?，渠，池，?井，道路，?停車場等）?的使用、維?修和管理；?3.清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）4.?公共生活秩?序；5.?文娛活動場?所；6.?便民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營?業(yè)場所；?7.車輛行?駛及停泊；?8.物業(yè)?檔案管理；?9.授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止。?第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)一、?甲方權(quán)利、?義務(wù)：1?.根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實施?物業(yè)管理；?2.監(jiān)督?乙方對公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法將專用基?金撥付給乙?方；3.?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?%）平方米?給乙方，按?月租金元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù)；4.?給乙方提供?管理用房平?方米（其中?辦公用房平?方米，員工?宿舍平方米?），按月租?金元租用；?5.負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回；6?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動；?7.對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，甲?方有權(quán)終止?本合同；?8.負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn)；?9.委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進行處理，?包括予以罰?款，責(zé)令停?工，責(zé)令賠?償經(jīng)濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章作業(yè)責(zé)任?人進行催交?，催改；?10.協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動工作?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系?11.政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。二?、乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根據(jù)有?關(guān)法律，法?規(guī)，結(jié)合實?際情況，制?定本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度；2.?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟指?標(biāo)的實施，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督；?3.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制定維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?；4.接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)賬目?的監(jiān)督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報送一?次財務(wù)報表?，每3個月?向全體業(yè)主?張榜公布_?___一次?管理費收支?賬目；5?.對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施；?6.乙方?須本著高效?.、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和人?員；7.?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時記載有?關(guān)變更情況?；8.負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?和依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價；?9.有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度的?行為進行處?理；10?.在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)，全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料；1?1.開展卓?有成效的社?區(qū)文化活動?和便民服務(wù)?工作；1?2.有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?1.各項?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后年內(nèi)?達到標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項?收費指標(biāo)萬?元，合理支?出萬元，乙?方可提成所?收取管理費?的____?%作為經(jīng)營?收入第六?條風(fēng)險抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?元，作為風(fēng)?險抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?3天內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟損失。?4.如由?于乙方過錯?致使合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第七?條獎罰措?施1.在?各項管理目?標(biāo)、經(jīng)濟指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、施?？市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民幣?____元?（全國），?____元?（?。?，_?___元（?市）；獲得?上級部門單?項獎或有關(guān)?榮譽的獎金?另訂；如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?____至?____的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟損失由?乙方承擔(dān)。?5.由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟損?失。第八?條合同更?改、補充及?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準(zhǔn)。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前3個?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺風(fēng)?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方：_?_____?____???????乙方：?_____?_____?代表：_?_____?____???????代?表：___?_____?__簽約?時間：簽?約地點：?簡單版物業(yè)?管理合同范?本（四）?委托方（以?下簡稱甲方?）：受委?托方（以下?簡稱乙方）?：根據(jù)《?中華人民共?和國經(jīng)濟合?同法入建設(shè)?部第___?號令《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》、《__?__區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及其?實施細則等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對（?物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置：市區(qū)路?（街道）號?；占地面積?：____?平方米；建?筑面積：平?方米；其中?住宅平方米?；物業(yè)類型?：（住宅區(qū)?或組團、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合）。第?二條委托?管理事項?1.房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房、）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點、）的維?修、養(yǎng)護和?管理。5?.公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。6?.交通、車?輛行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C?關(guān)進行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，（但不含?人身、財產(chǎn)?保險保管責(zé)?任）。8?.社區(qū)文化?娛樂活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?；10.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項；第三?條合同期?限本合同?期限為年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計?劃、年度費?用概預(yù)算、?決算報告；?2.對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進行一次考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同；?3.委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟損失及?支付違約金?、對無故不?繳、交有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取停水、?停電、。等?催繳催改措?施；4.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?經(jīng)營性商業(yè)?用房平方米?，由乙方按?每月每平方?米元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營，其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補貼本物?業(yè)維護管理?費用。5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房平方米?（其中辦公?用房平方米?，員工宿舍?平方米，其?它用房平方?米），由乙?方按下列第?項使用：?①無償使用?。②按每?月每平方米?建筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.甲?方在合同生?效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料（工?程建設(shè)竣工?資料、住用?戶資料。）?，并在乙方?管理期滿時?予以收回；?7.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動；8.?負(fù)責(zé)處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛；9?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動；?10.法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項管理?辦法、規(guī)章?制度、實施?細則，自主?開展各項管?理經(jīng)營活動?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)收?費標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價，不得只?收費不服務(wù)?或多收費少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進行處理?；5.有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)并?支付費用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項?業(yè)務(wù)承包給?個人；6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督；7.?至少每3個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?用收支賬民?主。8.?對本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實?施；9.?建立本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時記載有?關(guān)變更情況?；10.?開展有效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作；?11.本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財務(wù)?等資料；移?交本物業(yè)的?公共財產(chǎn)，?包括用管理?費、公共收?入積累形成?的資產(chǎn)；對?本物業(yè)的管?理財務(wù)狀況?進行財務(wù)審?計，甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計機構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?、財產(chǎn)的保?管保險義務(wù)?（另有，專?門合同規(guī)定?除外）第?六條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項制定出本?物業(yè)“管理?分項標(biāo)準(zhǔn)”?（各項維修?、養(yǎng)護和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達到的管?理標(biāo)準(zhǔn)；年?內(nèi)達到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條管理?服務(wù)費用?l.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費按下列第?項執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元②按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?；③由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積元；?支付期限：?；方式：；?2.管理?服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下?列第項執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?②按每年%?的幅度上調(diào)?；③按每?年%的幅度?下調(diào)；④?按每年當(dāng)?shù)?政府公布的?物價漲跌幅?度調(diào)整；?⑤按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；3.?乙方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護，?及其他特約?服務(wù)，采取?成本核算方?式，按實際?發(fā)生費用計?收；但甲方?有權(quán)對乙方?的上述收費?項目及標(biāo)準(zhǔn)?進行審核和?監(jiān)督。4?.房屋建筑?（本體）的?共同部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實施，?所需經(jīng)費按?規(guī)定在房屋?本體維修基?金中支付。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護?。5.本?物業(yè)的公用?設(shè)施專用基?金共計元，?由甲方負(fù)責(zé)?在時間內(nèi)按?法規(guī)政策的?規(guī)定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套設(shè)施的更?新改造及重?大維護費用?。6.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費用元，按?下列第項執(zhí)?行：①由?甲方在本合?同生效之日?起日內(nèi)向乙?方支付；?②由乙方承?擔(dān)；③在?費用中支付?。7.因?甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費用?，按下列第?項執(zhí)行：?①由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費用，?即每平方米?建筑面積每?月元；②?由甲方承擔(dān)?上述管理成?本費用的_?__%；?第八條獎?懲措施1?.乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對乙?方進行獎勵?；2.乙?方未完成合?同規(guī)定的各?項管理目標(biāo)?，甲方分別?下列情況，?對乙方進行?處罰：3?.合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補?償；乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?.如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3.因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。（產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）。4?.甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競爭?手段而取得?管理權(quán)或致?使對方失去?管理權(quán)，或?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項1?.雙方可對?本合同的條?款進行修訂?更改或補充?，以書面簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿六個月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時協(xié)商處理?。4.本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，提請物業(yè)?管理主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交深圳市?仲裁委員會?依法裁決。?5.本合?同之附件均?為合同有效?組成部分；?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本合同?正本連同附?件共一頁，?一式三份，?甲、乙雙方?及物業(yè)管理?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。7.?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：乙方?簽章：法?人代表：_?_____?____?????法?人代表：_?_____?____?____年?____月?____日?簡單版物?業(yè)管理合同?范本（五）?一、責(zé)任?范圍本保?險分為平安?險、水漬險?及一切險三?種。被保險?貨物遭受損?失時，本保?險按照保險?單上訂明承?保險別的條?款規(guī)定，負(fù)?賠償責(zé)任。?(一)平?安險本保?險負(fù)責(zé)賠償?：1.被?保險貨物在?運輸途中由?于惡劣氣候?、雷電、海?嘯、地震、?洪水自然災(zāi)?害造成整批?貨物的全部?損失或推定?全損。當(dāng)被?保險人要求?賠付推定全?損時，須將?受損貨物及?其權(quán)利委付?給保險公司?。被保險貨?物用駁船運?往或運離海?輪的，每一?駁船所裝的?貨物可視作?一個整批。?推定全損?是指被保險?貨物的實際?全損已經(jīng)不?可避免，或?者恢復(fù)、修?復(fù)受損貨物?以及運送貨?物到原訂目?的地的費用?超過該目的?地的貨物價?值。2.?由于運輸工?具遭受擱淺?、觸礁、沉?沒、互撞、?與流冰或其?他物體碰撞?以及失火、?爆炸意外事?故造成貨物?的全部或部?分損失。?3.在運輸?工具已經(jīng)發(fā)?生擱淺、觸?礁、沉沒、?焚毀意外事?故的情況下?，貨物在此?前后又在海?上遭受惡劣?氣候、雷電?、海嘯等自?然災(zāi)害所造?成的部分損?失。4.?在裝卸或轉(zhuǎn)?運時由于一?件或數(shù)件整?件貨物落海?造成的全部?或部分損失?。5.被?保險人對遭?受承保責(zé)任?內(nèi)危險的貨?物采取搶救?、防止或減?少貨損的措?施而支付的?合理費用，?但以不超過?該批被救貨?物的保險金?額為限。?6.運輸工?具遭遇海難?后，在避難?港由于卸貨?所引起的損?失以及在中?途港、避難?港由于卸貨?、存?zhèn)}以及?運送貨物所?產(chǎn)生的特別?費用。7?.共同海損?的犧牲、分?攤和救助費?用。8.?運輸契約訂?有“船舶互?撞責(zé)任”條?款，根據(jù)該?條款規(guī)定應(yīng)?由貨方償還?船方的損失?。(二)?水漬險除?包括上列平?安險的各項?責(zé)任外，本?保險還負(fù)責(zé)?被保險貨物?由于惡劣氣?候、雷電、?海嘯、地震?、洪水自然?災(zāi)害所造成?的部分損失?。(三)?一切險除?包括上列平?安險和水漬?險的各項責(zé)?任外，本保?險還負(fù)責(zé)被?保險貨物在?運輸途中由?于外來原因?所致的全部?或部分損失?。二、除?外責(zé)任本?保險對下列?損失，不負(fù)?賠償責(zé)任：?(一)被?保險人的故?意行為或過?失所造成的?損失。(?二)屬于發(fā)?貨人責(zé)任所?引起的損失?。(三)?在保險責(zé)任?開始前，被?保險貨物已?存在的品質(zhì)?不良或數(shù)量?短差所造成?的損失。?(四)被保?險貨物的自?然損耗、本?質(zhì)缺陷、特?性以及市價?跌落、運輸?延遲所引起?的損失或費?用。(五?)本公司海?洋運輸貨物?戰(zhàn)爭險條款?和貨物運輸?罷工險條款?規(guī)定的責(zé)任?范圍和除外?責(zé)任。三?、責(zé)任起訖?(一)本?保險負(fù)“倉?至倉”責(zé)任?，自被保險?貨物運離保?險單所載明?的起運地倉?庫或儲存處?所開始運輸?時生效，包?括正常運輸?過程中的海?上、陸上、?內(nèi)河和駁船?運輸在內(nèi)，?直至該項貨?物到達保險?單所載明目?的地收貨人?的最后倉庫?或儲存處所?或被保險人?用作分配、?分派或非正?常運輸?shù)钠?他儲存處所?為止。如未?抵達上述倉?庫或儲存處?所，則以被?保險貨物在?最后卸載港?全部卸離海?輪后滿六十?天為止。如?在上述六十?天內(nèi)被保險?貨物需轉(zhuǎn)運?到非保險單?所載明的目?的地時，則?以該項貨物?開始轉(zhuǎn)運時?終止。(?二)由于被?保險人無法?控制的運輸?延遲、繞道?、被迫卸貨?、重行裝載?、轉(zhuǎn)載或承?運人運用運?輸契約賦予?的權(quán)限所作?的任何航海?上的變更或?終止運輸契?約，致使被?保險貨物運?到非保險單?所載明目的?地時，在被?保險人及時?將獲知的情?況通知保險?人，并在必?要時加繳保?險費的情況?下，本保險?仍繼續(xù)有效?。保險責(zé)任?按下列規(guī)定?終止：1?.被保險貨?物如在非保?險單所載明?的目的地出?售，保險責(zé)?任至交貨時?為止，但不?論任何情況?，均以被保?險貨物在卸?載港全部卸?離海輪后滿?六十天為止?。2.被?保險貨物如?在上述六十?天期限內(nèi)繼?續(xù)運往保險?單所載原目?的地或其他?目的地時，?保險責(zé)任仍?按上述第(?一)款的規(guī)?定終止。?四、被保險?人的義務(wù)?被保險?人應(yīng)按照以?下規(guī)定的應(yīng)?盡義務(wù)辦理?有關(guān)事項，?如因未履行?規(guī)定的義務(wù)?而影響保險?人利益時，?本公司對有?關(guān)損失，有?權(quán)拒絕賠償?。(一)?當(dāng)被保險貨?物運抵保險?單所載明的?目的港(地?)以后，被?保險人應(yīng)及?時提貨，當(dāng)?發(fā)現(xiàn)被保險?貨物遭受任?何損失，應(yīng)?即向保險單?上所載明的?檢驗、理賠?代理人申請?檢驗，如發(fā)?現(xiàn)被保險貨?物整件短少?或有明顯殘?損痕跡應(yīng)即?向承運人、?受托人或有?關(guān)當(dāng)局(海?關(guān)、港務(wù)當(dāng)?局等)索取?貨損貨差證?明。如果貨?損貨差是由?于承運人、?受托人或其?他有關(guān)方面?的責(zé)任所造?成，應(yīng)以書?面方式向他?們提出索賠?，必要時還?須取得延長?時效的認(rèn)證?。(二)?對遭受承保?責(zé)任內(nèi)危險?的貨物，被?保險人和本?公司都可迅?速采取合理?的搶救措施?，防止或減?少貨物的損?失。被保險?人采取此項?措施，不應(yīng)?視為放棄委?付的表示，?本公司采取?此項措施，?也不得視為?接受委付的?表示。(?三)如遇航?程變更或發(fā)?現(xiàn)保險單所?載明的貨物?、船名或航?程有遺漏或?錯誤時，被?保險人應(yīng)在?獲悉后立即?通知保險人?并在必要時?加繳保險費?，本保險才?繼續(xù)有效。?(四)在?向保險人索?賠時，必須?提供下列單?證：保險?單正本、提?單、發(fā)票、?裝箱單、磅?碼單、貨損?貨差證明、?檢驗報告及?索賠清單。?如涉及第三?者責(zé)任，還?須提供向責(zé)?任方追償?shù)?有關(guān)函電及?其他必要單?證或文件。?(五)在?獲悉有關(guān)運?輸契約中“?船舶互撞責(zé)?任”條款的?實際責(zé)任后?，應(yīng)及時通?知保險人。?五、索賠?期限本保?險索賠時效?，從被保險?貨物在最后?卸載港全部?卸離海輪后?起算，最多?不超過二年?。海洋貨?物運輸保險?單發(fā)票號?碼保險單號?次____?保險公司(?以下簡稱本?公司)根據(jù)?____(?以下簡稱為?被保險人)?的要求由被?保險人向本?公司繳付約?定的保險費?，按照本保?險單承保險?別和背后所?載條款與下?列特款承保?下述貨物運?輸保險，特?立本保險單?。簡單版?物業(yè)管理合?同范本（六?）甲方(?委托方)：?乙方(承?運方)：?根據(jù)國家有?關(guān)運輸規(guī)定?，經(jīng)甲、乙?雙方充分協(xié)?商特制訂如?下貨運合同?條款，以便?雙方共同遵?守。一、?甲方委托乙?方承運貨物?名稱：數(shù)量?(噸位或體?積)：件數(shù)?：貨物總價?值(元)?二、甲方必?須出示貨物?正式發(fā)票等?沿途過關(guān)準(zhǔn)?行相關(guān)手續(xù)?。否則，由?此造成的損?失由甲方承?擔(dān)。三、?收貨人姓名?：聯(lián)系電話?：收貨人地?址：四、?運輸時間：?貨物運輸合?同書五、正?常情況下，?乙方必須按?時將貨物安?全地送到指?定地點收貨?人簽收。?六、甲方貴?重貨物務(wù)必?購買保險、?乙方代為辦?理，投保險?率按保險公?司標(biāo)準(zhǔn)計算?。七、乙?方運輸作業(yè)?中，確保貨?物安全，如?出現(xiàn)貨差貨?損，由乙方?和保險公司?負(fù)責(zé)賠償。?八、合程?運費總價：?保險費：合?計總價：保?險及運費具?體支付方式?：九、在?符合法律合?同規(guī)定條件?下的運輸，?由下列原因?造成的貨損?貨差，乙方?不必承擔(dān)責(zé)?任。1、?不可抗力。?2、貨物本?身的自然屬?性。3