資料中國(guó)工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同

中國(guó)工商銀行個(gè)人購(gòu)房借錢擔(dān)保合同編號(hào)A:［］字［］行［］支行［］年［］號(hào)個(gè)人購(gòu)房借錢/擔(dān)保合同借錢人：______________________________________貸款人：______________________________________抵押人：______________________________________出質(zhì)人：______________________________________保證人:特別提示：借錢人和擔(dān)保人在簽署本合同從前，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真閱讀本合同所有條款，特別是對(duì)黑體部分予以要點(diǎn)關(guān)注。若有任何疑問(wèn)或不明之處，請(qǐng)實(shí)時(shí)向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽署，即視為各方理解并贊同本合同所有條款。本合同各方依占有關(guān)法律、法例及規(guī)章，在同樣、自發(fā)的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽署本合同，并保證共同恪守。第一部分借錢條件第一條貸款種類與金額貸款人依據(jù)借錢人的申請(qǐng)，贊同愿其發(fā)放以下第_____________種貸款，金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_______________________）（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)）。A、個(gè)人購(gòu)買住宅貸款B、個(gè)人購(gòu)買商用房貸款C、個(gè)人自建房貸款D、其余：___________第二條貸款用途與擔(dān)保方式2.1本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買/自建坐落于_________________________，建筑面積________平方米的房子及坐落于___________________，建筑面積________平方米的車位。未經(jīng)貸款人書面贊同，借錢人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)經(jīng)過(guò)賬戶剖析、憑據(jù)檢驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)檢查等各樣方式監(jiān)督、核查貸款的使用。本合同項(xiàng)下貸款為個(gè)人購(gòu)買住宅貸款的，所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買家庭第_套住宅（有關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)看管規(guī)定辦理）。A、抵押質(zhì)押C保證D其余_____________________________第三條貸款限時(shí)本合同項(xiàng)下貸款限時(shí)為_________________，實(shí)質(zhì)放款日與到期日以借錢憑據(jù)為準(zhǔn)。借錢憑證為本合同的構(gòu)成部分，與本合同擁有同樣法律效勞。第四條貸款利率4.1貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)合用的中國(guó)人民銀行宣告的同期同品位貸款利率為基準(zhǔn)利率，______（上/下）浮_%確立，據(jù)此確立的利率以借錢憑據(jù)記錄為準(zhǔn)，并按以下公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第_種方式辦理：A、貸款限時(shí)在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款限時(shí)在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上浮整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及上述第4.1合商定的利率浮動(dòng)比率確立并執(zhí)行新的利率；在貸款限時(shí)內(nèi)不調(diào)整；C其余：________________。4.3貸款人依據(jù)借錢人的申請(qǐng)，在貸款限時(shí)內(nèi)采納固定利率的，各方須另行簽署《固定利率增補(bǔ)協(xié)議》，該協(xié)議為本合同附件，未波及條款依據(jù)本合同條款執(zhí)行，本合同中其他內(nèi)容連續(xù)有效。第五條放款5.1貸款發(fā)放或連續(xù)發(fā)放的前提條件是以下第—項(xiàng)：A、本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)奏效（以還沒有獲得產(chǎn)權(quán)的房子做抵押的，已辦好預(yù)售登記存案或預(yù)告登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已供給有效的連帶保證擔(dān)?；蚪桢X人已供給經(jīng)貸款人認(rèn)同的其余階段性擔(dān)保方式）并連續(xù)有效；且借錢人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情況。B已辦好抵押權(quán)預(yù)告登記或貸款人認(rèn)同的其余貸款保障舉措奏效并連續(xù)有效，且借錢人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情況。C其余___________________________________________________5.2依據(jù)法律、法例、規(guī)章及貸款人的有關(guān)管理規(guī)定，貸款采納受托支付方式的，貸款人可依據(jù)借錢人的提款申請(qǐng)和支付拜托，將貸款資本支付至借錢人指定的切合本合同商定用途的借錢人交易對(duì)象賬戶。借錢人對(duì)其供給的收款賬戶的性質(zhì)與真切性負(fù)責(zé)。借錢人要求貸款采納自主支付方式將貸款資本直接發(fā)放至借錢人賬戶的，應(yīng)向貸款人提出提款申請(qǐng)，并依據(jù)貸款人要求提交有關(guān)證明資料。經(jīng)貸款人贊同采納自主支付方式的，借錢人應(yīng)按期報(bào)告或見告貸款人貸款資本支付狀況。借錢人許諾本合同項(xiàng)下貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，不用于其余國(guó)家法律法例明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。如違犯上述許諾，貸款人有權(quán)宣告貸款提早到期。5.3借錢人受權(quán)貸款人按以下第_種方式發(fā)放貸款，貸款利息自實(shí)質(zhì)放款日起計(jì)算:A、將貸款一次性劃入以下賬戶：戶名：________________________________________賬號(hào)：________________________________________開戶行：______________________________________B將貸款分次劃入借錢人指定賬戶，每次放款的詳細(xì)條件以貸款人與借錢人另行簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。5.4貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務(wù)執(zhí)行完成，劃出日即為實(shí)質(zhì)放款日，因貸款資本劃付產(chǎn)生的花費(fèi)由借錢人擔(dān)當(dāng)，除貸款人的過(guò)失外，錯(cuò)劃、沒法劃入指定賬戶產(chǎn)生的法律結(jié)果均由借錢人擔(dān)當(dāng)，不影響其執(zhí)行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。5.5本合同奏效此后，貸款發(fā)放從前，抵押物因毀損、滅失等原由造成價(jià)值減少，或波及房子質(zhì)量、權(quán)屬等糾葛，或貸款人沒法聯(lián)系借錢人、擔(dān)保人，或借錢人、擔(dān)保人不執(zhí)行或有可能不執(zhí)行本合同中商定義務(wù)的，貸款人有權(quán)免去貸款發(fā)放的義務(wù)或要求借錢人供給其余擔(dān)保，且不擔(dān)當(dāng)由此給合同其余方造成的任何損失。第六條還款6.1經(jīng)磋商一致，借錢人按以下第__________種方式償還貸款本息：A、按月等額本息還款法（按月計(jì)息）；借錢人自發(fā)選擇每個(gè)月_日為還款日；如借錢人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)質(zhì)發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借錢人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。每個(gè)月本息還款額二（1+月利率）還款月數(shù)—1貸款本金X月利率X（1+月利率）還款月數(shù)B按月等額本金還款法（按月計(jì)息）；借錢人自發(fā)選擇每個(gè)月—日為還款日；如借錢人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)質(zhì)發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。

借錢人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。+（貸款本金一已送還貸款本金）X月利率每個(gè)月本息還款額二貸款期月數(shù)貸款本金C按月等額本金還款法（按日計(jì)息）；借錢人自發(fā)選擇每個(gè)月_日為還款日；如借錢人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)質(zhì)發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借錢人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。（貸款本金—已還本金）X日利率X本期實(shí)質(zhì)天數(shù)每個(gè)月本息還款額二貸款期月數(shù)貸款本金D按（周/兩周/三周）等額本息還款法（按日計(jì)息），每期利率為每期實(shí)質(zhì)天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實(shí)質(zhì)放款日以及各相鄰期次還款白天的時(shí)間間隔為_周（還款周期），最后一期還款日為貸款到期日。每期本息還款額二（1+每期利率）還款期數(shù)一1貸款本金X每期利率X（1+每期利率）還款期數(shù)E、按（周/兩周/三周）等額本金還款法（按日計(jì)息），每期利率為每期實(shí)質(zhì)天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實(shí)質(zhì)放款日以及各相鄰期次還款白天的時(shí)間間隔為_周（還款周期），最后一期還款日為貸款到期日。（貸款本金—已還本金）X日利率X本期實(shí)質(zhì)天數(shù)每期本息還款額二貸款期數(shù)貸款本金F、隨心還，借錢人與貸款人商定每期最低還款額為人民幣（小寫）

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元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額；最低還款額遇利率調(diào)整保持不變，但若借錢人向來(lái)依據(jù)最低還款額償還貸款，利率調(diào)整可能會(huì)致使最后一期的還款金額與本條款商定的最低還款額明顯不一樣，借錢人應(yīng)合理安排并調(diào)整每期還款額度，并于貸款到期日前的15個(gè)工作日內(nèi)向貸款人主動(dòng)獲得最后一期應(yīng)還款金額信息。每期還款日，借錢人本筆貸款還款賬戶余額均視為借錢人本期的還款金額，超出最低

還款額的部分視同提早還款，提早還款后，每期最低還款額保持不變，貸款限時(shí)相應(yīng)縮短（由此造成貸款限時(shí)發(fā)生變化的，未償還部分按原貸款利率計(jì)息）。若借錢人需要降低每

期最低還款額的，須向貸款人申請(qǐng)，并于貸款人贊同后的次月按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。借錢人與貸款人商定每個(gè)月_日為還款日，從貸款發(fā)放后次月_日開始還款；最后一期還款日為貸款到期日。G到期一次性還本付息；H按月付息，按

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（月/

三個(gè)月/

六個(gè)月/

一次性）還本；借錢人可自發(fā)選擇每個(gè)月

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日為還款日，如借錢人未指定還款日，則還款日與貸款實(shí)質(zhì)發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借錢人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。

當(dāng)月I、其余：________________________________________________。6.2借錢人______（享有/不享有）寬容期，寬容期為_____________，自實(shí)質(zhì)放款之日起開始計(jì)算。在寬容期內(nèi)，借錢人僅依據(jù)商定還款方式確立的還款周期支付貸款利息，不償還貸款本金；寬容期滿后依據(jù)商定的還款方式償還貸款本息。6.3本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放日和商定的還款日為非對(duì)應(yīng)日的，其首期和末期還款按第四合商定的利率和實(shí)質(zhì)占用天數(shù)計(jì)收利息。6.4借錢人指定其在中國(guó)工商銀行開立的以下個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶：還款賬戶A：戶名：__________________________