某項目可行性顧問咨詢合同

合同編號：**某某項目可行性研究顧問咨詢合同甲方(委托方)：：乙方(受托方)：：**房地產(chǎn)顧問有有限公司地址：地址：**市**中路3398號**大廈10層電話：電話：**傳真：傳真：**法定代表人：法定代表人：**甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方某某項目（以下稱本項目），委托乙方提供本項目整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略及運營模式研究等顧問咨詢服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項目概況1.1項目名稱1.2項目規(guī)模：占地1.3規(guī)劃指標：容積率，建筑密度第二條：工作內(nèi)容2.1本合同的工作內(nèi)容以雙方確認的《某某項目商業(yè)研究》報告內(nèi)容為依據(jù)（附件一）。2.2在本合同有效期內(nèi)，甲方若需增加附件一以外的工作內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行確認。第三條：雙方聲明和保證3.1甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3.2乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第四條：甲方責任4.1在本合同簽訂后，甲方應及時向乙方提供甲方持有的完成本項目顧問咨詢工作所必需的項目及項目相關(guān)資料。4.2甲方應指定專人負責協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相應的工作協(xié)助。4.3甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付顧問咨詢費。第五條：乙方責任5.1確定本項目之乙方項目經(jīng)理，負責與甲方就顧問咨詢工作事宜進行溝通、聯(lián)系與推動，組織專業(yè)人員形成顧問專案團隊，制定詳細的顧問咨詢工作執(zhí)行計劃并安排實施。5.2乙方提交的顧問咨詢報告應具有科學性、合理性、準確性及適用性。5.3乙方自收到甲方支付的首期顧問咨詢費有效付款憑證三日內(nèi)，除不可抗力，即組織顧問專案團隊到甲方辦公地或項目所在地開展現(xiàn)場工作。5.4乙方以書面形式向甲方提交顧問專案團隊成員資歷（附件二），并向甲方保證該團隊成員具有為本項目提供相關(guān)服務的能力。5.5乙方每階段的工作成果以打印文本一式肆份及電子文本一份的形式提交給甲方。第六條：提交成果及工作時間6.1提交《某某項目商業(yè)研究》報告，自本合同簽訂且乙方收到甲方該階段首期顧問咨詢費有效付款憑證三日后起計10個日歷天內(nèi)完成（國家法定節(jié)假日元旦/春節(jié)/五一/十一等除外）。6.２若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時間相應順延；若因乙方原因造成工作延誤的，甲方有權(quán)向乙方追討違約責任。第七條：顧問咨詢費及支付方式7.1顧問咨詢費共計：人民幣貳拾萬元整（小寫：￥300,000.00元）。首期款：自本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方50%顧問咨詢費計人民幣貳拾萬元整（小寫：￥200,000.00元），作為乙方開展項目前期工作的費用（包含項目團隊組建、市場調(diào)研方向內(nèi)部討論、項目前期調(diào)研等服務），在乙方赴項目所在地進行首次溝通會之日起計五日內(nèi)，甲方對該部分服務進行書面確認。中期款：乙方向甲方進行《某某項目商業(yè)研究》匯報、提交報告終稿，并通過甲方書面認可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第一階段25%顧問咨詢費計人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000.00元）。終期款：甲方應在乙方向政府提交《某某項目商業(yè)研究》報告后，且在2009年12月31日前向乙方支付其余25%顧問咨詢費計人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000.00元）。同時，若前述報告未獲得政府認可，則乙方有義務對該報告進行修改，并重新提交，該報告修改義務直至2010年5月31日截止。若甲方要求乙方提供本項目的后續(xù)其他服務，雙方另行簽署相關(guān)合約文件，以予確認。7.2在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務所發(fā)生之食、宿、差旅費用，已包含在本費用中，不再另外計取。7.3甲方應按照本條第1款所規(guī)定的時間表，將每期應付的顧問咨詢費用匯至如下乙方銀行帳戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：公司全稱：**房地產(chǎn)顧問有限公司銀行帳號：匯入地點：**市開戶銀行：7.4乙方須向甲方提供每期顧問咨詢費的正式發(fā)票。第八條：知識產(chǎn)權(quán)8.1本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機關(guān)強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復制文本。8.2乙方應向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場（與甲方確有本項目合同關(guān)系者除外）：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。第九條：保密義務9.1甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應嚴格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。9.2本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十條：違約責任10.1甲方不得以任何與乙方服務無關(guān)的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的顧問咨詢費用，包括但不限于片區(qū)規(guī)劃方案的調(diào)整、政府未審批通過、土地出讓、項目整體轉(zhuǎn)讓等重大客觀條件變更；甲方如未按合同約定的時間向乙方支付顧問咨詢費，應向乙方支付延遲付款部分的違約金，該違約金以延遲部分顧問咨詢費金額為基數(shù),按每日萬分之四的標準計算；10.2由于乙方原因未按照合同約定的進度提交有關(guān)成果，則應按顧問咨詢費總額為基數(shù)，按延遲時間每日以萬分之四計收違約金，從顧問咨詢費余款中扣除；10.3任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應賠償給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十一條：不可抗力11.1如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細信息；11.2對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務；11.3本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災、洪水。第十二條：合同終止12.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同。12.2甲方如與乙方就乙方提供的上述第六條所載明的報告成果達不成共識，經(jīng)過乙方修改后仍達不到甲方要求，甲方應在收到乙方的報告初稿或報告終稿之日起計七個日歷天內(nèi)以書面形式陳述理由并送達乙方，經(jīng)與乙方協(xié)商一致可終止合同；如甲方在收到報告初稿或報告終稿七個日歷天內(nèi)未提出書面意見，則視為甲方接受該報告成果。12.3乙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知甲方，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同。第十三條：爭議的解決13.1如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。13.2如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交**市仲裁機構(gòu)予以裁決。13.3在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務。第十四條：通知14.1本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。14.2任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應在變更后三日內(nèi)書面通知對方。14.3在本條前兩款規(guī)限下，在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：14.3.1以專人送交，以抵達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準；14.3.2以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認書時視為送達；第十五條：適用法律本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十六條：附件本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。16.1附件一：《某某項目》報告內(nèi)容16.2附件二：世聯(lián)地產(chǎn)某某項目顧問專案團隊成員簡介第十七條：合同轉(zhuǎn)讓17.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給第三人。17.2若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，并重新簽訂合同。第十八條：合同條款18.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18.2本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充合同。18.3合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時間：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時間：附件一：《某某項目商業(yè)研究》報告內(nèi)容以下報告內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方書面溝通認可，乙方保留根據(jù)項目實際情況進行部分增加或刪減的權(quán)利。乙方對報告內(nèi)容的任何增加或刪減需經(jīng)甲方書面認可?！侗卷椖慷ㄎ患斑\營建議》報告本階段解決的主要問題通過對某某商業(yè)街的案例研究，明晰本項目的定位、運營模式、發(fā)展戰(zhàn)略。協(xié)助貴司和政府進行匯報；研究內(nèi)容關(guān)鍵詞：項目定位、商業(yè)案例研究、業(yè)態(tài)劃分、運營模式研究服務內(nèi)容參考研究綱要前言：研究背景客戶戰(zhàn)略思考項目限制條件第一部分針對本項目的市場調(diào)查研究第一篇：市場研究無錫總體經(jīng)濟發(fā)展狀況無錫商業(yè)市場發(fā)展狀況無錫特色商業(yè)街的分析調(diào)研物業(yè)類型：特色商業(yè)街（商業(yè)、文化、旅游為賣點的）無錫特色商業(yè)街的對標分析市場定位項目規(guī)劃產(chǎn)品類型目標客戶（消費）成熟度項目所在區(qū)域的競爭價值點無錫特色商業(yè)街競爭分析開發(fā)進度規(guī)劃及產(chǎn)品特色目標客戶群競爭點競爭中本項目的機會及威脅初步方向判斷第二篇：項目地塊及條件解析項目地塊解析區(qū)位及區(qū)域概況規(guī)模、技術(shù)指標、地形地貌、對外交通地塊資源盤點與價值分析本項目所在區(qū)域與競爭板塊關(guān)系本項目與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系項目內(nèi)外部資源整合分析與總結(jié)第二部分項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略第一篇：本項目商業(yè)屬性界定及商業(yè)核心價值點解析基于目標與現(xiàn)狀的項目發(fā)展核心問題的確定本項目關(guān)鍵屬性界定本項目核心價值點解析本項目成功的關(guān)鍵驅(qū)動因素第二篇：類似屬性的成功案例研究挑選案例：**、蘇州、成都錦里古街開發(fā)模式商業(yè)主題功能布局業(yè)態(tài)特征和配比資源利用與區(qū)域資源的價值聯(lián)動成功關(guān)鍵驅(qū)動因素對本項目的借鑒點第三篇：項目發(fā)展戰(zhàn)略第四篇：項目整體定位總體價值定位未來愿景描述市場定位形象定位客戶定位（經(jīng)營客客戶、消費客客戶）本項目目標客戶分分析區(qū)域市場客戶細分分本項目客戶定位本項目目標客戶特特征客戶AIO分析（核心心客戶、重要要客戶、潛在在客戶）目標客戶價值取向向分析不同階段客戶動態(tài)態(tài)變化分析第五篇：項目整體定位位第三部分物業(yè)業(yè)發(fā)展建議研究內(nèi)容關(guān)鍵詞：：物業(yè)發(fā)展建建議本項目驅(qū)動模式與與產(chǎn)品價值點點銜接不同類型業(yè)態(tài)配比比及組合建議議組團設計建議建筑風格及外立面面建議戶型面積區(qū)間以及及戶型配比建建議某某項目顧問服務務工作時間安安排：工作內(nèi)容/時間安安排11.611.711.811.911.1011.1211.1311.1411.1511.16工作時間：10個個日歷天甲方首期款市場研究前準備市場調(diào)研招開MECE會議核心思路成文報告評審中期匯報與溝通報告調(diào)整政府匯報甲方中期匯報款終稿形成甲方終期報告款附件二：世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)某某項目顧問專案案團隊成員簡簡介項目專案團隊介紹紹項目經(jīng)理**高級項目經(jīng)理學歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：立信會會計專業(yè)方向：財稅主要負責項目10年房地產(chǎn)經(jīng)驗驗，操作過的的項目：**五月天（市中中心高檔公寓寓）**櫻園（**底底一個聯(lián)體別別墅項目）**銀都名墅（城城市別墅）**旗忠村高爾夫夫別墅（***最早的高爾爾夫別墅項目目之一）**田園都市（４４０萬平大型型居住區(qū)）**龍行天下（***植物園旁旁純高層社區(qū)區(qū)）**康橋半島別墅墅（**最大的別別墅社區(qū)）河南永城中豫世紀紀城（70萬平住宅和和商業(yè)綜合項項目）合肥賽亞星游城（２２０萬平綜合合體）合肥新天地國際廣廣場（12萬平綜合體體）......本項目工作職責項目全程，項目的的整體把控，推動項目進展、調(diào)配公司資源、項目成果匯報1.2項目成員員**高級策劃經(jīng)理學歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：南昌大大學專業(yè)方向：漢語言言文學主要負責項目8年房地產(chǎn)經(jīng)驗，曾曾經(jīng)參與操作作過：上海碩和國際嘉和國際大大廈同盛嘉園金橋商務公公寓徐匯臻園碧云國際商商務特區(qū)合肥新天地國際際廣場財富廣場重慶萬州百安花園江西上饒市：現(xiàn)代城黃金海岸上饒縣：陽陽光花城汽配商務中中心錦繡年華首府別墅明珠廣場弋陽：鳳凰城城橫峰：世紀城城余干：巴黎春春天城北停車場