某項目裝飾工程施工承包合同

*****項目裝飾工程施工承包合同發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）甲方將****號樓裝飾工程委托乙方施工，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及現(xiàn)行相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，并結合本工程具體情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，本著平等互利、等價有償、真誠合作的原則，為明確雙方的權利義務，達成如下合同條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條工程概況工程名稱：********樓裝飾工程。（以下簡稱本工程）2、工程地點：**市。第二條承包范圍及方式1、承包范圍：樓第2層至第11層共97套商品房（不含樣板間）和相應樓層的走道、電梯廳等公共部位的所有裝飾裝修及安裝工程，包括以下內(nèi)容：1）樓裝飾工程裝飾裝修施工圖以及圖紙所引用的圖集、規(guī)范等所涉及到的所有內(nèi)容；2）根據(jù)國家及**市有關裝飾裝修的相關規(guī)范、規(guī)定必須由乙方完成的所有內(nèi)容；3）為執(zhí)行或完成上述各項目所不可或缺的所有附帶工作所涉及的內(nèi)容，且無論其是否在本工程施工圖、乙方報價書、本合同中有所說明，亦不論其在簽訂本合同時可以預料到。本工程分包工程范圍電梯廳、室內(nèi)精裝修工程；1）廚房櫥柜工程；2）廚房電器（脫排、灶）工程；3）熱水器工程；4）衛(wèi)生間浴霸工程；5）室內(nèi)水、電安裝工程；本工程甲供材料：空調(diào)工程；住戶配電箱；信息箱；承包方式：包工包料、包工期進度、包質量、包安全、包報建報監(jiān)報驗、包驗收、包材料檢測試驗、包成品保護、包空氣檢測配合，總價一次性閉口包干。第三條合同價款1、本合同閉口包干總價為￥萬元，大寫人民幣萬元整。其中包括：裝飾總價元，開辦費元。2、本條上述第1款合同閉口包干總價包括從本工程開始準備施工至工程保修期結束所發(fā)生的全部直接費、間接費、管理費、利潤、稅金、開辦費【包括：協(xié)調(diào)配合費、交房措施等各類措施費、材料檢測試驗費、施工協(xié)調(diào)配合費、臨時場地租賃費、現(xiàn)場安全文明費用，水電費，總包管理費、垂直運輸機械費用，垃圾清運費，成品保護費、保險費（含綜合保險費）、竣工資料收集備案費、報建報監(jiān)報驗費、材料價格上漲等一切風險費用、對各分包單位的總承包管理和分包配合所涉及的全部費用等其他未計入直接費、間接費、管理費、利潤、稅金的所有應計費用】等所有完成本工程所需的一切應計費用。3、本合同總價僅當發(fā)生下列情況可作增減調(diào)整：1）甲方對乙方承包范圍內(nèi)裝修房間或公共部位的數(shù)量發(fā)生增減調(diào)整，而引起合同價款發(fā)生增減調(diào)整的；2）符合本合同第十一條約定的有效設計變更單及簽證單，而引起合同價款發(fā)生增減調(diào)整的；3）乙方未按合同約定履行而發(fā)生的相應費用的核減以及違約金、賠償金等；除上述可調(diào)整因素外，其他均屬于不可調(diào)整因素。第四條工期1、總工期為個日歷天(包括風、雨、雪天和各種節(jié)假日)，開工日期為2009年月日，完工時間為2009年月日。2、上述完工即指乙方完成本工程全部承包內(nèi)容并達到合同約定的質量要求，并通過甲方和監(jiān)理的最終驗收。本工程竣工是指在完工的基礎上茗寶花苑13號樓取得質監(jiān)站竣工驗收合格備案表，且取得本合同第七條第5款約定的空氣檢測合格報告。3、工程進度階段工期要求：乙方須按通過甲方審批的施工組織設計約定的工程進度計劃表施工，否則，乙方按照本合同第十三條第2款承擔違約責任。4、乙方的施工工期及進度除需滿足上述要求外，還必須滿足總承包單位和甲方的總體要求并確保不影響總承包單位的施工進度和茗寶花苑總體竣工驗收和交付使用。5、本工程工期僅當發(fā)生以下情況時可以進行調(diào)整，但乙方不得由此向甲方要求任何費用。工期調(diào)整的天數(shù)以甲方代表簽字并蓋甲方項目部章（工期簽證單）書面確認的天數(shù)為準。其它情況均不作調(diào)整：1）因市政停電的原因造成本工程一天連續(xù)停電超過八小時并致使乙方完全無法施工的，乙方應在該事件發(fā)生之日起二十四小時內(nèi)向甲方提供書面的申請報告，經(jīng)甲方書面確認后，可視為實際停工一天，工期可相應順延一天，但乙方應采取積極的措施彌補工期的損失，且因該種情況累計工期順延的天數(shù)不超過30個日歷天。若乙方逾期向甲方提供申請報告的，視為該事件不影響乙方的正常施工，工期概不順延。2）因甲方原因造成乙方一天內(nèi)連續(xù)完全無法施工超過八小時的，乙方應在該事件發(fā)生之日起四十八小時內(nèi)向甲方提供書面的申請報告并附相關證明文件，經(jīng)甲方書面確認后，可視為實際停工一天，可視為實際停工一天，工期可相應順延一天，但乙方應采取積極的措施彌補工期的損失，且因該種情況累計工期順延的天數(shù)不超過30個日歷天。若乙方逾期向甲方提供申請報告及相關證明文件的，視為該事件不影響乙方的正常施工，工期概不順延。3）對于合同履行地發(fā)生不可抗力(僅指7級以上地震和戰(zhàn)爭)，并嚴重影響到本工程的正常施工時，由甲方視不可抗力事件對本工程影響的程度對工期做適當合理的順延。第五條付款方式1、合同價款的支付1）本合同簽訂生效，乙方人員、機械正式進場開始施工，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認后七日內(nèi)，甲方向乙方支付20萬元作為定金。2）乙方于每月的25日向甲方提交已完成裝飾工程的費用月報，甲方在收到完整的裝飾工程費用月報后14個工作日內(nèi)完成審核，審核完成后七日內(nèi)，甲方向乙方支付至甲方審定額的75%。（甲方對乙方月報的審核僅作為付款額估算的依據(jù)，不代表甲方對月報工程量及金額的確認，亦不作為竣工增減結算的依據(jù)）。3）在本工程裝飾內(nèi)容全部完成并達到合同約定要求，且取得本合同第七條第5款約定的空氣檢測合格報告，*****樓取得質監(jiān)站竣工驗收備案表，乙方按甲方要求提供本合同第十條第18款約定的全部資料并完成本工程的竣工備案手續(xù)，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認后七日內(nèi)，甲方向乙方支付至本合同總價的85%。4）甲乙雙方按本合同第十一條約定完成本工程增減結算后七日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價的90％。5）合同總價的5%作為交房保證金，按本條下述第2款的約定執(zhí)行。6）合同總價的5%作為工程質量保證金，按本條下述第3款的約定執(zhí)行。2、交房保證金的支付交房保證金作為乙方負責將其承包范圍內(nèi)的全部內(nèi)容交付買受人，取得買受人對房屋裝飾裝修接受的書面確認及與買受人辦妥相關保修手續(xù)的擔保。交房保證金以每季度為單位進行結算，甲方按辦妥手續(xù)的商品房向乙方支付該商品房的交房保證金（即：每季度結算的交房保證金=該季度已交付乙方所裝修的房屋數(shù)量/乙方裝修的全部房屋數(shù)量*保證金總額）。本合同約定的保修期屆滿該商品房仍無買受人的，則甲方將交房保證金一次性支付給乙方。如商品房交付買受人前發(fā)生交房保證金的扣減事項，甲方在作相應扣減后支付給乙方，不足部分由乙方補足。3、保修金的支付本條上述第1款第6）項約定的質量保修金，自工程保修期滿且未發(fā)生任何質量問題后三日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方；若發(fā)生合同約定的扣減事項，甲方在按合同的約定做相應扣除后支付給乙方。乙方在申請支付保修金前，應向甲方提供由物業(yè)公司出具的質量無問題書面確認書（該確認書必須加蓋物業(yè)公司公章），否則甲方有權延付相應的保修金，且甲方無須承擔逾期付款的任何責任。4、乙方在申請甲方付款時應提前一周向甲方提供書面的付款申請書并經(jīng)甲方確認，同時向甲方提供正規(guī)有效的等額發(fā)票。5、本工程甲供材料供貨單位、分包單位申請付款時，乙方應在甲供材料供貨單位、分包單位提出付款申請后三日內(nèi)，對甲供材料的質量和分包工程質量、進度、安全文明施工、成品保護進行審核，并在甲供材料供貨單位、分包單位付款申請上簽字和蓋章確認后遞交甲方，由甲方審核辦理；如甲供材料的質量和分包工程的質量、進度、安全文明施工、成品保護不符合規(guī)范的，乙方負責督促甲供材料單位、分包單位按照規(guī)范進行整改，并在全部整改合格后三日內(nèi)重新審核。如乙方在甲供材料的質量或者分包工程的質量、進度、安全文明施工、成品保護符合規(guī)范的情況下，對甲供材料供貨單位、分包單位的付款申請不及時或拒不簽字、蓋章確認的，由此造成甲供材料供貨單位、分包單位付款延期的責任由乙方承擔，并且甲方有權直接審核處理。第六條材料、設備等的供應本工程乙方提供的材料、設備等須符合下列質量要求：1）必須符合國家、**市及行業(yè)的有關規(guī)范、標準；2）按相關要求須檢測的材料必須取得檢測部門的檢測合格書面報告；3）須能一次性通過甲方及政府相關職能部門的竣工驗收；4）須符合本合同附件招標要求、施工圖等的相關要求。乙方在本合同簽訂前向甲方提供合同附件《裝修主材表》中每一主材的樣品，乙方提供的樣品質量須符合上述第1款的要求，經(jīng)甲乙雙方確認后由甲方封樣保存，作為對乙方提供材料、設備驗收的參照。本工程所有的材料、設備、成品、半成品等除甲供材料外，均由乙方自行采購和負責運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，其中主要材料的品牌、規(guī)格型號詳見本合同附件《裝修主材表》，本工程主材的顏色品牌等由甲方指定，本工程施工過程中因甲方原因造成材料顏色的調(diào)整不涉及任何費用的調(diào)整。乙方須在合同簽訂后十日內(nèi)向甲方提供負責甲供材料接收的材料員名單。如乙方材料員日后有變更的，乙方須在變更前24小時書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。乙方在施工過程中所涉及到的甲供材料，乙方應至少在使用該甲供材料前30天將使用該材料的工程名稱、技術參數(shù)、規(guī)格、型號、進場時間，以清單的方式(一式兩份)上報甲方，還應明確具體數(shù)量。如乙方未按上述時間書面通知甲方，由此造成的工期延誤等損失均由乙方承擔。甲供材料除主材價外其余全部費用均已包括在合同總價中。甲方于甲供材料到達現(xiàn)場前一天書面通知乙方，到貨后4小時內(nèi)乙方材料員須對甲供材料的質量、數(shù)量和資料等予以交驗簽收（須蓋乙方項目部章），若乙方對材料質量有異議的，應立即當場提出，甲乙雙方與送貨方對材料進行取樣封存，并在48小時內(nèi)委托有資質的檢驗單位檢驗，若復驗合格，乙方承擔由此發(fā)生的檢測費及相關責任；若復驗結果不合格，由供貨方承擔復驗費。若乙方逾期未提出書面異議或未委托有資質單位進行檢驗的，則視為乙方對該材料接收確認（若乙方擅自變更材料員，自甲供材料到場4小時后視為乙方已接收），自接收之時起，該材料的保管和所有責任均由乙方承擔。甲供材料于乙方接收當日由甲方、監(jiān)理、乙方、供貨方共同取樣封存，如乙方未按時出席封樣以甲方、監(jiān)理方、供貨方共同封樣為有效憑證。施工中，乙方使用的甲供材料與封存樣品標準不符的，視為乙方擅自代換材料，除須按照封存樣品的標準重新施工外，乙方還應承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，工期不予順延。甲方不提供乙方堆放材料和設備用的倉庫、辦公用房、宿舍等，材料和設備的倉儲、運輸、保管等均由乙方自行解決并自行承擔相關費用。乙方采購的主要材料、成品、半成品到現(xiàn)場的同時，須向甲方提供相關的檢測合格報告、出廠合格證和質保書。經(jīng)甲方及監(jiān)理驗收簽字確認后，方可用于本工程，但甲方、監(jiān)理的驗收不減免乙方應對其提供的產(chǎn)品應承擔的任何責任。若乙方擅自使用未經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收通過的材料或使用的材料不符合合同約定或樣品標準，乙方除須承擔相當與擅自使用或不符合要求材料總價的違約金外，還應負責按甲方要求拆除相應工程并調(diào)整至合同約定的要求，由此產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔，且總工期不予順延。10、已經(jīng)通過甲方和監(jiān)理確認進場的材料，乙方應負責妥善保管（包括甲供材料），如果由于乙方保管不善而造成的遺失或損壞的，均由乙方自行承擔。若乙方擅自將之運離施工現(xiàn)場的，乙方須承擔相當于擅自運離材料的總價20%的違約金，并且要在甲方指定的時間內(nèi)補足相同數(shù)量及質量的材料。11、乙方負責將裝飾裝修的所有材料、設備、成品等的裝飾裝修質量保修書、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格證等資料分別備齊。若在移交時發(fā)現(xiàn)遺失或缺漏的，亦由乙方負責予以補足。12、乙方對其采購的所有材料、設備等的質量負責，并就因材料、設備、成品、半成品的質量所引發(fā)的人身傷亡或財產(chǎn)損害或退房等承擔一切法律和經(jīng)濟賠償責任。13、在本工程施工過程中，甲方和監(jiān)理可根據(jù)需要，對乙方使用材料的情況作追蹤檢查，如發(fā)現(xiàn)材料與國家、**市和相關行業(yè)的有關規(guī)范和標準，以及本工程施工圖的有關要求或乙方報價書中的有關規(guī)定或所提供樣品不符時（不論該材料是否通過甲方、監(jiān)理、政府職能部門的驗收），乙方除須在甲方要求的時限內(nèi)將不符的材料清退出場并重新購置符合要求的材料外，對已用于施工的部分應立即返工整改，并承擔由此造成的工期延誤和給各方造成的所有損失，并且乙方還須向甲方承擔相當于不合格材料總價等值的違約金。14、如果乙方保管的材料（包括甲供材料等）或者乙方負責成品保護的項目（包括分包工程）發(fā)生失竊、損毀等而乙方怠于重新購置、修復，造成甲方墊付費用的，甲方按所墊付的費用總額另加10%的違約金，在竣工結算時從向乙方支付的合同價款中直接扣除。第七條工程質量等要求1、本工程的裝修工藝、質量等應達到下列要求：1）必須符合GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》、GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》、GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73-91）、《建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準》（GBJ300-88）、**市《住宅裝飾裝修驗收標準》（DB31/30-2003）等國家、**市及行業(yè)的最新規(guī)范、標準的要求；2）建筑材料必須為綠色環(huán)保無污染材料，符合《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及現(xiàn)行相關法律法規(guī)中有關質量與環(huán)保的規(guī)定；3）裝修的質量標準應達到五星級酒店裝飾裝修工程的質量要求。4）須能一次性通過甲方及政府相關職能部門的竣工驗收；5）須符合本合同附件招標要求、施工圖等的相關要求；6）整體裝飾效果須不低于2層樣板層裝飾效果，工藝要求需通過甲方及監(jiān)理的驗收；上述各標準的要求有不一致之處，以標準要求最嚴格的為準。2、若乙方未能達到本條上述第1款中任何一項要求的則視為不合格，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)無條件返工并采取相應的措施直至達到上述要求為止，相關的返工費、措施費等費用和因此給甲方造成的所有損失由乙方承擔，且工期概不順延。若乙方在甲方要求的時間內(nèi)未整改到位的，每延期一日乙方須承擔合同總價萬分之三的違約金；若乙方經(jīng)三次以上整改仍未滿足甲方要求的，甲方有權委托他人進行整改，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔，且乙方還須向甲方承擔合同總價5%的違約金。3、乙方在隱蔽工程驗收或中間驗收前，應提前四十八小時通知甲方及監(jiān)理檢查驗收。通知包括驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方應在甲方及監(jiān)理驗收前先進行自檢工作并制定自檢驗收報告，自檢合格方可通知甲方及監(jiān)理驗收。如甲方及監(jiān)理驗收合格方可進行下一道工序，否則乙方除返工重做直到符合標準要求外，還應承擔由此造成的全部損失及責任。4、甲方、監(jiān)理有權隨時對乙方的施工質量進行檢驗，若發(fā)現(xiàn)乙方的施工違反規(guī)范或質量不合格，則甲方、監(jiān)理有權要求乙方返工重做并由乙方承擔由此產(chǎn)生的一切損失，工期不予順延。且不因甲方、監(jiān)理的驗收而減免乙方應對本工程承擔的任何責任。在任何情況下乙方都對其施工的*****樓裝飾工程的質量承擔全部責任。5、本工程全部竣工后，空氣質量和其他環(huán)境指標均應符合建設部GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標》的有關規(guī)定及其他國家和**市的有關最新標準且須符合空氣檢測要求，確?？諝鈾z測合格。甲方有權對本工程進行抽檢，甲方委托有關專業(yè)單位對乙方的工程進行空氣檢測，若經(jīng)檢測，質量符合本工程質量驗收標準的，相關的檢測費用由甲方承擔；若經(jīng)檢測，質量不符合本工程質量驗收標準的，相關的檢測費用由乙方承擔，同時甲方有權要求乙方立即無條件返工直至符合質量標準為止，由此產(chǎn)生的返工費用、工期延誤責任和甲方為此遭受的所有損失，均由乙方承擔。6、乙方裝修等在移交使用后，若其空氣質量和其他環(huán)境指標不符合上有關規(guī)定、標準或由于乙方施工違反規(guī)范或存在質量安全隱患，造成甲方、使用人、第三人等人身或財產(chǎn)損害的，由乙方全額承擔相應的法律及經(jīng)濟賠償責任。第八條安全文明施工乙方要嚴格執(zhí)行建設部、**市有關安全生產(chǎn)、文明施工的有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護和防火、防盜措施，并承擔由于乙方原因造成的財產(chǎn)損失和傷亡事故責任以及因此發(fā)生的各種費用。乙方在施工過程中必須保持現(xiàn)場文明清潔，必須教育施工人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，重視安全施工、積極做好施工人員的安全教育，杜絕重大安全事故的發(fā)生，增強防火、防盜意識、遵章守紀。乙方施工從開工至工程竣工驗收期間，在施工區(qū)域內(nèi)所有安全、治安保衛(wèi)、防火、保潔、現(xiàn)場管理等所需的配合、協(xié)調(diào)工作、費用均由乙方負責。乙方施工必須對安全負責，一旦發(fā)生事故的，乙方應積極組織搶救，保護現(xiàn)場，負責事故處理，承擔全部事故費用及傷亡指標，并及時上報國家規(guī)定部門、企業(yè)上級主管部門和甲方。乙方應確保所有從事專業(yè)工作及特殊工種的人員均按規(guī)定持證上崗。如乙方有人員未持證上崗，發(fā)生一切事故由乙方承擔全部責任。在甲方及監(jiān)理發(fā)現(xiàn)要求更換該無證人員時，予以立刻更換，否則乙方按每人次每天300元承擔違約金。在施工場地內(nèi)，乙方應接受甲方及總承包單位的統(tǒng)一布置和統(tǒng)一安排，合理利用電梯、水和電，避免相互爭搶。遵守地方政府和有關部門對施工場地交通和施工噪音等管理規(guī)定，以及其它對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。乙方必須接受所在地域安全監(jiān)督部門的監(jiān)理，并自行負責辦理有關手續(xù)，接受甲方及監(jiān)理的檢查監(jiān)督。第九條甲方權利及義務1、提供全套裝飾施工圖叁套（其中兩套用于編制裝飾竣工圖），負責組織圖紙會審和設計交底工作。2、會同監(jiān)理單位按照合同的約定對乙方所提供的材料、設備和各階段的工作成果進行檢驗。3、對乙方的現(xiàn)場管理、工程質量、施工工藝、安全生產(chǎn)和施工進度等進行監(jiān)督，對乙方不符合規(guī)范及合同要求的部分，有權要求乙方限時整改。4、乙方按合同履約時，甲方按本合同的約定付款。5、甲方委派共同為甲方代表，全面負責與本工程有關的各項事宜。除甲方另行出具書面說明外，任何需甲方確認、認可、同意的文件、單證、資料、內(nèi)容等均須由甲方代表簽字并加蓋甲方項目部章方為有效，否則一概無效。第十條乙方權利及義務1、乙方已實地勘測施工現(xiàn)場，全面掌握施工現(xiàn)場的實際情況。在乙方進入施工后，若甲方交付的現(xiàn)狀與現(xiàn)有的資料或乙方要求的施工條件、界面不符合時，由乙方負責自行解決，因此而增加的一切費用均已包括在本合同總價中，甲方不再另行追加任何費用，且總工期不予順延。2、乙方應在本合同簽訂后3日內(nèi)向甲方提供符合相關規(guī)范要求的規(guī)定并且切實可行的施工組織設計（包括施工進度計劃、施工方案、施工措施、施工人員名單及人員組織分配情況等，同時施工組織設計中應詳細注明各專業(yè)分包單位的合理總工期以及具體進場、出場的時間節(jié)點，分包單位的工期須符合國家工期定額的規(guī)定），并經(jīng)甲方和監(jiān)理確認后組織實施。若在實際施工中，乙方須對施工組織設計進行完善、修改的，修改、完善后的施工組織設計仍須符合前述要求且不低于原施工組織設計的標準，并且仍須經(jīng)甲方、和監(jiān)理確認后方可實施，但因此修改、完善施工組織設計所增加的費用均已包括在本合同總價中，不追加任何費用。3、乙方已對甲方提供的施工圖進行了認真仔細的審核，并已確認該施工圖紙已達到按圖施工的深度且已包括本工程的全部內(nèi)容。如在施工過程中須對本工程施工圖進一步深化或出節(jié)點圖及其他圖紙的，由乙方自行出圖，該圖紙不得低于原施工圖的工藝、效果等標準、檔次等要求，相關出圖費用由乙方承擔。乙方出具的圖紙須經(jīng)甲方和監(jiān)理審核后方可按圖施工，由此產(chǎn)生的施工費等全部費用由乙方承擔，但甲方和監(jiān)理的審核不減免乙方應對本工程設計、施工等應承擔的任何責任。4、乙方確保施工方案、施工組織設計的內(nèi)容均符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計等規(guī)范的規(guī)定，否則由乙方承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失及法律責任。5、本工程移交買受人后，由于乙方的施工不符合規(guī)范或不合理，造成買受人產(chǎn)生異議，由乙方負責解釋和協(xié)調(diào)，如由此造成使用人及甲方損失的，由乙方負責賠償。6、乙方應根據(jù)規(guī)范要求自備表具及其他接通水電所使用的設備及器材，自甲方水電接口處自行接通水、電。本工程施工期間實際耗用的水電費用由乙方自行承擔。7、乙方在規(guī)定的正常施工時間以外任何施工人員均不得滯留或住宿在施工現(xiàn)場，否則視作乙方違約，乙方須向甲方支付合同總價5%的違約金，若造成甲方損失超過該違約金的，超過部分由乙方補足。8、在施工過程中，乙方不得使用明火施工，且應采取有效措施妥善保護好原建筑物的結構、構筑物、各種設備管線等設施以及其他施工單位的工作成果，未經(jīng)甲方書面同意或接甲方書面指示，不得隨意拆改原建筑物結構、構筑物及各種設備管線等設施。若因乙方原因造成原建筑物的結構、構筑物、各種設備管線等設施、其他施工單位的工作成果損壞或產(chǎn)生質量缺陷、隱患的，乙方應負責無條件恢復，并承擔由此給甲方和施工總承包單位、其他專業(yè)分包單位及使用人、第三方等造成的所有損失（包括直接損失費和間接損失費）和相應法律責任。9、施工過程中，乙方須與相關施工單位進行配合管理，因協(xié)調(diào)、管理、施工協(xié)調(diào)等工作產(chǎn)生的費用及責任均由乙方承擔。10、在施工過程中，乙方應與其他施工單位進行配合和協(xié)調(diào)，確保交叉施工時本工程的質量和進度，如其他施工單位的原因造成乙方已完成的成果遭受損失的，乙方應立即采取妥善措施予以保護以防損失擴大并立即進行修復，在修復后，乙方自行向責任方追究相應費用，與甲方無涉。11、乙方應在甲方指定的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得侵占西郊英園的其它公共空間及其它施工單位的施工區(qū)域，若乙方未經(jīng)甲方允許擅自侵占其他公共空間及其它施工區(qū)域或對公共部位、設施或對其他單位的施工造成損害的，乙方應賠償由此給甲方和其他施工單位造成的所有損失。12、電梯使用上，乙方應服從甲方的統(tǒng)一安排使用甲方指定的電梯。乙方在使用該指定電梯的過程中應采取一些特殊的保護措施（如采用木板保護等）確保電梯的一切設施均完好無損，相關費用均包括在本合同總價中。若因乙方使用而發(fā)生的一切損壞、污染等均由乙方負責無條件修復并賠償甲方和第三方為此遭受的所有損失且該損失甲方可從后期應付款中直接予以扣除。在施工完畢后，乙方還應對施工現(xiàn)場進行徹底的清理并作好施工現(xiàn)場開荒保潔等工作，以確保上述區(qū)域及施工范圍內(nèi)無垃圾和其他任何污染，以整潔的現(xiàn)場提交驗收及交付。若乙方未履行好上述義務，甲方有權另行安排人員清理，但由此發(fā)生的一切費用及給甲方等造成的損失均由乙方承擔，甲方有權從后期應付款中直接扣除。14、本工程未移交甲方之前，乙方負責對本工程內(nèi)的一切物品、材料、設施和工程成品進行保護，各分包工程在各分包單位完工后兩日內(nèi)由分包單位與乙方交接手續(xù)（逾期未交接的按已交接處理），并在交接后由乙方負責成品保護。各類成品保護中，一旦發(fā)生損壞、遺失等，由乙方落實責任方進行修復、賠償，并由乙方與責任方辦理費用結算。如果未落實責任方的由乙方負責修復并承擔相關費用，甲供材料的成品保護由乙方負責。一旦遺失或損壞，甲方有權要求乙方負責修復，賠償。15、乙方應確保其所有施工人員均不使用已完工的廚衛(wèi)潔具及其他一切設施、設備、成品、裝飾等，以確保其能以嶄新的狀態(tài)交付買受人。在交付買受人之前，乙方必須負責對所有設施、設備、成品、裝飾等進行徹底的清潔，清潔過程中如有損壞乙方必須立即無條件免費予以修復，以確保本工程最終能完好無損、清潔的交付買受人使用。16、若其他施工單位提出因乙方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟費用時，乙方應在接甲方書面通知起三日內(nèi)，向甲方提交書面說明和證明資料，若乙方未提交或逾期提交的，甲方有權視為乙方默認，并可根據(jù)甲方認定的情況，從乙方工程款中直接扣除相應費用。乙方在按期提交前述文件資料后，應在十五日內(nèi)與其他施工單位辦妥相關費用結算工作并書面報甲方備案。甲方有權按乙方與其他單位形成的該書面結算意見書，從合同價款中直接扣除應由乙方承擔的相關費用而支付給其他施工單位。若乙方逾期與分包單位達成一致意見的，甲方有權暫緩支付相當于爭議金額的合同價款直至乙方與之達成一致意見。17、乙方委派為乙方駐工地代表，乙方代表施工期間，常駐工地，每周不少于六天，并負責按合同約定的要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。如因特殊原因乙方須更換代表的，乙方須提前3日征得甲方同意并做好交接工作以保證不影響施工。18、乙方負責按規(guī)范編制施工、驗收及竣工等各項資料（包括施工記錄、隱蔽驗收記錄、分部分項驗收記錄、中間驗收記錄、整體驗收記錄、竣工圖以及其他資料），乙方須按甲方要求時間提供全部上述資料并負責向政府部門辦理竣工驗收備案。19、乙方須確保本工程不存在任何材料及施工產(chǎn)生的質量問題及隱患，甲方將商品房交付小業(yè)主時，乙方須派專人到現(xiàn)場協(xié)助交房，并負責取得買受人對裝飾裝修內(nèi)容的書面確認意見。乙方應在將承包范圍內(nèi)的裝飾裝修移交給買受人的同時與買受人辦妥相關保修等手續(xù)，將房屋的裝修質量保修書移交給買受人。第十一條數(shù)量變更、工程設計變更及竣工增減結算1、數(shù)量增減調(diào)整如僅發(fā)生甲方對乙方承包的裝修房間或公共部位的數(shù)量進行增減的，則由甲方依據(jù)乙方報價書中不同房型的單套造價（不同房型的單套造價詳見合同附件乙方的報價書），并適用乙方報價書中自報的下浮率分別計算，2、工程設計變更工程設計變更是指經(jīng)由設計單位進行的并由甲方以書面發(fā)文形式發(fā)文給乙方的施工圖紙變更。未經(jīng)甲方認可的設計變更均屬無效，由此產(chǎn)生的各種責任、費用和導致甲方損失的，均由乙方承擔，且延誤的工期不予順延。3、工程簽證簽證單必須完全符合以下八項的全部內(nèi)容方為有效，若與八項中任一項約定不符的簽證單皆屬無效，無效簽證單不得作為工程造價調(diào)整的依據(jù)：1）有甲方代表書面簽字確認；2）加蓋甲方項目部章；3）簽證單的內(nèi)容與施工圖、施工圖所引用的圖集、規(guī)范、相配套的通用圖集的內(nèi)容不重復；4）簽證單的內(nèi)容與本合同、報價要求等約定的承包內(nèi)容不重復；5）簽證單的內(nèi)容經(jīng)現(xiàn)場勘查核實后與實際施工情況相符；6）簽證單的內(nèi)容與定額中已包括的內(nèi)容不重復；7）簽證單中無任何結算價款金額；8）對于涉及因第三方原因或第三方責任而產(chǎn)生費用的簽證單，除須完全符合上述1）至7）項各項約定外，還須由該第三方在簽章單上簽章確認同意承擔全部責任和費用方為有效；4、竣工增減結算計價依據(jù)：1）增減項目工程量的確定依據(jù)：本工程施工圖、設計變更單、簽證單；若設計變更單、簽證單與現(xiàn)場實際情況不符的，以現(xiàn)場實物為準；由于設計變更或簽證引起的工程量增減，均按施工圖與現(xiàn)場實際情況差異計算為準（現(xiàn)場實物超過施工圖、設計變更單、簽證單部份的工程量不予計量）；2）定額套用：按清單綜合單價計算4）主材價格確定：①經(jīng)甲方審核確認無誤后，乙方的報價書中已有適用于變更工程的材料、設備等價格的，其計取標準按乙方的報價文件內(nèi)的價格為準，工程增減結算時，一概不得另行調(diào)整。②經(jīng)甲方審核確認無誤后，乙方的報價書中只有類似于變更工程的材料、設備等價格的，則參照該類似價格變更合同價款。③經(jīng)甲方審核，乙方的投標書中沒有適用或類似于變更工程的材料、設備等價格的，由甲方根據(jù)投標時期市場價格重新認定其合理價格。④如果相同規(guī)格、型型號、品牌的的同一材料、設設備在報價文文件中出現(xiàn)不不同價格時，結結算價按報價價文件中的最最低價格取用用。5、本工程施工過程中中不作增減費費用審定，待待******項目整體通通過質監(jiān)站驗驗收，甲方取取得質監(jiān)站驗驗收備案表后后，甲乙雙方方在本工程竣竣工結算時由由甲方審定核核實；甲方按按本合同第五五條第1款第4）項的約定，審審定核實增減減費用的支付付和扣減。6、本工程如有符合本本條約定的有有效設計變更更單、有效簽簽證單的，乙乙方須將設計計變更單、簽簽證單的內(nèi)容容完整編入竣竣工增減結算算書中，由甲甲方最終審定定。如核減項項目未編入，由由甲方根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場實際施工工情況確認其其造價后雙倍倍從竣工結算算總價中扣回回。第十二條工程程保修1、本工程的質量保保修期為三年，自********樓樓取得質監(jiān)站站驗收合格的的備案表之日日起算。保修修期內(nèi)發(fā)生任任何質量問題題，均由乙方方負責維修或或返修，并承承擔全部責任任和費用，如如因工程質量量問題造成的的各種損失和和相應的賠償償?shù)蓉熑尉捎梢曳匠袚?、乙方應自接到甲方方或買受人通知時（包括但不不限于電話和和口頭通知）起48小時內(nèi)免費上門維修，否則甲方有權另行委托其他單位進行維修，相關維修費用由甲方從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足；對可能危及房屋、設備、人員安全的質量問題，甲方或物業(yè)公司則可以在通知乙方的同時組織搶修，無論采用何種搶修方案，其全部費用及由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方全部承擔。非因乙方裝飾裝修質量原因造成的損毀等，乙方仍負責按前述要求進行維修，但可自行向責任方收取適當?shù)馁M用。3、如果在保修期間間，一個項目目發(fā)生三次以以上相同或類類似的質量問問題的，則該該項目的保修修期應延長壹壹年。4、若因本工程發(fā)生生質量問題造造成甲方、小小業(yè)主發(fā)生的的任何損失的的，乙方應承承擔賠償責任任，若造成甲甲方墊付相關關費用的，該該費用甲方可可直接從保證證金中扣除，不不足部分由乙乙方須在甲方方要求的時間間內(nèi)補足。5、本合同保修期滿后后，乙方承諾諾提供終身維維修服務，并并仍須在接維維修通知48小時內(nèi)到達達現(xiàn)場進行維維修。維修后后，乙方可按按規(guī)定向責任任方收取維修修成本費用。第十三條違約約責任1、乙方按合同履約約，甲方未按合同同約定向乙方方支付相應的的工程款，則則甲方按應付付款部分的日千分之一承擔違約金。2、若乙方未在本合合同第四條約定的工期期內(nèi)完成全部部工作內(nèi)容并并達到合同約約定的要求，乙乙方按合同總總價的日千分之二二向甲方支付付違約金。3、若因乙方裝修質量量的原因使113號樓的商品房房未能在甲方方指定時間內(nèi)移交買受人的，乙乙方除須立即即采取整改、返返工等措施直直至交付買受受人外，乙方方還須賠償甲甲方及第三方方所遭受的所所有損失并承承擔相關的法法律責任。4、乙方不得向本工工程分包單位位收取任何費費用，否則，乙乙方須向甲方方承擔兩倍于于該費用的違違約金，且由由此給甲方或或第三方造成成的損失全部部由乙方承擔擔，上述費用用甲方有權從從乙方工程款款中直接扣除除。5、甲乙雙方當事人中中任何一方因因未履行本合合同之約定或或違反國家法法律、法規(guī)及及相關規(guī)定，受受到罰款或給給其他方造成成經(jīng)濟損失，均均由責任方負負責賠償。第十四條合同同解除1、有下列情形之一一的，甲方可可單方面解除除本合同：1）乙方未經(jīng)甲方書面面同意擅自停停工連續(xù)達三三日及以上并并經(jīng)甲方書面面催告仍不復復工的或者乙乙方未經(jīng)甲方方書面同意擅擅自停工累計計超過七日的的；2）乙方擅自將其承包包的全部工程程轉包給他人人或者分解以以后以分包或或轉包給他人人的；3）乙方未具備室內(nèi)裝裝飾裝修的相相應資質，采采取欺騙手段段與甲方簽訂訂本合同的；；4）乙方不服從甲方的的監(jiān)督管理影影響本工程的的質量、進度度、工期、安安全文明施工工、竣工驗收交付，且且經(jīng)甲方書面面催告后仍未未糾正的；5）乙方明確表示或或者乙方以行為表表明或者甲方方發(fā)現(xiàn)乙方不不能按質、按按量、按時的的完成本工程程或乙方不履履行本合同約約定的其他義義務的；6）乙方未在合同約定定的工期內(nèi)竣竣工，且經(jīng)甲甲方催告后三三十日內(nèi)仍未未能竣工的；；2、按照上述第1款款的約定要求求解除合同的的，應以書面面形式發(fā)出解解除合同的通通知，并在發(fā)發(fā)出通知前十十天告知對方方，通知到達達對方時合同同解除。對解解除合同有爭爭議的，按本本合同約定的的爭議解決方方式處理。3、甲方按照上述第第1款任一項約約定解除本合合同，乙方除除須向甲方支支付合同總價價10%的違約金外外，由此給甲甲方或第三方方造成的全部部損失均由乙乙