河北省石家莊總部基地項目可行性研究報告

河北省石家莊總部基地項目

可行性研究報告報告總綱總部經(jīng)濟集團優(yōu)勢項目地塊分析項目定位項目未來展望總部經(jīng)濟總部經(jīng)濟定義總部經(jīng)濟對區(qū)域產(chǎn)生的五大好處總部經(jīng)濟對石家莊的意義總部經(jīng)濟投資中心管理中心研發(fā)中心采購中心銷售中心結(jié)算中心物流中心總部經(jīng)濟定義總部經(jīng)濟，跨國公司和外埠大型企業(yè)集團的投資中心、管理中心、研發(fā)中心、采購中心、銷售中心、結(jié)算中心、物流中心的集群布局。它截取了產(chǎn)業(yè)鏈的高端，以辦公、研發(fā)、商務(wù)作為具體的功能形態(tài)。一種全新高端城市經(jīng)濟形態(tài)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的平臺城市國際化水平競爭力的重要標(biāo)志推動城市經(jīng)濟發(fā)展的加速器總部經(jīng)濟五大模式——依據(jù)總部經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動因素和依托條件的不同而分類模式1：制造加工型總部經(jīng)濟模式3：研發(fā)及高科技術(shù)型總部經(jīng)濟模式4：企業(yè)內(nèi)腦型總部經(jīng)濟模式5：后臺服務(wù)型總部經(jīng)濟（CBD）北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)星網(wǎng)工業(yè)園望京電子科技園哥本哈根機場商務(wù)花園成都空港總部花園Parkwest西區(qū)商務(wù)花園北京中關(guān)村軟件園成都青羊工業(yè)總部經(jīng)濟新加坡裕廊國際商務(wù)花園北京豐臺總部ABP巴黎拉德方斯上海浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園模式2：空港型總部經(jīng)濟交通便利，易于原材料、成品等運輸；市政設(shè)施水平較高，水、電、能源等要有特殊要求；政策支持；標(biāo)桿企業(yè)帶動；形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?？拷鼨C場（國門型），基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達，占地面積廣闊，符合行業(yè)特點的辦公場所。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)突出，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信IT設(shè)施先進，優(yōu)厚的稅收政策，交通發(fā)達，標(biāo)桿企業(yè)帶動。良好的商務(wù)基礎(chǔ)；多種交通方式，方便、快捷的到達市區(qū)；環(huán)境優(yōu)美；城市人力資源基礎(chǔ)好；高速信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；標(biāo)桿企業(yè)帶動；以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對象的服務(wù)公司入駐。土地價格優(yōu)勢，優(yōu)惠政策，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，標(biāo)桿企業(yè)榜樣作用，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信IT設(shè)施先進。模式KPI案例總部經(jīng)濟能夠為當(dāng)?shù)卣黾迂斦杖?、提高更多就業(yè)機會減少失業(yè)率、零售消費推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、整體上推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，為建設(shè)和諧社會做出重大貢獻?？偛拷?jīng)濟發(fā)展對社會的貢獻提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級與經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)區(qū)域綜合環(huán)境的提成，同時提升地區(qū)知名度、美譽度和國際地位優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈形成產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)推動社會經(jīng)濟發(fā)展，增加財政收入勞動就業(yè)總部經(jīng)濟提供更多就業(yè)崗位，為地區(qū)解決勞動就業(yè)問題零售消費居民收入提高增加零售消費能力，提高居民整體生活水平城市建設(shè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)生產(chǎn)勞動就業(yè)零售消費社會資本增加推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展增加稅收解決勞動就業(yè)問題推動區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展通過總部經(jīng)濟整合后向社會提供的經(jīng)濟效益總部經(jīng)濟對區(qū)域產(chǎn)生的好處總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)乘數(shù)好處消費帶動好處勞動就業(yè)好處社會資本好處稅收貢獻好處總部經(jīng)濟對區(qū)域產(chǎn)生的五大好處在總部經(jīng)濟當(dāng)中，總部集中的區(qū)域一般具有區(qū)域的優(yōu)勢，這些區(qū)域市場輻射力比較強，國際化程度比較高。能夠吸引更多的人才，資本信息要素等，從而在價值鏈分工當(dāng)中站立高端定位，并能夠獲取更高的利潤回報，補償?shù)貎r成本高的問題，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴大本區(qū)域的經(jīng)濟總量。好處名稱作用稅收貢獻好處財政收入增加產(chǎn)業(yè)乘數(shù)好處推動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展消費帶動好處提高第三產(chǎn)業(yè)水平勞動就業(yè)好處產(chǎn)生新的就業(yè)社會資本好處增加社會固定資產(chǎn)，提成地區(qū)的知名度、美譽度、和國際地位好處一稅收供應(yīng)：稅收收入增加北京豐臺園2009-2010年實繳稅金（統(tǒng)計口徑）分別為51.2億元、60.3億元，同比增長了17.8%。在總部經(jīng)濟模式下，總部經(jīng)濟對區(qū)域稅收的貢獻，不僅包括總部企業(yè)自身創(chuàng)造的直接稅收，而且還包括其帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的間接稅收。參考資料：豐臺園1992-2010年各年經(jīng)濟指標(biāo)匯總2010年石家莊橋東區(qū)已經(jīng)吸引了包括中國核電河北分公司、光大銀行石家莊分行、家樂福石家莊分公司、大洋百貨集團石家莊分公司等一批大企業(yè)區(qū)域總部、研發(fā)中心入駐該區(qū)，全年共新增17家總部企業(yè)，使駐區(qū)總部企業(yè)達到39家，總部企業(yè)完成繳稅13.74億元，已占到全區(qū)財政收入的42.05%，總部經(jīng)濟的支撐日益凸顯。好處二產(chǎn)業(yè)乘數(shù)：推動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展總部經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不僅表現(xiàn)在某一產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻，更表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)乘數(shù)對GDP的貢獻。隨著總部經(jīng)濟的發(fā)展，會帶來第三產(chǎn)業(yè)與第一、第二產(chǎn)業(yè)的高效鏈接與融合，使第三產(chǎn)業(yè)得以大力發(fā)展，同時，第三產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)也會得到調(diào)整，新興第三產(chǎn)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中將居于主導(dǎo)地位，一般服務(wù)業(yè)會受到新興第三產(chǎn)業(yè)的進一步推動?？偛拷?jīng)濟將通過總部企業(yè)自身創(chuàng)造的GDP及其帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的GDP，共同推動區(qū)域GDP的快速增長。深圳科技園吸引了包括長園、金科、長城計算機、長城國際、珀金埃爾默、艾默生、康泰等一批高新技術(shù)企業(yè)紛紛入駐，華為、中興通訊等本土高新技術(shù)企業(yè)也不斷在此誕生、發(fā)展。

2009年，高新區(qū)在占全市不到0.6%的土地上創(chuàng)造了占全市16.47%的工業(yè)總產(chǎn)值和17.49%的工業(yè)增加值，同時也推動了第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。深圳科技園好處三消費帶動好處：提高第三產(chǎn)業(yè)水平總部經(jīng)濟的設(shè)立必將帶動企業(yè)相關(guān)性的消費的投入，對所在城市的消費也具有較強的帶動作用，有助于推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。企業(yè)總部自身消費企業(yè)總部的商務(wù)活動研發(fā)活動保障商務(wù)活動研發(fā)活動所必需的各種配套消費企業(yè)總部從業(yè)人員生活消費居住購物交通子女教育健身休閑娛樂等消費活動好處四勞動就業(yè)：產(chǎn)生新的就業(yè)“總部經(jīng)濟”的發(fā)展和企業(yè)總部或分支機構(gòu)的遷入，必將增加新的就業(yè)崗位和勞動力需求，一般新招職工和行政后勤人員均會就地招聘。總部經(jīng)濟的發(fā)展必會引起商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生就業(yè)與生活服務(wù)產(chǎn)生就業(yè)?？偛拷?jīng)濟會帶動基礎(chǔ)設(shè)施以及其他住宅、物業(yè)、綠化等等這方面的服務(wù)的完善，這樣就會產(chǎn)生新的就業(yè)，從而產(chǎn)生就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。近年，上?？偛拷?jīng)濟的發(fā)展帶動了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的升級轉(zhuǎn)化，對人才需求，人才引進的重心產(chǎn)生影響，從而使上海的就業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化：第三產(chǎn)業(yè)人才需求倍增，呈現(xiàn)上升趨勢；第一產(chǎn)業(yè)人才需求則表現(xiàn)為迅速下降；而第二產(chǎn)業(yè)的人才就業(yè)結(jié)構(gòu)則出現(xiàn)了先升后降的的趨勢?？偛拷?jīng)濟的發(fā)展使上海使服務(wù)業(yè)人才、高層次就業(yè)需求大，國際化人才交流多，對上海就業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠影響?？偛咳腭v直接就業(yè)間接就業(yè)外圍就業(yè)項目引進前期項目中期發(fā)展項目后期發(fā)展項目成熟期第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)上海就業(yè)結(jié)構(gòu)趨勢圖好處五社會資本：完善基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市化一個區(qū)域聚集了大批的企業(yè)總部，說明這個區(qū)域的商務(wù)環(huán)境、綜合環(huán)境比較優(yōu)越，無形之中能夠提升這個地區(qū)的知名度、美譽度和國際地位，促使這個區(qū)域的地產(chǎn)升值。對比上表上海各區(qū)總部經(jīng)濟入駐企業(yè)、和租售均價，入駐企業(yè)的知名度和科技含量越高，總部經(jīng)濟的租金售價也就越高，企業(yè)總部的聚集很大程度上也提升了區(qū)域的知名度和地位?？偛拷?jīng)濟對石家莊的意義企業(yè)的產(chǎn)品制造功能可直接帶來石家莊地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量的迅速增加，同時，總部經(jīng)濟的形成還能為欠發(fā)達地區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，從而繼續(xù)放大區(qū)域產(chǎn)業(yè)總量。對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響總部經(jīng)濟所需要的普通勞動力要實現(xiàn)本土化，即充分利用當(dāng)?shù)氐娜肆Y源，這將進一步擴大就業(yè)總量?？偛拷?jīng)濟生產(chǎn)技術(shù)的溢出效應(yīng)及競爭機制，還將推動生產(chǎn)基地人才素質(zhì)的提升和外地人才向該區(qū)域涌入，促使石家莊就業(yè)結(jié)構(gòu)趨向高級化。對就業(yè)的影響總部經(jīng)濟的企業(yè)屬于大型公司，具有投資規(guī)模大、生產(chǎn)資料流動量大、市場交易量大等特性，這類企業(yè)創(chuàng)造的利潤和稅收數(shù)額不菲，可保持區(qū)域稅收長期穩(wěn)定發(fā)展。對稅收的影響對零售消費的帶動促進城市結(jié)構(gòu)升級對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響對就業(yè)的影響對稅收的影響企業(yè)職工的個人生活消費總量，企業(yè)集體新增的消費總量，總部經(jīng)濟形成或入駐而新增的社會公共消費總量，總部經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及其就業(yè)人數(shù)的增加帶來的區(qū)域消費的提升。對零售消費的帶動通過留下總部、吸引總部聚集帶動服務(wù)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)升級、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和功能提升。促進城市結(jié)構(gòu)升級集團優(yōu)勢河北融投控股集團有限公司集團簡介河北融投控股集團有限公司前身是省國控擔(dān)保公司，河北省政府為解決全省中小微企業(yè)的融資難題，聚合、融通、引導(dǎo)社會資本和金融資本，支持河北省中小企業(yè)和地方經(jīng)濟發(fā)展，由省國資委組織六家大型國企共同出資組建的綜合性融資擔(dān)保平臺，是河北省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接監(jiān)管的國有獨資公司。河北融投控股集團有限公司初期注冊資本2億元，截止2011年4月，總資本規(guī)模達23.5億元。2011年，融投集團累計實現(xiàn)營業(yè)收入5.01億元，利潤總額2.37億元。下設(shè)11個社區(qū)市分公司，注冊資本18.5億元，已躋身國內(nèi)擔(dān)保機構(gòu)前六名。目前，集團設(shè)黨委會、董事會和經(jīng)營班子，省國資委派駐監(jiān)事會。全集團員工295人，其中大學(xué)以上學(xué)歷占93%，碩士以上及海外留學(xué)背景占27%，大部分員工具有金融、財經(jīng)、法律等相關(guān)專業(yè)背景和豐富的從業(yè)經(jīng)驗。優(yōu)勢一：集團實力雄厚四年來，融投集團先后為全省1000多家中小微企業(yè)提供了200多億元以擔(dān)保為主的綜合性融資服務(wù)，增加企業(yè)銷售收入近800億元，增加各級財政稅收50多億元，增加社會就業(yè)崗位近25萬個。特別是在國際金融危機沖擊和國內(nèi)宏觀調(diào)控政策影響下，為我省符合國家產(chǎn)業(yè)政策的中小微企業(yè)開辟了多種融資渠道，有效防范和化解了企業(yè)資金斷鏈風(fēng)險、幫助企業(yè)渡過難關(guān)、助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為維護全省金融秩序穩(wěn)定發(fā)揮了關(guān)鍵性作用。優(yōu)勢二：集團業(yè)績顯著優(yōu)勢三：融資平臺眾多河北融投控股集團有限公司下轄：河北融投擔(dān)保集團有限公司、河北融投創(chuàng)業(yè)投資有限公司、河北融投租賃有限公司、驥發(fā)（香港）控股有限公司、河北融投置業(yè)有限公司等7家子公司。是以擔(dān)保、再擔(dān)保為主業(yè)，融匯創(chuàng)業(yè)投資、融資租賃、投融資咨詢、置業(yè)開發(fā)等綜合業(yè)務(wù)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團。融投集團是河北省擔(dān)保行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，被省政府和省國資委列為推薦上市的重點企業(yè)。融投集團被大公國際信用評級評為AA級，是全省首家獲得AA級資質(zhì)的擔(dān)保公司。2012年，融投集團將致力于兩項重點工作：在港組建國際離岸投融資平臺以更好地引領(lǐng)境外金融資本和社會資本投向我省中小微企業(yè)；打造河北國際企業(yè)港建設(shè)集科研院所、科技成果試驗轉(zhuǎn)化、企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)升級、高端人士商務(wù)辦公、國際非銀行投資總部經(jīng)濟、國際金融總部配套服務(wù)基地、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)及上市孵化基地等功能于一體的國際產(chǎn)融綜合服務(wù)園區(qū)，構(gòu)建河北金融洼地，以弱化京津?qū)ξ沂〉摹昂缥?yīng)”，打造成環(huán)京津新經(jīng)濟發(fā)展的核心引擎，為國內(nèi)外資本“走進河北”搭建平臺。

總部經(jīng)濟是企業(yè)未來發(fā)展方向項目地塊分析總部經(jīng)濟基地擬建地址位于裕華區(qū)南二環(huán)東路，與裕華區(qū)政府相距不遠，占地面積分別為128畝和3000畝。本項目位于城市快速干道南二環(huán)東路，與南焦客運站隔路相望，連接建華南大街和淡國南大街，進入市中心交通方便快捷；緊鄰石家莊城市副商業(yè)區(qū)，家樂福、保龍倉超市等商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全，具有相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)氛圍；毗鄰石家莊大學(xué)城和第五醫(yī)院，教育科技資源豐富，醫(yī)療配套設(shè)施齊全，為總部經(jīng)濟基地建設(shè)奠定了科技、人才、交通、生活基礎(chǔ)。項目地塊分析本項目本項目河南師范大學(xué)河北東方科技纂刻學(xué)校河北科技大學(xué)河北醫(yī)科大學(xué)副商業(yè)區(qū)南焦客運站裕華區(qū)政府裕華區(qū)京港澳高速公路槐安路東路南二環(huán)東路建華南大街淡固南大街第四部分項目定位項目總定位客戶群定位產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品規(guī)劃意向產(chǎn)業(yè)巔峰，智慧高地華北國際創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)總部基地盡最大可能拔高項目調(diào)性，是項目制造影響力的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)客戶群入駐產(chǎn)業(yè)園客戶特征梳理企業(yè)客戶類型對中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴程度低多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財富對便捷的交通依賴性較強比較看重自身的形象對生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對象的服務(wù)企業(yè)IT類公司醫(yī)藥公司建筑設(shè)計公司動畫制作公司廣告公司大型企業(yè)的研發(fā)中心大型企業(yè)的總部培訓(xùn)中心其他服務(wù)類產(chǎn)業(yè)┅┅明確產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)客群定位，重點針對目標(biāo)行業(yè)引入諸如世界500強、跨國企業(yè)、上市公司、大型企業(yè)集團、研發(fā)創(chuàng)新型企業(yè)等，與環(huán)渤海經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)園進行相對差異化定位，留住本地區(qū)強勢品牌集團的同時爭取培育出更多河北本土實力強勁的資助品牌，求打造與“環(huán)渤?！苯?jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)園同等級別的“京津冀”代表產(chǎn)業(yè)園。本項目劃分為三大區(qū)域，產(chǎn)業(yè)區(qū)，居住區(qū)，配套服務(wù)區(qū)，分別占比65%，20%，15%項目規(guī)劃意向圖產(chǎn)業(yè)區(qū)包括：總部基地，研發(fā)基地，孵化基地，商務(wù)辦公，工廠區(qū)，實驗室等；居住區(qū)包括：別墅，公寓，花園洋房等；配套服務(wù)區(qū)：酒店，商業(yè)，會所，商務(wù)會議等；整體規(guī)劃布局居住生活區(qū)總部基地中心商業(yè)商務(wù)辦公區(qū)工廠區(qū)共享實驗室創(chuàng)新研發(fā)區(qū)孵化基地產(chǎn)品組合建議產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品組合建議分類建面占比產(chǎn)品分類產(chǎn)品占比產(chǎn)品面積(㎡）單套面積（㎡）產(chǎn)業(yè)區(qū)65%研發(fā)基地30%260130350-580（獨棟）總部基地25%2167753000-5000（整棟）孵化基地20%173420200-500商務(wù)辦公18%156078500-1000共享實驗室2%173421000-2000廠房車間5%433552000-5000居住區(qū)20%別墅30%80040500-800花園洋房30%80040100-300公寓40%10672040-80配套服務(wù)區(qū)15%酒店15%3001530015（整棟）商務(wù)會議10%20010400-600康體娛樂15%300151000-2000商業(yè)配套60%120060100-500打造華北地區(qū)功能最為齊全，配套最為完備的總部產(chǎn)業(yè)基地，包括辦公、科研、娛樂、酒店、住宅、商業(yè)等各種功能集于一體，實現(xiàn)區(qū)域的自給自足，建立可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)，筑巢引鳳，有助于后期招商引資。產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意研發(fā)總部基地孵化基地居住社區(qū)生活配套商務(wù)酒店創(chuàng)意研發(fā)基地創(chuàng)意研發(fā)基地作為產(chǎn)業(yè)園的核心產(chǎn)業(yè)，園區(qū)內(nèi)以外立面新穎，建筑設(shè)計獨特且有個性的獨棟、雙拼或者聯(lián)排的別墅為辦公現(xiàn)場所，突顯自由，寫意，奔放的構(gòu)想，營造輕松富有創(chuàng)意的空間，激發(fā)置身其中工作的員工的創(chuàng)意和激情。適合行業(yè)：軟件設(shè)計、動漫設(shè)計、藝術(shù)創(chuàng)作、研發(fā)設(shè)計、其他設(shè)計類產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部基地定位為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其高效產(chǎn)出能為產(chǎn)業(yè)園帶來較大收益。企業(yè)總部落址產(chǎn)業(yè)園后常以整個片區(qū)開發(fā)的模式為主，需要在片區(qū)周邊預(yù)留發(fā)展用地，建筑以低密度成片區(qū)的獨棟寫字樓為主，配以一些裙樓。企業(yè)總部基地適合行業(yè)：石化集團總部，機械制造集團，生物醫(yī)藥集團，電子通訊集團、河北當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)等。產(chǎn)業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)孵化基地是產(chǎn)業(yè)園內(nèi)享有國家獨特扶持政策，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)起步的搖籃，并且配有金融、保險、法律、咨詢、投資等產(chǎn)業(yè)園必備要素，為產(chǎn)業(yè)園的壯大發(fā)展提供后臺服務(wù)，這里將培育出未來屬于河北的自主品牌。適合行業(yè)：軟件設(shè)計，電子通訊，游戲動漫，網(wǎng)絡(luò)信息，多媒體，教育培訓(xùn)。作為以研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園，共享實驗室必不可少，園區(qū)內(nèi)配有1萬多平米的各類型實驗室；共享實驗室里產(chǎn)生智慧碰撞的火花的，靈感的源泉，創(chuàng)意的發(fā)源地，設(shè)備齊全完善。未來作為華北區(qū)功能最為齊全，設(shè)備最為先進的共享實驗室打造，作為吸引研發(fā)企業(yè)入園的亮點之一。共享實驗室園區(qū)內(nèi)廠房采用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和定制廠房兩種模式兼有，物業(yè)形式多以聯(lián)排、單層，疊加為主適合行業(yè)：輕工紡織、機械制造、電子裝配、數(shù)碼電子制造、其他制造業(yè)。廠房車間園區(qū)內(nèi)配有約3萬平米的娛樂休閑會所，按照五星酒店的風(fēng)格及配套要求設(shè)計；高檔SPA休閑會所，健身房，配以完備的網(wǎng)球場，河道親水平臺，釋放商務(wù)外的自然活力。康體娛樂會所臨近廣場、水邊設(shè)一些情景式餐飲，休閑商業(yè)。供園區(qū)內(nèi)中高管理層，創(chuàng)意研發(fā)人才等消費，主要以咖啡廳、西餐廳、主題餐飲等為主；其他商業(yè)配套可零散分布，考慮園區(qū)內(nèi)消費的便利性。主要以便利店，社區(qū)超市，日用雜貨等業(yè)態(tài)為主；商業(yè)配套要求齊全，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)自給自足，同時可以提升片區(qū)的價值。優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套是滿足園區(qū)中高端人群必不可少的條件，完善的商業(yè)配套能吸引更多的高素質(zhì)人才商務(wù)配套商業(yè)居住區(qū)產(chǎn)品（別墅）（公寓）（花園洋房）（居住區(qū)街景）園區(qū)內(nèi)居住區(qū)主要以別墅、公寓、花園洋房等產(chǎn)品為主，營造濃厚生活氛圍，人文特色，自然親和的社區(qū)，打造超一流的國際化居住小區(qū)規(guī)劃意向圖未來園區(qū)將打造成為輻射整個華北地區(qū)，集合眾多研發(fā)創(chuàng)新企業(yè)、集團總部的現(xiàn)代化，集約化的國際超一流總部基地。規(guī)劃意向圖園區(qū)內(nèi)綠化種植因地制宜，與各部分功能密切結(jié)合，考慮河北本地氣候，合理種植，保持園區(qū)四季常綠，打造全生態(tài)低碳產(chǎn)業(yè)園。第五部分項目未來展望產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟帶動企業(yè)引進城市形象德國慕尼黑寶馬中心日本神奈川日產(chǎn)技術(shù)中心韓國首爾數(shù)字媒體城未來展望——提升城市形象每一座聞名遐邇的工業(yè)城市都有其代表性的產(chǎn)業(yè)園，作為城市的名片和對外形象進行展示，城市的知名度和地位能憑借其總部產(chǎn)業(yè)園得到較大程度的提高?？偛拷?jīng)濟對城市形象提升總部經(jīng)濟的知識性、集約性、輻射性等特性會極大地改善地區(qū)的舊貌；總部經(jīng)濟吸引中高端人才和大型企業(yè)進駐；總部經(jīng)濟對周邊商務(wù)環(huán)境和城市配套綜合服務(wù)能力要求較高，