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文檔簡介

東京中城之都市開發(fā)和管理三井不動

產(chǎn)株式會社東京中城事業(yè)部長

山本隆志201022日關(guān)于三井不動產(chǎn)集團(tuán)挑戰(zhàn)城市再生——東京中城今日要點(diǎn)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

11.關(guān)于三井不動產(chǎn)集團(tuán)起源于大約330年前的越后屋

1941年從三井合名會社中獨(dú)立出來,成立了三井不動產(chǎn)。駿河町越后屋正月風(fēng)景圖(鳥居清長繪制)

三井本館(1929年竣工)1.關(guān)于三井不動產(chǎn)集團(tuán)顧客最終用戶?投資者?原資產(chǎn)持有人寫字樓解決房地產(chǎn)問題的服務(wù)房地產(chǎn)流通住宅住宅出租?飯店?度假地商業(yè)設(shè)施

標(biāo)志的理念不是以“OR:二者取其一”的方式對“開發(fā)”與“環(huán)境保護(hù)”等看起來互相矛盾的概念進(jìn)行選擇,而是用“&”使其和諧共存,努力實(shí)現(xiàn)多種價(jià)值觀的結(jié)合?!?/p>

2009年3月

1$=98日元(144.45億美元)(17.46億美元)(382.61億美元)三井不動產(chǎn)集團(tuán)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

2●●●●LondonSingaporeHawaiiNewYork20OldBailey

(CityofLondon)1251AvenueoftheAmericas(Manhattan)Halekulani(Honolulu)

St.RegisHotel&Residences(Singapore)

TheOceanfront@SentosaCove(Singapore)

●●●TokyoBeijingShanghai●●SanFranciscoWashingtonD.C.180Montgomery(SanFrancisco)7006thStreet(WashingtonD.C.)

在全球各主要城市開展與各地區(qū)最相適宜的項(xiàng)目1.關(guān)于三井不動產(chǎn)集團(tuán)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

3北京上海大連天津?qū)幉?/p>

利用與中國企業(yè)的伙伴關(guān)系,推動商業(yè)設(shè)施及住宅事業(yè)。成都廣州重慶香港住宅及商業(yè)設(shè)施深圳商業(yè)設(shè)施(奧特萊斯)1.關(guān)于三井不動產(chǎn)集團(tuán)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

4柏之葉校園城

體驗(yàn)日本的魅力,如四季分明的自然、洋溢風(fēng)情的城市、

文化與傳統(tǒng)、餐飲與購物、醫(yī)療與健康的安心感等。復(fù)合開發(fā)KIRORO度假地(北海道)度假地三井花園酒店銀座Premium飯店芝浦島住宅啦啦寶都甲子園(大阪)商業(yè)設(shè)施日本橋三井塔樓大廈寫字樓?觀光、經(jīng)商、短期逗留、居住????投資來日本1.關(guān)于三井不動產(chǎn)集團(tuán)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

5顧客最終用戶?投資者?原資產(chǎn)持有人寫字樓房地產(chǎn)流通住宅商業(yè)

設(shè)施

在全球市場上成長為解決房地產(chǎn)問題的伙伴

通過充滿魅力的城市建設(shè),實(shí)現(xiàn)社會發(fā)展與顧客的富裕生活。解決房地產(chǎn)問題的服務(wù)住宅出租?飯店?度假地三井不動產(chǎn)集團(tuán)1.關(guān)于三井不動產(chǎn)集團(tuán)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

62.挑戰(zhàn)城市再生

東京中城■規(guī)劃用地位于山手線內(nèi)側(cè)■規(guī)劃對象面積及總事業(yè)費(fèi)

地區(qū)規(guī)劃對象面積:約102,000㎡

占地面積:約68,900㎡

總事業(yè)費(fèi):3,700億日元■交通

大江戶線六本木站直通

日比谷線六本木站直通

千代田線乃木坂站徒步3分

南北線六本木一丁目站徒步8分東京品川渋谷新宿

山手線池袋上野Tokyo

Midtown2.東京中城

計(jì)劃概要及位置

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

7500mTokyo

MidtownRoppongiHills千代田線乃木坂站六本木站六本木一丁目站2.東京中城位置

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

82.東京中城

開發(fā)日程

<從招標(biāo)到竣工的時(shí)間表>2001年9月招標(biāo)2002年7月城市再生指定為緊急建設(shè)地區(qū)2003年9月開發(fā)許可2004年5月動工2007年1月建筑物竣工2007年3月對外開放原防衛(wèi)廳開發(fā)中2.5年3年土地中標(biāo)5年半以后完成東京中城竣工@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

9@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

10

與投資人共同推進(jìn)開發(fā)持有(租賃)

管理(運(yùn)營管理)?與4家投資公司組成的國際財(cái)團(tuán)?資產(chǎn)價(jià)值較高的大規(guī)模復(fù)合開發(fā)?增添城市魅力的商業(yè)、飯店、文化設(shè)施、住宅(非出售)等豐富多彩的功能計(jì)劃與施工階段竣工后資產(chǎn)管理

(三井不動產(chǎn)投資顧問)

項(xiàng)目管理(三井不動產(chǎn))一級租賃(三井不動產(chǎn))

本公司的旗艦資產(chǎn)為投資人提供專業(yè)的服務(wù)2.東京中城

項(xiàng)目計(jì)劃

Diversity(各種人才進(jìn)行交流的城市)onthegreen(環(huán)保型城市)JAPANVALUE(傳播日本式的價(jià)值)明確未來藍(lán)圖與概念,向世界傳播新的價(jià)值。

融合各種城市功能,創(chuàng)造多重收益。2.東京中城

概念

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

11◆由國內(nèi)外的優(yōu)秀建筑家擔(dān)任各棟的設(shè)計(jì)◆通過總體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)景觀、設(shè)計(jì)的統(tǒng)一●起用SOM(Skidmore,Owings&MerrillLLP)的DavidChilds●「自由塔(世貿(mào)中心舊址開發(fā))」(紐約)■采用SOM擔(dān)任總體規(guī)劃設(shè)計(jì)JapanValue■以“和”為設(shè)計(jì)的基本概念Freedomtower藝術(shù)指導(dǎo)三宅一生(時(shí)裝設(shè)計(jì)師)

佐藤卓(美術(shù)設(shè)計(jì)師)

深沢直人(工業(yè)設(shè)計(jì)師)通過設(shè)計(jì)開拓更美好未來,從新視點(diǎn)向世界發(fā)信,培養(yǎng)對設(shè)計(jì)的關(guān)心和理解。美術(shù)館安藤忠雄建筑研究所21_21DESIGNSIGHT住宅棟設(shè)計(jì)巴黎萬博會日本館板倉建筑研究所商業(yè)棟設(shè)計(jì)隈研吾事務(wù)所水/玻璃住宅棟外部裝修設(shè)計(jì)青木淳事務(wù)所新潟博物館統(tǒng)括設(shè)計(jì)日建設(shè)計(jì)京都迎賓館景觀設(shè)計(jì)EDAWInc.CanonCity博多商業(yè)棟設(shè)計(jì)CommunicationArts,IncCommarts(JFK機(jī)場)2.東京中城

復(fù)合化設(shè)計(jì)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

12KanYasudaFlorianClaarTonyCraggShirazehHoushiary&PipHorne2.東京中城

設(shè)計(jì)&藝術(shù)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

13

東京藝術(shù)?設(shè)計(jì)的基地化三德利美術(shù)館的遷入?匯集3000件日本的古董,工藝品,聞名世界

的三德利美術(shù)館,每年有70萬人到訪。設(shè)計(jì)創(chuàng)造基地「21/21DESIGNSIGHT」的開設(shè)?以三宅一生為中心的,提供日本優(yōu)秀設(shè)計(jì)的「21/21

DESIGNSIGHT」。設(shè)計(jì)由安藤忠雄

建筑研究所和日建設(shè)計(jì)擔(dān)當(dāng)。每年有21.5萬

人到訪。東京中城設(shè)計(jì)中心

?以“G”標(biāo)志認(rèn)定機(jī)構(gòu)—日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)振興會為中心舉行各種展會21_21DesignSightSuntoryMuseumofArt<三德利美術(shù)館>2.東京中城

文化的發(fā)信基地@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

142.東京中城-Diversity-

醫(yī)療博物館寫字樓租賃住宅飯店商業(yè)與娛樂

匯聚多種城市功能,招攬全球性企業(yè)。

對地區(qū)整體實(shí)施一體化管理三得利美術(shù)館富士膠片股份有限公司富士施樂股份有限公司富士膠片控股公司@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

152.東京中城

-onthegreen-

N將具有中央大廳的商業(yè)購物中心安置在受日照影響較小的北側(cè)

規(guī)劃地的40%為綠意盎然的開放空間都心寶貴的小憩之地@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

16商業(yè)購物中心和區(qū)立檜町公園連成一體的開放空間的整修2.東京中城

-onthegreen-

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

17東京中城綠化面積約是以前(防衛(wèi)廳宿舍)的2.7倍?對現(xiàn)有樹木進(jìn)行保存,并加強(qiáng)綠化2.東京中城

-onthegreen-

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

18晝間表面溫差

3oCResearchby:NikkenSekkeiLtd.Corperation:ChibaUniv.夜間表面溫差

1oC2.東京中城

-onthegreen-

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

19

被動式設(shè)計(jì)1234自動百葉窗遮光百葉窗東南、西南面=水平型東北、西北面=垂直型通過窗戶玻璃減輕熱負(fù)荷百葉窗的自動控制Low-e多層玻璃外側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)玻璃空氣層干燥劑Low-e金屬膜東南及西南屋頂綠化廣場頂部光線北東北西面★★未使用特殊裝置,在布局和結(jié)構(gòu)上巧下功夫調(diào)節(jié)能源,打造舒適環(huán)境遮擋陽光直射、減輕熱負(fù)荷的遮光百葉窗用Low-e多層玻璃等減輕來自窗戶的熱負(fù)荷地下引入自然光,節(jié)約照明用電。通過屋頂綠化遮擋對建筑物的熱輻射2.東京中城

環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

20

水的有效利用5雨水的再利用與地下回流ToiletPlant水槽3000t應(yīng)急用水槽蒸發(fā)表層道路底層路基鋪路材料透水性鋪裝降水透水滲透2.東京中城環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

21利用光照感應(yīng)器調(diào)節(jié)光線太陽能發(fā)電

主動式設(shè)計(jì)利用技術(shù)和能源,營造舒適的環(huán)境

熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)水蓄熱系統(tǒng)NAS電池通過熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、利用夜間電力的水蓄熱系統(tǒng)、

NAS電池等、

實(shí)現(xiàn)白天電力使用負(fù)荷的平穩(wěn)化(峰值附載抑制)使用地區(qū)冷暖氣等各種系統(tǒng),有效,徹底地利用能源能源管理系統(tǒng)節(jié)能CO2減排2.東京中城

環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

22峰值負(fù)載抑制轉(zhuǎn)移到夜間轉(zhuǎn)移到夜間峰值平穩(wěn)化*通過夜間蓄熱蓄電,實(shí)現(xiàn)白天電力負(fù)荷的平穩(wěn)化負(fù)荷平穩(wěn)化,峰值負(fù)載抑制的概念圖

主動式設(shè)計(jì)用技術(shù)和能源創(chuàng)造舒適環(huán)境水的有效利用水景的水資源循環(huán)再利用廚房廢水處理后,成為雜用水再利用引進(jìn)節(jié)水型用具減輕化學(xué)物質(zhì)負(fù)荷使用光催化劑技術(shù)減少藥劑的使用玻璃表面鍍有光催化劑水景采用光催化劑凈水器2.東京中城

環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

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23

實(shí)現(xiàn)安全?安心實(shí)現(xiàn)地區(qū)的環(huán)境美化實(shí)現(xiàn)地區(qū)的安心安全參與當(dāng)?shù)亍赴残?安全巡邏」活動與租戶一起參加當(dāng)?shù)氐那鍜呋顒樱玻畺|京中城

管理

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24

舉辦多彩多姿的活動,帶動地區(qū)繁榮各個(gè)季節(jié)豐富多彩的活動アイススケートリンク(??????????特別協(xié)賛)夏のガーデンシアター舉辦各種魅力活動,吸引眾多來訪者環(huán)保型活動舉辦親近城市自然與環(huán)境的活動2.東京中城

管理

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25六本木藝術(shù)之夜2.東京中城

與地區(qū)共生共榮

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26藝術(shù)三角玲三德利美術(shù)館、國立新美術(shù)館、森美術(shù)館

3館共同制作宣傳畫冊,實(shí)施相互之間憑票根打折的優(yōu)惠制度2008年10月4日~12月14日三德利美術(shù)館、國立新美術(shù)館同時(shí)舉辦「泰斗畢加索」展。

巴黎的國際畢加索美術(shù)館有230件作品參展,是日本過去最大規(guī)模的畢加索展。國立新美術(shù)館三德利美術(shù)館2.東京中城

與地區(qū)共生共榮

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27東京放送赤坂Sacas(辦公及商業(yè)設(shè)施、住宅出租)六本木三丁目再開發(fā)工程(分售住宅?住宅出租?商鋪)

中城的開發(fā)提升了整個(gè)區(qū)域的價(jià)值國立新美術(shù)館六本木新城ParkAxis南青山一丁目大廈(出租住宅)青山大廈青山第一街山脅學(xué)園高中本田技研工業(yè)大廈東館赤坂公園大廈東京廣播電視臺國際新赤坂大廈東京ANA酒店赤坂陽光飯店山王醫(yī)院誠志堂大廈青山總統(tǒng)飯店赤坂高中赤坂東和酒店敘利亞大使館日本學(xué)術(shù)會議圖書館國立新美術(shù)館政策研究研究生院大學(xué)都立青山公園3號涉谷線六本木新城森大廈六

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