案例研究-文化商業(yè)-市調(diào)報告萬達漢街

漢街萬達項目基本概況楚河漢街是武漢中央文化區(qū)的一期工程，也是武漢市大東湖生態(tài)水網(wǎng)構建工程的啟興工程、紀念辛亥革命100周年的主題項目。漢街以民國風格建筑為主體，有現(xiàn)代版“清明上河圖”的美譽。項目區(qū)域：位于武漢市武昌區(qū)東湖和沙湖之間，武漢市城區(qū)的幾何中心。王家灣鐘家村江漢路武廣徐東司門口中南光谷街道口項目位于武漢市核心地段，武昌區(qū)東湖和沙湖之間，地理位置相當于武漢市城區(qū)的幾何中心。距離武漢市現(xiàn)有傳統(tǒng)商圈都有一定的距離。項目屬性：中國最長的商業(yè)步行街商業(yè)街街區(qū)長度王府井步行街810m南京路步行街1030m光谷步行街1350m哈爾濱中央大街1450m漢街1500m漢街總長1500m，總建筑面積210000sqm，是中國最長的商業(yè)步行街。漢街是中國唯一集結全球十大頂尖時尚流行大牌商家的商業(yè)步行街。2010年12月破土動工到2011年9月30日開業(yè)，總工期僅僅用了10個月。項目定位分析:集旅游、休閑、文化、購物、美食、娛樂于一體的水岸商業(yè)街區(qū)旅游休閑文化購物美食娛樂中國第一國際水岸城市步行街，新商業(yè)、新文化、新生活中心武漢全新的娛樂灣、潮流港、不夜城、娛樂餐飲地標、流行時尚地標、人文藝術地標國內(nèi)檔次最高、最時尚、最具魅力的旅游、休閑、文化、購物、美食、娛樂水岸商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃商務文化國際時尚個性潮流放鷹橋云中橋歌笛橋煙霞橋根據(jù)周邊的建筑特點及人流動線，漢街商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃分為三段——東段為商務文化、中段為國際時尚、西段為個性潮流。閑在漢街-文化體驗文華書城（湖北最大書城，文華書城的全國旗艦店）迪士尼旗艦店（首次將英語、嬰童、攝影、零售四條產(chǎn)品線全部引入）柏斯琴行（全球225家知名琴行中排名前二十名，是中港澳排名第一的冠軍品牌）

樂在漢街-休閑娛樂蘇荷酒吧（國內(nèi)酒吧的冠軍品牌）A+，SHOWCLUB（武漢當?shù)貥O具人氣的酒吧）淘在漢街-生活精品MUJI（日本的國際知名生活家飾品牌）KARTELL（意大利頂級時尚家居品牌）GODIVA（比利時的巧克力貴族）HARMAN音響（世界頂級音響品牌,音響圈的“豪門”，中國第二家店）逛在漢街-訂制體驗NIKE（全球第三家旗艦店，三樓可以訂制服裝和鞋子）MORGAN（法國的國際知名服裝品牌，面積超過法國香榭麗舍大街的旗艦店，未來其設在3樓的服裝訂制中心接受的訂單將全部發(fā)往法國制作）M&S百貨（來自英國的百年老店，高品質的服裝面料及精選的法國紅酒譽滿全球）BLOVES（婚戒訂制）潮在漢街-國際時尚全國唯一匯集十大快時尚品牌的商業(yè)街ZARA,UR,MUJI,M&S,H&M,GAP,UNIQLO,C&A,E-LAND,MAP吃在漢街-中華美食翠華餐廳漢點1911鹿港小鎮(zhèn)黃記煌俏立方一茶一坐小結：服飾、餐飲和零售占比較高，功能服務占比較小業(yè)態(tài)品牌數(shù)餐飲36零售23服飾47功能服務8休閑娛樂73C2家居3合計126漢街服飾品牌最多，集合了全球十大快時尚品牌和大部分國內(nèi)一線品牌，主要針對年輕客群漢街餐飲主要以中式餐飲為主功能服務占比稍顯不足物件的總結和分析漢街全長1500m，沿楚河排布，但大部分都被建筑物遮擋住，只有少數(shù)幾個節(jié)點可以觀賞到楚河漢街為趕工期開業(yè)，工程質量存在一些問題，有些地磚已經(jīng)碎裂，有些外墻也出現(xiàn)質量問題，被迫進行維修，給顧客帶來很大不便漢街受獨棟建筑結構限制，大部分品牌不分業(yè)態(tài)均須開設2-3層1000—2000㎡大店。鋪貨成本、人工成本、防損、水電等運營成本大幅上升使商戶經(jīng)營上有“不經(jīng)濟”的隱憂，且大都品牌2層和3層基本很少有消費者光顧，增加了經(jīng)營難度項目為室外步行街，天氣的