居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告

居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告1居住區(qū)規(guī)劃道路系統(tǒng)建筑組團(tuán)及布局綠化及景觀建筑單體所在地域及周邊環(huán)境居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研2雙擊添加標(biāo)題文字博林金谷萬科紫臺23保利國際廣場1調(diào)研樓盤3博林金谷

◆功能：商場、高層住宅，酒店式公寓、洋房；◆經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積約21.5h㎡，凈用地面積18.9h㎡，容積率約2.5，綠化率約45%；◆高綠化率與低容積率，花園式低密度坡地住宅；4博林金谷——道路系統(tǒng)

◆出入口：三個車行出入口，兩個單獨人行出入口；◆主要道路為寬6m的車行道，建筑組團(tuán)內(nèi)部為人行的寬2m的宅前路和游步道，◆小區(qū)內(nèi)主干道為環(huán)通式，有內(nèi)環(huán)式，也有外環(huán)式，宅前路有環(huán)通式及枝狀盡端式；◆機(jī)動車地下停車庫按建筑組團(tuán)分別集中設(shè)置。5博林金谷——建筑空間組群

◆三大組團(tuán)：◆一面臨街：◆中心山體綠化：6博林金谷——綠化系統(tǒng)◆中心山體，建筑組團(tuán)內(nèi)圍合的中心綠地，建筑組團(tuán)周邊坡地綠化，林蔭道，宅旁綠地結(jié)合形成綠地系統(tǒng)；◆保留了大量原生態(tài)山地綠化景觀，綠化率高達(dá)45%；7博林金谷——綠化系統(tǒng)8博林金谷——建筑組團(tuán)◆地勢高于周邊道路；◆行列式布局，單體錯落，圍合成變化豐富的組團(tuán)中心綠地，為內(nèi)部主要活動場地；◆一個主要出入口，具有良好私密性和領(lǐng)域感；◆點式與行列式結(jié)合，中間圍合中心綠地，南邊點式建筑面向山體；◆多個出入口，各單體建筑相對較獨立，圍合感稍弱，領(lǐng)域感，向心性稍弱。

9主要道路沿地勢分隔建筑組團(tuán)，形成小區(qū)內(nèi)部大的空間結(jié)構(gòu)；多種建筑組團(tuán)形式并用，錯落的行列式布局，形成領(lǐng)域感強(qiáng)、向心性強(qiáng)的中心綠地，值得借鑒；保留基地部分原始山體、樹木等形成主要的景觀核心及休閑場所；博林金谷——經(jīng)驗總結(jié)10萬科紫臺長沙萬科紫臺項目，集住宅、商業(yè)辦公、社區(qū)商業(yè)于一體的大型小區(qū)。項目西側(cè)為湘江，北側(cè)為南郊公園，東側(cè)為山體，景觀極佳。11萬科紫臺——道路系統(tǒng)人車分流主入口在南邊步行主次道，縱橫交錯環(huán)通式地下車庫連通12萬科紫臺——建筑空間布局朝向：西向或偏西向——景觀為主導(dǎo)；建筑西低東高，便于觀景；建筑呈行列式、周邊式布局，局部圍合成中心綠地13萬科紫臺——景觀及綠化14萬科紫臺——戶型分析優(yōu)點：戶型緊湊、面積經(jīng)濟(jì)，實際、使用率大。有良好的通風(fēng)采光。功能分區(qū)明確、交通流暢。客廳帶景觀陽臺。主臥在江景方向。采光采景。舒適度高。動靜分區(qū)合理。入口玄關(guān)保護(hù)私密性。缺點：由于考慮江景，客廳、主臥等主要房間朝西。夏天西曬嚴(yán)重，可能會使人感到不適。15保利國際廣場保利國際廣場位于長沙濱江板塊，規(guī)劃“南湖新城”中心區(qū)，長沙CBD中央商務(wù)區(qū)和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲頭，“山、水、洲、城”盡攬16保利國際廣場——道路系統(tǒng)內(nèi)部交通整體采用人車分流，所有車輛全部進(jìn)入地下停車，地上主要是供用戶休閑娛樂，沒有任何車輛經(jīng)過。整個場地總共有4個主要出入口，分別位于書院路、南湖路、湘江中路三條主要道路上。小區(qū)內(nèi)的主干道為環(huán)通式，有內(nèi)環(huán)式、外環(huán)式；宅前路有環(huán)通式和枝狀盡端式。17保利國際廣場——建筑組團(tuán)布局18保利國際廣場四房兩廳三衛(wèi)259.83㎡[戶型優(yōu)點]戶型南北通透，采光、通風(fēng)良好；東、西雙廚房設(shè)計，滿足主人不同飲食需求;客廳、餐廳+南北雙陽臺，給予業(yè)主開闊的視野，以及良好的會客、就餐環(huán)境；特有工人房設(shè)計，給予主人最大的私密性戶戶飄窗設(shè)計，性價比高。[戶型缺點]主、客臥室形成門沖，影響私密性。戶型無明顯的動靜分離；無公共衛(wèi)生間，客臥動線過長。19基地調(diào)研——區(qū)域分析地段北面有岳鞍閣公園和北津城遺址兩個公園。東南南面銀盆嶺商業(yè)圈，南面有湘雅三醫(yī)院、小學(xué)。西南方向為市政府，西面為體育公園及市政府商業(yè)圈。20基地調(diào)研——周邊環(huán)境茶子山路口已有高層樓盤已有高層樓盤已有部分高層建筑低層及多層建筑，相對開闊21基地調(diào)研——基地狀況地形：中間高，四周低，高差5-6米：地物：低矮民房，原生樹林22住宅設(shè)計由單純的技術(shù)設(shè)計走向策劃設(shè)計外立面日趨簡潔戶型設(shè)計的多元化室內(nèi)布局注重實用空間在居住應(yīng)用中的新變化強(qiáng)調(diào)環(huán)境整體設(shè)計共享空間逐漸增多住宅輔助設(shè)計走向?qū)I(yè)化。住宅發(fā)展新趨勢23與地形以何種方式結(jié)合

1、博林金谷2、深圳萬科金域東郡要解決的問題如何適應(yīng)緊迫的城市環(huán)境突出自身特色如何在以往住宅空間中尋求新變化24深圳