某步行街項目規(guī)劃全套文本

第一部分：城市體系設(shè)計說明（修改稿）1發(fā)展目標定位通過由城市設(shè)計到建筑設(shè)計工作逐步深入地研究，我們堅持并發(fā)展了最初對于某步行商業(yè)街的發(fā)展定位構(gòu)想：創(chuàng)造活力盎然的商業(yè)中心，集購物、娛樂、休閑于一體的城市場所。創(chuàng)造特色鮮明的步行空間——立體化、動態(tài)化、生態(tài)化場所。不僅是某區(qū)的中心，而且是某市（乃至全國）的旅游、休閑中心。2本次深化設(shè)計面臨的挑戰(zhàn)2．1如何使得步行商業(yè)街成為某區(qū)便捷的商業(yè)中心，為某旅游者提供休憩場所、觀景點和服務(wù)支持。2．2如何建立同商業(yè)業(yè)態(tài)動態(tài)發(fā)展變化需要相吻合的步行商業(yè)街模式。2．3如何建設(shè)立體化和人性化、生態(tài)化的步行商業(yè)街。2．4如何構(gòu)筑清晰有力的群體建筑形象，進一步提高步行街業(yè)主（某有限公司）在某地區(qū)的感召力。3應(yīng)答策略3.1建構(gòu)便捷的商業(yè)中心體系步行商業(yè)街如果要成為某區(qū)便捷的商業(yè)中心，提高步行商業(yè)街的可達性從而吸引人氣是關(guān)鍵所在。本次步行商業(yè)街對于合理組織城市人流、提高可達性的措施主要是通過對于步行商業(yè)街的三個入口進一步強化處理來實現(xiàn)的。措施之一：某路作為步行街南側(cè)入口的處理首先，盡量擴大南側(cè)入口廣場東側(cè)的硬質(zhì)鋪地面積，入口廣場同東側(cè)相鄰的市民廣場有效聯(lián)通，從而與現(xiàn)有的城市公共空間形成網(wǎng)絡(luò)，吸引人流。其次，利用天橋、燈塔、噴泉水體建立清晰醒目的南入口標志形象體系，從而建構(gòu)某步行街入口的醒目的城市地標形象。措施之二：城市主干道某路橫穿步行街，成為步行街主要入口空間之一某路是同步行街相交的最為重要的一條城市干道。如何創(chuàng)造某路的入口形象是整個步行街設(shè)計的關(guān)鍵。在某路上我們架設(shè)兩層的拱廊，消除了城市干道對步行街的阻隔。天橋上設(shè)置步行街業(yè)主標志，增強了某集團在當?shù)氐母姓倭?。本次方案針對于該地塊辦公、娛樂綜合體進行了相應(yīng)的改善：首先，建筑較初步設(shè)計方案后退一定的距離，擴大了入口廣場空間，緩解了城市主干道步行與車輛交通的干擾；對于不同交通流線的組織也更加便捷通暢；同時，某路北側(cè)的商業(yè)辦公綜合體的造型處理經(jīng)過改進，更具視覺沖擊力與時代特征。措施之三：沿江的某廣場入口在步行街北側(cè)布置的建筑形態(tài)同即將建成的某廣場周邊建筑有效接駁，將沿江景觀帶的旅游者自然引入步行街。在此，游客可以從江濱的射潮廣場自二層標高進入步行街，也可通過聞濤路一層精品街的入口進入步行街，盡可能的吸引人流，提高人氣。3.2建立同商業(yè)業(yè)態(tài)動態(tài)發(fā)展變化需要相吻合的步行商業(yè)街模式3．2．1步行區(qū)與半步行區(qū)組合步行街主寬度設(shè)計為18米，兩側(cè)建筑二層以上各懸挑2.5米，局部設(shè)置騎樓。為全步行設(shè)計，利用天橋解決與城市道路的交叉問題；步行街兩側(cè)的輔助交通道路1#路、2#路為半步行街。建立合理的商業(yè)業(yè)態(tài)，建立動態(tài)發(fā)展的機制步行街內(nèi)部的專賣店形式商鋪，以4.2米為基本開間，內(nèi)部設(shè)置樓梯，豎向發(fā)展，底層和二層一起出讓或出租。同時，立體步行系統(tǒng)的設(shè)計提高了二層店鋪的商業(yè)價值。商業(yè)百貨以及娛樂空間采用大空間設(shè)計，柱距8.4米，主要集中在某路兩側(cè)。餐飲業(yè)也為大空間設(shè)計，主要集中于步行街北側(cè)同江畔射潮廣場周邊餐飲建筑結(jié)合，可根據(jù)實際情況對室內(nèi)空間進行靈活分割。建筑布局適應(yīng)動態(tài)變化的方式，鼓勵不同功能的混合穿插，充分體現(xiàn)商業(yè)形態(tài)的復(fù)雜性和多變性。建筑全部采用8.4米柱網(wǎng)開間，既滿足地下停車的要求，又可以為業(yè)態(tài)的動態(tài)變化提供最大可能的支持。專賣店部分將采用一、二層商業(yè)，三、四層辦公模式；在商業(yè)氣氛形成以后，可以將三、四層改為商業(yè)空間。針對不同規(guī)模的商業(yè)行為，可以利用柱網(wǎng)劃分的優(yōu)越性，專業(yè)店可采用一間或幾間劃分，甚至東西向可以聯(lián)成一體變成大空間。由于采用大開間柱網(wǎng)設(shè)計，可以根據(jù)市場需要進行業(yè)態(tài)變化，可經(jīng)營百貨、娛樂、超市、餐飲等各種商業(yè)，充分發(fā)揮商業(yè)的自身調(diào)節(jié)作用。3.3建設(shè)立體化和人性化、生態(tài)化的步行商業(yè)街立體化：在步行街南段，通過二層、三層設(shè)置的環(huán)通的天橋?qū)崿F(xiàn)步行街的立體化，使得在二層購物的人流不走回頭路；步行街北側(cè)，在綜合體中的拱廊以及餐飲街中設(shè)置了不同尺度的共享空間，建構(gòu)立體化景觀。人性化：步行商業(yè)街不僅僅為了購物，必須同時強調(diào)休憩、旅游的作用，力求有特色，提高空間趣味。設(shè)計中以咖啡、茶座作為購物支持，設(shè)計觀光梯、自動扶梯等，強化上下空間的聯(lián)系，增加空間的運動感；某路南側(cè)的步行街段用連續(xù)的騎樓、天橋形成全天候購物空間。在某路兩側(cè)，加玻璃拱頂，將休憩行為從室外引向室內(nèi)。同時，餐飲街也設(shè)置了全天候的共享空間，使得步行街不同的地塊各具特色，充分滿足了顧客的心理、生理需求。生態(tài)化：生態(tài)化設(shè)計原則體現(xiàn)在由街區(qū)綠化、室內(nèi)綠化、屋頂綠化等構(gòu)成的綜合綠化體系之中。綠化設(shè)計方式主要有以下幾種：步行街內(nèi)部，種植高大喬木，周邊設(shè)計座椅等休閑設(shè)施。地下停車庫中局部留出根系生長空間。室內(nèi)自然景觀引入：某路綜合體中的拱廊中采用“樹池”方式，種植高大喬木，同時避免對于下部商業(yè)室內(nèi)空間的干擾。屋頂花園的綠化布置方式，也可采用“樹池”方式適當布置綠化。在屋頂上營造“空中花園”般的景致。屋頂同時采用“綠色隔柵”的手法，一方面，有效遮擋群房中熱泵等設(shè)備對于屋頂景觀的破壞，同時，“綠色隔柵”也成為屋頂花園上的風雨廊，為在屋頂上活動的人們創(chuàng)造宜人的室外空間。沿外圍道路采用點面結(jié)合綠化布置方式，喬木、草坪結(jié)合布置。構(gòu)筑清晰有力的群體建筑形象營造建筑群體與空間的特色，是通過在步行街區(qū)與城市兩個尺度上的設(shè)計完成的。步行街區(qū)尺度空間形象在主要街區(qū)空間內(nèi)，設(shè)置小型廣場空間，提供顧客休憩、交往、自娛表演等活動。步行街采用不對稱收放手法，利用大量灰空間、收放空間、立體化人看人空間體系避免街景的單調(diào)感。同時步行街建立良好的空間高寬比，兩側(cè)建筑高度以三層、四層為主，街寬18米（兩側(cè)建筑各懸挑2.5米），高寬比約為0.8:1。步行街綠化以喬木為主，穿插噴泉、櫥窗、坐凳、電話亭、廢物箱等城市家具。對稱布局與不對稱布局相結(jié)合，形成富有變化，自然流暢的街景。城市尺度空間形象深化設(shè)計對于形態(tài)的考慮進一步突出建筑的現(xiàn)代風格，增加高技術(shù)含量。除某路商業(yè)、辦公綜合體作為地標形象外，其余建筑力圖簡潔、大方，作為商業(yè)景觀的背景存在，不喧賓奪主，建成后以豐富的商業(yè)標志、廣告設(shè)施等豐富建筑外立面。同時，以類似的造型強調(diào)建筑群的整體感。建筑本身宜簡潔、樸素。建筑材料以石材為主，結(jié)合玻璃、金屬等現(xiàn)代造型手法，立面追求材質(zhì)、虛實的對比，營造自身特色。第二部分：建筑單體設(shè)計說明某路商業(yè)休閑辦公綜合體某路是同步行街相交的城市主干道，交通上的意義使得此處成為步行街的一處重要節(jié)點。如何充分利用來往人流帶來的商機、如何創(chuàng)造出具有感召力的建筑形象、以及如何解決城市干道對于步行系統(tǒng)的干擾，都將成為決定設(shè)計成敗的關(guān)鍵。本次城市/建筑設(shè)計中，嘗試在某路節(jié)點出創(chuàng)造出一處規(guī)模龐大的“一站式”商業(yè)娛樂綜合體。作為城市生活的“容器”，該綜合體不僅包容了商業(yè)超市、大型商場、娛樂中心、影視中心、空中俱樂部、辦公等功能，同時還將城市公共空間引入建筑內(nèi)部——拱廊下的空間成為名副其實的城市“公共起居室”，不僅創(chuàng)造了全天候的步行商業(yè)環(huán)境，同時也成為商業(yè)慶典、公共集會、休閑、交往及各種文化活動的理想場所。具體而言，商業(yè)綜合體由以下幾部分構(gòu)成：地下商場、五層高的商業(yè)、娛樂群房、拱廊下的城市公共空間、辦公塔樓、以及連接兩個塔樓的空中俱樂部和景觀辦公室等。在商業(yè)娛樂綜合體的地下二層是大型公共私用混合停車庫，為來此的游客和辦公人員提供充足方便的泊車空間；地下一層為地下大型商場，地面層的主要功能為小型的店鋪，主要以經(jīng)營服裝、化妝品以及時尚用品為主。二三層是大型商業(yè)空間，通過大踏步和自動扶梯，方便的將人流引向二層平面標高。在此嘗試采用shoppingmall的形式，在建筑兩側(cè)翼之間覆蓋以玻璃拱頂，使得步行街在此處成為全天候商業(yè)空間與城市場所。在拱廊下可以靈活設(shè)置茶座、小型餐飲等設(shè)施，豐富游客的購物體驗。五層則設(shè)計為娛樂中心與影視中心，即可通過首層專用交通空間直達，亦可通過下面的商業(yè)空間進入；塔樓中的辦公空間則由獨立的門廳與交通系統(tǒng)到達。在兩個塔樓之間，有兩處空間作了特殊處理。一個是“空中俱樂部”。主要由餐廳、茶室、咖啡廳等構(gòu)成，可以由底層觀光電梯直達，通體由玻璃構(gòu)成。通透的接口使得位于其中的人們能夠向北遠眺錢塘江水，向南俯瞰步行街熙熙攘攘的人流；到了夜晚，通透明亮的空中長廊成為一處獨具魅力的場所，成為步行街的一處顯要標志。此外，在十九層一上設(shè)計了景觀辦公室，在此辦公的人員享有極佳的景觀視野，辦公之際，可以隨時領(lǐng)略錢塘江景觀。在本次深化設(shè)計中，經(jīng)過研究，我們將主體建筑后退，在某路形成尺度較大的廣場空間，緩解了交通壓力，避免了車流對于步行的干擾。同時，有效組織了各種人流車流，形成高效集約化的城市廣場。餐飲街在步行街北側(cè)，設(shè)計了以餐飲為主、兼具零售商業(yè)為主的建筑群。建筑物以三層為主，局部四層，充分利用屋頂平臺設(shè)計露天茶座，達到餐飲與觀景的結(jié)合。同時，地下車庫保證外來車輛停放的需求，并且能夠通過樓梯、自動扶梯方便的到達餐飲廣場。廣場上方覆蓋以傘形玻璃頂，形成全天候的餐飲環(huán)境，在建筑內(nèi)部設(shè)置尺度適宜的共享空間，實現(xiàn)人看人的立體化景觀。同時，建筑與即將建成的射潮廣場周邊的餐飲建筑巧妙的結(jié)合成為一體，充分發(fā)揮了某餐飲建筑群的規(guī)模效應(yīng)。某路南側(cè)建筑群功能布局專業(yè)店業(yè)態(tài)分析：專業(yè)店是步行街的重要組成部分，其小規(guī)模、內(nèi)容多樣的特點成為了步行街吸引顧客的主要原因。因此，某路以南地塊一二層以專業(yè)店為主。除貨運輔助出入口、辦公門廳及地下車庫出入口之外，最大限度的保持了商業(yè)面的連續(xù)。貨運：專業(yè)店的貨運由一號路、二號路解決，并在每個建筑單體底層設(shè)置貨運入口和信道，基本保證面向全步行街的專業(yè)店能夠人、貨分流，以免對步行街造成干擾。店面劃分：為了保證專業(yè)店的經(jīng)濟效益和店面均好性，每個店面以8.4米或4.2米的跨度底層和二層一起出讓或出租，其盡端設(shè)有內(nèi)部的樓梯和衛(wèi)生間。另一方面，為了最好的適應(yīng)市場的需求，針對不同規(guī)模的商業(yè)行為，可以利用框架柱網(wǎng)的優(yōu)越性，采用一間或幾間劃分。百貨業(yè)態(tài)分析：為了保證步行街內(nèi)部商業(yè)內(nèi)容的多樣性，百貨設(shè)置在某路以南步行街端頭的9＃地塊，成為某路以北6a＃地塊百貨的延續(xù)，并通過天橋與其相連。另一方面，為了形成一定的商業(yè)規(guī)模，9＃地塊的百貨與步行街西側(cè)5a＃地塊建筑裙房部分的百貨通過天橋連通。內(nèi)部功能：9＃地塊底層采用百貨結(jié)合專業(yè)店的形式以吸引顧客，二至五層采用大開間柱網(wǎng)設(shè)計，結(jié)合中庭，可以充分發(fā)揮商業(yè)的自我調(diào)節(jié)作用。結(jié)合節(jié)點廣場的高聳的圓形玻璃體量通過樓梯將人流直接吸引至百貨部分，與節(jié)點廣場交相呼應(yīng)，在三維空間中創(chuàng)造出良好的商業(yè)氛圍。貨運：百貨部分的貨運和員工出入口通過二號路解決，并在每層設(shè)置豎向貨運交通，庫房和員工輔助用房位于地下層。辦公出入口：步行街東側(cè)10＃地塊三至五層為辦公，其門廳朝向二號路，并與貨運入口、地下車庫出入口相結(jié)合，以減少對于店面的影響。辦公門廳設(shè)單獨樓梯直接通向上層辦公區(qū)域。步行街西側(cè)地塊高層裙房部分的三、四層為辦公，與公寓式酒店合用門廳和豎向交通，并根據(jù)疏散要求設(shè)置直接通往內(nèi)院的輔助樓梯。在步行街商業(yè)氛圍成熟以后，也可考慮將辦公用房改作商業(yè)空間，實現(xiàn)商業(yè)利潤的最大化。功能布局：辦公部分采用大開間柱網(wǎng)設(shè)計，本階段方案只對于垂直交通、衛(wèi)生間的位置作出規(guī)定，能夠滿足大空間辦公或小型成組辦公室等各種需求，其劃分可以根據(jù)實際需要進行。衛(wèi)生間與豎向交通、前臺部分結(jié)合布置。3a＃、2-4a＃、4a＃地塊的辦公部分還可以圍繞內(nèi)院設(shè)置一些休息區(qū)。餐飲娛樂為了豐富步行街的內(nèi)容，吸引顧客停留，可以結(jié)合節(jié)點廣場布置一些茶室、咖啡廳和無需大面積輔助用房的小型餐飲等，作為補充。其空間可以向室外延伸，與平臺及灰空間相、綠化結(jié)合，或是設(shè)置一些遮陽傘，形成動靜結(jié)合、視線交錯的商業(yè)氛圍。酒店/辦公公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店位于4＃、2-4a＃地塊的三座塔樓之中，由一號路出入。酒店大堂位于內(nèi)院之中，鬧中取靜。在二層設(shè)置美容美發(fā)、商務(wù)中心、健身房等簡單的配套設(shè)施。酒店輔助用房位于底層，設(shè)備用房位于地下室。戶型平面采用“內(nèi)天井”的形式，有效解決了廚房、衛(wèi)生間采光、通風問題，房型能適應(yīng)辦公、居住不同功能的要求，同時使得建筑造型也更加自由。同時，在下部群房屋頂設(shè)計屋頂花園，以“綠色隔柵”形成戶外的風雨廊，為在此辦公或居住的人們創(chuàng)造了空中花園般的活動空間。停車為了滿足公寓式酒店的停車需求并吸引人流到達步行街，地下層在基地范圍內(nèi)滿鋪，除設(shè)備用房之外均為地下車庫，共計455車位。酒店、辦公等地下車庫出入口從一號路、二號路進入，并與貨運信道、內(nèi)院相結(jié)合；顧客公共出入口則位于步行街中部的丹鳳路，單向出入。車庫在丹鳳路下設(shè)有聯(lián)系信道，加強其可達性。一號路、二號路沿線還結(jié)合綠化設(shè)有一些地面停車位。建筑形式形態(tài)：多層及高層裙房部分均為四層或五層，采用方整的體量形式，局部結(jié)合街道節(jié)點空間插入圓形體量，進行適當?shù)淖兓?。高層的三座塔樓形成強烈的?jié)奏感，并在布局上與6a＃地塊的高層建筑相呼應(yīng)。立面：為了突出步行街的商業(yè)內(nèi)容，符合專業(yè)店和辦公的性格特點，建筑采用了簡潔工整的立面形式，達到整個步行街的統(tǒng)一以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，襯托出節(jié)點空間的豐富多樣。建筑一、二層專業(yè)店采用通透的玻璃立面，透露出豐富的商業(yè)信息；三至五層為辦公，采用石墻面開窗的立面形式，成為步行街的背景，同時降低建筑的能耗。部分墻面可以懸掛廣告或標識，增強商業(yè)氣氛。高層酒店立面以白色石墻為基本框架，通過玻璃、百頁和縮進產(chǎn)生微妙的變化。空間設(shè)計步行街尺度:建筑形式根據(jù)步行街的尺度關(guān)系決定，底層間距為18米，二層兩側(cè)各出挑2.5米，步行街斷面為1：1，四層五層縮進，避免對于街道空間產(chǎn)生壓抑。節(jié)點空間:沿步行街設(shè)置若干主