某置業(yè)項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收方案

xx置業(yè)XX項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收方案二〇〇八年十一月十五日目

錄[拆]一、目的二、適用范圍三、組織機(jī)構(gòu)四、職責(zé)五、接管驗(yàn)收依據(jù)六、工作接點(diǎn)七、工作程序八、操作細(xì)則九、具體工作安排十、整改工作小組十一、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管驗(yàn)收一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的一期物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。對(duì)驗(yàn)收方案中未涉及項(xiàng)目,暫不列為本期驗(yàn)收范圍.三、組織機(jī)構(gòu)組長(zhǎng):組員：xx置業(yè)、物業(yè)公司、監(jiān)理單位（邀請(qǐng)）、總包單位（邀請(qǐng)）驗(yàn)收小組成員由xx置業(yè)與物業(yè)公司共同商議指定，組別為：1、

資料組：負(fù)責(zé)技術(shù)資料、產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)檔案資料的驗(yàn)收與接管；2、

工程組：負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇土建工程、物業(yè)設(shè)施等10大系統(tǒng)工程的驗(yàn)收與接管；3、

園林綠化組：負(fù)責(zé)喬木、灌木、攀緣植物、地表植被、花卉及觀賞植物的驗(yàn)收與接管；4、

標(biāo)識(shí)組：負(fù)責(zé)小區(qū)全景圖、房屋門(mén)牌號(hào)、交通標(biāo)識(shí)、道路及各區(qū)域標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的驗(yàn)收與接管。四、職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知后,物業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員與地產(chǎn)公司相關(guān)人員一道組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及園林綠化與景觀系統(tǒng)。5.由物業(yè)總經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。五、接管驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備、材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。六、工作接點(diǎn)房屋預(yù)驗(yàn)收時(shí)間

年月日—日房屋復(fù)驗(yàn)收時(shí)間

年月日—日資料、圖紙接收時(shí)間

年月日—日房屋接管時(shí)間

年月日—日房屋及道路開(kāi)荒時(shí)間

年月日—日入伙時(shí)間

年月日起七、工作程序1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在復(fù)驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門(mén)窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。物業(yè)工程驗(yàn)收流程注：驗(yàn)收文件要求求1．有關(guān)政府部門(mén)消消防及設(shè)備合合格使用權(quán)說(shuō)說(shuō)明；2．竣工圖紙；3．設(shè)備清單；4．驗(yàn)收設(shè)備表及技技術(shù)說(shuō)明書(shū)。總包各機(jī)電分包土建分包制定驗(yàn)收表格及竣竣工建筑工程師機(jī)電工程師

發(fā)展商（甲方）補(bǔ)充完善發(fā)展商對(duì)驗(yàn)收不合格項(xiàng)整整改、再驗(yàn)收收完成驗(yàn)收后由發(fā)展展商、物業(yè)公公司簽收安排培訓(xùn)由物業(yè)公司操作各各設(shè)備八、操作細(xì)則接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料（一）、產(chǎn)權(quán)資料1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。（二）、技術(shù)資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會(huì)審記錄。6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書(shū)。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。12.水、電、等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水試壓報(bào)告。（三）、綜合資料1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。11.工程決算書(shū)（永久）。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。（四）、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。（五）、給排水資料1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。（六）、電氣資料1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。（七）、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。（八）、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。物業(yè)資料移交清單(一)類別序號(hào)資料內(nèi)容確認(rèn)產(chǎn)權(quán)資料1

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技術(shù)資料1

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綜合資料1

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xx物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：

蓋章：

xx置業(yè)公司

經(jīng)辦人簽名：

蓋章：物業(yè)資料移交清單(二)類別序號(hào)資料內(nèi)容確認(rèn)土建資料1

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給排水資料1

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電氣資料1

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施工圖1

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xx物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：

蓋章：

xx置業(yè)公司

經(jīng)辦人簽名：

蓋章：物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng)

目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室

主要機(jī)電配電箱

樓宇及公共區(qū)域照照明、開(kāi)關(guān)、插插座及配電箱箱

防地接地系統(tǒng)

其

它它

空

調(diào)

系

統(tǒng)空調(diào)機(jī)組

冷凍機(jī)組

水泵器等設(shè)備

地?zé)嵯到y(tǒng)

暖通管路系統(tǒng)

燃