皮革皮草城項(xiàng)目可行性分析報告

00紡織服裝業(yè)態(tài)可行性分析報告10目 錄一、 皮革皮草市場分析二、 西安皮革皮草市場分析三、 全國皮革皮草商戶對西部地區(qū)投資分析四、 2號交易廣場東區(qū)規(guī)劃背景及必要性分析五、 西安華南城皮革城可行性分析六、 西安華南城皮革城SWOT分析七、 西安華南城皮革城招商方式分析八、 皮革皮草區(qū)域建筑構(gòu)造優(yōu)化分析九、 財務(wù)預(yù)算分析十、 招商政策分析十一、西安華南城皮革城運(yùn)營分析十二、西安華南城皮革城工程結(jié)論和建議前 言近幾年隨著城市的快速進(jìn)展，全國各大、中城市已經(jīng)紛紛消滅了批發(fā)市場外遷現(xiàn)象。例如：鄭州、昆明、武漢等城市。一、西安市服裝市場分析全國紡織服裝行業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r康復(fù)路主要批發(fā)市場概況將來市場行情分析1、 全國紡織服裝行業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r總體上，走勢穩(wěn)中趨升。由于從國內(nèi)形勢看，我國紡織業(yè)將有大的進(jìn)展前景。首先，隨著人民生活水平由溫飽型向小康型的邁進(jìn)，對紡織品的需求開頭由保暖為主轉(zhuǎn)向以追求時尚和表現(xiàn)共性為主。到本越來越高，紡織工業(yè)必需加快改革步伐，建立快速反響機(jī)制，使紡織品日趨成品化、配套化、時尚化和共性化。其次中國人口占世界人口1／5，紡織品在相當(dāng)長時期內(nèi)必需立足國內(nèi)，特別是農(nóng)村市場。目前我國農(nóng)民生活水平的提高，農(nóng)村市場對服裝需求潛力巨大。同時，我國仍具備勞動力和資源的比較優(yōu)勢，為我國紡織業(yè)的進(jìn)展供給了有利的客觀環(huán)境。2、 康復(fù)路主要市場概況20239162314.55218號，商場北側(cè)接近秦浙商城、康復(fù)路交易廣場及康復(fù)路管區(qū)，東臨炫彩商城。該商場隸屬于陜西銀邦經(jīng)營治理。陜西銀邦投資進(jìn)展〔集團(tuán)〕是一家在陜西注冊的浙江民營企業(yè)，集團(tuán)公司成立于2023年，注冊資本5000萬元人民幣。公司主要以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、市場開發(fā)、物業(yè)治理等為核心經(jīng)營方向。陜西銀邦集團(tuán)下設(shè)工程公司有：陜西銀邦經(jīng)營治理、陜西嘉和投資開發(fā)、陜西宏大投資進(jìn)展、陜西艾德投資進(jìn)展五大子公司。集團(tuán)主要投資工程有：北京世紀(jì)大廈、上?？驼久飞虖B、西安康復(fù)路嘉和精品廣場。20231275950㎡。位于西安市長纓西路82三府灣客運(yùn)車站。交通便利，人流密集，是西安服裝批發(fā)市場的集散地之一。多彩城隸屬于陜西多彩集團(tuán)。20231.520231投資興建，陜西時丹達(dá)服裝城經(jīng)營治理的現(xiàn)代化服裝批發(fā)商城。陜西時丹達(dá)服裝城于20234251.53400020230位于陜西省西安市碑林區(qū)友情路３３３號，主要經(jīng)營房地產(chǎn)銷售及物業(yè)治理。19911430002720019914.6丹尼爾已成為集“房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)旅游和資源重組”為一體的大型民營企業(yè)集團(tuán)。目前總資產(chǎn)已達(dá)15.610001991-1995西安鬧市中心解放路創(chuàng)辦，確立了商貿(mào)業(yè)在集團(tuán)進(jìn)展中的根底地位。1996-1999城和開發(fā)“中山門”、“東西窯坊”兩個大型住宅小區(qū)的過程中，利用房地產(chǎn)、商貿(mào)和重組的聯(lián)動，轉(zhuǎn)變了傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式，使房地產(chǎn)開發(fā)成為集團(tuán)的龍頭產(chǎn)業(yè)。先后開發(fā)了中山門小區(qū)、窯坊小區(qū)、太華路小區(qū)等大中型住宅小區(qū)；成功興建和托管了康復(fù)路丹尼爾商城、康復(fù)路交易廣場、丹尼爾輕紡市場和中山門古玩市場等大型商貿(mào)市場；兼并托管了西安紡織器材廠、西安石膏板廠和西安木材總廠等一批虧損國企。目前開發(fā)在建的解放路金光大道、?？荡髲B、國貿(mào)大廈、和平路丹尼爾商務(wù)酒店、建國路大昌大廈、長樂路世前開發(fā)在建的解放路金光大道、?？荡髲B、國貿(mào)大廈、和平路丹尼爾商務(wù)酒店、建國路大昌大廈、長樂路世1030康復(fù)路成功的要點(diǎn)主要表達(dá)在以下幾個方面：康復(fù)路成功的要點(diǎn)主要表達(dá)在以下幾個方面：成熟的老市場，知名度較高人流量較大強(qiáng)大的商戶積聚力量便利的交通產(chǎn)品齊全而且價格大局部人都能承受3目前紡織服裝專業(yè)市場的進(jìn)展趨勢，更多的指向是品牌效勞。從產(chǎn)業(yè)鏈上講，綜合性市場大多期望能夠盡量掩蓋整個產(chǎn)業(yè)鏈，包括原料市場、面料市場、服裝加工市場等。從市場的規(guī)模上講是越來越大，老市場在擴(kuò)建，市場建設(shè)也是一個比一個大。硬件條件和大型百貨商場也是不相上下，有的條件甚至超過大型百貨商場。同時，市場進(jìn)展趨勢是更加留意整個市場的軟件建設(shè)，不僅是金融效勞、商務(wù)上的效勞，還包括法律服務(wù)、物流效勞、信息效勞，這些品牌效勞是型市場進(jìn)展的方向。二、西安紡織服裝市場分析康復(fù)路概況康復(fù)路主要批發(fā)市場分析西安將來市場分析1康復(fù)路批發(fā)市場是西北最大的綜合性集貿(mào)批發(fā)市場，始建于1984發(fā)皮貨、服裝、內(nèi)衣、日用品及其他雜貨，康復(fù)路批發(fā)市場一個行李已輻射至全國23個省、自治區(qū)，終日人流擁擠并且價格比較廉價，成為西北地區(qū)物貿(mào)溝通中轉(zhuǎn)站和集散地。220239162314.55218商場北側(cè)接近秦浙商城、康復(fù)路交易廣場及康復(fù)路管區(qū)，東臨炫彩商城。該商場隸屬于陜西銀邦經(jīng)營治理。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和市場的不斷變化，在批發(fā)業(yè)務(wù)方面，西北商貿(mào)城面臨著市場的分流和外省批發(fā)市場的攔截，并且在康復(fù)路商圈內(nèi)的各大市場也在不斷改進(jìn)和擴(kuò)大規(guī)模以及大環(huán)境下整個批發(fā)市場的外遷，西北商貿(mào)業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，將逐步轉(zhuǎn)型為零售市場。8220231275950㎡。緊鄰三府灣客運(yùn)車站。交通便利，人流密集，是西安服裝批發(fā)市場的集散地之一。多彩城隸屬于陜西多彩集20231.52023商場的統(tǒng)一治理；商場位于康復(fù)路商圈的邊緣，通道狹窄，衛(wèi)生環(huán)境差，早上打貨頂峰時商場治理比較混亂。19911430002720019914.6丹尼爾已成為集“房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)旅游和資源重組”為一體的大型民營企業(yè)集團(tuán)。目前總資產(chǎn)已達(dá)15.6億元，員工1000例，造成市場本身的混亂；國稅及地稅也存在相當(dāng)大的關(guān)系折扣，局部商戶對此有埋怨；由于曾承包給嘉和20231號，右鄰漢隆商場左鄰康海商廈。由西安展耀投資開發(fā)投資興建，陜西時丹達(dá)服裝城經(jīng)營治理的現(xiàn)代化服裝批發(fā)商城。陜西時丹達(dá)服裝城于202319911430002720019914.6丹尼爾已成為集“房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)旅游和資源重組”為一體的大型民營企業(yè)集團(tuán)。目前總資產(chǎn)已達(dá)15.6億元，員工1000例，造成市場本身的混亂；國稅及地稅也存在相當(dāng)大的關(guān)系折扣，局部商戶對此有埋怨；由于曾承包給嘉和202327—10元/2516395萬6000萬左右，拿全國皮革皮草市場數(shù)據(jù)來看，這些數(shù)據(jù)少之又少。3場勢在必行。三、2宏觀環(huán)境分析紡織服裝態(tài)規(guī)劃必要性分析對西安華南城各交易廣場的影響1完善自我市場以及大量的建市場，又給了我們很大的威逼，急需我們加快專業(yè)市場商戶的招商。2西安還沒有一個超大體量綜合批發(fā)市場，這個時機(jī)格外重要，西安華南城有實(shí)力擔(dān)當(dāng)這個歷史責(zé)任。西安華南城的品牌影響力得到了市民的廣泛認(rèn)可。2號交易廣場的先天地理優(yōu)勢打算了做紡織服裝的地理?xiàng)l件。2號交易廣場規(guī)模符合紡織服裝的營業(yè)面積要求。由于西安華南城過去在專業(yè)市場已做了肯定的招商宣傳，從而我們就有了招商根底。西安華南城有一支專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，特別是對紡織服裝有肯定的資源。32號交易廣場是西安華南城對外正式招商的第一個交易廣場，它招商、運(yùn)營的成功與否對后期其他交易廣場起到關(guān)鍵性的作用。2號交易廣場目前招商的業(yè)態(tài)有女裝、奧萊、皮革皮草。目前從招商形式來看，紡織服裝的招商和運(yùn)營可能性較高。成功運(yùn)營2號交易廣場紡織服裝的作用或影響力：進(jìn)一步提升西安華南城的品牌價值；堅決了眾多商戶和投資者對西安華南城的信念；2號交易廣場產(chǎn)權(quán)商鋪的銷售；西安華南城的物業(yè)增值將大幅度提升；大大促進(jìn)2號交易廣場其他業(yè)態(tài)招商、運(yùn)營的進(jìn)展；對西安華南城其他交易廣場的運(yùn)作起到事半功倍的效果；成功運(yùn)營將為公司帶來客觀的經(jīng)濟(jì)收入；將會為本區(qū)域的進(jìn)展帶來深厚商業(yè)氣氛，同時會加快本區(qū)域的各項(xiàng)配套的完善程度。必將促進(jìn)港務(wù)區(qū)的招商引資；四、西安華南城皮革城可行性分析規(guī)劃區(qū)域可行性規(guī)?？尚行跃唧w業(yè)態(tài)劃分2號交易廣場建筑施工、裝修的完成，目前面對最為緊迫的就是招商、運(yùn)營。而皮革皮草業(yè)態(tài)的規(guī)劃2號交易廣場的實(shí)際狀況進(jìn)展解剖分析。12號交易廣場區(qū)域位置的交通便利性符合大型皮革皮草城的落戶；2號交易廣場大氣的建筑外觀、時尚的外立面、充分的停車場符合皮革皮草商品定位；內(nèi)部裝修檔次符合大型皮革皮草的運(yùn)營環(huán)境；2號交易廣場的硬件設(shè)置、停車配套能滿足將來消費(fèi)者；2號交易廣場的奧特萊斯，其目標(biāo)客戶定位與皮革皮草屬于同一類；210萬平米2號交易廣場無論從檔次、規(guī)模、配套上完全能滿足皮革皮草正常運(yùn)營環(huán)境。220萬平方米；只有大的規(guī)模才能標(biāo)準(zhǔn)西安當(dāng)前皮革皮草的現(xiàn)狀；只有超大的規(guī)模才能吸引更多的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商參加華南城；如此大的規(guī)模完全能滿足西安將來皮革皮草的消費(fèi)力量；成功運(yùn)營后的西安華南城皮革城將是西部地區(qū)規(guī)模最大、檔子最高、產(chǎn)品最全的購物天堂。3據(jù)調(diào)查可知，客戶對于具體業(yè)態(tài)的劃分、鋪位間數(shù)看的格外重要。所以我們要科學(xué)合理的進(jìn)展業(yè)態(tài)劃規(guī)劃，具體如下：區(qū)域區(qū)域樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)面積〔平米〕估量間數(shù)四層皮革皮毛品牌、整貂區(qū)、拼貂區(qū)3.2146間2號交易廣場東區(qū)三層二層精品皮裝、皮毛裝品牌旗艦店奧特萊斯3.2146間一層奧特萊斯SWOT優(yōu)勢分析劣勢分析時機(jī)分析威逼分析分析小結(jié)1西安華南城在西安近幾年的進(jìn)展其品牌影響力得到認(rèn)可西安華南城皮革城城將依托在浩大的商貿(mào)物流集散地之上的優(yōu)勢區(qū)域市場優(yōu)勢：立足西安市場、輻射西部五省2號交易廣場的優(yōu)勢：區(qū)域位置、規(guī)模大、檔次高、產(chǎn)品全配套的優(yōu)勢：倉儲物流、交通、餐飲、電子商務(wù)、會展中心等等旅游的優(yōu)勢：將西安華南城設(shè)定為貿(mào)易旅游區(qū)可加大旅游購物的力量政策的優(yōu)勢：招商政策、稅費(fèi)減免等2西安華南城還沒有一個完善而高效的運(yùn)營模式面對的皮革皮草業(yè)態(tài)，我們對本行業(yè)學(xué)問、特性生疏缺乏2號交易廣場東區(qū)的鋪位劃分、通道規(guī)劃不符合皮革皮草業(yè)態(tài)的運(yùn)營環(huán)境我們的皮革皮草招商時間緊迫、任務(wù)重是一種很大的劣勢3西安皮革皮草市場的空白是我們需要抓住的機(jī)遇目前西部地區(qū)還沒有一個規(guī)模大、檔次高、產(chǎn)品全的皮革皮草市場現(xiàn)在諸多皮革皮草商戶格外想開拓西北市場4目前全國各地均有皮革皮草城在海寧招商，特別是武漢〔海寧〕皮革皮草城。2-3年內(nèi)將會開業(yè)。5我們的時機(jī)。更信任西安華南城皮革城城的招商和運(yùn)營肯定會圓滿成功。六、西安華南城皮革城招商方式分析公司招商托付招商聯(lián)合招商意向合作方比照方式在招商，無論是那種方式都是對工程有效的，只不過是效果的好與壞的問題。通過調(diào)查可知，目前有以下幾種方式：1自身招商的優(yōu)勢可以削減招商本錢我們的招商團(tuán)隊(duì)具有很強(qiáng)的責(zé)任心、執(zhí)行力經(jīng)受過前期的招商，相對簡潔進(jìn)入后期的運(yùn)營治理中自身招商的劣勢對皮革皮草行業(yè)招商、行業(yè)學(xué)問欠缺對皮革皮草具體業(yè)態(tài)的劃分缺乏實(shí)戰(zhàn)閱歷行業(yè)信息資源相對匱乏商戶質(zhì)量不易把控招商進(jìn)度相對緩慢2托付招商的優(yōu)勢自身多年在行業(yè)內(nèi)的闖蕩，對皮革皮革的運(yùn)營思維方式比較客觀他們把握了很多商戶信息，而且自身能帶動一批客源實(shí)戰(zhàn)閱歷豐富，特別是業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商、運(yùn)營等能準(zhǔn)確把握皮革皮草行業(yè)的進(jìn)展事態(tài)對業(yè)態(tài)產(chǎn)品的整合具有專業(yè)水平托付招商的劣勢公司將會付出一局部招商傭金有些托付單位只是為了招商而招商，根本不參與后期的運(yùn)營不排解托付單位僅為了獲利而招商，無風(fēng)險的狀況下導(dǎo)致招商的危機(jī)意識缺乏。3優(yōu)勢：聯(lián)合招商是一種復(fù)合型招商方式，既能保證我們業(yè)態(tài)合理劃分、能使招商團(tuán)隊(duì)很快了解皮革皮草行業(yè)。劣勢：最大的劣勢就是在實(shí)際的招商中責(zé)任難以劃分，簡潔形成扯皮現(xiàn)象，而且會導(dǎo)致難以預(yù)料的招商瓶頸。公司也將會付出肯定的傭金團(tuán)隊(duì)合作需要肯定的磨合期4意向合作方 金獻(xiàn)東團(tuán)隊(duì)金獻(xiàn)東團(tuán)隊(duì)的成員為溫州海寧中大商戶，經(jīng)營

沈克利團(tuán)隊(duì)沈克利團(tuán)隊(duì)的成員有5人，其中有皮草經(jīng)銷商、商場規(guī)背景

但運(yùn)作皮草招商的閱歷較少。幫助華南城招商，酬勞為收取租金提成

商，具有肯定的招商運(yùn)營閱歷。成免租期 2年 1年租金區(qū)間租金區(qū)間低于40元/平方/月20%-35%。租金收取方式簽合同時收取第三年租金二年的租金。傭金方案傭金支付方式額的20%給乙方作為酬勞，如招商至50%以上50%50%；招和80%以下，甲方需付乙方每年收租總額的15%商70%以上，應(yīng)支付前三個月的總租金給乙方作為傭金。返還給乙方作為酬勞。據(jù)據(jù)溫州金獻(xiàn)東成都沈克利獨(dú)立招商承租面積1280009600096000單位租金404050租金遞增20%20%20%工程收入子工程計收第一年前五年累計計收第一年前五年累計計收第一年前五年累計1.1承租面積租金6144000022364160046080000247357440576000002096640001.3物業(yè)費(fèi)1024000307202376800023040007680002304000支出小計6246400022671360046848000249661440583680002119680002.1合作方傭金12288000447283201152023011520230002.2員工傭金3727360372736041226244122624349440034944002.3廣告推廣費(fèi)30000000150000000300000006750000015000000337500002.4旅游大巴10000000500000007500000375000007500000375000002.5鋪位改造費(fèi)2650000026500000202300002023000020230000202300002.6運(yùn)營治理費(fèi)10000005000000750000375000075000037500002.7返租支出095568230.64085412313.12085412313.122.8物業(yè)費(fèi)10240004915202376800046080007680004608000利潤小計合計84539360-22075360424675910.6-19796231174660624-27812624234412937.115248502.884751240010855600188514713.123453286.88經(jīng)過以上測算，公司獨(dú)立招商與兩家意向合作方比照，在5年內(nèi)他們整個支出本錢較高，分別為4.25億元、2.34億元。5年的利潤來看，公司獨(dú)立招商利潤高于他們。七、皮革皮草區(qū)域建筑構(gòu)造優(yōu)化分析2皮革皮草對規(guī)劃要求分析構(gòu)造優(yōu)化的指導(dǎo)思想優(yōu)化總體方案優(yōu)化構(gòu)造實(shí)施打算縱觀全國皮革皮草商場的建筑構(gòu)造布局大都以本業(yè)態(tài)運(yùn)營而建。目前市場上商戶均以海寧集團(tuán)所建構(gòu)造布局為典范。2號交易廣場內(nèi)部的裝修最終打算需要優(yōu)化當(dāng)前的這種小格擋構(gòu)造，只有這樣才能增加西安華南城皮革城城招商、運(yùn)營的成功率。12號交易廣場東區(qū)構(gòu)造分析沒有了優(yōu)勢。鋪位面積小通道窄動線規(guī)劃不合理2通道寬度8米—12525米寬。動線要求通過消費(fèi)者的購物習(xí)慣科學(xué)合理的劃分動線，主要是鋪鋪臨街、沒有死角。店面大小80—120200平米左右。整體環(huán)境整體環(huán)境要求裝修檔次高、通透敞亮，商場營運(yùn)氣氛的營造要深厚，各項(xiàng)硬件設(shè)備齊全而能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3以皮革皮草規(guī)劃需求進(jìn)展優(yōu)化比方科學(xué)合理的動線、通道的寬度、店面大小、商場環(huán)境的營造在不影響整體構(gòu)造的狀況下，盡量降低優(yōu)化本錢比方拆隔墻板的再利用、空調(diào)設(shè)備的再利用、線路的再利用等等改造前后盡量不要削減鋪位的使用面積在構(gòu)造優(yōu)化過程中不能過大的影響商場整體裝修風(fēng)格優(yōu)化還需要符合消防要求，盡量不要影響商場的消防設(shè)施4;格局方案如下：優(yōu)化前構(gòu)造格局優(yōu)化前構(gòu)造格局優(yōu)化后構(gòu)造格局東西5米通道 拓寬兩條南5米通道合鋪后的使用面積為：33.6—247.38平米每層鋪位數(shù)量為：131個5

拓寬四周邊緣通5米實(shí)施時間實(shí)施工程實(shí)施時間實(shí)施工程具體實(shí)施工程合作單位及部門備注打算。11通道和動線2、招商中心皮革皮2草組日完成優(yōu)化構(gòu)造方案33445公司確定11日制定實(shí)施方案22336月—8月工程施工依據(jù)構(gòu)造優(yōu)化最終案實(shí)施工程部11830日完成施工223八、財務(wù)預(yù)算分析東區(qū)工程改造本錢預(yù)算東區(qū)招商本錢預(yù)算東區(qū)運(yùn)營本錢預(yù)算風(fēng)險分析〔物業(yè)升值〕及其他交易廣場的無形收入。對于西安華南城皮革城工程我們必需有肯定的本錢投入，才能換來長遠(yuǎn)的收益。具體如下：1編號工程改造費(fèi)金額〔萬元〕1、撤除水泥隔墻板33.282、鑿地磚48.063、鋪地磚125.494、撤除卷簾門9.245、撤除角鋼基層埃特板石膏板隔墻37.296、建隔墻27.517、裝卷簾門9.248、做角鋼基層埃特板石膏板隔墻161.829、撤除天花42.7010、做天花70.1911、鋪內(nèi)刷乳膠漆1.1512、燈及線路改造費(fèi)116.98合計合計683本錢掌握點(diǎn)：拆建時盡量避開材料的損失建筑廢料再利用〔如：隔墻、卷簾門、電線燈具等〕皮革城賣場店鋪建議不使用卷簾門人工本錢2編號1、招商費(fèi)用差旅費(fèi)金額〔萬元〕30備注151個半月住宿、餐、交通、通訊等費(fèi)用2、商戶考察費(fèi)120600人，2023元/人3、公關(guān)招待費(fèi)10合計編號員工傭金160金額〔萬元〕1、傭金12020元/平米計算本錢掌握點(diǎn)：考察本錢招待本錢3推廣費(fèi)用1500第一年廣告、活動推廣等旅游大巴、免費(fèi)大巴750旅游大巴、免費(fèi)巴士運(yùn)營治理費(fèi)75運(yùn)營治理人員工資等合計2325運(yùn)營本錢逐年遞減華南城皮革城本錢預(yù)算項(xiàng)目華南城皮革城本錢預(yù)算項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算〔萬〕備注推廣本錢大巴本錢運(yùn)營治理陳本西安華南城皮革城收支預(yù)算表西安華南城皮革城收支預(yù)算表根底數(shù)據(jù)內(nèi)容第一年其次年第三年第四年第五年合計出租率70%90%95%100%100%出租面積6720086400912009600096000出租均價00506072租金00547202306912023082944000206784000運(yùn)營收入0315000060000006000000720230022350000小計672003150000607202307512023090144000229134000工程改造20230000000020230000招商本錢5000000000500000返租0028470771284707712847077185412313運(yùn)營費(fèi)用232500001575000012023000120230001202300075000000傭金344640000003446400小計4719640015750000404707714047077140470771184358713合計-47129200-126000002024922934649229496732294484248752.31.8億元，最終實(shí)7500營好的話，可以增加我們的租金收益。所以在后期運(yùn)營中要有效的掌握運(yùn)營費(fèi)用，可大大增加我們的收益。通過可控范圍有效掌握本錢隨著運(yùn)營增加收入，逐年租金的增幅、商場內(nèi)外廣告收入等等促進(jìn)銷售收入九、招商政策分析招商對象招商時間、地點(diǎn)招商人員招商政策我們通過對海寧皮革城、武侯皮革城、原點(diǎn)皮革城等大戶進(jìn)展了調(diào)查分析，他們對皮革招商政策格外敏感，結(jié)合他們2號交易廣場整體政策已出臺，對于皮革皮草的政策要在這個根底上進(jìn)展調(diào)整。具體如下：1大品牌、大零售商；面對全國，以海寧、成都、遼寧、辛集等地優(yōu)質(zhì)品牌企業(yè)為主，謝絕投資者參與。2202331日——20237月主力招商地點(diǎn)：海寧市、西安華南城本部3主要人員為西安華南城招商中心皮革皮草組10—15人幫助西安華南城招商的外聯(lián)人員〔海寧當(dāng)?shù)氐拇髴簟?租金水平236元/米簽約年限53-5年。免租期還沿用當(dāng)前的免租期2年時間收取方式分析1、保證金收取方式3年期保3年期保證金收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)商鋪面積的不同一次性收取保證金5萬，7萬。租期租期面積誠意金額300㎡以下5萬元3年300㎡以上7萬元以此政策執(zhí)證金921萬元/層，相當(dāng)于9.4個月租金。5年期保5年期保證金收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)商鋪面積不同一次性收取保證金7萬，9萬租期租期面積誠意金額300㎡以下7萬元5年300㎡以上9萬元以此政策執(zhí)證金1283萬元/層，相當(dāng)于16.5個月房租。十、西安華南城皮革城運(yùn)營分析皮革皮草運(yùn)營的特點(diǎn)完善運(yùn)營配套西安華南城運(yùn)營模式在全國各地遍地開花而成功運(yùn)作的主要緣由之一。1主要是為了便于后期的成功運(yùn)營。它的主要特點(diǎn)如下：完善的制度——制定商場不同的各項(xiàng)治理制度豐富的閱歷——高薪聘請熟知本行業(yè)的治理中高層人員廣告力度——通過各種渠道將海寧皮革皮草輻射到全國旅游大巴——將海寧皮革城納入旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)免費(fèi)大巴——從周邊市縣免費(fèi)拉送消費(fèi)者訂貨會——每年舉辦各種皮革皮草的訂貨會促銷活動——在淡旺季期間、節(jié)假日舉辦不同類型的促銷活動電子商務(wù)——打造網(wǎng)上皮革皮草城22步的完善，而且相關(guān)配套需要在運(yùn)營之前必需要完成，否則就很難保證我們開業(yè)后的正常運(yùn)營。飲