某項目總體規(guī)劃設(shè)計部分設(shè)計任務(wù)書

＊＊＊項目工程設(shè)計任務(wù)書編制單位：＊＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制時間：＊＊＊＊＊＊項目總體規(guī)劃設(shè)計部分第一章項目概況及周邊條件一、項目名稱：項目工程二、地理位置：＊＊＊項目工程位于金鳳區(qū)賀蘭山中路南側(cè)、親水大街西側(cè)。三、建設(shè)規(guī)模：土地總占地面積為357811.7平方米（約合536.72畝）。其中本項目工程占地面積為12萬平方米（約合180畝），計劃擬建地上總建筑面積204000m2。四、規(guī)劃設(shè)計控制條件本項目工程規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服（兼容商業(yè)，集中布置，商業(yè)建筑面積占總建筑面積10﹪）；容積率＜1.7，建筑密度＜28﹪,綠地率＞35﹪（人均公共綠地不小于1.5平方米），日照間距系數(shù)為1.64H。建筑物退讓道路紅線及地界：退讓道路及綠化帶：縱墻低層10米以上，山墻低層6米以上；退讓地界：縱墻日照間距（1.64H）的一半以上，山墻低層6米以上，并滿足用地周圍現(xiàn)狀建筑的日照采光要求。五、地塊現(xiàn)狀（一）地塊周邊現(xiàn)狀本項目工程東側(cè)：艾伊河、鳳凰公園、德馨公園；西測：艾伊河（原三一之溝）及1000多畝的林帶；南側(cè)：康居c區(qū)、陶然水岸、森林公園、本城文化城；北側(cè)：九中、西湖、萬壽湖。規(guī)劃將通過小區(qū)做水系將東側(cè)和西側(cè)艾伊河連通，達(dá)到東、西側(cè)景觀均好的效果。（二）地塊周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施條件1、排水：排水管道沿南側(cè)規(guī)劃路居中布置，排水方向從北向南排，排水管徑800和排水標(biāo)高-2.12、燃?xì)猓喝細(xì)獾倪M(jìn)氣方向是否從回民七小旁邊的哈納斯天然氣熱電一廠接入；3、電氣：變壓器容量是800，兩路進(jìn)線，進(jìn)線方向南規(guī)劃路4、采暖：采用地輻射采暖，管道方向南規(guī)劃路5、自來水：給水接入點在南側(cè)規(guī)劃路，給水管徑200，壓力0.2。六、周邊區(qū)域交通及文化、教育設(shè)施本項目工程以北——賀蘭山路（49、27路公交車），以東——親水大街，以南——上海路（45、22、30路公交車）；文化、教育設(shè)施配套，項目工程周邊有：九中、金鳳區(qū)回民七小，與科技館、圖書館、展覽館、國際會展中心、文化藝術(shù)中心及文化城相毗鄰，交通十分便利。第二章方案設(shè)計要求一、設(shè)計理念及意象本項目工程位于金鳳區(qū)西部，地處本城向西發(fā)展的核心稀缺地段，又毗鄰艾依河岸，兩面環(huán)水，河水清澈，周邊生態(tài)環(huán)境較好，滋潤了沿岸秀麗風(fēng)光，生態(tài)景觀價值高，有利于打造高品質(zhì)科技人居、高尚的自然生態(tài)景觀社區(qū)。二、規(guī)劃設(shè)計要求（一）功能區(qū)塊劃分本項目工程計劃擬建成高檔規(guī)模的住宅小區(qū)，地上總建筑面積204000ｍ2。以該小區(qū)南側(cè)規(guī)劃路的北端為起點，修建圍繞小區(qū)四周的環(huán)形道路，小區(qū)南側(cè)規(guī)劃路以東毗鄰康居C區(qū)修建街道，臨街底層做商業(yè)；東側(cè)臨艾依河做商業(yè)（酒吧）一條街。小區(qū)的南側(cè)和西側(cè)各設(shè)置一處道路出入口，會所設(shè)置在小區(qū)南出入口附近處。（二）交通組織及停車方式與配比擬建小區(qū)內(nèi)計劃設(shè)置二條交通主干道，并與二個出入口相連接。城市規(guī)劃控制條件要求小區(qū)機(jī)動車每100戶按100個停車位考慮，地面停車位不小于總車位的10﹪。非機(jī)動車按每戶1輛考慮。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)配置由規(guī)劃設(shè)計單位完成，并應(yīng)同小區(qū)的景觀相匹配。道路路網(wǎng)豎向設(shè)計：以小區(qū)內(nèi)南北方向主干道的道路中部位置較規(guī)劃路路面高出100ｍｍ，南出入口與規(guī)劃路路面相一致為基準(zhǔn)點，進(jìn)行小區(qū)路網(wǎng)高程設(shè)計，確保小區(qū)雨后道路路面不積水。（三）、住宅小區(qū)各種面積戶型的配比該小區(qū)建設(shè)工程的各種居住面積戶型配比詳見下表。序號戶型產(chǎn)品戶型面積區(qū)間客廳餐廳主臥室次臥書房衛(wèi)生間衛(wèi)生間（主）廚房各戶型面積區(qū)間占占比例B*HB*HB*HB*HB*HB*HB*HB*H1兩室兩廳一衛(wèi)95-105㎡2三室兩廳一衛(wèi)105-115㎡㎡3三室兩廳兩衛(wèi)115-125㎡㎡4三室兩廳兩衛(wèi)125-135㎡㎡5三室兩廳兩衛(wèi)135-145㎡㎡6四室兩廳兩衛(wèi)145-155㎡㎡備注：B代表開間間，H代表進(jìn)深。（四）本項目工程規(guī)模及業(yè)態(tài)1、本項目工程建筑規(guī)模為多層和小高層住宅樓。其中多層、小高層住宅樓均設(shè)置載人電梯。2、會所：前期作為售樓部考慮，后期為商業(yè)用房。故會所的位置和立面整體風(fēng)格與一期開發(fā)的樓盤有著密切的關(guān)系，請設(shè)計方給予設(shè)計。3、商業(yè)的業(yè)態(tài)：主要以餐飲為主。4、公共配套設(shè)施：經(jīng)測算，本項目總體規(guī)劃滿足小區(qū)的設(shè)置要求，故請貴院按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的小區(qū)的公共配套設(shè)施考慮，另治安聯(lián)防和居委會均并入商業(yè)面積中，不單獨設(shè)置，公廁和垃圾處理點，小區(qū)南規(guī)劃路西已設(shè)置，均不考慮。公共配套服務(wù)設(shè)施的位置請考慮盡可能不影響產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，并弱化其對環(huán)境的影響。總體考慮設(shè)置室外健身區(qū)域、地下停車場。（五）景觀及綠化突出自然和諧、健康生態(tài)的環(huán)境理念，充分利用外部自然景觀與人文環(huán)境優(yōu)勢，采用滲透借景與阻擋隔斷兩種手段，并借鑒中國傳統(tǒng)園林的設(shè)計手法，在景觀設(shè)計上營造“塞上江南”的風(fēng)情，水景與立體植株景觀交融，將艾依河及周邊自然環(huán)境景觀滲透融合于本項目中，使之合為一體，從而強(qiáng)化本項目工程的環(huán)境優(yōu)勢，通過合理的規(guī)劃布局、設(shè)計來打造良好的品牌形象，創(chuàng)造市場熱點，爭取最大的市場知名度。附件：1、政府的相關(guān)批文；2、規(guī)劃意見書；3、用地紅線圖（DWG電子版）及各定樁點的坐標(biāo)；4、場地1:500現(xiàn)狀地形圖；5、用地界線周邊建筑的準(zhǔn)確定位信息（DWG電子版）、高度及使用功能。第二章總規(guī)設(shè)計工作要求總規(guī)設(shè)計方案需附相應(yīng)的設(shè)計說明，設(shè)計說明中應(yīng)詳細(xì)敘述本項目的概況和存在的問題及解決方案；在報送總規(guī)審批部門時，要求提供的圖紙和效果圖均注明建設(shè)單位、設(shè)計單位和項目名稱，且在效果圖上需注明色彩和材質(zhì)。本項目的規(guī)劃方案報送審批部門，還需滿足報批部門的以下要求。3.1要標(biāo)明道路紅線、林帶寬度、道路及用地界址點坐標(biāo)；3.2所有建筑物要標(biāo)明樓號、層數(shù)、高度、高程、長寬尺寸、正向、側(cè)向間距（從建筑物最突出部分起算，點式住宅與條式住宅之間日照影響應(yīng)提供日照分析圖）、樓角坐標(biāo)、退后道路紅線及地界的距離（從建筑物最突出部分起算）、地下及地上停車位(注明個數(shù)及面積)；3.3嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定，按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分類并配置相應(yīng)的配套設(shè)施及公共綠地；其中教育設(shè)施配建用地要按《本城市教育用地保護(hù)條例》執(zhí)行。3.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)須包括：A住宅區(qū)規(guī)模等級B總用地面積（不含代征城市林帶及道路）C總建筑面積（可細(xì)分居住、商業(yè)、公建）D綠地面積E建筑密度F容積率G綠地率H總戶數(shù)及總?cè)丝跀?shù)I停車位（機(jī)動車，非機(jī)動車）J人均公共綠地面積3.5建筑指標(biāo)一覽表須按下列格式標(biāo)明：樓號結(jié)構(gòu)層數(shù)基底面積建筑面積備注注：1、上表中的建筑面積須核算準(zhǔn)確，單體及施工圖面積不得超過上表中的建筑面積；2、“樓號”欄內(nèi)需注明建筑物的使用性質(zhì)：住宅、商業(yè)、會所等；“備注”欄需注明分項建筑面積，如會所中居委會、物業(yè)用房面積。3.6居住區(qū)內(nèi)會所、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)、公廁等公共用房宜獨立設(shè)置，面積按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并滿足使用。3.7總圖中所示的建筑物輪廓線為外邊線，任何外挑設(shè)施（如雨篷、陽臺等）不得超越，標(biāo)明的除外。建筑物所有退線或間距必須從建筑物最突出部分算起，日照間距1.64H。平頂建筑計算原則：女兒墻頂高度X1.64計算；坡頂建筑計算規(guī)則：①建筑物檐口高度X1.64+挑檐長度；②建筑物坡屋頂屋檐至屋脊平均高度X1.64+挑檐長度；二者取最大值。3.8居住區(qū)商業(yè)建筑要集中設(shè)置建設(shè)，不宜沿主要干道與建筑物相接穿插或在住宅樓底層設(shè)置。沿城市景觀河道邊、沿主干道南側(cè)的單棟建筑物總長不得超過65米，建筑物之間的間距不得少于25米。3.9地下設(shè)施必須在總圖中注明外輪廓線、標(biāo)高，出地坪以上部分必須明確標(biāo)識，地下設(shè)施上部用作綠化用的覆土深度必須達(dá)到1.2米以上，滿足綠化要求。3.10居住區(qū)內(nèi)各級別道路，嚴(yán)格按規(guī)范要求設(shè)置，道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離嚴(yán)格按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中表執(zhí)行。3.11居住區(qū)停車位的設(shè)置，宜采用建筑物底層架空或地下、半地下集中存放，盡量減少單獨設(shè)置簡易自行車棚。3.12必須按要求格式提供戶型表。項目施工圖設(shè)計部分第一章施工圖設(shè)計內(nèi)容及部分做法要求一、建筑部分（一）建筑1、本設(shè)計須以業(yè)主提供的已批準(zhǔn)的總圖為前提進(jìn)行設(shè)計。2、本項目建筑平面以業(yè)主確認(rèn)的戶型平面圖為依據(jù)進(jìn)行組合設(shè)計。3、建筑物層數(shù)/層高：多層6層/2.9Ｍ，小高層11層/2.9Ｍ。4、建筑物類型：短肢剪力墻。5、建筑節(jié)能：按65﹪節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)考慮。（二）墻體1、外墻、分戶墻采用240非承重頁巖粉煤灰空心砌塊，廚房、衛(wèi)生間隔墻采用120非承重頁巖粉煤灰空心砌塊，容重≤1000kg/ｍ3。2、墻、板上所有預(yù)留洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，墻、板上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？照{(diào)：客廳安放柜式空調(diào)、主臥室安放壁掛式空調(diào)。3、外墻采用聚苯板外墻外保溫。（三）樓地面1、室內(nèi)樓、地面：低溫?zé)崴匕遢椛洳膳瘶堑孛?，面層不做?、衛(wèi)生間樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高降30ｍｍ。3、樓梯間樓地面、踏步：大理石。4、室外臺階地面：防滑石材。（四）內(nèi)外墻及頂棚1、外墻裝飾以外墻鑲貼釉面磚為主，涂料為輔（顏色效果同效果圖）。2、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面：水泥砂漿（中級抹灰）。3、客廳、臥室等內(nèi)墻面：水泥砂漿（中級抹灰）滿刮膩子兩遍。4、樓梯間墻面：貼面磚。5、所有室內(nèi)房間頂棚：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板滿刮膩子兩遍。6、樓梯間頂棚：普通涂料（五）門窗1、所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。2、入戶門應(yīng)標(biāo)明開啟方向。3、外墻窗選用中空玻璃斷橋鋁合金平開窗，應(yīng)注明安裝選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集或與墻體連接大樣。4、單元門和入戶門選用成品鋼制防撬門，戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口。5、住宅管道井門：木質(zhì)防火門。（六）屋面1、坡屋面構(gòu)造應(yīng)詳細(xì)，加固措施應(yīng)可靠；平屋面不設(shè)隔氣層，平屋面找坡材料選用水泥爐渣找坡。屋面防水材料建議選用SBS防水卷材。（七）其他1、廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。2、外立面作為施工圖設(shè)計的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外墻立面方案由設(shè)計單位提出整體方案后，須經(jīng)業(yè)主方審核確定。3、外立面中所涉構(gòu)架應(yīng)優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點施工詳圖，達(dá)到施工深度。4、外墻裝飾材料選用外墻飾面磚和涂料。分色應(yīng)有明確定位的分色控制線，便于施工。

二、結(jié)構(gòu)部分1、基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。2、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理。3、外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計。4、基礎(chǔ)、梁、柱、墻鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。

三、給排水及消防部分（一）給水部分1、每戶供水按戶表進(jìn)行單獨設(shè)計，每戶裝機(jī)械式水表。水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶，每戶水表集中布置在室外水表井內(nèi)。2、室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計。

3、給水入戶宜加設(shè)閥門，給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗敷設(shè)，敷設(shè)在墻體或板面內(nèi)。4、連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。5、合理考慮并設(shè)置燃?xì)獗?、燃?xì)鉄崴鳌⑾匆聶C(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮燃?xì)鉄崴髋渌c時，必須充分考慮電與燃?xì)庵g的安全距離。

6、室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。（二）排水部分1、室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)業(yè)主方確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計，一樓獨立設(shè)排水。2、廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置盡量綜合考慮。3、排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。4、所有雨污水立管均應(yīng)盡量設(shè)置在外墻相對隱蔽處。（三）消防部分消防設(shè)計須結(jié)合整個小區(qū)進(jìn)行考慮，特別是總平面消防管網(wǎng)，設(shè)計宜結(jié)合小區(qū)的實際情況。水箱須繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。四、采暖部分室內(nèi)采用地板輻射低溫?zé)崴h(huán)系統(tǒng)，地?zé)岜P管為PEX。采暖熱源選為小區(qū)附近哈納斯天然氣有限公司的熱電廠五、電氣部分1、強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。2、每戶客廳、主臥室均考慮設(shè)置空調(diào)，其中客廳為柜式空調(diào)，主臥室為壁掛式空調(diào)。3、住宅用電：每戶6KW，每戶安裝磁卡表1塊。4、炊用能源為城市天然氣。廚房內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)天然氣壁掛爐插座、不設(shè)電炊箱，只須預(yù)留電炊插座。5、樓梯間：安裝觸摸式延時開關(guān)、吸頂燈；單元入口處考慮照明，安裝聲光控開關(guān)。6、燈具設(shè)置：戶內(nèi)均設(shè)置白熾燈。7、每戶設(shè)1條有線電視外線，設(shè)兩個有線電視終端，一個主終端，一個次終端。8、每戶設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口1個，設(shè)在書房，無書房時設(shè)在臥室。9、電話：一根外線2部終端接口。10、預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)管線（單元入口處），單元門口設(shè)非可視門禁主機(jī)，室內(nèi)設(shè)非可視安保型分機(jī)；每戶設(shè)置緊急求助按鈕、門磁、煙感、燃?xì)庑孤┨綔y器等，需單獨出布置大樣圖。第二章施工圖設(shè)計工作要求一、施工圖紙要求1、建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。2、樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。3、戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況等。4、建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。5、建施圖中所反