項(xiàng)目前期工作清單

--------一、前期預(yù)備階段〔根本取得用地到根底開工〕主要工作內(nèi)容包括:現(xiàn)通一平”；大型土石方施工；與政府相關(guān)部門對接等?！惨弧超F(xiàn)場查勘1、取得原始地形地貌圖和周邊道路市政管網(wǎng)圖根本達(dá)成土地意向后,催促開發(fā)部準(zhǔn)時向政府相關(guān)部門索取原始地形地貌圖質(zhì)的第三方重繪制。2、現(xiàn)場查勘收地前,工程部應(yīng)組織現(xiàn)場查勘，具體了解場地內(nèi)的狀況：地上地下建〔構(gòu)〕〔管、地上附著物等，尤其是有無礦產(chǎn)、文物、溶洞、防空洞等,并繪制在總圖上。3、地形地貌、地質(zhì)資料、周邊道路管網(wǎng)資料和現(xiàn)場查勘資料是拿地決策、勘和取得資料的狀況,打算是否進(jìn)展普勘?！捕尘C合籌劃開發(fā)工程在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)或開工前,由工程部牽頭，地區(qū)公司負(fù)責(zé)人主《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)治理制度》第四條?！踩硣巍?〕預(yù)備工作。②明確征地紅線。工程部依據(jù)國土局供給的紅線掌握坐標(biāo)點(diǎn)〔一般找當(dāng)?shù)販y繪院取得),按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。做好征地紅線的復(fù)測工作，紅線掌握點(diǎn)坐標(biāo)須由測量工程師全數(shù)復(fù)核。假設(shè)征部協(xié)調(diào)相關(guān)部門準(zhǔn)時解決。5７得支持,并做好預(yù)案。(2)圍蔽實(shí)施擇機(jī)實(shí)施，避開與當(dāng)?shù)厝罕娂m紛。③圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡察,防止圍蔽患病惡意破壞。2、施工圍蔽施工圍墻①依據(jù)集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》,萬畝大盤(天下盤)在征地紅線上做施工圍欄，圍欄標(biāo)準(zhǔn):承受10０*1００*1500刺繩鐵絲網(wǎng)，砼立柱每隔5米一根,埋深500，鐵絲網(wǎng)高度1 米。②依據(jù)集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》,一般樓板的小區(qū)承受施工圍墻，圍墻標(biāo)準(zhǔn):承受磚砌圍墻,墻高26LOGO、廣告標(biāo)語(內(nèi)容須經(jīng)集團(tuán)營銷品牌中心審批〕等。(2)場地內(nèi)施工圍蔽符合銷售要求，滿足安全文明施工需要。其他施工單位的影響。３、銷售圍蔽1５天完成。銷售圍蔽須常常維護(hù)及更，保持良好形象。(四〕清表依據(jù)現(xiàn)場查勘結(jié)果和開發(fā)部供給的資料，在開發(fā)部幫助下加快撤除、遷移地砍伐證。1、依據(jù)查勘資料合理估量工程量并準(zhǔn)時提出招標(biāo)立項(xiàng)或托付立項(xiàng)。2、準(zhǔn)確做好工程量及外運(yùn)量確實(shí)認(rèn)、計(jì)量,并取證。581、勘探單位進(jìn)場棟、大門、標(biāo)志塔、其它重要配套進(jìn)展詳勘。2、勘探孔位確定、復(fù)核〕、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部須對每個孔的位置進(jìn)展復(fù)核。3、勘探進(jìn)度掌握工作日可鉆一個孔(３0米計(jì)〕。4、勘查質(zhì)量掌握勘查施工時，工程部必需安排監(jiān)理人員旁站監(jiān)理,確?？碧浇Y(jié)果與實(shí)際相符,察施工旁站監(jiān)理治理方法》)。嚴(yán)禁旁站不到位、勘探結(jié)果失真狀況。5、勘探結(jié)果取得首期綜合樓、樣板樓等在開鉆后7天內(nèi)取得柱狀圖，確保7天后根底開工;其它主體工程在詳勘開鉆后1５ 天內(nèi)供給勘探報告。〔１)依據(jù)首期開發(fā)面積并結(jié)合后續(xù)開發(fā)節(jié)奏，同時考慮售樓部、會所、樣《施工臨時用電治理指引》。電申請。(3〕前期施工如市電尚未開通,需使用發(fā)電機(jī)供電時，應(yīng)按集團(tuán)下發(fā)的《施，嚴(yán)禁長期使用發(fā)電機(jī)。報集團(tuán)治理中心審批。不得以托付或簽證的形式實(shí)施。〔恒地司管函字［2０10］第109〕2、臨水申報59水小時需求量和日需求量，向當(dāng)?shù)毓┧块T提出用水申請。并盡早實(shí)施。七)三通一平1、水通、電通、路通催促盡快完工，不得影響開工。〔包括市政道路綠化遷移報批手續(xù)〕、余泥排放證等。(３)收地后，盡快開通地塊至周邊主要交通道路的施工通道，同時組織場施工至關(guān)重要。主體單位確定較早的,盡量將此局部工作內(nèi)容納入主體合同。(4〕施工道路應(yīng)優(yōu)先利用小區(qū)永久道路的水穩(wěn)層局部，面層在交樓前鋪設(shè)。開的，務(wù)必保證在節(jié)假日前清洗干凈。2、場地平坦(1〕依據(jù)豎向設(shè)計(jì)方案確定場地施工掌握標(biāo)高。(２〕土方量計(jì)算小型土石方工程(10萬立方米以下且造價在100般承受斷面法。(3〕留意事項(xiàng)留意勘查地下已有給排水管道、電線電纜的狀況；具體探明地下障礙物,場反復(fù)倒運(yùn)、工程量確定不準(zhǔn)確。(八〕大型土石方施工動土，特別是首期施工應(yīng)做到土方量最小。大型土石方的施工必需按《大型土石方工程治理方法》〔恒地司預(yù)審字［2023］第001〕的要求及相關(guān)工作流程進(jìn)展。預(yù)決算審計(jì)部,預(yù)決算審計(jì)部在收到通知后工程師到現(xiàn)場進(jìn)展抽查復(fù)測工作。上述工作完成前方可進(jìn)展土方開工。60計(jì)部,進(jìn)展地貌測量的抽查、復(fù)核,上述工作完成后，方可進(jìn)展后續(xù)施工?，F(xiàn)象。土方施工組織應(yīng)分區(qū)分批，并且樣板區(qū)優(yōu)先、道路優(yōu)先。〔4)土方施工階段應(yīng)留意水土保護(hù)，做好施工場地臨時排洪、排水措施。如需做永久性排洪工程的,永久性排洪的設(shè)計(jì)施工方案應(yīng)與整個場地土方施工結(jié)合考慮，永久性排洪方案須報集團(tuán)相關(guān)部門批準(zhǔn)?！簿拧痴袠?biāo)立項(xiàng)與合同交底1、施工單位進(jìn)場前兩個月,工程部應(yīng)準(zhǔn)時進(jìn)展立項(xiàng)。2、工程主體、土方、根底、支護(hù)、園建、裝飾招標(biāo)立項(xiàng)前,由招投標(biāo)部組合同前期信息的反響。３、上述各合同及其它各專業(yè)合同簽訂后７天內(nèi)、開工前,由招投標(biāo)部、合同治理部對工程部進(jìn)展合同交底。發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本錢較多增加或工期較大延誤的現(xiàn)象。留意事項(xiàng)：考慮到每個工程的獨(dú)特性，嚴(yán)禁籌劃不到位產(chǎn)生工程內(nèi)容漏項(xiàng)、包范圍(可以賜予適當(dāng)費(fèi)用),避開后期扯皮。(十)編制施工組織設(shè)計(jì)1、施工組設(shè)計(jì)編制重點(diǎn)內(nèi)容包括施工打算及關(guān)鍵工程搶工措施、主要技術(shù)〔包括土石方、地基處理、土壤除堿、外排柵方式等)、平面布置、施工道術(shù)標(biāo)納入招標(biāo)文件及合同,便于以后協(xié)調(diào)。2、審查重點(diǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場地布置是否滿足銷售通道和銷售環(huán)境、安全和銷售要求,總進(jìn)度打算應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點(diǎn),審查時應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期?！?，進(jìn)場打算。施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見《施工組織設(shè)計(jì)審核制度》專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)［２0０４]２13 大工613、審批程序(十一〕圖紙會審組織總工室、預(yù)決算部、工程技術(shù)部以及設(shè)計(jì)單位參與圖紙會審。每期地下室、主體工程、裝修及園林工程圖紙下發(fā)10 天內(nèi)或開工前,工程術(shù)部以及設(shè)計(jì)單位和施工單位參與的大規(guī)模圖紙會審;其它專業(yè)圖紙下發(fā)1周內(nèi)和開工前,工程部組織相關(guān)人員參與圖紙會審。會審?fù)戤呉恢軆?nèi)，由地區(qū)公司工程技術(shù)部將會議參與單位、人員以及主要會議紀(jì)要,報集團(tuán)治理中心備案。杜絕先施工后會審的現(xiàn)象，避開因會審質(zhì)量不高而造成大面積返工的現(xiàn)象。及分析，嚴(yán)禁使用工作聯(lián)系單來代替設(shè)計(jì)變更。(十二)與政府相關(guān)部門對接了解施工證照取得、工程驗(yàn)收(中間驗(yàn)收〕、竣工備案等方面的要求、流程,階段相關(guān)的制度、方法