廈門悅榕莊項(xiàng)目概念方案

廈門市思明區(qū)悅榕莊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)簡報(bào)XiamenCitySimingbanyantreeprojectconceptdesign1.項(xiàng)目概況目錄CONTENTS總體區(qū)位周邊項(xiàng)目分布用地現(xiàn)狀3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)概念鳥瞰設(shè)計(jì)功能分區(qū)示意3.參考案例麗江悅榕山莊三亞悅榕莊北京安縵頤和概念總平設(shè)計(jì)2.項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位客源分析swot分析

廈門悅榕莊位于環(huán)島南路北側(cè)，云頂南路東側(cè)。距離廈門市政府15公里，距離廈門高崎國際機(jī)場14公里，距離廈門火車站9公里，距離嘉祥集團(tuán)總部2.8公里，囊括廈門島內(nèi)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢突出。項(xiàng)目基地項(xiàng)目基地嘉祥集團(tuán)總部廈門市政府廈門高崎國際機(jī)場廈門火車站1.項(xiàng)目概況總體區(qū)位1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目周邊分布項(xiàng)目基地

廈門悅榕莊周邊1公里都屬于高端度假區(qū)，坐擁一線海景，度假區(qū)包括廈門高端的海悅山莊、亞洲海灣大酒店以及廈門國家會(huì)計(jì)學(xué)院，環(huán)顧環(huán)島路周邊缺乏主題性特色酒店。123廈門國家會(huì)計(jì)學(xué)院1海悅山莊2亞洲海灣大酒店3環(huán)島南路云頂南路1.項(xiàng)目概況用地現(xiàn)狀

廈門悅榕莊總用地面積約160畝，現(xiàn)狀用地內(nèi)有廠房、農(nóng)作耕地、溪流、廢棄房屋以及空曠土地；項(xiàng)目地勢平坦、開闊等現(xiàn)狀提供了大量的酒店開發(fā)的基礎(chǔ)條件支撐。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀總平2用地現(xiàn)狀耕地2

用地現(xiàn)狀溪流313用地現(xiàn)狀廠房1環(huán)島南路云頂南路2.項(xiàng)目分析swot分析區(qū)位：位于廈門島內(nèi)思明區(qū)，毗鄰海悅山莊、廈門國家會(huì)計(jì)學(xué)院；交通：自駕可通環(huán)島南路、云頂南路，路網(wǎng)密集；配套：鄰近瑞景商圈，配套較完善；資源：擁一線奢華海景，用地現(xiàn)狀含溪流；用地：項(xiàng)目占地160畝，用地面積大、紅線范圍規(guī)整；優(yōu)勢交通：項(xiàng)目基地周邊公交站及的士匱乏，公共交通需完善；資源：現(xiàn)狀無地下通道或天橋連接海灘，資源關(guān)系連接不夠緊密；現(xiàn)狀：村民、廠房、農(nóng)耕地等，項(xiàng)目現(xiàn)狀構(gòu)成因素較復(fù)雜；行業(yè)：項(xiàng)目基地周邊酒店、客棧繁多，無法脫穎而出；劣勢廈門作為旅游城市，14年島內(nèi)酒店客房出租依舊供不應(yīng)求；項(xiàng)目占地面積160畝，島內(nèi)絕對稀缺土地資源；打造“美麗廈門——三大發(fā)展戰(zhàn)略，十大行動(dòng)計(jì)劃”轉(zhuǎn)型升級；項(xiàng)目基地高端酒店多，形成了高端度假區(qū)格局；機(jī)遇項(xiàng)目基地周邊酒店競爭激烈，如何打造主題特色酒店是關(guān)鍵；從內(nèi)需出發(fā)，如何滿足自身的商業(yè)剛性需求；海灘如何匠心獨(dú)運(yùn)規(guī)劃設(shè)計(jì)打造環(huán)島路“人氣王”沙灘，主題沙灘，標(biāo)志公建雕塑；挑戰(zhàn)2.項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位會(huì)議中心：可接待來自全國各地五湖四海高端人士進(jìn)行文化、經(jīng)濟(jì)交流。酒店：現(xiàn)代閩南特色建筑立面、客房設(shè)計(jì)，五星服務(wù)等獨(dú)具一格。別墅：閩南特色風(fēng)格設(shè)計(jì)，別墅客房充足，為會(huì)議中心、酒店、游客等服務(wù)。公園：水系環(huán)繞，生態(tài)自然，寧靜致遠(yuǎn)，讓游客流連忘返。

定位設(shè)計(jì)指導(dǎo)：

1、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、資源優(yōu)、劣勢分析，項(xiàng)目基地處島內(nèi)高端度假靜謐區(qū)域且享受一線海景，用地指標(biāo)及設(shè)計(jì)條件指向主題特色酒店開發(fā)；2、依據(jù)思明區(qū)黃厝片區(qū)城市規(guī)劃，由西（曾厝垵）到東（會(huì)展中心）商業(yè)逐漸遞減，不適宜大量商業(yè)開發(fā)；3、打造“美麗廈門”時(shí)更注重閩南特色文化弘揚(yáng)、經(jīng)濟(jì)交流峰會(huì)等，定位指向項(xiàng)目的會(huì)議中心配套；來廈門不僅只是“玩”，還可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化交流；4、廈門作為旅游城市，酒店業(yè)發(fā)展極為強(qiáng)大，檔次由高到低、層出不窮，行業(yè)競爭壓力大，如何打造出“什么主題”“有何特色”則是決定項(xiàng)目成功與否?！皭傞徘f”閩南特色酒店含五星國標(biāo)客房、超五星度假別墅客房不但滿足了以上條件而且還可以打造廈門酒店行業(yè)新概念；2.項(xiàng)目分析客源分析旅游發(fā)展概況：廈門市旅游業(yè)95期間發(fā)展態(tài)勢良好，接待境內(nèi)外游客數(shù)量年平均增長10％以上，旅游總收入年平均增長20％以上，取得了巨大的成就。99年廈門市跨入首批中國優(yōu)秀旅游城市行列。2000年廈門市旅游業(yè)總收入占福建省旅游業(yè)總收入的46％。2001年又有新的成績。全市全年共接待國內(nèi)外旅游者908.75萬人次，比上年增長4.9%。旅游總收入158.09億元，增長13.8%。其中，接待海外旅游者57.30萬人次，比上年增長2.5%；旅游創(chuàng)匯3.11億美元，比上年增長3.7%。日、美、歐三大經(jīng)濟(jì)體來廈旅游者分別增長5.9%、12.3%、17.8%。全年接待國內(nèi)旅游者851.45萬人次，增長15.8%。國內(nèi)旅游創(chuàng)收132.56億元，增長16.0%?？驮捶治龈?、澳、臺(tái)游客國內(nèi)游客東亞游客歐美游客本省游客占了39％，外省游客占了61％。因此可以看出本省游客是大陸市場的基礎(chǔ)，珠江三角洲、長江中下游地區(qū)、臨近省份是來廈游客的重要來源。有資料顯示來廈旅游的大陸客源主要是來觀光度假和參加商務(wù)活動(dòng)的。來廈的港、澳、臺(tái)同胞約占51％，他們都是黃皮膚黑眼睛的炎黃子孫，同是龍的傳人。在文化語言上沒有什么隔閡。由于中國傳統(tǒng)的認(rèn)祖歸宗觀念，有相當(dāng)多的游客來廈是想尋根問祖、探親訪友的。

這部分旅游者主要指的是日本、韓國和東南亞游客。這些國家的文化和我國文化雖然都有差異但都是東方文化，在語言、宗教等方面受我國影響也較大，比較容易接受當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化而且其中有相當(dāng)部分是海外僑胞。

歐美各國的傳統(tǒng)文化與我國相比差異很大，正是由于這一點(diǎn)差異，使我國對這部分游客產(chǎn)生了巨大的神秘感和吸引力。廈門作為5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，自然受到外國朋友的青睞。

3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)概念總平設(shè)計(jì)總統(tǒng)套房悅榕SPA宴會(huì)區(qū)雙房式泳池別墅房悅榕閣泉浴泳池別墅泉浴泳池別墅豪華泳池別墅泳池別墅日光浴場景觀天橋酒店主出入口3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)概念鳥瞰設(shè)計(jì)3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)概念鳥瞰設(shè)計(jì)悅榕SPA篇3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)示意宴會(huì)廳篇3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)示意悅榕閣篇3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)示意總統(tǒng)別墅區(qū)篇3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)示意泳池別墅區(qū)篇3.項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)示意4.參考案例麗江悅榕莊項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)開發(fā)商LRH(LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited)拉古娜度假村及酒店公共有限公司（悅榕控股集團(tuán)下屬單位）建筑設(shè)計(jì)ArchitraveDesign&Planning酒店管理公司悅榕度假酒店集團(tuán)酒店位置麗江古城束河悅榕路星級超5星交通酒店距離市中心4公里；距火車站4公里；距飛機(jī)場36公里。餐飲中西自助餐、咖啡廳、酒吧；服務(wù)商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場、停車場客房數(shù)量122間酒店開業(yè)時(shí)間2006年3月酒店特色：

特色主題概念——注重對麗江古城當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、歷史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主題。（一）項(xiàng)目定位于當(dāng)?shù)匚幕?，著眼于?dāng)?shù)鬲?dú)特文化納西文化來構(gòu)建酒店建筑建筑風(fēng)格、裝修風(fēng)格、景觀布置、服務(wù)功能及配套設(shè)施；（二）項(xiàng)目從傳承當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)，保護(hù)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境出發(fā)，盡量保留原生態(tài)的自然景觀和人文景觀；（三）項(xiàng)目通過亞洲傳統(tǒng)方式spa和手工工藝精品店悅榕閣為顧客提供獨(dú)特的用戶體驗(yàn)，在泰國，用普吉島原生材料生產(chǎn)護(hù)膚spa，在麗江，SPA內(nèi)設(shè)有飲茶室提供一系列麗江著名的高山茶。獨(dú)樹一幟的悅榕閣還提供旅游紀(jì)念品和特色手工藝品讓游客選購，每一件傳統(tǒng)紀(jì)念品都訴說著神秘面紗后面的麗江村落的傳說；特色服務(wù)營造——緊扣酒店主題，結(jié)合度假體驗(yàn)，給不同客戶全體量身定制高品質(zhì)的服務(wù)與體驗(yàn)。對客戶需求的深度發(fā)掘，結(jié)合酒店自身特色配套與外部自然資源，量身定制服務(wù)體系，體現(xiàn)酒店特色。（一）針對情侶和年輕夫妻提供納西族婚禮儀式、蜜月度假套餐，在風(fēng)土人情與自然風(fēng)光中享受專屬的浪漫；（二）針對熱愛大自然的度假客戶，結(jié)合悅榕莊酒店特色，制訂多樣化的游覽路線，提供專屬的休閑體驗(yàn)；4.參考案例麗江悅榕莊（三）特色spa服務(wù)，麗江悅榕莊中的悅榕spa，共設(shè)有6間寬敞、裝潢精致及配有淋浴室的護(hù)療室，一間特別配有熱帶雨林淋浴設(shè)備及沐浴設(shè)備的護(hù)療亭?！按耗鞠幕鹎锝鸲保诤狭酥袊鴤鹘y(tǒng)五行的SPA，讓整個(gè)SPA

過程充滿了神奇感覺。提供悅榕莊特有的SPA套餐：豪華泉浴、雙人“親密”按摩、特色精英男士SPA等專屬服務(wù)；Lomi

Lom泉浴療程，一種源自夏威夷的深度按摩方式；特色產(chǎn)品打造——麗江悅榕莊整體建筑風(fēng)格非常地方化，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，項(xiàng)目選擇性的運(yùn)用納西族文化元素符號，結(jié)合現(xiàn)代度假空間安排，締造特色度假氛圍，讓賓客在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的奢華體驗(yàn)。

（一）巧于因借——造景手法的運(yùn)用；

（二）貴在體宜——傳統(tǒng)元素的運(yùn)用；

（三）傳統(tǒng)構(gòu)建的提煉——傳統(tǒng)的民居壁畫；外墻花紋；屋頂?shù)娘w檐斗拱懸雨，是傳統(tǒng)特有的元素。悅榕莊內(nèi)的臥波橋，兩賓館入口對景的亭子，其形式美感都是由中國傳統(tǒng)構(gòu)建提煉出來的；

（四）當(dāng)?shù)夭牧系倪\(yùn)用——項(xiàng)目大多使用當(dāng)?shù)厥模缂{西灰磚、五彩石、火山石；

（五）藏風(fēng)得水——風(fēng)水原理的運(yùn)用悅榕莊大堂泳池別墅悅榕莊客房4.參考案例麗江悅榕莊度假村設(shè)施設(shè)施齊全的商務(wù)中心Spa管家服務(wù)豪華轎車租賃服務(wù)會(huì)議室健身中心私人廚師代停車服務(wù)貨幣兌換游泳池/按摩池個(gè)人的家務(wù)管理24小時(shí)禮賓服務(wù)住戶休息室兒童娛樂室洗衣服務(wù)24小時(shí)接待全天候餐飲服務(wù)嬰兒照看服務(wù)送貨上門服務(wù)24小時(shí)保安正門正院SPA生活館花園別墅花園別墅聯(lián)排別墅別墅酒店套房悅榕莊總平示意圖4.參考案例三亞悅榕莊外部度假氛圍：（一）東南亞風(fēng)格的建筑融合熱帶植被和水景打造，展現(xiàn)出特色的東南亞休閑度假風(fēng)情；（二）別墅酒店通過植被形成自然的私密，內(nèi)部園林營造出獨(dú)立的休閑度假體系；內(nèi)部度假氛圍：別墅通過增大層高、采用大量玻璃立面，凸顯度假氛圍，現(xiàn)代中式的內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格奠定了酒店高端品質(zhì)；外圍配套服務(wù)：（一）悅榕莊的品牌SPA給人帶來非同一般的健康、放松體驗(yàn)，形成了悅榕莊酒店的一大特色；（二）開展一系列以海為主題的娛樂活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)，形成國際海濱度假區(qū)的特色形象；（三）國際知名酒店管理品牌，以客人為本，提供細(xì)微周到的人本化服務(wù)。4.參考案例三亞悅榕莊酒店整體外立面風(fēng)格獨(dú)特，有別于城市商務(wù)酒店，突出休閑風(fēng)情；酒店入口處必須具有很強(qiáng)的昭示性和引導(dǎo)性；大面積特色園林，注重小品和水景的打造；酒店大堂突出主題特色，完美融合酒店內(nèi)外部，在保證基本功能

同時(shí)，著重強(qiáng)化其輔助功能；酒店客房突出主題，打造內(nèi)部的休閑度假系統(tǒng)；大量采用落地窗，增強(qiáng)通風(fēng)采光，陽臺(tái)、露臺(tái)挑空設(shè)計(jì)，最大限度享有景觀資源；有可依托的強(qiáng)勢資源（如沙灘、大海、山、湖、溫泉spa）開展休

閑娛樂活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)，或與本地的文化有機(jī)融合，形成自己的特（如

熱帶濱海風(fēng)情文化）；

休閑餐飲、酒吧是打造休閑度假氛圍的重要發(fā)力點(diǎn)；

會(huì)議配套設(shè)施特色鮮明，與酒店的整體主題相契合；

提供人性化、差異化的高質(zhì)量服務(wù)；如何打造休閑度假酒店外部度假氛圍內(nèi)部空間營造外圍配套服務(wù)4.參考案例三北京市安縵頤和1、安縵概況：項(xiàng)目位置——北京安縵頤和酒店位于中國北京頤和園宮門前街1號?？头吭O(shè)置——四合院布局，客房總數(shù)51間（套），分別為8套客房，10間庭院客房，25套套房和7套庭院套房，基本

房價(jià)：480-3800美元。最大的御庭套房包括三棟獨(dú)立建筑：臥庭、起居庭/書，以及一間可容納1名貴

賓的會(huì)議室?guī)?。?xiàng)目定位——定位為cityresort的安縵頤和,大門設(shè)在頤和園東門，一貫沒有招牌，大門大方敞開并由兩頭石獅子守著。

酒店整體采用私家園林的布局、明式家具的住家風(fēng)格、1對5的客人和員工比例，為國內(nèi)酒店業(yè)樹立標(biāo)桿。2、風(fēng)格設(shè)計(jì)：（一）無論是建筑風(fēng)格還是內(nèi)部裝飾，北京頤和安縵度假酒店都原汁原味地延用了頤和園的中式皇家園林風(fēng)骨。（二）酒店新建的主樓依照原址保留的百年四合院風(fēng)格建造，并設(shè)有多口門窗，空間的采光和通風(fēng)都很好，窗門配上木質(zhì)的卷簾，窗外的風(fēng)景變得隱隱約約，如水墨畫中的渲染，正如古代中國文人推崇的含蓄美。酒店內(nèi)的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格整體設(shè)計(jì)既仿古，又不失新亞洲風(fēng)格的現(xiàn)代舒適感。4.參考案例三北京市安縵頤和3、酒店特色：