第七講 物業(yè)管理法律責(zé)任

物業(yè)管理法規(guī)主講人：劉崢北京廣播電視大學(xué)西城分校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)第七講物業(yè)管理法律責(zé)任物業(yè)管理法律責(zé)任概述物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成物業(yè)管理法律責(zé)任的種類(lèi)物業(yè)管理法律責(zé)任概述法律道德國(guó)家強(qiáng)制性社會(huì)輿論傳統(tǒng)力量個(gè)人自律追究法律責(zé)任法律責(zé)任廣義——

是指法律義務(wù)，即法律規(guī)定的一切社會(huì)成員都必須履行的各種義務(wù)（責(zé)任）。狹義——

是指違法者對(duì)自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。物業(yè)管理法律責(zé)任概述物業(yè)管理法律責(zé)任，是指在物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)中，物業(yè)管理法律關(guān)系主體實(shí)施違法行為所必須承擔(dān)的否定性法律后果。法律責(zé)任具有綜合性特征。法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合。責(zé)任認(rèn)定對(duì)技術(shù)規(guī)范有較強(qiáng)的依賴(lài)性。法律責(zé)任是以民事責(zé)任為主，行政責(zé)任與刑事責(zé)任為輔。民事責(zé)任行政責(zé)任刑事責(zé)任民事責(zé)任包括合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。民事責(zé)任的責(zé)任形式有財(cái)產(chǎn)責(zé)任和非財(cái)產(chǎn)責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金、支付精神損害賠償金、停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀以及恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉等。這些責(zé)任形式既可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

行政處分是行政機(jī)關(guān)內(nèi)部，上級(jí)對(duì)有隸屬關(guān)系的下級(jí)違反紀(jì)律的行為或者是尚未構(gòu)成犯罪的輕微違法行為給予的紀(jì)律制裁。其種類(lèi)有：警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、降職、撤職、開(kāi)除留用察看、開(kāi)除。

行政處罰的種類(lèi)有：警告、罰款、行政拘留、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照等。刑事處罰的種類(lèi)包括管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑這5種主刑，還包括剝奪政治權(quán)利、罰金和沒(méi)收財(cái)產(chǎn)3種附加刑。附加刑可以單獨(dú)適用，也可以與主刑合并適用。物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成歸責(zé)，是指行為人因其不法行為損害他人合法權(quán)益后，應(yīng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)使其承擔(dān)責(zé)任。責(zé)任是歸責(zé)的結(jié)果，歸責(zé)的目的在于為責(zé)任是否成立尋找依據(jù)，歸責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)是責(zé)任構(gòu)成的根本要件。

歸責(zé)原則是指基于一定的歸責(zé)事由而確定責(zé)任是否成立的法律原則，它反映了一國(guó)評(píng)價(jià)違法行為的基本價(jià)值觀(guān)念。加害原則→過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成在一般情況下，法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成：行為本身具有可非難性損害結(jié)果因果聯(lián)系行為人心理主觀(guān)過(guò)錯(cuò)狀態(tài)違反法律法規(guī)或者違背合同約定的行為行為與損害結(jié)果之間有客觀(guān)的、本質(zhì)的、必然的聯(lián)系違法或違約行為給社會(huì)特定利益關(guān)系造成了危險(xiǎn)或損害，并且危害結(jié)果達(dá)到了法律規(guī)定應(yīng)追究相應(yīng)法律責(zé)任的程度過(guò)錯(cuò)分為故意和過(guò)失兩種表現(xiàn)形式。直接和間接故意的違法行為應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，重大過(guò)失的違法行為一般要負(fù)民事責(zé)任或行政責(zé)任，在法律有明文規(guī)定下才須負(fù)刑事責(zé)任。物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成◆歸責(zé)類(lèi)型◆無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任類(lèi)型過(guò)錯(cuò)責(zé)任類(lèi)型公平責(zé)任類(lèi)型凡是因?qū)嵤┝诉`法行為而致人損害者，如果不能證明自己主觀(guān)上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，就被推定為有過(guò)錯(cuò)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。只要行為人做出特定侵權(quán)行為或違約行為而造成損害結(jié)果，不論其主觀(guān)有無(wú)過(guò)錯(cuò)，即使無(wú)過(guò)錯(cuò)仍應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。凡是當(dāng)事人對(duì)發(fā)生的損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也沒(méi)有作出違法行為，但受害人要求有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的。物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成法律責(zé)任的實(shí)現(xiàn)有兩種方式：積極實(shí)現(xiàn)——指責(zé)任承擔(dān)人通過(guò)自覺(jué)的或在法律強(qiáng)制下，實(shí)際履行了由法律責(zé)任產(chǎn)生的特殊必為義務(wù)，從而結(jié)束其受責(zé)狀態(tài)。消極實(shí)現(xiàn)——指責(zé)任承擔(dān)人并未實(shí)際履行由法律責(zé)任產(chǎn)生的特殊必為義務(wù)，而因法定條件或情況的出現(xiàn)，使其從受責(zé)狀態(tài)中解脫出來(lái)，消除了其承擔(dān)的法律責(zé)任。能脫責(zé)的法定條件主要有哪些？物業(yè)管理法律責(zé)任的種類(lèi)民事法律責(zé)任行政法律責(zé)任刑事法律責(zé)任案例分析：某住宅小區(qū)設(shè)有120個(gè)車(chē)位的專(zhuān)門(mén)停車(chē)場(chǎng)，當(dāng)業(yè)主入住后不久發(fā)生了是否應(yīng)該交納停車(chē)費(fèi)的爭(zhēng)議。業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中稱(chēng)提供停車(chē)的