第二章 工程造價(jià)構(gòu)成

第二章工程造價(jià)的構(gòu)成2.1工程造價(jià)概述2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)2.3建筑、安裝工程費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用2.5預(yù)備費(fèi)2.6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.7建設(shè)期貸款利息第2章工程造價(jià)的構(gòu)成第2章工程造價(jià)構(gòu)成學(xué)習(xí)要點(diǎn)：熟悉建設(shè)項(xiàng)目總投資和工程造價(jià)的構(gòu)成，掌握工程造價(jià)的含義。掌握建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成，及設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。了解世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成。北京故宮2.1工程造價(jià)的基本概念2.1.1工程造價(jià)的含義工程造價(jià)是指建設(shè)工程的價(jià)格，其含義有兩種：含義一:(從投資者——業(yè)主的角度而言）工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。含義二:(從市場(chǎng)交易的角度而言）工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)及承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資——流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資設(shè)備、工器具購(gòu)置投資設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)(一)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。使用年限在一年以上，單位價(jià)值在1000元，1500元或2000元以上2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（三）設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。

國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)交貨價(jià)出廠價(jià)（帶有備件的出廠價(jià)）合同價(jià)

2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。

國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算（如成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等）合同價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（1）材料費(fèi)：

材料費(fèi)＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價(jià)（2）加工費(fèi)：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車(chē)間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下：

加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)狻⒂推?、電石等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)（三）設(shè)備原價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（4）專(zhuān)用工具費(fèi)：

按（1）～（3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（5）廢品損失費(fèi)：

按（1）～（4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（6）外購(gòu)配套件費(fèi)：

按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。（7）包裝費(fèi)：

按以上（1）～（6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（8）利潤(rùn)：

可按（1）～（5）項(xiàng)加第（7）項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（9）稅金:

主要指增值稅，稅率為17%。計(jì)算公式為：增值稅=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額×適用增值稅率（銷(xiāo)售額為（1）～（8）項(xiàng)之和）銷(xiāo)項(xiàng)稅額：納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷(xiāo)售額和條例規(guī)定的稅率計(jì)算，并向購(gòu)買(mǎi)方收取的增值稅額，為銷(xiāo)項(xiàng)稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額：納稅人購(gòu)買(mǎi)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額。

（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：

按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)={[（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專(zhuān)用工具費(fèi)率）×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外購(gòu)配套件費(fèi)]×（1＋包裝費(fèi)率）－外購(gòu)配套件費(fèi)}×（1＋利潤(rùn)率）＋銷(xiāo)項(xiàng)稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)＋外購(gòu)配套件費(fèi)（三）設(shè)備原價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資【例】

某工廠采購(gòu)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)20萬(wàn)元，加工費(fèi)2萬(wàn)元，輔助材料費(fèi)4000元，專(zhuān)用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購(gòu)配套件費(fèi)5萬(wàn)元，包裝費(fèi)率1%，利潤(rùn)率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬(wàn)元，求該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。

（三）設(shè)備原價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資【解】專(zhuān)用工具費(fèi)=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬(wàn)元廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274萬(wàn)元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬(wàn)元利潤(rùn)=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬(wàn)元銷(xiāo)項(xiàng)稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬(wàn)元該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬(wàn)元（三）設(shè)備原價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

－內(nèi)陸交貨類(lèi)－目的地交貨類(lèi)－裝運(yùn)港交貨類(lèi) －其他交貨方式

參考《2000年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)解釋通則

》（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資2）內(nèi)陸交貨

即賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣(mài)方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買(mǎi)方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。

（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資3）目的地交貨

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨（指定目的港）②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨（指定目的港）③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完稅后交貨（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資3）目的地交貨

①

D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨“目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買(mǎi)方處置，但不辦理貨物進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣(mài)方即完成交貨。賣(mài)方必須承擔(dān)貨物運(yùn)至指定的目的港卸貨前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。如果當(dāng)事各方希望賣(mài)方負(fù)擔(dān)卸貨的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，則應(yīng)使用DEQ術(shù)語(yǔ)。

（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資3）目的地交貨

②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨“目的港碼頭交貨”是指賣(mài)方在指定的目的港碼頭將貨物交給買(mǎi)方處置，不辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣(mài)方即完成交貨。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的港并卸至碼頭的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。只有當(dāng)貨物經(jīng)由海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸或多式聯(lián)運(yùn)且在目的港碼頭卸貨時(shí)，才能使用該術(shù)語(yǔ)。但是，如果當(dāng)事方希望賣(mài)方負(fù)擔(dān)將貨物從碼頭運(yùn)至港口以?xún)?nèi)或以外的其他點(diǎn)（倉(cāng)庫(kù)、終點(diǎn)站、運(yùn)輸站等）的義務(wù)時(shí)，則應(yīng)使用DDU或DDP術(shù)語(yǔ)。

（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資3）目的地交貨

③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨“未完稅交貨”是指賣(mài)方在指定的目的地將貨物交給買(mǎi)方處置，不辦理進(jìn)口手續(xù)，也不從交貨的運(yùn)輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)在目的地國(guó)進(jìn)口應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資3）目的地交貨

④D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完稅后交貨“完稅后交貨”是指賣(mài)方在指定的目的地，辦理完進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運(yùn)輸工具上尚未卸下的貨物交與買(mǎi)方，完成交貨。賣(mài)方必須承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)在目的地應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。若賣(mài)方不能直接或間接地取得進(jìn)口許可證，則不應(yīng)使用此術(shù)語(yǔ)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資4）裝運(yùn)港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資4）裝運(yùn)港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）

“裝運(yùn)港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過(guò)船舷，賣(mài)方即完成交貨。這意味著買(mǎi)方必須從該點(diǎn)起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。FOB術(shù)語(yǔ)要求賣(mài)方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。習(xí)慣上稱(chēng)FOB價(jià)為離岸價(jià)格。是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)形式。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資4）裝運(yùn)港交貨

②C.F.R.（CostandFreight），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）

“成本加運(yùn)費(fèi)”，是指在裝運(yùn)港貨物越過(guò)船舷賣(mài)方即完成交貨，賣(mài)方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。CFR術(shù)語(yǔ)要求賣(mài)方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資4）裝運(yùn)港交貨

③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）“成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)”是指在裝運(yùn)港當(dāng)貨物越過(guò)船舷時(shí)賣(mài)方即完成交貨。賣(mài)方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用即由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。但是，在CIF條件下，賣(mài)方還必須辦理買(mǎi)方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)，由賣(mài)方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。買(mǎi)方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語(yǔ)只要求賣(mài)方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買(mǎi)方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣(mài)方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。CIF術(shù)語(yǔ)要求賣(mài)方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資5）其他交貨方式

①C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo

），運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)付至（……指定目的地）

“運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)付至（……指定目的地）”是指賣(mài)方向其指定的承運(yùn)人交貨，但賣(mài)方還必須支付將貨物運(yùn)至目的地的運(yùn)費(fèi)，亦即買(mǎi)方承擔(dān)賣(mài)方交貨之后的一切風(fēng)險(xiǎn)和額外費(fèi)用。但是，按照CIP術(shù)語(yǔ)，賣(mài)方還必須辦理買(mǎi)方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)。由賣(mài)方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)，CIP術(shù)語(yǔ)只要求賣(mài)方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買(mǎi)方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣(mài)方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排?！俺羞\(yùn)人”指任何人在運(yùn)輸合同中，承諾通過(guò)鐵路、公路、空運(yùn)、海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸或上述運(yùn)輸?shù)穆?lián)合方式履行運(yùn)輸或由他人履行運(yùn)輸。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資涉及保險(xiǎn)的術(shù)語(yǔ)只有兩個(gè)，即CIF和CIP。在這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)下，賣(mài)方有義務(wù)為買(mǎi)方的利益辦理保險(xiǎn)。在其他情況下，則是由當(dāng)事方自己決定是否要辦理保險(xiǎn)以及投保到什么程度。這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)要求賣(mài)方只限于辦理“最低程度”的貨物保險(xiǎn)。如果買(mǎi)方要求附加的險(xiǎn)別，他可以與賣(mài)方協(xié)議由賣(mài)方辦理或自行安排辦理更高的保險(xiǎn)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅十增值稅十消費(fèi)稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)十車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)（1）貨價(jià)＝外幣金額×匯率（通常為FOB價(jià)）（2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=原幣貨價(jià)（FOB價(jià)）×運(yùn)費(fèi)率（或）=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資

（3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)指銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1.5％）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資

（6）關(guān)稅由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率（7）增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資（8）消費(fèi)稅對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車(chē)、摩托車(chē)等）征收，一般計(jì)算公式為：（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（一般為0.3％）（10）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)率（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資【例】：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬(wàn)元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1793.19萬(wàn)元。該批設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，計(jì)算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格(CIF)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資【解】（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)－國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。－進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資2）包裝費(fèi)

－在設(shè)備原價(jià)中沒(méi)有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。3）設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)

－按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)、保管和管理人員工資，工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門(mén)辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門(mén)規(guī)定的采購(gòu)保管費(fèi)率計(jì)算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2.2設(shè)備、工器具購(gòu)置投資設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)港珠澳大橋2009年12月15日開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2016年竣工，全長(zhǎng)約29.6公里。三峽大壩目前世界最大的混凝土水利發(fā)電工程。全長(zhǎng)約2309m，壩高185m，工程總投資為954.6億元人民幣，于1994年12月14日正式動(dòng)工修建，2006年5月20日全線(xiàn)建成。固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資——流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（一）我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成由四部分構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金2.3建筑、安裝工程費(fèi)（一）我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成2.3建筑、安裝工程費(fèi)人工費(fèi)----勞動(dòng)者材料費(fèi)----勞動(dòng)對(duì)象施工機(jī)械使用費(fèi)----勞動(dòng)工具定義：建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)?！?.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成一.直接費(fèi)1.直接工程費(fèi)§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成一.直接費(fèi)1.直接工程費(fèi)（1）人工費(fèi)人工費(fèi)＝∑（工日消耗量×日工資單價(jià)）（2）材料費(fèi)（3）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成一.直接費(fèi)2.措施費(fèi)（1）.環(huán)境保護(hù)費(fèi)（2）.文明施工費(fèi)（3）.安全施工費(fèi)（4）.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）.夜間施工增加費(fèi)（6）.二次搬運(yùn)費(fèi)（7）.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)（8）.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（9）.施工排水、降水費(fèi)（10）.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)（11）.腳手架費(fèi)安全、文明施工費(fèi)§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成§1.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成模板（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)

環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)2.3建筑、安裝工程費(fèi)文明施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）（2）文明施工費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)

安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%） （3）安全施工費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)2.3建筑、安裝工程費(fèi)指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線(xiàn)等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)。（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。其計(jì)算公式為：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×【1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）】

一次性使用臨建費(fèi)=Σ﹛臨建面積×每平方米造價(jià)×［1－殘值率（%）］﹜+一次性拆除費(fèi)（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)【例】

某工程施工工期為280天，現(xiàn)場(chǎng)搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)辦公用房200m2,造價(jià)為180元/m2.該臨時(shí)設(shè)施可周轉(zhuǎn)使用5年，年利用率90%，一次性拆除費(fèi)用為1000元，則該臨時(shí)辦公用房應(yīng)計(jì)的周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)為多少？（二）直接費(fèi)2.3建筑、安裝工程費(fèi)

夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。（6）二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。（5）夜間施工增加費(fèi)

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（8）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（9）施工排水、降水費(fèi)排水降水費(fèi)=Σ排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)（10）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。（11）腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)）

措施費(fèi)（二）直接費(fèi)2.3建筑、安裝工程費(fèi)§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金二.間接費(fèi)§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成組成：規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)定義：指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。特點(diǎn)：1.與工程施工不直接相關(guān)。2.與工程的總體建設(shè)有關(guān)。3.間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)。二.間接費(fèi)間接費(fèi)的組成——規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（共5項(xiàng)）。（1）工程排污費(fèi)：

是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污。（2）工程定額測(cè)定費(fèi)：

是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成二.間接費(fèi)間接費(fèi)的組成——規(guī)費(fèi)（3）社會(huì)保障費(fèi)。包括：1）養(yǎng)老保險(xiǎn)；2）失業(yè)保險(xiǎn)；3）醫(yī)療保險(xiǎn)。（4）住房公積金：（5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成二.間接費(fèi)間接費(fèi)的組成——企業(yè)管理費(fèi)（1）管理人員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)

§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。包括：二.間接費(fèi)間接費(fèi)的組成——企業(yè)管理費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)（11）稅金（12）其他§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成二.間接費(fèi)間接費(fèi)的計(jì)算——按取費(fèi)基數(shù)不同，計(jì)算方法分為三種：§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）三.利潤(rùn)§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤(rùn)率（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤(rùn)的計(jì)算因計(jì)算基礎(chǔ)的不同而不同：【例】【例題3-2】某房地產(chǎn)工程直接工程費(fèi)5000萬(wàn)元，其中人工費(fèi)300萬(wàn)元，機(jī)械使用費(fèi)1000萬(wàn)元，措施費(fèi)800萬(wàn)元，其中人工費(fèi)200萬(wàn)元，機(jī)械使用費(fèi)200萬(wàn)元，間接費(fèi)費(fèi)率為40%，利潤(rùn)率為20%，則以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)時(shí)，該工程的利潤(rùn)為？§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成【解】

以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率=（5000+800）×40%=2320利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率=(5800+2320)×20%=1624萬(wàn)元§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成四.稅金§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成通常稱(chēng)為二稅一費(fèi)定義：指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。

稅前造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)

稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率（%）3%營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅市區(qū)：營(yíng)業(yè)稅的7%縣鎮(zhèn)：營(yíng)業(yè)稅的5%教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%農(nóng)村：營(yíng)業(yè)稅的1%§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成稅金的綜合計(jì)算在稅金的實(shí)際計(jì)算過(guò)程中，通常是三種稅金一并計(jì)算。綜合稅率的計(jì)算因企業(yè)所在地的不同而不同。四.稅金（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成【例】某縣城建筑公司承建市區(qū)一建筑工程，工程不含稅造價(jià)為8000萬(wàn)元，則該施工企業(yè)應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為？

（五）稅金2.3建筑、安裝工程費(fèi)【解】城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率題目給出了工程不含稅造價(jià)，由此可求出工程的含稅造價(jià)，即含稅造價(jià)=8000/[1—3%—（3%×7%）—（3%×3%）]=8273.01（萬(wàn)元）應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=8273.01×3%=248.19（萬(wàn)元）城市維護(hù)建設(shè)稅=248.19×7%=17.37（萬(wàn)元）因?yàn)閯趧?wù)發(fā)生地為市區(qū)，故稅率取定為7%。（五）稅金2.3建筑、安裝工程費(fèi)【例】某市建筑公司承建某縣城一商務(wù)樓，當(dāng)年結(jié)算工程價(jià)款收入為5300萬(wàn)元，其中包括所安裝設(shè)備的價(jià)款500萬(wàn)元，以及付給分包方的價(jià)款300萬(wàn)元，則此收入應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為多少？（五）稅金2.3建筑、安裝工程費(fèi)1.已知某進(jìn)口工程設(shè)備FOB為50萬(wàn)美元，美元與人民幣匯率為1:8，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.2%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為10%，增值稅稅率為17%。若該進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)為586.7萬(wàn)元人民幣，則該進(jìn)口工程設(shè)備到岸價(jià)為？2.某市建筑公司承建某縣政府辦公樓施工項(xiàng)目，工程不含稅造價(jià)為2000萬(wàn)元，則該施工企業(yè)應(yīng)繳納施工項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅為？課堂練習(xí)：建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)（3種計(jì)算基礎(chǔ)）3種計(jì)算基礎(chǔ)二稅一費(fèi)小結(jié)§2.3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成工程造價(jià)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資——流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類(lèi)。第一類(lèi)指土地使用費(fèi)；第二類(lèi)指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類(lèi)指與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。（一）土地使用費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地劃撥方式——永久使用2、土地使用權(quán)出讓金——有限使用年限（70年）

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍）。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用

1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（3）安置補(bǔ)助費(fèi)（每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內(nèi)提取。）

（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（5）征地動(dòng)遷費(fèi)（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等）。（6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。

（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金（1）明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)。1）協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書(shū)面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開(kāi)拍賣(mài)是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用（3）關(guān)于地價(jià)：在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來(lái)看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜吆退姓咭灱s，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用新規(guī)《土地出讓金收支管理辦法

》（即將出臺(tái)）兩稅一費(fèi)：城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.5—10元／年m2

，每年征收）提高兩倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)（現(xiàn)為5—70元／m2，一次性征收）和耕地占用稅（現(xiàn)為1—10元／m2，一次性征收）各提高一倍土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開(kāi)發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補(bǔ)償及就業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)保障、廉租房建設(shè)等（現(xiàn)為增值部分的15%）2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用新規(guī)《土地出讓金收支管理辦法

》（即將出臺(tái)）企業(yè)買(mǎi)地的成本將會(huì)增加。【例】：以2005年8月華潤(rùn)置地出資超過(guò)25億元拿下的北京地王清河地塊（現(xiàn)已開(kāi)發(fā)橡樹(shù)灣項(xiàng)目）為例：這塊開(kāi)發(fā)用地總面積達(dá)35萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)按每平方米9元的標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，總額在315萬(wàn)元左右，城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地使用費(fèi)金額與此大致相當(dāng)，兩者總計(jì)700萬(wàn)元上下。若按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商要交超過(guò)1500萬(wàn)元的稅費(fèi)。2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用1、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢(xún)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。1、建設(shè)單位管理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢(xún)、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；（2）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。2、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告按國(guó)家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計(jì)算，高層建筑按8~10元/m2計(jì)算，工業(yè)建筑按10~12元／m2計(jì)算。2、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門(mén)研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。

3、研究試驗(yàn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)費(fèi)用或租賃費(fèi)用。4、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。（1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算，通常情況下設(shè)計(jì)階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.03%－0.20%，施工階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.60%－2.5%；（2）對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3～5萬(wàn)元／人·年計(jì)算。5、工程監(jiān)理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過(guò)程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。6、工程保險(xiǎn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費(fèi)的2‰～4‰；其他建筑(工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰。6、工程保險(xiǎn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）出國(guó)人員費(fèi)用指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國(guó)外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗(yàn)等的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的出國(guó)培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時(shí)間及派往國(guó)家，按財(cái)政部、外交部規(guī)定的臨時(shí)出國(guó)人員費(fèi)用開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)及中國(guó)民用航空公司現(xiàn)行國(guó)際航線(xiàn)票價(jià)等進(jìn)行計(jì)算，其中使用外匯部分應(yīng)計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用。（2）國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國(guó)外技術(shù)等聘用外國(guó)工程技術(shù)人員