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文檔簡(jiǎn)介
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資料:市場(chǎng)營(yíng)銷在公司中的地位一、單項(xiàng)選擇題(共27題,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、城市中根據(jù)規(guī)劃,可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。?A:風(fēng)景區(qū)?B:開發(fā)區(qū)
C:綜合區(qū)
D:工業(yè)區(qū)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、一般推薦方式下,賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完畢業(yè)務(wù),賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通??色@得成交傭金的。?A:20%
B:50%
C:60%
D:80%?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、工期超過(guò)一年的建設(shè)工程,申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,其到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價(jià)的。
A:25%
B:30%
C:40%?D:50%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。?A:《城市房地產(chǎn)管理法》?B:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
C:《城市商品房預(yù)售管理辦法》?D:《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。?A:執(zhí)行?B:管理
C:公示
D:宣傳
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的。
A:2%~5%?B:3%~6%
C:4%~7%
D:5%~8%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中,重要分析物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費(fèi)用,測(cè)算項(xiàng)目的投資總額,以衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。
A:法律特性分析
B:經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特性分析?C:地上物特性分析
D:區(qū)位和地塊特性分析
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過(guò)程中,容易出現(xiàn)承諾不妥現(xiàn)象的環(huán)節(jié)重要有等。?A:房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量
B:房屋質(zhì)量、房源保管?C:服務(wù)協(xié)議的簽訂、房屋的產(chǎn)權(quán)?D:房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容不涉及。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范性管理
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中,緊接“實(shí)地看房”之后的程序是。?A:交易雙方配對(duì)?B:協(xié)議簽訂及款項(xiàng)支付
C:交易撮合?D:物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、現(xiàn)場(chǎng)看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判,其中關(guān)鍵是。?A:物業(yè)信息的有效性
B:簽署委托書的時(shí)間性
C:租金價(jià)格的協(xié)調(diào)
D:租賃時(shí)限的長(zhǎng)短?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中,一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。?A:包干制?B:保存制?C:監(jiān)理制
D:酬金制?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的,其構(gòu)成不涉及。
A:物業(yè)服務(wù)成本?B:服務(wù)公司的酬金
C:物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)
D:法定稅費(fèi)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)公司建立產(chǎn)品組合策略時(shí),假如僅考慮,有也許導(dǎo)致公司盲目擴(kuò)張。?A:產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度
B:產(chǎn)品組合的寬度
C:產(chǎn)品組合的高度
D:產(chǎn)品組合的深度?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí),一方面應(yīng)。
A:查閱相關(guān)資料
B:詢問(wèn)相關(guān)專業(yè)人員
C:擬定調(diào)查地區(qū)范圍
D:準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過(guò)程中,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),應(yīng)認(rèn)為準(zhǔn)。?A:出售方口頭陳述
B:房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息
C:出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說(shuō)明?D:房屋買賣協(xié)議
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的規(guī)定,組織編制城市的,經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。
A:修建性具體規(guī)劃
B:控制性具體規(guī)劃
C:修建性總體規(guī)劃?D:控制性總體規(guī)劃?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分,因此它的基本作用就是。
A:維護(hù)社會(huì)整體利益?B:抬高市場(chǎng)價(jià)格
C:進(jìn)行集約性管理?D:減少市場(chǎng)價(jià)格?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、城市房屋拆遷管理中,拆遷的實(shí)行方式是。
A:委托拆遷和代理拆遷
B:自行拆遷和代理拆遷
C:別人拆遷和自行拆遷
D:自行拆遷和委托拆遷?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在房屋展示過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前,一方面要擬定。?A:一段最佳的看房時(shí)間?B:一條最佳的看房路線
C:購(gòu)房人的購(gòu)買動(dòng)機(jī)?D:一系列最可靠的房源介紹?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房屋登記權(quán)屬審核中,是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核算。
A:初審
B:復(fù)審
C:終審
D:審批
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。?A:口頭確認(rèn)
B:簽字確認(rèn)?C:口頭承諾?D:書面說(shuō)明
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上,國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)行行政監(jiān)督,建立自上而下的行政監(jiān)督體系,其目的是。?A:實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值
B:保護(hù)住房公積金管理委員會(huì)的決策
C:保證住房公積金的安全高效運(yùn)作
D:維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。
A:市場(chǎng)交易?B:協(xié)議約定?C:行為約束?D:互惠互利
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、無(wú)論從發(fā)達(dá)國(guó)家還是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的實(shí)際情況看,房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。
A:客源情況?B:公司規(guī)模?C:目的市場(chǎng)定位?D:房源情況?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后,應(yīng)在第一時(shí)間。?A:進(jìn)行公證?B:核算房屋產(chǎn)權(quán)?C:收取委托傭金
D:了解最高銷售價(jià)格?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備27、自2023年11月1日起,對(duì)個(gè)人初次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。?A:0.5%?B:1.0%?C:1.2%?D:1.5%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共27題,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí),一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案,貸款方案重要由組成。?A:貨款方式?B:貸款金額
C:貸款期限?D:償還比率
E:貸款償還方式2、薪酬支付方式中,獎(jiǎng)勵(lì)大,刺激性強(qiáng),業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。?A:固定薪金制
B:傭金制?C:混合制?D:信息費(fèi)制?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不涉及。?A:新建建筑物的朝向
B:該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀
C:建筑物的平面形狀,出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系
D:新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、在市場(chǎng)調(diào)查中常采用。
A:郵寄調(diào)查法?B:電話調(diào)查法?C:電腦輔助調(diào)查法?D:集體訪談法?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中,’也稱為基層,是墻體抹灰的基本層次,重要起黏結(jié)和初步找平的作用。
A:中間層?B:面層
C:墊層
D:抹灰底層?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法涉及。
A:市場(chǎng)法?B:觀測(cè)法?C:電話征詢法?D:假買法?E:長(zhǎng)期趨勢(shì)法7、賣方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)涉及。?A:產(chǎn)品無(wú)相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異?B:只有一個(gè)賣者,而買者很多
C:市場(chǎng)信息比較完全
D:產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別?E:新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng),潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)同樣是不存在的8、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。?A:處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
B:處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
C:責(zé)令限期改正
D:處以警告
E:責(zé)令停止銷售9、進(jìn)行商圈分析的目的在于。?A:取得商圈潛在消費(fèi)者收入、人口記錄和心理特性方面的相關(guān)信息?B:了解所需商品和服務(wù)的類型和規(guī)模?C:擬定應(yīng)當(dāng)采用的營(yíng)銷手段
D:利于市場(chǎng)調(diào)查工作的條理化、規(guī)范化
E:預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展前景10、要想通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須做好的基礎(chǔ)工作涉及。?A:制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略
B:培養(yǎng)復(fù)合型人才
C:重塑公司文化
D:建立流程管理信息系統(tǒng)?E:建立有效的組織保障
11、匯票按出票人的不同,可分為。
A:記名匯票和不記名匯票
B:本地匯票和國(guó)內(nèi)匯票?C:銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票?D:銀行匯票和商業(yè)匯票?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、記憶是一種復(fù)雜的心理過(guò)程,記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具有的基本品質(zhì)有。?A:記憶的選擇性?B:記憶的靈敏性
C:記憶的準(zhǔn)確性
D:記憶的準(zhǔn)備性
E:記憶的持久性13、物權(quán)與債權(quán)在,體現(xiàn)在物權(quán)為絕對(duì)權(quán),債權(quán)為相對(duì)權(quán)。?A:權(quán)利發(fā)生上不同
B:權(quán)利效力上不同
C:權(quán)利效力范圍上不同
D:權(quán)利性質(zhì)上不同
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、國(guó)有土地租賃協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)涉及。
A:支付期限
B:出租宗地的位置?C:出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)
D:土地使用條件?E:土地租金標(biāo)準(zhǔn)15、通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平,城市化率的計(jì)算公式。?A:城鄉(xiāng)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)?B:城鄉(xiāng)公司生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值?C:工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值
D:城鄉(xiāng)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)同樣是一種專業(yè)服務(wù),因此,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。?A:特殊性
B:行業(yè)性
C:專業(yè)性?D:普遍性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列選項(xiàng)中,是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分,其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。?A:品牌規(guī)劃?B:品牌定位
C:品牌愿景?D:品牌結(jié)構(gòu)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、溝通的目的是,因此為了提高溝通的有效性,要選擇合適的溝通方式。
A:表達(dá)清楚
B:信息分析?C:傳遞信息
D:爭(zhēng)取理解?E:達(dá)成共識(shí)19、廣告的心理過(guò)程可概括為。?A:形成良好的商品形象,產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià),進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買意向,訴諸購(gòu)買行為?B:通過(guò)廣告?zhèn)魇诔龅男畔?,使消費(fèi)者對(duì)廣告商品增長(zhǎng)了解?C:進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過(guò)程
D:引起消費(fèi)者的愛(ài)好,誘發(fā)情感,增強(qiáng)購(gòu)買商品的欲望和作出購(gòu)買決策的動(dòng)力
E:通過(guò)廣告引起消費(fèi)者的注意,使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向貴重商品,并對(duì)有關(guān)信息加以注意20、需要補(bǔ)地價(jià)的情形重要有。?A:延長(zhǎng)土地使用期限
B:建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期?C:改變土地用途、容積率等土地使用條件?D:以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)
E:轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中,組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)立若干分部或事業(yè)部,由高層管理者授予分部解決平常業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)力。
A:直線一參謀制?B:分部制
C:矩陣制?D:網(wǎng)絡(luò)制?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)的權(quán)利涉及。
A:土地所有權(quán)和使用權(quán)
B:房屋所有權(quán)?C:房地產(chǎn)交易權(quán)
D:相鄰權(quán)
E:房地產(chǎn)租賃權(quán)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的因素有。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜
B:房地產(chǎn)是特殊商品,價(jià)值量大,交易程序復(fù)雜?C:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí)
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣24、根據(jù)知覺(jué)的,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店展示的房屋出售廣告中.著眼點(diǎn)放在與房屋有關(guān)的整體上比單純集中在該房屋上或其內(nèi)部的效果突出。
A:整體性
B:選擇性
C:恒常性?D:理解性?
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