94年土地估價師考試試卷土地估價基本3

94年土地估價師考試一試卷(2)土地估價基本3101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中（）是不正確的。A．保證土地增值收歸政府，促使公司同等競爭B．防備土地交易兩方虛報、瞞報交易價C．保證政府壟斷土地市場D．防備土地謀利102．依據(jù)國家相關(guān)地價管理制度，凡獨立從事土地估價的人員，都一定獲得（）證書。A．工程師B．高級經(jīng)濟師C．注冊會計師D．土地估價師資格103．均質(zhì)地區(qū)是指A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的地區(qū)C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)104．以下答案中，（）為城市中的結(jié)節(jié)點。A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會駐地D．影劇院105．權(quán)重測常用的方法可分為（）。A．數(shù)理統(tǒng)計法B．成對照較法C．人為定議法D．特爾斐測定法、要素成對照較法、層次剖析法等106．以下答案中（）是錯的。A．權(quán)重值的大小與要素對土地質(zhì)量的影響大小成正比B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間C．各要素權(quán)重值之和能夠不等于1D．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明專家評判越集中107．市級商品中心A．只擁有市級商服中心的功能B．擁有各級商服中心商服的功能C．只經(jīng)營高檔商品D．位于城市的幾何中心108．某評論單元，市級、區(qū)級、小區(qū)級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區(qū)級中心的影響，影響分值為20，則該評論單元的商服繁榮度作用分值為（）。A．83B．85C．80D．78109．中等城市，土地級別總圖的工作底圖一般采納（）的比率尺。A．1:1000～1:5000B．1:10000～1:20000C．1:5000～l:10000D．1:2000～1:5000110．城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁榮影響度是指A．某一地區(qū)的商服繁榮程度B．某一區(qū)受各級商服中心的影響程度C．市級商服中心對各地區(qū)的影響D．商服中心的好壞111．在城鎮(zhèn)土地定級中，權(quán)衡公交便利度的指標主假如（）。A．公交車流量、公交線路B．公交車站的起止地點C．公交車流量、公交線路數(shù)、公交站點數(shù)D．公交行駛方向、公交工具、公溝通量112．在城鎮(zhèn)土地定級中，權(quán)衡基本生活設(shè)備完美度的主要指標是（）。A．設(shè)備的散布、設(shè)備的保證率B．投入的物化勞動量C．設(shè)備的齊全程度、設(shè)備的服務(wù)水平、設(shè)備的保證率D．設(shè)備的靠譜度、設(shè)備的散布密度、設(shè)備的種類113．土地定級單元是（）。A．四條街道圍成的地區(qū)B．一個工廠或一個居住小區(qū)C．內(nèi)部特征和區(qū)位條件相對均一的地塊D．以上答案均不對114．（）不行作為區(qū)分土地定級單元的界限。A．河流B．鐵路線C．土地權(quán)屬界限D(zhuǎn)．多種用途的干道115．某市在城鎮(zhèn)土地定級中選擇了5個主要要素，其要素權(quán)重值分別為0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。此中某一單元5要素作用分值分別為90、80、75、60、45。則該單元的總分值應(yīng)為（）。A．90B．75.25C．70D．73.75116．城鎮(zhèn)土地定級中土地級別區(qū)分的主要方法有（）。A．直方圖法、聚類法等B．模糊評判法、數(shù)軸法、總分直方圖法C．總分數(shù)軸確立法、總分頻曲線法、總分剖面圖法D．逐漸鑒別法、同級歸并法、頻次分派法117．反應(yīng)城市公交便利度的指標之一是公交站點流量，若某區(qū)載內(nèi)共有3條公共汽車線路經(jīng)過，此中甲線路在該地區(qū)無站點，乙線路為單向車，各條線路的車流量一致按每日12小時計算均勻值，據(jù)統(tǒng)計甲、乙、丙三條線路的單向均勻車流量分別為6、12、6個班次每小時，則該地區(qū)內(nèi)公交車站流量為（）。A．200B．240C．288D．272118．在城鎮(zhèn)土地定級中，依據(jù)作用分值只與要素指明顯作用區(qū)間相對應(yīng)的原則，若綠地覆蓋度這一要素指標只有0～50％之間對土地質(zhì)量差民有顯然影響，其作用分值0～100分與之對應(yīng)，則當綠地覆蓋度為0％時，對應(yīng)的作用分值為（）分A．80B．50C．100D．98119．城鎮(zhèn)土地定級中，要素對土地質(zhì)量影響變化方式為指數(shù)遞減的為（）。A．商服繁榮影響度B．基礎(chǔ)設(shè)備齊備度C．路密度D．人口密度120．小城市土地級別區(qū)分的數(shù)量一般為（）。A．4－7B．3－5C．6D．5－8。>121．用房地出租資料計算地價時，房地年純利潤等于（）。A．房地出租年總利潤－房地出租年總經(jīng)營花費B．房子租金－（管理費＋維修費＋保險費＋稅金＋利息＋利潤）C．房地出租年總利潤－（管理費＋維修費＋保險費＋稅金＋利息＋利潤＋折舊費）D．房地出租總利潤－（房子出租管理費＋房子出租維修費＋房屋年保險費＋房子年折舊費＋房子出租應(yīng)交稅金＋建房資本利息）122．以下公式中，（）是錯的。A．建房資本利息：房子現(xiàn)值／年利息率B．建房資本利息＝房子現(xiàn)值／年折舊率C．房子現(xiàn)值：房子重置價風格房子成新D．房子現(xiàn)值：房子重置價錢一房子已使用年限折舊總數(shù)123．以下公式中，（）是正確的。A．房子建筑資本利息＝（房子建筑價＋年折舊費＋房子殘值）×年利息率B．房子折舊費＝房子現(xiàn)值一房子殘值C．土地純利潤＝房地純利潤一房子折舊費D．房子年折舊額＝（重置價錢一殘值）／房子耐用年限124．甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯(lián)營，每年享受60％股息，股息總數(shù)每年為120000元。若土地復原利率按8％計，則該聯(lián)營土地的單位面積地價為（）元／平方米。A．720B．900C．90D．860125．用房子出租資料計算地價時，一般應(yīng)從房租中扣除（）項花費。A．8B．6C．7D．4132．在檢查和測算地區(qū)祥點地價的基礎(chǔ)上，確立地區(qū)基準地價的方法有（）。A．算術(shù)均勻數(shù)B．中位數(shù)C．眾數(shù)D．以上三種方法133．估價師依據(jù)各個試算價錢確立最后估價額時，以下看法不正確的是（）A．可采納各個試算價錢均勻值B．可采納各試算價錢中位數(shù)C．一定以市場比較法得出的價錢作為最后的估價額D．以一種試算價錢為主，參照其余試算價錢綜合確立134．對于估價師提交的估價報告書，以下答案中（）是不正確的A．未經(jīng)估價師贊同，拜托者不得任意宣布報告相關(guān)內(nèi)容B．未經(jīng)拜托人贊同，估價師不行流露估價報告相關(guān)內(nèi)容C．估價報告不過一份專家評估建議，不可以作為公證性文件D．估價師應(yīng)按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對評估結(jié)果擔當責任135．房屋現(xiàn)值等于A．房子重修價錢－年折舊費×已使用年限B．房子重置價－年折舊費C．房子重置價－年折舊費×已使用年限D(zhuǎn)．房子重修價錢×成新度136．在采納公司用地效益測算基準地價中，對待業(yè)或類型資本效益折算系數(shù)應(yīng)等于該用地種類中（）。A．標準行業(yè)或類型全市均勻資本利潤率與該行業(yè)或類型全市平均資本利潤率之比B．A的倒數(shù)C．A的平方D．采納標準行業(yè)或類其余全市均勻資本利潤率137．在采納企業(yè)用地效益測算基準地價中，某一行業(yè)或類型某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)等于該行業(yè)或類型（）。A．某一規(guī)模下全市均勻資本利潤率與最正確規(guī)模公司個市增均利潤率之比B．A的倒數(shù)C．A與行業(yè)或類型資本效益折算系數(shù)之積D．以上答案都不對138．采納公司用的地效益資料測算基準地價時，公司合理薪資量應(yīng)（）。A．應(yīng)采納實質(zhì)薪資支出額B．應(yīng)采納正式工人的薪資支出額C．應(yīng)采納全市居民均勻收入D．以上答案都不對139．城鎮(zhèn)土地估價中，卡方查驗法用于（）A．已知數(shù)據(jù)整體散布種類的樣本整體一致性查驗B．樣本整體為正態(tài)散布的異樣值剔除C．未知數(shù)據(jù)整體散布種類的樣本整體一致性查驗D．樣本整體為非正態(tài)散布的異樣值剔除140．城鎮(zhèn)土地估價中，樣點地價修正要進行（）。A．市場所價的出讓年期修正B．市場所價的交易時間修正C．市場所價的容積率修正D．以上三個答案都不全面141．城鎮(zhèn)土地估價中，區(qū)分均質(zhì)區(qū)域的土地條件為影響地價的（）。A．一般要素、地區(qū)要素和個別要素B．地區(qū)要素C．個別要素D．地區(qū)要素和個別要素142．基準地價圖上，羅馬數(shù)字表示A．基準地價B．均質(zhì)地區(qū)C．鄰居編號D．土地級別143．城鎮(zhèn)基準地價和宗地地價修正系數(shù)成就由（）查收。A．國家土地管理局B．省、自治區(qū)、直轄市土地管理局C．城市、土地管理局D．縣土地管理局144．城鎮(zhèn)土地估價，評估成就包含（）。A．土地估價報告B．基準地價圖表C．宗地地價修正系數(shù)表D．上述三項成就145．城鎮(zhèn)土地定級中，繁榮程度的權(quán)重取值在（）。A．0.2以下B．0.5以上C．0.1－0.3D．0.2－0.4146．城鎮(zhèn)土地定級中，單元面積應(yīng)在（）。A．5－10公頃B．5－25公頃C．10－30公頃D．大于40公頃147．用基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時，在編制宗地價系數(shù)修正表的同時，還須編制（）A．使用年限修正數(shù)表B．期日修正系數(shù)表C．宗地地價影響要素指標說明表D．不一樣用地種類比率系數(shù)表148．進行宗地地價評估時，個別剖析是針對宗地自己特點而影響該宗地地價的要素而加以剖析的。以下選擇之中，（）會