建筑工程立項程序及內(nèi)容

建筑（jidnzhD）工程（gongcheng）立項程序（chengxi）及內(nèi)容一、 工程（gongcheng）立項說明（shuOming）：就是對整個工程進行了各方面的評估之后，并通過各方的審核，認(rèn)為可以進行并開始開始辦各種手續(xù)。在工程立項之前對各個方面的評估應(yīng)該就包括了工程預(yù)算，工程預(yù)算是指完成這項工程，預(yù)估需要進行的成本投資。二、 工程立項程序：1、 前期調(diào)研程序項目的前期調(diào)研程序，是通過對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，收集市場信息，充分預(yù)測、論證投資的可能性和風(fēng)險，作出是否開發(fā)的過程。2、 進行可行性研究主要是從技術(shù)、經(jīng)濟及協(xié)作配套等方面對項目設(shè)立的必要性、可能性進行全面、系統(tǒng)的分析論證。3、 進行項目可行性研究報告對項目方案進行初步確定，確定項目的質(zhì)量、進度、投資等目標(biāo)。3.1初步可行性研究：（1） 項目建設(shè)的必要性和依據(jù)；（2） 市場分析與預(yù)測；（3） 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和廠址環(huán)境；（4） 生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備；（5） 主要原材料的來源和其他建設(shè)條件；（6） 項目建設(shè)與運營的實施方案；（7） 投資初步估算、資金籌施與投資使用計劃初步方案；（8） 財務(wù)效益和經(jīng)濟效益的初步分析；（9） 環(huán)境影響和社會影響的初步評價；（10）投資風(fēng)險的初步分析。3.2詳細(xì)可行性研究：（1） 項目建設(shè)的必要性；（2） 市場分析；（3） 建設(shè)方案；（4） 投資估算；（5） 融資方案；（6） 財務(wù)分析；（7） 經(jīng)濟分析；資源利用效率分析；土地利用及移民搬遷安置方案(fdngan)分析；環(huán)境影響；社會(sh?hui)評價；(12)風(fēng)險(fOngxi&n)分析與不確定性分析；(13)提出研究(ydnjiU)結(jié)論與建議。4、 編制(bidnzhi)項目建議書：了解項目所在地的地理環(huán)境，明確工程主體內(nèi)容。進行投資經(jīng)濟析，撰寫項目建議書為可研報告做準(zhǔn)備。項目建議書應(yīng)包括以下內(nèi)容：總論；項目建設(shè)的必要性；功能定位與需求分析；場館現(xiàn)狀及改擴建內(nèi)容；項目實施方案；組織機構(gòu)與人員配置；項目實施進度規(guī)劃；投資估算與資金籌措；結(jié)論與建議。5、 工程初步設(shè)計甲方出具工程初步設(shè)計委托書，委托設(shè)計院進行初步設(shè)計。附件基本與可研相同，除以上審批文件外還有以下文件：可行性研究報告批復(fù)文件立項申請書設(shè)計委托書安全預(yù)評價報告及備案文件環(huán)境影響報告書(表)及批復(fù)文件職業(yè)衛(wèi)生預(yù)評價報告及批復(fù)文件有關(guān)協(xié)議文件城市燃?xì)馄髽I(yè)資質(zhì)證書消防意見書其他相關(guān)文件規(guī)劃局規(guī)劃意見、土地批文三、項目立項過程：就是向建設(shè)項目所在地發(fā)改委呈報項目建議書或項目可行性研究報告，取得發(fā)改委同意立項行政審批文件的過程（即項目立項）。準(zhǔn)備各種資料，包括建設(shè)單位三證，土地相關(guān)證件，規(guī)劃部門意見書，項目可行性研究報告（需有資質(zhì)）。把這些報給當(dāng)?shù)貙徟块T，核準(zhǔn)了就成功了四、具體核準(zhǔn)部門及報送相關(guān)（xidnggudn）材料，時間期限核準(zhǔn)（hezhun）部門：1、 由市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)的項目，中央（zhOngydng）在滬企業(yè)、市屬管理的企業(yè)可以直接向市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委提交項目申請報告；2、 其他企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在區(qū)（縣）發(fā)展（fdzh洲）改革委或投資主管部門或者市政府確定的機構(gòu)提交（tijido）項目申請報告，由區(qū)（縣）發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定的機構(gòu)初審后報送市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)。報送相關(guān)材料：（一） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件，組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；（二） 規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見；（三） 房地部門出具的項目用地預(yù)審意見；（四） 環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；（五） 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。核準(zhǔn)期限：（一）項目核準(zhǔn)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理項目申請報告后20個工作日內(nèi)，做出對項目申請報告是否核準(zhǔn)的決定，或者向上級項目核準(zhǔn)機關(guān)提出審核意見。（二）在20個工作日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決定的，經(jīng)本機關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)及時書面通知項目申報單位，說明延期理由。市規(guī)委審批規(guī)劃意

見書（28）市環(huán)保局市規(guī)委審批規(guī)劃意

見書（28）市環(huán)保局審批環(huán)境影響

報告書（20）市計委市建委登記備案項目意見書登記備案內(nèi)資房地產(chǎn)開(1)發(fā)意見書（1）開發(fā)企業(yè)市國土局欲審?fù)恋厥?/p>

用報告（20）市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計市國士局掛牌公示（20市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計市國士局掛牌公示（20）開發(fā)企業(yè)交納地價款（接下頁）市國土局核發(fā)國有士地證（20）（接上頁）市規(guī)委建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30）市管委占路、挖路審批（15）園林局樹木移栽審批（12）市統(tǒng)計局工程項目統(tǒng)計備案（1）市計委、建委、人防備案（各1） 4214g 招指標(biāo)、標(biāo)辦招標(biāo)、審批（45）市建委核發(fā)開工證（10）開發(fā)企業(yè)建設(shè)2、預(yù)計（yuji）審批總時間：根據(jù)以上開發(fā)流程（lidchQng），預(yù)計前期開發(fā)需至少209天。附件(fujian)-項目立項(llxiang)申請報告及其附件企業(yè)投資(t6uzi)項目核準(zhǔn)登記表(房地產(chǎn)項目)項目名稱：建設(shè)單位(個人)蓋章(gdizhang)(簽名)：申請(shenqing)日期： 年 月 日XX市發(fā)展(fazhan)和改革委制填表說明(shuomlng)本表一式2份；隨表附送如下(ruxia)資料：項目申報(shenbao)單位報批函；項目建設(shè)(jianshe)單位招投標(biāo)基本情況表由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介(zhOngjie)服務(wù)公司或上等級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或由設(shè)計院編制，按規(guī)定內(nèi)容編制的申請報告口 單項房地產(chǎn)項目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合營項目，合營各方已經(jīng)簽署合作意向書資信證明(由有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的建設(shè)項目資本金驗資報告，或銀行資金證明)。取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書其他需提供的相關(guān)資料(市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明)。備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符公章，資料各1份?！趼?lián)系人：□聯(lián)系地址:手機:□電話:手機:附件二*公司XX項目（xiangmu）立項的申請書（房地產(chǎn)開發(fā)項目（xidngmh）核準(zhǔn)）XX市發(fā)展（fdzhdn）和改革委：茲有我公司“XX項目”申請立項。項目選址于XX,總用地面積乂乂平方米，建筑容積率XX,建筑密度XX,建筑面積乂乂平方米，其中商業(yè)用房乂乂平方米，商品住宅乂乂平方米，…。項目總投資XX萬元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請辦理（bdnli）項目核準(zhǔn)手續(xù)，請給予辦理為盼。附：關(guān)于XX公司（gOngsi）XX項目立項的申請報告申請人（簽章）：X年X月X日附件三房地產(chǎn)項目申請報告的基本內(nèi)容第一章 項目概況（gdikudng）一、 建設(shè)條件二、 項目研究工作依據(jù)三、 項目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財務(wù)狀況分析）四、 項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容五、 項目建設(shè)招投標(biāo)形式第二章項目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境二、 房地產(chǎn)市場分析（一、二級市場）三、 項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢四、 項目環(huán)境建設(shè)條件第三章 項目對公共設(shè)施需求影響分析一、 項目對公共設(shè)施的需求二、 項目住戶子女教育解決方案三、 項目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案四、 項目物業(yè)管理第四章 項目分析及市場定位一、 項目SWOT分析二、 市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）三、 房地產(chǎn)市場承載力分析四、 銷售價格及銷售預(yù)測五、 項目營銷方案第五章 項目開發(fā)建設(shè)進度安排一、工程計劃二、施工安排第六章 投資估算和資金籌措一、 總投資估算二、 資金籌措和資金平衡分析第七章 財務(wù)分析一、銷售利潤分析二、 贏利能力分析三、 借款償還能力分析第八章不確定性分析一、項目盈虧平衡分