湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：排除妨害、消除危險請求權(quán)試題

湖南省201年7上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：排除妨害、消除危險請求權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握8：對客戶沒有約束力，客戶流失度高C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關注度高E：工廠的生產(chǎn)設備2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A：1B：3C：4D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房地產(chǎn)上設定的擔保特權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán)B：留置權(quán)C：抵押權(quán)D：用益物權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策劃定位法D：目標客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設備5、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：年度計劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：工廠的生產(chǎn)設備6、民事責任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復性E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅B：優(yōu)勢、劣勢、機會、挑戰(zhàn)C：優(yōu)勢、劣勢、機會、運氣D：優(yōu)勢、劣勢、機會、效率E：工廠的生產(chǎn)設備8、通常門店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門店客戶總數(shù)的55?70%。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客戶資金代收代付風險9、商品價格的心理功能不包括。A：商品價值的認知功能B：調(diào)節(jié)需求功能C：自我意識比擬功能D：消費者指引功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強產(chǎn)品（服務）銷售管理B：對回收資金進行合理地分配C：對資金占用和耗費進行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風險11、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。A：模擬講解培訓B：銷售百問培訓C：銷售業(yè)務流程培訓D：銷售規(guī)范培訓E：工廠的生產(chǎn)設備12、房地產(chǎn)市場具有的作用不包括。A：促進房地產(chǎn)的銷售量B：傳遞房地產(chǎn)供求信息C：提高房地產(chǎn)使用效益D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C：備案時只需要提供承租人的身份證件D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最常用的方式是。A：書面溝通B：體態(tài)語言溝通C：口頭溝通D：動作語言溝通E：工廠的生產(chǎn)設備15、在當今市場經(jīng)濟中，一個決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務的企業(yè)應該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈B：規(guī)模大、風險高、周期短、競爭激烈C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈E：工廠的生產(chǎn)設備16、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．A：游離客戶群B：一般客戶群C：重點客戶群D：核心客戶群E：工廠的生產(chǎn)設備17、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評B：薪酬管理C：勞動關系管理D：企業(yè)制度制定E：客戶資金代收代付風險18、建設項目的是設計任務書的基本組成部分。A：空間內(nèi)容明細表B：分析空間動線C：確定項目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設備19、沒有良好的產(chǎn)品或服務的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質(zhì)管理B：品牌建設C：品牌維護D：品質(zhì)監(jiān)督E：客戶資金代收代付風險20、關于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。A：權(quán)利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記B：房屋登記簿記栽確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應當予以更正C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應當口頭通知權(quán)利人換領房屋權(quán)屬證書D：房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復審B：記載登記簿C：公告D：資料移交E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理是一項長期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要不斷完善各項管理制度。A：管理風險B：系統(tǒng)風險C：道德風險D：價格風險E：工廠的生產(chǎn)設備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。人：客源情況B：房源情況C：目標市場定位D：市場狀況E：客戶資金代收代付風險24、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。A：銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量D：銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價知識B：經(jīng)濟知識C：法律知識D：文化修養(yǎng)E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的。A：供求轉(zhuǎn)化B：供求調(diào)節(jié)C：供求分析D：供求控制E：客戶資金代收代付風險2、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：性能折舊D：市場折舊E：經(jīng)濟折舊3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。A：欺騙B：隱瞞C：降低口：提高E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理C：房地產(chǎn)交易差價D：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理E：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理5、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。A：投資客戶B：正在進行交易的客戶C：高價位物業(yè)需求客戶D：未來客戶E：自用客戶6、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標準化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查B：電話調(diào)查C：郵寄調(diào)查D：電腦輔助調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、每一個統(tǒng)計指標都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標的作用是。A：起指示器的作用B：反映現(xiàn)象相對水平C：反映一般數(shù)量關系D：提供數(shù)字表明的事實E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平8、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。A：市場區(qū)域范圍B：交易目的C：流轉(zhuǎn)次數(shù)D：交易方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、按照，保險分為定值保險和不定值保險。A：保險的實施方式B：保險價值的確定方式C：保險標的的不同性質(zhì)D：保險人所承保危險的范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員B：技術(shù)人員C：管理人員D：檢修人員E：輔助人員11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板B：軟木板C：膠合板D：泡沫玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷B：多重分銷C：密集分銷D：選擇分銷E：獨家分銷13、關于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。人：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案口：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用14、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。A：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)交E：物業(yè)共用設備的大修費用15、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。A：企業(yè)內(nèi)部籌資B：銀行貸款C：資本市場D：國家撥款E：統(tǒng)借國外貸款16、為完成市場營銷活動，市場營銷者可通過等途徑提高預期顧客所得到的價值。A：增加所得利益B：降低消費成本C：增加所得利益的同時降低成本D：成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度17、中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。人：法律解釋優(yōu)先于法律文本B：特別法優(yōu)先于普通法C：強行法優(yōu)先于任意法D：新法優(yōu)先于舊法E：法溯及既往18、統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉酥究梢苑譃閿?shù)量標志和品質(zhì)標志，下列有關房地產(chǎn)因素與指標中屬于品質(zhì)標志的是。A：房地產(chǎn)項目的位置B：房地產(chǎn)項目的總面積C：房地產(chǎn)項目的價格D：房地產(chǎn)項目的容積率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》時應向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》后是否可換房B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名C：應提示購房者認真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容D：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關文件及所展示的各項法律文書20、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中合起來簡稱為營業(yè)稅及其附加稅。A：營業(yè)稅B：城市維護建設稅C：教育費附加稅D：個人所得稅E：土地增值稅21、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進行分析。A：頻數(shù)B：時間C：頻率D：速率E：現(xiàn)象22、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑B：施工簡單C：耐摩擦D：耐玷污E：維修方便23、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款