湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅模擬試題

湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延B：履行不能C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的稅率。A：累進(jìn)定額B：幅度定額C：累進(jìn)D：比例E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、內(nèi)墻面層需要防水的房間是。A：起居室B：書房C：廚房D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、下列選項(xiàng)中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對(duì)樓盤的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解。A：功能樓書B：樓體形象C：物業(yè)管理D：形象樓書E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對(duì)于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購買意向和需求條件，使其明確購房意向，待時(shí)機(jī)成熟實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。A：A類B：B類C：C類D：D類E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在過程中，獲得賣方委托權(quán)需要同房屋業(yè)主建立牢固的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人可以通過展示銷售業(yè)績、團(tuán)隊(duì)力量、相關(guān)證書等，取得房屋業(yè)主的信任。A：接待客戶B：收集物業(yè)信息C：營銷展示D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類主體。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點(diǎn)C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時(shí)間E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是。A：傭金B(yǎng)：信息費(fèi)C：差價(jià)D：工資E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A：房屋施工面積B：房屋新開工面積C：房屋使用面積D：竣工房屋面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實(shí)地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對(duì)B：合同簽訂及款項(xiàng)支付C：交易撮合D：物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高B：成交時(shí)間在三個(gè)月左右C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動(dòng)力不足E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在物業(yè)管理中，不屬于業(yè)主所應(yīng)遵循的義務(wù)是。人：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金8：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、目前經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補(bǔ)交了土地收益后，可以在市場上進(jìn)行流通。A：商品房B：集資房C：房改房D：解困房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D：規(guī)劃行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱為，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。人：心理現(xiàn)象8：心理過程C：個(gè)性心理口：心理感受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。A：1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：1萬元以上3萬元以下D：2萬元以上3萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、落塵也稱為降塵，顆粒相對(duì)較大，直徑在Rm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：自然風(fēng)格C：現(xiàn)代風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：分賬核算制B：收付實(shí)現(xiàn)制C：三級(jí)核算制D：權(quán)責(zé)發(fā)生制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。A：居住用房租賃代理B：商業(yè)用房租賃代理C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理D：商品房先租后售代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。A：市場細(xì)分B：市場分析C：市場結(jié)構(gòu)分析D：市場調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)C：菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任人。A：1?2B：1?3C：2?3D：3?4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實(shí)行年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。A：風(fēng)險(xiǎn)性B：收益性C：暫時(shí)性D：償還性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則3、氣質(zhì)類型中，的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。A：多血質(zhì)B：膽汁質(zhì)C：黏液質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、下列風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨B：與供應(yīng)商等簽訂合同C：提高對(duì)給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)5、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)包括。A：委托期限B：客戶優(yōu)先次序C：銷售方式D：委托代理關(guān)系E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括。A：存量房承租代理B：存量房買方代理C：存量房賣方代理D：存量房信息代理E：存量房居間業(yè)務(wù)7、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求，其定位考慮因素有。A：能聚集人氣，形成商氣B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C：要適合消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時(shí)間長度D：要適合市場的實(shí)際需求、消費(fèi)者購物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況E：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭8、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的控制。A：工程進(jìn)度B：工程布局C：工程規(guī)模D：工程質(zhì)量E：工程投資9、一個(gè)總體中的各個(gè)個(gè)體可以有許多標(biāo)志，按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。A：品質(zhì)標(biāo)志B：數(shù)量變異標(biāo)志C：數(shù)量標(biāo)志D：品質(zhì)變異標(biāo)志E：不變標(biāo)志10、在消費(fèi)者購房過程中，房屋信息搜索耗費(fèi)了消費(fèi)者大量的等摩擦成本。A：機(jī)會(huì)成本B：時(shí)間成本C：代理成本D：交通成本E：原始成本11、組織管理能力屬于。A：一般能力B：操作能力C：認(rèn)知能力D：社交能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托協(xié)議B：房屋出租委托協(xié)議C：房屋承購委托協(xié)議D：房屋承租委托協(xié)議E：房屋拍賣委托協(xié)議13、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師口：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。A：價(jià)格狀況B：環(huán)境狀況C：物質(zhì)狀況D：權(quán)屬狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、中國的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是。A：建制鎮(zhèn)B：地級(jí)市C：副地級(jí)市D：副省級(jí)市E：直轄市16、平均增長量是時(shí)間序列中各逐期增長量的序時(shí)平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計(jì)算。八：平均法B：最小二乘法C：標(biāo)準(zhǔn)差D：簡單算術(shù)平均法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、寫字樓項(xiàng)目代理銷售的特性體現(xiàn)在。A：與宏觀經(jīng)濟(jì)負(fù)相關(guān)8：客戶非個(gè)體屬性C：產(chǎn)品技術(shù)性D：銷售商務(wù)性E：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等．A：時(shí)間成本B：談判成本C：信息搜尋成本D：辦公成本E：購買信息費(fèi)用19、近十年來，在我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。A：連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展D：投資性購房客戶群體增加E：購房群體中高收入群體比重加大20、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：1B：2C：3D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度B：人員C：質(zhì)量D：安全E：投資22、被稱作瑕疵履行的違約行為是。A：履行不當(dāng)B：履行拒絕C：履行不能D：履行遲延E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)，包括。A：司法