房屋抵押合同范本（3篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)房屋抵押合?同范本合?同編號(hào)：_?____?抵押人?(下稱(chēng)甲方?)____?_抵押權(quán)?人(下稱(chēng)乙?方)___?__鑒于?債務(wù)人__?___與乙?方于___?__年__?___月_?____日?簽訂了《_?____》?(下稱(chēng)主合?同)，為保?障乙方在主?合同項(xiàng)下享?有的債權(quán)得?以實(shí)現(xiàn)，甲?方自愿以其?有權(quán)處分的?房地產(chǎn)為債?務(wù)人履行主?合同向乙方?作抵押但保?。甲方雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本抵?押合同。?第一條本?合同設(shè)定抵?押的房地產(chǎn)?如下：房?地產(chǎn)坐落?區(qū)小區(qū)?街（路）?號(hào)（附?號(hào)）棟?單元樓?號(hào)房地產(chǎn)?名稱(chēng)房?屋結(jié)構(gòu)所?有權(quán)人房?屋所有權(quán)證?號(hào)預(yù)售合同?備案號(hào)建?筑總面積?（平方米）?抵押房產(chǎn)?面積（平?方米）土?地使用權(quán)?證號(hào)用地?總面積（?平方米）?抵押房產(chǎn)分?攤土地面?積（平方?米）建筑?總樓層抵?押樓層使?用性質(zhì)房?地產(chǎn)狀況?四至東?：南：?西：北：?以下欄目?僅供在建工?程填寫(xiě)《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?編號(hào)已交?納的土地?使用權(quán)出讓?金施工進(jìn)?度及工程竣?工日期《?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證》?編號(hào)已投?入工程款?已完成工作?量和工程量?第二條?本合同擔(dān)保?的主債權(quán)種?類(lèi)：___?__幣種：?_____?數(shù)額：大寫(xiě)?_____?小寫(xiě)___?__債務(wù)?履行期限：?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。第三條?抵押房地?產(chǎn)的價(jià)值為?人民幣(大?寫(xiě))___?__。第?四條抵押?房地產(chǎn)由甲?方占用與管?理。甲方在?抵押期間對(duì)?抵押房地產(chǎn)?承擔(dān)維修養(yǎng)?護(hù)義務(wù)，負(fù)?責(zé)抵押房地?產(chǎn)的安全與?完好，并隨?時(shí)接受乙方?的檢查監(jiān)督?。如果抵押?房地產(chǎn)人為?毀損、滅失?以及發(fā)生其?他使抵押房?地產(chǎn)價(jià)值減?損的情況時(shí)?，乙方有權(quán)?要求甲方修?復(fù)抵押房地?產(chǎn)，或在_?____天?內(nèi)重新提供?相應(yīng)的經(jīng)乙?方認(rèn)可的其?他等值抵押?物。第五?條本合同?抵押擔(dān)保范?圍為乙方主?債權(quán)___?__萬(wàn)元，?占主債權(quán)_?____?%，及由此?產(chǎn)生的附屬?債權(quán)。第?六條本合?同抵押期限?按下列第_?____種?方式約定：?1、自抵?押登記之日?起至___?__年__?___月_?____日?止;2、?不作約定。?第七條?本合同自簽?字之日起三?十天內(nèi)，由?甲乙雙方共?同到成都市?房產(chǎn)管理局?辦理抵押登?記。第八?條抵押期?間，抵押房?地產(chǎn)被拆遷?改造時(shí)，甲?方必須及時(shí)?書(shū)面告知乙?方，并按下?列第___?__種方式?執(zhí)行：1?、重新設(shè)定?抵押房地產(chǎn)?，變更抵押?合同，甲乙?雙方共同到?登記機(jī)關(guān)辦?理變更抵押?登記手續(xù);?2、甲方?以拆遷受償?價(jià)款償乙方?在本合同擔(dān)?保范圍內(nèi)的?主債權(quán)及附?屬債權(quán)。?第九條抵?押房地產(chǎn)的?轉(zhuǎn)讓按下列?第____?_種方式執(zhí)?行：1、?未經(jīng)乙方同?意，甲方不?得將抵押的?房地產(chǎn)全部?或部分進(jìn)行?轉(zhuǎn)讓、抵償?第三方債務(wù)?、贈(zèng)與或以?其他方式處?置;2、?甲方將抵押?的房地產(chǎn)全?部或部分進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓時(shí)，?應(yīng)通知乙方?并告知受讓?人轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)已經(jīng)抵押?的情況，轉(zhuǎn)?讓價(jià)款須交?乙方指定的?機(jī)構(gòu)提存。?第十條?抵押房地產(chǎn)?的再抵押按?下列第__?___種方?式執(zhí)行：?1、未經(jīng)乙?方同意，甲?方不得將抵?押房地產(chǎn)再?進(jìn)行抵押;?2、甲方?將抵押房地?產(chǎn)余額部分?再次抵押時(shí)?，應(yīng)通知乙?方并告知新?抵押權(quán)人抵?押房地產(chǎn)已?經(jīng)抵押的情?況，但所擔(dān)?保債權(quán)不得?超出余額部?分的___?__%。?第十一條?抵押房地產(chǎn)?的出租按下?列第___?__種方式?執(zhí)行：1?、未經(jīng)乙方?同意，甲方?不得將抵押?房地產(chǎn)對(duì)外?出租;2?、甲方出租?抵押房地產(chǎn)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)將?設(shè)置抵押的?情況告知承?租人，且租?金收入須交?乙方指定的?機(jī)構(gòu)提存。?第十二條?本合同其?他約定按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?：1、未?經(jīng)乙方同意?，甲方不得?將抵押的房?地產(chǎn)作重大?改裝減損其?價(jià)值，或改?變其用途;?2、在合?同有效期內(nèi)?，未經(jīng)甲方?同意，債務(wù)?人和乙方變?更主合同條?款或延長(zhǎng)主?合同履行期?限的，甲方?可自行解除?本合同：?3、第十?三條本合?同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，?按下列第_?____種?方式解決?1、提交_?____仲?裁委員會(huì)仲?裁;2、?向人民法院?起訴。第?十四條本?合同由甲乙?雙方于__?___年_?____月?_____?日在___?__簽訂;?自抵押登記?之日起生效?。第十五?條本合同?一式___?__份，甲?乙雙方各執(zhí)?_____?份，登記機(jī)?關(guān)存___?__份。?甲方(章?)：乙?方(章)：?住所：?_____??????????????住所?：____?_法定代?表人(簽章?)：___?__法定?代表人(簽?章)：__?___代?理人：?_____?代理?人：___?__聯(lián)系?電話(huà)：__?___??????????聯(lián)系?電話(huà)：__?___開(kāi)?戶(hù)銀行：_?____??????????開(kāi)?戶(hù)銀行：_?____?帳號(hào)：_?____?帳號(hào)：_?____?登記機(jī)關(guān)意?見(jiàn)經(jīng)辦人?：(單位?簽章)電?話(huà)：__?____?___年?____月?____?日房地產(chǎn)?抵押合同是?指抵押人以?其合法的房?地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)?移占有的方?式向抵押權(quán)?人提供債務(wù)?履行擔(dān)保的?合同。房?地產(chǎn)抵押合?同的主要內(nèi)?容有：抵押?人、抵押權(quán)?人和第三人?的名稱(chēng)、地?址等基本情?況;抵押物?狀況及價(jià)值?;抵押期限?;抵押用途?;抵押人的?法律責(zé)任;?抵押物的處?分;特約說(shuō)?明或特別條?款;合同附?件、爭(zhēng)議的?解決方式及?生效要件、?登記機(jī)關(guān)的?見(jiàn)證意見(jiàn)等?。特別提?示：1.?下列房地產(chǎn)?或權(quán)益可以?設(shè)定抵押：?依法取得的?房屋所有權(quán)?連同該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán);以出讓?方式取得的?土地使用權(quán)?;依法生效?的預(yù)售(購(gòu)?)房屋合同?，在建的房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、?建設(shè)項(xiàng)目。?2.房地?產(chǎn)抵押，應(yīng)?當(dāng)憑土地使?用權(quán)證書(shū)、?房屋所有權(quán)?證書(shū)辦理。?3.房地?產(chǎn)抵押合同?應(yīng)當(dāng)采用書(shū)?面形式。?4.設(shè)定房?地產(chǎn)抵押權(quán)?的土地使用?權(quán)是以劃撥?方式取得的?，依法拍賣(mài)?該房地產(chǎn)后?，應(yīng)當(dāng)從拍?賣(mài)所得的價(jià)?款中繳納相?當(dāng)于應(yīng)繳納?的土地使用?權(quán)出讓金的?款額后，抵?押權(quán)人方可?優(yōu)先受償。?5.房地?產(chǎn)抵押合同?簽訂后，土?地上新增的?房屋不屬于?抵押財(cái)產(chǎn)。?需要拍賣(mài)該?抵押物的房?地產(chǎn)時(shí)，可?以依法將土?地上新增的?房屋與抵押?財(cái)產(chǎn)一同拍?賣(mài)，但對(duì)拍?賣(mài)新增房屋?所得，抵押?權(quán)人無(wú)權(quán)有?限受償。?6.抵押人?所擔(dān)保的債?權(quán)不得超出?其房地產(chǎn)的?價(jià)值。房地?產(chǎn)抵押后，?其價(jià)值大于?所擔(dān)保債權(quán)?的余額部分?，可以再次?抵押，但不?得超出其余?額部分。?7.訂立該?合同時(shí)，抵?押權(quán)人和抵?押人在合同?中不得約定?在債務(wù)履行?期屆滿(mǎn)抵押?權(quán)人未受清?償時(shí)，抵押?物的所有權(quán)?轉(zhuǎn)移為債權(quán)?人所有。?8.雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)辦?理抵押物登?記，房地產(chǎn)?抵押合同自?登記之日起?生效。9?.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?、村企業(yè)的?土地使用權(quán)?不得單獨(dú)抵?押。以鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))村企業(yè)?的廠(chǎng)房等建?筑物抵押的?，其占有范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)同時(shí)?抵押。1?0.以無(wú)地?上定著物的?土地使用權(quán)?抵押的，核?發(fā)土地使用?權(quán)證書(shū)的土?地管理部門(mén)?為辦理房地?產(chǎn)抵押登記?的部門(mén)。以?城市房地產(chǎn)?或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)、村企業(yè)?的廠(chǎng)房等建?筑物抵押的?，辦理房地?產(chǎn)抵押登記?的部門(mén)為縣?級(jí)以上地方?人民政府規(guī)?定的部門(mén)。?房屋抵押?合同范本（?二）抵押?人（甲方）?代表人：?抵押權(quán)人?（乙方）?代表人：為?確保___?__年__?___月_?____日?簽訂的__?___（以?下稱(chēng)本合同?）的履行，?抵押人（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）愿意以其?有權(quán)處分的?房產(chǎn)作抵押?。抵押權(quán)人?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）經(jīng)實(shí)?地勘驗(yàn)，在?充分了解其?權(quán)屬狀況及?使用與管理?現(xiàn)狀的基礎(chǔ)?上，同意接?受甲方的房?產(chǎn)抵押。?甲方將房屋?抵押給乙方?時(shí)，該房屋?所占用范圍?的土地使用?權(quán)一并抵押?給乙方。?雙方本著平?等、自愿的?原則，同意?就下列房產(chǎn)?抵押事項(xiàng)訂?立本合同，?共同遵守。?第一條甲?方用作抵押?的房產(chǎn)坐落?于____?_區(qū)___?__街（路?、小區(qū)）_?____號(hào)?_____?棟____?_單元__?___層_?____戶(hù)?號(hào)，其房屋?建筑面積_?____㎡?，產(chǎn)權(quán)證號(hào)?：____?_，土地使?用權(quán)證號(hào)：?_____?.第二條?根據(jù)本合同?，甲乙雙方?確認(rèn)：債務(wù)?人為_(kāi)__?__；抵押?期限為_(kāi)_?___，自?_____?年____?_月___?__至__?___年_?____月?_____?止。第三?條利息（年?息）___?__，甲方?應(yīng)于每月_?____日?給付乙方，?不得拖欠。?第四條在?本合同有效?期內(nèi)，甲方?不得出售和?饋贈(zèng)抵押房?產(chǎn)；甲方遷?移、出租、?轉(zhuǎn)讓、再抵?押或以其它?任何方式轉(zhuǎn)?移本合同項(xiàng)?下抵押房產(chǎn)?的，應(yīng)取得?乙方書(shū)面同?意。第五?條本合同生?效后，甲方?如需延長(zhǎng)本?合同項(xiàng)下借?款期限，或?者變更合同?其它條款，?應(yīng)經(jīng)乙方同?意并達(dá)成書(shū)?面協(xié)議。?第六條出現(xiàn)?下列情況之?一時(shí)，乙方?有權(quán)依法處?分抵押財(cái)產(chǎn)?：1、本?合同約定的?還款期限已?到，債務(wù)人?未依約歸還?本息或所延?期限已到仍?不能歸還借?款本息。?2、債務(wù)人?死亡而無(wú)繼?承人履行合?同，或者繼?承人放棄繼?承的。3?、債務(wù)人被?宣告解散、?破產(chǎn)。第?七條抵押權(quán)?的撤銷(xiāo)：本?合同債務(wù)人?按合同約定?的期限歸還?借款本息或?者提前歸還?借款本息的?，乙方應(yīng)協(xié)?助甲方辦理?注銷(xiāo)抵押登?記。第八?條本合同生?效后，甲乙?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?。需要變更?或解除合同?時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，達(dá)成書(shū)面?協(xié)議。協(xié)議?未達(dá)成前，?本合同各條?款仍然有效?。第九條?違約責(zé)任?1、按照本?合同第四條?約定，由甲?方保管的抵?押財(cái)產(chǎn)，因?保管不善，?造成毀損，?乙方有權(quán)要?求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)?原狀，或提?供經(jīng)乙方認(rèn)?可的新的抵?押財(cái)產(chǎn)，或?提前收回本?合同項(xiàng)下貸?款本息。?2、甲方違?反第四條約?定，擅自處?分抵押財(cái)產(chǎn)?的，其行為?無(wú)效。乙方?可視情況要?求甲方恢復(fù)?抵押財(cái)產(chǎn)原?狀或提前收?回本合同項(xiàng)?下貸款本息?，并可要求?甲方支付貸?款本息總額?萬(wàn)分之__?___的違?約金。3?、甲方因隱?瞞抵押財(cái)產(chǎn)?存在共有、?爭(zhēng)議、被查?封、被扣押?或已經(jīng)設(shè)定?過(guò)抵押權(quán)等?情況而給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予賠償。?4、甲、?乙任何一方?違反第八條?約定，應(yīng)向?對(duì)方支付主?合同項(xiàng)下貸?款總額萬(wàn)分?之____?_的違約金?。5、本?條所列違約?金的支付方?式，甲、乙?雙方商定如?下：第十?條雙方商定?的其它事項(xiàng)?：第十一?條爭(zhēng)議的解?決方式：甲?、乙雙方在?履行本合同?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?可以向當(dāng)?shù)?人民法院起?訴。第十?二條本合同?由甲、乙雙?方簽字，自?簽訂之日起?生效。第?十三條本合?同一式二份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___代?表人：__?___????????????代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?房屋抵押合?同范本（三?）甲方：?_____?乙方：_?____?丙方：__?___甲?、乙、丙三?方就以物抵?債事宜，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成本協(xié)議?，共同遵守?執(zhí)行。第?一條關(guān)于?乙方所欠甲?方____?_元的債務(wù)?，丙方自愿?以自有財(cái)產(chǎn)?清償乙方所?欠甲方的該?項(xiàng)債務(wù)。?第二條丙?方提供下列?_____?套房屋（下?稱(chēng)房屋），?清償乙方所?欠甲方__?___元的?債務(wù)：__?___；上?述房屋作價(jià)?人民幣_(tái)_?___元。?第三條?丙方應(yīng)于本?協(xié)議簽署之?日起___?__個(gè)工作?日內(nèi)將房屋?交付給甲方?，并與甲方?簽署正式房?屋買(mǎi)賣(mài)合同?。第四條?丙方應(yīng)于?本協(xié)議簽署?之日起__?___個(gè)工?作日內(nèi)，負(fù)?責(zé)辦理房屋?產(chǎn)權(quán)證書(shū)的?有關(guān)手續(xù)，?房屋辦證所?需稅費(fèi)由甲?、丙雙方按?照法律規(guī)定?各自負(fù)擔(dān)。?第五條?丙方保證對(duì)?所交付房屋?擁有所有權(quán)?，房屋產(chǎn)權(quán)?無(wú)爭(zhēng)議，亦?不存在法律?上的瑕疵。?第六條?丙方保證所?交付的房屋?及其土地使?用權(quán)未設(shè)定?抵押或權(quán)利?受到其它限?制。第七?條產(chǎn)權(quán)人?為甲方的房?屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)?辦理完畢之?日起，甲乙?雙方于《合?作經(jīng)營(yíng)合同?》項(xiàng)下的債?權(quán)債務(wù)即告?清結(jié)，該項(xiàng)?債權(quán)債務(wù)關(guān)?系歸于消滅?。第八條?本協(xié)議簽?署之日起_?____個(gè)?月內(nèi)，因任?何原因?qū)е?房屋產(chǎn)權(quán)證?無(wú)法辦理到?甲方名下，?甲方有權(quán)向?乙方繼續(xù)追?索____?_元債務(wù)，?并自本協(xié)議?簽署之日起?按每日萬(wàn)分?之____?_收違約金?，丙方對(duì)此?承擔(dān)連帶責(zé)?任。第九?條各方對(duì)?因本次協(xié)議?而獲知的對(duì)?方的商業(yè)機(jī)?密負(fù)有保密?義務(wù)，不得?向有關(guān)其他?第三方泄露?，但中國(guó)現(xiàn)?行法律、法?規(guī)另有規(guī)定?的或經(jīng)另一?方書(shū)面同意?的除外。?第十條本?協(xié)議可根據(jù)?各方意見(jiàn)進(jìn)?行書(shū)面修改?或補(bǔ)充，由?此形成的補(bǔ)?充協(xié)議，與?協(xié)議具有相?同法律效力?。第十一?條任何一?方因有不可?抗力致使全?部或部分不