前期物業(yè)管理的服務(wù)合同（2篇）

第14頁共14頁前期物業(yè)?管理的服?務(wù)合同?甲方(委?托方)：?____?_(業(yè)主?管理委員?會)乙?方(受托?方)：_?____?(物業(yè)管?理公司)?為加強?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、建?設(shè)部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1、物業(yè)?基本情況?(1)?物業(yè)類型?：___?__。?(2)座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?。(3?)四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?(4)?占地面積?：___?__平方?米。(?5)建筑?面積：_?____?平方米。?2、委?托管理事?項(1?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?(3)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?4)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。(5?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?(8)社?區(qū)文化娛?樂活動。?(9)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(1?0)法規(guī)?和政策規(guī)?定及授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)?費用和住?宅公共維?修基金?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元。?2、管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?。3、?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?(1)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。(2?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實?分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時過?戶。4?、乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔(dān);(?3)在_?____?費用中支?付。5?、因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;第四?條其他有?償服務(wù)費?用1、?車位及其?使用管理?服務(wù)費用?：(1?)機動車?：___?__;?(2)非?機動車：?____?_;2?、有線電?視：__?___;?3、_?____?。第五?條代收代?繳收費服?務(wù)受有?關(guān)部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃(煤?)氣費、?熱費、房?租等代收?代繳收費?服務(wù)(代?收代繳費?用不屬于?物業(yè)管理?服務(wù)費用?)，收費?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第七條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?、甲方權(quán)?利義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的___?__%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?(5)負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2、乙方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)1、?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2、確?保年完成?各項收費?指標(biāo)__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第九?條風(fēng)險抵?押1、?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2、乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3、?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4、?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條?獎罰措施?1、在?各項管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。3、?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4、如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔(dān)。?5、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第十一條?合同更改?、補充與?終止1?、經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?__個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?、合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。前期?物業(yè)管理?的服務(wù)合?同（二）?甲方(?業(yè)主委員?會)組?織名稱：?業(yè)主委?員會代表?人：__?___?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方(?物業(yè)管理?企業(yè))?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代理人?：地?址：_?____?聯(lián)系電?話：_?____?___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理條?例》、《?____?_市物業(yè)?管理條例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)?主公約》?的約定，?甲方選聘?乙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就湖?上楓林高?層住宅小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)的?相關(guān)事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)管_?____?區(qū)域概況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?___?__占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：平?方米其?他：__?___?第二章?物業(yè)管理?措施及標(biāo)?準(zhǔn)第二?條在小?區(qū)設(shè)立物?業(yè)管理服?務(wù)處。安?排管理人?員1名(?由秩序維?護人員兼?任)，負(fù)?責(zé)小區(qū)內(nèi)?所有物業(yè)?管理服務(wù)?事項，負(fù)?責(zé)同小區(qū)?業(yè)委會、?業(yè)主和使?用人的溝?通，收繳?物業(yè)服務(wù)?費等事項?。第三?條公共?秩序及安?全措施?1.秩序?維護人員?安排：安?排2人從?事小區(qū)秩?序維護，?保證全天?24小時?值班守護?，分兩班?輪流值班?，確保小?區(qū)秩序井?然;2?.對運出?大門的物?品進行盤?查，待業(yè)?主確認(rèn)后?方可放行?;3.?定時或不?定時的加?強巡邏;?4.小?區(qū)業(yè)主的?車輛必須?到值班室?登記建檔?，辦理車?輛出入卡?。理順車?輛停放秩?序，控制?外來車輛?入內(nèi)，保?障車輛進?出通暢;?5.積?極協(xié)助機?關(guān)做好小?區(qū)的治安?防范工作?，確保小?區(qū)平安有?序。第?四條清?潔衛(wèi)生?1.人員?安排：安?排保潔員?1名，對?小區(qū)進行?清掃保潔?服務(wù);?2.時間?要求：每?天分上下?午分別對?本物業(yè)公?共區(qū)域清?潔衛(wèi)生進?行清掃;?3.每?天清掃做?到地面無?雜物;樓?梯間、電?梯轎廂每?天打掃、?拖拭，樓?道墻面、?電梯轎廂?內(nèi)無蜘蛛?網(wǎng);院壩?每天打掃?，做到地?面無垃圾?。4.?欄桿、電?梯轎廂內(nèi)?每天擦拭?，確保無?灰塵;?5.樓道?內(nèi)、電梯?轎廂內(nèi)做?到無亂懸?掛、亂貼?亂畫、亂?堆放等現(xiàn)?象。6?.根據(jù)小?區(qū)實際情?況開展消?毒和滅蟲?除害工作?，適時投?放消殺藥?物，有效?控制鼠、?蟑、蚊、?蠅等害蟲?孳生7?.發(fā)生突?發(fā)公共衛(wèi)?生事件時?，應(yīng)迅速?組織人員?對物業(yè)的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備進行?通風(fēng)、清?洗和消毒?，加強對?業(yè)主的宣?傳，維持?正常的生?活秩序。?第五條?____?_日常維?修、運行?、管理?1.加強?日常維護?管理，發(fā)?現(xiàn)問題及?時處理;?2.小?區(qū)的路燈?，樓梯間?燈泡若有?損壞應(yīng)及?時維護,?確保使用?正常，需?要及時更?換的必須?及時更換?。第六?條小區(qū)?上下水管?道、外墻?滲水、樓?頂漏水的?維修由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?裝飾裝?修的管理?。凡業(yè)主?進入裝修?時，必須?向物業(yè)公?司提出書?面申請，?并辦理完?相關(guān)裝修?手續(xù)，同?時繳納元?每戶裝修?保證金;?垃圾清運?費、裝修?電梯運行?費：10?0平方米?以下的5?50元每?戶，10?0平方米?以上65?0元每戶?后方可入?住裝修。?在業(yè)主裝?修完畢入?住六個月?后，經(jīng)物?業(yè)公司驗?收合格如?數(shù)退還裝?修保證金?。第八?條消防?管理。加?強消防知?識宣傳，?定期排查?隱患，經(jīng)?常檢查消?防設(shè)備，?保證隨時?能用，對?消防設(shè)施?空缺的由?業(yè)主委員?會提交相?關(guān)部門協(xié)?調(diào)處理，?并建立消?防預(yù)案，?若有險情?即時進行?排除。?第九條?小區(qū)文化?建設(shè)。在?大型節(jié)假?日制作標(biāo)?語，掛燈?籠、彩旗?等活動，?并開辟宣?傳欄，定?期宣傳物?業(yè)管理有?關(guān)政策法?規(guī)，公示?物業(yè)管理?信息，營?造和諧、?文明的小?區(qū)文化氛?圍。第?三章甲?、乙雙方?的權(quán)利和?義務(wù)第?十條甲?方的權(quán)利?1.監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?制度;?2.制訂?物業(yè)公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生維?護的規(guī)章?制度;?3.定期?聽取乙方?對物業(yè)服?務(wù)合同的?履行情況?，定期向?業(yè)主報告?物業(yè)服務(wù)?合同的履?行情況;?4.對?乙方違反?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?5.監(jiān)督?乙方實施?物業(yè)服務(wù)?的其他行?為;6?.依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。第?十一條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?1.甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工資料?;(2?)規(guī)劃設(shè)?計資料;?(3)?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(4?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?(5)小?區(qū)